시행규칙 제 05-BXD/KTQH 건축 허가증 발급에 관한 지침

시행규칙

건설 허가 발급 지침

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정부령 제15/CP호 1994년 3월 4일 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직에 관한 규정에 의거

근거로 정부가 1994년 8월 17일 제91/CP 호와 1994년 12월 28일 제191/CP 호를 통해 도시 계획 관리 조례 및 외국인 직접 투자 사업의 형성, 검토 및 수행 규칙을 공포하였으며, 1996년 7월 16일 제42/CP 호를 통해 투자 및 건설 관리 조례를 공포함.

건설부는 건축 허가증 발급에 관한 지침을 다음과 같이 시행한다.

I. 총칙

1. 건축 허가증 발급의 목적:

1.1. 국가 기관이 승인한 건설 계획에 따라 부지를 효율적으로 사용하기 위한 엄격한 관리를 실시함.

1.2. 자연 경관, 도시 환경, 역사 문화 유산 및 가치 있는 건축물 보호.

1.3. 법률과 건설 계획에 따른 건축물의 건설 및 사용을 보장함.

1.4. 건축물의 소유권 등록 또는 사용을 위한 근거 제공.

2. 건축 허가증 발급 대상 및 적용 범위.

도시 내외 모든 지역에서 새로운 건축물 건설, 개량, 확장, 수리, 복구, 재건을 시작하기 전에는 반드시 건축 허가증을 받아야 하며, 다음의 경우를 제외하고는 허가증이 필요함.

2.1. 정부 총리가 투자 결정을 내린 A 그룹 프로젝트 중 설계 기술이 승인된 경우, 건설 시작 전에 주체는 설계 기술 단계의 건설 설계 문서 한 세트를 해당 건설 지역의 지방 인민위원회 또는 건축 허가증 발급 권한을 위임받은 기관에 제출하여 검토, 추적 및 보관하도록 함.

2.2. 작은 수리 작업, 예를 들어 벽면 보수, 벽돌 칠, 지붕 타일 교체, 바닥 타일 교체, 문 교체(주 거리에 문을 열 경우 제외), 그리고 주택 내외부의 기술 장비 및 배관 설치, 내부 장식 등이 건물 구조나 도로 건축물 외관에 악영향을 미치지 않는 경우.

3. 건축 허가증 발급을 위한 근거:

3.1. 법률에 따른 부지 사용 권한 증명서; 3.2. 기존 건물 개량, 수리, 확장 신청 시 건물 소유권 증명서.

문화재 및 역사적 가치가 인정된 건축물과 국가가 보호하도록 지정된 건축물의 경우, 보수, 복구, 개량, 재건축 전에 철거해야 하는 경우, 해당 지방 인민위원회의 철거 허가증과 문화 정보 관리 기관의 승인이 필요함.

3.3. 현재 규정에 따라 작성, 검토, 승인된 건설 설계 기술 문서.

3.4. 승인된 도시 건설 계획; 국가 또는 외국의 건설 규범 및 표준으로서 국가 기관이 승인한 것.

3.5. 관련 법령.

4. 건축 허가증 발급 과정에서 기관 및 직원의 책임:

4.1. 건축 허가증 발급 기관에 대한 책임:

a) 임무를 완수할 수 있도록 윤리적이고 전문적인 직원들이 충분히 있어야 함.

b) 건축 허가증 발급을 위한 모든 근거를 준비해야 함.

c) 건설 허가 행정 절차를 일반에게 공개해야 함.

d) 접수한 민원 및 불만을 신속하게 처리해야 함.

e) 허가 신청 과정에서 문제가 발생하면 적절한 직원이 문제 해결을 지도하고 직접 처리해야 함.

f) 허가 후 건설 진행 상황을 모니터링하고, 법률에 따른 허가 위반 사항을 발견하면 적절한 조치를 취하거나 관련 기관에 보고해야 함.

g) 허가 발급 시간을 법률에 따른 기간 내로 유지해야 함:

- 개인 주택 건설의 경우, 합법적인 서류를 제출한 날로부터 30일 이내에 허가를 검토해야 함.

- 다른 건설 프로젝트의 경우, 합법적인 서류를 제출한 날로부터 45일 이내에 허가를 검토해야 함.

