시행령 제 04/2006/TT-BXD는 국무회의령 제 02/2006/NĐ-CP에 따른 새로운 도시 규칙의 시행을 위한 지침으로, 세부 건설 계획의 작성 및 검토 절차, KDTM 프로젝트의 주투자자의 선정, 투자 프로젝트의 작성 및 투자 승인 신청, 공사의 품질 관리, 공사의 보증 및 유지보수, 주택 건설을 위한 자금 조달에 관한 규정을 정한다.
Scope of application
건설국, 도시계획-건축국, 각 지방자치단체, KDTM 프로젝트의 주투자자, 기업, 관련 조직.
Key points
- 건설국 또는 도시계획-건축국은 KDTM 프로젝트 지역에 대한 도시 세부 건설 계획(비율 1/2000)을 작성하고 검토하며, 해당 지방자치단체에 승인을 요청한다.
- KDTM 프로젝트의 주투자자는 세부 건설 계획 비율 1/500과 KDTM 프로젝트를 작성하고, 관련 권한을 가진 기관에 승인을 요청한다.
- KDTM 프로젝트의 주투자자를 선정하는 것은 입찰 또는 지정입찰을 통해 이루어지며, 프로젝트의 조건에 따라 다르다.
- KDTM 투자 승인 신청서는 보고서, 주투자자 선정 승인 결정, 세부 건설 계획 비율 1/500, 그리고 투자 프로젝트를 포함한다.
- 지방자치단체는 KDTM 프로젝트를 검토하고, 사용 면적이 200ha 이상인 프로젝트에 대해 투자 승인을 결정하거나, 총리에게 투자 승인을 요청한다.
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- 긍정적인 영향: 새로운 도시 규칙에 따라 KDTM을 강화하고 관리하며, 건설 공사의 품질을 보장한다.
- 부정적인 영향: 세부 절차를 철저히 검토해야 하기 때문에, 투자자가 프로세스를 수행하는 데 어려움이 있을 수 있다.
❓ Frequently asked questions
KDTM 프로젝트의 주투자자는 무엇을 할 수 있나?
KDTM 프로젝트의 주투자자는 세부 건설 계획 비율 1/500와 KDTM 프로젝트를 작성하고, 관련 권한을 가진 기관에 승인을 요청해야 한다. 또한, 그들은 두 번째 주투자자를 선정하기 위해 입찰 또는 지정입찰을 조직해야 한다.
어떤 결정이 세부 건설 계획의 작성에 관한 규정을 정하나?
국무회의령 제 02/CP의 조항 1 점 a는 건설국 또는 도시계획-건축국이 KDTM 프로젝트 지역에 대한 도시 세부 건설 계획(비율 1/2000)을 작성하고 검토하며, 해당 지방자치단체에 승인을 요청하도록 규정한다.
KDTM 프로젝트의 주투자자를 선정하기 위한 입찰을 조직하는 시간은 얼마나 되나?
입찰 참여를 통지하는 최소 기간은 입찰 문서를 발행하기 전 10일이며, 입찰 문서 준비 기간은 입찰 문서 발행 후 45일이며, 입찰 문서 유효 기간은 최대 180일이다.
KDTM 프로젝트의 주투자자는 어떻게 주택 건설을 위한 자금을 조달할 수 있나?
KDTM 프로젝트의 주투자자는 여러 차례 합동을 통해 자금을 조달해야 하며, 처음에는 토지 해제와 기술 인프라 건설 시작 후에만 자금을 조달할 수 있다. 전체 조달 금액은 계약 가치의 70%를 초과하지 않아야 한다.
KDTM 프로젝트의 주투자자는 공사를 어떻게 보증해야 하나?
시공 업체는 주투자자와 협의한 기간 동안 공사를 보증해야 하며, 주투자자는 공사를 받는 당사자에게 12개월 이상 보증해야 한다.
