통일부령 제1999년 제9호 건설 및 재정관리청 공동지침 건축공사 허가증 발급에 관한 지침

통지연합

건설 허가 발급 지침

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정부령 제15/CP호 1994년 3월 4일자 「건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」과 정부령 제34/CP호 1994년 4월 23일자 「지방토지총국의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」을 근거로 하며, 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 1999년 7월 8일자 「투자 및 건설 관리 규정」을 부속으로 첨부한 「투자 및 건설 관리 규정」을 근거로 한다;
규획, 건설 및 토지 관리를 강화하기 위해 건설부와 지방토지총국은 다음과 같이 건설 허가 발급 방법을 안내한다.

I. 일반 원칙

1. 건설 허가 발급의 목적과 요구사항:

1.1. 주체(이하 투자자가라고 함)가 공사를 신속하고 원활하게 수행할 수 있는 조건을 마련함;

1.2. 규획에 따른 공사 관리와 관련 법령 준수를 보장하며, 자연 경관, 환경 보호, 역사적 문화적 유산 및 가치 있는 건축물 보존, 현대적이고 민족 특성을 반영하는 새로운 건축물 개발, 건설용 토지의 효율적인 사용을 확보함;

1.3. 공사 감독, 건설 질서 위반 처리, 완공 서류 작성 및 공사 소유권 또는 사용권 등록의 근거를 제공함.

2. 건설 허가를 받아야 하는 대상:

건설 허가를 받아야 하는 대상은 다음과 같다:

2.1. 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 1999년 7월 8일자 「투자 및 건설 관리 규정」 제39조 제3항에서 면제된 개인 주택을 제외한 국민의 단독 주택;

2.2. 국가 기업이 아닌 사인 또는 경제 조직의 프로젝트 공사로서 국가 예산 자금이나 국가 보증 금융, 국가 개발 금융을 사용하지 않는 공사;

2.3. 외교 기관 및 국제 기구의 공사, 종교 시설 공사.

3. 건설 허가가 면제된 공사의 관리

정부령 제52/1999/NĐ-CP호 제39조에서 건설 허가가 면제된 공사의 관리는 다음과 같이 이루어진다:

3.1. 투자자는 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 제45조에서 정한 투자 건설 절차와 공사 시작 조건을 충족해야만 공사를 진행할 수 있음;

3.2. 건설 허가가 면제된 공사의 기술 설계 승인 결정은 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 제38조 제3항 제1호 a, b, c 절에서 정한 권한 있는 기관에 의해 작성되며, 공사 과정 감독, 건설 질서 위반 처리를 위한 검사에 사용됨;

3.3. 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 제39조 제1항 a, h, i, k 절에서 건설 허가가 면제된 공사는 공사 시작 전에 투자자는 평면도, 단면도 및 기초 도면을 포함한 설계 기술 승인 문서에 따라 배수, 오수 처리, 전기, 수자원 공급 도면을 함께 제출하여 건설 규획 관리 기관에 제출하여 공사 추적 및 보관을 위해 활용해야 함.

건설 허가 기관이 설계 기술 승인 기관과 동일한 경우, 투자자가 설계 기술 승인을 요청하면서 설계 문서를 이미 제출하였다면, 이 지침 제I부 통지 제3.3 점에 따라 도면 제출을 할 필요가 없음.

3.4. 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 제3항 b 절에서 정한 주택 개발 프로젝트 내에서 개인 또는 가정이 건설하는 주택에 대해서는 주택 개발 프로젝트 투자자가 프로젝트 투자 개발 계획 승인에 맞게 건설 지도, 규획 및 환경 보호 검사를 책임지고 수행해야 함.

4. 건설 허가 발급 심사 근거

건설 허가 발급 심사에는 다음의 근거가 필요하다:

4.1. 투자가가 작성한 건설 허가 신청서 3부(투자자가 1부를 받고, 나머지 2부는 건설 허가 기관에 제출함);

4.2. 정부 기관이 승인한 건설 규획;

4.3. 정부령 제52/1999/NĐ-CP호 제36조와 건설부의 지침에 따라 작성, 검토, 승인된 공사 설계;

4.4. 건축, 규획, 건설, 환경 위생 기준 및 관련 법률 문서.

