통합문서 번호 08/LB-TH 지침에 따른 임대료 징수 및 관리운영에 관한 안내

통 부령

주택임대수입 징수 및 관리 사용 지침

정부총리 결정 제118/TTg 호 1992년 11월 27일 "주택임대료 및 임대료를 월급에 포함시키는 것"과 제33/TTg 호 1993년 2월 5일 "국유 주택기금 관리를 경영 방식으로 전환하는 것"에 근거하여 재무부와 국토교통부는 국유 주택 임대 수입의 징수 및 관리 사용에 대한 지침을 다음과 같이 제시합니다.

I/ 일반적인 규정:

1/ 중앙정부 직속 시·도(이하 "시·도"라 함), 중앙부처, 단체, 행정기관 및 사회공익 기관(이하 "행정기관"이라 함), 국유 주택기금을 보유하고 있는 공기업 등은 국가가 정한 규정에 따라 국유 주택 임대 수입을 징수하고 이 수입을 본 통지에서 정한 규정에 따라 사용해야 합니다..

2/ 임대 주택 기금은 국가가 정한 가격(정부총리 결정 제118/TTg 호 1992년 11월 27일 및 국토교통부와 재무부 통지 제01/LBTT 호 1993년 1월 19일)에 따라 관리하고 임대되는 모든 국유 주택을 포함하며, 사업용 주택 임대 기금은 본 통지 적용 대상에서 제외됩니다.

3/ 위에서 언급된 임대 주택 기금에서 발생하는 모든 수입은 통일적으로 집중되고 일반적인 규정에 따라 사용되어야 합니다.

- 주택사업회사의 경우: 임대 주택 수입은 국가재정국에 개설된 계좌로 송금되어야 하며, 이 송금액은 현재 제도에 따라 이자 지급을 받습니다. 그 중 국가재정에 납부해야 하는 기본 감가상각비는 정부총리 결정 제118/TTg 호에서 정한 정책을 시행함으로써 면제 또는 감면된 부분을 제외한 나머지 금액이며, 재무당국이 검토 승인합니다. 나머지 금액은 단위가 매년 승인받은 계획에 따라 대수선, 소수선 비용 및 임대 주택 관리 비용에 사용될 수 있습니다.

- 행정기관 및 사회공익 기관의 경우: 모든 주택 수입은 국가재정국을 통해 국가재정에 납부되어야 하며, 단위는 이 수입을 송금하기 위해 국가재정국에 계좌를 개설해야 합니다. 대수선, 소수선 비용 및 주택 관리 비용은 단위가 매년 재정 계획에 반영하여 국가재정에서 지원받아야 합니다.

- 공기업의 경우: 국유 주택 임대 수입은 별도로 회계 처리되어야 하며, 이 수입에서 발생하는 기본 감가상각비는 단위가 국가재정에 납부해야 하며, 다른 재정 자산의 기본 감가상각비와 함께 국가재정에서 지원받은 재원을 사용하여 생산 및 경영 활동에 투입됩니다.

4/ 정부총리 결정 제118/TTg 호에서 정한 대상에게 부여되는 주택 임대료 면제 또는 감면은 국가재정이 담당하며, 이는 임대 주택을 관리하는 단위에서 즉시 임대료 수입으로 상계처리됩니다.

II/ 구체적 규정 :

1/ 임대료 징수 및 면제 대상:

a/ 행정기관 및 사회공익 기관, 생산 및 경영 기관, 그리고 국유 주택을 거주 목적으로 임차하는 국민 모두는 매월 직접 임대 계약을 체결한 주택 관리 단위에 임대료를 납부해야 합니다.

b/ 임대료는 계약에 명시된 면적, 해당 지역의 주택 임대료 가격(시·도 인민위원회 의장이 정한 가격) 및 정부 당국이 확인한 면제 또는 감면율에 따라 결정됩니다.

c/ 주택 임대료 면제 또는 감면 대상은 통지 제27/LBTT 호 1992년 12월 31일 국토교통부와 재무부가 발행한 "월급에 임대료를 포함시키는 것"에 따른 지침에 따라 결정됩니다.

