지시 제 06/2002/CT-BXD 건축물의 품질 관리를 강화하여 고층 아파트 공사의 품질을 관리하는 것에 관한 사항.

최근 몇 년간 고층 아파트 건설 수요가 증가하고 있다. 그러나 건설 및 운영 중인 일부 고층 공동주택(9층 이상)에 대한 검사 결과 설계, 시공, 감리, 품질 관리, 운영 사용 과정에서 일관성이 부족한 것으로 나타났다. 투자 효율성과 품질 요구사항을 보장하며, 주거 환경의 수명을 확보하고 국민들의 높아진 주거 요구를 충족시키기 위해, 건설부 장관은 다음과 같이 지시한다.

1. 각 부처, 기관 및 중앙 직할 성, 시는 고층 주택 프로젝트의 발주자가 “건설공사 품질 관리 규정”(2000년 8월 2일 제17/2000/QĐ-BXD 결정에 첨부) 및 “건설공사 유지 관리 지침”(2001년 8월 30일 제05/2001/TT-BXD 통칙)을 준수하는지 강화된 점검을 실시해야 한다.

2. 고층 주택 프로젝트의 발주자는 투자 준비 단계부터 투자 실행, 공사 운영 사용까지의 품질 관리 계획을 철저히 수립해야 한다. 이때 다음 사항을 유의해야 한다.

- 계획: 발주자는 설계 자문 기관에게 건축 규범 및 표준을 준수하도록 요구하여 토지 이용률, 녹지 면적, 주차장 면적 등이 도시 계획에 적합하도록 해야 한다. 5년 및 10-20년 단위의 도시 계획에 따른다.

- 건축: 외관 설계는 도시 설계 및 공간 계획 규정에 따라 선택되며, 외부 마감재(문, 외벽 재료 등)는 안전, 기능, 경제성, 미적 요소, 수명, 기후 조건 등을 고려해야 한다. 문과 발코니 설계는 사용 시 안전성을 확보해야 하며, 각 아파트 내부는 통풍 및 자연광을 최대한 활용하도록 배치되어야 한다.

- 구조: 특히 지반 조사 작업을 중요하게 생각하여 사용 수명, 안정성, 안전성, 효과성을 만족하는 설계 방안을 선택해야 한다. 구조 설계 계산은 횡하중(바람, 태풍, 지진 등)의 영향을 고려해야 하며, 추가 하중(열, 화재, 개조 등)에 대한 구조물의 하중 저항 능력을 고려해야 한다. 진동 저항을 효과적으로 처리하기 위한 구조 설계 방안을 중요하게 생각해야 한다. 구조용 재료(바닥, 벽 등)의 선택은 화재 차단 및 소음 차단 요구사항을 고려해야 한다. 구조 설계는 전문 기술력이 있는 자문 기관에서 수행되어야 하며, 구조 담당자는 많은 경험을 가진 엔지니어가 맡아야 한다.

조립식 구조물을 사용할 때는 특별한 하중에 대한 저항 능력, 연결부 수명, 선택 방안의 경제성 등을 고려한 비교 계획을 세워야 한다.

- 기계 및 전기 설비: 고층 건물의 기계 전기 시스템은 신뢰성과 안전성을 보장해야 하는 중요한 부분이다. 사용 지침이 제공되고 정기적인 점검이 이루어져야 한다. 수직 운송 시스템은 사용 요구사항을 충족하고 정기적인 유지 보수를 실시해야 하며, 장애인, 노인 등의 요구사항을 고려해야 한다. 전기 시스템은 안전한 운전을 보장하는 재료를 사용해야 하며, 사용량 증가에 따른 부하 증가를 고려해야 한다.

- 화재 및 낙뢰 예방: 고층 공동주택은 화재 예방 규정을 엄격히 준수해야 한다. 폼 소화기, 화재 경보 시스템 외에도 반드시 안전한 피난 경로를 설치해야 한다. 조리 시 화재 예방을 위한 안전한 가스 사용 방법을 포함한 사용 지침이 있어야 한다. 낙뢰 방지를 위한 설계는 관련 기관의 승인을 받아야 한다.

- 환경: 각 아파트의 미세 기후 편의성을 보장하는 것 외에도 공동주택 단지는 전체 지역의 환경 안전 요구사항을 충족해야 한다. 공동주택은 하수 처리 시스템, 쓰레기 수집 및 운송 시스템을 갖추어야 한다. 발주자는 공사 주변의 경관 환경(화단, 나무 등)에 주의를 기울여야 한다.