시설령 제 09호 2021년도 건설부령 2021년 9월 20일 국무총리령 제 100호 2015년 10월 20일 발효된 정부령 「공동주택 조성 및 관리에 관한 법률 시행령」과 국무총리령 제 49호 2021년 4월 1일 발효된 정부령 「공동주택 조성 및 관리에 관한 법률 시행령 일부 개정」에 대한 지침을 제공하기 위한 2021년 9월 2일 건설부령 제 09호

시행규칙

대한민국 정부가 2015년 10월 20일에 제정된 제100호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 시행에 관한 규정)과 2021년 4월 1일에 제정된 제49호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 일부 개정에 관한 규정)을 시행하고 해석하는 데 필요한 사항에 대한 지침 제공

                                                    _______________

입찰에 관한 법률 2013년 11월 26일;

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

2020년 6월 17일 법률 제2020호 건설법 일부 개정 법률에 의거,

대한민국 정부가 2015년 10월 20일에 제정된 제100호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 시행에 관한 규정)과 2021년 4월 1일에 제정된 제49호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 일부 개정에 관한 규정)을 근거로 함

정부령 제2020년 제25호 입찰법 시행에 관한 법률 제2020년 제2802호에 의거

대한민국 정부가 2021년 3월 26일에 제정된 제31호 국무회의령(투자에 관한 법률 시행에 관한 세부 규정 및 지침 제공)을 근거로 함

대한민국 정부가 2017년 7월 17일에 제정된 제81호 국무회의령 대한민국 정부가 2017년 7월 17일에 제정된 제81호 국무회의령(건설교통부 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정)

주택관리국장의 요청에 따라

대한민국 건설교통부 장관은 제100호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 시행에 관한 규정)과 제49호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 일부 개정에 관한 규정)을 시행하고 해석하는 데 필요한 사항에 대한 지침을 발행함             

장 1

총칙

조 1. 적용 범위

1. 본 고시는 대한민국 정부가 2015년 10월 20일에 제정된 제100호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 시행에 관한 규정)과 2021년 4월 1일에 제정된 제49호 국무회의령(공동주택 개발 및 관리에 관한 법률 일부 개정에 관한 규정)에서 공동주택 개발 사업의 주체 선정 조건 및 기준, 공동주택 매매 가격, 임대료, 임차매매 가격 산정 방법, 공동주택 지원 대상 및 조건 증명 서류 모범 양식, 공동주택 매매, 임대, 임차매매 계약서 모범 양식 등에 대한 사항을 시행하고 해석하는 데 필요한 사항을 지침으로 함

2. 공동주택 데이터베이스 구축 및 대한민국 건설교통부 웹사이트에 공동주택 매매, 임대, 임차매매 대상자 정보 업데이트는 본 고시와 공동주택 및 부동산 시장 정보 관리 및 사용에 관한 법률에 따른 규정을 따름

3. 단독 공동주택 설계 기준 및 최소 건설 조건, 개인 또는 가족이 개발하는 공동주택의 품질 관리, 운영 및 사용 관리는 주택법, 건설법 및 도시계획법에 따른 규정을 따름

4. 공동주택 사용 및 운영 관리 규칙은 주택법에 따른 규정을 따름

          조 2. 적용대상

본 고시는 공동주택 개발 및 관리에 관한 법률에 따른 공동주택 개발 및 관리와 관련된 모든 조직, 가족, 개인 및 정부 관리 기관에게 적용됨

장 II

조건, 기준을 통한 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자 선정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

