시행규칙 제 01/2014/TT-BXD 주택공무용 주택 관리 사용에 관한 지침

시행규칙

공무용 주택의 관리 사용에 관한 지침||| 육

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||| 2005년 11월 29일 주택법

2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

정부가 2013년 4월 22일 제정한 제34호 국유 주택의 관리 및 사용에 관한 시행령(2013. 4. 22. 대통령령 제34호)을 근거로 함

총리가 2008년 1월 11일 제정한 제9호 공무용 주택 설계 원칙 및 사용 기준에 관한 결정(2008. 1. 11. 국무총리 결정 제9호)을 근거로 함

건설국장의 제안을 검토함에 있어

국토교통부장관은 공무용 주택의 관리 및 사용에 관한 지침을 발령함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 지침은 공무용 주택의 관리 및 사용과 관련하여 다음과 같은 사항을 구체적으로 규정함: 공무용 주택의 관리 및 사용 원칙; 공무용 주택 임대 절차 및 방법; 공무용 주택 임대료 산정 방법; 공무용 주택 임대 계약; 공무용 주택 관리 및 사용 현황 보고; 공무용 주택 관리 및 사용에서 금지되는 행위; 공무용 주택 관리 및 사용에서 발생하는 분쟁 해결 및 위반 처리 방법

조 2. 적용대상

1. 정부가 2013년 4월 22일 제정한 제34호 국유 주택의 관리 및 사용에 관한 시행령(2013. 4. 22. 대통령령 제34호) 제11조에 따라 공무용 주택을 임대받을 자격이 있는 대상자와 해당 조건을 충족하는 자

2. 공무용 주택의 관리 및 사용과 관련된 조직 및 개인

3. 주택 행정기관 각급

조 3. 용어 해석

1. "공무용 주택 관리 기관"은 중앙 부처 또는 직속 기관 또는 지방자치단체(이하 "지방자치단체"라 한다)가 부여한 직무를 수행하기 위해 직접 공무용 주택을 관리하는 기관을 말한다.

2. "공무용 주택 관리 운영 기관"은 기업법에 따른 법인 또는 기업으로서 공무용 주택 관리 운영 업무를 수행할 수 있는 능력을 갖춘 기관으로서 관리 기관이 선정한 기관을 말한다.

장 II

공무용 주택 관리 사용

제4조. 공무용 주택의 관리 및 사용에 관한 규정

1. 공무용 주택은 정부가 2013년 4월 22일 제정한 제34호 국유 주택의 관리 및 사용에 관한 시행령(2013. 4. 22. 대통령령 제34호) 제21조와 다음의 구체적인 규정을 준수하여 관리 및 사용되어야 한다.

가. 공무용 주택은 관리 및 사용 과정에서 철저히 관리되어야 하며, 목적 변경 없이 사용되며, 임대는 규정된 대상과 조건에 따라 이루어져야 한다.

나. 공무용 주택 임대 기간이 만료되거나 다른 장소로 이동하거나 공무를 마쳤을 때, 임차인은 공무용 주택을 반환해야 한다.

다. 공무용 주택 관리 운영 기관은 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수, 임대, 안전 및 보안, 환경 위생을 담당해야 한다.

라. 공무용 주택 내 경제 활동 및 서비스 제공을 위한 공간(투자 계획에 명시된 경우)은 관리 운영 기관이 경제 활동을 통해 운영하여 주택 관리 운영 및 유지보수 비용을 충당할 수 있다.

마. 공무용 주택 관리 운영 기관이 직접 전기, 수도, 인터넷 또는 재산 보관 서비스 요금을 징수하는 경우에는 이러한 활동이 경제 활동 목적이 아닌 것으로 해석되어야 한다.

바. 정부 소유의 공무용 주택의 관리 및 임대는 총리가 2013년 5월 7일 제정한 제695호 정부 공무용 주택의 관리 및 임대에 관한 결정(2013. 5. 7. 국무총리 결정 제695호)에 따라 이루어진다.

2. 공무용 주택의 기본 내부 시설 기준 및 정량화는 다음과 같이 규정된다.

가. 정부 소유의 공무용 주택의 내부 시설 기준 및 정량화는 국토교통부와 재정부가 2013년 4월 22일 공동으로 제정한 제4호 정부 공무용 주택의 기본 내부 시설 기준에 관한 통지(2013. 4. 22. 국토교통부·재정부 통지 제4호)에 따라 적용된다.

나. 각 중앙 부처 및 지방자치단체가 관리하는 공무용 주택의 기본 내부 시설 기준 및 정량화는 재정부의 지침에 따라 적용된다.

다. 공무용 주택의 기본 내부 시설 기준 및 정량화는 경찰청 및 국방부가 관리하는 공무용 주택에 대해 경찰청 및 국방부가 재정부의 의견을 수렴한 후 결정한다.

3. 공무용 주택의 내부 시설 관리는 다음과 같이 규정된다.

가. 각 방의 용도, 면적, 공간에 적합하도록 내부 시설을 선택해야 하며, 효율성과 경제성을 고려해야 한다.