- 건물 붕괴 위험이 있을 경우, 구청 건설 관리 부서의 확인을 받은 날로부터 10일 이내에 허가를 검토해야 함.

- 외국인 직접 투자 프로젝트의 경우, 합법적인 서류를 제출한 날로부터 10일 이내에 허가를 검토해야 함.

h) 도시 계획 및 건축 분야에서 허가 발급으로 인한 전문적 책임을 지음.

i) 허가 발급 비용을 법률에 따라 징수하고 사용해야 함.

4.2. 건축 허가증 발급 직원에 대한 책임:

건축 허가증 발급 업무를 맡은 직원은 다음 최소 기준을 충족해야 함:

a) 건축학 또는 건설학 학사 학위 소지자.

b) 새로운 직원은 공채 또는 검사를 통한 선발을 받아야 하며, 업무 교육을 받아야 함.

c) 건설법률, 도시 관리, 행정 절차를 숙지하고, 분담된 업무를 빠르게 처리할 수 있는 능력을 가져야 하며, 업무를 성실하게 수행하고, 직원들의 규율을 존중하며, 국민을 위해 헌신적인 서비스를 제공해야 함.

d) 허가 발급 업무에서 자신의 업무 결과에 대해 법령에 따른 책임을 지어야 함.

5. 건축 허가증 신청 조직 및 개인의 책임.

5.1. 법률 및 발급된 허가증을 준수해야 함.

5.2. 건축 허가증 발급 기관의 직원이 방해하거나 부정직한 행동을 할 경우 이를 신속히 관련 기관에 보고하여 필요한 조치를 취해야 함.

5.3. 건설 허가를 받은 후 이를 정확히 준수하지 않아 발생한 모든 결과에 대해 법적 책임을 지는 것;

5.4. 자신의 건설 작업으로 인해 지상, 지하 및 공중에 있는 다른 시설물 소유자에게 발생한 모든 손해에 대해 배상할 책임을 지는 것.

6. 설계, 검토 및 시공 조직과 개인의 책임:

설계, 검토 및 시공을 수행하는 조직과 개인은 법률에서 정한 바에 따라 자신이 수행한 업무의 결과에 대한 책임을 지는 것.

II. 건설 허가 신청 절차와 서류

1. 개별 시설물 건설 허가 신청 서류:

1.1. 주택

1.1.1. 새로운 주택 건설 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함:

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 부동산 사용권 증명서 또는 부지 제공 결정서 등의 합법적인 문서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

1.1.2. 현재 주택 개선, 수리 및 확장 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함:

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 합법적인 부동산 사용권 및 주택 소유권 관련 문서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

d) 개선, 수리 및 확장 전의 주택 정면 사진(9x12cm 크기).

1.1.3. 국가 관리 또는 다른 형태의 소유권을 가진 주택 개선, 수리 및 확장 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함: a) 허가 신청서(양식에 따른)는 주택 소유 대표자가 이름을 기재함;

b) 합법적인 부동산 사용권 및 주택 소유권 관련 문서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

d) 개선, 수리 및 확장 전의 주택 정면 사진(9x12cm 크기);

1.1.4. 본 장 1절 1항 1.1.1, 1.1.2 및 1.1.3 절에서 언급된 주택 설계는 다음과 같이 작성되고 검토, 승인됨:

a) 3층 이하(1층+2층)이고 총 면적이 200제곱미터를 넘지 않는 주택은 사업자가 설계를 직접 작성하고 그 안전성과 내구성을 스스로 책임지게 됨.

b) 나머지 주택들은 규모와 성격에 따라 현행 규정에 따라 설계를 작성, 검토 및 승인이 이루어짐;

c) 주택 건설 허가 신청서를 접수할 때, 건설 허가 발급 기관은 해당 업무를 수행할 직원을 지정하고, 만약 전문 요구 사항을 충족하지 못한 부분이 있다면, 접수 직원은 즉시 결함을 지적하고 구체적인 조정 및 보완 요구 사항을 명확히 해야 함.

1.2. 산업, 서비스 및 주택 외의 시설물.

1.2.1. 새롭게 배정되거나 임대된 부지에 건설 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함:

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 합법적인 부동산 사용권 또는 부지 제공 결정서, 부지 세금 계약 등 합법적인 문서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 1/100-1/200 비율의 각 층 평면도.

