본 시행규칙은 베트남 내 토지와 토지 통계에 대한 몇 가지 규정을 수정하며, 토지 용도 결정, 벼 재배용 토지 및 특수림 토지 용도 변경 신청서, 토지 수용 시 주민 지원, 특정 토지 유형 분류 등을 포함한다.
적용 범위
본 시행규칙은 중앙 정부 직속 부처, 중앙 정부 직속 기관, 각 지방자치단체, 그리고 베트남 내 토지 관리와 관련된 개인 및 단체에게 적용된다.
핵심 사항
- 토지 용도 변경 신청서를 수정하여 벼 재배용 토지와 특수림 토지를 활용한 프로젝트를 수행하기 위한 절차를 명확히 한다.
- 토지 수용 후 남아 있는 부족한 면적에 대한 보상과 지원에 대한 세부적인 지침을 제시한다.
- 특정 토지 유형의 분류를 업데이트하여 건축 자재 생산용 토지와 광물 활동용 토지를 포함한다.
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- 1. 중앙 정부 직속 부처, 중앙 정부 직속 기관, 각 지방자치단체, 그리고 토지 관리와 관련된 개인 및 단체는 본 시행규칙을 이행하는 책임이 있다. 2. 토지 관리총국은 본 시행규칙의 이행을 감독하고 촉진하는 책임이 있다. 3. 환경자원청은 각 지방자치단체가 본 시행규칙을 현지에서 이행하도록 지원하는 책임이 있다.
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 본 시행규칙은 토지 관리를 더욱 효과적으로 개선하고, 토지 수용 시 주민의 권리를 보장하며, 베트남 내 토지 사용 상황에 대한 정확한 정보 제공에 기여한다.
❓ 자주 묻는 질문
본 시행규칙은 벼 재배용 토지와 특수림 토지 용도 변경에 어떤 영향을 미치는가?
본 시행규칙은 벼 재배용 토지와 특수림 토지 용도 변경을 위한 필요한 서류를 세부적으로 규정하여 승인 과정을 명확하고 투명하게 만든다.
토지 수용 후 남아 있는 부족한 면적에 대한 보상과 지원을 받을 수 있나요?
그렇다. 토지 사용자가 토지 수용 신청서를 제출하면 해당 권한을 가진 지방자치단체는 토지 수용을 검토하고 법령에 따라 보상을 실시한다.
본 시행규칙은 특정 토지 유형의 분류를 업데이트하였나요?
그렇다. 건축 자재 생산용 토지와 광물 활동용 토지 등 특정 토지 유형의 분류를 업데이트하여 통계의 정확성을 보장하였다.
전문
시행규칙
토지법 시행세부규정 및 지침 일부 개정·보완에 관한 고시
정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함
2018년 11월 20일 제정된 「계획과 관련된 법률 일부 조항을 수정·보완하는 법률」을 근거로 함
의2019년 8월 16일 국회의 상임위원회가 통과한 「계획법 일부 조항 해석에 관한 결의」(제751/2019/UBTVQH14 호)를 근거로 함
의2014년 5월 15일 정부가 제정한 「토지법 일부 조항의 세부적 시행에 관한 명세」(제43/2014/NĐ-CP 호)를 근거로 함지법
2014년 5월 15일 정부가 제정한 「국가가 토지를 수용할 때 보상금, 지원금, 이주비 지급 등에 관한 규정」(제47/2014/NĐ-CP 호)을 근거로 함정비, 지원, 이주비 지급 등에 관한 규정국가가 토지를 수용할 때지법
의2017년 1월 6일 정부가 제정한 「토지법 시행세부규정 일부 개정·보완에 관한 고시」(제01/2017/NĐ-CP 호)와 2020년 12월 18일 정부가 제정한 「토지법 시행세부규정 일부 개정·보완에 관한 고시」(제48/2020/NĐ-CP 호)를 근거로 함
정부가 세부 시행규정을 제정함에 있어2017년 4월 4일 정부가 제정한 「환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」(제36/2017/NĐ-CP 호)을 근거로 함
자연자원 및 환경부 총장의 제안에 따라 자연자원 및 환경부 법제국장의 제안에 따라
자연자원 및 환경부 장관은 토지법 시행세부규정 일부 개정·보완에 관한 고시를 발간함제1조. 2014년 5월 19일 제정된 「토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 기타 재산에 대한 세부규정」(제23/2014/TT-BTNMT 호) 일부 조항을 개정·보완함
1. 제15조 제2항 제a호를 다음과 같이 개정·보완함:
"a) MX는 해당 토지의 행정구역 코드로서, 총리의 결정에 따른 베트남 행정구역 목록 및 코드에 따름; 여러 행정구역에 걸쳐 토지를 증명서로 발급할 경우 가장 넓은 면적을 가진 행정구역의 코드를 기재하며, 행정구역이 없는 군 단위의 경우 총리의 결정에 따른 베트남 행정구역 목록 및 코드에 따라 군 단위 코드로 대체됨; 시·도 인민위원회의 권한으로 발급되는 증명서의 경우, 토지 소재지의 시·읍·면 또는 행정구역이 없는 군 단위의 경우 군 단위 코드 앞에 시·도 코드를 추가하여 기재함;"2. 제17조 제2항 제a호를 다음과 같이 개정·보완함:"a) 여러 토지를 하나의 토지로 합치거나, 하나의 토지를 여러 토지로 분할하며, 공법에 따른 조건을 충족시킴; 공동으로 증명서를 발급받은 여러 토지 중 하나의 토지를 분할하여 각각 별도로 증명서를 발급함;"
3. 제17조 제2항 제g호를 다음과 같이 개정·보완함:
"g) 토지 측량을 통해 작성된 지적도에 따른 토지 정보의 전체 변경; 주택과 연결된 정원이나 저수지의 면적을 재측정하여 주택용 토지의 면적을 변경함;"
4. 제18조 제16항을 다음과 같이 개정·보완함:
"16. 국가가 이미 발급된 증명서에 기재된 토지의 일부 면적을 수용할 경우, 이미 발급된 증명서에는 "국가가 ...m^2를 수용하였으며, 남아 있는 면적은 ...m^2이며, 토지 번호는 ..., 남아 있는 부착물은 ... (토지 부착물 소유권 증명서가 있는 경우 기재)이며, 등록 절차 문서 번호는 ... (등록 절차 문서 번호 기재)"라고 기재함."
토지 사용자가 이미 발급된 증명서에 기재된 토지의 일부 면적을 도로나 수리시설 또는 다른 공공시설을 위해 기증할 경우, 이미 발급된 증명서에는 "기증된 면적은 ...m^2이며, 목적은 ... (도로 또는 수리시설 또는 다른 공공시설)이며, 기증 서류는 ... (기증 서류 이름 및 날짜 기재)이며, 남아 있는 면적은 ...m^2"라고 기재함.
토지 사용자가 이미 발급된 증명서에 기재된 한 개 이상의 토지의 일부 면적을 기증하거나, 여러 개의 토지를 기증하여 도로나 수리시설 또는 다른 공공시설을 위해 사용할 경우, 이미 발급된 증명서에는 "기증된 면적은 ...m^2이며, 토지 번호는 ... (토지 번호 및 지적도 번호 순서대로 기재)이며, 목적은 ... (도로 또는 수리시설 또는 다른 공공시설)이며, 기증 서류는 ... (기증 서류 이름 및 날짜 기재)이며, 남아 있는 면적은 ...m^2이며, 남아 있는 토지 번호는 ... (남아 있는 토지 번호 및 남아 있는 지적도 번호 순서대로 기재)"라고 기재함.
