시행규칙 제 04/2024/TT-BXD 부동산 중개 및 거래소 운영에 대한 교육 프레임워크 지침

 시행규칙

부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크 지침

부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크 지침

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근거 제69조 제3항 2023년 11월 28일 법률 부동산 사업법

직원에 관한 2022년 8월 8일 제52/2022/NĐ-CP 정부령 부동산 사업법 제69조 제3항에 따른 부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크 지침

국토교통부 주택 및 부동산 시장 관리국장의 건의에 따라

국토교통부 장관은 부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크 지침을 발령한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 2023년 11월 28일 제29/2023/QH15 호 부동산 사업법 제69조 제3항에 따른 부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크를 규정한다.

조 2. 적용대상

부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크를 제공하는 교육 기관은 부동산 사업법에 따라 한다.

장 II

부동산 중개 및 부동산 거래소 운영에 관한 교육 및 훈련 프레임워크

부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크부동산 거래소 운영에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

부동산 거래소 운영에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

절 1.

부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

제3조 기본 지식

부동산 중개에 대한 기본 지식은 총 32시간으로 구성되며 다음 주제와 내용을 포함한다:

1. 주제 1: 부동산 사업과 관련된 법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에 대한 법규;

나) 부동산 사업에 사용되는 부동산 및 부동산 프로젝트에 대한 법규;

다) 부동산 프로젝트의 양도에 대한 법규;

라) 부동산 프로젝트 내에서 이미 인프라가 구축된 토지 사용권을 판매하는 법규;

마) 부동산 사업 활동에서 사용되는 계약에 대한 법규;

바) 부동산 및 부동산 프로젝트 정보에 대한 법규;

사) 기타 부동산 사업과 관련된 법규.

2. 주제 2: 부동산 사업과 관련된 주거법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 외국인의 법인 및 개인이 보유할 수 있는 국내 주택에 대한 법규;

나) 국내 주택을 소유할 수 있는 대상 및 조건에 대한 법규;

다) 사회 주택을 판매하거나 임대할 수 있는 조건에 대한 법규;

3. 주제 3: 부동산 사업과 관련된 토지법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 토지 사용권 증명서 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서 발급에 대한 법규;

나) 토지 사용자의 권리와 의무에 대한 법규;

다) 토지 사용 형태 및 토지 사용료 및 임대료에 대한 법규;

라) 토지 배분, 임대 및 용도 변경에 대한 법규;

4. 주제 4: 부동산 사업과 관련된 투자법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 사업을 위한 프로젝트 실행 절차 및 절차에 대한 법규;

나) 부동산 사업을 위한 프로젝트 내용;

5. 주제 5: 부동산 사업과 관련된 민사법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 법인에 대한 법규;

나) 민사 거래에 대한 법규;

다) 계약에 대한 법규;

6. 주제 6: 부동산 사업과 관련된 공증법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 계약 공증이 필요한 경우;

나) 공증 기관 및 단체의 권한 및 책임에 대한 법규;

다) 부동산 사업 활동과 관련된 계약 공증 절차 및 절차;

7. 주제 7: 부동산 사업과 관련된 기업법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 사업 분야에서 기업 설립에 대한 법규;

나) 부동산 사업 분야에서 기업 설립에 대한 서류 및 절차에 대한 법규;

8. 주제 8: 부동산 사업과 관련된 세금, 비용 및 수수료에 대한 법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 사업을 하는 기업에 대한 법인세에 대한 법규;

나) 부동산 거래를 할 때 납부해야 하는 세금 종류;

9. 주제 9: 부동산 사업과 관련된 불법 자금 세탁 방지 법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 사업 분야에서 불법 자금 세탁 방지를 위한 법규;

나) 부동산 사업 분야에서 일반적으로 사용되는 불법 자금 세탁 방법 및 수단;

다) 부동산 사업 분야에서 불법 자금 세탁 방지를 위한 조치;

라) 부동산 사업 분야에서 의심스러운 거래를 식별하는 방법;

마) 정보 보고, 제공 및 보관 지침;

10. 주제 10: 부동산 사업과 관련된 행정 위반 처리 법규, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 사업, 부동산 서비스 사업, 부동산 중개 및 부동산 거래소 운영 교육 및 훈련, 주택 및 부동산 시장 정보 관리, 사용 및 신고에 대한 위반 처리 법규;