나. 새로운 공무용 주택 건설 또는 내부 시설이 없는 주택을 구매하여 공무용 주택으로 사용할 경우 기본 내부 시설을 설치해야 한다. 이미 기본 내부 시설이 설치된 주택을 구매한 경우, 규정된 기준에 부합하지 않는 부분만 보완 설치할 수 있다.

다. 공무용 주택의 내부 시설은 최소 5년 이상 사용 가능하도록 설치되어야 한다.

4. 공무용 주택의 보증

가. 공무용 주택의 보증은 주택 건설 주체와 시공업체, 시설 공급업체 간의 계약 내용에 따라 이루어지고, 주택법의 규정을 준수해야 한다. 상업용 주택을 공무용 주택으로 사용할 경우, 주택 판매자는 해당 주택과 연결된 시설에 대한 보증 책임을 진다.

나. 공무용 주택의 보증 내용은 주택의 구조적 결함(벽, 핵심 구조물, 기둥, 보, 바닥, 천장, 벽, 지붕, 수조, 마감재, 장식재 등), 주택에 부착된 시설(엘리베이터, 소방 시스템, 문 시스템, 연료 공급 시스템, 전력 공급 시스템, 생활용수 공급 시스템, 하수 배출 시스템 등)의 수리 및 복구를 포함한다.

다. 공무용 주택의 보증 기간, 비용 및 책임은 주택법의 규정에 따라 이루어진다.

5. 공무용 주택의 유지보수

가. 공무용 주택의 유지보수는 주택의 품질을 유지하기 위해 정기적인 보수, 정기적인 수리 및 급작스러운 수리를 포함한다. 공무용 주택의 유지보수는 건설물 유지보수법 및 주택법의 규정에 따라 이루어진다.

나. 공무용 주택의 유지보수 비용:

- 공무용 주택 건설 투자 시 제6조에 따른 공무용 주택 관리 기관은 국가예산으로부터 연간 주택 보수 비용 예산을 작성하여 제5조에 따른 공무용 주택 소유 대표 기관의 승인을 받아야 한다.

- 상업용 주택을 공무용 주택으로 구매하는 경우 공동 소유 부분(2%)의 유지비는 해당 상업용 주택 구매 가격에 포함되어야 한다.

6. 공무용 주택 개보수 및 철거

공무용 주택 임대 중 개보수 또는 철거는 주택법과 건축법의 규정에 따라 이루어진다. 공무용 주택 개보수 기간 동안 주택 관리 운영 기관은 임차인에게 동일 면적과 조건의 다른 주택을 제공해야 한다.

7. 공무용 주택 관련 문서 보관

a) 공무용 주택 관리 기관은 공무용 주택 관련 문서를 수집하고 보관하며, 신축 공무용 주택의 경우 완공 문서 1부를, 기존 공무용 주택이 문서가 없는 경우 재측량 문서를 주택 관리 운영 기관에 제공해야 한다.

b) 공무용 주택 관리 운영 기관은 완공 문서와 건설, 운영, 보증, 보수, 개보수 과정과 관련된 모든 문서를 수령하고 수집하며 보관해야 하며, 문서가 부족한 경우 보완하거나 재측량해야 하며, 추가 문서는 공무용 주택 관리 기관에 보관하도록 제공해야 한다.

c) 신축 공무용 주택의 관리 문서는 다음과 같이 구성된다:

- 토지 사용 권한, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 관련 서류;

- 프로젝트 승인 관련 자료; 설계 도면, 완공 도면; 검사 및 인수 자료;

- 주택 및 장비 유지 보수 절차는 주택 설계 업체와 장비 공급 업체가 작성한다;

- 주택과 관련된 기타 문서(있을 경우).

d) 공무용 주택이 2013년 제34호 정부 명령 시행 이전에 사용을 시작했거나 공동주택 내 일부 공무용 아파트가 관리 문서가 없을 경우, 공무용 주택 소유 대표 기관은 다음의 방법으로 문서를 작성하거나 작성업체를 고용하여 문서를 작성하도록 해야 한다:

- 2013년 제34호 정부 명령 시행 이전에 사용을 시작한 공무용 주택에 대해:

+ 공무용 주택 소유 대표 기관에게 발급된 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 권한 증명서;

+ 공무용 주택 전면 사진; 공무용 주택 지역 현황 측량 도면(토지 위치, 모양, 크기, 면적 및 주택 내부 시설물 위치를 포함);

+ 공무용 주택 내 전기, 상하수도, 통신 시스템 배치 현황 도면 및 내부 시설물 배치 현황 도면(있을 경우);

+ 공무용 주택 시설물 및 장비 유지 보수 절차.

- 공동주택 내 공무용 아파트에 대해:

+ 공동주택 내 공무용 아파트 관련 서류;

+ 공무용 주택이 있는 각 층의 현황 도면.

đ) 공무용 주택 관리 문서 작성 비용은 국가 예산으로 보장되며, 공무용 주택 소유 대표 기관의 연간 예산에 반영된다.