토지 사용자가 이미 발급된 증명서에 기재된 여러 개의 토지를 모두 기증하여 도로나 수리시설 또는 다른 공공시설을 위해 사용할 경우, 이미 발급된 증명서에는 "기증된 토지는 ... (기증 서류 이름 및 날짜 기재)이며, 목적은 ... (도로 또는 수리시설 또는 다른 공공시설)"라고 기재함.
5. 제18조에 제19항을 다음과 같이 추가함:
"19. 이미 발급된 증명서에 기재된 여러 토지 중 하나의 토지를 분할하여 별도로 증명서를 발급할 경우, 이미 발급된 증명서에는 "분할된 토지 번호는 ... (토지 번호 및 지적도 번호 기재)이며, 면적은 ...m^2이며, 별도로 발급된 증명서를 위한 분할이며, 등록 절차 문서 번호는 ... (등록 절차 문서 번호 기재)"라고 기재함."2, 잔여 면적은 ... m2 분할 번호는 ..., 잔여 부동산은 ... (부동산 소유권 등록이 이루어진 경우 기재하며, 부동산 소유권 등록이 이루어지지 않은 경우에는 생략), 등기 서류 번호는 ... (등기 절차 신청서 코드를 기재)”.
토지를 사용하는 자가 등기된 지적 증명서에 기재된 분할 면적 중 일부를 도로나 수리시설 또는 다른 공공 시설을 만들기 위해 기증한 경우, 기존의 지적 증명서에는 “... m2 를 기증하여 ... (도로나 수리시설 또는 다른 공공 시설)를 만드는데 사용함으로써 ... (기증 관련 문서의 명칭과 날짜를 기재); 잔여 면적은 ... m2"; 토지를 사용하는 자가 전체 분할 면적을 기증한 경우, 기존의 지적 증명서에는 “전체 분할 면적을 기증하여 ... (도로나 수리시설 또는 다른 공공 시설)를 만드는데 사용함으로써 ... (기증 관련 문서의 명칭과 날짜를 기재)”라고 기재한다.
토지를 사용하는 자가 지적 증명서에 기재된 하나 이상의 분할 면적 중 일부를 기증하거나 여러 분할 면적을 기증하여 도로나 수리시설 또는 다른 공공 시설을 만들기 위해 기증한 경우, 기존의 지적 증명서에는 “... m2 분할 번호 ... 지도 번호 ... (각 분할 면적의 면적, 분할 번호, 지도 번호를 순서대로 기재)를 기증하여 ... (도로나 수리시설 또는 다른 공공 시설)를 만드는데 사용함으로써 ... (기증 관련 문서의 명칭과 날짜를 기재); 잔여 면적은 ... m2 분할 번호 ... 지도 번호 ... (각 분할 면적의 잔여 면적, 분할 번호, 지도 번호를 순서대로 기재)”; 토지를 사용하는 자가 지적 증명서에 기재된 여러 분할 면적을 모두 기증한 경우, 기존의 지적 증명서에는 “전체 분할 면적을 기증하여 ... (도로나 수리시설 또는 다른 공공 시설)를 만드는데 사용함으로써 ... (기증 관련 문서의 명칭과 날짜를 기재)”라고 기재한다.
5. 제18조에 제19항을 다음과 같이 추가한다:
“19. 지적 증명서에 기재된 여러 분할 면적 중 하나가 별도로 지적 증명서를 발급받기 위해 분할된 경우, 기존의 지적 증명서에는 “분할 번호 ... (분할 번호와 지도 번호를 기재) 면적 ... m2 를 분할하여 별도로 지적 증명서를 발급받음; 등기 서류 번호는 ... (등기 절차 신청서 코드를 기재)”라고 기재한다.”
조 2. 법률 제24호 2014년 5월 19일 부터 시행된 「토지 기본사항에 관한 고시」 일부 조항을 개정 및 보충한다.
“조 9. 토지 변동 등록 절차 시 제출해야 하는 서류
1. 농지 사용권을 가진 가구 또는 개인이 ‘농지 집약화 및 분배’를 위해 농지 사용권을 변경하는 경우, 해당 가구 또는 개인은 공동으로 다음 서류를 제출한다.
가) 본 고시에 첨부된 표준 양식 04-드/등록 각 가구 또는 개인별로 작성한 등록 신청서 및 토지 사용권 증명서, 건물 소유권 증명서 및 기타 토지와 연관된 재산 소유권 증명서;
나) 토지 사용권이 금융기관에 담보로 제공되어 있는 경우, 원본 토지 사용권 증명서 또는 담보 계약서 사본;
다) 가구 또는 개인 간 농지 사용권 변경에 대한 합의서;
라) 지방자치단체의 농지 사용권 변경 계획이 지방자치단체의 승인을 받았음을 증명하는 문서;
마) ‘농지 집약화 및 분배’ 계획에 따른 농지 이양 확인서 (있을 경우).
2. 농지 사용권 변경(‘농지 집약화 및 분배’가 아닌 경우), 양도, 대여, 재대여, 상속, 기증, 출자 등 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 변경, 배우자간 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권을 공동 소유로 변경하는 경우, 다음 서류를 제출한다.
가) 토지 변동 등록 신청서 (표준 양식 09/등록);
농지 사용권을 이양받는 가구 또는 개인의 경우, 표준 양식 09/등록의 목록 I의 항 4 (변동 사유)에 총 이양받은 농지 면적을 다음과 같이 명시해야 한다: "이양받은 ... (이양 방식을 기재) ... 농지 (이양받은 농지 면적); 2007년 7월 1일부터 2014년 6월 30일까지 이양받은 농지 면적은 ... m2 이고, 2014년 7월 1일부터 현재까지는 ... m2 (각 종류의 농지와 중앙 정부 직할 도시별로 구체적인 면적을 기재)";2나) 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 변경에 대한 계약서 또는 합의서;
상속인만이 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권을 상속받는 경우, 상속인의 요청에 따라 상속 등록 신청서를 제출해야 한다;
다) 원본 토지 사용권 증명서;
라) 경제 조직이 농지 사용권 양도, 출자, 대여를 통해 투자 프로젝트를 수행하기 위해 관련 정부 기관의 승인을 받은 문서;
마) 토지 사용자가 토지와 연관된 재산 소유자가 토지 사용자가 아닌 경우, 토지 사용자의 동의서;
3. 토지 대여, 재대여, 출자 등록 해지 절차를 수행하는 경우, 다음 서류를 제출한다.
가) 토지 대여, 재대여, 출자 계약 해지 확인서 또는 계약서에 해지 확인이 포함된 문서;
나) 산업단지, 공업단지, 수출공업단지, 과학기술단지, 경제특구 내 토지 대여, 재대여 또는 토지 출자에 대한 원본 토지 사용권 증명서;
4. 2014년 6월 30일 이전에 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권을 이전했으나 이전 당사자가 이미 토지 사용권 증명서를 발급받았지만 법에 따른 이전 절차를 완료하지 않은 경우, 다음 서류를 제출한다.
가) 양도, 상속, 기증을 통해 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권을 얻었으며, 법에 따른 양도 계약서 또는 합의서가 있지만 이전 당사자가 이전받는 당사자에게 토지 사용권 증명서를 전달하지 않은 경우, 다음 서류를 제출한다.
- 토지 변동 등록 신청서 (표준 양식 09/등록);
- 법에 따른 양도 계약서 또는 합의서;
나) 양도 또는 기증을 통해 토지 사용권을 얻었으나 법에 따른 양도 계약서 또는 합의서를 작성하지 않은 경우, 다음 서류를 제출한다.
- 원본 토지 사용권 증명서;
- 법에 따른 양도 계약서 또는 합의서;
- 양도 당사자와 이전받는 당사자의 서명이 포함된 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 양도 증빙서류.
