통합문서 번호 09/VBHN-BXD에 의한 공동주택 리모델링 및 재건축에 관한 시행령

처분령

공동주택의 개보수 및 재건축에 관한 사항

2021년 7월 15일 정부가 제정한 제69/2021/ND-CP 호 "공동주택의 개보수 및 재건축에 관한 법률 시행령"은 다음과 같이 수정 보완되었다.

2023년 6월 20일 정부가 제정한 제35/2023/ND-CP 호 "건설 분야 중앙 행정 기관의 관리 하에 있는 몇몇 정부 명령의 일부 조항을 수정 보완하는 것에 관한 법률 시행령"

건국공화국 조직법(2015년 9월 16일 제정) 및 건국공화국 조직법과 지방공화국 조직법의 몇몇 조항을 수정 보완하는 법률(2019년 11월 22일 제정)에 근거한다.

도시계획법(2009년 6월 17일 제정)에 근거하여;

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

입찰에 관한 법률 2013년 11월 26일;

건설법(2014년 6월 18일 제정) 및 건설법의 몇몇 조항을 수정 보완하는 법률(2020년 6월 17일 제정)에 근거한다.

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

건설부 장관의 제안에 따라¹;

장 1. 일반 규정

조 1. 적용범위

이 nghị định은 주택법 제110조에서 정의된 범위 내에서 공동주택의 개보수 및 재건축에 대한 세부사항을 규정한다. 이는 공동주택의 품질 검사 및 평가, 개보수 및 재건축 계획의 작성 및 승인, 개보수 및 재건축 지역에 대한 도시계획 요구사항, 프로젝트 개발자의 선정, 재정착자에게 제공되는 보상 및 지원, 임시 거주 공간 배치, 개발자와 공동주택 소유자 및 사용자의 권리와 의무, 그리고 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트를 수행하기 위한 몇 가지 메커니즘을 포함한다.

국가가 국방 또는 안보 목적으로 토지를 수용할 때 공동주택의 강제 철거 및 면적 해제는 이 nghị định의 적용 대상이 아니다.

조 2. 적용대상

국내 기관, 가정, 개인, 해외에 거주하는 베트남인, 외국 기관 및 개인 등 공동주택의 개보수 및 재건축과 관련된 모든 주체들.

공동주택의 개보수 및 재건축과 관련된 정부 기관 및 기타 기관, 개인.

조 3. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

공동주택은 주택법 제3조 제3항에서 정의된 하나 이상의 단위를 포함하며, 도시 계획에 따라 한 필지 위에 건설된 독립 건물이다.

공동주택 지역은 이 조항의 제1항에서 정의된 두 개 이상의 공동주택 건물과 다른 건축물(단독 주택 포함)이 도시 계획에 따라 한 필지 위에 건설된 지역이다.

공동주택의 개보수 및 재건축 프로젝트는 공동주택의 품질 향상, 면적 확대, 기존 면적 구조 조정, 또는 새로운 공동주택 및 다른 건축물(있을 경우)을 위해 공동주택을 철거하고 재건축하는 프로젝트를 의미한다. 공동주택의 개보수 및 재건축 프로젝트는 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트와 공동주택 지역 개보수 및 재건축 프로젝트를 포함한다.

현 위치에서의 재정착은 재정착 대상이 되는 기관, 가정, 개인에게 개발 프로젝트의 범위 내에서 기존 위치에서 주택 및 다른 면적(있을 경우)을 배치하는 것을 의미한다.

공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트의 개발자는 이 nghị định의 제14조, 제15조에서 정의된 방식 중 하나로 선정된 부동산 사업 기업이다. 또는 정부가 정의된 방식으로 지정된 기관이다. 조항 16 본 명령 이 규정을 시행하기 위해 프로젝트를 수행함.

6. 공동주택 소유주는 공동주택 아파트 소유주, 공동주택 내 다른 면적 소유주(이하 공동주택 소유주라고 함)이다.

공동주택 소유주는 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연계된 권리 증명서(이하 증명서라고 함)를 발급받거나 발급받을 자격이 있는 조직 및 개인으로, 국가 소유 공동주택 면적 소유주 제외한다.

7. 공동주택 사용자는 직접 공동주택을 사용하는 공동주택 소유주 또는 공동주택 아파트, 공동주택 내 다른 면적을 합법적으로 사용하는 조직, 가정, 개인으로, 임대, 대여, 청탁 거주, 관리 사용 위임 또는 정부 기관의 결정에 따라 사용하는 경우를 포함한다.

조항 4. 공동주택 개조 및 재건축 원칙

1. 공동주택 개조 및 재건축은 프로젝트를 통해 시행되며 도시 개조 및 정비와 연계되어 건설 계획, 토지 이용 계획, 주택 개발 계획 및 공동주택 개조 및 재건축 계획 등 기관의 승인을 받은 계획과 일치해야 한다.

공동주택이 사고, 자연재해, 화재, 폭발 등으로 긴급 철거가 필요하며 해당 공동주택이 승인된 공동주택 개조 및 재건축 계획에 포함되지 않은 경우 지방 인민위원회는 즉시 해당 가정을 공동주택에서 이주시켜야 하며 그 후 해당 사례를 지역 공동주택 개조 및 재건축 계획에 추가해야 한다.

2. 공동주택 개조 및 재건축 프로젝트의 수행은 건축법, 주택법, 토지법 및 관련 법률 규정과 본 명령의 규정을 준수해야 하며 사업자는 조항 5 제2항 제a호 본 명령에 따른 공동주택 철거 및 재건축을 먼저 수행해야 한다. 조항 1, 제2항 제a호 본 명령 이전에 남아있는 공동주택의 철거 및 재건축은 그 다음에 이루어진다. 공동주택 개조 및 재건축 프로젝트는 주택법에 따른 사회 주택 건설을 위한 토지 면적을 할당할 필요가 없다.

3. 공동주택 개조 및 재건축 프로젝트 범위는 세부 계획 또는 기관의 승인을 받은 프로젝트 투자 주요 방향 승인 내용에 결정된다.

4. 조항 110 제2항 주택법에 따른 현재 존재하는 공동주택 구역에 대한 경우, 지방은 하나 이상의 공동주택 개조 및 재건축 프로젝트를 수행할 수 있으나 시설 기술 인프라 및 사회 인프라 연결을 보장하고 전체 공동주택 구역의 세부 계획을 준수해야 한다.

단일 프로젝트를 수행하는 경우 사업자는 단계별 투자를 할 수 있으나 조항 5 제2항 제a호 본 명령에 따른 공동주택 철거 및 재건축을 먼저 수행해야 한다. 조항 1, 제2항 제a호 본 명령 공동주택 구역 내 나머지 공동주택은 공동주택 개조 및 재건축 계획에 따라 철거 및 재건축을 수행해야 한다. 공동주택 구역 개조 및 재건축 프로젝트의 단계별 투자는 기관의 승인을 받은 투자 주요 방향 승인 내용에 포함되며 각 공동주택의 실정, 프로젝트 수행 시간 및 본 조항의 요구사항을 충족해야 한다.

5. 투자 허가 승인 결정에 따른 투자 프로젝트 진행 지연 시 투자 주요 방향 승인 기관은 프로젝트 수행의 연장 또는 중단을 결정한다. 프로젝트가 중단될 경우 지방 인민위원회는 본 명령의 규정에 따라 새로운 사업자를 선정해야 하며 조항 6 제1항 본 명령에 따른 공동주택 개조 및 재건축 프로젝트의 경우 조항 6 제1항 본 명령 투자 주요 방향 승인 기관은 공공 투자 프로젝트와 동일하게 프로젝트 수행 기간 연장을 승인한다.

조 5. 공동주택을 철거하여 공동주택 또는 다른 공 trình을 재건축하는 경우

이 장에서 정한 공동주택의 철거 및 재건축 또는 다른 공 trình 건설에 관한 규획에 따라 철거되어야 하는 공동주택은 다음과 같습니다.

1. 법률이 정한 사고, 자연재해, 화재 폭발 등으로 긴급 철거가 필요한 공동주택

2. 법률이 정한 사용연한을 초과하거나 미만인 공동주택이지만 주택관리 기관이 지방정부 수준에서 관리하는 기관의 검정 결과 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우

가) 공동주택의 주요 구조물이 전체적으로 위험한 상태를 보이고 붕괴 위험이 있으며 계속 사용할 수 없는 조건으로, 공동주택 소유자 및 사용자를 긴급히 이주시켜야 하는 경우

나) 공동주택의 주요 구조물이 부분적으로 심각한 손상이 발생하여 현행 기술 규범 및 표준에 부합하지 않거나 안전 위험이 있는 상태로, 소방시설, 상하수도 시스템, 전기 시스템, 내부 교통 시스템 등이 안전하게 운영되도록 하기 위해 철거해야 하는 경우

3. 공동주택의 주요 구조물 중 기초, 기둥, 벽체, 보, 대보 등이 일반적인 사용 요구를 충족하지 못하고 조항 2의 규정에 따른 철거 대상이 아닌 경우에도, 같은 지역 내에서 조항 110의 조 2에 따라 철거 대상으로 지정된 공동주택이 있는 경우

조 6. 정부는 주택법 제36조 제3항에서 정한 자금을 이용하여 공동주택 개량 및 재건축 사업을 시행한다 (투자촉진법 공사공동투자방식 2020년 개정안 제99조 제6항 가목에 의해 수정됨)

1. 주택법 제36조 제3항에서 정한 자금 (투자촉진법 공사공동투자방식 2020년 개정안 제99조 제6항 가목에 의해 수정됨)을 이용하여 다음 각 호의 경우에 공동주택 개량 및 재건축 사업을 시행한다.

가) 국가 소유의 모든 면적을 가지며 조 5에서 정한 철거 대상이 되는 공동주택 단지조항 5 본 시행령;

나) 조 1에서 정한 주택 개발 사업의 발주자가 선정되지 않은 경우이 시행령 제15조.

2. 조 1에서 정한 철거 대상 공동주택을 기반으로 지방자치단체는 같은 수준의 의회에 보고하여 공동주택 개량 및 재건축 사업을 위한 자금 배치를 결정하도록 한다.

3. 이 조에서 정한 공동주택 개량 및 재건축 사업의 투자 주장을 결정하는 것은 공공투자 사업과 동일하게 처리된다.

4. 이 조에서 정한 공동주택의 철거와 개량 및 재건축 사업의 시행은 건축법, 이 장의 규정 및 관련 법령에 따라 이루어진다.

장 2. 공동주택의 품질 검정, 개량 및 재건축 계획, 도시계획 및 주택 개발 사업 발주자의 선정에 대한 요구사항

절 1. 공동주택의 검정 및 품질 평가

조 7. 공동주택의 검정 및 품질 평가 원칙

1. 성(省) 인민위원회는 성(省) 주택 관리 기관을 주도적으로 지휘하여, 해당 지역의 기관과 공동주택이 있는 현(縣) 인민위원회와 협력하여, 주택법 제110조에서 정한 공동주택에 대한 검정 및 품질 평가를 시행하며 건설법과 이 시행령에 따라 이를 조직한다.