Full text
시행규칙
새로운 도시 지구 제도 시행에 대한 지침을 발행함
정부가 2006년 1월 5일에 제정한 제2호 정부령에 따른
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2003년 4월 4일에 제정된 제36호 정부령(건설교통부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함)을 근거로
2006년 1월 5일에 제정된 정부의 제2호 정부령(새로운 도시 지구 제도를 발행함)을 근거로
건설교통부는 제2호 정부령에 따른 새로운 도시 지구 제도의 일부 내용을 시행하기 위한 지침을 다음과 같이 발행함
I. 새로운 도시 지구(이하 KDTJ로 약칭)의 형성 및 발전과 관련된 몇 가지 절차에 대한 내용은 제2호 정부령 제6조에서 규정되어 있음
1. 도시 세부 건설 계획에 관한 내용은 제6조 제1항 a호에서 규정되어 있음
a) 도시 일반 건설 계획이 관련 권한 있는 기관에 의해 승인된 바 있는 경우, 건설국 또는 도시계획국(도시계획국이 설치된 지방의 경우)은 KDTJ 지역에 대한 1/2000 비율의 도시 세부 건설 계획을 작성하고 검토한 후 해당 지방자치단체의 승인을 받기 위해 제출할 책임이 있음
b) 1/2000 비율의 도시 세부 건설 계획이 승인되면 이를 기반으로 KDTJ 프로젝트가 형성되고 발전하게 됨
2. 1/500 비율의 세부 건설 계획 및 KDTJ 프로젝트 계획에 관한 내용은 제6조 제1항 b호에서 규정되어 있음
a) 1/2000 비율의 도시 세부 건설 계획이 승인된 바 있는 경우, KDTJ 프로젝트의 개발자(공개 입찰 또는 지정 입찰을 통해 선정된 경우)는 1/500 비율의 세부 건설 계획을 작성하여 해당 지방자치단체의 권한에 따라 승인을 받기 위해 제출할 책임이 있음
b) 지방 건설 관리 기관의 규모와 능력에 따라 지방자치단체는 지방자치단체의 권한에 따라 KDTJ 프로젝트의 1/500 비율의 세부 건설 계획 승인을 시군 단위로 위임할 수 있음
1/500 비율의 세부 건설 계획을 작성하는 과정에서 개발자가 1/2000 비율의 세부 건설 계획보다 프로젝트 효율성을 높이기 위한 조정을 제안하였으나 경관, 환경에 영향을 미치지 않는다면 개발자와 검토 기관은 승인 기관에 제출하기 전에 합의할 수 있음
c) 1/500 비율의 세부 건설 계획이 승인된 후, KDTJ 프로젝트의 개발자는 이 통지의 제III절에 따라 KDTJ 프로젝트 계획을 작성하여 지방자치단체가 투자를 승인하거나, 지방자치단체가 승인하도록 중앙정부 총리에게 제출하여 승인을 받을 책임이 있음(제2호 정부령 제15조에 따른 분급)
KDTJ 프로젝트 계획을 작성하는 과정에서 개발자가 1/500 비율의 세부 건설 계획보다 프로젝트 효율성을 높이기 위한 조정을 제안하였으나 건축물, 경관, 환경, 기술 인프라 연결에 영향을 미치지 않는다면 개발자와 검토 기관은 승인 기관에 제출하기 전에 합의할 수 있음
3. 제6조 제2항에 따른 2단계 프로젝트에 관한 내용
a) KDTJ 프로젝트의 개발자는 기술 인프라가 충분히 완성되어 프로젝트 2단계의 건설 및 운영을 지원할 수 있는 상태가 되면, 프로젝트 2단계의 개발자를 모집할 수 있음
KDTJ 프로젝트의 개발자는 공공 프로젝트를 포함한 2단계 프로젝트의 개발자에게 우선적으로 허용하여 프로젝트 2단계의 진행과 실행 속도를 빠르게 함으로써 KDTJ 프로젝트의 면적을 빠르게 채울 수 있도록 할 수 있음