5. 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 변동 등록 절차를 수행하는 경우, 토지 분쟁 해결, 토지 관련 민원 처리, 토지 담보 대출 및 출자 처리, 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 압류 및 경매, 조직 합병, 회사 구조 개편, 가구, 배우자, 사용자 그룹 간 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 합의 분할 등에 대한 결정, 판결, 집행 명령, 경매 등에 따라 다음 서류를 제출한다.
가) 토지 변동 등록 신청서 (표준 양식 09/등록);
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 기존의 지적 증명서 원본, 다만, 민사 재판소의 결정이나 판결, 집행관의 집행 결정을 이행하기 위한 경우 또는 민사 재판소나 집행관의 요청에 따라 토지 사용권 또는 그에 부속된 부동산의 경매를 실시하되, 기존의 지적 증명서 원본을 회수하지 못한 경우를 제외한다;
c) 다음 중 하나의 서류 포함: 조정 성공 기록서(토지 경계 변경이 있는 경우 해당 지방 인민위원회의 인증 결정을 추가함) 또는 법에 따른 토지 분쟁, 항의, 고발 처리에 관한 국가 기관의 결정; 담보물 이양 서면(있다면 협의 내용 포함) 및 담보 계약 또는 담보 처리에 관한 협의서; 출자 재산 처리에 관한 협의서 또는 출자 계약 및 출자 재산 이양 서면(협의 내용 포함); 인민 법원의 결정 또는 집행 명령의 집행 완료 증명서(토지 사용권자, 토지와 연계된 재산 소유권을 확인하는 내용 포함); 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산 처분에 관한 경매 결과 문서(토지 사용자 또는 재산 소유자의 요청 또는 인민 법원, 집행 기관의 요청에 따라 집행 완료된 경우); 조직체가 분할, 합병, 회사 전환 등으로 인해 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산 소유권을 분할, 합병, 이전하는 계약 또는 협의서; 가정이나 부부 또는 공동 토지 사용자 그룹, 공동 재산 소유자 그룹의 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산 소유권을 분할, 합병하는 계약 또는 협의서;
d) 조직체의 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산 소유권을 분할, 합병하는 경우 법에 따른 조직체 분할, 합병, 합병, 통합 문서가 있어야 함; 가정의 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산 소유권을 분할, 합병하는 경우 호적부를 첨부해야 함; 부부의 토지 사용권 및 토지와 연계된 재산 소유권을 분할, 합병하는 경우 호적부 또는 결혼 증명서 또는 이혼 증명서를 첨부해야 함.
6. 토지 사용 및 토지와 연계된 재산 등록 변경 절차를 수행할 때 토지 사용자 또는 토지와 연계된 재산 소유자가 이름을 변경하거나 자연적 침식으로 인한 토지 면적 감소, 토지 사용 제한 변경, 재무 의무 변경, 등록된 내용과 토지와 연계된 재산의 변경 사항을 포함하는 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 이미 발급된 등록증 원본;
c) 변경 내용과 관련된 다음 중 하나의 서류:
- 법에 따른 개인 또는 가정 대표자의 이름 변경에 대한 국가 기관의 인증 문서;
- 가정 대표자가 변경되는 경우 호적부 사본; 가정 대표자가 가정 내 다른 구성원으로 변경되는 경우 인민 위원회 소재지의 인증을 받은 가정 협의서;
- 인민 위원회 소재지의 인증을 받은 지역 사회 협의서(지역 사회 이름 변경 시);
- 자연적 침식으로 인한 토지 면적 및 토지와 연계된 재산 감소에 대한 인민 위원회 소재지의 인증 문서;
- 재무 의무 미납 또는 지연 납부로 등록증에 표기된 경우 납부 증빙서류(법률 규정 변경으로 인해 토지 사용자가 면제되거나 감액되거나 납부하지 않아도 되는 경우 제외);
- 토지 사용 제한 또는 토지와 연계된 재산 소유권 제한 변경에 대한 국가 기관의 결정서(토지 사용 권한 부여, 임대, 사용권 인정 결정에 따른 제한 변경 시); 토지 사용 권한 이전에 따른 제한 변경 시 관련 권리자의 승인 문서가 있어야 하며, 인민 위원회 소재지의 인증을 받아야 함;
- 토지와 연계된 재산 정보 변경에 대한 내용을 나타내는 다음 조항 31, 32, 33, 34의 시행령 제43/2014/NĐ-CP 사본 중 하나;
7. 토지 임대료 연간 납부에서 일시 납부로 변경하거나 무상 사용 허가에서 임대로 변경하거나 임대에서 유상 사용 허가로 변경하는 절차를 수행할 때 제출하는 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 이미 발급된 등록증 원본;
c) 작성된 임대 계약서;
d) 재무 의무 이행 증빙서류; 토지 및 토지와 연계된 재산에 대한 면제 또는 감액 증빙서류(있다면);
8. 토지 사용 제한 등록 및 변경, 종료 절차를 수행할 때 처음 등록 후 토지 사용 제한 등록 및 변경, 종료를 위한 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 한쪽 당사자 또는 관련 당사자에게 발급된 등록증 원본;
c) 토지 사용 제한 등록 또는 변경, 종료에 대한 계약서 또는 협의서 또는 인민 법원의 결정;
d) 토지 사용 제한 권한을 가진 토지 사용자의 면적, 위치, 크기를 나타내는 도면;
9. 고도기술 산업단지, 경제특구 외 토지 사용 기간 연장 절차를 수행할 때 제출하는 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 이미 발급된 등록증 원본;
c) 국내 기관이 토지를 사용하여 투자를 진행하고 있으나 투자 보완 결정, 투자 허가, 투자 인증, 투자 주요 방침 결정 등 법률에 따른 투자 규정에 따라 해당 서류가 없는 경우, 토지 사용 기간 연장을 위해 투자 프로젝트의 기간을 반영한 투자 보완 결정, 투자 허가, 투자 인증, 투자 주요 방침 결정 사본;
국내 기관이 토지를 사용하여 투자를 진행하고 있으나 투자 보완 결정, 투자 허가, 투자 인증, 투자 주요 방침 결정 등 법률에 따른 투자 규정에 따라 해당 서류가 없는 경우, 토지 사용 기간 연장 신청 이유를 토지 및 토지와 연계된 재산 등록 변동 신청서 모델 09/ĐK 제4항에 구체적으로 기재해야 함;
d) 재무 의무 이행 증빙서류(있다면).
10. 토지사용 기간 만료 후 계속 사용을 인정받기 위한 농지 사용에 대한 가구 또는 개인의 신청 시 분할된 각각의 토지에 대해 개별 등록증을 발급하기 위해 분할된 토지를 공동으로 등록된 여러 토지에서 분할한 경우 제출하는 서류는 다음과 같습니다:
가) 토지 변동 등록 신청서 (표준 양식 09/등록);
토지가 공동 등록된 여러 토지에서 분할되어 개별 등록증을 발급하는 경우에는 목 I의 제5호, 제II목 및 제IV목의 토지 변동 등록 신청서에 기재하지 않으며 확인하지 않습니다.
본 등록증 원본.
11. 토지 분할 또는 합병 절차를 수행하기 위한 제출 서류는 다음과 같습니다:
a) 토지 분할 또는 합병 신청서 (모델 번호 11/ĐK).
본 등록증 원본.
12. 귀속 담보 등록 또는 귀속 담보 등록 해제 절차를 수행하기 위한 제출 서류는 담보 거래 등록 규정에 따라 제출됩니다.
