시행령 제 06/2019/TT-BXD는 공동주택 관리 및 사용 관련 연관 통지 일부 조항을 개정하고 보완함

시행규칙

몇 가지 고시를 개정하고 보충함

||| 공동주택의 관리 및 사용에 관한 사항

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근거 ||| 2014년 11월 25일 주택법;

대한민국 정부가 2017년 7월 17일에 제정된 제81호 국무회의령 대한민국 정부가 2017년 7월 17일에 제정된 제81호 국무회의령(건설교통부 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정)

||| 2015년 10월 20일 정부가 주택법 일부 조항의 세부사항과 지침을 규정한 2015년 제99호 정부령;

국토교통부 주택 및 부동산 시장 관리국장의 건의에 따라

||| 국토교통부는 공동주택의 관리 및 사용과 관련된||| 법률 제156/2025/NĐ-CP로 일부 조항을 개정하고 보충함 ||| 기존의 시행규칙을 폐기하고 다음과 같이 통합규칙을 제정한다.

조 1. ||| 공동주택의 관리 및 사용에 관한 규칙 일부를 개정·보완한다. 교통부령 제 ||| 「2016년 제2호 국토교통부 고시」2016년 2월 15일자 다음과 같이 한다:

1. 조문 1항은 다음과 같이 수정 보완된다.

||| "1. 본 규칙은 주거용 공동주택과 그 외 다른 용도로 사용되는 주거용 공동주택(즉, 주거용 아파트, 관광숙박시설, 서비스공 trình, 상업공 trình, 사무공 trình 등 기타 용도를 포함함)에 적용되며, 주택법 제65호 2014년 회기 제13호(이하 '주택법'이라 함)에 따라 다음과 같은 공동주택을 포함한다.

||| 가) 상업용 공동주택;

||| 나) 사회주택 공동주택(본 조 제2항에서 규정하는 공동주택을 제외하고);

||| 다) 재정착용 공동주택;

||| 라) 국가 소유의 노후 공동주택 개보수 공사 후 재건축된 공동주택;

||| 마) 공무원 주택으로 사용되는 공동주택.”

||| 2. 본 조 제2항은 다음과 같이 개정 보완된다.

||| "2. 공동주택의 관리는 각 당사자의 자발적인 약정 및 합의를 바탕으로 이루어지지만, 주택법, 관련 법령 및 사회 도덕에 위반되지 않아야 한다."

||| 3. 본 조 제8항을 다음과 같이 신설한다.

||| "8. 건설업체, 관리위원회, 운영관리업체, 소유자, 사용자는 공동주택의 관리, 사용, 운영 과정에서 과학기술 및 정보통신기술을 적극적으로 활용하도록 장려한다."

4. 제5조는 다음과 같이 개정된다:

||| 조 5. 공동주택의 문서 작성, 이관 및 보관

||| 1. 공동주택 소유자는 주택법 제76조와 제77조에 따라 주택 관련 문서를 작성하고 보관해야 한다.

||| 2. 건설업체는 건축법령에 따라 공동주택 건설 관련 문서를 작성해야 하며, 문서가 없어진 공동주택의 경우 건축법령에 따라 완공 문서를 재작성해야 한다.

||| 3. 공동주택 건설 관련 문서의 보관 및 이관은 다음과 같이 이루어진다.

||| 가) 건설업체는 본 조 제2항에 따른 문서를 보관하며, 관리위원회 또는 공동주택 관리 대표자가 문서 이관을 요청한 날로부터 20일 이내에 관리위원회에 문서 2부를 이관해야 한다. 이관 문서는 다음과 같다.