b) KDTJ 프로젝트가 승인된 후, 2단계 프로젝트(공공 프로젝트를 포함하며, 1단계 개발자가 개발하거나 국가가 개발하는 공공 시설을 포함)가 1/500 비율의 세부 건설 계획에 따라 승인받았다면, 이러한 프로젝트의 개발자는 투자 승인을 신청하지 않고, 현행 건설법령에 따라 설계 기초를 정부 기관에 제출하여 승인을 받기 전에 검토를 받을 수 있음 이를 통해 프로젝트 승인이 이루어질 수 있음
II. KDTJ 프로젝트의 개발자에 관한 내용은 제2호 정부령 제11조에서 규정되어 있음
1. 개발자의 소유 투자 자금이 KDTJ 프로젝트에 참여하는 내용은 제11조 제1항 b호에서 규정되어 있음
a) 개발자의 소유 투자 자금은 개발자의 실제 자금이며, 가장 최근 연도의 재무 보고서와 세금 정산 또는 감사 보고서를 통해 확인될 수 있음. 신설 기업의 경우, 은행의 재무 능력을 확인해야 함
b) KDTJ 프로젝트의 총 투자 금액은 현행 규정에 따라 작성되며, 다음 항목을 포함함: 토지 사용 비용 또는 토지 임대 비용; 토지 보상 및 이주 비용; 재정착 지원(있을 경우); 기술 인프라 구축 비용(도로, 상수도, 하수도, 생활용 전기 및 공용 조명, 국가가 KDTJ 내에 건설하는 시설을 제외함) 전체 프로젝트에 대해 적용됨
2. KDTJ 프로젝트의 개발자를 선택하는 방법은 제11조 제2항에서 규정되어 있음
2.1. 입찰을 통해 KDTJ 프로젝트의 개발자를 선택하는 경우
2.1.1. 입찰을 실시하기 위한 조건:
KDTJ 프로젝트의 개발자를 선정하기 위한 입찰은 1/2000 비율의 세부 건설 계획이 승인되고 다음 조건을 충족했을 때만 실시될 수 있음:
a) 프로젝트 토지는 승인된 도시 건설 계획에 포함되어야 함
b) 입찰 주최자가 결정되었으며, 입찰 공고서는 지방자치단체에 승인을 받아야 함
c) 토지 사용 비용 최저 가격은 지방자치단체에 승인을 받아야 함, 프로젝트 토지가 보상 및 이주가 완료된 경우
d) 보상 및 이주, 재정착 계획은 지방자치단체에 승인을 받아야 함, 프로젝트 토지가 보상 및 이주가 완료되지 않은 경우
2.1.2. 입찰 주최자:
a) 지방자치단체 의장은 건설국 또는 도시정부(도시관리 발전 KDTJ 위원회가 설립되지 않은 경우)를 입찰 주최자로 지정하여 KDTJ 프로젝트의 개발자를 선정하기 위한 입찰을 실시할 책임이 있음
b) 주관자가 투찰 전문가 지원 조직을 구성하기 위한 결정을 지방인민위원회에 제출한다. 투찰 전문가 조직은 건설청, 자연자원 및 환경청, 계획투자청, 재정청, 도시계획건축청(도시계획건축청이 있는 경우) 등 사업과 관련된 기관의 대표로 구성된다.
2.1.3. 투찰 절차:
개발제안사업의 투자자를 선정하기 위한 투찰은 다음 절차를 따르도록 실시된다:
a) 투찰 계획을 작성한다.
b) 입찰 공고 문서를 작성한다.
c) 투찰을 조직한다.
d) 제안서를 평가한다.
đ) 투찰 결과를 검토하고 승인하도록 청구한다.
2.1.4. 투찰 시간 규정:
a) 입찰 공고는 입찰 공고 문서 발행일로부터 최소한 10일 이내에 이루어져야 한다.
b) 제안서 준비 시간은 입찰 공고 문서 발행일로부터 최소한 45일 이상이어야 한다.
c) 제안서의 유효기간은 입찰 공고 문서에서 구체적으로 정해지지만, 입찰 종료 시점부터 최대 180일을 넘지 않아야 하며, 필요하다면 주관자는 제안서 유효기간을 연장할 수 있으나, 이 경우 지방인민위원회의 승인을 받아야 하며, 연장 기간은 최대 30일을 초과하지 않아야 한다.
d) 제안서 평가 시간은 입찰 종료일로부터 주관자가 지방인민위원회에 제출하는 결과 보고서 날짜까지 최대 45일 이내여야 한다.
2.1.5. 투찰 계획:
주관자는 투찰 계획을 지방인민위원회에 제출하여 승인받아야 한다. 투찰 계획에는 투찰 내용, 시간, 방식이 포함되어야 한다.