산업단지, 산업 클러스터, 수출 가공 단지, 고도화 산업 단지, 경제 구역 내 토지 임대인에게 국가로부터 연간 임대료를 지불하며 2014년 7월 1일 이전에 일시적으로 지불한 임대료를 받은 사용자가 토지 사용권 또는 토지와 부착된 재산의 귀속 담보 등록을 신청하는 경우, 귀속 담보 등록 신청서에는 임대인이 임대료를 일시적으로 지불한 사용자에게 이미 지불한 금액을 세금에 납부하였다는 증빙 서류가 포함되어야 합니다.
13. 가구 또는 개인이 이미 등록된 토지 사용 면적을 재확인하기 위한 절차를 수행하기 위한 제출 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
본 등록증 원본.
14. 가구 또는 개인이 토지를 기업에 투입하는 경우 토지 변동 등록 절차를 수행하기 위한 제출 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 이미 발급된 등록증 원본;
c) 토지를 사용하고 있는 가구 구성원들이 토지 사용권을 기업에 투입하는 것에 동의한 공증 또는 법에 따른 인증된 문서 (가구 소유 토지에 대한 경우);
d) 가구 또는 개인과 체결된 토지 임대 계약서.
15. 종교 기관의 농지 사용 기간 연장을 위한 절차를 수행하기 위한 제출 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
본 등록증 원본.
16. 토지 사용자 또는 부착 재산 소유자가 등록된 등록증 상의 정보 변경을 확인하기 위한 제출 서류는 다음과 같습니다:
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 이미 발급된 등록증 원본;
c) 등록증 상의 개인 신분 정보 변경 사항을 증명하는 신분증 사본 또는 군인 신분증 사본 또는 신분증 카드 사본 또는 주민등록증 또는 다른 증빙 서류 (개인 신분 정보 변경 사항에 대한 경우);
d) 등록증 상의 조직 법적 정보 변경 사항을 증명하는 관할 기관의 허가 또는 승인 문서 (등록증 상의 조직 법적 정보 변경 사항에 대한 경우).
17. 토지 및 부착 재산의 변동 등록 절차 (본 조항의 제1항부터 제15항까지)를 수행하면서 등록증 상의 정보 변경 사항이 있는 경우, 토지 사용자는 다음 서류를 추가로 제출해야 합니다:
a) 등록증 상의 개인 신분 정보 변경 사항을 증명하는 신분증 사본 또는 군인 신분증 사본 또는 신분증 카드 사본 또는 주민등록증 또는 다른 증빙 서류 (등록증 상의 개인 신분 정보 변경 사항에 대한 경우);
b) 등록증 상의 조직 법적 정보 변경 사항을 증명하는 관할 기관의 허가 또는 승인 문서 (등록증 상의 조직 법적 정보 변경 사항에 대한 경우)”.
2. 제19조 제2항 제u호와 제v호를 다음과 같이 수정 및 보완합니다:
“u) 토지를 회수하는 경우는 "국가가 회수한 토지에 대한 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다.
국가가 일부 토지를 회수하는 경우는 "국가가 ...m2, 잔여 면적은 ... m2 번호가 ...인 토지와 남아있는 부착 재산은 ..., 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다.
토지 사용자가 등록된 토지의 일부 면적을 도로, 수리시설 또는 기타 공공 시설을 만들기 위해 기증한 경우는 "기증한 ...m2 를 ... (도로 또는 수리시설 또는 기타 공공 시설)로 사용하도록 ... (기증 토지에 대한 기증 서명 이름 및 날짜 기재), 남아있는 면적은 ...m2, 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시하며, 토지 사용자가 전체 토지를 기증한 경우는 "전체 토지를 ... (도로 또는 수리시설 또는 기타 공공 시설)로 사용하도록 ... (기증 토지에 대한 기증 서명 이름 및 날짜 기재), 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다;
v) 토지를 합병하는 경우는 "번호 ... (합병된 토지의 번호 기재)의 토지를 합병하여 새로운 토지 번호 ... (새로운 합병된 토지 번호 기재)로, 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다. 새로운 합병된 토지 등록 페이지에서는 "번호 ... (합병된 토지의 번호 기재)의 토지를 합병하여, 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다.
토지를 분할하는 경우는 "분할된 토지 번호 ... (분할된 토지 번호 기재), 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다. 분할된 새로운 토지 등록 페이지에서는 "분할된 토지 번호 ... (분할 전 토지 번호 기재)에서 분할하여, 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다.
공동으로 등록된 여러 토지 중 하나의 토지를 분할하여 개별 등록증을 발급하는 경우는 "새로운 등록증 발급 ... (새로운 등록증 번호 및 등록증 번호 기재)로, 등록 신청서 번호... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다;".
3. 제19조 제2항 제w호를 다음과 같이 수정 및 보완합니다:
“w) 재측량으로 인해 토지의 번호 또는 면적이 변경되는 경우는 "변경된 ... (변경 전 정보 기재)에서 ... (변경 후 정보 기재)로 변경됨, 재측량 날짜 ... (등록 신청서 번호 기재)"로 표시한다.”
예를 들어, 측량으로 인해 지번 30이 115로 변경되고, 토지 면적이 600㎡에서 650㎡로 변경된 경우 기재는 다음과 같습니다: "지번은 30에서 115로 변경됨; 면적은 측량 재측정일인 2013년 10월 15일 기준으로 600㎡에서 650㎡로 변경됨."2 면적을 650m2 면적이 600m에서 15일 10월 2013년에 재측정되어 115로 변경됨;2 면적을 650m2 로 변경됨”.
행정구역 명칭 변경 또는 행정구역 경계 조정에 대한 정부 기관의 결정에 따라 명칭 변경을 반영하는 경우는 다음과 같이 기재합니다: "명칭 변경... (변경 전 행정구역 명칭 기재)... (새로운 행정구역 명칭 기재)."
예를 들어, 행정구역 명칭 변경으로 인해 Từ Liêm군이 Bắc Từ Liêm구로 변경되는 경우 기재는 다음과 같습니다: "행정구역 명칭 변경: From Từ Liêm군 to Bắc Từ Liêm구."
토지 사용 면적 변경이 발생한 주택과 연결된 정원, 연못 등에 대한 면적 재조사 결과를 반영하는 경우는 다음과 같이 기재합니다: "주거용 토지 면적 변경: ... (변경 전 정보 기재)... (변경 후 정보 기재); ... (주거용 외 나머지 토지 종류별 면적 기재) 변경: ... (변경 전 정보 기재)... (변경 후 정보 기재), 재조사된 주거용 토지 면적에 따른 등기 신청 서류 번호... (등기 신청 서류 코드 기재)."
예를 들어, 주택과 연결된 정원, 연못 등이 포함된 토지에 대해 등기 증서가 발급되었으며, 주거용 토지 면적은 100㎡, 장기 재배용 토지 면적은 200㎡, 단기 재배용 토지 면적은 300㎡였으나, 주거용 토지 면적이 200㎡로 변경되면서 단기 재배용 토지 면적이 100㎡로 변경된 경우 기재는 다음과 같습니다: "주거용 토지 면적 변경: 100㎡에서 200㎡로 변경됨; 장기 재배용 토지 면적 변경: 200㎡에서 100㎡로 변경됨; 단기 재배용 토지 면적은 300㎡이며, 재조사된 주거용 토지 면적에 따른 등기 신청 서류 번호... (등기 신청 서류 코드 기재)."2 주거용 토지, 200m2 장기 재배용 토지, 300m2 단기 재배용 토지로 변경됨. 이제 주거용 토지의 면적은 200m2, 잔여 면적은 100m2 장기 재배용 토지, 300m2 단기 재배용 토지의 면적이 100m2 에서 200m2로 변경됨,2 에서 200m2로 변경됨,2 단기 재배용 토지의 면적은 300m
4. 등기부 등본 작성 지침(Mẫu số 03/ĐK)에 부속된 통지령 제24/2014/TT-BTNMT의 목록 3을 다음과 같이 수정 및 보완합니다:
“3. 등기부 등본에 등기된 등기부 증명서는 등기 순서대로 연속적으로 기재되며, 행정구역 단위 병합 규정에 따른 경우는 가장 큰 등기 순서 번호를 가진 행정구역 단위의 등기부 증명서에 이어서 번호를 부여하며, 두 개의 연속적인 등기부 증명서 간에는 검은색 수평선으로 구분됩니다.”