||| - 건축법령에 따른 완공 도면(도면 목록 포함)

||| - 제조사가 제공한 설비 설치 이력

||| - 공정 운영 및 유지 보수 절차

||| - 건설 전문기관의 공정 완료 검수 승인 통지서(건축법령에 따른 것)

||| - 주차장 면적 도면(사업계획 및 설계 승인에 따른 것으로, 주차 공간을 소유자 및 사용자에게 구분하여 표시하며, 공용 주차 공간 및 차량 주차 공간 포함)

||| 나) 관리위원회는 건설업체로부터 문서를 이관받은 후, 공동생활 시설 또는 관리위원회 사무실(있을 경우) 또는 주민총회에서 결정한 장소에 보관 및 관리해야 한다. 주택법에 따라 공동주택 관리운영업체가 필요하다면, 관리위원회는 건설업체로부터 이관받은 문서 1부를 관리운영업체에 제공해야 한다. 단, 관리운영업체가 건설업체인 경우에는 제외한다.

||| 관리운영업체가 더 이상 공동주택을 관리하지 않는 경우, 문서는 관리위원회로 다시 이관되어야 한다.

||| 다) 본 조 제2항에서 정한 기간 내에 건설업체가 문서를 이관하지 않은 경우, 관리위원회는 해당 공동주택 소재 지방자치단체(이하 '지방자치단체'라 함)에 건설업체의 문서 이관을 요구하는 서신을 제출해야 한다.

||| 지방자치단체는 관리위원회의 요청을 받은 날로부터 5일 이내에 확인하고, 건설업체가 문서를 이관하지 않았다면, 건설업체에게 문서 이관을 요구하는 서신을 발송해야 한다. 지방자치단체의 요청을 받은 날로부터 10일 이내에 건설업체가 문서를 이관하지 않는 경우, 행정처벌법에 따라 처벌을 받고, 문서 이관을 강제적으로 이루어져야 한다.

||| 마) 건설업체가 문서를 이관하였으나, 관리위원회가 이를 수령하지 않은 경우, 건설업체는 관리위원회가 문서를 수령하지 않은 사실을 보고하고, 해당 공동주택 소재 지방자치단체에 문서를 이관하도록 요청해야 한다. 관리위원회는 법률에 따른 문서 이관을 거부한 결과 발생한 문제에 대해 책임을 진다.

||| 4. 공동주택 건설 관련 문서 이관 전, 건설업체와 관리위원회 또는 공동주택 관리 대표자는 주택법에 따라 공동주택의 공용 부분을 분할하고, 문서 이관 및 현황 이관은 각 당사자의 서명이 있는 원본으로 작성되어야 한다. 공용 부분의 분할 및 설비 검수를 수행하지 못한 경우, 건설업체와 관리위원회는 현황을 기록한 원본을 작성해야 한다."

5. 제13조는 다음과 같이 개정된다.

          “조 13. 공동주택 초기 주민총회                                  

항 1. 공동주택 초기 주민총회를 개최하기 위한 조건은 다음과 같이 규정된다.

가) 공동주택의 주민총회는 해당 공동주택이 사용에 투입된 날로부터 12개월 이내에 개최되어야 하며, 최소한 해당 공동주택 총 아파트 수의 50%가 구매자 또는 임차구매자에게 인도되었을 때 개최되며, 개발자가 보유하거나 판매되지 않은 아파트 수는 포함되지 않음; 위 기간 내에 50% 이상의 아파트가 인도되지 않은 경우, 50% 이상의 아파트가 인도된 후에 주민총회가 개최될 수 있음.

나) 공동주택 단지의 주민총회는 각 건물에서 최소한 50%의 아파트가 구매자 또는 임차구매자에게 인도되었으며, 각 건물의 주인 중 최소한 50%가 해당 건물을 공동주택 단지에 통합하는 것에 동의하였을 때 개최되며, 개발자가 보유하거나 판매되지 않은 아파트 수는 포함되지 않음.

항 2. 공동주택 초기 주민총회 참석자의 수에 대한 조건은 다음과 같이 규정된다.

가) 공동주택의 주민총회에서는 최소한 50%의 아파트 주인이 참석해야 함. 위 조건을 충족하지 못한 경우, 주민총회 개최일로부터 7일 이내에 개발자 또는 아파트 주인 대표는 해당 공동주택이 위치한 읍면동 행정구역의 읍면동 주민위원회(이하 "읍면동 주민위원회"라 한다)에 공동주택 주민총회를 개최하도록 요청하는 서면을 제출할 수 있음.

