시행규칙 제 06/2007/TT-BXD 건설활동 계약에 관한 지침

시행규칙

건설 활동 중 계약 지침

정부가 2003년 4월 4일 제정한 제36/2003/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구성을 규정함.

||| 정부가 2007년 6월 13일 제정한 제99호 정부령(공사 건설 투자 비용 관리에 관한 규정)에 근거한다.

국토교통부는 건설 활동에서의 계약에 대한 구체적인 지침을 다음과 같이 제공한다:

제1편. 일반 규정

1. 건설 활동에서의 계약

1.1. 건설 활동에서의 계약은 민사 계약이다. 건설 활동에서의 계약(이하 "건설 계약"이라 한다)은 발주자와 수주자 사이에 문서로 체결된 합의로서, 각 당사자의 권리와 의무를 설정, 변경 또는 종료함으로써 건설 활동의 일부 또는 전체 작업을 수행하기 위한 것이다. 건설 계약은 각 당사자가 계약에 참여하는 데 법적 구속력을 가지는 문서이며; 계약 당사자 간의 분쟁은 이미 체결되고 효력이 발생한 계약을 기초로 해결되며; 계약에 명시되어 있지 않은 분쟁은 관련 법률 규정에 따라 해결된다.

1.2. 발주자는 사업주 또는 총수주자 또는 주수주자이다.

1.3. 수주자는 발주자가 사업주인 경우 총수주자 또는 주수주자이며, 발주자가 총수주자 또는 주수주자인 경우에는 하수주자이다.

2. 적용 범위 및 대상

2.1. 적용 범위

공사, 공사 프로젝트의 입찰 패키지가 국가 자금을 사용하여 시행되는 공공 시설 건설 프로젝트에 포함되는 경우 해당 자금은 국가 예산(ODA를 포함한 정식 개발 원조를 의미하며 이하 "ODA"라 함), 국가 보증을 받은 신용, 국가의 투자 개발 신용, 기타 국가 투자 자금을 포함한다.

건설-운영-이전(BOT), 건설-이전-운영(BTO), 건설-이전(BT) 계약과 관련하여, 프로젝트 건설 과정 중 사업주가 참여하는 정도에 따라 이 지침의 내용을 적용하거나 활용할 수 있다.

ODA 자금을 사용한 프로젝트 계약의 경우, 베트남 사회주의 공화국의 권한 있는 기관이나 조직이 체결한 국제 조약이 본 통고의 규정과 다른 경우 해당 국제 조약의 규정을 따르도록 한다.

2.2. 적용대상

본 통고는 국내외 기관, 개인이 베트남 내 건설 활동에 참여하기 위해 계약을 체결할 때 해당 기관, 개인이 활동 능력과 업무 능력을 갖추고 있는지 여부를 확인한 후 적용된다.

다른 자금을 사용하는 프로젝트 건설 활동에서의 계약과 관련된 기관, 개인은 본 통고의 규정을 적용하도록 장려한다.

3. 건설 계약 체결 원칙

3.1. 계약은 자유의사, 평등, 성실, 협력, 진실성, 법률, 사회 도덕과 계약 내용이 계약에 기록되어야 하는 원칙에 따라 체결된다.

3.2. 건설 계약은 발주자가 계약 상대방을 선정하고, 모든 당사자가 계약 협상을 마친 후 체결될 수 있다.

3.3. 계약의 복잡도에 따라 계약 당사자는 본 통고의 규정을 이용하여 계약을 작성하고 협상하며 체결할 수 있다. 단순하고 규모가 작은 작업 또는 입찰 패키지의 계약은 계약과 관련된 모든 내용을 계약에 직접 기재할 수 있다. 복잡하고 규모가 큰 프로젝트의 입찰 패키지 계약은 계약 내용을 일반 조건과 특정 조건(구체적인 조건)으로 나눌 수 있다.

조건 일반은 계약 당사자 간 기본적인 권리와 의무 및 관계를 규정하는 문서이다.

조건 특별은 조건 일반을 구체화하고 보완하여 계약에 적용되는 특정 규정을 포함한 문서이다.

3.4. 계약 가격(계약 체결 가격)은 입찰 가격을 초과하지 않아야 하며(입찰 방식인 경우), 예정가를 초과하지 않아야 하며(지정 방식인 경우), 단, 주체의 허가를 받은 계약 범위 외의 추가 작업량은 제외한다.

3.5. 발주자는 대리인을 통해 하나 이상의 주요 시공업체와 계약을 체결할 수 있다. 발주자가 여러 주요 시공업체와 계약을 체결하는 경우에는 각 계약 내용이 프로젝트 수행 과정에서 일관성과 통합성을 유지하도록 해야 하며, 이는 프로젝트의 진행 상황과 품질을 보장하기 위함이다.

3.6. 주요 시공업체는 부하 업체와 계약을 체결할 수 있으나, 이러한 부하 업체들은 발주자의 승인을 받아야 하며, 부하 업체와 체결된 계약은 주요 시공업체와 발주자 사이의 계약과 일치해야 한다. 주요 시공업체는 계약으로 약정된 모든 작업의 진행 상황과 품질에 대해 발주자에게 책임을 지며, 이는 부하 업체가 수행하는 작업도 포함한다.