건설 허가 기관과 건설 허가 발급 절차를 담당하는 공무원의 책임

5.1. 건설 허가 기관에 대한 책임:

a. 법률에 따라 필요한 인력을 채용해야 함;

b. 건설 허가 발급 절차와 행정 절차에 대한 지침을 공개적으로 게시해야 함;

c. 접민 일정을 설정하고, 건설 허가 발급에 대한 민원 및 고발을 신속히 처리해야 함;

d. 건설 허가 신청서를 접수할 때는 적격한 직원이 접수해야 하며, 신청서가 불완전한 경우 접수 직원은 투자자가 신청서를 보완하도록 안내해야 하며, 절대로 투자자가 자신의 의도대로 도면을 제출하거나 설계를 고용하도록 압박해서는 안 됨;

e. 건설 허가를 발급한 후에는 발급된 허가에 따른 공사 진행 상황을 감독하고, 위반 사항을 발견하면 권한에 따라 처리하거나 관련 기관에 보고하여 처리해야 함;

f. 건설 허가 발급 심사 시간을 보장해야 함;

- 건설 허가증 발급 처리 기간은 정당한 서류를 제출받은 날로부터 30일 이내로 하며, 정당한 서류를 제출받고 그 서류 접수 확인서를 받은 날로부터 30일이 경과한 경우 건설 허가증을 발급하거나 발급하지 않는 이유를 명시한 문서를 발송해야 함.

- 건물 붕괴 위험이 있는 경우 지방 건설 관리 부서(성 또는 시, 시 또는 현 단위)의 확인을 받은 경우에는 정당한 서류를 제출받은 날로부터 10일 이내에 허가를 심사해야 함.

가. 건축 규획, 도시 건축 및 환경 분야에서 건설 허가증 발급으로 인해 발생한 전문적 결과에 대한 책임을 부담함.

나. 건설 허가증 발급 수수료의 징수, 관리 및 사용은 재정부 규정에 따라 이루어짐.

5.2. 건설 허가증 발급 절차를 담당하는 공무원 및 공직자에 관한 사항

가. 건설 허가증 발급 절차를 담당하는 공무원 및 공직자는 해당 법률 규정에 따라 전문 자격을 갖추고 채용된 자로서, 각 지방자치단체 주민위원회가 실시하는 건설 허가증 발급 업무 교육을 이수하였음.

나. 건설법률 및 도시 관리에 대한 법규를 숙지하고 행정 절차와 절차를 익히며, 배정된 업무를 신속하게 처리할 수 있는 능력을 보유하며, 건설 허가증을 발급받으려는 자에게 불필요한 어려움이나 불편을 초래해서는 안 됨.

다. 건설 허가증 발급 절차를 담당하는 업무 중 자신이 맡은 부분에 대한 결과에 대한 책임을 부담함.

6. 건설 허가증 발급을 요청하는 사업주체의 책임

6.1. 건설법률 및 발급된 건설 허가증을 준수함.

6.2. 건설 허가증 발급 기관의 공무원 및 공직자가 시민에게 불편을 초래하거나 부정한 행위를 하는 경우 이를 즉시 관련 국가기관에 보고하여 적절한 조치를 취하도록 함.

6.3. 건설 허가증 발급 기관으로부터 허가 사유를 통보받지 않은 상태에서 정당한 건설 허가 신청서류를 제출하고 그 서류 접수 확인서를 받은 날로부터 30일 후에 공사를 시작할 수 있음.

- 정당한 건설 허가 신청서류를 제출하고 그 서류 접수 확인서를 받았으나 건설 허가증 발급 기관으로부터 발급하지 않는 사유를 통보받지 않은 경우;

- 해당 지방자치단체 주민위원회에 공사 시작일을 문서로 통보한 경우.

6.4. 발급된 건설 허가증을 준수하지 않아 발생한 모든 결과에 대해 법적 책임을 부담함.

6.5. 자신의 건설공사로 인해 지하, 지상, 공중에 위치한 다른 건물에 피해를 입힌 경우 법적 책임을 부담함.

7. 사업주체, 투자 및 건설 컨설팅 조직 및 개인, 건설업체의 책임

사업주체, 투자 및 건설 컨설팅 조직 및 개인, 건설업체는 건설법률 제52/1999/NĐ-CP 조문 14, 15, 16, 46 및 관련 법률 규정에 따른 자신의 업무 결과에 대한 책임을 부담함.

II. 건설 허가증 발급을 위한 토지 사용 권한 증명서

1. 다음 중 하나 이상의 토지 사용 권한 증명서를 소유한 사업주체는 건설 허가증을 발급받을 수 있음.