2.1.6. 입찰 공고 문서:
승인된 투찰 계획을 바탕으로 주관자는 입찰 공고 문서를 작성하여 지방인민위원회에 제출하여 승인받아야 한다. 입찰 공고 문서는 두 부분으로 구성된다:
a) 투자자에게 필요한 정보와 지침:
- 사업 장소.
- 사업 규모, 경계 및 차지 면적.
- 사업 부지의 지형, 지질, 현 상태.
- 사업 부지의 세부 건설 계획(1/2000 비율).
- 사업 내외부 기반시설 건설 정보.
- 사업 부지가 이미 해제되었다면, 초기 사용지 가격 정보를 제공해야 한다. 이는 지방인민위원회가 정한 가격 범위 내의 사용지 가격, 해제 비용, 기술 인프라 건설 비용(있을 경우)을 포함한다.
- 제안서 양식, 제안서 유효기간, 입찰 보증금 요구사항 등 기타 필요한 지침.
- 제안서 제출 조건: 제안서 제출 기한 미준수, 입찰 보증금, 제안서의 합법성 및 유효성, 재정 능력, 입찰 가격(사업 부지가 해제된 경우), 기타 제출 조건.
- 제안서 평가 기준.
b) 투자자가 제출해야 하는 정보:
- 재정 능력, 자금 조달 계획.
- 프로젝트 관리 조직 체계, 프로젝트 수행 경험.
- 프로젝트 진행 일정.
- 개발제안사업 진행 중 및 완료 후의 관리 계획.
- 기술 인프라, 사회 인프라, 주택 건설 요구사항(정책 대상자 및 저소득층을 위한 주택 포함).
- 국가에 대한 의무 및 기여 요구사항.
- 해제된 부지 또는 기술 인프라가 건설된 경우의 사용지 입찰 가격.
- 해제되지 않은 부지의 해제 및 재정착 지원 계획.
- 1/500 비율 세부 건설 계획의 제안사항으로 국가와 투자자의 투자 효율성을 높이는 방법.
- 투자자의 다른 제안사항(있을 경우).
2.1.7. 입찰 공고 또는 입찰 통지:
입찰 공고 문서가 승인된 후, 주관자는 대중 매체를 통해 일반 공고하거나 제한적인 경우 투자자들에게 직접 통지를 보낸다. 입찰 공고 내용은 본 통지의 부록 1에 따른다.
2.1.8. 제안서:
제안서는 본 통지의 부록 2에 따른 입찰 신청서, 관련 법적 문서, 입찰 공고 문서 요구 사항에 따른 투자자의 제안사항, 그리고 투자자의 다른 제안사항을 포함한다.
2.1.9. 입찰 보증금:
개발제안사업의 규모와 특성에 따라 지방인민위원회는 적절한 입찰 보증금 금액을 정하되, 최대로 사용지 가치의 3%를 초과하지 않아야 한다.
입찰 보증금은 본 통지의 부록 3에 따른다.
2.1.10. 제안서 평가:
제안서 평가는 입찰 공고 문서에 명시된 평가 기준과 조건에 근거하며, 점수 척도(사용지 입찰 가격 포함, 사업 부지가 해제된 경우)를 사용하여 이루어진다. 사업의 규모와 성격에 따라 지방인민위원회는 각 평가 기준에 대해 점수 척도를 정한다.
a) 사업 부지가 해제되지 않은 경우:
- 투자자의 프로젝트 관리 능력 및 경험 평가.
- 입찰 공고 문서 요구 사항에 따른 투자자의 제안사항 평가.
- 투자자의 1/500 세부 건설 계획 제안사항 및 사업 효율성 증진을 위한 기타 제안사항 평가.
b) 사업 부지가 해제된 경우:
- a 항목에서 언급된 내용 평가.
- 사용지 입찰 가격, 해제 비용, 기술 인프라 건설 비용(있을 경우) 평가.
c) 가장 높은 점수를 받은 투자자는 협상을 위해 초청된다.
d) 협상이 성공하지 않을 경우, 주관자는 총점이 높은 투자자를 초청하여 협상을 계속하여 최종 투자자를 선정한다.