3.7. 연합 업체인 경우, 연합 업체의 모든 구성원은 연합 협약을 작성하고, 계약에는 모든 참여 구성원의 서명이 있어야 한다. 연합 업체의 구성원들이 연합 업체의 대표 업체가 직접 발주자와 계약을 체결하도록 위임하는 경우, 연합 업체의 대표 업체는 발주자와 계약을 체결한다.

3.8. 발주자와 수주자는 계약을 협상, 체결 및 이행하기 위해 대표자를 지정할 수 있다.

- 계약 협상 대표자는 협상 과정에서 자신의 결정에 대한 전권을 가지고 있으며, 그 결정에 대한 책임을 진다. 권한 있는 기관의 승인을 얻어야 하는 사항은 협상 회의록에 기재되어야 한다.

- 계약 체결 및 이행 대표자는 계약 이행 과정에서 자신의 결정에 대한 전권을 가지고 있으며, 그 결정에 대한 책임을 진다. 권한 있는 기관의 승인을 얻어야 하는 사항은 계약에 기재되어야 한다.

4. 건설 활동에서의 계약 유형

프로젝트 규모, 성격, 수행 조건, 작업 종류, 당사자 간 관계 등에 따라 건설 활동에서의 계약은 다양한 유형과 내용을 가질 수 있다.

4.1. 건설 컨설팅 계약

건설 활동에서 설계, 입찰, 조사, 설계, 감리, 프로젝트 관리, 설계 검토, 예산 검토 등 일부 또는 전체 컨설팅 작업을 수행하기 위한 계약이다.

프로젝트 전체 설계 작업을 수행하는 컨설팅 계약은 종합 설계 계약이다.

4.2. 건설 자재 및 설비 공급 계약

건설 활동에서 설계에 따른 건설 프로젝트에 설치될 생산 라인의 자재 및 설비 공급을 수행하기 위한 계약이다.

4.3. 건설 공사 계약

건설 활동에서 설계에 따른 건설 프로젝트의 일부 또는 전체 공사를 수행하기 위한 계약이다.

프로젝트 전체 공사를 수행하는 계약은 종합 공사 계약이다.

프로젝트 전체 설계 및 공사를 수행하는 계약은 종합 설계 및 공사 계약이다.

4.4. 설계-공급-공사 계약(EPC)

EPC 계약은 설계부터 자재 및 설비 공급까지 건설 프로젝트의 전체 공사를 수행하기 위한 계약이다.

4.5. 키 키 키 키 키 키 계약

설계, 설비 공급, 건설 공사 등을 포함한 건설 프로젝트의 전체 작업을 수행하기 위한 계약이다.

5. 계약 이행 관리

발주자와 수주는 계약 내용에 맞게 계획을 세우고 조직을 이끌어 계약의 목표를 달성하도록 책임을 진다. 계약 당사자의 계약 이행 관리는 작업의 품질과 진행 상황, 작업량 및 계약 가격, 안전 및 환경 보호, 계약 변경 및 조정 등 계약 내용을 달성하기 위한 모든 사항을 포함한다.

계약 이행 감독은 입찰법 제59조 제1항에 따라 이루어진다.

편 II. 건설 계약의 서류 및 내용

1. 건설 계약의 서류

건설 계약의 서류는 건설 계약, 부속 문서 및 계약 이행 과정에서 추가된 문서(이하 계약 부속 문서라 한다)로 구성된다.

계약 부속 문서는 건설 계약의 불가분의 일부이다. 계약 규모, 업무 특성에 따라 계약 부속 문서는 다음의 문서 전부 또는 일부를 포함할 수 있다.

1.1. 입찰 승인 통지서 또는 지정 입찰 문서;

1.2. 계약 조건(일반 조건과 특정 조건);

1.3. 입찰자의 제안서;

1.4. 기술 지침, 참조 조건;

1.5. 설계 도면;

1.6. 계약 수정 및 보완 문서, 협상 기록;

1.7. 계약 이행 보증, 임시 대금 보증 및 기타 보증서(있을 경우);

1.8. 관련 기타 문서.

각각의 계약에 따라 계약 당사자들은 계약 문서 적용 시 우선 순위를 합의할 수 있으며, 이러한 문서들 사이에 상충되는 규정이 있을 경우 이를 적용한다.

2. 건설 계약의 내용

각 공사, 계약 패키지, 업무 및 특정 건설 계약의 규모, 특징, 성질에 따라 건설 계약은 다음의 기본 내용 전부 또는 일부를 포함할 수 있다: 계약 정보 및 계약 체결 당사자 정보; 용어 정의 및 해석; 계약 적용 법률 및 언어; 지불 통화; 작업 양; 건설 계약 가격; 임시 대금; 건설 계약 지불; 계약 가격 조정; 이행 일정 및 완료 기한; 계약 이행 보증; 발주자와 수주자의 일반적인 권리와 의무; 발주자가 지정한 하도급업체(있을 경우); 건설 공사 품질 관리; 완료 업무 검수; 공사 보험 및 보증; 환경 보호, 안전 및 화재 예방; 전기, 수자원 및 공사 현장 안보; 오류에 대한 책임; 발주자와 수주자의 일시 중단 및 계약 해지; 위험 및 책임; 불가항력; 계약 위반에 따른 포상 및 벌금; 건설 계약 분쟁 해결; 계약 정산; 계약 종결.