가. 토지 사용 권한 증명서는 정부 기관이 발급하며, 이 증명서는 농지관리총국 또는 지적총국이 발행하였으며, 가족에게 발급된 토지 사용 권한 증명서도 포함되며, 임시측량 면적 또는 토지 사용 비용, 토지 사용권 양도세, 등록세가 기재되어 있음.

나. 주택 소유권 및 토지 사용 권한 증명서는 정부 기관이 발급하며, 이는 정부가 도시 내 주택 소유권 및 토지 사용 권한에 관한 법률 제60/CP호를 통해 발급됨.

다. 정부 기관이 발급한 토지 사용 권한 결정서는 주택 건설 및 기타 건설 목적을 위해 토지를 사용하기 위한 것이며, 이는 토지법률에 따라 발급됨.

라. 정부 기관이 발급한 토지 사용 권한 결정서는 주택, 전용 건설을 목적으로 사용하기 위한 것이며, 이는 베트남 민주공화국, 베트남 남부 임시혁명정부, 베트남 사회주의공화국의 각 시기의 토지 정책을 수행하면서 연속적으로 사용해온 토지 사용 권한 결정서임.

마. 임시 토지 사용 권한 증명서는 정부 기관이 발급하거나 지적록에 기재되어 있으며 분쟁이 없는 경우.

라. 구 체제에서 토지 사용 권한을 발급받아 현재까지 분쟁 없이 연속적으로 사용해온 주택 사용 권한 증명서는 다음과 같음: 농지 할당증 또는 추적, 추적 사본, 지적도, 분할 지적도; 등기 실시 증서, 등기 실시, 이전 실시 증서.

바. 주택 및 토지 상속 증명서는 주민위원회가 분쟁이 없는 상속 및 토지 소유를 확인한 경우.

사. 법원의 효력이 발생한 판결 또는 결정서 또는 토지 분쟁 해결 결정서는 정부 기관이 효력이 발생한 경우.

아. 토지 양도 증명서 또는 주택 매매 증명서는 해당 토지에 분쟁이 없는 것으로 주민위원회가 검토하고, 현 단위 주민위원회가 검토 결과를 확인한 경우.

자. 협동조합이 1971년 6월 28일 이전에 협동조합 회원 가족에게 주거용 토지를 배분한 증명서는 협동조합 생산농업협동조합의 토지 배분에 관한 증명서이며, 이는 1971년 6월 28일 이전에 정부 회의에서 농지 관리를 강화하기 위한 결의안 제125/CP호를 발표한 날부터 적용됨.

자. 주택 소유권 증명서는 건설부가 1989년 8월 5일에 발행한 통지 제47/BXD-XDCBĐT호와 1992년 4월 29일에 발행한 통지 제02/BXD-ĐT호에 따라 1993년 10월 15일 이전 또는 1993년 10월 15일부터 1994년 7월 5일까지 주택 3등급, 4등급의 가치를 평가한 주택에 대한 증명서이며, 이 주택의 가치에는 해당 주택의 주거용 토지 가치가 포함됨.

2/ 건설 허가를 발급하기 위한 충분한 부동산 사용권 관련 서류가 없는 경우

가정집이 제II부 1항에 따른 서류를 보유하지 않는 경우에는 해당 부지를 분쟁 없이 사용하고 있다는 사실을 시 의회가 조사하고, 그 결과를 군 의회가 확인하면 건설 허가를 발급받을 수 있다.

3/ 건설 허가를 발급하기 전에 부동산 사용목적 변경

건설 투자가 자신의 부동산에 대한 사용권 관련 서류를 가지고 건설 허가를 발급받을 자격이 있지만 농업용, 임업용, 수산업용 또는 소금 제조용 부지에서 건설용 부지로 사용목적을 변경해야 하는 경우에는 건설 허가를 발급받기 전에 법령에 따라 정부 기관의 승인을 받아야 한다.

III/ 건설 허가 신청 서류

1/ 주택

1.1. 새로운 주택 건설 허가 신청 서류:

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 관련 서류 중 하나의 사본 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우);

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 상수 공급, 전력 공급 시스템 도면;

1.2. 현재 주택 개선, 수리, 확장 허가 신청 서류:

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 및 주택 소유권 관련 서류 중 하나의 사본(있을 경우) 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우)

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 상수 공급, 전력 공급 시스템 도면;

e/ 개선, 수리 및 확장 전 공사 단면 사진 9x12cm;

1.3. 국가 관리 민영 주택 또는 집단 소유 주택 개선, 수리, 확장 허가 신청 서류:

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 주택 소유 대표자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 및 주택 소유권 관련 서류 중 하나의 사본 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우)