조 5. 공무용 주택 소유 대표 기관

공무용 주택 소유 대표 기관은 제34/2013/ND-CP 호 정부 명령에 따라 다음과 같이 규정됩니다:

1. 국토교통부는 정부의 공무용 주택 소유 대표 기관입니다.

2. 국방부와 내무부는 각각 그 부처가 관리하는 공무용 주택 소유 대표 기관으로 지정받습니다.

3. 중앙 정부 소속 다른 부처 및 기관은 현재 관리하고 있는 공무용 주택 소유 대표 기관입니다.

4. 지방인민위원회는 그 관할 구역 내에서 관리하는 공무용 주택 소유 대표 기관입니다.

조 6. 공무용 주택 관리 기관

1. 공무용 주택 관리 기관은 다음과 같습니다:

가) 정부 소유의 공무용 주택에 대해서는 국토교통부 소유관리국은 정부의 공무용 주택 관리 기관입니다.

나) 중앙 정부 소속 부처 및 기관이 관리하는 공무용 주택에 대해서는 해당 부처 또는 기관의 사무실 또는 부처 또는 기관 내 주택 관리 기능을 수행하는 단위는 공무용 주택 관리 기관입니다.

다) 지방인민위원회가 관리하는 지방 공무용 주택에 대해서는 건설국은 공무용 주택 관리 기관이며, 지방인민위원회가 지방인민위원회 구단, 현단, 시단(이하 "지방인민위원회 구단"이라 함)에 위탁한 지방 공무용 주택 기금에 대해서는 해당 지방인민위원회 구단의 주택 관리 기능을 수행하는 부서는 공무용 주택 관리 기관입니다.

2. 공무용 주택 관리 기관의 권한과 책임

가) 관리 대상 공무용 주택을 수령, 검토, 통계, 분류합니다;

나) 공무용 주택 문서를 작성하고 보관하며, 신축 공사 완료 문서(신축 경우) 또는 재측량 문서(사용 중인 주택 경우)를 주택 관리 운용 단위에 제공합니다;

다) 임대 대상자를 선정하여 공무용 주택 소유 대표 기관에 승인을 요청하거나 위임을 받은 경우 직접 결정할 수 있습니다;

라) 주택 관리 운용 단위를 선정하거나 위임 계약 모델(본 통지의 부록 2에 따른)을 통해 선택하도록 위임받은 경우 공무용 주택 소유 대표 기관에 승인을 요청합니다;

마) 관리 중인 공무용 주택 임대료를 설정하여 공무용 주택 소유 대표 기관에 승인을 요청합니다;

바) 공무용 주택 회수를 위한 보고서를 작성하여 공무용 주택 소유 대표 기관에 승인을 요청하거나 위임을 받은 경우 직접 결정할 수 있습니다;

사) 관리 범위 내의 공무용 주택 임대, 보증, 유지보수, 관리 운용을 점검하고 촉구합니다;

아) 본 통지의 조 11 제2항 제2호에 따른 공무용 주택 임대료에서 간접 관리 비용을 지급받습니다;

자) 주택 관리 운용 단위의 재정 수입 및 지출 보고서를 검토합니다;

차) 보수, 개선 또는 재건축 계획을 작성하여 해당 주택에 대한 공무용 주택 소유 대표 기관에 승인을 요청합니다;

타) 관리 사용과 관련된 위반 행위를 감독하고 처리하거나 관련 기관에 위반 행위 처리를 요청합니다;

파) 공무용 주택 관리 배치 상황을 종합하고 본 통지의 조 17 제1항 제2호에 따른 보고서를 작성합니다.

조 7. 공무용 주택 운영 관리 단위(이하 "임대인"이라 한다)

1. 공무용 주택의 운용 관리 단위

가) 공무용 주택 운영 관리 단위는 공무용 주택 관리 기관이 제6조 제1항 이 통지에서 정한 방식으로 지정 입찰 또는 경쟁입찰을 통해 공무용 주택의 운영 관리를 위탁받아 계약에 따라 이를 수행한다.

나) 학교나 의료 기관 내부 또는 그 근처에 위치한 교사, 의사, 의료 종사자들을 위한 공무용 주택의 경우 해당 학교나 의료 기관이 이를 관리 운영할 수 있다.

다) 산간벽지, 국경지역, 해상도서지역 등에서 공무용 주택이 적은 곳이나 주택 관리 운영 기업이 없는 경우에는 공무용 주택 관리 기관이 직접 해당 주택의 관리 운영을 수행한다.

라) 상업용 주택을 공무용 주택으로 사용하기 위해 구입하는 경우 해당 상업용 주택을 관리 운영 중인 기업이 이를 관리 운영한다.

2. 공무용 주택 운용 관리 단위의 권리와 의무

가) 공무용 주택 관리 기관으로부터 이관된 공무용 주택 자금을 받아 이 법률, 이 통지 및 관련 법령에 따라 관리 운영한다.

나) 위임 계약을 체결한 공무용 주택 관리 기관과 협력하여 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수, 임대를 수행한다.

다) 이 통지에서 정한 공무용 주택 관리 사용 규칙을 작성하고 이를 공무용 주택 임차인에게 공표한다.

