시행령 제 01/BXD-QLN 주택 소유 국가 재산을 행정기관, 군사력, 민중 단체, 정치 사회 조직 및 국영 기업에서 매각하는 방법에 관한 지침

시행규칙

국가 소유 주택의 이관에 관한 지침행정기관, 군사력, 민중 단체, 정치사회 조직 및 국유 기업에서 판매 대상으로 되어 있는 주택의 이관에 관한 지침정치적·사회단체 및 국가기업은 판매자로서 주택을 제공할 수 있다.

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정부령 제61/CP호 1994년 7월 5일에 따른 제8조 제2항을 근거로 중앙 주택 및 토지 정책 지도 위원회 의견을 청취한 후 건설부는 행정기관, 군사력, 민중 단체, 정치사회 조직 및 국유 기업에서 판매 대상으로 되어 있는 주택의 이관에 관한 지침을 다음과 같이 발표한다.

I. 총칙

1. 행정기관, 군사력, 민중 단체, 정치사회 조직 및 국유 기업(이하 "주택 이관 주체"라 한다)이 현재 관리하고 있는 국가 소유 주택 중 판매 대상으로 되어 있는 주택은 정부령 제61/CP호 제8조 제1항에 따라 아래와 같이 이관해야 한다.

가. 주택 이관 주체가 중앙 기관에 직속된 경우, 주택 이관은 중앙 부처(이하 "부"라 한다)의 이관 문서와 지방 인민위원회의 수용 문서가 있을 때 이루어진다.

나. 주택 이관 주체가 지방 기관에 직속된 경우, 주택 이관은 지방 인민위원회의 이관 결정이 있을 때 이루어진다.

2. 주택 이관은 양 당사자 사이의 이관 서면에 의해 이루어져야 하며, 이관 시점의 토지 및 주택 상태와 그 주택 사용자를 고려하여 이루어져야 한다.

II. 이관 절차

1. 주택 이관 주체는 본 기관이 관리하는 국가 소유 주택 목록(부록 1)을 지방 도시계획 관리 기관에 제출한다. 지방 도시계획 관리 기관은 지방 인민위원회가 승인한 정부령 제61/CP호에 따른 판매 대상 주택 지역 도시계획을 근거로 주택 이관 주체에게 판매 가능한 주택과 불가능한 주택을 문서로 통보한다. 임시 토지 사용 허가나 토지 사용 허가 없이 건설된 주택 또는 토지를 기관 사무실이나 생산 경영용으로 사용한 경우 각각 개별적으로 검토하여 판매 가능 여부를 판단해야 한다.

2. 지방 도시계획 관리 기관의 문서를 근거로 주택 이관 주체는 판매 가능한 주택 목록(부록 2)을 상급 기관에 아래와 같이 제출한다.

가. 주택 이관 주체가 중앙 기관에 속한 경우, 주택 이관 주체는 판매 가능한 주택 목록을 해당 부처에 제출하여 부처가 지방에 이관 문서를 발송하도록 한다.

나. 주택 이관 주체가 지방 기관에 속한 경우, 주택 이관 주체는 판매 가능한 주택 목록을 지방 인민위원회에 제출한다.

3. 지방 인민위원회는 중앙 부처로부터 받은 판매 가능한 주택 목록을 근거로 부처에 문서로 수용 여부를 통보한다.

4. 중앙 부처로부터 이관된 주택과 지방 기관이 제출한 주택을 근거로 지방 인민위원회는 주택관리국 또는 건설국(주택관리국이 없는 경우) 또는 지방 소재 시, 현, 구, 군 인민위원회에 이관 주택의 수용을 지시한다.

5. 주택관리국 또는 건설국(주택관리국이 없는 경우) 또는 지방 소재 시, 현, 구, 군 인민위원회는 지방 인민위원회로부터 지시받은 판매 가능한 주택 목록을 근거로 주택 판매 회사에 수용을 지시하는 문서를 작성한다. 주택 판매 회사가 없는 경우 지방 소재 시, 현, 구, 군 인민위원회가 직접 주택 수용을 수행한다.