나) 공동주택 단지의 주민총회에서는 각 건물에서 공동주택 단지에 통합하는 것에 동의한 수가 위 조건을 충족해야 함. 위 조건을 충족하지 못한 경우, 주민총회 개최일로부터 7일 이내에 개발자 또는 아파트 주인 대표는 읍면동 주민위원회에 공동주택 주민총회를 개최하도록 요청하는 서면을 제출할 수 있으나, 각 건물이 별도로 주민총회를 개최하는 경우에는 제1항 가목의 규정에 따라 예외적으로 처리됨.

항 3. 공동주택이 여러 주인을 가지는 경우 개발자 또는 공동주택이 한 주인을 가지는 경우 주인은 주인들에게 공동주택 사용에 관한 회의 시간, 장소 및 내용을 통보하고 공식적인 주민총회를 조직하는 책임이 있으며, 개발자 또는 주인은 공식적인 주민총회를 준비하기 위해 사전 회의를 조직할 수 있음. 공동주택 초기 주민총회를 준비하기 위한 내용은 다음과 같음.

가) 주민총회에 참석하는 주인 대표의 자격을 확인하고, 위임이 있는 경우 위임서를 작성함. 위임서에는 위임자와 수임자의 이름과 연락처(있을 경우), 위임자의 아파트 주소 또는 공동주택 내 다른 면적, 주민총회와 관련된 위임 내용, 위임자와 수임자의 권리와 의무, 위임서에는 위임자와 수임자의 서명이 모두 포함되어야 함.

나) 주민총회 규칙 초안 작성

다) 공동주택 관리 사용 규칙 개정 및 보완 제안(있을 경우)

라) 공동주택 관리 위원회 선거 규칙 초안 작성, 관리 위원회 명칭 제안(제23조 제1항 가목의 규정에 따라), 관리 위원회 구성원 명단 및 수 제안, 관리 위원회장 및 부위원장 예상(공동주택이 관리 위원회를 가져야 하는 경우), 관리 위원회 구성원을 위한 전문 지식 및 업무 교육 계획 예상

마) 여러 주인이 있는 공동주택의 경우 추가 준비 사항으로 서비스 관리 운영 비용 제안, 공동 소유 부분 유지 보수 계획 초안 작성, 공동주택이 관리 운영 단체를 가져야 하지만 개발자가 관리 운영 능력이 없거나 관리 운영 능력이 있지만 참여하지 않고 다른 단체에 위임하지 않는 경우 관리 운영 단체 제안; 공동주택이 관리 위원회를 가져야 하는 경우, 관리 위원회 모델 제안, 활동 규칙 초안 작성 및 재정 규칙 초안 작성

바) 공동주택 이용 시 필요한 수영장, 피트니스 센터, 테니스 코트, 스파, 슈퍼마켓 등 서비스 비용 공지(있을 경우)

사) 공동주택 관리 및 사용과 관련된 기타 제안사항

항 4. 공동주택 초기 주민총회는 다음 사항을 결정한다.

가) 주민총회 규칙(초기, 정기, 비상)

나) 공동주택 관리 위원회 선거 규칙, 관리 위원회 명칭, 구성원 수 및 명단, 위원장 및 부위원장(공동주택이 관리 위원회를 가져야 하는 경우); 관리 위원회 구성원을 위한 전문 지식 및 업무 교육 계획

다) 공동주택 관리 사용 규칙 개정 및 보완(있을 경우)

          đ) 호주 단체 총회가 이 조 제3항 제4호에서 정한 내용; 공동주택 관리운영 서비스 가격에 대해서는 호주 단체 총회는 이 규정과 관리운영 단위와의 협약을 기초로 결정한다;

          저) 공동주택 소유자 및 사용자가 공동주택 사용 과정에서 부담해야 하는 경비;

          마) 기타 관련된 사항;

          5. 읍면동 주민위원회는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 공동주택 첫 번째 총회를 조직한다;

가) 공동주택이 사용 개시 후 12개월을 초과하여 사용되며, 이 조 제1항 제1호에서 정한 바에 따라 분양된 아파트의 50% 이상이 분양되었으나 사업자는 총회를 조직하지 않아 분양받은 아파트 소유자의 대표가 읍면동 주민위원회가 총회를 조직하도록 요청한 경우;

나) 이 조 제2항에서 정한 참석 인원 수 미달의 경우;

다) 사업자가 법령에 따라 해산 또는 파산한 경우.