입찰 방식을 통한 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자 선정에 관한 규정

제3조 입찰 방식을 통한 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자 선정 원칙

1. 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자를 입찰 방식으로 선정하려면 다음 조건을 충족해야 한다. 정부가 2020년 2월 28일에 제정하고 2021년 3월 26일에 개정된 제25/2020/NĐ-CP 호 정부의 법률 시행령 "투자법"에 따른 "입찰법"에 대한 몇 가지 조항의 세부사항을 시행하기 위한 법률 시행령에서 제11조 제2항, 제3항, 제5항 및 제6항에 명시된 조건과 다음과 같은 조건:

a) 제53조 제1항에 명시된 자금을 사용하여 공사를 수행하지 않음

b) 제57조 제2항 제c호와 제d호에 명시된 경우를 제외하고는 제8조 제3항에 명시된 경우를 제외하고는 제57조 제2항에 명시된 경우에 해당하지 않음

c) 투자 프로젝트에 대한 투자 주도 승인 결정이 투자 법률에 따라 이미 존재함

d) 건설 세부 계획이 관련 권한 있는 기관에 의해 승인됨

2. 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자를 입찰 방식으로 선정하는 세부 절차와 절차는 토지를 사용하는 투자 프로젝트를 수행하기 위해 투자자를 선택하는 입찰 법률의 규정을 따름

3. 입찰에 성공한 투자가 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자로 선정됨

          제4조 입찰 방식을 통한 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자 선정을 위한 프로젝트 목록 작성, 승인 및 공표

입찰 방식을 통한 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자 선정을 위한 프로젝트 목록 작성, 승인 및 공표는 정부가 2021년 3월 26일에 제정된 제31/2021/NĐ-CP 호 정부의 법률 시행령 "투자법"의 세부사항과 시행 지침(이하 "제31/2021/NĐ-CP 호 법률 시행령")과 정부가 2020년 2월 28일에 제정된 제25/2020/NĐ-CP 호 법률 시행령 "투자법"에 따른 "입찰법"의 몇 가지 조항의 세부사항을 시행하기 위한 법률 시행령(이하 "제25/2020/NĐ-CP 호 법률 시행령")에 따라 이루어짐

          제5조 입찰 제안서 평가 방법 및 기준

1. 본 조 제2항에 명시된 입찰 제안서 평가 방법은 입찰 공고서에 명시된 평가 기준을 통해 표현되며, 다음을 포함함:

a) 투자자의 능력 및 경험에 대한 평가 기준 및 방법은 제25/2020/NĐ-CP 호 법률 시행령의 규정을 따름

b) 투자자의 기술에 대한 평가 기준 및 방법은 제25/2020/NĐ-CP 호 법률 시행령의 규정을 따름

c) 재무 및 상업에 대한 평가 기준 및 방법은 제25/2020/NĐ-CP 호 법률 시행령의 규정을 따름, 여기서 M3 기준은 적용되지 않음. 입찰에 성공한 투자자의 심사는 본 조 제6조의 규정에 따라 이루어짐

2. 입찰을 통해 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트를 수행하기 위해 등록하려는 투자자에게 제공되는 관심 공고 모델, 기본적인 능력 및 경험이 요구되는 모델, 그리고 입찰 공고서는 다음 규정에 따라 조직되어야 함:

a) 입찰 법률의 규정에 명시된 모델을 따름(여기서는 m3 가치를 적용하지 않음)

b) 본 항에 명시된 입찰 모델의 수정은 입찰 법률의 규정에 부합하도록 해야 함

제6조 입찰에 성공한 투자자 선정을 위한 조건 및 기준

1. 입찰을 통해 주택공사용 사회주택 건설 프로젝트 투자자를 선정하려면 다음 조건을 충족해야 한다. 제25/2020/NĐ-CP 호 법률 시행령의 제56조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항 제a호 및 제b호에 명시된 조건

