시행규칙 제 02-TC/TCT는 정부의 89/CP 호 nghị định일자 1994년 8월 17일에 따른 토지 사용료 및 지적 수수료 징수를 위한 지침을 제공한다.

시행규칙

재무부

시정령 제89/CP호 1994년 8월 17일자 정부에 대한 토지 사용료 및 지리비 징수에 관한 명령의 시행을 위한 지침

1994년 8월 17일자 정부 시정령 제89/CP호에 따른 토지 사용료 및 지리비 징수에 관한 명령

정부 시정령 제89/CP호 1994년 8월 17일자 토지 사용료 및 지리비 징수에 관한 명령에 근거하여

국토청과 재정부는 협의 후 토지 사용료 및 지리비 징수에 관한 다음과 같은 지침을 시행한다.

I. 토지 사용료 및 지리비 징수 대상:

1. 토지 사용료:

가) 토지 사용료를 부담해야 하는 대상은 법 제23조, 제24조에 따라 국가가 행정기관의 권한으로 조직, 가구, 개인에게 사용하도록 지정된 공유지 면적(이하 "국가"라고 함) 또는 국가가 농업, 임업, 수산업 및 제염 목적으로 사용하도록 지정된 면적이며, 현재 다른 목적을 위해 사용하도록 허용된 경우를 포함하며 다음 사항을 포함한다:

국가가 법률 제72조에 따라 사용되지 않고 조직, 가구, 개인에게 사용하도록 지정되지 않은 면적을 사용하고 있는 불법적인 사용을 포함하여 조직, 가구, 개인에게 사용하도록 지정하는 것;

국가가 조직, 가구, 개인에게 사용하도록 지정된 면적을 회수하여 다른 조직, 가구, 개인에게 사용하도록 지정하는 것, 이는 국가가 조직에게 사용하도록 지정한 후 회수하여 가구, 개인에게 사용하도록 지정하는 것을 포함한다;

농업, 임업, 수산업 및 제염 목적으로 사용하도록 국가가 허용한 면적은 법률 제22조에 따라 다른 목적을 위해 사용하도록 허용된다.

국가가 방위, 안보, 국가 이익, 공공 이익을 위해 조직에게 지정한 면적을 주택 건설을 위해 허용하고 가구, 개인에게 관리 및 사용하도록 지정한 경우, 주택 건설을 위해 지정된 면적은 토지 사용료를 부담해야 하는 대상이다.

나) 토지 사용료를 납부해야 하는 대상은 국가로부터 지정받거나 이 조항 제1항에서 규정된 목적 변경을 허용받은 조직, 가구, 개인(이하 "토지 사용자"라고 함)이다.

다) 다음 사항에서 국가로부터 지정받아 토지 사용료를 납부하지 않아도 된다:

농업, 임업, 수산업 및 제염 목적으로 사용하도록 지정된 면적;

국가가 토지 사용료를 납부한 후 조직, 개인에게 임대한 면적;

국가 소유의 주택을 개인 또는 조직에게 판매하고 주택 가격에 토지 사용료를 포함하여 세금으로 납부한 면적;

합법적으로 주택을 거주하고 있는 조직, 가구, 개인이 소유한 면적에서 주택 사용권 및 토지 사용권을 합법화하는 경우.

2. 지리비:

가) 지리비는 행정기관이 다음 지리 관련 업무를 수행할 때 징수되는 금액이다:

토지 사용권 증명서 발급(합법화된 토지 사용권 증명서 포함);

토지 변동 등록 확인, 이는 토지 사용자의 변경, 토지 형태 및 면적의 변경, 토지 사용 목적의 변경을 포함한다;

지리 기록서 추출, 이는 지리 기록서 또는 사용자가 요청한 지리 기록서 내 필요한 문서를 포함한다.

나) 모든 조직, 가구, 개인은 행정기관이 이 조항 제1항에서 규정된 지리 관련 업무 중 하나를 처리할 때 지리비를 납부해야 한다.

II. 토지 사용료 및 지리비 징수 기준:

1. 토지 사용료 징수 기준은 지정되거나 목적 변경을 허용된 토지 면적(m2), 토지 사용료 징수 시점의 토지 가격(㎡당 원) 및 면제 또는 감면된 토지 사용료 금액이다.