읍면동 주민위원회가 첫 번째 총회를 조직하는 경우, 이 총회 비용은 공동주택 소유자 및 사용자가 부담한다.

6. 읍면동 주민위원회는 이 조 제5항에서 정한 바에 따라 아파트 소유자 대표의 신청서 또는 사업자의 요청 문서를 받은 날로부터 30일 이내에 첫 번째 총회를 조직해야 한다. 읍면동 주민위원회가 조직한 첫 번째 총회의 결과는 사업자가 조직한 총회와 동일하게 적용된다.

6. 제16조는 다음과 같이 개정·보완된다.

          “제16조. 공동주택 총회 참석자 및 표결 방법

          1. 공동주택 또는 공동주택 단지가 한 명의 소유자에게 속하는 경우, 공동주택 총회 참석자는 공동주택 소유자 및 사용자의 대표와 공동주택이 위치한 읍면동 주민위원회의 대표를 초청한다.

          2. 공동주택 또는 공동주택 단지가 여러 명의 소유자에게 속하는 경우, 공동주택 총회 참석자는 다음과 같이 정해진다.

          가) 첫 번째 총회를 조직하는 경우, 참석자는 사업자 대표, 분양받은 아파트 소유자 대표, 공동주택 관리운영 단위(있을 경우) 대표 및 읍면동 주민위원회의 대표를 초청한다.

          나) 비상 총회 및 정기 총회를 조직하는 경우, 참석자는 분양받은 아파트 소유자 대표, 사업자 대표(공동주택 내에서 여전히 소유권을 가지고 있는 경우), 공동주택 관리운영 단위(공동주택이 관리운영 단위를 고용해야 하는 경우) 대표 및 읍면동 주민위원회의 대표를 초청한다.

          3. 공동주택 총회에서의 표결 권리는 아파트 소유자 또는 공동주택 내 다른 면적 소유자의 소유 면적에 따라 1제곱미터 당 1표로 계산된다.²           4. 아파트 소유자 또는 공동주택 내 다른 면적 소유자는 다른 공동주택 소유자 또는 공동주택 사용자에게 총회 참석 및 표결을 위임할 수 있다.

          국가 소유의 아파트(사용자가 없는 아파트 포함)는 소유자 대표기관이 참석하고 표결을 행사하며, 사용자가 있는 아파트의 경우 소유자 대표기관이 사용자에게 참석을 위임하면 사용자가 그 아파트의 사용 면적에 대해 총회에서 표결을 행사한다.

          공동주택 총회에서의 모든 결정은 표결 또는 투표를 통해 과반수 원칙에 따라 이루어지고, 회의 내용은 회의록에 기록되어야 하며, 회의 주재자 및 회의록 작성자의 서명이 필요하다.

          7. 제17조 제5항은 다음과 같이 개정·보완된다.

         “5. 공동주택 관리위원회 구성원은 총회에서 통과된 관리위원회 활동 규정에 따라 분담된 업무를 수행한다.”

          8. 제17조 제7항은 다음과 같이 개정·보완된다.

“7. 공동주택 관리위원회 구성원의 보수는 총회에서 결정된 바에 따라 공동주택 소유자 및 사용자가 부담한다. 총회는 국가가 정한 지역 최저임금을 참고하여 각 공동주택 및 공동주택 단지의 구체적인 상황과 지역별 조건을 고려하여 구성원의 책임과 의무에 상응하는 보수를 결정할 수 있으며, 구성원이 보수를 거부하는 경우를 제외한다.