- 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

d) 정부 기관의 설계 검토 승인 결정서 사본.

정부 자금을 사용하지 않는 프로젝트의 경우, 설계 검토 기관의 설계 검토 보고서 사본을 첨부해야 함.

1.2.2. 현재 사용 중인 부지에서 새로운 건설, 개선, 수리, 복원 및 보존 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함:

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 합법적인 부동산 사용권 및 시설물 소유권 관련 문서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 1/100-1/200 비율의 각 층 평면도, 정면 단면도 및 주요 단면도.

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

d) 정부 기관의 설계 검토 승인 결정서 사본 또는 설계 검토 기관의 설계 검토 보고서 사본(정부 자금을 사용하지 않는 프로젝트의 경우).

e) 개선 및 수리 작업의 경우, 개선 및 수리 전의 시설물 정면 사진(9x12cm 크기)을 첨부해야 함.

g) 기타 요구 사항:

- 시설물의 용도 변경이지만 땅 경계를 변경하지 않는 경우, 중앙 정부에 속하는 지방 정부의 토지 사용 목적 변경 승인을 받아야 함.

- 국가가 인정하고 등급을 부여한 문화, 역사 또는 건축 유산 시설물의 경우, 정부 기관의 허가를 받아야 함.

1.3. 외국인 직접 투자 시설물:

1.3.1. 외국인 직접 투자 시설물 건설 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함:

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함.

b) 부지 임대 결정서 또는 임대 계약서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

d) 투자 허가증 사본과 정부 기관의 설계 검토 보고서 사본(현행 규정에 따른).

1.3.2. 외교 기관 및 국제 기관의 시설물의 경우, 베트남 정부가 체결한 협정(있을 경우)을 따름.

1.4. 종교 시설물:

종교 시설물 건설 허가 신청서는 다음과 같이 구성되어야 함:

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 합법적인 부동산 사용권 관련 문서 사본과 1/200-1/500 비율의 지도 추출본을 첨부함;

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 1/200-1/500 비율의 부지 평면도;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 1/100-1/200 비율의 우천 배수 및 하수 처리 시스템 도면.

d) 정부 기관의 설계 검토 보고서 사본(현행 규정에 따른).

e) 지방 종교위원회의 승인 문서.

1.5. 기술 기반 시설물:

1.5.1. 기술 기반 인프라 공사에 대한 건설 허가 신청 서류 중 건축물로 분류되는 철도역, 수처리 시설, 변전소, 우편국, 방송탑 등은 주택, 산업, 서비스 및 일반 건축물에 대한 규정에 따라 작성한다.

1.5.2. 선형으로 건설되는 도로, 전력 송전선, 상하수도, 가스 배관 등 인프라 공사의 건설 허가 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 토지를 부여받거나 임대한 결정문 또는 계약서와 지도 추상도(비율 1/500 - 1/2000)를 첨부한다.

c) 설계 도면 세부사항 세 가지 복사본, 각각 포함:

- 공사 위치 평면도(비율 1/2000 - 1/5000)

- 전체 공사 평면도(비율 1/500)

- 주요 단면도(비율 1/100 - 1/200)로 전선, 파이프 라인의 배치를 보여준다.

d) 정부 기관의 설계 검토 승인 결정서 사본.

1.6. 일시적으로 사용하기 위한 건설 공사로서 현장 캠프, 전시회 시설, 광고 시설, 공사 지원 시설 등이 있다.

공사 규모, 성격 및 사용 기간에 따라 다른 견고한 건설 공사보다 허가 신청 서류를 줄일 수 있으며, 이를 통해 빠른 건설을 보장한다.

지방자치단체는 이러한 종류의 건설 공사 허가 신청 서류에서 줄일 수 있는 부분을 규정한다.

광고 시설 건설을 위해 건설 허가를 받기 전에는 문화체육관광부의 승인 문서가 있어야 한다.

2. 산업단지, 특별 경제구역 또는 집중 거주 지역 내의 건설 공사 허가 신청 서류.

2.1. 개별 프로젝트로 건설 공사 또는 복합 건설 공사의 허가 신청 서류.

산업단지, 특별 경제구역 또는 집중 거주 지역 내에서 각각의 투자자가 부여받거나 재임대받은 부지에서 개별 프로젝트로 건설하는 기술 기반 인프라, 주거, 서비스, 생산 및 기타 종류의 건설 공사의 허가 신청 서류는 이 통지의 제II장 목1에 규정된 건설 공사와 동일하게 작성한다.