2. 공동주택 단지는 개발 또는 재건축 계획을 세우기 전에 전체 단지를 검정 및 평가해야 한다.

3. 본 조에서 정한 공동주택의 검정 및 품질 평가는 건설법과 주택법에 따른 규정에 따라 이루어진다.

조 8. 공동주택의 검정 및 품질 평가 요구사항 및 내용

1. 공동주택의 검정 및 품질 평가를 수행하는 단위나 기관은 건설법과 이 시행령에서 정한 현 상태 검정 및 품질 평가 요구사항과 내용을 근거로 공동주택의 품질을 검정 및 평가하고, 동시에 공동주택이 손상되지 않았거나, 손상되어 철거 대상이라는 것을 명확히 해야 한다.항 2 또는 항 3 조 5의 이 시행령에 따른.

2. 본 조 항 1에서 정한 검정 결과를 바탕으로 검정을 수행하는 단위나 기관은 성(省) 주택 관리 기관에 검정 결과 보고서를 제출해야 한다. 공동주택이 항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 따른 경우항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 따른 성(省) 주택 관리 기관은 검정 결론을 발표하고, 성(省) 인민위원회에 검정 결과를 보고하여 계획을 실시하기 위한 근거로 삼아야 한다.

3. 성(省) 주택 관리 기관의 보고서가 제출된 후, 성(省) 인민위원회는 재개발 또는 재건축 대상인 공동주택 소유자에게 서면으로 통보하고, 성(省) 인민위원회 웹사이트와 성(省) 주택 관리 기관 웹사이트에 이러한 공동주택 목록을 공개해야 한다.조항 5 본 시행령 알림을 받아야 하며, 동시에 성(省) 인민위원회 웹사이트와 성(省) 주택 관리 기관 웹사이트에 이러한 공동주택 목록을 공개해야 한다.

절 2. 공동주택의 재개발 및 재건축 계획

조 9. 공동주택의 재개발 및 재건축 계획 작성 요구사항

1. 본 시행령 제7조와 제8조에서 정한 바에 따라 지역 내 모든 공동주택의 검정 및 품질 평가를 완료한 지역에 대해서는 본 시행령의 효력 발생일로부터 3개월 이내에 성(省) 주택 관리 기관은 재개발 또는 재건축 대상인 공동주택 목록을 작성하고 성(省) 인민위원회의 승인을 받아야 한다. 본 시행령 제7조와 제8조에서 정한 바에 따라 본 시행령의 효력 발생일로부터 3개월 이내에 성(省) 주택 관리 기관은 재개발 또는 재건축 대상인 공동주택 목록을 작성하고 성(省) 인민위원회의 승인을 받아야 한다.조항 5 본 시행령 본 시행령의 항 2, 항 3 조 5에 따른

 재개발 또는 재건축 계획을 발표한 후, 새로운 공동주택이 항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 해당하는 경우 성(省) 인민위원회는 이 공동주택 목록을 지역의 재개발 또는 재건축 계획에 추가하거나 수정해야 한다. 이는 프로젝트를 실시하기 위한 근거가 된다.조항 5 본 시행령 본 시행령 제7조와 제8조에서 정한 바에 따라

 본 시행령의 효력 발생일로부터 3개월 이내에 성(省) 주택 관리 기관은 이미 검정을 완료한 공동주택 중 항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 해당하는 공동주택 목록을 작성하고 성(省) 인민위원회의 승인을 받아야 한다. 본 시행령 제7조와 제8조에서 정한 바에 따라 본 시행령 제8조에서 정한 바에 따라항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 따른 본 시행령의 효력 발생일로부터 3개월 이내에 성(省) 주택 관리 기관은 이미 검정을 완료한 공동주택 중 항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 해당하는 공동주택 목록을 작성하고 성(省) 인민위원회의 승인을 받아야 한다.

 본 조 항 2에서 정한 바에 따라 검정을 완료하지 않은 공동주택에 대해서는 6개월마다 성(省) 주택 관리 기관은 공동주택의 검정 및 품질 평가를 수행하고, 재개발 또는 재건축 대상인 공동주택 목록을 작성하여 성(省) 인민위원회에 보고하여 추가로 계획에 포함시키는 데 사용해야 한다.항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 따른 본 시행령 제110조 항 3에 따른 공동주택을 포함하여 성(省) 인민위원회에 보고하여 추가로 계획에 포함시키는 데 사용해야 한다.

조 10. 공동주택 개보수 및 재건축 계획의 작성 및 승인

1. 공동주택 개보수 및 재건축 계획을 작성하고 승인하는 경우, 해당 지방 정부 주택 개발 계획 작성 및 승인 시점과 동시에 이루어질 때는 지방자치단체는 주택 개발 계획에 포함하거나 별도로 이 계획을 작성할 수 있다.

2. 지방 정부가 주택 발전 프로그램을 수정 또는 보충하여 공동주택 개보수 및 재건축 계획 내용을 변경해야 하는 경우에는 지방자치단체는 주택 개발 계획 및 공동주택 개보수 및 재건축 계획의 수정을 조직하고 승인할 책임이 있다.

3. 제 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 계획에 이미 포함되어 있으나 지방 주택 발전 프로그램에는 포함되지 않은 경우, 지방자치단체는 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트를 수행한 후 이를 지방 주택 발전 프로그램에 추가하도록 지방 의회에 보고한다.항 2, 항 3 조 5의 이 시행령에 따른 계획에 포함되어 있으나 지방 주택 발전 프로그램에는 포함되지 않은 경우, 해당 성(성 또는 현) 인민위원회는 해당 공동주택 개보수 사업을 실시한 후 그 결과를 같은급 인민회의에 보고하여 프로그램에 추가 조정하도록 통과시켜야 한다.

조 11. 공동주택 개보수 및 재건축 계획의 내용

1.공동주택 개보수 및 재건축 계획의 내용은 다음과 같이 구성된다:

a) 개보수 및 재건축 대상 공동주택, 단지 목록 및 위치, 그 중 제 조 제1항, 제2항 a호에서 정한 공동주택 철거 기간을 명시하고, 제2항 b호, 제3항에서 정한 공동주택 철거 기간 및 다른 공사(있다면) 후 철거 기간을 명시하며, 단지 개보수 및 재건축의 경우 첫 번째 건물 철거 및 재건축 예정 기간, 나머지 건물 철거 및 재건축 예정 기간을 예상한다;항 1, 호 a 호 2항 조 5 이전부터 공동주택 철거 기간은 호 b 호 2항, 항 3 조 5 그리고 다른 공사물(있을 경우)이 뒤따름; 공동주택 단지를 개보수하는 경우에는 첫 번째 공동주택 철거 및 재건축 예상 기간, 나머지 공동주택들의 철거 및 재건축 예상 기간을 계획해야 함;

b) 공동주택, 단지 개보수 및 재건축을 위한 자금 조달 예상 소스; 제 규정에 따른 공동주택의 경우, 프로젝트 실현 자금을 예상하여 이를 지방 의회에 보고하여 검토 및 결정하도록 한다;조항 6 제1항 본 명령 경우에는 사업을 수행하기 위한 자금원을 예측하여 같은급 인민회의의 검토 및 결정을 위해 보고해야 함;

c) 공동주택 개보수 및 재건축 계획의 시행에 대한 각급 지방자치단체, 건설청 및 관련 기관의 책임;

d) 기타 관련 내용(있다면).

2.공동주택 개보수 및 재건축 계획이 승인된 후(수정 계획 포함), 지방자치단체는 해당 계획 내용을 공개적으로 발표하고, 해당 공동주택이 개보수 및 재건축 대상인 지방자치단체에 이를 전송하여 주택 소유자 및 사용자에게 알리도록 통보하며, 동시에 국토교통부에 이를 보고하여 관리하도록 한다.

절 3. 공동주택 개보수 및 재건축 지역 도시계획 요구사항

조 12. 공동주택 개보수 및 재건축 지역 도시계획 작성 원칙 및 요구사항

공동주택 개보수 및 재건축 지역 분구계획 및 세부계획의 작성은 다음의 원칙 및 요구사항을 충족해야 한다:

1.국가기관은 해당 권한을 가진 기관은 공동주택 개보수 및 재건축 대상 공동주택, 단지가 있는 지역의 세부계획을 작성하고 검토하며 승인하여 보상, 지원, 재배치 및 임시 거주 공간 배치(이하 "보상 방안"이라 함)를 위한 기초를 마련해야 한다.조 20, 21, 22 및 조 23 본 시행령.

2. 구역 지구단위계획 및 주거복합단지 지구계획을 수립, 검토하고 승인할 때 관할 기관은 재개발 또는 재건축 대상 주거복합단지에 대한 건설용지 사용 지표, 인구 규모 또는 다른 용도로 변경 가능한 부지 면적을 결정하여 경제적, 사회적 효율성과 환경 보호를 확보하고 투자자를 유치하되 지역 내 기술 인프라와 사회 인프라 시스템이 통합되고 일관되게 연결될 수 있도록 해야 함

3. 주거복합단지의 재개발 및 재건축 구역 계획을 수립, 검토하고 승인하는 것은 주거복합단지의 상태 평가와 품질 검사, 재개발 및 재건축 계획 수립 및 승인과 동시에 이루어질 수 있으며, 이는 본 시행령에서 정한 바에 따름

조 13. 주거복합단지의 재개발 및 재건축 구역 계획에 관한 규정

1. 주거복합단지의 재개발 및 재건축 구역 계획은 도시계획법과 건설법에 따라 이루어진다. 계획 수립 과정에서 주민 의견을 수렴하는 것 외에도 관할 기관은 투자자의 의견을 추가로 수렴하여 실현 가능성과 현장 상황에 적합성을 보장해야 함

2. 계획 승인 후 관할 기관은 법령에 따른 도시계획 정보를 공개하고 주거복합단지 재개발 및 재건축 사업 지역의 주거 단지에 게시하여 주택 소유자와 사용자가 알 수 있도록 함

3². 주거복합단지 재개발 및 재건축 사업 지역의 면적이 2ha 미만인 경우 국가 기관은 간소화된 절차(총평면계획 수립 절차라고 함)를 통해 세부 계획을 수립, 검토하고 승인하며, 총평면계획의 수립, 검토, 승인, 조정, 공표는 건설 도시계획법과 도시계획법에 따라 이루어짐

4. 주거복합단지 재개발 및 재건축 대상 구역을 계획할 때는 지역 상황에 따라 해당 지방 인민위원회는 주거복합단지 전체 또는 특정 주거복합단지를 묶어 계획하거나 동일 행정 구역 내 여러 주거복합단지를 묶어 계획하여 주거복합단지 재개발 및 재건축 사업을 수행함으로써 경제적, 사회적, 환경적 효율성을 확보하고 도시 개선 작업과 연계해야 함

본 항에서 정한 주거복합단지의 묶음 계획은 주거복합단지가 재건축되지 않고 상업, 서비스, 상업공공시설을 건설하는 경우에만 적용됨

5. 승인된 계획을 수정하려는 경우 도시계획법과 건설법에 따라 수정해야 함

절 4. 투자주체 선정에 관한 규정 - 공동주택 리모델링 및 재건축 사업과 공동주택 철거 사업

조 14. 투자주체 선정에 관한 규정 - 공동주택 리모델링 및 재건축 사업에 대한 부동산 사업자의 협약 사항

1. 본 조에서 정한 투자주체 선정 규정은 주택법 제110조에서 정한 공동주택 리모델링 및 재건축 사업에 적용되며, 해당 규정에 명시된 경우를 제외한다.조항 6 제1항 본 명령.