공동주택이 주택법 및 규정에 따라 관리운영 단위를 고용하는 경우, 공동주택 소유자 및 사용자는 관리운영 단위를 통해 관리위원회 구성원에게 보수를 지급하며, 이 비용은 관리운영 단위의 영업활동에 포함되지 않는다. 공동주택이 주택법 및 규정에 따라 관리운영 단위를 고용하지 않는 경우, 이 보수는 관리위원회가 직접 수령하고 지급한다.”

공동주택이 주택법과 이 규칙에 따라 관리운영 단위를 갖는 경우, 공동주택 소유자 및 사용자는 해당 단위를 통해 관리비를 납부하여 관리단 구성원에게 지급되도록 하며, 이러한 관리비는 관리운영 단위의 경영활동에 포함되지 아니한다. 만약 공동주택이 주택법과 이 규칙에 따라 관리운영 단위를 갖지 않는 경우에는 관리단이 관리비를 징수하고 각 구성원에게 지급한다.”

          9. 조항 2 제19조는 다음과 같이 개정·보충된다.

“2. 공동주택 관리단의 구성원은 해당 주택관리업을 수행하는 기관이 교육훈련기관으로 지정받은 경우 그 기관에서 실시하는 전문 지식 및 업무 교육에 참여하도록 장려한다.”

          10. 조항 2 제22조는 다음과 같이 개정·보충된다.

          “2. 공동주택 관리단의 요청을 접수한 날로부터 7일 이내에, 지방자치단체는 관리단의 자격을 인정하거나 해당 공동주택 소재 지방자치단체에 관리단의 자격을 인정하도록 위임하며, 해당 지방자치단체는 관리단의 자격을 인정하기 위해 필요한 서류를 검토하고 관리단의 자격을 인정하는 결정을 발부한다.”

          11. 조항 3 제22조는 다음과 같이 보충된다.

          “e) 이전에 발부된 인정 결정을 대체한다.”

          12. 조항 4 제22조는 다음과 같이 개정·보충된다.

“4. 지방자치단체가 공동주택 관리단의 자격을 인정한 후, 인정받은 관리단은 활동을 위한 계좌를 개설해야 하며, 공동주택이 여러 소유자에게 속해 있는 경우에는 공용 부동산 유지 보수 비용을 관리하기 위한 계좌도 개설해야 한다. 또한 관리단은 인증 도장을 등록해야 하며, 이 도장의 명칭은 인정받은 관리단의 명칭과 일치해야 한다. 이미 도장을 가지고 있고, 규정에 따라 계좌를 개설한 경우를 제외한다.”

13. 조항 5 제22조는 다음과 같이 보충된다.

“5. 단일 소유자의 공동주택 관리단은 인정받은 날부터 활동할 수 있으며, 여러 소유자의 공동주택 관리단은 인증 도장을 등록하고, 규정에 따라 계좌를 개설한 날부터 활동할 수 있다. 단, 이미 도장을 가지고 있고, 규정에 따라 계좌를 개설한 공동주택 관리단이 이름 변경 사유가 없는 경우, 금융기관에 인정 결정을 통지해야 한다.”

이미 도장을 가지고 있고, 규정에 따라 계좌를 개설한 공동주택 관리단이 이름 변경 사유가 없는 경우, 금융기관에 인정 결정을 통지해야 한다.

14. 조항 2 제24조는 다음과 같이 개정·보충된다.

“a) 관리단의 운영 모델; 관리단 구성원 간의 관계, 관리단과 공동주택 소재 지방자치단체 및 관련 기관, 단체와의 관계; 공동주택 관리, 사용, 운영 과정에서의 관계.”

15. 조항 2 제25조는 다음과 같이 개정된다.