2.1. 계약 정보 및 계약 체결 당사자 정보

계약에는 계약 일반 정보와 계약 체결 당사자 정보를 모두 기재해야 한다.

2.1.1. 계약 일반 정보는 계약 번호, 계약 패키지 이름, 프로젝트 이름 및 계약 체결 근거를 포함한다.

2.1.2. 계약 체결 당사자 정보는 당사자의 거래명, 대표자, 사업 등록 주소 또는 거래 주소, 세금 번호, 사업 등록증, 계좌번호, 연락처, 위임장(위임에 따른 경우), 계약 체결 날짜, 기타 관련 정보를 포함한다.

2.2. 용어 정의 및 해석

계약 적용을 위해 몇몇 용어를 정의하여 다른 해석 없이 이해하고 계약 작성, 협상, 이행을 용이하게 할 수 있으며, 다음 용어를 포함할 수 있다: 계약; 계약 합의; 승인 서신; 입찰 제안서; 특성-기준-기술 설명; 도면; 입찰 제안서; 입찰 제안서 부록; 예상 비용 및 일당 비용(있을 경우); 당사자 및 여러 당사자; 발주자; 수주자; 컨설팅 업체; 발주자 대표; 수주자 대표; 하도급업체, ...

이러한 용어가 특정 조항, 조건에서 다른 의미를 가지는 경우 해당 조항, 조건에서 이러한 용어의 의미를 해석해야 한다.

2.3. 계약 적용 법률

2.3.1. 계약 적용 법률: 계약은 사회주의 공화국 베트남의 법률 체계에 의해 규율된다. ODA 자금 사용 프로젝트의 경우는 본 통지서의 편 I 장 1 절 2.1 호에 따른다.

2.3.2. 계약 적용 언어: 계약 언어는 베트남어이다. 외국 당사자가 참여하는 경우 계약 언어는 베트남어와 영어로 한다.

2.4. 지불 통화

계약에는 지불을 위한 통화를 명확히 규정해야 한다. 계약 내에서 여러 통화를 사용할 수 있으나 입찰 통화와 호응하는 입찰 요청서 또는 요구 사항에 따라 지불해야 한다. 지불 방법은 송금, 현금, 전신 송금 등이 있을 수 있으나 계약에서 구체적으로 규정해야 한다.

2.5. 작업 양

계약에는 수행해야 하는 작업 양과 범위를 명확히 기재해야 한다. 작업 양과 범위는 발주자의 요청서 또는 입찰 요청서와 관련 당사자 간 협상 기록, 요구 사항을 명확히 하는 기록을 기준으로 결정된다.

2.6. 건설 계약 가격

계약 가격은 발주자가 수주자를 통해 계약에 명시된 질적, 시간적 요구사항을 충족시키기 위해 수행하는 작업 양에 대한 비용을 의미한다.

계약에는 계약 가격의 내용을 명확히 기재해야 하며, 여기에는 관련 세금, 비용, 당사자의 세금, 비용 납부 의무를 포함해야 한다.

당사자는 입찰 요청서, 입찰 제안서 및 계약 협상 결과를 바탕으로 계약 가격을 결정한다. 계약 가격은 다음과 같은 형태로 적용될 수 있다.

2.6.1. 고정 가격 계약(입찰법에 규정된 고정 가격 형태와 비율 형태): 계약 이행 과정에서 변경되지 않는 계약 가격으로, 계약에 명시된 범위 내의 업무에 대해 적용되며, 계약에서 허용된 조정 사항(있을 경우)을 제외한다.

고정 가격 계약은 작업 양, 품질, 이행 시간이 명확하게 결정된 공사 또는 계약 패키지에 적용되며, 작업 양이 결정되지 않은 일부 경우에도 수주자가 가격을 산정하고 고정 가격에 따른 위험을 감수할 수 있는 능력과 경험이 있는 경우 적용될 수 있다.

모든 건설 계약 형태는 계약 체결 전 계약 가격을 정확히 결정할 수 있는 조건이 충족될 경우 일괄 계약 가격을 적용할 수 있으며, 공사 가치 또는 컨설팅 작업량에 대한 비율(%)로 계약 가격을 결정하는 형태도 포함된다.

2.6.2. 고정 단가 계약 가격(입찰법에서 규정된 단가 형태와 시간 형태): 계약 건설 가격은 임시 계산된 작업량과 계약 내 각 작업의 고정 단가를 기반으로 결정되며, 계약 내 규정된 조정 사유 외에는 계약 기간 동안 변동되지 않는다.

고정 단가 계약 가격은 정확한 작업량을 결정하기 어려운 공사나 계약에 적용되며, 작업 단가를 정확히 결정할 수 있고 수주자가 해당 작업 단가를 계산하고 결정하며 관련 리스크를 관리할 능력과 경험이 충분해야 한다. 고정 단가는 계약 기간 동안 변동되지 않으며, 계약 내 규정된 조정 사유 외에는 예외 없이 그러하다.