2. 입찰에 성공한 투자는 모든 기준에 대한 총점이 가장 높은 투자자로 선정되며, 총점이 같다면 각 기준에 대해 더 높은 점수를 받은 투자자가 선정되며, 이는 본 조 제1항에 명시된 순서를 따름, 이는 내용이 먼저 충족된 후에 다음 내용을 검토하지 않는 원칙을 보장함

a) 프로젝트를 수행하기 위한 재무 능력 기준(법률에 따른 토지 소유권을 가진 투자자 선정): 20점에서 30점까지

b) 계획 및 건축 설계 기준(프로젝트의 녹지 비율, 기술 및 사회 인프라를 위한 토지 비율, 프로젝트 거주민을 위한 공용 편의 시설을 선정): 15점에서 25점까지

c) 기술 및 사회 인프라 투자 건설 기준(프로젝트를 수행하기 위해 사전 투자자 금융 능력을 선정): 10점에서 20점까지; 프로젝트가 이미 기술 및 사회 인프라를 가지고 있다면 모든 투자자는 최대 점수를 받음

d) 주택 건설 프로젝트 수행 경험이 많은 투자자 선정 기준: 5점에서 15점까지

đ) 진행도 기준(프로젝트 수행 및 시설 사용 개시 시간이 가장 짧은 투자자를 선택): 5점에서 10점까지 부여.

절 2

사회 주택 건설 투자 프로젝트를 다른 형태로 시행할 경우 투자자의 선정 조건 및 기준

제7조(법 제57조 제2항 제씨호에 따른 사회 주택 건설 투자 프로젝트에 관한 사항)

1. 법 제57조 제2항 제씨호에 따른 사회 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하려는 투자자는 부동산 거래 법률에 따라 부동산 거래 사업을 수행할 수 있는 자격을 갖추어야 한다.

2. 투자 승인 권한을 가진 기관은 투자 승인과 동시에 해당 투자자가 사회 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하도록 하는 것을 31/2021/NĐ-CP 호치민시 정부 결정 제29조 제5항에 따라 승인한다.

제8조(법 제57조 제2항 제디호에 따른 사회 주택 건설 투자 프로젝트에 관한 사항)

1. 법 제57조 제2항 제디호에 따른 사회 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하려는 투자자는 해당 프로젝트를 수행하기 위한 재정 능력을 충족해야 한다.

2. 단 한 명의 투자자가 등록하는 경우, 투자 승인 권한을 가진 기관은 투자자가 제1항의 조건을 충족하면 투자 승인과 동시에 투자자를 승인한다.

3. 두 명 이상의 투자가가 같은 장소에서 사회 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 유효한 신청서를 제출하는 경우, 투자자를 선정하는 방법은 이 통지 제II장 목1에 따른 규정에 따라 이루어진다.

장 III

사회 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 결정 방식

       제9조(사회 주택 판매 가격 결정 방식)

사회 주택 판매 가격은 다음 공식에 따라 결정된다:

          여기서:

- Gi^B ) 지방인민위원회가 공표한 토지 가격표²): i위치에 완성된 사회 주택 아파트나 집의 판매 가격 1제곱미터당 가격.² 사용 가능한 아파트 또는 집의 사회 주택 단위.

(시간)_đ (원): 건설 총 비용으로, 건설 비용과 합리적인 기타 비용을 포함하며, 사회 주택 판매 면적에 분배되며, 심사 시점에 적합하게 결정된다. 여기에는:

+ 건설 비용은 건설 총 비용의 일부 또는 전부로서, 건설 비용 관리 법률에 따라 사회 주택 판매 면적에 분배되는 비용을 포함한다.

건설 비용은 건설 비용 관리 법률에 따라 결정되며(토지 보상, 철거 비용, 재정착 지원 비용, 기술 인프라 비용(있을 경우), 프로젝트 공동 비용 중 사회 주택 판매 면적에 분배되는 비용 포함).

+ 기타 합리적인 비용은 판매 비용, 광고 비용(있을 경우) 및 프로젝트 수행을 위한 기타 필요한 비용을 포함하며, 이들 비용의 총액은 사회 주택 판매 면적에 대한 건설 비용의 2%를 초과하지 않아야 한다.