2. 공동주택 리모델링 및 재건축 계획, 해당 지역 공동주택 리모델링 및 재건축을 위한 구역 계획이 승인된 내용, 해당 지역의 부지 면적 규모와 인구 규모, 보상 요구사항, 사업 기간 및 진행 일정 등을 고려하여 지방자치단체는 투자주체 선정을 위한 기준(재무 능력, 자기 자본, 사업 수행 경험이나 사업 수행 계획 등)을 마련하고 공개하며, 각 공동주택 리모델링 및 재건축 사업별로 투자주체 신청 접수 기간을 공고해야 한다. 이를 위해 지방자치단체는 해당 지방자치단체 웹사이트와 해당 지역 지방자치단체 웹사이트에 이러한 정보를 게시해야 한다.

3. 해당 조항에서 정한 기준과 투자주체 신청 접수 기간, 그리고 공동주택 리모델링 및 재건축을 위한 구역 세부 계획을 바탕으로, 부동산 사업자가 투자주체 신청서를 제출해야 한다. (제출 양식은 본 시행령에 따라 제공된다.) 이때, 해당 지방자치단체가 제시한 기준을 충족하는 증빙 서류와 보상 계획을 함께 제출해야 한다.부록 I 이 제출서류는 해당 지방자치단체가 지정한 접수기관(리모델링 및 재건축이 필요한 공동주택 소재 지방자치단체 또는 해당 지방자치단체 내 주택 관리 기관)에 제출되어야 한다.조 20, 21, 22 및 조 23 본 시행령 성(성 또는 현) 인민위원회가 주관하여 접수하도록 지시받은 기관(공동주택 개보수 및 재건축이 필요한 현 인민위원회 또는 성 주택 관리 기관);

접수 기간 종료 후 최대 15일 이내에, 해당 접수기관은 접수된 서류를 검토하고, 부동산 사업자의 재무 능력과 제출된 보상 계획을 확인해야 한다. 만약 서류가 기준을 충족한다면, 해당 접수기관은 해당 사업자를 투자주체로 선정하기 위한 목록을 작성해야 한다.

투자주체 선정 접수기관은 해당 조항 제4항에서 정한 기간 종료 후 최대 90일 이내에, 해당 지방자치단체 내 주택 관리 기관과 협력하여 공동주택 소유자들의 의견을 수렴해야 한다. 공동주택 소유자들은 해당 조항 제2항에서 정한 기준, 투자주체로 선정될 가능성이 있는 사업자 목록, 해당 사업자가 제출한 증빙 서류와 보상 계획을 참조하여 투자주체를 선정해야 한다.

투자주체 선정 과정에서 공동주택 소유자들은 각각 한 표를 행사하며, 공동주택 전체 소유자의 70% 이상이 참여해야 한다. 또한, 투자주체로 선정되는 사업자는 공동주택 전체 소유자의 75% 이상의 동의를 받아야 한다. 여러 사업자가 투자주체로 선정될 가능성을 가지고 있다면, 가장 높은 비율의 동의를 받은 사업자가 선정되며, 이 비율은 공동주택 전체 소유자의 51% 이상이어야 한다. 투자주체 선정 과정은 기록되고, 이 기록에는 해당 지방자치단체, 주택 관리 기관, 공동주택 소유자 대표, 그리고 선정된 사업자의 서명이 포함되어야 한다.

국가 소유의 일부 면적이 있는 공동주택이나 공동주택 단지는 국가 소유자 대표가 투자주체 선정 과정에 참여해야 한다.

공동주택 내 국가 소유가 아닌 다른 면적은 그 면적을 사용 가능한 면적 중 가장 큰 아파트 면적과 나누어 소유자 표의 비율을 결정한다. 나머지 면적이 가장 큰 아파트 면적의 1/2보다 크다면, 추가로 한 표를 소유자에게 부여한다. 나머지 면적이 가장 큰 아파트 면적의 1/2보다 작다면, 추가로 한 표를 부여하지 않는다.

투자주체 선정 과정에서 공동주택 소유자와 부동산 사업자는 보상 계획을 조정할 수 있으나, 이는 관련 기관의 승인된 계획과 보상 내용에 대한 규정을 준수해야 한다.조 20, 21, 22 및 조 23 본 시행령.

투자주체 선정 기록이 작성된 날로부터 15일 이내에, 해당 접수기관은 투자주체 선정 결과와 선정된 투자자의 보상 계획을 지방자치단체에 보고해야 한다. 지방자치단체의 보상 계획 승인 결정에는 선정된 투자자의 이름이 명시되어야 한다.

방안이 승인된 후 지방자치단체는 해당 지방자치단체의 전자정부 홈페이지에 보상방안 내용과 선정된 기업의 이름을 공개하고 동시에 시 또는 읍면동 지방자치단체에 이를 통보하여 공동주택 소유자들에게 알려야 한다.

9. 방안이 승인된 후 선정된 부동산 사업자는 투자촉진법, 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 투자계획 승인 절차를 진행해야 하며, 투자계획 승인 결정에는 해당 사업자가 공동주택 리모델링 및 재건축 프로젝트의 사업자로 승인되었다는 내용도 포함되어야 한다.

조 15. 공동주택 리모델링 및 재건축 프로젝트 사업자의 선정을 입찰 형태로 진행함

1. 본 조에서 정한 입찰을 통해 공동주택 리모델링 및 재건축 프로젝트 사업자를 선정하는 경우는 제정령에서 정한 사업자를 선정하지 못한 경우와 제조항 14 및 해당 조항 조 5항 1의 규정에 따른 긴급 철거 사항이나 제조정령 제14조의 규정에 따른 경우에 사업자를 선정하지 못한 경우에는 본 조의 규정에 따라 사업자를 선정하지 않는다.

2. 공동주택 리모델링 및 재건축 프로젝트 계획에 명시된 프로젝트 목록 또는 긴급 철거가 필요한 경우에 대한 제조 5항 1의 규정에 따른 긴급 철거 사항의 규정에 따라 지방 주택 관리 기관은 입찰을 통해 사업자를 선정하기 위한 프로젝트 목록을 작성하고 지방자치단체의 승인을 받아 해당 지방자치단체의 전자정부 홈페이지에 공개하도록 보고한다.

3. 입찰을 실시하기 전에 권한 있는 기관은 투자촉진법, 주택법 및 본 시행령의 규정에 따라 투자계획 승인 절차를 진행해야 한다. 지방자치단체는 지방 주택 관리 기관을 입찰을 요청하는 당사자로 지정하고 본 조에서 정한 프로젝트의 사업자를 선정하기 위한 입찰을 조직하고 관리할 책임이 있다.

4. 입찰 관련 서류, 평가 방법, 평가 기준, 점수 척도, 사업자 선정 기준은 다음과 같이 정의된다:

가) 입찰 관련 서류 평가 방법 및 기준, 입찰 요청서 작성 및 기타 입찰 관련 사항은 입찰법에 따라 이루어지며, 제조 25항 2의 규정에 정의된 면적에 대한 투자 효율성 평가는 제5항의 규정에 따른 경우를 제외하고는 평가되지 않음.

나) 입찰 점수 척도는 프로젝트 수행을 위한 각 기준의 총점이 최대 100점으로 설정되며, 재무 능력, 수행 경험, 프로젝트 수행 일정, 주택 및 건설공사 인도 일자, 기술 및 사회 인프라 투자, 임시 거주지 및 재정착 방안, 프로젝트 수행을 위한 재정 방안, 프로젝트의 경제 활동 및 상업화 방안 등 기준을 포함하며, 입찰 요청 당사자는 이러한 각 기준의 구체적인 점수 척도를 프로젝트별로 실제 상황에 맞게 적용하도록 함.

다) 입찰 관련 공지사항은 입찰법에서 정한 모범 사례를 따름.

5. 프로젝트 범위가 현재 공동주택 또는 공동주택 단지의 면적보다 더 넓은 경우, 지방 주택 관리 기관은 확장된 면적에 대한 승인된 용도 지정 지표를 명시하여 국고 납부 기준가격을 상업용 주택 건설 프로젝트와 동일하게 산정할 수 있도록 함.

6. 공동주택 리모델링 및 재건축 프로젝트 사업자를 선정하기 위한 입찰 절차는 입찰법에서 정한 사업자를 선정하는 절차와 동일하게 진행되며, 입찰 비용은 프로젝트 총 투자액에 포함되며, 입찰 보증금은 입찰법의 규정에 따라 이루어짐.

7. 입찰을 통해 선정된 사업자는 공동주택 리모델링 및 재건축 프로젝트의 사업자가 되며, 사업자는 입찰 결과에 따른 보상 방안을 작성하여 지방 주택 관리 기관에 제출하여 해당 기관이 관련 기관들과 협력하여 심사하고 지방자치단체의 승인을 받도록 보고해야 한다. 보상 방안이 승인된 후 사업자는 본 시행령 및 관련 법률의 규정에 따라 프로젝트 투자 및 건설을 위한 다음 단계의 절차를 진행해야 한다.

조 16. 정부가 직접 시행하는 공동주택 개보수 및 신축 사업의 발주자 선정

1. 정부는 「주택법」 제36조 제3항에서 규정된 재원(「민간투자법」 제99조 제6항 제1호에 의하여 개정·보완됨)을 사용하여 공동주택 개보수 및 신축 사업을 직접 시행한다.조항 6 제1항 본 명령.

2. 본 조에서 정한 사업의 발주자는 「주택법」 제114조 제1항 제1호에서 정한 바에 따라 선정되며, 정부가 입찰 방식으로 발주자를 선정하기로 결정한 경우에는 「주택법」에서 정한 바에 따라 시행한다.이 시행령 제15조.

3. 본 조에서 정한 공동주택 개보수 및 신축 사업의 보상방안 수립, 검토, 승인은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

보상방안은조 20, 21, 22 및 23 이 시행령에서 정한 바에 따라 수립된다.승인 후에는 해당 지방자치단체의 인터넷 홈페이지를 통해 공개하고, 해당 지방자치단체의 구청, 읍면동 단위로 보낸 후 주택 소유자에게 통보한다.