2/ 면제 또는 감면 신청 서류:

주택 임대료 면제 또는 감면 대상자가 임대 계약을 체결할 때는 직접 관리 단위로부터 확인서를 받아야 합니다.

- 혁명 노인, 전쟁상병, 사회정책 대상자 등은 해당 권한 부서에서 발급한 증명서(혁명 노인 증명서, 전쟁상병 카드, 조국 영예증 등)와 해당 부서에서 발급한 확인서(직접 관리하고 월간 지원금을 지급하는 사회보장실)를 제출해야 합니다.

- 1992년 11월 1일 이전에 정부총리 결정 제111/HĐBT, 제176/HĐBT에 따라 해고된 공무원은 해고 결정서, 이전 직장에서 받은 지원금 지급 시점을 확인한 서류, 그리고 현재 직업이 없고 생활이 어려운 사실을 확인한 지방 정부의 확인서를 제출해야 합니다.

3/ 면제 또는 감면 계산 방법:

a/ 임대료 면제 대상자:

통지 제27/LBTT 호 1992년 12월 31일 제II장 제2항에서 정한 임대료 면제 대상자는 다음과 같이 구체화됩니다.

- 급여를 받지 않는 경우:

+ 직접 주택을 배분받거나(과거) 또는 국유 주택을 임대한 부동산 주체와 임대 계약을 체결한 경우 전체 임대료가 면제됩니다.

+ 직접 주택을 배분받지 않거나, 임대 계약 주체가 아닌 경우, 그리고 다른 급여 수령자가 함께 거주하는 경우 본인의 급여 기준 내에서만 면제됩니다.

- 급여를 받는 경우:

급여를 받고 월급에 포함된 주택비를 받으며 임대 계약 주체인 경우:

+ 임대료가 본인과 다른 급여 수령자의 월급에 포함된 주택비보다 크거나 같다면, 월급에 포함된 주택비 만큼만 납부하면 됩니다.

+ 임대료가 본인과 다른 급여 수령자의 월급에 포함된 주택비보다 적다면, 실제 임대료 만큼만 납부하면 됩니다.

위에서 언급된 월급에 포함된 주택비는 급여를 지급하는 기관 또는 단체가 확인해야 합니다.

b/ 임대료 감면 대상자:

통지 제27/LBTT 호 1992년 12월 31일 제II장 제2항에서 정한 임대료 감면 대상자는 다음과 같이 감면을 받을 수 있으며, 이는 해당 항목에서 요구하는 서류를 제출해야 합니다.

- 실제 납부해야 하는 임대료가 감면된 금액보다 많을 경우, 차액을 납부해야 한다.

- 실제 납부해야 하는 임대료가 감면된 금액보다 적거나 같을 경우, 임대료를 납부하지 않아도 된다.

씨) 여러 주체가 임대 계약에서 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받는 경우:

- 면제 및 감면된 금액이 실제 납부해야 하는 임대료보다 적은 경우, 차액만을 납부하면 된다.

- 면제 및 감면된 금액이 실제 납부해야 하는 임대료보다 많은 경우, 전체 임대료를 면제받는다.

임대료 면제 및 감면은 해당 주체가 임대 계약을 해지하거나 거주지를 변경하거나 사망할 때 종료된다.

다만, 1992년 11월 1일 이전에 176/HĐBT, 111/HĐBT, 315/HĐBT 결정에 따라 퇴직한 공무원 및 직원 중 실업 상태에 있는 자는 실제 생활이 어려운 경우 최대 12개월 동안 임대료를 감면받을 수 있다.

4) 임대료의 징수 및 면제, 감면:

각 주택 관리 및 영업 단위는 주택 건물 전체에 대한 임대 계약을 새로 체결하거나 새로운 계약을 체결하며, 이는 건설부의 지침에 따라 이루어진다. 임대 계약에는 계약 당사자, 동거 가구원 수, 사용 면적, 면제 및 감면 대상과 금액(있을 경우) 등이 명시되어야 한다.