(시간)_dv (원): 사회 주택 건설 프로젝트 내 상업 면적의 판매, 임대, 임대 구매로부터 얻은 이익 부분으로, 사회 주택 판매 면적에 분배되어 결정된다.

+ 사회 주택 건설 프로젝트 내 상업 면적(49/2021/NĐ-CP 호치민시 정부 결정 제1조 제8항 제아호에 따른 사회 주택 건설 프로젝트 승인 권한 기관의 승인을 받은 프로젝트 계획에 구체적으로 명시됨)은 투자자가 상업 가격(토지 사용 비용 면제를 포함한 가격 구조)으로 판매, 임대, 임대 구매하여 사회 주택 건설 비용을 보충하고 사회 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 낮추며, 사회 주택 프로젝트의 관리 및 운영 비용을 줄이는 데 사용될 수 있다.

상업 면적에서 얻은 이익을 사회 주택 비용 보충에 사용하는 것은 사회 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 낮추는 부분, 사회 주택 관리 및 운영 비용을 보충하는 부분을 명확히 하여 전체 프로젝트의 재정 균형 계획에 명시해야 한다. 해당 지방의 건축국 또는 사회 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 심사 기관은 투자자의 이러한 처리를 확인해야 한다.

+ 사회 주택 건설 프로젝트 내 상업 주택의 판매, 임대, 임대 구매로부터 얻은 이익은 다음과 같이 처리된다:

투자자가 상업 주택을 판매, 임대, 임대 구매하는 경우, 이익은 실제 이익을 기준으로 계산되며(실제 이익을 계산할 수 없는 경우에는 예상 이익을 분배하도록 함) 최소한 상업 주택 건설 면적에 대한 면세 토지 사용 비용보다 낮아서는 안 된다. 지역의 상업 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 상황을 고려하여 투자자는 얻은 이익을 사회 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 결정에 분배해야 하며, 우선 사회 주택 임대료에 이익을 분배하여 해당 지역에서 사회 주택 지원 정책 혜택을 받는 가구와 개인의 소득에 맞게 할 수 있다.

- L (원): 프로젝트에 대한 목표 이익률이며, 사회 주택 판매 면적에 분배된 건설 총 비용의 최대 10%를 초과하지 않아야 한다.

- 공보처, 정부인터넷신문;^B (㎡/인)²): 프로젝트의 사회 주택 판매 면적 총 사용 면적, 투자자가 판매하지 않는 아파트나 집의 면적을 포함한다.

- Ki: 주체 i 위치의 면적에 대한 임대 가격 조정 계수로, 이는 프로젝트의 정해진 이익 수준을 초과하지 않는 이익 원칙을 준수해야 한다.

조 10. 사회 주택 임대 가격 결정 방법

          사회 주택 임대 가격은 다음 공식으로 결정된다.

          여기서:

          - G_i^T ) 지방인민위원회가 공표한 토지 가격표²/월): 주체 i 위치의 사회 주택 1제곱미터를 월 단위로 임대하는 가격이다.² 사용 중인 아파트(또는 주택)의 완성된 사회 주택의 i 번째 위치에서 월 단위로 임대하는 가격이다.

- V_đ (원/년): 프로젝트의 사회 주택 건설 투자 총액 중 연간 분배되는 임대용 사회 주택 면적에 대한 부분이며, 자본 보존 원칙에 따라 결정되며 다음 공식으로 계산된다.

+ T_đ (원): 임대용 사회 주택 면적에 대한 투자 건설 비용(건설 비용 및 기타 합리적인 비용 포함)으로, 심사 시점에 적절하게 분배되며 다음 내용을 포함한다.

* 건설 비용은 투자 건설 총 규모의 일부 또는 전부로, 투자 건설 비용 관리 법률 규정에 따라 임대용 사회 주택 면적에 분배된다.

* 기타 합리적인 비용은 판매 비용, 광고 비용(있을 경우) 등 프로젝트 수행에 필요한 비용을 포함하며, 이는 전체 건설 비용의 2%를 초과하지 않아야 한다.