조 17. 부지 확보 및 공동주택 철거

1. 공동주택 개보수 및 신축 사업의 부지 확보는 다음과 같이 이루어진다:

a)조정령 제14조의 규정에 따른 경우이 경우 사업자는 해당 지방자치단체와 협력하여 사업을 시행하기 위해 보상 및 부지를 확보해야 한다.

b)이 경우 토지에 관한 법률의 규정에 따라 부지를 확보한다.2. 공동주택 철거는 다음과 같이 이루어진다:

철거 전에 사업자는 건설 관련 법률의 규정에 따라 철거 계획 및 방법을 수립하고 승인받아야 한다.

a)b) 사업자가 건설 관련 법률의 규정에 따라 철거 능력을 갖추고 있으면 직접 철거하거나, 그렇지 않으면 철거 능력을 갖춘 기관에 철거를 위임할 수 있다.

c) 자연재해나 화재 등 긴급 상황으로 인한 철거는 철거를 담당하는 기관이 건설 관련 법률의 규정에 따라 철거를 수행한다.

장 3. 사업자의 권리와 의무, 주택 소유자 및 사용자의 권리와 의무; 보상 방안; 공동주택 개보수 및 신축 사업에 대한 적용 기제

절 1. 사업자의 권리와 의무, 주택 소유자 및 사용자의 권리와 의무

조 18. 공동주택 개보수 및 신축 사업의 사업자의 권리와 의무

 이 조에서 정한 바에 따라

1.이 시행령 제14조 및 제15조에서 정한 바에 따라 사업자는 다음의 권리를 가진다:a) 관련 법령에 따라 사업을 시행하기 위한 절차를 요구할 수 있는 권리를 가진다. thb) 사업 범위 내의 주택과 상업용 시설물을 임대, 분양 또는 판매할 수 있으며, 주택법 및 부동산 거래법령에 따라 사업 범위 내의 주택과 시설물에 대한 자금을 모집할 수 있다.

c) 사업 범위 내의 기술적 인프라 시스템을 관리하고 운영할 수 있는 권리를 가진다.

d) 사업 범위 내의 상업용 시설물 및 서비스 시설물에 대한 영업을 할 수 있는 권리를 가진다.

đ) 관련 법령에 따라 사업 범위 내의 주택 및 기타 시설물에 대한 등록증을 발급받을 수 있는 권리를 가진다.

e) 사업 범위 내의 주택 및 기타 시설물에 대한 사용 목적 변경을 승인받을 수 있는 권리를 가진다.

g) 이 시행령 및 관련 법령에 따른 우대 정책을 받을 수 있는 권리를 가진다.

h) 관련 법령에 따른 다른 권리를 행사할 수 있는 권리를 가진다.

2. 이 조에서 정한 바에 따라

이 경우 사업자는 다음의 권리를 가진다:

a) 법령에 따라 재정착 주택 및 기타 주택이 아닌 면적을 판매 또는 임대할 수 있는 권리를 가진다. b) 제1항 a, c, d, e 및 h 호에서 정한 바에 따른 권리를 가진다.조항 16 본 명령|||  t3. 공동주택 개보수 및 신축 사업의 사업자는

이 조에서 정한 바에 따라

다음의 의무를 수행해야 한다:

c) 법률 규정에 따른 다른 권리를 행사함;

a) 「주택법」 제26조 제1항, 제3항, 제5항, 제6항, 제7항, 제8항, 제9항 및 제10항에서 정한 바에 따라 사업자의 의무를 수행하며, 부동산 거래법령에 따른 관련 법령의 규정을 준수해야 한다. b) 철거되는 주택 소유자에게 보상, 지원 및 재정착을 제공해야 한다.a) 관련 법령에 따라 사업을 시행하기 위한 절차를 요구할 수 있는 권리를 가진다.c) 법령에 따라 재정착 주택 및 시설물의 인수 및 인계를 주택 소유자에게 진행해야 하며, 사회 인프라 및 기술 인프라를 국가에 인계해야 한다.

d) 이 시행령 및 관련 법령에 따른 재정적 의무 및 기타 의무를 수행해야 한다.

4. 이 조에서 정한 바에 따라

사업자는 다음의 의무를 수행해야 한다:

a) 「주택법」 제26조 제1항, 제3항, 제5항, 제6항, 제8항, 제9항 및 제10항에서 정한 바에 따라 사업자의 의무를 수행하며, 제3항 b, c 호에서 정한 바에 따라 의무를 수행해야 한다.

b) 관련 법령에 따른 다른 의무를 수행해야 한다. 해당 조항 조항 16 본 명령 위장책임:

a) 주택법 제26조 제1항, 제3항, 제5항, 제6항, 제8항, 제9항 및 제10항 규정과 본 조 제3항 제2호 규정을 준수함;

b) 법률에서 정한 다른 의무를 준수함.

조항 19. 공동주택 철거 및 개보수, 재건축과 관련된 주택 소유자와 사용자의 권리와 의무

1. 공동주택 소유자(본 조항 제2항에 규정된 경우를 제외한다)는 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 이 법률 시행령에서 정한 바에 따라 공동주택의 개보수, 재건축을 위한 부동산 사업자를 선정하는 과정에 참여할 수 있다;

b) 이 법률 시행령에서 정한 바에 따라 재정착, 임시 거주처 제공, 보상 방식 선택을 받을 수 있으며, 보상 차액을 요구할 수 있다(있을 경우);

c) 주택과 공사가 보상 또는 재정착 배치된 경우, 주택법과 토지법에 따라 기관의 승인을 받아 주택 등에 대한 증명서를 발급받을 수 있다;

d) 법령에 따라 프로젝트 진행 과정을 감독할 수 있다;

đ) 이 법률 시행령에서 정한 바에 따라 해당 주택이 판매 대상일 경우, 재정착 주택 구매 또는 임차 구매에 관심이 없는 경우 임시 주택을 구매할 수 있다;

e) 재정착 주택 또는 임시 주택 구매 계약을 양도할 수 있으며, 계약 양도 절차와 방법은 상업용 주택 구매 계약 양도에 관한 법령과 부동산 사업법령에 따라 이루어진다. 최종 계약 양수자는 법령에 따라 토지와 주택에 대한 증명서를 발급받을 수 있다;

g) 계약 내용과 법령에 따라 손해 보상을 받을 수 있다;

h) 법령에 따라 다른 권리를 누릴 수 있다;

2. 국가 소유의 주택이나 다른 시설물 소유자는 본 조항 제1항 a, b, d, g, h 호에서 규정된 권리를 가진다;

3. 공동주택 소유자의 의무:

a) 승인된 보상 계획을 준수하고, 철거를 위해 이주하도록 승인된 범위 내에서 건물과 시설물을 철거해야 한다;

b) 법령과 이 법률 시행령에 따라 공동주택의 검사 및 평가를 수행하는 조직, 단체, 기관에게 협력하고 조건을 마련해야 한다;

c) 프로젝트 주체와 건설 업체가 승인된 내용에 따라 프로젝트를 진행할 수 있도록 조건을 마련해야 한다;

d) 프로젝트 주체 선정 과정에서 의견을 제출하여 프로젝트 주체를 선정할 수 있다;조정령 제14조의 규정에 따른 경우; 재정착 주택 구매, 임차, 임차 구매 계약에 따른 내용을 준수하고, 재정착 주택 구매 또는 임차 구매 시 법령에 따라 공동주택 공용 부분 유지비를 납부해야 한다;

đ) 행정기관의 결정을 준수해야 한다;

이) 법령에 따라 다른 의무와 책임을 수행해야 한다;

4. 철거를 위해 개보수, 재건축이 필요한 공동주택 사용자는 이 법률 시행령에 따라 재정착 배치를 받고, 본 조항 제3항 a, b, c, đ, e 호에서 정한 내용에 따라 의무와 책임을 수행해야 한다.

절 2. 보상, 지원, 재정착 및 임시거처 배치 방안 주택 소유자와 공동주택 사용자에 대한

조 20. 보상, 지원, 재정착 및 임시거처 배치 방안의 원칙과 내용

1. 공동주택 개선 및 재건축 프로젝트에 적용되는 보상 방안을 작성하고 실행할 때는 다음의 원칙을 준수해야 합니다:

가) 규정 준수 b) 제1항 a, c, d, e 및 h 호에서 정한 바에 따른 권리를 가진다.조 4의 이 시행령; 재정착 주거는 국가 기준 및 표준에 따라 공동주택의 기술적 요구사항을 충족해야 함; 나) 본 조 제2항에서 정한 내용을 포함하고, 세부 도시계획 또는 총 면적 도면, 건축 계획이 승인된 바에 근거하여 작성되어야 함;

다) 재정착 주거 배치는 재정착 주거를 구매, 임대, 임차구매하는 계약을 통해 이루어져야 하며, 이는 주택 소유자와 공동주택 사용자의 권리를 보장해야 함;

라) 보상, 지원, 재정착 및 임시거처 배치는 공개적이고 투명하며 객관적으로 이루어져야 하며, 정부 기관이 승인한 보상 계획을 따르어야 함. 보상, 지원, 재정착을 조직하고 실행하는 비용은 프로젝트 총 투자액에 포함되어야 함;

마) 공동주택이 철거 대상이지만, 도시계획 승인에 따라 공동주택을 재건축하지 않고 다른 건물을 짓는 경우(제13조 제4항의 규정

항에 따른 경우를 포함함 b) 제1항 a, c, d, e 및 h 호에서 정한 바에 따른 권리를 가진다.)을) 주택 소유자는 현금 보상 또는 다른 장소에서의 재정착을 선택할 수 있음. 다른 장소에서 재정착하는 경우, 같은 행정 구역 내 재정착 주택 건설 프로젝트 또는 상업용 주택 건설 프로젝트에 배치될 수 있으며, 만약 같은 행정 구역 내에 해당 주택이 없으면 같은 지방 자치 단체 내에 배치되거나, 지방 자치 단체 내에 해당 주택이 없으면 인근 지방 자치 단체 내의 다른 프로젝트에 배치되거나, 주택 소유자가 필요하다면 법령에 따라 해당 행정 구역 내 사회 주택을 구매, 임대, 임차구매할 수 있음. 단, 제

항 4 조 21의 이 시행령에 따라 개별 주택으로 보상하는 경우, 재정착 장소가 원래 위치가 아닌 경우 지방자치단체는 새로운 장소를 계획하여 재정착하도록 책임지고, 이는 여기에서 정한 원칙에 따라 지역을 결정함; th 재정착 주거 배치를 받는 주택 소유자는 부동산법 및 주택법에 따라 등기증을 발급받으며, 재정착 주거 면적에 대한 토지사용료를 납부하지 않음(다른 장소에서 재정착하거나 임시거처 주택을 구매하는 경우도 포함됨), 다만, 국가 소유 주택 소유자의 경우는 제외됨;

이) 보상 방안의 내용은 다음과 같음:

2.가) 주택 소유자 및 공동주택 사용자의 이름과 주소;

나) 옛 주택의 위치 및 면적; 재정착 주택의 위치 및 면적;

다) 재정착 주택의 매매가격, 임대가격, 임차구매가격; 재정착 주택 및 기타 건물(있을 경우)의 가치;

라) 보상 대상 주택 및 기타 건물(있을 경우)의 평가가격;

마) 개발업체 또는 주택 소유자가 지불해야 하는 차액 금액(있을 경우);

바) 프로젝트 수행 기간; 보상, 지원, 재정착 및 임시거처 배치 완료 기간; 재정착 주택 인도 기간;

사) 임시거처 배치 및 임시거처 지원 비용;

아) 규정에 따른 내용

정의된 내용들 b) 철거되는 주택 소유자에게 보상, 지원 및 재정착을 제공해야 한다.조항 21, 22 및 23 본 시행령 과이외 관련 내용 (있을 경우)

제21조. 보상, 지원 및 재정착에 관한 방안(주택 및 건설공사에 관한 것)³

1. 공동주택 소유자가 현지 재정착을 원하는 경우 해당 방안은 다음 규정에 따라 시행된다.