임대 계약된 주택 건물에 대한 자료를 바탕으로 각 단위는 관련 서류를 수집하여 임대 계약 및 매출 내역표(본 통지규칙 부록 1 참조)를 작성한다. 이를 바탕으로 국가 소유 주택 건물의 임대 매출 계획, 면제 및 감면 매출, 징수해야 할 매출을 포함한 보고서(본 통지규칙 부록 2 참조)를 작성하여 주 관리 기관에 제출하고 확인 및 집계를 요청한다. 만약 여러 개의 주택 관리 기관이 있을 경우 재정 관리 기관(중앙 기관은 재정부, 지방 기관은 지방 재정청)에 제출하여 검토를 받으며, 임대 계약 예금 계좌를 운영하는 국고 금고에 병행하여 제출한다.

임대 매출 계획 및 면제, 감면 매출이 확정되면 각 단위는 정부 결정 118/TTg에 따른 면제, 감면 대상에게 임대료를 징수하고 면제, 감면을 실시한다.

국가 소유 주택 건물의 임대료는 정부 결정 118/TTg 및 해당 권한 기관의 구체적인 결정에 따른 규정에 따라 징수되는 경우, 주택 관리 및 영업 단위는 매출세를 납부하지 않는다.

면제, 감면된 매출 처리는 다음과 같이 이루어진다:

- 주택 연합 회사, 국가 기업: 면제, 감면된 임대료는 해당 권한 기관의 승인을 받은 후 국가 예산에 상환될 기본 감가상각비에서 차감된다.

- 행정 서비스 기관: 면제, 감면된 임대료는 국가 예산에 상환될 총 매출에서 차감된다.

5) 임대료의 관리 및 사용:

모든 주택 영업 회사와 행정 서비스 기관의 임대료 수입은 국고 금고에 입금되며, 국고 금고국의 지침에 따라 이루어진다.

이러한 임대료 수입의 사용은 다음과 같이 이루어진다:

- 지방 주택 영업 회사는 국고 금고에서 기본 감가상각비를 계산하고, 해당 수입에서 면제, 감면된 금액을 차감한 후 국가 예산에 상환한다. 나머지 금액은 국고 금고에 예치되어 계획 및 예산에 따라 사용된다. 이 비용은 대수리, 정기 수리, 관리 비용 및 기업 이익(있을 경우)을 포함한다.

- 행정 서비스 기관은 국고 금고에서 임대료 수입을 국가 예산에 상환한다. 단위는 정기 수리, 대수리, 주택 관리를 위한 예산을 국고 금고에서 지급받는다.

- 국가 기업은 국가 소유 주택 건물의 기본 감가상각비를 상환하면서 면제, 감면된 금액을 차감할 수 있다.

위의 국가 예산 납부는 다음과 같이 구분된다: 지방 주택 관리 및 영업 단위는 지방 예산에 납부하고, 중앙 주택 관리 및 영업 단위는 중앙 예산에 납부한다.

6) 회계 처리:

주택 영업 회사, 국가 기업, 행정 서비스 기관은 현재 적용되고 있는 회계 및 통계 보고 제도를 준수해야 한다.

국가 예산에 납부된 임대료 수입은 현행 국가 예산 목록의 항목 26에 해당하는 장, 종류, 항, 세부 항목에 기록된다. (재정부는 추가로 "임대료 수입" 항목 26에 대한 지침을 발행할 것이다).

7) 임대료 수입의 수입 및 지출 계획:

각 단위는 매년 임대료 수입 계획을 재정 계획과 함께 주 관리 기관에 제출하여 집계하고, 현재 분류에 따라 재정 관리 기관에 제출하여 검토를 받는다.

임대료 수입 계획을 바탕으로 각 단위는 대수리, 정기 수리, 관리 비용 등을 위한 예산을 작성하고, 임대료 수입 사용 계획 보고서(본 통지규칙 부록 3 참조)를 주 관리 기관 및 재정 관리 기관에 제출하여 검토를 받는다. 주택 영업 회사는 국고 금고에 예치된 금액에서 지출을 하고, 행정 서비스 기관은 국가 예산에서 국고 금고를 통해 지출을 받으며, 국가 기업은 임대료 수입에서 기본 감가상각비를 차감한 금액에서 지출을 한다.

8) 위반 처리:

주택 영업 회사가 기본 감가상각비를 지연하거나 미납할 경우, 현재 적용되는 세금 징수 위반에 따른 처벌 규정에 따라 처벌받는다.