국가 예산에 납부해야 하는 토지 사용료 금액은 다음과 같이 결정된다:

토지 면적 토지 사용료

토지 사용료 = 지정되거나 목적 변경 허용된 x ㎡당 원 - 면제 또는

납부해야 할 (m2) (원/㎡) 감면

국가 예산 (NSNN) (m2) (원/㎡) (원)

a) 지정되거나 목적 변경을 허용된 토지 면적은 국가가 토지 사용자에게 지정하거나 농업, 임업, 수산업 및 제염 목적으로 사용하도록 지정된 면적이며, 다른 목적을 위해 사용하도록 허용된 경우; 국가가 방위, 안보, 국가 이익, 공공 이익을 위해 조직에게 지정한 면적은 주택 건설을 위해 사용하도록 허용되고 법률에 따라 가구, 개인에게 관리 및 사용하도록 지정된다;

여기서:

b) 토지 사용료를 계산하기 위한 ㎡당 가격은 각 지방 인민위원회가 정부가 시정령 제87/CP호 1994년 8월 17일자로 설정한 토지 종류별 가격 척도에 맞추어 현지 상황에 적합하게 설정한다.

경매를 통해 토지를 얻는 경우, 토지 사용료 징수 가격은 경매에 성공한 가격이다. 최저 경매 가격은 정부가 시정령 제87/CP호로 설정한 토지 종류별 가격 척도에 따라 지방 인민위원회가 설정한 동등 등급 및 위치의 토지 사용료 징수 가격과 같아야 한다.

농업, 임업, 수산업 및 제염 목적으로 사용하도록 지정된 면적이 다른 목적을 위해 사용하도록 허용된 경우, 토지 사용료 징수 가격은 토지를 지정할 때의 사용 목적 가격이다.

c) 면제 또는 감면된 토지 사용료 금액은 다음과 같이 결정된다:

토지 사용료 = 지정되거나 목적 변경 허용된 x ㎡당 원 x 면제 또는

(m

면제 또는 감면된 (원) 면적 (m2) (원/㎡) 감면

면제 또는 감면 토지 사용료 비율은 본 통지 제IV절에 따른 지침에 따라 적용된다.

2) 지리 관련 업무별 지리비 징수 금액은 다음과 같이 규정된다:

순번 지리 관련 업무 단위 징수 금액 (원)

1. 토지 사용권 증명서 발급 장당

가. 가구, 개인

+ 산간, 고산 지역 소재 마을 - 5,000

+ 중산간, 평야 지역 소재 마을 - 10,000

+ 도시 지역 - 20,000

나. 조직 - 100,000

2. 토지 변동 등록 확인 회당

+ 중산간, 평야 지역 소재 마을

+ 도시 지역 소재 - 20,000

b. 단체 - 100,000

2. 토지 변동 등록 확인

각 해당

나. 조직 - 100,000

2. 토지 변동 등록 확인 회당

+ 중부 산간 및 평야 지방 소재

도시 - 10,000

빈. 조직 - 20,000

3. 지적 기록 초본 제출

또는

토지 단위 5,000

3. 토지 사용 신고 및 지방세 납부:

1. 토지 사용 신고 및 지방세 납부:

가) 지방세 납부 대상인 토지 사용자는 다음과 같은 의무를 가지며:

통지된 기간 내에 해당 지방세 관청에 토지 사용 지방세 산정을 위한 필요한 자료를 제출해야 합니다. 이는 국가 기관으로부터 토지 사용 허가 또는 토지 용도 변경 허가를 받은 날로부터 15일 이내에 이루어져야 합니다. 이 자료 제출은 본 통지규칙에 첨부된 양식에 따라 이루어집니다.

지방세 납부 신고서는 지방세 관청이 지방세를 산정한 후 작성되며, 한 부는 지방세 관청에 보관하고 다른 한 부는 토지 사용자에게 지방세 납부 통지를 하기 위해 사용됩니다.

지방세 관청의 통지에 따라 지방세를 국가 예산에 납부해야 합니다. 이는 토지 사용 권한 증명서 발급 또는 토지 용도 변경 허가증 발급 전에 이루어져야 합니다.

국가가 기반 시설 건설용 토지를 제공하는 경우, 지방세 납부 방법은 별도로 안내됩니다.

지방세 납부 절차는 다음과 같습니다:

토지 사용자는 지방세 관청에서 발행한 지방세 납부 신고서에 기재된 금액을 직접 현금 또는 송금 방식으로 국가 세금 창고에 납부해야 합니다. 만약 세금 창고가 직접 토지 사용자의 지방세를 수납하지 않는 경우에는 지방세 관청에 직접 납부해야 합니다.