가) 각 지역별 사업 조건에 따라 지방자치단체는 사용 면적 기준 주택의 기존 면적 또는 등기 가능 면적에 대한 보상 계수(k)를 1에서 2로 결정하고, 개발업자는 이를 바탕으로 보상 방안을 작성한다. 등기 가능 면적 또는 등기 가능 면적 외의 면적은 토지법에 따른 절차로 처리되며, 보상 계수(k)에 따른 재정착 주택 면적은 금액으로 환산되어 보상 방안에 명시되며, 이는 매매 또는 임대매매 계약 가치와 차액 지급 의무를 정하는 기초가 된다.

본 시행령 효력 발생 전 1층 소유자가 상업용 면적을 사용하였고, 사업이 도시계획 승인에 따라 상업용 면적을 배치한 경우, 해당 소유자는 본 조항의 규정에 따라 보상을 받을 뿐만 아니라, 상업용 면적을 구매하거나 임대할 수 있으며, 이 면적의 판매가는 건설 비용 분담과 법정 이익률 10%를 더한 것으로 계산되며, 임대료는 당사자 간 합의에 따름.² 나) 재정착 주택의 가치가 기존 주택의 가치보다 보상 계수(k)에 따른 계산 결과 크다면, 당사자는 매매 또는 임대매매 계약을 체결하고 차액을 지불해야 하며, 소유자가 이를 구매하지 않거나 임대하지 않는다면, 재정착 대신 보상금을 현금으로 받을 수 있다. 반면, 재정착 주택의 가치가 기존 주택의 가치보다 작다면, 개발업자는 차액을 소유자에게 지급해야 함.

다) 공용 면적에 대해서는 보상 계수(k) = 1을 적용하며, 공용 면적이 국가 소유인 경우, 개발업자는 현재 사용 면적 × 주택 건설 신규 가격 × 주택의 남은 품질 비율에 따른 금액을 국가에 지급해야 한다. 공용 면적이 국가 소유이며, 토지 사용권이 아직 이전되지 않은 경우, 개발업자는 토지 가격 표에 따른 100% 토지 가격 × 공용 면적 × 보상 조정 계수에 따른 금액을 국가에 지급해야 함.

2. 공동주택 소유자가 현지 재정착을 원하지 않고 개발업자가 다른 장소에 재정착용 주택을 배치할 수 있는 경우, 해당 소유자가 재정착을 원한다면, 본 조항 제1항의 규정에 따라 재정착을 할 수 있음.

3. 공동주택 소유자가 본 조항 제1항 및 제2항의 재정착을 원하지 않는 경우, 보상 계수(k)에 따른 보상 주택 가치를 현금으로 받을 수 있으며, 소유자가 재정착을 원한다면, 주택법에 따른 사회 주택을 구매하거나 임대할 수 있음.

4. 단독 주택 소유자의 경우, 본 시행령 제20조 제1항 제다항의 규정에 따라 재정착을 받으며, 다음과 같이 이루어짐.

가) 토지 면적에 대해서는 등기된 면적 또는 등기 가능한 면적 × 토지법에 따른 토지 가격에 따른 보상금을 계산하며, 해당 조항의 면적 외의 면적은 토지법에 따른 절차로 처리됨. 나) 재정착용 토지 면적은 관할 기관 승인 도시계획에 따라 결정되며, 이는 토지 가격 × 재정착용 토지 면적에 따른 금액으로 환산되며, 보상 차액이 발생하면 당사자는 이를 지급해야 함. 다) 주택 건설 면적에 대해서는 현재 사용 면적 × 주택 건설 신규 가격 × 주택의 남은 품질 비율에 따른 보상금을 계산하며, 개발업자가 재정착용 주택을 건설하는 경우, 소유자는 해당 건설 비용을 개발업자에게 지급해야 함.

라) 단독 주택 재정착을 원하지 않는 소유자는 본 조항 제1항 및 제4항의 규정에 따라 현금 보상을 받을 수 있으며, 재정착을 원한다면, 사업 내 공동주택을 구매하거나 사회 주택을 구매하거나 임대매수할 수 있음.

5. 조직 소유의 사무실 및 작업장이 본 시행령 제22조 제2항의 규정에 해당하지 않는 경우, 도시계획 승인에 따라 계속 사무실 및 작업장을 배치할 경우, 소유자는 기존 토지 면적 × 본 조항 제1항 제가항의 규정에 따른 보상 계수(k) = 1을 적용받으며, 사무실 및 작업장 소유 면적에 대해서는 본 조항 제4항 제다항의 규정에 따라 보상받음.

c) 건축 면적에 대한 보상은 현재 사용 면적의 원칙에 따라 신축 주택 가격(성 인민위원회가 보상 계획을 작성할 때 발표한 가격)을 곱한 값으로 이루어지고, 현재 주택의 잔존 가치 비율을 다시 곱한다. 개발자가 재정착용 주택을 건설하는 경우, 소유자는 개발자에게 해당 주택 건설 비용을 지불해야 함;

d) 소유자가 개별 주택으로 재정착을 원하지 않는 경우, a항 및 c항의 원칙에 따라 금전 보상을 받을 수 있으며, 만약 소유자가 원한다면 재정착용 주택 판매 가격으로 재정착용 주택 구매 또는 사회 주택 구매 또는 임차를 할 수 있음; 이 가격과 차액 지급 방법(있을 경우)은 보상 계획에서 명시된 대로 확정됨.

5. 조직 소유권이 합법적으로 인정되며 제22조 제2항 이외의 경우인 시설 및 사무실 조항 2 제22조 이 법령, 계획 승인에 따르면 계속해서 시설 및 사무실 공간을 배치하는 경우, 소유주는 a항 제1조의 원칙에 따라 1배의 기존 부지 면적을 보상받으며, 합법적인 소유권을 가진 시설 및 사무실의 건축 면적은 제4조 c항의 원칙에 따라 보상받음.

주체가 구 위치에서 배상금을 청구할 필요가 없거나 승인된 계획에 따라 구 소재지에서 다시 사무소나 작업장을 건설하지 않는 경우에는 본 조 제4항 제d호에서 정한 바에 따라 금전으로 배상받을 수 있다. 프로젝트 범위 내에서 사무실, 서비스, 상업 면적을 포함하고 주체가 요구하는 경우 해당 부분을 우선적으로 구매하거나 임대, 매수 임대할 수 있으며 본 조 제1항 제a호에서 정한 가격에 따라 할 수 있다.

제22조 공유 국가 소유의 주택 및 건축물에 대한 배상, 지원 및 재정착 방안

1. 국가 소유의 공동주택이 철거 대상일 경우 현재 임차인은 다음 규정에 따라 재정착될 수 있다.

가) 공동주택을 철거하여 다시 건설하는 경우 임차인은 승인된 설계에 따른 임대 아파트를 배정받을 수 있으며, 이는 기존 사용 면적보다 작아서는 안 되며 임차인이 주택 임대를 원하지 않는 경우를 제외한다. 임대료는 국가 소유의 사회 주택 임대료와 동일하게 적용되며, 국가가 해당 아파트를 판매할 경우 임차인은 국가 소유 주택 판매 규정에 따라 구매할 수 있다.

나) 승인된 계획에 따라 구 위치에서 공동주택을 다시 건설하지 않는 경우 임차인은 다른 장소에서 임대 아파트를 배정받을 수 있으며, 본 법 제20조 제1항 제d호와 본 항 제a호에서 정한 기제에 따라 할 수 있으며, 임차인이 요구하는 경우 사회 주택 임대, 매수 또는 매수 임대를 지역 내에서 법률에 따라 할 수 있다.

2. 프로젝트 범위 내에서 공공 인프라, 사무소, 작업장 등 국가 소유 건물에 대해서는 다음 규정에 따라 처리한다.

가) 프로젝트 개발 및 공동주택 재건축 시 승인된 계획에 따라 프로젝트 내에서 공공 인프라, 사무소, 작업장을 배치하는 경우 국가가 해당 시설을 건설하거나 주체에게 건설하도록 지시하며, 주체가 건설하는 경우 주체가 기관에 이관한 후 국가가 국가 예산으로 해당 시설 건설 비용을 전액 지급해야 한다.제14조, 제15조에서 정의된 방식 중 하나로 선정된 부동산 사업 기업이다.나) 승인된 계획에 따라 공공 인프라, 사무소, 작업장을 재건축하지 않는 경우 토지법에 따라 처리한다.

제23조 공유 주택 소유자 및 사용자에 대한 임시 거주지 배정 방안

공유 주택 소유자 및 사용자의 임시 거주지 배정은 프로젝트 개발 및 재건축 중에 이루어져야 하며, 다음 규정에 따라 배상 계획에 명시되어야 한다.

1. 주택 소유자가 자체적으로 거주지를 해결할 경우 주체는 프로젝트 진행 중 임대 주택 비용 및 기타 비용(있을 경우)을 배상 계획에 따라 지급해야 한다.

2. 주택 소유자가 자체적으로 거주지를 해결할 수 없는 경우 해당 프로젝트가 있는 지방 인민위원회는 주체와 협력하여 주택 소유자에게 임시 거주지를 제공하거나 상업 주택 구매, 재정착 주택 사용 또는 지방 예산 또는 지방 개발 투자 기금, 주택 개발 기금(있을 경우)을 통해 임시 거주지를 제공하도록 책임진다.

3. 국가 소유 주택을 임차하고 있는 경우 지방 인민위원회는 임시 거주지를 제공하거나 프로젝트 진행 중 임차인이 자체적으로 거주지를 해결하도록 하는 비용을 지급해야 한다.

4. 임시 거주지 배정은 주택 소유자 및 사용자의 생활 편의를 고려해야 하며, 임시 거주지로 사용되는 주택 건설 투자를 위한 경우 건설 규격, 표준을 충족해야 한다. 임시 거주지 주택이 판매 가능한 경우 임시 거주지에 거주 중인 주택 소유자가 구매를 원하는 경우 재정착 대신 해당 주택을 판매할 수 있으며, 판매 가격과 차액 지불(있을 경우)은 배상, 지원, 재정착 계획에 명시된 경우와 동일하게 결정된다.