+ r (%/년): 투자 보존 이자율(연 단위)로 투자 결정자가 결정한다.

+ n: 투자 회수 기간으로 투자 결정자가 결정하나 최소한 15년 이상이며, 임대용 사회 주택의 경우 최소한 20년 이상이다.

- 12: 1년 동안의 임대 주택 월 수이다.

- L (원/년): 프로젝트의 정해진 이익 수준으로 연 단위로 계산되며, 임대용 사회 주택 면적에 대한 투자 총액의 최대 15%를 초과하지 않아야 한다.

- B_t (원/년): 연 평균 유지비로 임대용 사회 주택 면적에 분배된다.

(시간)_dv (원/년): 사회 주택 프로젝트 내 상업용 주택 면적의 판매, 임대, 임차 이익으로, 이는 본 통지 제9조와 유사한 규정에 따라 결정된다.

- 공보처, 정부인터넷신문;_i^T (㎡/인)²): 주체 i 위치의 임대용 사회 주택 아파트(또는 주택)의 사용 면적이다.

- Ki: 주체 i 위치의 면적에 대한 임대 가격 조정 계수로, 이는 프로젝트의 정해진 이익 수준을 초과하지 않는 이익 원칙을 준수해야 한다.

          조 11. 사회 주택 임차 구매 가격 결정 방법

          사회 주택 임차 구매 가격은 다음 공식으로 결정된다.

          여기서:

- Gi™ (원/제곱미터/월): 주체 i 위치의 완성된 사회 주택 아파트(또는 주택)의 1제곱미터를 월 단위로 임차 구매하는 가격이다. 이는 유지비를 포함하지 않는다.²/월): 주체 i 위치의 완성된 사회 주택 아파트(또는 주택)의 1제곱미터를 월 단위로 임차 구매하는 가격이다. 이는 유지비를 포함하지 않는다.² 사용 중인 아파트(또는 주택)의 완성된 사회 주택의 i 번째 위치에서 월 단위로 임차 구매하는 가격이다. 이는 유지비를 포함하지 않는다.

- Ai: 첫 지불금을 제외한 주체 i 위치의 사회 주택 아파트(또는 주택)의 잔여 가치가 초기 가치 대비 차지하는 비율(계약상 A < 1)이다.

- V_đ (원/년): 프로젝트의 사회 주택 건설 투자 총액 중 연간 분배되는 임차 구매용 사회 주택 면적에 대한 부분이며, 자본 보존 원칙에 따라 결정되며 다음 공식으로 계산된다.

+ T_đ (원): 임차 구매용 사회 주택 면적에 대한 투자 건설 비용(건설 비용 및 기타 합리적인 비용 포함)으로, 심사 시점에 적절하게 분배되며 다음 내용을 포함한다.

* 건설 비용은 투자 건설 총 규모의 일부 또는 전부로, 투자 건설 비용 관리 법률 규정에 따라 임차 구매용 사회 주택 면적에 분배된다.

* 기타 합리적인 비용은 판매 비용, 광고 비용(있을 경우) 등 프로젝트 수행에 필요한 비용을 포함하며, 이는 전체 건설 비용의 2%를 초과하지 않아야 한다.

+ r (%/년): 투자 보존 이자율(연 단위)로 투자 결정 권한자가 결정한다.

+ n: 판매자와 임차 구매자 간의 협정 임차 구매 기간으로 최소한 05년 이상이다.

- L (원/년): 프로젝트의 정해진 이익 수준으로 연 단위로 계산되며, 임차 구매용 사회 주택 면적에 대한 투자 총액의 최대 15%를 초과하지 않아야 한다.

(시간)_dv (원/년): 사회 주택 프로젝트 내 상업용 주택 면적의 판매, 임대, 임차 구매 이익으로, 이는 본 통지 제9조와 유사한 규정에 따라 결정된다.