라) 임대되지 않은 공무용 주택 면적을 관리한다.

마) 법령에 따른 사업계획 내의 상업 및 서비스 용도 면적을 활용하여 주택 관리 운영 및 유지보수 비용을 보충한다.

바) 공무용 주택 관리 운영 업무는 기업형 서비스 공익기업의 계약 형태에 따라 법령에서 정한 제도를 적용받는다.

사) 주택 건설, 운영, 보증, 유지보수, 개선 과정에서 발생한 문서를 수집하고 보관하며, 부족한 문서는 보완하거나 복원하거나 재측량한다. 추가 문서는 관리 기관에 보관하도록 책임진다.

아) 공무용 주택 유지보수 및 개선 계획을 승인 권한을 가진 기관의 승인을 받은 후 실행한다. 상업용 공동주택 내에 배치된 공무용 아파트의 경우, 관리 운영 단위는 해당 공무용 주택 임대 수입에서 공용 부분 유지비(2%)를 공무용 주택 관리 기관에 반환한다.

아) 공무용 주택 관리 사용 중 위반 행위를 신속히 발견하고 처리하거나, 관련 권한 기관에 처리를 요청함;

자) 지방 행정 기관과 협력하여 공무용 주택 임차인의 안전과 질서를 유지한다.

차) 임기한 공무용 주택을 회수한다.

카) 공무용 주택 관리 운영, 유지보수 및 임대 관리에 대한 정기적인 3개월 간 보고 또는 요청에 따라 즉시 보고한다.

타) 법령에서 정한 다른 권리와 의무를 준수한다.

조 8. 공무용 주택 임차인을 직접 관리하는 기관 및 단체의 권리와 의무

1. 제9조 제1항 이 통지에서 정한 공무용 주택 임차 대상자 중 당국 및 국가 리더들에게 공무용 주택을 배치한다.

2. 공무용 주택 임차 대상자의 임차 신청서에 대해 해당 지역의 주거 상태를 확인하고 검토하며, 이에 대한 책임을 진다.

3. 제9조 제2항 이 통지에서 정한 임차 신청서와 함께 명단을 작성하여 공무용 주택 소유권 대표 기관에 보고하여 임차 대상자를 결정하도록 요청한다.

4. 제12조 제2항 이 통지에서 정한 경우에 공무용 주택 임대료를 관리 운영 기관에 지급하고, 임차인에게 이를 알린다.

5. 임차인이 공무용 주택 임차 자격을 상실하거나 직위를 변경하거나 퇴직한 경우 공무용 주택 관리 기관과 관리 운영 기관에 서면으로 통보한다.

6. 해당 지역에 공무용 주택이 없어 임차할 수 없는 경우 임차 대상자에게 동등한 기준의 주택을 임차하게 하고, 임차료가 임차인의 월급 및 수당의 10%보다 낮거나 같으면 임차인이 전액을 지불하며, 10%를 초과하면 임차인은 월급 및 수당의 10%만 지불하고, 초과분은 해당 기관 또는 단체가 지불한다.

장 III

임대 계약, 임대료, 결제

공무용 주택 임대료

조 9. 공무용 주택 임차 절차 및 방법

1. 공무용 주택 임차 대상자 및 조건

a) 공무용 주택 임차 대상: 제11조 제1항에 따른 국무총리령 제34/2013/NĐ-CP 규정에 의함.

임시 공사용 임지 사용을 위해 임지가 사용되는 경우, 임시 사용 계획 승인을 받은 정부 기관의 결정이 필요하다."

- 제11조 제1항 제a호에 따른 공무원은 안전을 위한 공무용 주택 배치를 받음.

- 제11조 제1항 제b호, 제c호, 제d호, 제đ호에 따른 공무용 주택 임차인은 다음 조건을 충족해야 함:

+ 그가 근무하게 될 지역에서 자기 소유의 주택이 없음.

+ 그가 근무하게 될 지역에서 사회주택 구매, 임차 또는 구매임차를 받지 않음.

기타 사항은 총리가 결정함.

2. 공무용 주택 임차 신청서 양식은 본 통칙 부록 01에 따라 첨부됨.

3. 공무용 주택 임차 절차 및 방법

a) 정부가 임차할 수 있는 대상에 해당하는 공무원에 대해서는 국무총리가 2013년 5월 7일에 제695/QĐ-TTg로 발표한 정부 공무용 주택 관리 및 임대에 관한 결정에 따라 공무용 주택 임차 절차 및 방법을 수행함.

b) 제11조 제1항 제c호에 따른 공무용 주택 임차인에 대해서는 국방부와 내무부가 통칙의 실제 상황과 조건에 맞게 임차 대상자 결정 기관 및 공무용 주택 임차 절차를 세부적으로 규정함.

c) 제11조 제1항 제d호, 제đ호에 따른 공무용 주택 임차인에 대해서는 임차 신청 절차는 다음과 같이 이루어짐:

- 직접 관리하고 있는 기관이나 단체는 임차를 원하는 사람의 신청서를 작성하여 임차 신청서를 첨부하고, 이 조 제2항에 따른 임차 신청서를 공무용 주택 관리 기관에 등록함.