나) 부동산 사업에서 행정 위반 처리 기간에 대한 법규;

다) 부동산 사업에서 행정 위반에 대한 처벌 형태에 대한 법규;

11. 주제 11: 부동산 시장에 대한 일반 개요, 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 부동산 및 부동산 시장에 대한 일반 개요;

나) 부동산 시장 분류;

다) 부동산 시장 요인;

d) 부동산 시장의 발전 추세;

đ) 국가의 부동산 시장에 대한 역할;

12. 전문 주제 12: 부동산 가격 형성 원리 및 부동산 가격 조언, 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 부동산 가치와 가격;

b) 부동산 가격 결정 원칙;

c) 부동산 가격 결정 절차;

d) 부동산 가격 결정을 위한 접근 방식과 기본 방법;

đ) 가격 결정을 위한 정보 및 데이터 요구 사항;

e) 부동산 거래 활동에서 부동산 가격 조언;

조 4. 전문 지식

부동산 중개 전문 지식은 총 24시간으로, 다음 주제와 내용을 포함합니다:

1. 전문 주제 1: 부동산 중개 서비스 개요, 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 부동산 중개 서비스 소개;

b) 부동산 중개의 시장 역할;

c) 부동산 중개 원칙;

d) 부동산 중개 서비스 사업 조건 및 중개인 전문 요구 사항;

đ) 부동산 중개 업계 발전에 영향을 미치는 요소들;

e) 해외 부동산 중개 서비스 경험;

g) 부동산 중개인 윤리;

2. 전문 주제 2: 부동산 중개 절차 및 기술, 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 부동산 공급 및 수요 정보 수집;

b) 중개 거래 참여자 및 당사자 확인;

c) 중개 거래 문서 작성;

d) 부동산 담보권 문서;

đ) 중개 거래 수행 기간 및 단계;

e) 부동산 마케팅;

g) 부동산 거래에서 커뮤니케이션 및 협상 기술;

h) 부동산 판매, 등록 및 광고 기술;

i) 부동산 중개 조직 운영 및 관리;

k) 계약 작성 기술;

l) 부동산 거래에서 법률 리스크 관리 기술;

m) 정보기술 및 소셜미디어 활용;

조 5. 실습 및 최종 평가

1. 실습 내용은 총 16시간으로, 다음 주제를 포함합니다: 부동산 중개 활동 현장 연구 및 보고서 작성.

2. 최종 평가 내용은 총 2시간으로, 기초 지식 및 전문 지식 부분을 포함합니다:

- 평가 시간: 120분

- 평가 방식: 논문, 선택 문제 또는 이들의 조합.

목 2.

부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

조 6. 기초 지식

조 3에서 정한 바와 같이 총 수업 시간, 주제 및 각 주제의 주요 내용을 실시합니다.

조 7. 전문 지식

부동산 거래 플랫폼 운영 전문 지식은 총 24시간으로, 다음 주제와 내용을 포함합니다:

1. 전문 주제 1: 부동산 거래 플랫폼 운영 조직, 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 부동산 거래 플랫폼 소개;

b) 부동산 거래 플랫폼의 시장 역할;

c) 부동산 거래 플랫폼 조직 및 운영 원칙;

d) 부동산 거래 플랫폼 설립 및 운영 조건;

đ) 부동산 거래 플랫폼 운영 규칙;

e) 부동산 거래 플랫폼 관리자 및 운영자의 조건;

g) 플랫폼 거래 확인;

h) 플랫폼을 통한 부동산 정보 및 부동산 거래 정보;

i) 플랫폼 내 서비스 조직;

d) 중개 거래 수행 기간 및 단계;

2. 전문 주제 2: 부동산 중개 절차 및 기술, 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 부동산 공급 및 수요 정보 수집;

b) 중개 거래 참여자 및 당사자 확인;

c) 중개 거래 문서 작성;

đ) 부동산 마케팅;

e) 부동산 거래에서 커뮤니케이션 및 협상 기술;

g) 부동산 중개 사무실 운영 및 관리;

h) 계약 작성 기술.

하) 계약 작성 능력.