          “2. 여러 소유자의 공동주택에 대해서는 다음의 제안이 최소한 공동주택 관리단의 구성원의 50%가 찬성해야만 승인될 수 있다:

          a) 관리운영업체 변경 제안;

          b) 유지보수 업체 선정 결정;

          c) 공동주택 관리운영 서비스 요금 변경 제안;

          d) 공동주택 관리, 사용 과정에서의 주택개발업체에 대한 관리단의 요구사항;

          đ) 주민총회가 결정한 다른 사항.”

          16. 조항 3 제25조는 다음과 같이 개정된다.

          “3. 여러 소유자의 공동주택의 유지보수 비용 지출 결정은 다음의 표결 규정에 따라 이루어진다:

          a) 공동주택 관리단이 공동주택의 공용 부동산 유지보수를 결정하는 경우, 최소한 관리단 구성원의 75%가 동의해야 한다;

          b) 공동주택 단지 관리단이 전체 공동주택 단지의 공용 부동산 유지보수를 결정하는 경우, 최소한 단지 관리단 구성원의 75%가 동의해야 한다. 단, 단지 내 일부 건물만 유지보수를 결정하는 경우, 해당 건물의 대표 관리단 구성원의 75%가 동의해야 한다.”

17. 조항 2 제36조는 다음과 같이 개정·보충된다.

“c) 공동주택의 목적이 거주용인 경우, 유지보수 비용 예치 계좌의 계좌주는 공동주택 관리단의 한 구성원 또는 여러 구성원이 될 수 있다.

공동주택의 목적용도가 혼합인 경우, 유지보수 비용 예치 계좌의 계좌주는 공동주택 관리단의 최소 3명의 구성원이 될 수 있으며, 최대 인원은 주민총회가 결정한다. 이러한 계좌주의로 참여하는 구성원은 공동주택 단위의 주택 소유자 대표 1명, 다른 면적의 주택 소유자 대표(있을 경우) 1명, 주택 개발업체 대표(있을 경우) 1명, 그리고 주민총회가 결정한 추가 구성원(있을 경우)이 포함되어야 한다.

본 조항에서 정한 예치금 기간 및 보수예치계좌 동명의인은 공동주택 관리단의 재무 수입·지출 규정으로 공동주택 회의에서 승인된 내용에 따르게 된다.”

18. 조항 4 제36조는 다음과 같이 개정·보충된다.

"b) 주택 개발자가 주거용, 서비스용, 상업용 면적에 대한 유지관리 비용을 납부해야 하는 경우, 주택 개발자는 해당 비용을 구매자 또는 임차 구매자와 합의한 비율에 따라 주택법 제108조 제5항에서 정한 주택 매매 또는 임차 계약에 명시된 비용을 관리조합이 설정한 계좌(본 조 제3항 제1호에서 정한 계좌)로 이관하여 공동 소유 부동산의 유지관리를 관리하며, 나머지 비용은 주택 개발자가 본 조 제3항 제3호에서 정한 규정에 따라 자율적으로 관리 및 사용할 수 있다."

위에서 언급된 유지관리 비용 분담 비율 협상은 각 기능 구역의 층면적 비율(%)을 전체 공동주택 층면적 대비 각 기능 구역의 층면적 비율에 따라 참조할 수 있다.

19. 제37조 제2항은 다음과 같이 보완된다.

"2. 공동주택 관리조합은 공동주택 회의에서 공개적으로 유지관리 비용 입금 계좌 정보를 통보하고, 이를 변경하지 않으며, 6개월마다 공동주택 게시판을 통해 유지관리 비용 지출 내역(있을 경우)을 공개해야 한다. 공동주택의 공동 소유 부동산 유지관리 비용 사용은 주택법과 본 규칙에 따른 규정을 준수해야 하며, 이를 추적 관리하기 위해 세금계산서, 증빙서류 등 관련 서류를 보관해야 한다."

20. 제41조 제1항 제k호는 다음과 같이 수정 보완된다.

"k) 공동주택 관리조합은 해당 공동주택이 위치한 읍·면·동 단위 지방자치단체와 협력하여 주택법과 본 규칙에 따른 공동주택 관리, 사용, 운영에 관한 권리를 행사하고 의무를 이행하며, 행정기관의 결정에 따르고, 법령에 따른 다른 권리를 행사하고 의무를 이행한다."