+ 각 부처나 산업별로 관리하는 공무용 주택에 대한 경우, 해당 부처나 산업의 기관이나 단체는 임차를 원하는 사람에게 공무용 주택 임차를 등록하기 위해 해당 부처나 산업의 공무용 주택 관리 기관에 신청함.

+ 지방자치단체가 관리하는 공무용 주택에 대한 경우, 임차를 원하는 사람을 관리하는 기관이나 단체는 건설국에 공무용 주택 임차를 등록함; 지방자치단체가 지구, 군, 시(이하 "군 단위 지방자치단체"라 함)에 위탁한 공무용 주택 펀드에 대한 경우, 해당 군 단위 지방자치단체의 주택 관리 부서에 등록함.

- 공무용 주택 펀드 현황 및 공무용 주택 사용 기준에 근거하여, 임차를 원하는 사람을 관리하는 기관의 등록 신청서를 바탕으로, 공무용 주택 소유권 대표 기관은 15일 이내에 문서로 임차 배치를 결정하며, 배치가 불가능한 경우에는 해당 기관에 15일 이내에 배치 불가 사유를 문서로 통보함.

- 공무용 주택 소유권 대표 기관의 임차 배치 결정에 근거하여, 공무용 주택 관리 기관은 임차 배치된 사람 명단을 첨부한 문서를 임대 운영 기관에 제출하여 임차인과 직접 임차 계약을 체결하도록 함.

+ 양 당사자는 직접 협의하여 공무용 주택 임차 계약을 체결함.

+ 공무용 주택 임차료는 본 통칙 제11조에 따른 규정에 따름.

+ 임차 기간은 임명, 이동, 전환 기간에 따라 결정되며 최대 5년을 초과하지 않음. 계약 기간 만료 후에도 임차 자격이 유지되는 경우, 임대자와 임차인은 본 조의 규정에 따라 새로운 계약을 체결함.

+ 임대 운영 기관은 양 당사자가 체결한 계약을 공무용 주택 관리 기관과 임차인 관리 기관 각각 1부씩 제공함.

조 10. 공무용 주택 임대 계약

1. 공무용 주택의 임대는 이 고시 부록 제3에 규정된 양식에 따라 계약을 작성해야 한다.

2. 공무용 주택 임대 계약은 이 고시 제7조 제2항 점 c에서 명시된 공무용 주택 사용 내규를 첨부해야 한다.

조 11. 공무용 주택 임대료

1. 공무용 주택 임대료 결정 원칙

a) 주택 사용 중 관리운영, 유지보수 및 임대 관리를 위한 필요한 비용을 충분히 고려하되, 건설 투자 자본의 감가상각 비용은 고려하지 않는다.

b) 토지 사용료는 고려하지 않는다.

c) 공무용 주택 임대료는 국가가 가격 프레임 또는 공무용 주택 임대료에 변경이 있을 경우 재검토 및 조정된다. 관리운영 비용(관리운영 서비스 비용)이 지방자치단체가 정한 것과 달라질 경우 임대료도 동일하게 조정된다.

d) 전기, 수도, 전화, 인터넷, 차량 보관 등 서비스 이용료는 임차인이 직접 서비스 제공업체와 계약을 체결하여 직접 지급한다. 공무용 주택 관리운영 기관이 서비스 제공업체와 계약을 체결한 경우에는 임차인은 관리운영 기관에 서비스 이용료를 납부하여 해당 서비스 제공업체에게 지급하도록 한다.

2. 공무용 주택 임대료 구성 비용은 관리운영 비용, 유지보수 비용, 임대 관리 비용으로 구성되며, 구체적으로 다음과 같이 결정된다.

a) 관리운영 비용은 다음과 같이 구성된다.

- 공무용 주택 관리운영 기관의 직원 급여 및 각종 수당, 사회보험료, 의료보험료 및 기타 급여에서 추출되는 비용; 급여는 현행 국가 규정에 따른 정원과 급여, 수당, 급여에서 추출되는 비용을 기준으로 결정된다.

- 공무용 주택 단지 내 보안, 청소, 쓰레기 수거, 화단 관리, 해충 방제 등 서비스 비용은 작업량과 서비스 계약의 위임 수준을 기준으로 결정된다.

- 공무용 주택 관리 기관의 사무용품, 사무용 가구, 소모품 비용

- 공무용 주택 관리운영 기관의 사무실 운영을 위한 전기, 생활수 비용; 주택 단지 내 공공 조명 비용; 엘리베이터 운행 비용(있을 경우).

b) 유지보수 비용은 주택의 품질 유지와 관련된 정기적인 유지보수, 예방적 수리 및 긴급 수리 비용을 포함하며, 건설업체 설계에 따른 공사 유지보수 프로세스를 기반으로 주택 개발자가 계산하고 결정한다.

c) 임대 관리 비용은 주택 관리 기관의 간접 관리 비용과 공무용 주택 관리운영 기관의 직접 관리 비용으로 구성되며, 재무부 지침에 따라 한다.