4. 일시 거주 장소의 배치는 주택 소유주와 사용자의 생활 편의를 고려해야 하며, 일시 거주용 주택을 건설하는 경우 주택 건설의 품질, 규격, 표준 요구사항을 충족해야 함; 일시 거주용 주택이 판매 가능한 범위 내에 있고 일시 거주 중인 주택 소유주가 구매를 원하는 경우, 재정착 대신 해당 주택을 판매함; 이 주택의 판매 가격과 차액 지급(있을 경우)은 보상, 지원, 재정착 상황에서 명시된 대로 확정됨.

조 24. 주택 및 건설공사에 대한 이주 정착용 매매, 임대, 용적권 임대 계약 체결

1. 이주 정착 대상자는 개발사업자 또는 이주 정착을 위탁받은 단체와 재정착용 주택 임대, 용적권 임대, 매매 계약을 체결한다.

2. 주택 재정착용 매매 또는 용적권 임대를 체결하는 경우 다음 규정에 따라 계약을 체결한다.

a) 각 당사자는 주택 재정착용 매매 또는 용적권 임대 계약 중 하나를 선택하여 체결한다. 주택 재정착용 용적권 임대 계약은 재정착용 주택의 가치가 기존 주택의 가치보다 높아진 경우에만 적용되며, 이는 제21조 제1항 제a호에서 정한 계수(k)에 따라 결정된다.호 a 항 1 조 21 본 nghị định;

b) 공동주택의 매매 또는 용적권 임대 계약을 체결할 때 각 당사자는 계약서에 구입자 또는 용적권 임차인이 공동주택 공용부분 유지비를 납부해야 하는 금액을 명시해야 한다. 이는 주택법의 규정에 따른다.

c) 매매 계약은 해당 모델에 따라 작성되며, 용적권 임대 계약은 본 nghị định 부속으로 발간된 모델에 따라 작성된다. 각 당사자는 이러한 계약 모델을 기반으로 각각의 상황에 맞게 추가적인 내용을 협의할 수 있으나, 이미 명시된 조항, 항목, 법령 및 사회 도덕과 충돌하지 않아야 한다. 이러한 계약의 공증 및 인증은 주택법의 규정에 따라 이루어진다.일부 부록 대체, 임차 구매 계약은 해당 모델에 따라 작성됨. 부록 III 본 nghị định 부속으로 발간된 모델에 따라 작성되며, 각 당사자는 이러한 계약 모델을 기반으로 각각의 상황에 맞게 추가적인 내용을 협의할 수 있으나, 이미 명시된 조항, 항목, 법령 및 사회 도덕과 충돌하지 않아야 한다. 이러한 계약의 공증 및 인증은 주택법의 규정에 따라 이루어진다.

3. 사회 주택을 구매하거나 용적권 임대하는 경우 사회 주택 매매 또는 용적권 임대 계약은 사회 주택 개발 및 관리에 관한 법률의 규정에 따라 체결된다.

4. 국가 소유 주택을 임대하는 경우 국가 소유 주택 임대에 관한 법률의 규정에 따라 주택 임대 계약을 체결한다.

5. 상업용 면적 또는 서비스 면적을 구매하거나 용적권 임대하는 경우 개발사업자 또는 이주 정착을 위탁받은 단체와 부동산 거래 법률의 규정에 따라 계약을 체결한다.

6. 본 조에서 정한 계약 체결은 주택법 및 부동산 거래 법률의 규정에 따라 주택 기초구조 완공 후 또는 건설법의 규정에 따라 주택 건설 완료 검수 후 이루어진다. 주택 또는 건설공사 이주 정착용 건설물의 인도는 계약서에 명시되어야 하며, 주택 건설 완료 검수 및 다른 건설공사와 관련된 기술 및 사회 인프라 시설 사용 승인 후에만 이루어진다.

절 3. 주택 리모델링 및 재건축 시 제도

조 25. 토지 관련 제도

1. 본 nghị định에서 정한 주택 리모델링 및 재건축 프로젝트를 위한 토지 수용, 토지 배정, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가 등에 대한 결정 발행은 다음과 같이 이루어진다.

a) 제정된 조정령 제14조의 규정에 따른 경우 사항에 대해서는 투자 승인 결정이 내려진 후 이루어진다.

b) 제정된 조 15 및 조 16 본 nghị định 사항에 대해서는 토지법의 규정에 따라 이루어진다.

본 조항에서 정한 토지 수용, 배정, 임대, 용도 변경 허가 절차는 토지법의 규정에 따라 이루어진다. 토지 소유자가 행정기관의 토지 수용 결정을 따르지 않을 경우 지방자치단체는 토지를 강제 수용하여 개발사업자에게 부지 인도를 할 수 있다.

2. 주택 리모델링 및 재건축 프로젝트 개발사업자는 본 조항에서 정한 토지 수용, 배정, 임대, 용도 변경 허가를 받은 토지 면적에 대해 토지 사용료, 임대료, 용도 변경 비용을 면제받는다. 이는 현재 존재하는 공동주택, 개별 주택, 경제 활동 및 서비스 시설, 공공 시설, 공동주택 내 기술 및 사회 인프라 시설 건설 면적을 포함한다. 다만, 제정된 조항 2 제22조 이 법령).

3. 본 조항에서 정한 프로젝트 범위가 제4조 제3항 본 nghị정에서 정한 면적보다 큰 경우 개발사업자는 추가 면적에 대해 토지 사용료, 임대료, 용도 변경 비용을 납부해야 한다. 이는 다음과 같이 이루어진다.항 3 조 4 본 nghị định 사항에 대해서는 다음과 같이 이루어진다.

a) 개발사업자를 선정하기 위한 입찰이 진행되는 경우 개발사업자는 입찰 가격에 따른 토지 관련 재정 의무를 이행한다. 이는 제정된 이 시행령 제15조;

b) 개발사업자를 선정하기 위한 입찰이 진행되지 않는 경우 개발사업자는 토지법의 규정에 따라 토지 관련 재정 의무를 이행한다.

4. 개발사업자가 선정된 후 토지 사용 계수를 증가시키고 이를 계획 승인 기관이 승인한 경우 개발사업자는 증가된 면적에 대해 법령에 따라 토지 사용료를 추가로 납부해야 한다.

5. 주택이 파괴되어 재건축되지 않고 다른 건축물이 건설되거나 재건축되지만 주택 소유자들이 현지 재정착을 거부하고 개발사업자가 다른 장소에서 재정착을 보장하는 경우 개발사업자는 본 조항 제2항에서 정한 토지 관련 혜택을 받는다.

6. 재정착 프로젝트가 제정된 )조항 이에 따라 투자자는 토지에 대한 우대 제도를 적용받을 수 있다. 만약 사업이 재무적 효율성을 달성하지 못하면 해당 지방인민위원회는 총리에게 보고하여 토지 사용료, 임대료, 용도 변경 비용을 면제할 것인지 결정하도록 요청해야 한다. 이 면제 대상은 구 공동주택 부지로, 이를 통해 사업의 재무적 효율성을 보장한다. 면제 대상이 아닌 나머지 부지는 투자자가 법에 따른 토지 관련 재무 의무를 이행해야 하며, 공공 시설 건설의 경우는 예외로 한다.

제26조 자금 조달 방식

1. 공동주택 개보수 사업을 위해 주택법 제36조 제3항에서 정한 자금 외에 다른 자금을 사용하는 경우, 투자자는 다음의 자금원에서 자금을 조달할 수 있다:

가) 주택법 제72조에서 정한 자금원으로, 투자자의 소유 자금, 출자형태의 자금, 협력 투자, 경영 합작, 합자, 연합 형태의 자금, 가구나 개인의 조직, 자금원 발전 기금, 토지 보상 및 재정착 비용, 기타 합법적인 자금원;

나) 주택 구매비, 임대 구매비, 미래 주택 임대비 및 상업 서비스 시설 면적(있을 경우);

다) 국내 금융기관이나 금융기관에서의 차입금(있을 경우);

2. 재정착된 공동주택 소유자가 면적 차액을 납부해야 하는 경우, 그는 국내 금융기관이나 금융기관에서 차입금을 받거나 주택 발전 기금과 지방 자치 단체의 다른 자금원(있을 경우)을 이용해 법령에 따라 해당 차액을 납부할 수 있다.

제4장 시행규정

조 27. 이행 규정

1.이 법령이 시행되기 전에 공동주택 개보수 계획을 승인한 지역은 이 법령의 규정에 따라 다시 계획을 작성하거나 승인하지 않아도 된다. 다만, 계획을 프로그램에 맞게 수정하거나 실제 필요에 맞게 수정해야 하는 경우에는 그러하지 않다. 각 지방인민위원회는 이 법령 시행 전에 승인된 계획을 주택 소유자와 사용자에게 공개해야 한다.제11조 제2항.

2. 이 법령 시행 전에 이미 투자 결정 또는 투자 동의를 받은 공동주택 개보수 사업은 이 법령의 규정에 따라 다시 결정하거나 동의하지 않아도 된다. 다만, 내용을 수정해야 하는 경우는 제외된다.

투자 동의를 신청한 후 이 법령이 시행되기 전까지 투자 동의를 받지 못한 경우, 이 법령의 규정에 따라 투자 동의를 받는다.

3. 이 법령 시행 전에 투자자를 선정한 공동주택 개보수 사업은 이 법령의 규정에 따라 다시 선정하지 않아도 된다. 다만, 이 법령 제4조 제5항에 명시된 경우와 투자자가 보상 조치를 아직 이행하지 않은 경우는 제외된다.제4조 제5항그리고 투자자가 아직 보상 조치를 이행하지 않은 경우.

4. 이 법령 시행 전에 이미 승인된 보상 계획에 따라 보상을 이행한 투자자는 이 법령의 규정에 따라 다시 보상을 이행하지 않아도 된다. 다만, 보상 계획에 포함되지 않은 면적에 대해서는 이 법령의 규정에 따라 보상을 이행해야 한다.

5. 이 법령 시행 전에 승인된 보상 계획이 있으나 아직 보상이 이루어지지 않은 경우, 당사자들은 이 법령의 규정에 따라 보상 계획을 재협의해야 한다. 다만, 당사자들이 승인된 보상 계획을 계속 이행하기로 합의한 경우는 제외된다. 재협의된 보상 계획이 도시 계획에 맞지 않아 사업의 재무적 효율성이 달성되지 않는 경우, 투자자는 관계 기관에 보상 계획을 조정해달라고 요청할 수 있다.

공동주택 개보수 사업의 경우 12개월, 공동주택 단지 개보수 사업의 경우 24개월 이내에 이 법령 시행 후, 계획 조정 기간(있다면)을 제외하고 투자자와 공동주택 소유자 간에 보상 비율에 따른 보상 계획에 합의하지 못하면, 해당 지방인민위원회는 이 법령의 규정에 따라 사업을 중단하고 새로운 투자자를 선정해야 한다.제14조 제6항이 법령 시행 전에 승인된 보상 계획이 있으나 아직 보상이 이루어지지 않은 경우, 투자자와 공동주택 소유자 간에 보상 비율에 따른 보상 계획에 합의하지 못하면, 해당 지방인민위원회는 이 법령의 규정에 따라 사업을 중단하고 새로운 투자자를 선정해야 한다.