6. 주택 판매 회사 또는 지방 소재 시, 현, 구, 군 인민위원회(이하 "주택 수용 주체"라 한다)는 판매 가능한 주택 목록을 받은 후 주택 이관 주체와 이관 일정을 협의하고 이 일정에 따라 이관을 진행하며, 이관 시점의 토지 및 주택 상태와 그 주택 사용자를 고려하여 이관을 진행한다. 구체적으로는 다음과 같다.

가. 토지: 주택 이관 주체는 현재 관리하고 있는 모든 토지를 이관하며, 이를 증명하는 모든 문서를 함께 제공한다. 예를 들어, 토지 사용 허가, 토지 사용 권한 증명서, 토지 분할 등록, 세금 납부 영수증 등이다. 문서가 없는 경우 양 당사자는 토지 경계를 설치하고 이를 기준으로 이관하며, 문서가 없는 이유를 명확히 기록해야 한다. 예를 들어, 문서가 분실되었거나, 과거 제도에서 이관받았지만 토지 사용 문서가 없거나, 토지 사용 허가가 없다 등이다. 여러 기관이 공동으로 사용하는 단체 주택의 경우, 각 주택 간에 토지 경계가 없으면 이관 서면에는 공동 사용 토지 내에 위치한 주택임을 명시해야 한다.

나. 주택: 주택 이관 주체가 전체 주택을 관리하는 경우 각 주택을 이관하거나, 일부 층만 관리하는 경우 각 층을 이관한다.

이관되는 주택은 이를 증명하는 모든 문서를 함께 제공해야 한다. 예를 들어, 설계 도면, 건축 허가, 과거 제도에서 이관받은 주택의 이관 서면, 다른 소유자로부터 구입한 주택의 매매 문서 등이다.

문서가 없는 경우 양 당사자는 토지 위의 주택 평면도 또는 건물 내의 층 평면도를 기반으로 이관을 진행해야 한다.

이관 시 자세한 주택 측량은 이루어지지 않는다.

주택 이관 주체가 추가로 건축한 부분은 이관 대상이 아니지만, 이 부분을 평면도에 표시하여 이후 처리를 위한 기초 자료로 활용해야 한다.

국유 주택이 임대인에 의해 개조되거나 파괴되어 새로운 주택이 건설된 경우, 주택 이관 주체는 개조 또는 파괴 시점의 국유 주택 상태를 문서로 명시하여 주택 수용 주체가 임대인에게 판매할 때 가격을 산정할 수 있도록 해야 한다.

c) 주택 사용자에 관하여: 실제 사용 중인 세대 명단을 제출하며, 계약이 있는 경우, 계약이 없는 경우 또는 구 임차인 이름으로 된 계약(커미션 주택 포함)을 함께 제출하고, 모든 주택 임대 계약과 잔여 임대료 총액을 함께 제출한다.

주택 및 부속 토지와 함께 실제 사용 중인 세대를 이양하는 것은 주택 및 토지 이양 확인서(부록 3)를 통해 이루어진다.

7. 주택 이양과 동시에 이전하는 재정 기관(동급)은 직접 이양하는 당사자를 통해 각각의 이양 사례에 대한 재정 지침을 제공하며, 그 중에서 주택의 가치(회계 장부상 현재 추적되고 있는 가치와 해당 주택 건설 비용 원천)를 명확히 기재하여 이양 받는 당사자와 이양하는 당사자의 고정 자산 증가 또는 감소를 위한 근거를 마련해야 한다.

이양 시 주택의 잔존 가치를 평가하지 않는다.

8. 이전하는 당사자가 단체 주택 전체를 관리하고 있으며, 이는 주택, 토지 및 기술 인프라 시스템을 포함하는 경우, 양 당사자는 해당 단체 주택 전체를 통합적으로 이양한다.

9. 주택을 수령한 후, 수령 당사자는 정확하게 정부령 61/CP에 따라 판매를 조직하며(주택 및 토지 측량, 주택 잔존 가치 결정, 판매 가격 산정, 매매 계약 체결, 계약 실행 및 구매자에게 소유권 증명서 신청 절차 안내) 임차인이 구매하지 않은 아파트에 대해서는 수령 당사자가 정부 지시 118/TTg 및 33/TTg에 따라 계속 관리한다.