3. 공무용 주택 임대료 결정 방법

공무용 주택 임대료 결정 공식

여기서:

통_t - 월 임대료 1제곱미터당 금액.² - Q는 공무용 주택 거주 지역의 연간 관리운영 및 임대 관리 비용 합계(원/년)²- 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).

조_이 - 연간 평균 공동주택 유지보수 비용 총액(년 단위 원).

B_t - 연간 공무용 주택 단지 내 서비스 사업 수익 총액(년 단위 원). 예: 주차 서비스, 카페테리아 서비스, 광고 수익 등 법에 따른 다른 서비스 수익.

T_dv S - 공무용 주택 단지 내 모든 아파트의 사용 면적 총합(제곱미터).

P - 합리적인 목표 이익률(퍼센트 단위).²).

K - 공무용 주택 관리운영 기관이 임대료 할인을 지원하는 할인율(있을 경우).

T - 국가 규정에 따른 부가가치세 세율.

T - 부가가치세율은 국가의 규정에 따라 적용된다.

조 12. 공무용 주택 임차대금 지급

1. 공무용 주택을 임차하는 자가 관리운영 단체와 공무용 주택 임차 계약을 체결한 경우, 임차인은 계약에 명시된 금액과 기간에 따라 공무용 주택 임차대금을 직접 납부한다.

2. 공무용 주택 임차인이 연속 3개월 동안 임차료를 지급하지 않는 경우, 공무용 주택 임차인을 관리하는 기관은 임차인의 급여에서 임차료를 공무용 주택 관리운영 단체에 상환하기 위해 공제할 수 있다.

조 13. 공무용 주택 임차인의 권리와 의무(이하 "임차인"이라 한다)

1. 공무용 주택 임차인의 권리:

가) 임차 계약에 따른 공무용 주택 면적을 본인과 가족 구성원(부모, 배우자, 자녀 포함)에게 거주 목적으로 사용할 수 있는 권리를 가진다.

나) 공무용 주택 관리운영 단체에 공무용 주택의 손상 부분을 신속하게 수리하도록 요청할 수 있다.

다) 임차 중인 공무용 주택이 개보수 또는 철거될 경우, 임차 면적과 대응하는 면적의 다른 주택으로 이동할 수 있는 권리를 가진다.

라) 임차 기간 만료 후에도 여전히 임차 대상이며 임차 자격을 갖추고 있는 경우, 공무용 주택 임차를 계속할 수 있다.

2. 공무용 주택 임차인의 의무:

가) 주택을 목적에 맞게 사용하고, 주택 및 부속 설비를 보존하며, 자신의 행위로 인한 손해를 복구하거나 배상해야 한다.

나) 관리운영 단체와 체결한 공무용 주택 임차 계약에 명시된 기간 내에 공무용 주택 임차료를 완납하고, 전기, 수도, 전화 등 서비스 이용 비용을 제공업체에 지급해야 한다.

다) 공무용 주택 관리기관의 서면 승인 없이는 어떠한 형태로든 공무용 주택을 개보수하거나 수정할 수 없다.

라) 어떠한 형태로든 공무용 주택을 전환하거나 재임대하거나 타인에게 무상 제공할 수 없다.

마) 이 통지 및 공무용 주택 사용 규칙을 준수해야 한다.

바) 거주 지역 환경 보호 및 안전 질서 유지 규정을 준수하고, 거주지 변경 시 본인과 가족 구성원의 임시 거주 등록을 완료해야 한다.

사) 공무용 주택 임차 대상자가 아닌 상태가 되거나 임차 필요성이 없는 상태가 된 날로부터 3개월 이내에 공무용 주택 관리운영 단체에 공무용 주택과 내부 장비를 반환하고, 임차료 및 서비스 비용을 회수 결정 효력 발생일부터 회수 완료일까지 지급해야 한다.

조 14. 공무용 주택 회수

공무용 주택은 다음 각 호의 사유로 회수된다:

1. 임차인이 퇴직하거나 임차 자격을 상실한 경우

2. 임차인이 다른 지역으로 직무를 옮긴 경우

3. 임차인이 공무용 주택 반환을 원하는 경우

4. 임차인이 사망한 경우

5. 임차인이 공무용 주택을 목적 외로 사용하거나 임차인 의무를 충실히 이행하지 않아 공무용 주택 관리기관이 회수 처분을 결정한 경우

조 15. 공용 주택 회수 및 강제 회수 절차와 절차

1. 공무용 주택 회수 절차 및 절차

a) 이 통지의 제14조에 따라 공용 주택을 회수해야 하는 경우, 공용 주택 관리 기관의 요청 보고서를 바탕으로 공용 주택 소유 대표 기관이 검토하고 회수 조건이 충족되면 공용 주택 회수 결정을 발행하고 이를 임대인에게 1부, 임차인에게 1부, 임차인을 관리하는 기관에게 1부를 보내 회수 작업을 협력하도록 함.

공용 주택 회수 결정은 다음과 같은 내용을 포함해야 함.