6.공동주택 개보수 사업이 건설-이전(BT) 방식으로 승인된 경우, 투자법에 따른 민간-공공 파트너십 방식으로 이행해야 한다.

조 28. 시행 책임

1. 국토교통부의 책임:

가) 정부와 총리는 이 법령과 주택법의 규정에 따라 공동주택 개보수 사업을 시행하기 위한 지방의 활동을 지도하고 감독하며 독려한다.

나) 주택법과 건축법에 따라 공동주택의 상태를 검사하고 평가하여 질을 판단하는 방법을 구체적으로 안내한다.조항 5 본 시행령;

다) 이 법령의 규정을 준수하는 것을 감독하고, 전국의 공동주택 개보수 현황을 정기적으로 또는 즉시 총리에게 보고한다.

라) 공동주택 철거, 개보수, 재건축과 관련된 정책과 제도를 연구하고 제안하여 권한 내에서 발행하거나 관련 기관에 제출하여 발행하도록 한다.

đ) 위임받은 임무를 법률 「주택법」, 이 시행령 및 총리령에 따라 수행하며, 정부 또는 총리가 위임하는 다른 임무도 수행한다.

2. 관련 부처는 각각의 직무범위 내에서 해당 법률, 이 시행령 및 관련 법령에 따라 주거용 공동주택의 개보수 및 재건축과 관련된 규정을 제정하거나 권한 있는 기관에 수정·보완을 건의하며, 국토교통부와 협력하여 이 시행령의 규정을 집행한다.

3. 중앙정부 소속 지방자치단체는 다음의 책임을 진다.

a) 지역 내 주거용 공동주택의 개보수 및 재건축을 적기로 진행하고, 「주택법」, 이 시행령 및 관련 법령을 준수하여 주민의 생명과 재산을 보호하기 위해 주거용 공동주택 및 공동주택 단지의 개보수 및 재건축을 실시하도록 조직하고 감독하며 지도한다.

b) 지방 예산으로 다음 사항을 수행하기 위한 경비를 배정한다: 주거용 공동주택의 검사 및 평가, 주거용 공동주택의 개보수 및 재건축 계획의 작성 및 승인, 개보수 및 재건축이 필요한 주거용 공동주택 및 공동주택 단지에 대한 계획의 작성 및 승인, 「」에 따른 주거용 공동주택 및 공동주택 단지의 개보수 및 재건축, 투자 단계의 지방 책임을 포함한 기타 임무를 수행하기 위한 경비를 배정한다.조항 6 제1항 본 명령c) 「」에 따라 주거용 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트 범위 내에서 토지 사용료, 임대료, 용도 변경 비용 면제 대상 토지 면적을 명확히 한다.

d) 이 시행령 및 토지 관련 법률에 따라 강제 수용 및 이주를 조직한다.조 25항 2의 규정đ) 지방 조건에 맞게 주거용 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트를 수행하기 위한 구체적인 정책 및 제도를 권한 내에서 제정한다.

e) 주거용 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트의 진행 상황을 정기적으로 또는 급작스럽게 국토교통부에 보고하여 정부 및 총리에게 보고한다.

g) 「주택법」, 이 시행령 및 관련 법령에 따라 다른 임무를 수행한다.

1. 이 시행령은 2021년 9월 1일부터 효력을 발생한다.

2. 이 시행령은 2015년 10월 20일에 공포된 정부령 제101/2015/NĐ-CP "주거용 공동주택의 개보수 및 재건축에 관한 정부령"을 대체한다.

조 29. 효력 발생⁴

3. 이 시행령이 효력을 발생한 날부터 「정부령 제37/2010/NĐ-CP」 제14조 제4항 및 「정부령 제44/2015/NĐ-CP」 제10조 제5항에 따른 도면 및 설계안은 이 시행령의 규정에 따라 적용된다.

4. 이 시행령의 적용 범위 내에서 이주, 강제 수용, 철거 및 개보수 및 재건축에 관한 내용은 이 시행령 발효 전에 정부령, 총리결정, 각 부처 및 지방자치단체가 발행한 법규에서 이미 규정되어 있는 경우에도 이 시행령의 규정에 따라 처리한다.

1. 각 장관, 정부 직속 기관의 장, 지방자치단체의 장은 이 시행령을 집행할 책임이 있다.

번호: 09/VBHN-BXD

5.- 국토교통부 웹사이트;

부록 I

주택 개보수 및 재건축 프로젝트 참여 신청
「주택법」 2014년 11월 25일;

신청서

정부령 제…;

I. 임신 대리 요청자 부부(임신 대리 요청자) 부분

관련 법령: …;

회사 …(기업 이름)는 …(프로젝트 이름) 프로젝트의 개발자로 참여 신청한다.

기업 일반 정보:

- 기업 이름:…

1.- 전화번호:… 팩스:… 이메일:…

- 사업 등록증 번호:… 발급기관:… 발급일:…

- 본사 주소:…

- 자본금:…

- 대표자(성명): …

- 사업 분야:…

직위: …(주민등록번호/여권번호/국민등록번호 … 발급일: … 발급지:……)

신청 프로젝트 정보:

- 프로젝트 위치:…

2.- 도시계획 승인된 세부 계획 정보: 인구 규모, 토지 사용 구조, 건설 토지 사용 지표 등

- 프로젝트 이름:…

기업 제안 사항

- 투자 목표:

3.- 예상 투자 총액:

- 투자 자금 및 자금 조달 방안(투자자의 재무 능력을 증명하는 법령에 따른 증빙 자료 및 프로젝트 실행을 위한 자금 조달 가능성 포함)

- 예상 프로젝트 완료 기간 및 일정:

- 토지 사용 및 용도 변경 요구사항(있다면), 투자 유예 및 경제 사회적 효과, 환경영향평가(있다면) 법령에 따른 제출

- 기타 제안 사항(있다면):

(이 신청서와 함께 지방자치단체가 제정한 기준에 따라 작성된 법적 서류와 보상, 지원, 재정착 계획이 첨부됨)

기업 …는 이 신청서의 내용이 사실임을 법적으로 인정한다.

(서명 및 인장, 성명 기재)

주택 재정착용 매매 계약서 양식

부록 II

(주거용 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트 참여)
「주택법」 2014년 11월 25일;

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
^____________

번호 …/HĐ

「민법」 2015년 12월 9일;

정부령 제… 2021년 …월 …일 공포 "주거용 공동주택의 개보수 및 재건축에 관한 정부령";

지방자치단체가 승인한 보상, 지원, 재정착 계획에 따라 (지방자치단체 이름) 결정 제… 2021년 …월 …일 공포;

관련 법령: …;

당사자는 다음과 같습니다.

프로젝트 개발자 또는 재정착 주택 배정 기관(이하 "판매자"라고 함):

근거 ...

- 대표자:…

- 연락처:…

- 단위명:...

- 주소:…

- 연락처 주소:…

- 주민등록 주소:…

- 전화:… 팩스(있을 경우):…

- 계좌번호:… 해당 은행:…

- 세금번호:…

||| 매수인(다음에서 "매수인"이라 함):

||| 공동주택 또는 단독주택 번호 …에 위치한 공동주택 … 단지 …의 소유자로서 주소는 …

- 대표자:…

- 신분증(여권 또는 군인증 또는 공민증) 번호 … 발급일 …/…/… 발급처 …

- 배우자(있을 경우): …

- 신분증(여권 또는 군인증 또는 공민증) 번호 … 발급일 …/…/… 발급처 …

- 주소지:…

- 연락처 주소:…

- 전화: … 팩스(있을 경우)…

- 계좌번호: … 해당 은행: …

- 세금번호: …

||| 당사 양측은 공동주택 번호 …가 개보수 및 재건축 완료 후 재정착용 임대주택 매매 계약을 체결하기로 합의하며, 다음 내용으로 합니다.

조 1. 임대주택 정보

1. 주택 종류(공동주택 또는 단독주택):…

2.||| 주소:…

3. 사용 면적 …m²

4. 공동 소유 부분, 공용 소유 부분, 개인 사용 부분, 공용 사용 부분 정보(공동주택인 경우):

5. 주택과 연계된 주요 시설물:…

6. 기타 정보:…

(주택 위치도 및 평면도가 본 계약에 첨부됨)

조 2. 매매 가격 및 지불 방법

1. 임대주택 매매 가격:…원/m².

2. 보상 및 지원 방안으로 승인된 임대주택 면적: …m².

3. 계약 총 금액:…원.

(한글: …이 금액은 부동산 사용 권한 가치와 부가가치세를 포함함)

4. 관리비 2% 총 계약 금액: …원

(한글: …).

5. 매수인이 보상받아 재정착할 수 있는 기존 주택 면적(비용 없음): …m²||| 해당 금액:…원.

(한글: …).

6. 매수인이 지불해야 하는 차액(있을 경우): …원.

(매매 총 가격(관리비 제외)과 매수인이 보상받아 재정착할 수 있는 주택 면적 금액 차이: 6 = 3-5)

7. 지불 방법:

- 조 6 항에서 언급된 차액은(현금 또는 은행 송금으로 지불 여부 명기)

- 조 4 항에서 언급된 관리비는 은행 송금: …

8. 지불 기간:

a)||| 조 6 항에서 언급된 차액(당사자가 지불 방법을 협의하여 선택)

- 일시불로 …일 …월 …년 (또는 계약 체결 후 …일 이내)에 지불.

- 분기별 또는 단계적으로 주택을 구입하는 경우, 다음 지불 일정을 준수:

+ 첫 지불:…원.

+ 두 번째 지불:…원.

+ 그 이후 지불:…원.

각 지불 전에 매도인은 서면으로(팩스, 우편 등으로)매수인에게 지불해야 할 금액과 지불 기한을 통지.

b)||| 조 4 항에서 언급된 관리비는 주택 인도 전에 지불되어야 함.

9.||| 공동주택 관리 비용 및 운영 비용 조정 원칙: …

조 3. 주택 인도 및 관련 서류

1. 매도인은 공동주택 및 관련 시설물과 조 1 항에서 언급된 주택 관련 서류를 매수인에게 인도하고, 주택 건설 및 사회 인프라 시설 사용 허가 후 매수인이 법에 따른 주택 구매 비용을 모두 지불한 경우, …일 이내에 인도해야 함(당사자가 다른 약정을 한 경우 제외). 주택 인도는 양측 서명 확인을 통해 기록되어야 함.

2. 기타 합의 사항.

조 4. 주택 보수

1. 판매자는 법률 주택법에 따라 주택을 보수할 의무가 있다.

2. 구매자는 주택이 보수 대상인 손상이 발생한 경우 즉시 서면으로 판매자에게 통보해야 한다. 판매자는 구매자가 통보한 날로부터 일정 기간 내에 보수를 수행해야 하며, 보수를 지연하여 구매자에게 손해를 입힌 경우에는 배상을 해야 한다.