고정 단가는 건설 작업의 전체 단가일 수도 있고, 특정 컨설팅 작업에 대한 시간 단가(월, 주, 일, 시간)일 수도 있다.

2.6.3. 조정 가격 계약 가격: 건설 계약 가격은 계약 내 규정된 조건 하에서 작업량과 작업 단가가 조정될 수 있다.

조정 가격 계약 가격은 계약 체결 시점에서 정확한 작업량이나 단가를 결정하기 어려운 공사나 계약에 적용된다.

조정 가격 계약 가격(계약 체결 시 가격은 임시 계산됨)은 작업량과 단가를 정확히 결정할 수 있는 조건이 충족되면 조정된다.

2.6.4. 복합 계약 가격: 제2.6.1항, 제2.6.2항 및 제2.6.3항에서 규정된 형태에 따라 계약 가격이 결정된다.

복합 계약 가격은 규모가 크고 기술적으로 복잡하며 장기간 수행되는 공사나 계약에 적용된다. 발주자와 수주자는 계약 내 작업 종류를 고려하여 일괄 계약 가격, 고정 단가 계약 가격 또는 조정 가격 계약 가격을 적용한다.

2.7. 건설 계약 선급금

선급금은 발주자가 수주자에게 계약 이행을 위해 미리 지급하는 경비이다.

건설 공사 투자 선급금은 계약 내 규정되어야 하며, 계약 효력 발생 후 보증금을 받은 후(제2.11항 참조) 지급되어야 한다. 계약은 선급금 금액, 지급 시기, 지급 횟수 및 회수 방법을 구체적으로 규정해야 한다. 선급금 금액은 다음과 같이 규정된다:

- 컨설팅 계약의 경우 최소 선급금은 계약 가격의 25%;

- 건설 계약의 경우 계약 가격이 50억 원 이상인 경우 최소 선급금은 계약 가격의 10%; 10억 원 이상 50억 원 미만인 경우 최소 선급금은 계약 가격의 15%; 10억 원 미만인 경우 최소 선급금은 계약 가격의 20%;

- 물자 및 설비 공급 계약의 경우 계약 가격에 따라 다르지만 최소 선급금은 계약 가격의 10% 이상이어야 한다;

- EPC 형태 계약의 경우 설비 구매 선급금은 계약 내 약정된 납품 일정을 기준으로 하고, 설계 및 건설 작업의 경우 최소 선급금은 해당 작업 계약 가격의 15%;

- 부지 해제 작업은 해제 계획에 따라 수행된다;

선급금은 여러 차례의 결산을 통해 점진적으로 회수되며, 첫 결산 시부터 시작하여 계약 가격의 80%까지 결산된 금액이 누적될 때까지 계속된다. 부지 해제 작업의 경우, 해제 작업이 완료된 후 선급금 회수가 종료된다.

발주자와 수주자는 대형 구조물 생산이나 큰 값의 반제품 제작을 위한 선급금 계획과 회수 계획을 합의한다.

계약 내 작업의 규모와 성질에 따라 수주자는 위에서 명시된 선급금 금액보다 낮은 선급금을 제안할 수 있다.

2.8. 건설 계약 결산

2.8.1. 계약 결산은 계약 형태, 계약 가격 및 계약 당사자가 체결한 조건에 적합해야 한다. 결산 횟수, 단계, 시기 및 조건은 계약 내 명시되어야 한다. 일괄 계약 가격에 대한 계약 결산: 결산은 계약 내 규정된 단계별로 진행되며, 발주자의 검토 및 확인을 받은 결산 서류를 기반으로 계약 가격 또는 공사, 공사 항목, 완료된 작업량에 대한 비율(%)로 이루어진다. 수주자는 계약 완료 및 인수 후 계약 가격과 조정된 금액(있을 경우)을 모두 받는다.

2.8.2. 고정 단가 계약 가격에 대한 계약 결산: 결산은 계약 내 규정된 작업량과 그에 따른 단가를 기반으로 이루어지며, 결산 단계에서 인수된 작업량(발생 작업량 포함)과 그에 해당하는 단가를 사용한다.

2.8.3. 단가가 고정된 계약 가격에 대한 계약 결算是根据固定单价的合同价格进行的合同付款：付款应基于已完成工作的数量（包括如有发生的新增工作量），并在付款阶段验收通过，并且该工作对应的单价已在合同或合同补充附件中记录的基础上进行。

2.8.4. 계약가격 조정에 따른 계약 청산: 청산은 완료된 작업량(발생한 작업량 포함, 청산 단계에서 검수된 것)과 계약 규정에 따라 조정된 단가를 기준으로 이루어진다. 청산 단계에서 단가 조정 조건이 충족되지 않은 경우, 계약 체결 시 임시 단가를 사용하여 임시 청산하고, 이후 계약 규정에 따라 조정된 단가로 청산 금액을 조정한다.

2.8.5. 계약가격 결합형에 따른 계약 청산: 청산은 위에서 언급한 2.8.2, 2.8.3, 2.8.4 항의 규정에 따라 이루어진다.