지방세 납부 시, 납부자는 지방세 납부 증명서에 토지 사용자 이름, 토지 사용 허가 또는 용도 변경 허가를 받은 사람의 이름, 지방세 목록에 명시된 28 항목 "토지 사용 지방세"와 실제 납부 금액을 기재해야 합니다. 세금 창고는 지방세를 수납한 후 "지방세 수납 완료"라는 확인 문구를 기재하고 서명 및 인장을 함과 동시에 규정에 따라 처리합니다.

지방세 관청이 직접 지방세를 수납하는 경우, 지방세 납부 증명서를 발행해야 합니다. 이 증명서는 재무부(국세총국)에서 발행하며, CT11이라는 식별 코드를 가지고 있으며, 토지 사용자 이름, 토지 사용 허가 또는 용도 변경 허가를 받은 사람의 이름, 지방세 목록에 명시된 28 항목 "토지 사용 지방세"를 명확히 기재해야 합니다. 이 증명서는 세 부로 나뉘어, 첫 번째 부는 지방세 관청에, 두 번째 부는 토지 사용자에게, 세 번째 부는 지방세를 수납한 사람에게 각각 배포됩니다.

지방세는 지방세 관청이 지방세를 수납하며, 지방세 관청은 지방세를 수납해야 하는 모든 경우를 포함합니다. 지방세는 지방세 관청이 지방세를 수납해야 하는 모든 경우를 포함하며, 지방세는 지방세 관청이 지방세를 수납해야 하는 모든 경우를 포함합니다.

라) 지방세 관청은 다음과 같은 책임을 가지며:

토지 사용자가 지방세 신고 및 납부를 정확하게 수행하도록 지도해야 합니다.

토지 사용자가 제출한 자료를 검토하고 지방세를 산정하며, 지방세 납부 기한 및 지방세 납부 장소를 확인하여 토지 사용자가 이를 알리고 지방세를 국가 세금 창고에 정해진 기한 내에 납부하도록 독려해야 합니다.

지방세 관청이 직접 지방세를 수납하는 경우, 지방세를 국가 예산에 납부해야 합니다.

지방세를 수납한 날에는 즉시 국가 예산에 납부해야 합니다. 세금 창고와 멀리 떨어진 곳에서는 최대 10일 이내에 납부해야 합니다. 만약 수납된 금액이 1억 원 이상이라면, 그 날에 지방세를 모두 국가 예산에 납부해야 합니다.

데) 지적 기관 각급, 토지 사용 권한 증명서 발급 기관은 지방세 수납 및 납부 제도 준수 여부를 지방세 관청과 협력하여 검토해야 합니다. 또한, 토지 사용자가 지방세 납부 증명서에 국가 세금 창고의 확인 사항이 있는 경우(세금 창고에 납부한 경우) 또는 지방세 관청이 직접 지방세를 수납한 경우 지방세 납부 증명서를 받은 경우(지방세 관청이 직접 지방세를 수납한 경우) 또는 지방세 면제 또는 감면 결정(지방세 관청이 지방세 납부 통지서에 기재된 지방세를 산정한 금액에 대한 지방세 면제 또는 감면 결정)을 받은 경우에만 토지 사용 권한 증명서 또는 토지 용도 변경 허가증을 발급해야 합니다.

2. 지방세 수납 및 납부:

지적 기관, 지방세 수납 및 지방세 관련 업무를 처리하는 국가 기관은 지방세 수납을 지방세 관련 업무 수행 시 함께 진행해야 합니다. 지방세를 수납할 때는 지방세 납부 증명서를 발행해야 합니다.

지방세 납부 증명서는 재무부에서 통일적으로 관리하며, 재무부는 중앙 직할 시, 도의 국세청에 지방세 납부 증명서를 인쇄하고 발행하도록 위임합니다. 지방세 납부 증명서는 현재 규정에 따라 통일적으로 사용되어야 합니다.

시, 구, 군, 특별시의 지적 기관은 국세청에서 지방세 납부 증명서를 수령하며, 중앙 직할 시, 도의 지적 기관은 도의 국세청에서 지방세 납부 증명서를 수령합니다. 지적 기관은 지방세 납부 증명서 및 지방세 수납금을 국세청에서 발행한 증명서와 결산해야 합니다.