2.1.11. 투찰 결과 검토 및 승인:
a) 전문가팀은 입찰 결과 보고서를 작성하여 입찰을 요청한 자에게 제출하고, 입찰을 요청한 자는 해당 보고서를 지방인민위원회의 승인을 받아 심사하도록 제출한다.
b) 입찰 결과가 승인된 후에는 입찰을 요청한 자는 공개적으로 입찰 결과를 발표하며, 필요하다면 불만을 처리할 책임이 있다.
2.2. 주택 개발 프로젝트의 발주자 지정 사례:
2.2.1. 발주자 지정 형태 적용 조건:
주택 개발 프로젝트의 발주자를 지정하는 것은 지방인민위원회가 결정하며, 해당 프로젝트가 지역 주택 수요에 대응하기 위해 신속하게 수행되어야 하는 경우에 한해 적용된다.
2.2.2. 절차:
a) 입찰을 요청한 자는 프로젝트 요구사항에 적합한 능력과 경험이 있는 발전자를 직접 초청한다.
b) 입찰을 요청한 자는 발전자에게 자신의 입찰 요구서를 제공하여 발자가 입찰 제안서를 작성하는 근거로 삼도록 한다.
c) 발자는 입찰 요구서에서 정한 기간 내에 제안서를 제출하고, 입찰을 요청한 자는 이를 검토한 후 지방인민위원회의 승인을 받아 발주자를 인정한다.
2.2.3. 입찰을 요청한 자:
입찰을 요청한 자와 지원 전문가팀은 이 통지의 II 목 2.1.2 점에서 규정된 바에 따라 지정된다.
2.2.4. 입찰을 요청한 자의 입찰 요구서 내용:
두 부분으로 구성된다:
a) 주택 개발 프로젝트 관련 정보 및 지침:
- 건설 비율 1/2000의 세부 계획 도면.
- 토지 현황 정보, 자연 조건 및 프로젝트와 관련된 기타 조건에 대한 문서.
b) 투자자가 제출해야 하는 정보:
- 건설 비율 1/500의 세부 계획 방안.
- 부지 보상 및 재정착 지원 방안(있을 경우).
- 프로젝트 진행 일정.
- 기술 인프라, 사회 인프라, 주택 건설 요구사항(정책 대상자 및 저소득층을 위한 주택 포함).
- 국가에 대한 의무 및 기여 요구사항.
- 프로젝트 수행을 위한 재정능력 및 자금 조달 요구사항.
- 개발제안사업 진행 중 및 완료 후의 관리 계획.
- 발자에게 요구되는 기타 사항(있을 경우).
2.2.5. 발자의 제안서:
발자가 작성한 제안서는 입찰 신청서, 관련 법적 문서, 건설 비율 1/500의 세부 계획 제안 방안 및 입찰을 요청한 자의 요구사항에 따른 기타 제안을 포함한다.
2.2.6. 제안서 검토 및 발주자 승인:
a) 전문가팀은 발자의 제안서를 다음 사항에 따라 검토 및 평가해야 한다:
- 발자가 제안한 건설 비율 1/500의 세부 계획 방안을 이미 승인된 건설 비율 1/2000의 세부 계획과 비교하여 위치, 경계, 기능 구역 규모; 인구밀도, 토지 사용률, 건설 높이, 도로 경계, 건축 경계, 기술 요구사항; 프로젝트 내외부 기술 인프라 시스템 연결성; 환경적 조화 및 건축적 조화를 검토한다.
- 제안서가 입찰을 요청한 자의 요구사항과 일치하는지 검토한다.
b) 전문가팀은 발자의 제안서 검토 결과를 종합하고, 적합한 내용과 협상이 필요한 내용을 명확히 한다.
c) 발자가 제안한 건설 비율 1/500의 세부 계획 방안이 이미 승인된 건설 비율 1/2000의 세부 계획보다 프로젝트 효과를 높이기 위해 변경을 제안한 경우, 전문가팀은 이를 협상 대상으로 하여 발자에게 손해를 입히는 조건을 제시하지 않아야 한다.
d) 입찰을 요청한 자는 발자와 협상을 진행하도록 초청한다. 협상 내용은 기록되고, 그 내용에는 합의된 사항과 발자가 수정해야 하는 사항, 프로젝트 세부 계획 및 발자의 제안서를 포함하여 지방인민위원회의 승인을 받아 발주자를 승인하는 내용이 포함되어야 한다.