2.2. 전체 프로젝트 또는 일부 프로젝트에 대한 건설 허가 신청 서류.

2.2.1. 적용 대상과 조건.

기반시설 투자 건설 및 운영 프로젝트, 주택 개발 프로젝트, 집중 거주 지역 건설 프로젝트 등은 프로젝트가 단계별로 진행되는 경우 각 단계별로 허가 신청을 할 수 있으며, 프로젝트가 단일 단계로 진행되는 경우 허가 신청 시 해당 프로젝트의 모든 공사 항목에 대한 설계 기술 서류를 준비해야 한다.

2.2.2. 단일 단계로 진행되는 프로젝트에 대한 건설 허가 신청 서류.

a) 허가 신청서(양식에 따른)는 사업자가 이름을 기재함;

b) 토지를 부여받거나 임대한 결정문 또는 계약서와 지도 추상도(비율 1/500)를 첨부한다.

c) 설계 기술 서류 세부 사본을 포함하여 설계 기술 서류 세부 사본을 포함하며, 각 사본은 다음을 포함한다.

- 기술 기반 인프라 공사에 대해:

+ 프로젝트로 승인된 건설 부지 전체 평면도(각 공사의 위치 및 기점 표시 포함)(비율 1/200 - 1/500);

+ 각 공사의 평면도(비율 1/200 - 1/500)와 주요 단면도(전선, 파이프 라인의 배치 포함)(비율 1/100 - 1/200).

- 지상 건설 공사(주택, 생산, 서비스, 사업)에 대해:

+ 공사 위치 도면;

+ 부지 평면도(비율 1/200 - 1/500);

+ 각 층, 각 면, 주요 단면도 건설 공사(비율 1/100 - 1/200);

+ 지상 건설 공사의 우수 배수 시스템, 하수 처리 시스템 도면(비율 1/100 - 1/200).

동일 모델로 건설되는 공사는 설계 기술 도면 한 세트만 제출하고, 해당 프로젝트의 다른 공사들도 동일 모델을 사용한다는 내용을 명시한다.

d) 설계 기술 서류 검토 및 승인 문서 사본(공무원 기관 승인).

2.2.3. 여러 단계로 진행되는 프로젝트에 대한 건설 허가 신청 서류.

여러 단계로 진행되는 프로젝트의 각 단계에 대한 건설 허가 신청 서류는 이 통지의 제II장 목2 절2.2 호2.2.2에 따라 작성한다.

3. 건설 허가 발급 권한.

3.1. 지방자치단체의 시장 또는 성장 직할시의 시장은 관할 지역 내의 건설 허가를 발급한다.

건설청장 또는 건축감리관(건축감리관이 있는 지역의 경우)은 시장 또는 성장 직할시의 시장에게 건설 허가 발급 및 허가 신청 서류 검토를 돕고, 법령에 따른 허가 신청 서류를 시장 또는 성장 직할시의 시장에게 제출하여 건설 허가를 발급하도록 한다.

시장 또는 성장 직할시의 시장은 건설청장 또는 건축감리관(건축감리관이 있는 지역의 경우)에게 직접 건설 허가를 발급할 수 있는 권한을 위임할 수 있다.

건설청장 또는 건축감리관은 위임받은 건설 허가 발급 권한을 행사할 때 법령에 따른 행정 절차를 준수해야 하며, 지역의 건설 허가 발급 상황을 시장 또는 성장 직할시의 시장에게 정기적으로 보고해야 한다.

3.2. 시장 또는 성장 직할시의 시장은 시장 또는 성장 직할시의 시장의 분권에 따라 개인 소유 주택 및 규모가 작은 건설 공사에 대한 건설 허가를 발급한다.

건설 허가 발급 권한을 분권받은 시장 또는 성장 직할시의 시장은 건설 허가 발급에 필요한 전문 지식을 갖춘 직원, 발급 근거 및 조건을 준비해야 한다.