- 법적 근거;

- 회수되는 공용 주택의 주소와 현재 공용 주택을 임차하고 있는 사람의 이름;

- 공용 주택 회수의 이유;

- 공용 주택 회수를 수행하는 기관 또는 단위의 이름;

- 공용 주택 회수의 기한;

- 공용 주택 회수 후의 관리 및 사용 방법.

b) 공용 주택 소유 대표 기관으로부터 공용 주택 회수 결정을 받은 후 7일 이내에 임대인은 서면으로 임차인에게 회수 일정을 통보하고 임차인은 공용 주택을 반환해야 함; 회수 및 반환 과정은 각 당사자의 서명이 담긴 기록을 작성해야 함. 임차인이 회수 통지를 수령하지 않거나 회수 및 반환 기록에 서명하지 않는 경우, 공용 주택 회수 기한이 지나면 임대인은 해당 공용 주택이 위치한 시의 인민위원회를 초청하여 기록을 작성하고 공용 주택 임차 계약을 일방적으로 해지함.

c) 공용 주택 회수 기한은 최대 90일로, 공용 주택 회수 결정 효력 발생일로부터 계산됨;

d) 공용 주택을 회수한 후 임대인은 회수 결정에 따라 공용 주택을 관리하고 사용하며, 공용 주택 관리 기관에 회수 완료 사실을 보고서 형태로 제출함.

2. 공용 주택 강제 회수 절차

a) 임차인이 제1조 제c항에서 정한 기한 내에 공용 주택을 반환하지 않는 경우, 임대인은 공용 주택 관리 기관에 강제 회수를 요청하는 보고서를 제출함;

b) 임대인의 요청을 바탕으로 공용 주택 관리 기관은 강제 회수 결정 초안과 함께 보고서를 작성하고 공용 주택 소유 대표 기관에 제출하여 강제 회수 결정을 발행하도록 요청함;

c) 공용 주택 관리 기관의 보고서를 받은 후, 공용 주택 소유 대표 기관은 강제 회수 결정을 발행하고 이를 공용 주택 관리 기관, 임대인, 임차인에게 전달하며, 중앙 부처가 강제 회수 결정을 발행하는 경우에는 해당 기관은 해당 지방 인민위원회에 강제 회수를 조직하도록 요청하는 보고서를 함께 제출함.

정부 소유의 공용 주택의 경우, 강제 회수는 총리의 695/QĐ-TTg 2013.5.7 결정 제11조 제3항에 따른 규정에 따라 이루어짐.

국방부 또는 공안부가 관리하는 공용 주택의 경우, 공용 주택 관리 기관은 해당 기관이 수행하도록 위임받은 경우 강제 회수 결정을 발행할 수 있음.

d) 강제 회수 결정을 바탕으로 해당 공용 주택이 위치한 지방 인민위원회는 직접 또는 해당 공용 주택이 위치한 현 인민위원회를 통해 강제 회수를 조직하고 임대인에게 공용 주택을 반환하도록 하며, 공용 주택 반환은 참가 기관들의 확인이 담긴 기록을 작성함.

đ) 강제 회수 실시 기간은 공용 주택 소유 대표 기관이 강제 회수 결정을 발행한 날로부터 60일 이내로 제한됨;

e) 공용 주택 회수 반환을 수령한 후 임대인은 회수 결정에 따라 공용 주택을 관리하고 사용하며, 공용 주택 관리 기관에 보고함.

장 IV

공용 주택 관리 및 사용 상황 보고 및 금지 행위 관련 보고

공용 주택 관리 및 사용 중 금지 행위

조 16. 공무용 주택 관리 사용 보고 절차

1. 공무용 주택 운영 관리 단위는 공무용 주택 관리 기관에 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수 및 임대 관리 상황을 보고한다.

2. 공무용 주택 관리 기관은 공무용 주택 소유 대표 기관에 공무용 주택의 관리 및 임대 배치 상황을 보고한다.

3. 각 부처, 중앙 기관, 지방인민위원회는 공무용 주택 관리 사용 상황을 건설부에 보고한다.

4. 건설부는 전국 공무용 주택 관리 사용 정책 시행 상황을 총리에게 종합보고한다.

조 17. 보고 제도와 내용

1. 보고 제도

이 통지 제16조에서 언급된 기관과 단위는 다음과 같이 보고를 수행한다:

a) 공무용 주택 관리 기관 또는 공무용 주택 운영 관리 단위는 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수 및 임대 관리 상황을 3개월마다 정기적으로 또는 관리 기관의 요청에 따라 즉시 보고한다.

b) 공무용 주택 소유 대표 기관 또는 공무용 주택 관리 기관은 공무용 주택의 관리 및 임대 배치 상황을 6개월마다 정기적으로 또는 소유 대표 기관의 요청에 따라 즉시 보고한다.

c) 각 부처, 중앙 기관, 지방인민위원회는 총리 또는 건설부의 요청에 따라 연간 정기 보고 또는 즉시 보고를 작성하여 매년 12월 15일까지 건설부에 보고한다. 이 조 제2항에서 규정된 내용에 따라 해당 기관 및 지방이 관리하는 공무용 주택의 관리 사용 상황에 대한 종합 보고서를 제출한다.