협상 후 합의가 이루어지지 않은 경우, 입찰을 요청한 자는 지방인민위원회에 다른 발자를 지정하도록 보고한다.
III. 주택 개발 프로젝트 투자 계획에 관한 내용은 시행령 02/CP 제 13조 항 2에 규정됨:
주택 개발 프로젝트 계획은 설명 부분과 기본 설계 부분으로 구성된다:
1. 설명 부분:
a) 프로젝트 투자의 필요성 및 법적 근거.
b) 발주자, 투자 형태, 프로젝트 관리 형태.
c) 면적, 경계, 부지 보상 및 재정착 방안.
d) 부지 사용, 양도, 임대 방식.
e) 프로젝트 규모.
f) 경제-기술 해석 및 경제-사회 효과 확인.
g) 투자 및 운영 단계 분류; 각 단계별 자금 출처, 진행 일정 및 실행 방법 확인.
h) 프로젝트 투자 과정 중 및 투자 이후 도시 서비스 및 도시 서비스 제공 방안.
i) 프로젝트 총 투자 규모의 초기 추정.
j) 국가에 대한 공공 인프라 건설 요구사항 및 국가 공공 인프라 건설 요구사항.
k) 무보상으로 이전되는 공공 인프라 및 사회 인프라.
l) 프로젝트 발주자와 관련 주체 간의 역할, 책임 및 관계 확인.
m) 프로젝트에 대한 지원 및 우대 제안.
n) 행정 관리, 새로운 행정 단위 및 지방 정부에 대한 행정 관리 이양 방안 제안.
2. 기본 설계 부분:
a) 프로젝트의 공공 인프라 시스템을 위한 기본 설계가 작성된다.
b) 승인된 건설 비율 1/500의 세부 계획은 프로젝트 기본 설계의 근거가 된다.
IV. 주택 개발 프로젝트 투자 계획 승인을 위한 서류는 시행령 02/CP 제 14조에 규정됨:
프로젝트 계획은 다음과 같이 구성된다:
a) 이 통지 부록 4에 따른 투자 허가 신청서.
b) 지방인민위원회의 승인을 받은 주택 개발 프로젝트 발주자 선정 결과 결정서.
c) 승인된 건설 비율 1/500의 세부 계획.
다) 주택 개발 프로젝트 투자 계획은 이 통지 III 목에 따른 지침에 따라 작성된다.
V. 프로젝트 검토 및 투자 허가 결정은 시행령 02/CP 제 15조에 규정됨:
1. 지방인민위원회는 지방 건설청(개발투자관리위원회가 설립되지 않은 경우)을 주관기관으로 하여 개발투자관리사업(KDTM) 규모가 200ha 이상인 사업에 대한 투자허가를 받기 위한 심사 및 조사보고서 작성 업무를 맡으며, 해당 지방 도시정부와 관련 기관의 의견을 문서로 수렴하여 지방인민위원회가 중앙정부 총리에게 제출하거나 지방인민위원회가 직접 허가 여부를 결정하도록 하는 KDTM 사업과 그 외의 주거지구 개발 사업에 대해 심사한다.
a) 사업계획 심사는 정부령 제02/CP 조항 13 제1항 규정과 투자자를 선정하는 협상 과정에서 합의된 사항을 충족해야 한다.
b) 기본설계 심사:
기본설계의 내용과 심사 결과 보고는 현행 건축법령에 따라 이루어진다.
- 지방인민위원회가 투자허가를 결정한 KDTM 사업의 기본설계는 지방 건설청이 심사한다.
- 중앙정부 총리가 투자허가를 결정한 KDTM 사업의 기본설계는 중앙 건설부가 심사한다.
2. 지방 건설청은 KDTM 사업에 대한 심사 결과 보고서를 지방인민위원회에 제출하여 투자허가 여부를 검토하도록 한다.