2.8.6. 계약 당사자는 계약 규모와 성질, 공사, 공종, 계약 종류 및 계약 가격에 따라 일회 청산 또는 다회 청산을 합의할 수 있다. 다회 청산인 경우, 계약에는 청산 일정(기간, 비율(%) 또는 완료 작업량에 따른 것)과 각 청산 단계별 청산 금액(청산 마감일)에 대한 구체적인 규정이 있어야 하며, 청산은 이러한 청산 일정에 따라 이루어져야 한다. 실제 작업 진행 속도가 청산 일정보다 느린 경우, 발주자는 실제 작업 진행 속도를 고려하여 청산 금액을 조정할 수 있다.

2.8.7. 건설 계약 청산 서류

청산 서류의 절차, 절차, 자료, 필요한 인증은 계약에 명시되어야 하며(표식 포함), 청산 서류는 계약 규정에 따른 표식에 맞게 수주자가 작성해야 한다. 청산 서류의 내용은 주요 자료를 포함한다.

- 일괄 계약가격 청산 서류:

+ 검수 기록(품질 및 작업량 검수 기록): 청산 단계에 따라 공사, 공종, 청산 단계에서 완료된 작업량에 대한 검수 기록 중 발주자 대표 또는 설계자 대표(있을 경우)와 수주자 대표의 확인이 포함되며, 완료 작업량의 세부 확인은 필요하지 않다. 청산 단계에서 검수된 작업의 완공 서류(있을 경우);

+ 계약에 따른 완료 작업량 가치 결정표(부록 2);

+ 계약 외 발생 작업량 가치 결정표(부록 4) 발주자 대표 또는 설계자 대표(있을 경우)와 수주자 대표의 확인이 포함됨;

+ 청산 요구 금액 계산표(부록 1)는 계약에 따른 완료 작업량 가치, 계약 외 발생 작업량 가치(있을 경우), 임시 지불금 할인, 위 금액들을 차감한 청산 금액을 포함해야 함;

- 고정 단가 계약가격 청산 서류:

+ 청산 단계에서 검수된 작업의 완공 서류; 계약에 따른 청산 단계의 완료 작업량 검수 기록(품질 및 작업량 검수 기록) 발주자 대표 또는 설계자 대표(있을 경우)와 수주자 대표의 확인이 포함됨;

+ 계약에 따른 완료 작업량 가치 결정표(부록 2);

+ 계약 외 발생 작업량 가치 결정표(부록 4);

+ 계약 규정에 따른 단가 조정 결정표(있을 경우)(부록 3) 발주자 대표 또는 설계자 대표(있을 경우)와 수주자 대표의 확인이 포함됨;

+ 청산 요구 금액 계산표(부록 1)는 계약에 따른 완료 작업량 가치, 계약 외 발생 작업량 가치, 임시 지불금 할인, 위 금액들을 차감한 청산 금액을 포함해야 함;

- 조정 가격 계약가격 청산 서류:

+ 청산 단계에서 검수된 작업의 완공 서류; 계약에 따른 청산 단계의 완료 작업량 검수 기록(품질 및 작업량 검수 기록) 발주자 대표 또는 설계자 대표(있을 경우)와 수주자 대표의 확인이 포함됨;

+ 계약 규정에 따른 단가 조정 결정표(부록 3) 발주자 대표 또는 설계자 대표(있을 경우)와 수주자 대표의 확인이 포함됨;

+ 계약에 따른 완료 작업량 가치 결정표(부록 2);

+ 청산 요구 금액 계산표(부록 1)는 계약에 따른 완료 작업량 가치, 임시 지불금 할인, 위 금액들을 차감한 청산 금액을 포함해야 함;

- 다양한 계약가격 청산 서류: 위에서 언급한 각 계약가격 유형에 따른 청산 서류 규정에 따라 이루어짐;

2.8.8. 청산 기한

계약에는 수주자가 합리적인 청산 서류를 제출한 후 발주자가 청산해야 하는 기한을 명시해야 하며, 이 기한은 10일 이내여야 한다.

국가 예산을 사용하는 건설공사의 경우, 수주자가 제출한 합리적인 청산 요청 서류를 받은 날로부터 3일 이내에 발주자는 청산 요청을 처리하고 금융기관에 전달해야 한다. 건설 완료 연도 또는 사용 시작 연도에는 발주자는 보증금을 제외한 완료 작업의 가치를 수주자에게 청산해야 한다.

2.8.9. 청산 지연

계약에는 청산 지연에 따른 금전적 보상 규정을 구체적으로 명시해야 하며, 지연 정도에 따라 보상 금액이 다르며, 첫 번째 지연 보상 금액은 상업 은행이 정한 해당 기간의 이자율 이상이어야 한다.

2.8.10. 보증금 청산

계약에는 수주자가 계약 규정에 따라 모든 의무를 이행한 경우, 이전 임시 청산에서 남은 금액이나 발주자가 청산하지 않은 잔액(공사 보증금 포함)을 청산하기 위한 구체적인 규정을 명시해야 한다.