- Si™ (제곱미터): 주체 i 위치의 임차 구매용 사회 주택 아파트(또는 주택)의 사용 면적이다.²- Ki: 주체 i 위치의 면적에 대한 임차 구매 가격 조정 계수로, 이는 프로젝트의 정해진 이익 수준을 초과하지 않는 이익 원칙을 준수해야 한다.

사회 주택 임대, 임차 구매 지원 정책을 받기 위한 대상 및 조건 증명 서류; 사회 주택 구매, 임대, 임차 구매 대상 정보 및 사회 주택 매매, 임대, 임차 구매 계약 서식

장 IV

          조 12. 사회 주택 구매, 임대, 임차 구매 대상 및 조건 증명 서류의 모양

          1. 사회 주택 구매, 임대, 임차 구매를 위한 가정 및 개인:

          a) 본 통지 부록 I에 따른 모형 01에 따른 사회 주택 구매, 임대, 임차 구매 신청서를 작성한다.

          - 공립 민족 내 trú학교 학생, 대학, 고등학교, 직업학교 학생의 경우, 본 통지 부록 I에 따른 모형 10에 따른 사회 주택 임대 신청서를 작성한다.

          - 대학, 고등교육기관, 직업훈련학교의 학생 및 공립민족내 trú학교의 학생은 본 통지에 따라 부록 I에 첨부된 모범 10을 사용하여 사회 주택 임대 신청서를 작성한다.        

         b) 주거 대상 및 실정에 대한 확인서 양식:

          - 혁명에 공헌한 사람(혁명에 공헌한 사람에 대한 우대 법률 제49조 제1항에 따른 규정)은 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 02를 사용한다.

          - 산업단지 내외 기업에서 근무하는 근로자, 경찰 및 군대 소속 기관 단위의 직업군인, 전문기술 하사관, 전문직 하사관, 전문직 군인, 공무원, 공기업 직원(공무원 및 공기업 직원에 관한 법률 제49조 제5항, 제6항 및 제7항에 따른 규정)은 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 03을 사용한다. 이들 대상이 법에 따라 퇴직 또는 퇴역한 경우는 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 04를 사용한다.

          - 도시 지역의 저소득 가구, 빈곤 가구, 준빈곤 가구(주택법 제49조 제4항에 따른 규정)는 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 04를 사용한다.

          - 공용 주택을 반환한 사람(주택법 제49조 제8항에 따른 규정)은 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 05를 사용한다.

          - 공립 민족 내 trú학교 학생, 대학, 고등학교, 직업학교 학생 및 대학원생(주택법 제49조 제9항에 따른 규정)은 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 06을 사용한다.

          - 법에 따라 토지를 수용하고 주택을 철거해야 하지만 국가로부터 주택 또는 토지 보상을 받지 못한 가구 및 개인(주택법 제49조 제10항에 따른 규정)은 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 07을 사용한다.

          c) 거주 조건 및 국민연금 납입 증명은 본 통고 제1조 제16항에 따른 규정을 따르며, 국민연금법 시행령 제49/2021/NĐ-CP에 따른 규정을 준수한다.

          d) 소득 조건을 증명하는 서류 양식:

          - 산업단지 내외 기업에서 근무하는 근로자, 경찰 및 군대 소속 기관 단위의 직업군인, 전문기술 하사관, 전문직 하사관, 전문직 군인, 공무원, 공기업 직원(주택법 제49조 제5항, 제6항 및 제7항에 따른 규정)은 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 08을 사용한다. 이들 대상이 법에 따라 퇴직 또는 퇴역한 경우는 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 09를 사용하며, 확인서가 필요하지 않다.

         - 도시 지역의 저소득 가구, 빈곤 가구, 준빈곤 가구(주택법 제49조 제4항에 따른 규정)는 본 통고 부록 I에 첨부된 양식 09를 사용하며, 확인서가 필요하지 않다.