21. 제45조 제5항은 다음과 같이 보완된다.

"5. 본 고시가 효력을 발생한 날부터 주택 개발자가 공동주택 건설 문서를 이관하지 않은 경우에는 공동주택 건설 문서 이관은 본 규칙 제5조 제3항 제a호에서 정한 규정에 따라 이루어진다."

22. 제48조 제2항은 다음과 같이 보완된다.

"2. 본 규칙에 따른 공동주택 관리조합 인증 또는 읍·면·동 단위 지방자치단체에 위임하여 공동주택 관리조합 인증을 실시하며, 공동주택 건설 문서 이관을 받는 것에 관한 결정을 한다."

23. 제49조 제2항은 다음과 같이 보완된다.

"2. 공동주택 관리조합과 협력하여 해당 지역 공동주택 관리, 사용 업무에서 발생하는 문제를 관리권한에 따라 해결하거나, 읍·면·동 단위 지방자치단체에 보고하여 처리하도록 한다."

24. 제49조 제4항은 다음과 같이 보완된다.

"4. 공동주택 회의를 조직하고 참석하며, 본 규칙에 따른 공동주택 회의 참석을 하고, 읍·면·동 단위 지방자치단체로부터 위임받은 권한으로 공동주택 관리조합 인증을 한다."

25. "구청"이라는 용어를 제21조 제4항 제c호, 제22조 제1항, 제48조에서 "읍·면·동 단위 지방자치단체"로 변경하며, "동사무소"라는 용어를 제14조 제5항, 제6항, 제15조 제5항, 제39조 제1항 제b호, 제49조에서 "읍·면·동 단위 지방자치단체"로 변경한다.

          조 2. 2016년 12월 15일 국토교통부 고시 제28호 2016년 12월 15일 국토교통부 고시 제10호 2015년 12월 30일 국토교통부 고시 2015년 12월 30일 국토교통부 고시 제11호 2015년 12월 30일 국토교통부 고시 2016년 2월 15일 국토교통부 고시 제2호 2016년 2월 15일 국토교통부 고시에 따른 주택 관리 및 사용 규칙에 대한 교육 및 전문 지식 훈련, 부동산 중개사 자격증 발급, 부동산 중개사 교육 및 훈련, 부동산 거래 플랫폼 운영 지침 등 일부 내용을 수정 보완한다.

1. 제1항은 다음과 같이 수정 보완된다.

"2. 공동주택 건물은 관리계획 및 사업계획서를 관할 기관이 승인한 설계와 공사기술 시스템을 공유하는 하나 이상의 독립된 건물 블록으로 구성된다.

3. 공동주택 단지는 관리계획 및 사업계획서를 관할 기관이 승인한 설계와 공사기술 시스템을 공유하는 두 개 이상의 공동주택 건물을 포함한다."

2. 제3항은 다음과 같이 개정한다.

"가) 투자자가 해산되거나 파산함으로써 사업을 종료한 경우."

3. 제6항은 다음과 같이 신설한다.

"1. 여러 소유자가 있는 공동주택의 경우, 주택관리위원회의 위원은 해당 공동주택의 소유자이어야 하며, 공동주택을 사용하고 있어야 한다. 공동주택의 아파트나 다른 면적을 사용하고 있는 사람이 해당 아파트나 면적의 소유자가 아닌 경우, 해당 아파트나 면적의 소유자의 위임을 받아 공동주택 회의에 참석할 수 있으며, 주택관리위원회의 위원으로 선출될 수 있다. 건축, 건설, 전기, 전자공학, 화재방지, 재정, 법률 등 분야에서 경험이나 지식을 가진 사람들을 주택관리위원회에 참여하도록 장려한다.

한 명의 소유자가 있는 공동주택의 경우, 주택관리위원회의 위원은 소유자의 대표와 공동주택을 사용하고 있는 사람이다."

4. 제7항은 다음과 같이 개정 및 보완한다.