건설 허가를 발급할 때 분류된 공사에 대해서는 성 phố 직할 지방, 시현, 구, 현의 인민위원회 주석은 법률에서 정한 행정 절차를 수행하고 건설부 장관 또는 성의 건축사장(건축사장이 있는 경우)의 업무 지도를 받아야 하며 건설 허가 발급 상황을 지속적으로 성 phố 직할 중앙 지방의 인민위원회 주석에게 보고하고 건설부 장관 또는 성의 건축사장(건축사장이 있는 경우)에게 통보해야 한다.

각 지방의 구체적인 상황에 따라 건설부 장관 또는 건축사장(건축사장이 있는 경우)은 건설 허가 발급 조직 방안을 작성하며 이 방안에는 각 지역과 공사 유형별로 구역을 분류하고 분명히 정의하며 각 구역과 공사 유형별로 건설 허가 발급 권한을 명확히 해야 하며 이 방안은 성 phố 직할 중앙 지방의 인민위원회 주석이 결정한다.

하노이와 호치민 시의 건설 허가 발급 규정, 구역 분류 및 공사 유형 분류는 건설 허가 발급 권한 분류를 위해 해당 시 인민위원회 주석이 작성하며 건설부 장관과 협의 후 발표한다.

3.3. 경제특구 또는 집중 산업단지 관리처는 정부가 설립한 경제특구 및 집중 산업단지 내의 공사에 대한 건설 허가를 발급하며 이는 법률에서 정한 절차와 건설부 장관 또는 성의 건축사장(건축사장이 있는 경우)의 업무 지침에 따라 이루어져야 하며 경제특구 및 집중 산업단지 내의 건설 허가 발급 상황을 지속적으로 성인민위원회 주석에게 보고하고 건설부 장관 또는 성의 건축사장(건축사장이 있는 경우)에게 통보해야 한다.

III. 건설 허가 발급 절차 및 허가 준수 사항 검사

허가 발급 절차와 허가 준수 확인은 다음과 같이 진행됩니다:

1. 허가 신청 서류 접수 및 분류

건설 허가를 발급하는 기관은 적격한 권한과 능력을 가진 직원을 배치하여 건설 허가 신청 서류를 접수하고 서류 내용과 형식을 확인한 후 이를 분류하여 기록한다.

모든 서류를 받으면 접수자는 수령증에 번호를 부여하고 수령자와 제공자의 서명을 받아야 하며 일정한 날짜를 지정하여 처리하기 위한 수령증을 발급한다. 수령증은 두 부로 나뉘어 하나는 투자자가 받고 다른 하나는 건설 허가를 발급하는 기관에 보관된다. 서류를 모두 받은 날로부터 최대 7일 이내에 접수자는 서면으로 투자자에게 추가 및 완성 서류가 필요한 사항을 통보해야 한다. 투자자는 접수자에게 추가 및 완성 서류가 필요한 사항을 설명해 달라고 요청할 수 있으며 접수자는 이 요청을 처리해야 한다. 서류 완성 시간은 서류 처리 시간에 포함되지 않는다.

건설 허가를 거부할 경우에는 접수자는 서면으로 거부 이유를 명시하여 투자자에게 통보해야 한다.

2. 관련 기관 의견 청취

공사 특성에 따라 건설 허가를 발급하는 기관은 토지, 문화, 의료, 환경기술, 소방, 교통, 국방 등 관련 기관 및 현지 정부에 의견 청취를 요청하는 공문을 발송한다.

의견 청취 요청 공문을 받은 기관 및 개인은 10일 이내에 서면으로 답변해야 한다.

도시 내 중요한 위치에 있는 복잡한 대형 공사에 대해 건설 허가를 발급하는 기관은 성의 건축 및 도시계획 협회로부터 자문 의견을 청취해야 한다.

3. 불만 처리

건설 허가 발급 과정에서 불만이 제기되면 건설 허가를 발급하는 기관은 적절한 능력과 권한을 가진 직원을 배치하여 불만을 접수하고 투자자에게 답변한다.

투자자가 건설 허가를 발급하는 기관 대표의 답변에 동의하지 않을 경우, 건설 허가를 발급하는 기관의 책임자는 직접 투자자와 만나 불만을 해결해야 하며, 투자자가 여전히 해결 방법에 동의하지 않을 경우 법령에 따라 상위 기관에 불만을 제기할 수 있다.