5. 통지령 제24/2014/TT-BTNMT에 부속된 부록 2의 변동 유형 코드 32를 다음과 같이 수정 및 보완합니다:
“토지 분할 또는 합병; 분할된 토지에 대해 각각 등기부 증명서를 발급하는 경우, 기존에 공동으로 등기부 증명서를 발급받은 토지에 대한 것.”
6. 통지령 제24/2014/TT-BTNMT에 부속된 부록 2에 변동 유형 코드 36을 다음과 같이 추가합니다:
“주택과 연결된 정원, 연못 등에 대한 주거용 토지 면적 재조사에 따른 변경 - 코드 XD”
7. "08/ĐK"를 "08a/ĐK와 08b/ĐK"로 변경합니다.
1. 조 17 항 1 점 1.5을 다음과 같이 수정 및 보완합니다:
“1.5. 토지 지번 및 지적도 지도 번호 변경 사항은 다음과 같이 규정됩니다:
a) 토지 분할 또는 합병으로 인해 새로운 지번이 생성되는 경우, 기존 지번은 폐기되고 새로운 지번은 해당 지도 번호 중 가장 큰 번호 다음으로 부여됩니다.
행정구역 병합 시 지도 병합이 이루어질 경우, 병합된 행정구역의 주민위원회 사무소가 위치한 지도의 지번은 그대로 유지되며, 병합된 지도의 지번은 가장 큰 지번 다음으로 부여됩니다. 지도 외부 적당한 위치에 "지번 변경 목록"을 작성하고, 변경된 지번, 토지 종류 코드 및 면적을 기재하며, 변경 전 지번, 토지 종류 코드 및 면적을 기재합니다. 지적 도면 데이터베이스 내에서 지적 도면을 변경하는 경우에는 예외입니다.
b) 국가가 일부 토지를 수용하여 새로운 토지가 생성되지 않고, 남아있는 면적이 여러 토지로 분할되지 않는 경우, 남아있는 면적은 기존 지번을 유지합니다;
c) 행정구역 단위 병합 후 지도 번호 변경:
- 행정구역 병합 시, 병합된 행정구역의 주민위원회 사무소가 위치한 지도의 지도 번호는 그대로 유지되며, 병합된 지도의 지도 번호는 가장 큰 지도 번호 다음으로 부여됩니다. 병합된 행정구역의 지도 정보는 지도 외부에 기재되며, 지도 목록 및 관련 문서는 지도 편집 결과에 따라 수정됩니다. 병합된 행정구역의 경계를 따라 지도가 있는 경우, 지도 병합 또는 기존 지도 유지가 이루어집니다.
- 행정구역 분리 시, 각 새로운 행정구역에 대해 지도 번호를 다시 부여하거나 그대로 유지합니다. 새로운 행정구역에 대한 지도 정보를 수정하며, 기존 행정구역의 지도 정보는 지도 외부에 기재되며, 지도 목록 및 관련 문서는 지도 편집 결과에 따라 수정됩니다.
- 행정구역 일부를 다른 행정구역과 병합할 경우, 분리된 행정구역의 남아있는 면적에 대한 지도 번호는 그대로 유지되며, 병합된 행정구역의 지도 번호는 가장 큰 지도 번호 다음으로 부여됩니다. 기존 행정구역의 지도 정보는 지도 외부에 기재되며, 지도 목록 및 관련 문서는 지도 편집 결과에 따라 수정됩니다.
- 단일 지방 자치 단위인 면( xã )만을 관할하는 군( 카운티 )가 해산되는 경우: 새로운 행정 구역에 따른 지적 도면 정보를 정리한다. 과거 면의 행정 구역에 속했던 지적 도면 정보는 도면 테두리 밖에 주석으로 기록한다. 목록 등록부와 관련 문서는 지적 도면 정보 정리 결과에 따라 수정된다. 새로운 지적 도면 측량이 이루어질 경우(지적 도면 측량은 토지 등록, 단독 토지 사용 권 증서 발급, 연간 정기적인 지적 도면 측량을 제외하고) 군 인민위원회는 법에 의해 군 및 면 수준에서 부여된 권한과 의무를 수행한다.
2. 제21조 제1항을 다음과 같이 개정·보완한다.
“1. 지적 도면 측량을 실시할 때는 이 시행규칙에서 규정한 설계 및 예산안을 작성해야 한다(본 조 제5항에서 규정한 경우를 제외한다). 설계 및 예산안은 토지자원환경부의 심사를 거쳐 투자 결정 기관의 승인을 받기 전에 제출되어야 한다.
승인된 설계 및 예산안은 전자 파일 형태로 1부를 토지자원환경부(국토관리청)에 제출하며, 승인 결정문을 첨부하여 이행 상황을 점검하고 감독한다.
3. 제21조에 제1아항을 다음과 같이 추가한다.
“1a. 지적 도면 작성, 지적 도면 수정, 지적 측량은 토지 등록, 지적 문서 작성 및 수정, 지적 데이터베이스 구축 또는 토지 배분, 임대, 회수, 보상, 면적 확보, 민원 처리, 분쟁 해결, 토지 이용 계획 및 사용 계획 수립과 연계되어야 한다.”
4. 제22조 제7항 제7.1호를 다음과 같이 개정·보완한다.
“7.1. 토지 등록을 위한 지적 측량은 토지 등록 사무소 또는 그 지사 또는 토지 사용권 등록 사무소(토지 등록 사무소가 설치되지 않은 지역에서는 토지 사용권 등록 사무소)에서 수행되며, 이 경우 측량을 수행한 사람, 검토를 한 사람, 그리고 토지 등록 사무소 소장의 서명이 지적 측량 도면 외곽 부분에 이 시행규칙 부록 1 제3절 제4호에서 정한 양식에 따라 기재되어야 한다.
다른 측량 기관에서 토지 등록을 위한 지적 측량을 수행하는 경우에는 측량을 수행한 기관의 서명과 도장, 토지 등록 사무소 직원의 검토 서명, 그리고 토지 등록 사무소 소장의 승인 서명이 지적 측량 도면 외곽 부분에 이 시행규칙 부록 1 제3절 제4호에서 정한 양식에 따라 기재되어야 한다.”
제4조. 2014년 6월 30일에 제정된 국토자원환경부 고시 제37호 2014년도 제37호에 대한 세부 규정 중 토지를 회수할 때의 보상, 지원, 재정착에 관한 조항을 개정·보완한다.
제5조를 다음과 같이 개정·보완한다.
“제5조. 토지를 회수할 때 안정적인 생활을 위해 지원받을 농지 면적 산정; 토지를 회수할 때 농업 교육, 직업 변경 및 취업 지원을 받을 농지 면적 산정
1. 토지 회수 결정에 따른 안정적인 생활을 위한 지원을 받을 농지 면적은 정부령 제47호 2014년도 제47호 제19조 제3항 제b호(정부령 제148호 2020년도 제148호 제2조로 개정됨)에 따라 각각의 토지 회수 결정에 따라 산정되며, 이전의 토지 회수 결정에 따른 농지 면적은 누적되지 않는다.