2. 연간 정기 보고의 내용

이 조 제1항 제c호에서 규정된 기관들은 이 통지 부록 4와 부록 5에서 규정된 표식에 따라 공무용 주택의 관리 사용 상황에 대한 종합 데이터와 세부 보고서를 작성하여 보고한다. 지방인민위원회가 건설부에 보고하는 경우, 공무용 주택의 관리 사용 상황에 대한 종합 데이터만 부록 5에서 규정된 표식에 따라 보고하면 된다.

조 18. 공무용 주택 관리 사용에서 금지되는 행위

1. 임의로 공무용 주택의 용도를 변경한다.

2. 공무용 주택을 적격 대상자에게 아닌 사람에게 임대한다.

3. 임대 계약을 어떠한 형태로든 이전하거나 양도한다.

4. 다른 사람에게 공무용 주택의 일부 또는 전체를 빌려주거나 무상으로 제공한다.

5. 공무용 주택을 개조하거나 수리를 하면서 관리 기관의 동의 없이 한다.

6. 건설부가 2009년 12월 8일에 발행한 제38/2009/TT-BXD 호 통지에서 제8조에서 규정된 도시 지역 별장의 관리 사용에 대한 지침에 따른 공무용 주택이 별장인 경우 해당 조항에서 규정된 행위.

7. 건설부 장관이 2008년 5월 28일에 발행한 제8/2008/QĐ-BXD 호 결정에서 부속된 공동주택 관리 사용 규칙에서 제23조에서 규정된 공동주택의 관리 사용에 대한 행위가 공무용 주택이 공동주택인 경우 해당 조항에서 규정된 행위.

8. 법률에서 금지하는 다른 행위.

장 V

분쟁 해결 및 위반 처리

조 19. 분쟁 해결

공무용 주택 임대 계약에 관한 분쟁은 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 이루어지지 않는 경우에는 당사자 중 한쪽이 법에 따라 인민법원에 분쟁 해결을 청구할 수 있다.

조 20. 위반 처벌

1. 본 고시에서 규정된 위반행위는 관리발전 주택 및 공실 관리에 관한 행정처분 법률의 규정에 따라 관련 권한을 가진 기관이 처리한다.

2. 직위나 권한을 남용하여 주택공무용 관리운영 보수관리 임대관리 규정을 위반한 자는 그 위반 정도에 따라 행정처분 또는 형사책임을 물으며, 물질적 손해를 입힌 자는 배상해야 한다.

장 6

조직 및 실행

조 21. 공무용 주택 관리 사용에 대한 각 부처의 책임

1. 각 부처는 본 고시에서 규정된 공무용 주택 관리 사용 규정을 근거로 해당 부처의 상황에 맞는 공무용 주택 관리 사용 규정을 제정한다.

2. 제17조에서 규정된 공무용 주택 관리 사용 상황 보고를 수행한다.

조 22. 각급 인민위원회의 책임

1. 성급인민위원회의 책임

a) 본 고시 내용을 근거로 해당 지방 관리하는 공무용 주택 관리 사용 규정을 제정하고, 실제 상황에 맞는 공무용 주택 임대 가격 체계를 제정하여 일괄 적용한다;

b) 제17조에서 규정된 공무용 주택 관리 사용 상황 보고를 수행한다.

2. 지방인민위원회(현급)의 책임

a) 직접 할당받은 공무용 주택 관리기금을 관리하며, 공무용 주택 관리운영 단위를 선정한다;

b) 할당받은 공무용 주택 관리기금 관리 사용 과정에서 발생한 문제를 발견하고, 해당 권한으로 처리하거나, 해당 문제를 시·도 인민위원회에 보고하여 검토 해결하도록 요청한다;

c) 본 고시에서 규정된 공무용 주택 관리 사용 상황 보고를 수행한다.

조 23. 중앙에 직속되는 성·시 건설국의 책임

1. 시·도 인민위원회로부터 관리운영 임무를 위임받은 경우 공무용 주택 관리운영 보수 관리 임대 관리를 실시하고, 해당 공무용 주택 임대 가격을 시·도 인민위원회에 승인 요청한다;

2. 위반 사례에 대한 처리 방안을 시·도 인민위원회에 제안한다;

3. 해당 성의 공무용 주택 관리 사용 상황을 종합하여 시·도 인민위원회에 보고한다.

조 24. 주택관리 및 부동산시장 관리국의 책임

주택관리 및 부동산시장 관리국은 국토교통부 장관을 지원하여 본 고시의 시행을 지도 감독하고, 정기적으로 시행 상황을 종합하여 보고하며, 개선 보완을 위한 제안을 하여 국토교통부 장관이 권한 내에서 결정하거나 총리에게 보고하여 검토 결정을 받도록 한다.

조 25. 효력 발생

1. 본 고시는 2014년 3월 6일부터 효력이 발생한다.

2. 시행 과정에서 문제가 발생하면 국토교통부에 신속히 보고하여 연구 해결하도록 한다./.