2.9. 조 건설 계약 가격 조정

2.9.1. 계약 가격 조정은 계약서에 기재되어야 하며 입찰 문서, 제안서 및 계약 협상 결과와 일치해야 한다. 계약서에는 각 당사자가 계약 조정 사유, 방법, 방식, 조정 범위를 명확히 규정해야 한다.

2.9.2. 계약 가격은 다음 사항 중 하나로 조정될 수 있다:

- 이미 체결된 계약의 범위를 초과하는 추가 작업을 수행함;

- 계약 체결 시 정확한 단가를 결정할 수 없는 작업 또는 작업량에 대해 임시 단가를 사용하고 계약 당사자가 해당 조건을 충족할 때 단가를 조정하기로 합의함;

- 계약에 따른 작업량이 20% 이상 증가하면 발생한 작업량에 대한 단가 조정을 검토함;

- 계약 당사자가 특정 기간 후 계약 이행 시 단가를 재검토하고 조정하기로 합의한 단가;

- 계약에 명시된 연료, 자재, 설비 가격이 크게 변동하여 계약 이행에 직접적인 영향을 미치거나 국가 정책 변경으로 인해 계약 이행에 영향을 미칠 경우 관련 권한을 가진 사람에게 보고하여 조정 여부를 결정함;

- 계약에서 불가항력 사유로 인한 경우;

- 계약에서 규정된 물가 상승률. 물가 상승률 계산 근거는 계약 이행 28일 전에 발주자로부터 제출된 결산서 기준으로 확정됨;

2.9.3. 계약 가격 조정 방법

계약 가격 조정 시 이행 작업량은 완료된 작업의 검수량을 기준으로 결정되며, 작업 단가는 계약 조항에 따라 재산정하거나 조정 계수를 적용하여 조정된다. 가격 조정을 위해 다음 방법 중 하나 또는 복수를 참조하거나 조합할 수 있다:

- 국토교통부, 컨설팅 기관, 통계청이 공표한 건설 가격 지수 사용;

- 직접 보정 계산 방법;

- 본 고시 부록 5에 따른 조정 계수 산출 공식 사용.

2.10. 이행 일정 및 완성 기한

2.10.1. 계약서에는 각 당사자가 계약 시작 및 종료 날짜를 명확히 기재해야 한다.

2.10.2수급인은 이행 일정을 세워 발주자 승인을 받아 계약 이행의 근거로 삼아야 한다.

2.10.3. 계약 참여 당사자는 완성 기한 연장을 요구할 수 있는 상황과 그 처리 방법을 구체적으로 규정해야 한다. 이러한 상황 외에는 당사자가 기한 연장을 요구할 수 없다.

2.10.4. 당사자는 지연 손해에 대한 처리 수준과 방식을 구체적으로 합의해야 한다.

2.11. 계약 이행 보증

2.11.1. 계약 이행 보증 계약 이행 보증은 수급인이 계약 이행 책임을 보증하기 위해 계약 이행 보증금을 예치하거나 보증서를 제출하는 것을 의미한다. 수급인은 계약 이행 보증을 계약 이행 보증 요청서에 명시된 기간 내에 제공해야 한다.

2.11.2. 수급인은 계약 이행 보증을 계약 이행 효력을 발생하기 전에 제공해야 하며, 컨설팅 서비스 공급 및 자체 수행 형태를 제외한다.

2.11.3. 계약 이행 보증 금액은 입찰 문서에 명시되며, 계약 건설 가격의 최대 10%로 설정되지만, 높은 위험을 방지하기 위해 계약 건설 가격의 최대 30%까지 늘릴 수 있으며, 이 경우 관련 권한을 가진 사람의 승인을 받아야 한다.

2.11.4. 계약 이행 보증의 유효 기간은 보증이 이행 보증으로 전환될 때까지 유지되어야 한다.

2.11.5. 수급인은 계약 이행 효력 발생 후 계약 이행을 거부할 경우 계약 이행 보증을 반환받을 수 없다.

2.12. 수급인의 일반 권리와 의무

계약의 규모와 성질에 따라 계약서에는 수급인의 일반적 책임을 구체적으로 규정해야 한다.

2.12.1. 수급인 대표

수급인은 계약서에 명시된 대표자를 지정하고 특정 업무를 위임할 수 있지만, 이는 계약서에 명확히 기재되어야 한다.

계약서에 수급인 대표자가 명시되지 않은 경우, 착공일 이전에 수급인은 발주자에게 대표자의 이름과 세부 정보, 권한 및 책임을 제출하여 승인을 받아야 한다. 발주자의 사전 동의 없이는 수급인은 대표자를 해임하거나 다른 사람을 대체할 수 없다.

2.12.2. 수급인 주요 인력

계약서에는 수급인의 주요 인력 배치 및 사용에 관한 사항을 구체적으로 규정해야 한다.

- 현장 및 수급인 사무소의 주요 인력;

- 수급인의 주요 인력 및 장비에 대한 보고서;

- 발주자의 주요 인력 감독.