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 공사 각 층, 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 전력 공급, 상수 공급 시스템 도면;

e/ 개선, 수리 및 확장 전 공사 단면 사진 9x12cm;

2/ 산업, 서비스 및 주거용 건축물(주택 제외)

2.1. 새롭게 지급된 부지 또는 임대 부지에 건설 허가 신청 서류:

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 관련 서류 중 하나의 사본 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우)

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 상수 공급, 전력 공급 시스템 도면;

2.2. 현재 사용 중인 부지에 새로운 건설, 개선, 수리, 복원, 보존 허가 신청 서류:

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 및 건물 소유권 관련 서류 중 하나의 사본(있을 경우) 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우);

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 상수 공급, 전력 공급 시스템 도면

e/ 개선, 수리 공사의 경우 공사 전 주요 부분 사진 9x12cm;

f/ 역사 문화 유적 및 명승지로 인정받은 공사는 문화 체육부 장관의 허가를 받아야 하며, 유적 보호 및 이용에 관한 법률을 준수해야 한다.

3/ 외교 기관 및 국제 기구의 공사

3.1. 외교 기관, 국제 기구 및 기타 외국 기관이 베트남에서 시행하는 프로젝트의 건설 및 개보수는 베트남 정부와 체결한 협정 또는 합의에 따라 관리된다.

3.2. 이러한 프로젝트의 개보수를 원할 때 투자는 다음과 같은 건설 허가 신청 서류를 제출해야 한다.

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 관련 서류 중 하나의 사본 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 상수 공급, 전력 공급 시스템 도면;

4/ 종교 건축물

4.1. 종교 건축물 건설 허가 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 관련 서류 중 하나의 사본 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 권한 있는 종교 위원회의 서면 동의;

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 부지 내 공사 면적 비율 1/200 - 1/500 및 공사 위치 도면;

- 주요 외벽 및 단면 비율 1/100 - 1/200;

- 기초 면적 도면 비율 1/100 - 1/200 및 기초 단면 상세 도면 비율 1/50, 그리고 비율 1/100 - 1/200의 우수 배설 시스템, 하수 처리, 상수 공급, 전력 공급 시스템 도면;

4.2. 종교 건축물의 투자, 개보수 및 건설 관리 및 건설 허가 발급 권한은 1999년 4월 19일 정부가 발표한 종교 활동에 관한 26/1999/NĐ-CP 호치민 지침 12조에 따른다.

5/ 기술 인프라 건축물

5.1. 기술 인프라 건축물 건설 허가 신청 서류는 건축물로서 공항, 수처리 공장, 변전소, 우정국, 전파 타워 등은 주택, 산업, 서비스 및 주거용 건축물과 동일하게 처리된다.

5.2. 도로, 전력 송전선, 상하수도, 가스 배관 등 일련의 건설 공사에 대한 건설 허가 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 부동산 사용권 관련 서류 중 하나의 사본 및 지도 추출물 또는 현지 측량 또는 부지 경계 도면;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우);

d/ 설계 서류 세부 복사본 각각 포함:

- 공사 위치 도면;

- 공사 전체 평면도(비율 1/500 - 1/5000);

- 주요 횡단면도로서 공사선의 전선 및 파이프 배치를 나타내는 도면(비율 1/100 - 1/200);

6/ 기념비, 대형 벽화 및 광고공사

6.1. 기념비, 대형 벽화 건설 허가 신청 서류는 다음과 같습니다:

a/ 건설 허가 신청서(양식에 따라 작성), 투자자가 이름을 기재함;

b/ 토지 사용 권한 증명서 사본 중 하나와 지도 추출 또는 현지 측량 또는 땅 경계 도면을 첨부함;

c/ 사업자 등록증(기업체 건설공사인 경우);

d/ 세부 사본 각각은 다음과 같이 구성되어야 합니다:

- 공사 위치 도면;

- 공사 평면도(비율 1/200 - 1/500);

- 주요 정면도 및 횡단면도(비율 1/100 - 1/200).

6.2. 광고공사 건설 허가 신청 서류는 다음과 같습니다:

a/ 건설 허가 신청서(표준 양식);

b/ 토지 사용자로부터 허가받아 건설 사업자가 광고공사를 건설하기 위해 토지를 사용할 수 있도록 하는 서면 동의;

c/ 광고공사의 초안 도면들

6.3. 기념비, 대형 벽화 및 광고공사 건설은 국가 문화-정보 관리 기관의 적격 권한을 가진 기관으로부터 허가를 받아야 함.