주택법 제49조 제1항, 제8항, 제9항 및 제10항에 따른 대상은 소득 조건을 증명하는 서류가 필요하지 않다.

          2. 주택법 제1조 제12항에 따른 국민연금법 시행령 제49/2021/NĐ-CP 규정에 따라 사회 주택을 다른 대상에게 판매할 경우, 사회 주택을 구매하는 대상은 본 조항 제1항에 따른 대상 및 조건을 증명하는 서류를 준비하고, 해당 프로젝트의 사업주와 직접 접촉하여 주택 구매 신청서를 제출해야 한다.

          3. 국민연금법 시행령 제100/2015/NĐ-CP 제16조 제3항에 따른 주택 신축 또는 개보수를 위한 우대 금융을 받는 가구 및 개인의 경우, 대상 및 주택, 거주, 소득 조건을 증명하는 서류는 본 통고 부록 II에 첨부된 양식을 사용한다.

        조항 13. 사회 주택을 구입, 임대 또는 사전임대하는 대상 정보의 갱신

         1. 제1조 제1항 제가호에 따른 사회 주택을 구입, 임대 또는 사전임대하는 대상으로 예정된 대상자 명단을 받은 날로부터 15일 이내에 해당 사업장이 위치한 지방 건설청은 사회 주택 구입, 임대 또는 사전임대 대상자 명단을 해당 지방 건설청과 국토교통부의 전자 정보 게시판에 등록하고 갱신하는 책임이 있으며, 이는 본 조 제2항에서 정한 내용에 따라 이루어진다.

          2. 정보 갱신 내용:

          가) 성명;

          나) 주민등록번호 또는 군인증 또는 공민증 또는 여권번호 또는 주소지 등록번호;

          다) 주소지;

          라) 가구원의 이름;

          마) 사회 주택 건설 사업의 이름.

          3. 사회 주택을 구입, 임대 또는 사전임대하려는 자가 사업자가 사회 주택 구입, 임대 또는 사전임대 대상자 명단에 포함시켰으나 그 자가 더 이상 사회 주택을 구입, 임대 또는 사전임대하려는 의향이 없는 경우, 해당 사업자는 해당 지방 건설청에 보고하여 사회 주택 구입, 임대 또는 사전임대 대상자 명단을 해당 지방 건설청의 전자 정보 게시판과 국토교통부의 전자 정보 게시판에 갱신해야 한다.

          4. 국토교통부의 전자 정보 게시판에 사회 주택 구입, 임대 또는 사전임대 대상자 정보 데이터베이스가 아직 마련되지 않은 경우에는 해당 지방 건설청은 해당 지방 건설청의 전자 정보 게시판에 명단을 공개하고, 국토교통부로 (종이 원본 및 전자 파일) 제출한다. 이는 본 조 제2항에서 정한 내용에 따라 이루어진다.

         조항 14. 사회 주택의 매매, 임대 또는 사전임대 계약

          1. 사회 주택의 매매, 임대 또는 사전임대 계약은 다음의 주요 내용을 포함해야 한다:

          가) 당사자의 이름과 주소;

          나) 거래 주택의 정보;

          다) 매매 가격, 임대료, 사전임대료;

          라) 결제 방법 및 기간;

          마) 주택 인도 기간;

          바) 주택 보증;

          사) 당사자의 권리와 의무;

          아) 당사자의 약속;

          자) 계약 해지;

          차) 기타 합의사항;

          카) 분쟁 해결;

          타) 계약 효력;

          2. 공동주택 형태의 사회 주택의 경우, 매매, 임대 또는 사전임대 계약은 본 조 제1항에서 정한 내용을 준수해야 하며, 소유권 별, 공동 소유권, 별도 사용권, 공동 사용권의 범위를 명확히 기재해야 하며, 아파트의 층면 면적, 실 사용 면적(통수 면적)을 기재하여 매매, 임대 또는 사전임대 비용을 산정해야 한다. 또한 관리비 유지보수 비용, 공동주택 관리 운영 비용의 수준 및 조정 원칙을 명시해야 한다.