2. 안정적인 생활을 위한 지원을 받을 농지 면적은 토지 회수 결정 당시 해당 지역의 면, 읍, 동에 거주하는 가구나 개인이 직접 농업을 하는 농지 면적이다.
3. 토지를 회수할 때 안정적인 생활을 위한 지원을 받을 농지 면적; 농업 교육, 직업 변경 및 취업 지원을 받을 농지 면적은 다음과 같다.
a) 1993년 9월 27일 정부령 제64호, 1999년 8월 28일 정부령 제85호, 1994년 1월 15일 정부령 제2호, 1999년 11월 16일 정부령 제163호, 2004년 10월 29일 정부령 제181호, 2013년 농지법 제54조에 따라 농업용 농지 사용 권을 받은 가구나 개인이 직접 농업을 하는 농지 면적;
b) 농지법에 따라 농지 사용 권을 받을 자격이 있는 가구나 개인이 법에 따라 양도, 상속, 증여 등을 통해 받은 농지 면적이며, 해당 지역의 읍면동 인민위원회가 직접 농업을 하고 있다는 것을 확인한 농지 면적;
c) 농지법에 따라 농지 사용 권을 받을 자격이 있는 가구나 개인이 농지 사용 권 증서 없이 농지를 사용하고 있으며, 법 위반 없이 농지를 사용하고 있으며, 농지 사용 권 회수에 대한 보상을 받을 자격이 있으며, 해당 지역의 읍면동 인민위원회가 직접 농업을 하고 있다는 것을 확인한 농지 면적;
d) 국가 소유 농림장에서 농업, 임업, 수산업 용도로 사용하기 위해 배정받은 농지 면적이며, 국가가 이를 회수할 때 현재 농업, 임업을 직접 하고 있으며, 농업에서 안정적인 수입을 얻고 있는 경우 해당 농지 면적;
đ) 농업용지로서 가구 또는 개인이 국유림업농장에서 분할받은 농업림업경영권을 통해 직접 농업생산을 하고 그 땅에서 안정적인 농업생산 수입을 얻고 있는 농업용지(특수보호림지와 보호림지를 제외한 것);
엇) 가구 또는 개인이 농업생산협동조합 또는 농업협동조합으로부터 분할받은 농업경영권을 통해 직접 농업생산을 하고 그 땅에서 안정적인 농업생산 수입을 얻고 있는 농업용지;
4. 본 조항 제2항에 따라 농업용지 사용을 하고 있는 가구 또는 개인이 사용 중인 농업용지 면적의 30% 미만을 회수함으로써 그 사람의 생활과 생산에 영향을 미치는 경우, 해당 지방 인민위원회 주석은 현지 실정을 고려하여 정부령 제47/2014/NĐ-CP 제25조에서 규정된 지원 방안 외의 다른 지원 방안을 결정한다.
조 5. 정부령 제43/2014/NĐ-CP 및 제44/2014/NĐ-CP에 따른 세부사항을 규정한 통일문서 제02/2015/TT-BTNMT 2015년 1월 27일 발행을 수정 및 보완한다.
1. 다음과 같이 제3조를 개정하고 보충함:
조 3. 하천 간척지, 해안 간척지, 해안 수면지에 대한 계획 및 사용계획 수립, 변경
1. 도시계획 또는 지방계획, 지방 사용계획, 군 사용계획, 연간 군 사용계획에 하천 간척지, 해안 간척지에 대한 사용내용이 명시되지 않은 경우, 하천 간척지, 해안 간척지가 여러 군 행정구역에 걸쳐 있는 경우, 지방인민위원회(이하 "지방인민위원회"라 한다), 시, 구 인민위원회, 군, 시, 현 인민위원회(이하 "군인민위원회"라 한다)는 해당 지역의 상황을 검토하여 도시계획 또는 지방계획, 지방 사용계획, 군 사용계획, 연간 군 사용계획에 하천 간척지, 해안 간척지에 대한 사용내용을 보완하고 조정하도록 조직한다.
2. 도시계획 또는 지방계획, 지방 사용계획, 군 사용계획, 연간 군 사용계획에는 해안 수면지에 대한 사용내용이 법령에서 규정된 바에 따라 명시되어야 한다.
2. 제11조 제1항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.
“1. 국가기관의 승인 없이 목적변경을 할 수 있으나 변동 등록을 해야 하는 경우는 다음과 같다:
가) 년생작물 재배용지에서 다른 농업용지로 변경하는 경우로서, 이는 온실 및 기타 농작물 재배를 위한 건물, 축산 동물 및 법률이 허용하는 다른 동물의 축사, 교육, 연구 실험을 목적으로 하는 수산업을 위한 용지로 변경하는 것을 포함한다;
나) 년생작물 재배용지 또는 수산업용지에서 장생작물 재배용지로 변경하는 경우;
다) 장생작물 재배용지에서 수산업용지 또는 년생작물 재배용지로 변경하는 경우;
라) 주거용지에서 농업용지가 아닌 비농업용지로 변경하는 경우;
마) 상업용지 또는 서비스용지에서 비농업용지로 변경하는 경우로서, 이는 비농업용지 중 상업용지 또는 서비스용지가 아닌 생산용지로 변경하는 것을 포함하며, 비농업용지 중 상업용지 또는 서비스용지가 아닌 생산용지에서 공공시설 건설용지로 변경하는 것을 포함한다.”
조 6. 일부 조항을 개정·보충하는 통지 제 61/2015/TT-BTNMT일 2015년 12월 15일 발부된 「토지평가증명 발급 및 관리에 관한 규정」의 몇몇 조항을 개정·보충한다.
1. 제3조 제1항 단서 b와 c를 다음과 같이 개정·보충한다:
“b) 검은색으로 인쇄된 페이지 2에는 다음과 같은 문구가 포함된다: "자원환경부"; "토지관리총국"; 평가사의 사진; "유효기간까지:"와 "증명 번호:"."
증명 번호는 총 7자리로 구성되며, 그 중 첫 3자리는 증명 번호의 순번으로 001부터 999까지이며, 그 다음 2자리는 증명서의 부 번호로 01부터 10까지이며, 마지막 2자리는 발급 연도의 끝자리이다.
c) 검은색으로 인쇄된 페이지 3에는 다음과 같은 문구가 포함된다: 국기 문구; "토지평가증명"; "토지관리총국장"; "발급 대상:"; "생년월일:"; "국적:"; "주민등록번호/공민증/여권번호"; "발급 일자"; "발급 장소"; "전국 범위 내에서 토지평가 자문 업무를 수행할 수 있는 권한이 있음"; 토지평가증명 서명 날짜, 월, 년; 토지평가증명 서명자.”
2. 제5조 제2항 단서 d를 다음과 같이 개정·보충한다:
“d) 토지관리총국은 토지평가증명 발급 자격이 있는 경우 토지평가증명을 발급하기 위해 제출된 서류를 검토하며, 토지평가증명 발급 자격이 있는 경우 토지관리총국장은 제출된 서류를 검토하고 토지평가증명 발급 결정을 하며, 이는 제출된 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 이루어져야 한다. 토지평가증명 발급 결정은 본 통지에 부속된 부록 제5호 모델에 따라 작성되어야 한다;”
3. 조항 6 제2호를 다음과 같이 개정·보완한다.
“2. 토지평가증명 재발급 또는 재발급 신청을 위한 서류는 다음과 같다:
a) 본 통지에 부속된 부록 제4호 모델에 따른 토지평가증명 재발급 또는 재발급 신청서;
b) 토지평가 교육 과정을 완료한 증명서 (최근 1년 이내에 발급된 것으로, 공증된 사본; 공증되지 않은 사본의 경우, 토지평가증명 재발급 신청자는 원본을 제출하여 확인해야 함);
c) 토지평가증명이 흐려지고, 찢어지고, 손상된 경우 기존에 발급받은 토지평가증명;
d) 토지평가증명 재발급 또는 재발급 신청일로부터 최근 6개월 이내에 촬영된 4x6cm 크기의 컬러 사진 2매.”