- 행정사용기관 및 공익기관이 국가예산으로 경비를 지원받는 경우, 임대수입을 국가임대기금에 납부하지 않을 경우 해당 기관에서 지급받은 경비에서 차감된다. 수입이 있는 공익기관 및 대중단체가 국가예산으로 경비를 지원받지 않는 경우, 임대수입을 국가임대기금에 납부하지 않을 경우 해당 단체의 은행 또는 정부재정고시기관의 계좌에서 차감된다.

III/ 집행 :

1/ 중앙정부 소속 직할시, 도 인민위원회 의장; 각 부 장관, 정부 직속 기관의 책임자, 중앙 단위의 단체, 협회는 그들 소속의 주택관리 기관을 지도하여 정부총리의 118/TTg 결정(1992년 11월 27일) 및 33/TTg 결정(1993년 2월 5일)과 국가의 다른 규정(건설부의 지침에 따라)을 실행하는 방안을 작성하고 이를 시, 도, 중앙부, 정부 직속 기관에 제출하여 1993년 3월부터 임대료를 징수하면서 주택비를 월급에서 차감하도록 한다.

주택임대료 징수와 월급에서 주택비를 차감하는 것은 1992년 11월 1일부터 시작된다.

2/ 본 통지는 발효일로부터 효력이 발생한다. 시행 과정에서 문제가 발생하면 연부(聯部)에 보고하여 보완 지침을 받도록 한다.

보내는 곳:

- 정부

- 국가주석 사무실

- 중앙정부 사무실

- 국회의장실

- 중앙당 비서실, 당 기구

- 각 부, 중앙인민위원회, 정부 직속 기관

- 시, 도 인민위원회, 노동사회보장국, 재정국 - 물가국, 주택국,

건설국 각 시, 도 직할시

- 중앙 단위의 단체, 협회

- 최고 검찰원

- 최고인민재판소

- 공보에 게재(정부 비서실)

비서실(건설부, 재정부)

주 관 기관:…

주택 경영 기관:…

표 1

임대 주택 계약 및 수입 내역표

날짜...월...년 199...

주석: 이 내역표는 주택 경영 기관이 작성하며, 해당 기관이 관리하는 모든 임대 주택 계약을 반영한다.

- 열 4, 5, 6: 임대 면적, 계약 단가 및 계약에 따른 임대료 지불액은 각 임대 주택 계약의 제II 절 제6호 제a항에 따라 기록한다.

- 열 7: 면제 또는 감면된 임대료는 각 임대 주택 계약의 제II 절 제6호 제b항에 따라 기록한다 (있을 경우)

- 열 8: 실제 지불해야 하는 임대료는 각 임대 주택 계약의 제II 절 제6호 제c항에 따라 기록한다.

이 내역표는 3부로 작성되어 주 관 기관에 제출되고 해당 기관에 보관된다.

주 관 기관:…

주택 경영 기관:…

양식 2

임대 주택 수입 및 면제, 감면, 징수 수입 총괄 보고서

국가 소유의 임대 주택

1/ 계약된 전체 수

2/ 계약된 전체 임대 면적 (사용 면적 m2)

3/ 계약에 따른 임대 주택 수입 …원

3.1/ 국가 소유의 임대 주택에 대한 기본 감가상각비 (규정된 비율 …원)

3.2/ 면제 또는 감면해야 할 수입: …원

여기서:

4/ 실제 징수해야 할 총 수입: …원

5/ 국가예산에 납부해야 할 금액: …원

재정 기관의 승인

이 보고서는 계약 및 임대 수입 내역표에서 작성된다.

년 월 일

참고:

- 조항 3: 계약에 따른 전체 임대 주택 수입은 내역표의 제6열 결과를 기록한다.

- 3.1/ 국가 소유의 임대 주택에 대한 기본 감가상각비는 재정부의 09/TC-TT 통지(1993년 2월 10일)에 따른 규정된 비율로 계산한다.

- 3.2/ 내역표의 제7열 결과를 기록한다.

- 조항 4: 내역표의 제8열 결과를 기록한다.

- 조항 5: 국가예산에 납부해야 할 금액.