10. 국가 소유의 주택이 판매 대상이 아니지만, 해당 부처 장관과 지방 인민위원회 주석이 이양에 합의한 경우에는 본 지침에 따라 이양한다.

부록 1

국가 소유 주택 목록

(1) … 시(성) 내
(2) … 직속 관리 및 임대

... 년 ... 월 ... 일 199...

(서명 및 본명 기재)

14. 정부 기관의 허가를 받아 2001년 제14호 정부령 발효 이전부터 보안 서비스 사업을 운영하던 외국 자본 기업에 대해서는

주석:

(1) 시(성) 이름을 기재

(2) 주택 이전 당사자 이름을 기재

(예: 제4 건설 회사 - 건설부)

(3) 우편 등록 주소에 따라 기재

(예: 중 tự 단체 주택 D1, 동대문구, 서울특별시;

하이바 트렁 거리 23, 제3구, 호치민시)

단위가 여러 채 중 일부만 관리하거나, 주택 중 일부만 주택으로 사용하고 나머지는 전용 용도로 사용하는 경우, 주석 부분에는 해당 단위가 직접 관리하는 채수를 명확히 기재해야 한다.

(예: 단위는 D1 주택의 1부터 30까지 총 30채만 직접 관리;

하이바 트렁 거리 23 주택의 2층에 있는 3개 방만 직접 관리)

 

부록 2

국가 소유 판매 가능 주택 목록
(1) … 시(성) 내
(2) …

... 년 ... 월 ... 일 199...

(서명 및 본명 기재)

14. 정부 기관의 허가를 받아 2001년 제14호 정부령 발효 이전부터 보안 서비스 사업을 운영하던 외국 자본 기업에 대해서는

주석:

(1) 시(성) 이름을 기재

(2) 주택 이전 당사자 이름을 기재

주석 (6)

(예: 건설부 사무실)

(3) 주택 수령 당사자 이름을 기재

(예: 제1 주택 사업 회사 - 서울특별시 주택국)

(4) 우편 등록 주소에 따라 기재

(예: 황화 태 거리 12A, 배정구, 서울특별시)

(5) 국가 예산 투자 건설, 과거 제도 이양;

다른 단위로부터 이양받거나 다른 소유자로부터 구입한 것 등

(예: 과거 제도 이양)

부록 3

사회주의 공화국 베트남

독립 - 자유 - 행복

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(6) 부록 1의 주석 부분과 같이 기재

 

..., 년 ... 월 ... 일 1995

주택 및 토지 이양 확인서 (1)

I. 이전 당사자 (2)

II. 수령 당사자 (3)

III. 이양 주택 주소: …

IV. 이양 내용:

1. 토지:

토지 면적 총합: …m2

부속 토지 문서 (4): …

2. 주택:

a- 주택 종류 (5)

b- 건설 연도:

c- 층수:

d- 형성 원천:

e- 주택 가치(회계 장부 기준):

f- 건설 비용 원천:

i- 주택 문서, 부속 (6)

3. 현 상태 사용:

a. 사용 세대수 … 세대

b- 별도로 커미션 주택 사용 세대수: … 세대

c- 이양일까지 잔여 임대료 총액: … 세대,

총 금액: … 원

(세대 명단 및 주택 도면 부속)

본 확인서는 양쪽 당사자 각각 한 부씩 작성된다.

수령 당사자 이전 당사자

(서명 및 날인) (서명 및 날인)

주석:

(1) 각 주택 또는 여러 소유자나 관리 단위가 있는 주택의 한 채에 대해 하나의 주택 및 토지 이양 확인서가 작성된다.

(2) 이전 당사자 이름을 기재 (3) 수령 당사자 이름을 기재

(4) 이전 당사자가 보유한 토지 관련 문서를 기재

(5) 주택 특징을 기재: 고층, 저층, 평지 지붕, 기와 지붕, 벽돌 건축, 조립식, 프레임 등

(6) 이전 당사자가 보유한 주택 관련 문서를 기재

주택 사용 세대 명단…

주석: 본 명단에는 각 아파트별 임차인 이름을 기재한 주택 도면이 부속되어 있다.

... 년 ... 월 ... 일 199...

이전 당사자

(서명 및 본명 기재)

(서명 및 인감)