2.12.3. 또한 계약서에는 수급인의 일반적 권리와 의무에 대해 다음과 같은 사항을 규정해야 한다:

- 하도급업체(있을 경우);

- 하도급 계약 이익 양도;

- 계약 이행과 관련된 당사자 간 협력 문제;

- 위치 표시;

- 안전 규정;

- 현장 조건;

- 이동권 및 수단;

- 공사 및 주민에 대한 책임;

- 현장 진입로;

- 화물 운송;

- 수급인의 주요 장비;

- 발주자가 제공한 장비 및 재료;

- 진행 보고;

- 문서 제공 및 사용;

- 지연된 도면 또는 지침;

- 수급인이 발주자의 문서를 사용하는 경우;

- 세부 비밀사항;

- 공동 책임 및 다중 책임;

- 수급인이 공사를 완료하고 검수 후 현장에서 인력을 철수하는 경우;

- 기타 관련 사항(고고학 유물 등).

2.13. 발주인의 일반적 권리와 의무

계약서에는 발주인의 일반적 권리와 의무에 대해 다음과 같은 사항을 규정해야 한다:

2.13.1. 발주인의 주요 인력;

2.13.2. 발주인의 재정 조달 책임;

2.13.3. 발주인이 수급인의 문서를 사용하는 경우;

2.13.4. 발주인의 항의.

발주자가 능력이 있는 조직 또는 개인을 고용하여 발주자에게 작업을 잘 수행하기 위한 컨설팅 서비스를 제공하도록 하는 경우, 계약에는 다음과 같은 컨설턴트 관련 사항을 규정해야 합니다:

- 컨설턴트의 업무와 권한;

- 컨설턴트의 위임;

- 컨설턴트의 지침;

- 컨설턴트의 대체;

- 컨설턴트의 결정.

2.14. 발주자가 지정한 하도급자 (있을 경우)

계약 당사자들이 특정 작업을 주요 목표를 달성하기 위해 발주자가 지정한 하도급업체를 사용하는 데 동의하는 경우, 계약에는 지정된 하도급업체에 대한 다음 사항을 규정해야 합니다:

2.14.1. 지정된 하도급업체의 정의;

2.14.2. 주계약업체가 지정된 하도급업체에 대한 반대권;

2.14.3. 지정된 하도급업체에 대한 지불.

2.15. 건설공사 품질 관리

건설공사 품질 관리는 국가의 건설공사 품질 관리 규정을 준수해야 합니다. 계약은 공사 품질 관리를 구체적으로 규정해야 하며, 이는 공사 수주업체(수주 당사자)의 품질 관리, 발주업체(발주 당사자) 및 컨설턴트(조사 컨설턴트, 설계 컨설턴트, 감리 컨설턴트 등 포함)의 품질 관리를 포함합니다.

2.16. 완료된 작업의 검수

계약은 각 당사자의 전체 작업, 일부 작업, 다른 작업으로 이동하기 전에 검수해야 하는 작업에 대한 검수 책임과 의무를 규정해야하며, 다음 주요 내용을 포함해야 합니다:

- 검수해야 할 작업의 내용(부분 검수, 전체 작업 검수);

- 검수에 참여하는 인원, 검수 보고서 서명자;

- 각 검수 대상에 대한 검수 보고서 양식, 검수 결과 평가 포함;

- 지불을 위해 측정해야 할 작업, 측정 방법;

2.17. 공사의 보험과 보증

2.17.1. 계약은 각 당사자의 보험 책임을 규정해야 하며, 다음 주요 내용을 포함해야 합니다: 보험 대상; 보험 금액; 보험 기간.

2.17.2. 발주자가 소유권을 가진 건설공사 및 재산의 보험은 발주자가 구매해야 합니다. 만약, 이 보험 비용이 입찰 가격에 포함되어 있다면 수주업체가 보험을 구매해야 합니다.

2.17.3. 수주업체는 자신의 활동을 보장하기 위해 필요한 모든 종류의 보험을 구매해야 합니다.

2.17.4. 발주자와 수주자는 공사 보증 조건, 보증 기간 및 각 당사자의 보증 책임을 계약에서 합의하고 규정해야 합니다. 공사 보증은 건설공사 품질 관리 규정에 따라 이루어져야 합니다.

2.18. 환경 보호, 안전 및 화재 예방

계약은 각 당사자의 환경 보호, 안전 및 화재 예방에 대한 요구사항, 책임 및 의무를 명확히 규정해야 합니다.

환경 보호 및 안전은 국가의 건설공사 프로젝트 관리 규정에 따라 이루어져야 합니다.

2.19. 전기, 수자원 및 공사 현장 안보

계약은 각 당사자의 전기, 수자원 공급 및 공사 현장 안보에 대한 권리와 의무를 명확히 규정해야 합니다.

2.20. 오류에 대한 책임

계약은 작업 수행 과정에서 발생할 수 있는 오류에 대한 각 당사자의 책임을 명확히 규정해야 합니다:

- 미완성 작업 완료 및 오류 수정;

- 오류 수정 비용;

- 오류 통보 시간;

- 수정 불가능한 오류;

- 오류 작업을 공사 현장에서 이동;

- 수정 후 추가 검사;

- 오류 원인;

- 계약에 따른 미완료 의무.

2.21. 발주자와 수주자의 계약 중단 및 해지

건설 계약은 각 당사자가 계약 중단 및 해지 상황, 각 당사자의 중단 및 해지 권한, 중단 및 해지 절차, 해지 시 계약 가치 결정, 해지 후 각 당사자의 지급 책임에 대해 구체적으로 합의하고 규정해야 합니다.