4. 서류 심사 및 허가 결정 및 수수료 징수

건설 허가 신청서, 의견 청취 결과, 도시 계획 인증서, 건설 규범 및 관련 법률 문서를 바탕으로 건설 허가를 발급하는 기관은 서류를 심사하고 현지 조사를 통해 허가 또는 거부 결정을 내린다.

건설 허가는 두 부로 작성되며 하나는 투자자에게 발급되고 다른 하나는 건설 허가를 발급하는 기관에 보관된다. 허가가 분실된 경우 투자자는 건설 허가를 발급하는 기관에 알리고 처리하도록 요청해야 한다.

건설 허가를 발급하기 전에 건설 허가를 발급하는 기관은 국가 규정에 따라 수수료를 징수한다.

공사 시작 전에 투자자는 건설 허가를 발급하는 기관 및 현지 정부에 공사 시작 날짜를 통보해야 한다.

건설 허가를 받은 날로부터 12개월 이내에 공사가 시작되지 않은 경우 투자자는 연장 허가를 요청해야 한다. 연장 기간은 12개월이며 그 이후에는 허가는 유효하지 않다.

5. 허가 준수 사항 검사 및 모니터링

건설 투자자는 건설 허가에 명시된 규정을 엄격히 준수해야 한다.

허가에 기재된 내용을 변경하거나 추가하려는 경우 투자자는 허가 변경을 요청하며 변경 사유와 내용을 명확히 설명해야 한다.

건설 허가를 발급하는 기관은 투자자의 설명서를 받은 날로부터 10일 이내에 허가 변경 및 추가를 검토하고 결정해야 한다.

공사 위치를 정하고 기초면의 높이 '0.00'을 결정하며 기초와 지하공사를 설치할 때는 사업자는 건축허가증을 발급한 기관에 직원을 현장에 파견하여 검사하도록 보고해야 하며, 해당 기관은 직원을 보내 현장에서 확인하고 날인하고 서명하여 공사가 허가된 내용에 맞게 진행되고 있음을 확인해야 한다. 사업자가 보고한 날로부터 3일 이내에 건축허가증을 발급한 기관이 직원을 보내 현장에서 확인하지 않을 경우, 사업자는 공사를 계속 진행할 수 있다. 검사 지연으로 인한 모든 오류에 대해서는 건축허가증을 발급한 기관이 책임을 진다.

나머지 공사 단계는 사업자가 발급받은 건축허가증에 따라 진행해야 한다. 사업자가 건축허가증 규정과 다르게 건축하는 경우에는 법령에 따른 조치를 받은 후에야 공사를 계속 진행할 수 있다.

공사가 완료되면 건설부령 제×××호 「건축공사 관리품질 규칙」에 따라 검수를 실시해야 한다. 건축허가증을 발급한 기관은 공사가 허가된 내용에 맞게 이루어졌음을 확인하여 사업자가 공사 소유권 증명서와 사용권을 등록하기 위한 근거로 삼아야 한다.

6. 건축허가 신청 및 완공 문서의 보관

건축허가 발급기관은 건축허가 신청 서류 및 완공 서류를 철저하게 관리하여 건물 개량 및 건설 사항을 관리하도록 책임을 진다.

IV. 이행 조직

1. 도지사 또는 중앙직할 시장은 건축허가를 신속하고 철저하며 정확하게 발급하도록 지시하고, 지속적으로 점검하며 잘못된 행위나 부정적인 행동에 대해 즉각적인 조치를 취해야 한다.

2. 건설국장 또는 도시계획총감(도시계획총감이 있는 지역의 경우)은 정부령 제91호(1994년 8월 17일), 정부령 제191호(1994년 12월 28일), 정부령 제42호(1996년 7월 16일) 및 본 고시에 따라 도지사 또는 중앙직할 시장에게 지방 건축허가 발급 절차에 대한 지침을 제공한다.

3. 도시 소재 시장, 시장, 구청장, 군수는 건축허가 발급 권한을 위임받았을 경우, 조직 작업을 정비하고 건축허가 발급 절차를 수행하기 위한 모든 필요한 조건을 준비해야 한다.

4. 본 고시는 발효일로부터 효력을 갖는다. 이전의 지침 중 본 고시와 상충되는 부분은 효력을 잃는다.

시행 과정에서 발생하는 어려움이나 문제는 관련 부처와 지방자치단체가 즉시 건설부에 보고하여 연구해 해결될 수 있도록 해야 한다.