          3. 사회 주택의 매매, 임대 또는 사전임대 계약은 제53조 제1항에 따른 재원을 사용하지 않는 경우, 본 통지 부록 3에 첨부된 모델 계약서 01, 02, 03을 사용하지 않는다.

4. 본 조에서 규정된 계약 모델은 계약 협상 및 체결 과정에서 참조용으로 사용된다. 당사자는 법령과 주택법에 위반하지 않는 한 계약 모델의 조항을 수정하거나 보완할 수 있다. 그러나 당사자가 체결한 계약은 본 조 제1항 및 제2항에서 정한 주요 내용을 모두 포함해야 하며 민사법과 주택법에 위반되지 않아야 한다.

장 V

조직 실행 및 시행 조항

          조항 15. 지방자치단체의 책임

          1. 주택법, 제100/2015/ND-CP 호정령, 제49/2021/ND-CP 호정령 및 본 통지에 따른 사회 주택 개발 및 관리와 관련된 지방자치단체의 업무를 수행한다.

          2. 건설청, 지방자치단체, 공무원 주택 관리 기관, 교육 기관 및 지역 내 관련 기관을 지휘하여 가구 또는 개인이 사회 주택 지원 정책을 받기 위해 신청한 대상, 주택 상태, 거주 조건, 소득 조건, 사회 보험 가입, 국가로부터 주택 또는 토지 보상 없이 사회 주택 지원 정책을 받기 위한 조건을 확인하도록 조직한다.

          3. 주택법에 따른 사회 주택 관련 법령의 시행을 지휘하며, 사회 주택 관련 법령 준수 상황을 감독하고, 지휘 권한 내에서 또는 관련 기관에 위임하여 사회 주택 관련 법령 위반 행위를 처리한다.

          4. 관련 기관을 지휘하여 지역 내 사회 주택 개발 및 관리 상황을 종합하고, 국토교통부에 6개월, 1년 또는 급한 요구에 따라 보고한다.

          조항 16. 건설청의 책임

          1. 위임된 임무에 따라 주택법, 제100호 2015년 정부령, 제49호 2021년 정부령 및 지방자치단체가 위임한 임무와 본 고시에서 규정된 사회주택 발전 및 관리 임무를 수행한다.

          2. 6개월 또는 1년마다 또는 긴급 요청 시 건설법령, 주택관리 및 사용 정보시스템과 부동산 시장에 관한 지방자치단체와 국토교통부에 사회주택 관련 보고서를 제출한다.

         조 17. 이행규정

          1. 본 고시 효력 발생 전부터 사회주택 구매, 임대, 매수 임대 대상자 명단을 업데이트하고 게시하는 경우, 도시정비청은 2022년 3월 31일까지 완료해야 한다.

         2. 본 고시 효력 발생 전까지 사회주택 판매가, 임대료, 매수 임대료가 시행령 제20호 2016년 국토교통부령에 따른 공식으로 결정되었으며 가격 검토 신청서를 제출한 경우, 해당 가격 검토 절차는 시행령 제20호 2016년 국토교통부령에 따라 계속 진행된다.

         조 18. 시행규정

1. 본 고시는 2021년      월     일부터 효력이 발생한다.

          2. 본 고시는 2016년 6월 30일 국토교통부령 제20호 2016년을 대체한다.

         3. 시행 중에 본 고시에서 인용된 법규가 개정되거나 대체될 경우, 해당 개정된 법규에 따르도록 한다.

          4. 중앙부처, 정부 직속 기관, 중앙 기관, 지방자치단체 및 관련 조직, 개인은 본 고시를 준수해야 하며, 시행 중 어려움이나 문제점이 있는 경우 국토교통부에 보고하여 지도를 받도록 한다./.