2.21.1. 발주자와 수주자는 다음 사항에서 계약을 중단할 수 있는 권리를 가지고 있습니다:

- 당사자의 잘못으로 인해;

- 불가항력 사유;

- 당사자들이 합의한 기타 사유.

이러한 경우 각 당사자는 계약을 중단할 수 있지만, 당사자들 사이에 합의한 일정 기간 전에 서면으로 통보해야 하며, 해결을 위해 계속 계약을 준수하기 위해 협의해야 합니다.

계약 중단 기간 및 중단으로 인한 손해 배상 금액은 당사자들이 계약에서 합의해야 합니다.

2.21.2. 발주자와 수주자의 계약 해지:

- 각 당사자는 상대방이 계약에서 해지해야 하는 정도로 계약을 위반했을 때 계약을 해지할 수 있으며, 상대방에게 손해 배상을 하지 않아도 됩니다;

- 한 당사자가 상대방의 잘못 없이 단독으로 계약을 해지하는 경우, 계약을 해지한 당사자는 상대방에게 손해 배상을 해야 합니다;

- 계약을 해지하기 전에 각 당사자는 합의한 일정 기간 전에 상대방에게 통보해야 합니다. 통보 없이 상대방에게 손해를 입힌 경우, 계약을 해지한 당사자는 상대방에게 손해 배상을 해야 합니다;

- 계약이 해지되면, 계약은 해지된 시점부터 효력을 잃게 되며, 각 당사자는 관련 재산이나 돈을 상대방에게 반환해야 합니다.

2.22. 각 당사자의 위험과 책임

계약은 각 당사자의 위험에 대한 책임을 구체적으로 규정해야 합니다: 각 당사자가 상대방에게 발생한 손해에 대한 배상; 각 당사자의 위험 처리.

2.23. 불가항력

계약에서 당사자들은 다음 사항을 구체적으로 규정해야 한다: 불가항력으로 간주되는 경우들로서 지진, 태풍, 홍수, 침수, 돌풍, 해일, 산사태; 전쟁 또는 전쟁 발발의 위험이 있는 경우; 불가항력 처리에 관한 사항.

2.24. 계약 위반에 대한 포상 및 벌금

계약의 포상과 계약 위반에 대한 벌금은 계약에 기재되어야 한다. 그러나 포상 금액은 이익을 가져온 계약 부분의 가치의 12%를 초과하지 않으며, 벌금 금액은 위반된 계약의 가치의 12%를 초과하지 않아야 한다. 포상금의 원천은 공사의 품질 보증을 위해 조기에 사용 및 운영되거나 계약 이행을 위한 비용 절감으로부터 추출된다.

2.25. 건설 계약 분쟁 해결

건설 계약 분쟁이 발생한 경우, 당사자들은 협상을 통해 해결할 책임이 있다. 당사자들 사이에 합의가 이루어지지 않은 경우, 분쟁 해결은 중재 또는 법원을 통한 조정으로 이루어지며 법률에 따라 처리된다.

2.26. 건설 계약 정산

계약에는 정산 절차, 기한, 정산 제출 기한(30일을 넘기지 않음), 정산 계약 문서의 내용, 필요한 표식 등 정산을 위한 계약 문서의 내용이 규정되어야 한다. 정산 계약 문서는 수급인이 각 계약 종류에 맞게 작성하며 이미 존재하는 문서(검수 기록, 단계별 결제 문서)는 통계표만 작성하고 없는 문서는 새로 작성한다. 주요 내용은 다음과 같다:

- 공사 완료 검수 문서(공사 계약의 경우)가 당사자들에 의해 확인된 것;

- 완료된 작업량 검수 기록;

- 발생 작업량 확인 기록;

- 건설 조사 결과 검수 기록;

- 건설 설계 검수 기록;

- 공사 사용 개시 검수 기록;

- 정산 계약 가치 확인 문서가 당사자들에 의해 확인된 것;

- 관련 자료들.

2.27. 건설 계약 청산

수급인이 계약에 따른 의무를 완료한 직후, 계약 참여 당사자들은 계약의 효력을 청산하고 관련 모든 의무를 종료한다.

계약 청산은 계약 참여 당사자가 계약에 따른 의무를 완료한 날로부터 45일 이내에 완료되어야 한다.

2.28. 계약 효력

건설 계약은 계약 참여 당사자가 계약을 체결한 날로부터 효력을 발생하나 당사자들이 다른 약정을 한 경우에는 그러하지 아니하다.

편 III. 조직 실행

1. 본 고시는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생하며, 건설부 고시 제02/2005/TT-BXD호 2005년 2월 25일 발행된 건설 활동 계약 지침 고시를 대체한다.

2. 각 부 장관, 각 기관 수평 부 장관, 각 성, 직할 시 인민위원회 주석, 국가 총회사 이사회, 경제 그룹, 관련 단위 장관은 본 고시의 시행을 조직하도록 책임을 진다.

3. 시행 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 즉시 보고하여 연구 및 해결하도록 한다.