4. 제8조 제3항을 다음과 같이 개정한다:
“3. 제2항의 규정에 따라 토지관리총국장은 토지평가증명 회수 결정을 하고, 본 통지에 부속된 부록 제6호 모델에 따른 토지평가증명 회수 결정을 내린다.
토지평가증명 회수 결정은 해당 개인에게 발송되며, 해당 개인이 근무하는 기관에도 발송되며, 동시에 자원환경부 홈페이지와 토지관리총국 홈페이지에 게시된다.”
5. 제11조 제2항을 다음과 같이 개정·보충한다:
“2. 토지관리총국장은 토지평가증명 발급, 재발급, 재발급, 회수에 대한 결정을 내리고, 매년 12월 31일 이전에 토지평가증명 발급, 재발급, 재발급, 회수 결과를 자원환경부 장관에게 보고한다.”
조 7. 통지 제 07/2015/TT-BTNMT일 2015년 2월 26일 발부된 「토지 사용 계획 수립; 토지 경계 사용 문서 작성; 토지 지적 측량 및 지도 작성; 토지 임대 가격 산정; 토지 배분, 임대 및 토지 사용 권한 증명서 발급; 주택 소유권 및 토지와 관련된 기타 재산에 대한 권한 증명서 발급에 대한 농림업 회사에 대한 규정」을 개정·보충한다.조 8. 지방에 이관되는 토지의 처리 단계1. 자원환경청은 농림업 회사의 구조조정 및 개선 계획 또는 사용 계획에 따라 지방에 이관되는 토지를 측량하여 구체적으로 확인하며, 이는 정부 기관의 승인을 받은 바 있다.
1. 조항 8을 다음과 같이 개정·보완한다:
2. 자원환경청은 지방 이관 토지를 회수하기 위한 서류를 작성하여 지방 정부에 제출하고, 지방 정부는 이를 승인한다.
3. 지방 정부는 지방 이관 토지 사용 계획을 작성하여 지방 정부에 보고하며, 이는 자기 관할 지역 내의 토지에 적용된다.
4. 환경 자원 기관은 토지 배분, 임대, 사용 권한 인정, 임대 계약 체결, 지적지도 수정(필요 시), 토지 배분 현장 확인, 지적 문서 및 토지 데이터베이스 업데이트를 위한 서류를 작성하여 지방 정부에 제출한다.
5. 지방 정부는 지방 이관 토지 사용 계획을 승인하며, 이는 실제 토지 관리 및 사용과 일치하고, 다음의 원칙을 준수해야 한다:
a) 토지 이용 계획 및 사용 계획에 따라 일치해야 한다.
b) 토지 분류, 사용 대상, 사용 형태, 사용 기간, 사용 한도, 사용 권한 인정 조건 등 토지법 및 관련 시행령의 규정에 따라 일치해야 한다.
c) 농림업 회사의 구조조정 및 개선 계획에 따라 우선적으로 토지를 사용할 수 있는 대상에게 토지를 제공해야 한다.
d) 토지 배분, 임대, 사용 권한 인정은 공정하게 이루어져야 하며, 관련자의 권익을 보호해야 한다.”
조 10. 농림업 회사에 대한 토지 배분, 임대 및 사용 권한 증명서 발급
농림업 회사의 구조조정 및 개선 계획, 사용 계획에 따라 자원환경청은 토지 배분, 임대 및 사용 권한 증명서 발급을 위한 서류를 작성하여 지방 정부에 제출한다.”
2. 제10조를 다음과 같이 수정 및 보충한다.
이며, 등기 서류 번호는 ...”.
농업 또는 임업 회사에 대한 토지의 이전, 임대 및 지적 증명서 발급
조항 8. 2017년 9월 29일 제정된 통일부령 제33호 2017년 1월 6일 정부령 제1호에 대한 세부 규정을 수정하고 보완하며, 토지법 시행에 관한 여러 통일부령의 일부 조항을 수정하고 보완한다.
1. 조항 7항 제8호(통일부령 제24호 2014년 24/2014/TT-BTNMT에 추가된 조항 9b)를 다음과 같이 수정하고 보완한다.
"8. 다음의 조항 9b를 추가한다.
조항 9b. 국회의 결의 제42/2017/QH14 2017년 6월 21일에 따라 채권매입인에게 토지사용권 및 부속재산소유권 등록을 하는 것
1. 채권매입인이 금융기관 또는 외국은행 지점의 부실채권에서 유래한 토지사용권 및 부속재산소유권을 등록하는 것은 국회의 결의 제42/2017/QH14 2017년 6월 21일에 따라 채권매입인에게 토지사용권 및 부속재산소유권 등록을 하는 경우로서, 해당 채권매입인은 법령에 따른 채권매입 절차를 준수해야 한다.
2. 등록 절차를 수행할 때 제출해야 하는 서류는 다음과 같다.
나) 원본 토지 사용권 증명서, 단, 법원의 판결 또는 집행 기관의 집행 명령이 효력 발생하였거나 법원 또는 집행 기관의 요청에 따라 토지 사용권 및 토지와 연관된 재산 소유권 경매를 수행하였으나 원본 토지 사용권 증명서를 회수하지 못한 경우 제외한다.
b) 이미 발급된 등록증 원본;
c) 담보물 처리에 대한 합의서 또는 담보계약서로서, 담보물이 담보권자 또는 보증인에게 직접 이전될 수 있도록 내용을 포함한다.
d) 채권매입에 대한 법령에 따른 합의서로서, 채권매입인은 담보계약 또는 보증계약에서 담보권자 또는 보증인으로서 체결된 권리와 의무를 승계할 수 있도록 내용을 포함한다.
đ) 채권매입물품의 이전에 대한 합의서 또는 법령에 따른 관청의 결정서로서, 합의가 이루어지지 않은 경우에 대한 내용을 포함하거나, 국회의 결의 제42/2017/QH14 2017년 6월 21일에 따른 채권매입물품의 수거에 대한 기록을 포함한다.
2. 조항 9 제1항을 다음과 같이 개정·보충한다.
"1. 다음의 조항 5a와 조항 5b를 추가한다.
조항 5a. 농지, 숲보호림, 특별보호림 사용목적 변경 승인을 위한 호앙사우 정부총리에게 제출하는 서류
1. 호앙사우 정부총리에게 제출하기 위해 각 지방인민위원회가 제출하는 서류는 다음과 같다.
a) 각 지방인민위원회가 통일부령에 따라 모델 03a를 작성한 보고서
b) 투자 주도권 승인에 대한 법령에 따른 승인서 또는 공공투자 결정에 대한 법령에 따른 결정서로서, 해당 서류가 제출될 때까지 유효하다는 조건하에 제출되며, 투자 주도권 승인 또는 공공투자 결정에 대한 법령에 따른 절차를 따르지 않는 경우 제외한다.
c) 각 지방인민위원회가 승인받은 연간 토지사용계획 승인결정서와 설명서, 그리고 통일부가 작성하고 인증한 연간 토지사용계획 도면 추출본
d) 각 지방인민회의가 통과시킨 토지수용 프로젝트 목록에 대한 결의로서, 토지법 조항 62 제3항에 따른 경우에만 적용된다.