심사 결과 보고서는 다음 내용을 포함한다:
a) 정부령 제02/CP 조항 15 제3항에 따른 사업의 주요 내용 요약
b) 투자자를 선정하는 협상 과정에서 합의된 사항
c) 관련 기관들의 의견 및 평가, 제안
d) 기본설계 심사 결과 보고서와 관련 기관들의 의견
6장. 건설공사 품질 관리에 관한 정부령 제02/CP 조항 5에 따른 내용:
1. 건설공사 품질에 대한 책임은 정부령 제02/CP 조항 5 제1항에 따른다:
a) 투자자는 자신이 투자하는 KDTM 사업에 대한 건설공사 품질 관리를 위해 법령에 따른 조직 체계를 구축하고 운영해야 한다.
b) KDTM 사업 투자자(1차 투자자)와 2차 투자자 간의 계약 내용에 따라 KDTM 사업 투자자는 2차 투자가가 투자하는 사업의 건설공사 품질 관리를 감독할 책임이 있다.
2. 정부령 제02/CP 조항 5 제3항에 따른 공사 품질 관리 및 준공 검수 참여:
토목기술 인프라, 사회 인프라 및 다른 공사 중 투자허가 결정서에 명시된 공사는 지역 전문 조직에 운영을 위임하는 경우, 공사를 위임받은 당사자는 공사 진행 과정에서 시공업체의 작업을 점검하며, 자신의 관리 대상이 되는 공사의 준공 검수에 참여한다.
7장. 정부령 제02/CP 조항 5 및 조항 19에 따른 공사 보증 및 유지보수:
1. 정부령 제02/CP 조항 5 제4항 및 조항 19 제1항에 따른 공사 보증:
a) 시공업체는 계약에 따른 투자자의 요구와 법령에 따라 자신이 수행한 공사의 보증을 책임진다.
b) KDTM 사업 투자자는 위임받은 당사자에게 보증을 제공하며, 이는 양 당사자 간의 위임서에 명시되며, 최소 12개월 이상 지속된다.
c) 투자자는 자신이 건설한 공동주택 및 주택에 대한 보증을 구매자에게 제공하며, 이는 양 당사자 간의 매매 계약에 명시되며, 최소 12개월 이상 지속된다.
기타 공사 보증에 대한 규정은 건설법령 및 관련 법령에 따르며, 보증 책임, 보증 금액 등이 포함된다.
2. 정부령 제02/CP 조항 5 제3항에 따른 공사 유지보수:
a) KDTM 관리위원회는 투자자가 설립한 것이며, 현재 사용하고 있는 공사의 유지보수를 담당하며, 이는 현행 유지보수 규정에 따라 이루어진다. 공동주택의 경우, 주택법령에 따라 유지보수를 수행해야 한다.
b) 공사 유지보수는 건설법령에 따라 수행되며, 공사를 위임받은 당사자는 이를 책임진다.
8장. 정부령 제02/CP 조항 23 제2항에 따른 주택 건설 자금 조달:
1. KDTM 사업 내 주택 건설 자금 조달은 매매 계약을 통해 여러 차례 이루어지며, 처음에는 투자가가 부지를 확보하고 기술 인프라 건설을 시작한 후에만 가능하다. 이후 자금 조달은 투자 진행 상황에 맞춰 이루어지며, 전체 자금 조달 금액은 계약 가격의 70%를 초과하지 않아야 한다.
2. 투자자는 모집한 자금을 목적에 맞게 사용해야 하며, 판매자와 구매자의 권리와 의무는 계약서에 명시되어야 한다.
9. 이행 조치:
1. 지방인민위원회가 정부령 제02/CP 시행일 이전에 KDTM 사업 세부 건설계획을 수립하거나 부지 확보 작업을 지시한 투자자는 정부령 제02/CP 규정에 따라 KDTM 사업 투자자를 선정하는 경쟁 입찰 없이 해당 투자자를 KDTM 사업 투자자로 지정할 수 있다. 투자자는 정부령 제02/CP 및 본 통칙에 따라 투자 허가를 신청하기 위한 사업 계획을 작성해야 한다.
2. 진행 중인 사업에 대해서는 KDTM 사업 투자가가 정부령 제02/CP와 일치하지 않는 이전 규정을 수정하려는 경우, 해당 지방인민위원회에 요청하여 승인을 받을 수 있다.
본 고시는 공보에 게재된 날부터 15일 후에 효력을 발생한다. 시행 중에 문제가 발생한 경우, 관련 기관, 단체 및 개인은 건설부로 의견을 제출하여 검토 및 처리하도록 한다./.
장관
(서명)
Nguyễn Hồng Quân
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