IV/ 허가 발급 권한

1/ 허가 발급 권한

지방자치단체의 시장 또는 성시 인민위원회 의장은 건설 부서장의 제안에 따라 해당 지방 관할 구역 내의 공사에 대한 건설 허가를 발급합니다.

2/ 허가 발급 위임

지방자치단체의 시장은 건설 부서장에게 직접 건설 허가를 발급하도록 위임할 수 있으나, 정부에서 다른 규정을 명시한 경우를 제외하고는 그러하지 않습니다.

허가 발급 위임을 받은 경우, 각 지방의 실질적인 상황을 고려하여 건설 부서장은 허가 발급 조직 방안을 작성해야 하며, 이 방안에는 허가를 받아야 하는 공사의 종류와 위치, 각 허가 발급 기관의 책임 분담 등이 포함되어야 합니다. 이를 바탕으로 시장은 위임 또는 분권 결정을 내리고, 법령에 따른 허가 발급 행정 절차를 수행하며, 지방의 허가 발급 상황을 지속적으로 보고해야 합니다.

3/ 허가 발급 분권

지방자치단체의 시장, 시 또는 군 의장은 개인 소유 주택과 지방자치단체 의장이 결정하고 중앙 정부의 위임에 따라 건설하는 규모가 작은 공사에 대한 건설 허가를 발급합니다.

지방자치단체의 시장, 시 또는 군 의장에게 건설 허가를 발급하도록 위임하는 것은 각 지방의 건설 상황, 지방자치단체의 조직 운영 능력, 건설 관련 직원의 수와 질, 전문 지식, 허가 발급 조건 준비 능력을 고려하여 이루어져야 합니다.

허가 발급 권한을 행사하면서 지방자치단체의 군 의장은 법령과 건설 부서의 전문 지침에 따라 허가 발급 행정 절차를 수행해야 합니다.

4/ 하노이와 호치민시의 건설 허가 발급

하노이와 호치민시에서는, 시장은 투자 및 건설 법률, 건축 및 계획 법률, 그리고 본 통칙의 지침을 근거로 시내 건설 허가 발급 규정을 작성하고, 건설부의 일치된 의견을 받은 후에 발행합니다.

V/ 허가 발급 절차 및 허가 준수 확인

허가 발급 절차와 허가 준수 확인은 다음과 같이 진행됩니다:

1/ 허가 신청 서류 접수 및 분류

허가 발급 기관은 적격한 권한과 능력을 갖춘 직원을 배치하여 허가 신청 서류를 접수하고 내용과 형식을 검토한 후 분류하여 기록합니다.

합법적인 서류를 모두 제출받으면, 서류 접수자는 수령증에 번호를 부여하고, 제출자의 서명을 받은 후 수령증을 발급하며, 처리 예정일을 통지합니다. 수령증은 두 부로 나누어 한 부는 신청인에게, 다른 한 부는 허가 발급 기관에 보관합니다.

서류가 불합법인 경우, 접수자는 서류 제출 후 최대 7일 이내에 서면으로 신청인에게 필요한 서류 보완 사항을 통지해야 합니다. 신청인은 접수자에게 보완 사항을 설명해달라고 요청할 수 있으며, 접수자는 이러한 요청을 처리해야 합니다. 서류 보완 시간은 처리 기간에 포함되지 않습니다.

서류 접수가 거부되는 경우, 접수자는 서면으로 거부 이유를 명시하여 신청인에게 통지해야 합니다.

2/ 관련 기관의 의견 청취

허가 발급 과정에서 필요하다면, 허가 발급 기관은 건축, 계획, 지리, 문화, 보건, 환경 기술, 소방, 교통, 국방 등 관련 기관 및 현지 인민위원회에 서면으로 의견을 청취할 수 있습니다.

의견 청취 요청서를 받은 날로부터 10일 이내에, 의견 청취를 요청받은 기관 및 개인은 서면으로 답변해야 합니다.

3/ 민원 처리

허가 발급에 대한 민원을 받으면, 허가 발급 기관은 적격한 권한과 능력을 갖춘 직원을 배치하여 민원을 접수하고 신청인에게 답변해야 합니다.

투자자가 건축허가 발급기관 대표자의 답변 의견과 합의하지 못한 경우, 건축허가 발급기관 수장은 직접 투자자 또는 주민의 항고를 처리하여야 하며, 투자가가 건축허가 발급기관 수장의 해결 방안에 합의하지 못한 경우에는 법에 따라 관할 기관에 항고할 수 있다.