조 조 8. 실습 및 종료 검사

1. 실습 내용은 총 16시간으로 구성되며, 주제는 다음과 같습니다: 부동산 거래 시장의 실제 활동을 이해하기, 보고서 작성, 실제 상황 해결.

2. 최종 평가 내용은 총 2시간으로, 기초 지식 및 전문 지식 부분을 포함합니다:

- 각 부분의 검사 시간: 120분.

- 평가 방식: 논문, 선택 문제 또는 이들의 조합.

장 III

시행규정

조 9. 이행 조항

이 통고가 효력 발생하기 전에 건설부, 각 부처 및 지방자치단체가 발행한 법규에서 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육과 관련된 내용이 이 통고의 규정과 다른 경우, 이 통고의 규정을 따릅니다.

조 제10조. 조직의 실행

1. 주택관리 및 부동산 시장 관리국은 각 지방 건설국과 협력하여 이 통고의 규정에 따라 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육의 교육 및 훈련을 검사하도록 안내합니다.

2. 지방자치단체는 다음 책임을 가지며:

가) 지방 기관의 관련 부서를 지시하여 이 통고와 관련된 법규를 검토하고 수정하며 보완하여 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육이 부동산 사업법, 2024년 7월 22일 정부가 발행한 제96/2024/NĐ-CP 호에 따른 부동산 사업법 일부 조항에 대한 세부 규정 및 이 통고와 일치하도록 합니다.

나) 이 통고의 규정 준수를 지시하고 감독하며, 위반 행위를 처리하거나 권한 있는 기관에 위반 행위 처리를 요청합니다.

3. 건설국은 다음 책임을 가지며:

가) 이 통고의 규정에 따라 지방 내 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육 기관의 운영 상황을 추적하고 지방자치단체 및 건설부에 보고합니다.

나) 이 통고의 규정에 따라 지방 내 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육 관련 규정의 준수를 추적하고 독려하며, 조직 및 개인에게 관련 사항에 대한 지침을 제공합니다.

다) 이 통고의 규정에 따라 지방 내 법규 준수를 감찰하고, 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육 관련 민원 및 고발을 처리하며, 위반 행위를 처리하거나 권한 있는 기관에 보고합니다.

라) 지방자치단체가 지정한 다른 업무를 수행합니다.

조항 11. 효력 발생

1. 이 통고는 2024년 8월 1일부터 효력을 발생합니다.

2. 다음 문서들을 모두 또는 일부 폐기합니다:

가) 2015년 12월 30일 건설부 장관이 발행한 제11/2015/TT-BXD 호 부동산 중개업 행위 자격증 발급 규정 및 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육 지침, 부동산 거래 시장 관리 기관 설립 및 운영 규정;

나) 2016년 12월 15일 건설부 장관이 발행한 제28/2016/TT-BXD 호 2015년 12월 30일 건설부 장관이 발행한 제10/2015/TT-BXD 호 공동주택 관리 운용 전문 지식 및 업무 지식 교육 규정, 제11/2015/TT-BXD 호 부동산 중개업 행위 자격증 발급 규정 및 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육 지침, 부동산 거래 시장 관리 기관 설립 및 운영 규정, 2016년 2월 15일 건설부 장관이 발행한 제02/2016/TT-BXD 호 공동주택 관리 및 사용 규칙을 수정 및 보완하는 규정;

다) 2018년 12월 26일 건설부 장관이 발행한 제10/2018/TT-BXD 호 2015년 12월 30일 건설부 장관이 발행한 제10/2015/TT-BXD 호 공동주택 관리 운용 전문 지식 및 업무 지식 교육 규정, 2016년 12월 15일 건설부 장관이 발행한 제28/2016/TT-BXD 호 2015년 12월 30일 건설부 장관이 발행한 제10/2015/TT-BXD 호 공동주택 관리 운용 전문 지식 및 업무 지식 교육 규정, 제11/2015/TT-BXD 호 부동산 중개업 행위 자격증 발급 규정 및 부동산 중개업 행위 지식 교육 및 부동산 거래 시장 관리 교육 지침, 부동산 거래 시장 관리 기관 설립 및 운영 규정, 2016년 2월 15일 건설부 장관이 발행한 제02/2016/TT-BXD 호 공동주택 관리 및 사용 규칙을 수정 및 보완하는 규정;