+ 행정사용기관 및 공익기관: 실제 징수해야 할 전체 수입 (조항 4)

+ 주택 경영 회사 및 국유 기업: 기본 감가상각비에서 면제 또는 감면된 실제 금액을 제외한 금액 (5 = 3 - 3.2).

이 보고서는 4부로 작성되어 주 관 기관, 재정 기관, 정부재정고시기관 및 해당 기관에 보관된다.

사용 계획 총괄 보고서

임대 주택 수입 사용

주 관 기관:…

주택 경영 기관:…

양식 3

A/ 수입원:

1/ 연간 실제 임대 수입

2/ 국가예산에 납부해야 할 기본 감가상각비 (면제 또는 감면 후)

3/ 연간 사용 임대 수입 (3 = 1 - 2)

B/ 사용:

- 총액:…

- 그 중:

1/ 주택 대수리비:

2/ 주택 정기 수리비:

3/ 관리비:

C/ 비교:

- 원(Ａ3)과 사용(Ｂ)의 비교:

199...년 월 일

이 보고서는 4부로 작성되어 세부 계획 예산을 첨부하여 주 관 기관, 재정 기관, 정부재정고시기관 및 해당 기관에 보관된다.

면제, 감면 임대료 계산 방법

참고:

면제 - 감면 대상자에 대한 (연부 통지 27/LB - TT 1992년 12월 31일)

1/ 계산을 위한 항목

이름

급여 또는 보조금

임대료

참고:

2/ 면제 또는 감면 임대료 금액을 결정한다.

Cột 3: 임금 또는 임금 보충금(있는 경우)에 대한 금액을 1985년 9월 18일 행정부총리회의 제235호 처분에 따라 기재한다.

Cột 4: 주택비를 월급에서 받는 금액을 총리 제118호 결정(1992년 11월 27일)에 따라 기재한다.

Cột 5: 어떤 면제 혜택을 받는 대상인지 구체적으로 기재한다(예: 혁명 노장, 1급 부상자 등)는 계약 주체인지 아닌지, 임금을 받는지 받지 않는지를 기재한다.

Cột 6과 7: 주택 수입 면제 혜택을 받고 임금을 받지 않는 대상에게만 사용한다(통합부처 연합 고시 제27호 절 II 호 1 참조). Cột 6은 면제 면적을, Cột 7은 면제 금액을 기재한다.

계약 주체인 경우: 면제 면적은 계약 상의 임대 주택 전체 면적이다.

계약 주체가 아닌 경우: 면적은 개인 기준에 따른다.

Cột 8: 감면 기준을 받는 대상에게만 사용한다(통합부처 연합 고시 제27호 절 II 호 2 참조). 감면 금액을 기재한다.

2/ 주택 비용 면제 및 감면 금액을 결정한다.

위 기재를 바탕으로, 임대차 계약에서 면제 또는 감면 대상이 있는 경우 다음 중 하나의 사례를 사용하여 면제 또는 감면을 계산한다.

사례 1: 계약 주체 또는 계약에 참여하는 구성원 중 급여 면세 대상자가 있다.

가. 계약 주체가 임대료 면세 대상자이다.

면제 금액(임대료 전액)은: …원

나. 계약에 참여하는 구성원 중 임대료 면세 대상자가 있다.

면제 금액 = 면세 대상자의 표준 면적(m²) x 계약 상의 1m² 임대료 단가 = …원

사례 2: 계약 주체가 임대료 면세 대상자이지만 급여를 받는 경우(급여 내에 임대료가 포함된 경우), 면제 금액은 다음과 같다: 임대료를 지불해야 하는 금액과 본인 및 계약에 참여하는 다른 구성원의 급여 내에 포함된 임대료 간의 차액(있을 경우).

사례 3: 임대차 계약에 면제 또는 감면 대상자가 한 명 이상 포함되어 있는 경우, 면제 또는 감면 금액은 다음과 같이 결정된다:

- 제도에 따른 면제 또는 감면 금액이 임대료보다 적은 경우 해당 금액

- 면제 또는 감면 금액이 임대료와 같거나 더 큰 경우 전체 임대료 금액

관련 법률 문서:

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