시, 구의 지적 기관은 지방세를 각 읍, 면까지 수납하도록 조직해야 합니다. 읍, 면에 지방세 수납을 위임하는 경우, 읍, 면은 지방세 수납 금액의 일정 비율(%)을 위임 수수료로 받을 수 있습니다. 서울특별시, 부산광역시: 5%(오 분 백분율); 기타 시, 도: 8%(팔 분 백분율). 위임 수수료를 제외한 지방세 수납 금액은 서울특별시, 부산광역시의 경우 95%, 기타 시, 도의 경우 92%를 지방세 수납 금액에서 차감한 후, 읍, 면에서 시, 구의 지적 기관으로 납부되어 국가 예산에 전액 납부됩니다.

조지 정부는 지적사항을 기록하고 계산증빙서류를 사용하여 관할 지역 내 지적 비용의 징수 및 납부 상황을 추적하며, 각 읍면동에서 지적 비용을 즉시 징수하고 매월 10일 이전까지 전달된 지적 비용을 국가예산에 반영해야 하며, 지적사무소가 위치한 국고에 전달하고 국가예산 목록에 명시된 제35항 "지적 비용"에 해당하는 항목에 기록해야 한다.

시도 지적사무소가 직접 지적 업무를 수행하는 경우, 지적 업무를 수행하면서 지적 비용을 징수하고 국고에 납부하며, 지적사무소가 위치한 읍면동 지적사무소와 동일한 기간 내에 국고에 납부해야 한다.

세무기관은 지적사무소와 협력하여 국가예산에 지적 비용을 납부하는 절차를 검토하며, 본 통지의 지침에 따라 국가예산에 지적 비용을 납부하는 절차를 준수하는지 확인해야 한다.

6. 지상권 사용료 면제 또는 감면

1. 다음 사항에 따라 지상권 사용료 면제를 받을 수 있다:

가) 공공, 국방, 안보 목적에 사용하기 위해 지정된 토지(가구 및 개인의 주택 건설을 제외한)로서, 법률 제58조, 제65조 제1항에 따른다.

정부 권한 있는 기관이 허가한 공공목적에 사용되는 토지는 교통로, 다리, 하수도, 하천, 호수, 제방, 댐, 학교, 병원, 시장, 공원, 꽃밭, 어린이 놀이터, 광장, 운동장, 공항, 항만 및 정부가 규정한 다른 공공시설물 건설을 위한 토지를 포함한다.

정부가 국방, 안보 목적으로 사용하도록 허가한 토지는 다음과 같다:

+ 군대 주둔을 위한 토지;

+ 공군, 해군 기지 및 기타 군사 기지;

+ 국가 방어 시설, 포병진 및 특별 시설;

+ 군사 항만 및 철도역;

+ 국방을 위한 산업, 과학, 기술 시설 및 경제 활동과 결합된 국방 시설;

+ 무기 보관 창고;

+ 사격장, 훈련장 및 무기 실험장;

+ 군대 학교, 병원 및 휴양 시설;

+ 정부가 규정한 기타 국방, 안보 시설.

나) 산간, 해안, 정착지, 새로운 경제 지역 등 법령에 따라 주거용 토지를 제공받는 농촌 지역의 토지;

다) 토지 수용으로 인해 손해를 입은 단체나 개인에게 제공되는 보상 토지로서, 수용된 토지의 가치와 동일하거나 그보다 낮은 가치를 가지는 토지.

보상 토지의 가치가 수용된 토지의 가치보다 높다면, 토지 사용자는 보상 토지와 수용된 토지 사이의 가치 차이만큼 지상권 사용료를 납부해야 한다.

2. 혁명 유공자 및 기타 정책 대상자에게 제공되는 주거용 토지는 정부가 별도로 규정한 바에 따르며,

제1항 제2호와 제2항에서 언급된 지상권 사용료 면제 또는 감면은 실제 토지 면적을 기준으로 결정되지만, 토지 사용료 면제 또는 감면은 토지 사용료 면제 또는 감면이 가능한 토지 면적 한도 내에서 이루어져야 한다. 법률 제54조 및 제57조에 따른다.

제1항과 제2항에서 언급된 지상권 사용료 면제 또는 감면 대상자는 국가로부터 토지를 배정받았을 때 한 번만 지상권 사용료 면제 또는 감면을 받을 수 있으며, 토지 보상 토지 배정은 제1항 제2호에서 언급된 지침에 따라 처리된다. 모든 추가적인 토지 배정은 면적 증가 여부와 상관없이 지상권 사용료를 납부해야 한다.