đ) 숲보호림 또는 특별보호림 사용목적 변경 프로젝트에 대한 대체숲심기 계획 또는 숲심기 대체비용 납부 완료 증명서로서, 농업법령에 따른 경우에만 적용되거나, 농업발전법령 제94/2019/NĐ-CP 2019년 12월 13일에 따른 농작물 종자 및 재배에 대한 농업발전법령에 따른 농지 사용표면 계획에 대한 경우에만 적용된다.
2. 호앙사우 정부총리에게 제출하기 위해 통일부가 작성하는 서류는 다음과 같다.
a) 통일부가 호앙사우 정부총리에게 제출하는 보고서
b) 본 조항 제1항에 따른 서류
c) 통일부가 주관하고 농업발전부와 관련 부처와 협력하여 조직한 농지, 숲보호림, 특별보호림 사용목적 변경 승인을 위한 심의회의 회의록 (있을 경우)
3. 투자 주도권 승인에 대한 정부령 제31/2021/NĐ-CP 2021년 3월 26일에 따른 투자법 세부 규정 제32조 제3항 a) 점에 따른 호앙사우 정부총리 승인을 위한 농지, 숲보호림, 특별보호림 사용목적 변경 심의 서류는 정부령 제31/2021/NĐ-CP 제31조에 따른 서류, 본 조항 제1항 c) 점과 đ) 점에 따른 서류, 그리고 토지법 준수 여부를 확인하는 각 지방인민위원회 보고서를 포함한다.
조 5바. 벼 재배용 토지, 방호림 및 특수목적림의 용도 변경을 위한 회의록은 지방인민대표회의에 제출되어 승인을 받음
1. 지방자치단체 자연환경청이 지방인민위원회에 제출하기 위해 작성하는 서류는 다음과 같음:
가) 이 통고에서 부록번호 03바로 부착된 모델 번호 03바에 따른 지방인민위원회 제출 보고서;
나) 이 통고에서 조 5아 제1항 제점 b, c, d 및 đ항에 규정된 서류;
2. 지방인민위원회가 지방인민대표회의에 제출하기 위해 작성하는 서류는 다음과 같음:
가) 이 통고에서 부록번호 03사로 부착된 모델 번호 03사에 따른 지방인민대표회의 제출 문서;
나) 본 조 제1항에 규정된 서류;
3. 제11조 제3항을 다음과 같이 개정 및 보완함:
조 6아. 수확 후 잔여 토지 면적에 대한 보상 및 지원
1. 국가가 농업용 토지 또는 비농업용 토지를 수거할 때, 수거 후 잔여 토지 면적이 계속 사용하기에 충분하지 않은 경우, 해당 토지 사용자가 토지 수거를 요청하면 해당 권한을 가진 지방인민위원회는 토지 수거를 검토하고 결정하며 법에 따라 보상 및 지원을 실시함.
2. 국가가 제1항에서 규정된 경우에 토지를 수거할 때의 보상 및 지원 비용은 보상 및 지원, 재정착 계획에 포함되어야 하며 투자 프로젝트의 보상 및 지원, 재정착 비용에 포함됨.
조 9. 2018년 12월 14일 제정된 2018년 제27호 통고(토지 통계 및 현황 도면 작성에 관한 규정)를 수정 및 보완함
1. 부록 01의 2.2.5.6항을 다음과 같이 수정 및 보완함:
"2.2.5.6. 광산 활동용 토지는 광산 탐사, 채굴, 가공과 관련된 토지, 광산 채굴 지역 내의 광산 활동을 지원하기 위한 시설 건설용 토지(교대 근무자 쉼터와 같은 근로자 지원 시설 포함), 그리고 광산 활동 안전 구역(건축 자재 생산, 도자기, 세라믹, 유리 제작을 위한 토사, 점토, 모래, 자갈 등 광물 채굴 허가를 받은 경우 포함)을 의미함."
2. 부록 01의 2.2.5.7항을 다음과 같이 수정 및 보완함:
"2.2.5.7. 건축 자재, 도자기 제작용 토지는 건축 자재, 도자기, 세라믹, 유리 제작을 위한 원료 채굴용 토지(광물 채굴 허가를 받은 경우 제외)와 제작 및 가공 시설 건설용 토지를 의미함."
조항 10. 실시책임
1. 각 부처, 부처급 기관, 중앙 직할 시·도 인민위원회 및 관련 조직, 개인은 이 통고를 시행하는 책임을 집니다.
2. 토지 관리총국은 이 통고의 시행을 감독하고 독려하는 책임을 집니다.
3. 자연환경청은 중앙 직할 시·도 인민위원회가 이 통고를 지방에서 시행하도록 지원하는 책임을 집니다.
4. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 각 기관, 조직, 개인은 즉시 이 통고의 효력 발생 전까지 법무부에 보고하여 검토 및 해결하도록 합니다.
조 11. 시행 조항
1. 이 통고는 2021년 9월 1일부터 효력을 발휘합니다.
2. 벼 재배용 토지, 방호림, 특수목적림의 용도 변경을 위해 통고 효력 발생 전에 이미 완전하고 적법하게 제출된 서류는 통고에 따른 새로운 서류를 작성하지 않음. 2020년 토지 이용 계획 기간 종료 시점까지 토지 이용 계획 목표를 달성하지 못한 경우, 중앙 직할 시·도 인민위원회는 토지 이용 계획 연간 지방 단위 계획에 반영하여 승인받아 실행함으로써 다음 토지 이용 계획 기간 승인 시까지 계속 실행함.
3. 2020년 토지 이용 계획 기간의 잔여 목표를 아직 실행하지 않은 벼 재배용 토지, 방호림, 특수목적림의 용도 변경을 총리가 승인한 경우, 지방 인민위원회는 토지 이용 요구를 연간 지방 단위 토지 이용 계획에 반영하여 승인받아 계속 실행하도록 지시하고, 동시에 2021-2030년 토지 이용 계획에 반영함.
4. 통고 효력 발생 전에 토지 이용 계획이 승인된 농림회사의 토지 이용 계획, 지방에 이양된 토지 이용 계획은 통고의 규정에 따르지 않고 계속 실행함.
통고 효력 발생 전에 토지 이용 계획이 승인되지 않은 농림회사의 토지 이용 계획, 지방에 이양된 토지 이용 계획은 통고의 규정에 따라 실행함.
6. 행정구역이 시·군 단위에 불과하고 읍·면 단위 행정구역이 없는 경우에는 지적 문서는 해당 시·군 단위 행정구역을 기준으로 작성되며, 읍·면 단위 행정구역의 확인 내용이 포함된 절차 실시 관련 문서에 대해서는 시·군 단위 인민위원회가 직접 확인하거나 또는 지방자치법 및 국회의 상임위원회의 시·군 단위 행정구역 설립 관련 결의에 따라 확인 권한을 위임 또는 분담한다.
7. 통지 제24/2014/TT-BTNMT의 제11조 제5항(통지 제33/2017/TT-BTNMT의 제7조 제10항에 의해 보완된 규정)을 통지 제24/2014/TT-BTNMT의 제11조 제7항으로 변경한다.
8. 본 통지는 통지 제02/2015/TT-BTNMT의 제19조 제1항, 제20조 제3항, 통지 제33/2017/TT-BTNMT의 제4조, 제7조 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항, 제11조 제1항, 제12조 제1항, 통지 제24/2019/TT-BTNMT의 제1조 제6항을 폐지한다.
9. 통지 제24/2014/TT-BTNMT 부록 제04d/ĐK를 추가하며, 통지 제33/2017/TT-BTNMT 부록 제03a를 대체하고, 부록 제03b, 03c, 표 01, 02를 부록 제03a와 함께 추가하며, 통지 제61/2015/TT-BTNMT 부록 제01, 05, 06을 대체한다./.
부총리
관계도
문서를 클릭하면 열립니다. 빨간 테두리＝효력을 변경하는 관계.
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