"1. 주택관리위원회의 위원 수는 공동주택 회의가 다음 원칙에 따라 결정한다:

가) 단독 건물 블록만 있는 경우 최소 3명의 위원이 필요하며, 제3조 제2항에 따른 여러 건물 블록이 있는 경우 각 블록당 최소 1명의 위원이 필요하다;

나) 공동주택 단지의 경우 최소 6명의 위원이 필요하다."

5. 제8항은 다음과 같이 개정 및 보완한다.

“제27조. 공동주택 관리운영 단위

1. 공동주택의 관리운영 단위는 투자자 또는 제105조 제2항에 따른 조건을 충족하는 다른 단위일 수 있다.

2. 공동주택 회의가 처음 열리기 전까지는 투자자가 공동주택의 관리운영을 책임지고 수행해야 한다. 공동주택에 엘리베이터가 있고 투자자가 제105조 제2항에 따른 조건을 충족하지 못하는 경우에는 적격한 단위를 고용하여 관리운영을 수행해야 한다.

3. 공동주택 회의가 처음 열린 후에는 다음 규정에 따라 관리운영 단위를 선택한다:

가) 엘리베이터가 없는 공동주택의 경우, 공동주택 회의는 자치 관리 또는 적격한 단위를 고용하여 관리운영을 수행하는 방식을 결정한다;

나) 엘리베이터가 있는 공동주택의 경우, 투자자가 제105조 제2항에 따른 조건을 충족하고 관리운영에 참여하고자 하는 경우, 주택관리위원회와 투자자는 서비스 관리운영 계약을 계속 유지하기 위해 협상한다;

다) 엘리베이터가 있는 공동주택의 경우, 투자자가 제105조 제2항에 따른 조건을 충족하지 못하거나 관리운영에 참여하지 않거나, 참여하더라도 계약에 따른 요구사항을 충족하지 못하는 경우, 공동주택 회의는 적격한 단위를 선택하여 관리운영을 수행하도록 한다.

4. 각 공동주택 건물은 공동주택의 공용부분을 관리운영하는 단일 관리운영 단위를 가져야 한다. 공동주택 단지의 경우, 단지 전체를 위한 단일 관리운영 단위 또는 각 건물별로 별도의 관리운영 단위를 설정할 수 있으며, 이는 공동주택 단지 회의의 결정에 따르며, 각 건물이 별도의 관리운영 단위를 갖는 경우, 단지 주택관리위원회는 각 관리운영 단위와 협력하여 단지 전체를 위한 공용 시설과 시스템을 관리운영한다.

5. 공동주택 관리운영 단위는 서비스 제공업체와 계약을 체결하여 공동주택의 관리운영 서비스를 수행할 수 있으나, 주택관리위원회와 체결한 계약 내용에 따라 서비스 제공의 질에 대한 책임을 져야 한다."

6. 제9항은 다음과 같이 개정한다.

제28조. 공동주택 관리운영 정보 공개

1. 공동주택 관리운영 단위가 관할 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국 웹사이트에 정보를 공개하고자 하는 경우, 단위의 이름, 법정 대표자 이름, 주소, 연락처 등을 관할 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국에 제출하여 게시한다.

2. 단위의 정보 중 제1항에 따른 정보가 변경되거나 사업을 종료하거나 해산, 파산한 경우, 공동주택 관리운영 단위는 관할 건설청 또는 부동산 관리 및 시장 감독국에 정보 수정 또는 삭제를 요청한다.

3. 정보 게시 기관이나 관련 기관이 검사나 감사를 통해 단위가 더 이상 공동주택 관리운영 조건을 충족하지 못하거나 해산, 파산한 것으로 확인되면, 해당 단위의 정보는 게시된 웹사이트에서 삭제된다."

7. 제4항을 폐지한다.

조 3. 시행규정

1. 본 통지는 2020년 1월 1일부터 효력이 발생함.

2. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면, 이를 즉시 국토교통부에 보고하여 지침을 받거나 개정, 보완하도록 한다./.