지상권 사용료 면제 또는 감면 절차:

지상권 사용료 면제 또는 감면 대상인 토지 사용자는 세무기관에 제출해야 하는 서류와 절차는 다음과 같다:

본 통지에서 정한 양식에 따라 세무기관에 신고해야 한다;

지상권 사용료 면제 또는 감면을 요청하는 신청서를 제출해야 하며, 이유와 이미 면제 또는 감면받은 횟수를 명시해야 한다.

가정이나 개인이 제출하는 지상권 사용료 면제 또는 감면 신청서는 해당 가정의 주민등록지 읍면동 주민위원회의 확인 의견을 받아야 한다.

정부 권한 있는 기관이 발행한 토지 배정 통지서 또는 토지 용도 변경 허가 통지서. 통지서에는 토지 사용자의 이름, 토지 배정 이유, 토지 용도, 위치, 토지 등급, 면적, 토지 사용 기간(있을 경우) 등이 구체적으로 기재되어야 한다.

지상권 사용료 면제 또는 감면 대상자를 확인하기 위한 다른 관련 서류: 지상권 사용료 면제 또는 감면 대상 토지를 사용하기 위해 허가된 공사에 대한 허가 결정서, 현재 사용 중인 토지를 수용하고 다른 토지를 보상한 결정서, 혁명 유공자 및 정책 대상자 증명서(공증된 사본) 등.

세무기관은 지상권 사용료 면제 또는 감면 신청서를 접수한 후, 서류를 검토하고 신고 내용과 일치하는지 확인해야 한다. 만약 지상권 사용료 면제 또는 감면 대상이며 아직 면제 또는 감면받지 않은 경우, 법률 제54조 및 제57조에 따른 토지 면적 한도 내에서 지상권 사용료 면제 또는 감면을 처리해야 한다. 면제 또는 감면은 해당 권한을 가진 기관의 결정서로 이루어져야 한다.

정부 또는 시도 주민위원회가 지정한 단체, 가구 및 개인에 대한 지상권 사용료 면제 또는 감면은 세무국이 결정한다.

시군구 주민위원회가 지정한 가구 및 개인에 대한 지상권 사용료 면제 또는 감면은 세무국세과가 결정한다.

5. 위반 처리 및 포상

1. 토지 사용자가 본 통지에서 정한 지상권 사용료 신고 및 납부 절차를 준수하지 않으면, 토지 배정, 토지 사용권 증명서 발급 또는 토지 용도 변경 허가를 받을 수 없다.

2. 주체가 직위나 권한을 이용하여 국유지 사용료 또는 지정료를 탈취하거나 손실시키는 경우, 그 탈취 또는 손실된 금액 전부를 국가에 배상하여야 하며, 그 위반 정도에 따라 징계를 받거나 형사책임을 물을 수 있다(법률 규정에 따름).

세무기관 및 지리행정기관이 국유지 사용료 또는 지정료 납부액을 잘못 결정하였을 때, 피해액 전액을 해당 당사자에게 반환하여야 하며, 발견일로부터 최대 30일 이내에 이루어져야 한다.

세무 및 지리행정 기관과 공무원이 부여된 임무를 잘 수행하였으며, 본 통지에서 규정된 위반행위를 발견한 자는 국가 일반 보상 제도에 따라 포상받는다.

VI. 실행 조직

각급 세무기관은 지리행정기관과 협력하여 국유지 사용료 및 지정료를 정확히 징수하도록 지침을 제공하고 조직한다. 이는 정부령 제89/CP호 1994년 8월 17일에 따른 규정과 본 통지의 지침에 따라 이루어진다.

각 부총리, 중앙당 기관 및 단체의 책임자, 각 지방인민위원회 주석은 정부령 제89/CP호와 본 통지의 지침에 따라 지침을 제공하고 감독하며 엄격히 준수하도록 한다.

본 통지는 1994년 8월 17일부터 효력을 발생한다. 1993년 10월 15일부터 1994년 8월 17일 사이에 토지 사용권이 이전되거나 용도 변경이 허가된 경우, 아직 국유지 사용료를 납부하지 않은 경우에는 정부의 규정에 따라 처리한다. 이전의 규정 중 정부령 제89/CP호와 본 통지의 지침에 반하는 것은 모두 폐지된다.