4. 서류 검토 및 건축허가 결정 및 수수료 징수

건축허가 신청서, 참조 의견, 도면(있을 경우), 건축 규범 및 관련 법률 문서 등을 근거로, 건축허가 발급 권한을 가진 기관은 현지 조사 후 건축허가를 발급하거나 거부한다.

건축허가는 원본 두 부로 작성되며, 하나는 건축허가 신청인에게 발급되고 다른 하나는 건축허가 발급기관에 보관된다. 건축허가가 분실된 경우, 건축허가 신청인은 건축허가 발급기관에 통보하여 재발급 여부를 심사받아야 한다.

건축허가를 신청인에게 발급하기 전에, 건축허가 발급기관은 재정부 규정에 따라 수수료를 징수한다.

공사를 시작하기 전에, 투자자는 공사 시작일을 건축허가 발급기관 및 지방 정부에 통보해야 한다.

건축허가를 받은 날로부터 12개월 이내에 공사가 시작되지 않은 경우, 투자자는 연장 허가를 신청해야 한다. 연장 기간은 12개월이며, 그 기간이 경과 후에도 공사가 시작되지 않으면 건축허가는 효력을 잃는다.

5. 건축허가 이행 사항 점검 및 모니터링

건설 투자자는 건설 허가에 명시된 규정을 엄격히 준수해야 한다.

건축허가 내용 변경 또는 추가가 필요한 경우, 투자자는 건축허가 발급기관에 변경 요청서를 제출해야 하며, 그 이유와 변경 내용을 명확히 설명해야 한다.

건축허가 발급 기관은 투자자의 변경 요청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 변경 또는 추가를 승인하거나 거부한다.

공사 위치 설정, ±0.00 고도 확인, 기초공사 및 지하공사 진행 시, 투자자는 건축허가 발급기관에 통보하여 현장 검사 및 공사 진행 확인을 요청해야 한다. 투자자의 통보를 받은 날로부터 3일 이내에 건축허가 발급기관이 검사 인원을 파견하지 않는 경우, 투자자는 공사를 계속 진행할 수 있으며, 검사 지연으로 인한 모든 오류는 건축허가 발급기관이 책임진다.

나머지 공사 단계에서는 투자자는 발급된 건축허가에 따라 공사를 진행해야 한다. 투자가가 건축허가 규정에 위반하여 공사를 진행한 경우, 법에 따라 처벌을 받아야 하며, 그 후에 공사를 계속 진행할 수 있다.

공사가 완료되면, 투자자는 건설부의 건설공사 품질 관리 규정에 따라 검수를 조직해야 한다.

건축허가에 따른 공사가 아닌 공사가 이루어졌으나 정당한 이유가 있고 건축허가 발급기관의 승인이 있는 경우, 투자자는 완공 서류를 작성해야 한다. 완공 서류는 건축허가 신청 서류와 동일하며, 건축허가와 실제 건설과 다른 부분만 다시 작성하면 된다.

6. 건축허가 신청 서류 및 완공 서류 보관

건축허가 발급기관은 건축허가 신청 서류 및 완공 서류를 철저하게 관리하여 건물 개량 및 건설 사항을 관리하도록 책임을 진다.

6. 시행

1. 중앙정부 직속 지방자치단체의 지방자치위원회 위원장은 건축허가 발급을 신속하고 엄격하며 정확하게 수행하도록 지시하고, 지속적으로 점검하며, 잘못된 행동이나 부정 행위를 즉시 수정하도록 조치해야 한다.

2. 건설국장, 지리국장 또는 지리국-주택국장은 법규와 본 통지의 지침에 따라 중앙정부 직속 지방자치단체의 지방자치위원회 위원장을 지원하여 지역에서 건축허가 발급을 조직한다.

3. 지방자치단체 소재 시장, 시장, 구청장, 군수는 건축허가 발급 권한을 부여받은 경우, 건축허가 발급 절차를 조직하고 필요한 조건을 준비하여 법규에 따라 건축허가 발급 절차를 수행하는 책임을 진다.

3. 본 통지는 1996년 9월 18일 건설부 통지 제05/1996/BXD-KTQH 호와 1998년 12월 19일 건설부 통지 제04/1998/TT-BXD 호를 대체하며, 서명일로부터 15일 후부터 효력을 발생한다.

시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생한 경우, 각 부서와 지방은 즉시 건설부와 지리총국에 보고하여 연구해 해결하도록 해야 한다.