3. 천재지변 또는 사용자의 과실로 인한 손상은 보수 대상에서 제외된다.

4. 주택법에서 정한 보수 기간이 경과한 후에는 구매자가 해당 손상을 수리한다.

5. 기타 합의 사항.

조 5. 판매자의 권리와 의무

1. 판매자의 권리:

가) 제2조 제6항에 명시된 차액을 구매자가 정확하고 시기적으로 지급하도록 요구할 수 있다(있다면);

나) 제3조에서 합의된 내용에 따라 구매자가 주택을 인도받도록 요구할 수 있다;

다) 구매자가 주택 매매와 관련된 모든 재무 의무를 준수하도록 요구할 수 있다(법률에 따른);

라) 기타 권리(법률 위반 없이);

2. 판매자의 의무:

가) 제3조에서 합의된 내용에 따라 구매자에게 주택과 관련 서류를 인도해야 한다;

나) 제4조에서 규정된 내용에 따라 구매자에게 주택 보수를 제공해야 한다;

다) 주택 인도 전까지는 주택 및 부속 설비를 관리해야 한다;

라) 등기부등본 발급 신청 절차를 수행하거나(구매자가 이를 수행하기로 합의한 경우 제외);

마) 자신의 과실로 인한 손해를 배상해야 한다;

바) 기타 의무(법률 위반 없이);

조 6. 구매자의 권리와 의무

1. 구매자의 권리:

가) 제1조 및 제3조에서 합의된 내용에 따라 판매자에게 주택과 관련 서류를 인도받도록 요구할 수 있다;

나) 구매자가 이를 수행하는 경우 등기부등본 발급을 위한 절차를 수행하도록 판매자에게 요구하거나, 관련 서류를 제공하도록 요구할 수 있다;

다) 제4조에서 규정된 내용에 따라 판매자에게 주택 보수를 요구하거나, 주택 인도 지연, 품질 미달, 기타 약정 미준수로 인한 손해를 배상하도록 요구할 수 있다;

라) 기타 권리(법률 위반 없이);

2. 구매자의 의무:

가) 제2조 제6항에 명시된 차액(있다면), 제2조 제4항에 명시된 유지관리 비용 및 주택 매매와 관련된 재무 의무를 준수해야 한다;

나) 제3조에서 합의된 내용에 따라 판매자에게 주택과 관련 서류를 인도받아야 한다;

다) 주택 인도 후 서비스 제공자에게 주택 사용과 관련된 관리운영 비용 등을 납부해야 한다(있다면);

라) 기타 의무(법률 위반 없이);

조 7. 계약 위반에 따른 책임

양 당사자는 구매자가 주택 차액 지불 지연 또는 판매자가 주택 인도 지연 등 계약 위반 시 처벌, 이자율, 책임 수행 방식 등 구체적인 책임을 합의한다.

조 8. 권리와 의무의 이전

1. 구매자가 주택을 매매, 양도, 담보 제공, 임대, 기증 및 법률이 정하는 다른 거래를 할 수 있는 권리를 가진다.

2. 법률 규정에 위반되지 않는 한 권리와 의무의 이전에 대한 다른 합의가 가능하다.

조 9. 계약 종료 사유

본 계약은 다음 사유로 종료된다:

1. 양 당사자가 서면으로 계약 종료에 합의한다. 이 경우, 양 당사자는 종료 조건과 시한에 대해 합의한다.

2. 구매자가 본 계약 제2조에서 정한 주택 구입 차액을 지급하지 못해 ………일(또는 월) 이상 지연하는 경우.

3. 판매자가 본 계약 제3조에서 정한 기간 내에 주택을 인도하지 못하는 경우.

4. 다른 합의 사항.

조 10. 당사자의 약속 및 분쟁 해결

1. 양 당사자는 본 계약의 내용을 정확히 준수할 것을 약속한다. 계약 내용에 대한 양 당사자 간 분쟁이 발생하면 양 당사자는 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않을 경우, 양 당사자 중 어느 한 쪽이 법원에 분쟁 해결을 요청할 수 있다.

2. 다른 약속 사항.

조 11. 기타 합의 사항

(본 계약의 합의 사항은 법률 규정과 사회 도덕에 위반되지 않아야 함)

1. ...............................................................................................................................

2. ...............................................................................................................................

조 12. 계약 효력

1. 본 계약은 …날짜부터 효력을 발생한다.

2. 본 계약은 …부분으로 작성되며 각 부분은 동등한 법적 효력을 가지며, 각 당사자는 …부분을 보관하여 실행한다.

부록 III

주택임대매수 계약서 예시
(정부령 제 69/2021/NĐ-CP 호 2021년 7월 15일 정부 발령에 따른) 주택임대매수 계약서

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
^{__________________________}

정부령 제 …호 …월 …일 …년에 정부가 공동주택 개발 및 재건축에 관한 정부령에 근거하여
「민법」 2015년 12월 9일;
정부령 제… 2021년 …월 …일 공포 "주거용 공동주택의 개보수 및 재건축에 관한 정부령";

지방자치단체가 승인한 보상, 지원, 재정착 계획에 따라 (지방자치단체 이름) 결정 제… 2021년 …월 …일 공포;

관련 법령: …;

………시/성 인민위원회가 승인한 보상, 지원 및 재정착 방안에 근거하여

프로젝트 주체 또는 재정착 주택 배치 단체 (이하 "임대자"라고 함):

근거 ...

- 대표자:…

- 전화번호: … 팩스 (있을 경우): …

- 단위명:...

- 주소:…

- 연락처 주소:…

- 주민등록 주소:…

재정착 주택 배치 받는 자 (이하 "임차인"이라고 함):

- 계좌번호: … 해당 은행: …

- 세금번호:…

… 공동주택 … 공동주택 단지 … 위치 …의 … 아파트 또는 단독 주택 소유자

- 신분증 번호 (여권 또는 군인증 또는 공민증) … 발급일 …./…./….. 위치 …

- 대표자:…

- 그리고 배우자 (있을 경우)는: …

- 신분증 번호 (여권 또는 군인증 또는 공민증) … 발급일 …./…./….. 위치 …

- 전화번호: … 팩스 (있을 경우): …

- 주소지:…

- 연락처 주소:…

양 당사자는 공동주택 ………가 개발 및 재건축된 후 재정착 주택 임대매수 계약을 체결하기로 합의하며 다음과 같은 내용을 포함한다:

- 계좌번호:… 해당 은행:…

- 세금번호:…

(아파트 또는 단독 주택) …

조 1. 임대주택 정보

1. 주택 종류2. 주택 주소: …

3. 사용 면적: …m

4. 아파트의 경우, 개인 소유 부분, 공동 소유 부분, 개인 사용 부분, 공동 사용 부분에 대한 정보: …²

조 2. 임대매수 가격 및 결제 방법

5. 주택과 연계된 주요 시설물:…

6. 기타 정보:…

(주택 위치도 및 평면도가 본 계약에 첨부됨)

1. 재정착 주택 임대매수 가격: …VND/m

(한글로: …).².

2. 재정착을 위한 임대매수 주택 면적: …m

3. 임대매수 계약 총 가치: …VND.².

 임대매수 계약 주택 유지비 2%: …VND.

(한글: …이 금액은 부동산 사용 권한 가치와 부가가치세를 포함함)

4. 임차인이 임대자로부터 보상받아 재정착할 수 있는 기존 주택 면적: …m

2. 재정착을 위한 임대매수 주택 면적: …m

5. 상당 금액: …VND.² 임차인이 지불해야 하는 임대매수 차액 금액: …VND.

(한글로: …)

6.(임대매수 계약 총 가치(유지비 제외)와 임차인이 임대자로부터 보상받아 재정착할 수 있는 기존 주택 면적 상당 금액의 차액: 6 = 3-5)

- 조 6항에서 명시된 임대매수 차액 금액 (있을 경우)은 …으로 지급한다.

7. 지불 방법:

(현금 또는 은행 송금으로 지급 여부를 명시): …- 조 4항에서 명시된 유지비는 은행 송금으로 지급한다: …

a) 조 6항에서 명시된 임대매수 차액 금액 (당사자들이 합의하여 결제 방법을 선택함).

8. 지불 기간:

- 첫 결제 금액은 임대매수 차액 금액의 20%로, …월 …일 …년 (또는 계약 체결 후 …일 이내)에 지급한다.

- 매월 임대료

b) 조 4항에서 명시된 유지비는 주택 인도 전에 지급해야 한다.- 조 4항에서 명시된 유지비는 은행 송금으로 지급한다: …

9. 주택 관리 운영 비용, 전기, 수도, 전화 및 기타 서비스 비용은 임차인이 서비스 제공자에게 지급하며, 이러한 비용은 조 1항에서 명시된 임대매수 가격에 포함되지 않는다.

1. 임대자는 임차인이 조 2항 제8호에서 정한 첫 결제 금액을 지급한 날로부터 …일 이내에 주택과 해당 주택에 부착된 장비 및 조 1항에서 명시된 주택 관련 서류를 임차자에게 인도해야 한다 (당사자들이 합의한 경우를 제외함). 주택 인도는 양 당사자의 서명이 확인된 기록을 작성해야 한다.

조 3. 주택 인도 및 관련 서류

2. 임대기간은 …년 (…월)이며, …월 …일 …년부터 …월 …일 …년까지이다.

3. 기타 합의 사항.

 임대자는 주택에 대한 보증 기간 동안 주택 보증에 대한 법률에 따라 책임을 진다.

조 4. 주택 보수

1.2. 임차인은 주택에 손상이 발생했을 때 그 사실을 서면으로 임대자에게 통보해야 한다. 임대자는 임차인의 통보를 받은 날로부터 …일 이내에 법률에 따라 손상 보증을 수행해야 한다. 임대자가 보증을 지연하여 임차인에게 손해를 입힌 경우, 보상 책임를 진다.

4. 주택 보증 법률에 따른 보증 기간 이후에는 임차인이 손상 수리를 책임진다.

3. 천재지변 또는 사용자의 과실로 인한 손상은 보수 대상에서 제외된다.

4. 주택법 규정의 보증 기간 종료 후 임차인의 책임으로 하여금 임차인의 잘못으로 인한 손해를 수리함.

5. 기타 합의 사항.

조 5. 임차매수 측의 권리와 의무

1. 임차매수 측의 권리:

가) 임차매수 측이 임대 매수 주택을 목적에 맞게 사용하고 임대 매수 주택 관리 사용 규정을 준수하도록 요구할 수 있다.

나) 임차매수 측이 약정된 기간 내에 차액을 정확히 지급하도록 요구할 수 있다.

다) 임차매수 측이 본 계약 제3조에서 명시한 내용에 따라 주택 인도를 받도록 요구할 수 있다.

라) 임차매수 측이 임대 매수 기간 동안 발생한 자신의 과실로 인한 손해를 보상하고 수리를 책임질 것을 요구할 수 있다. tại 마) 임차매수 측이 본 계약 제7조에서 정한 경우 또는 임대 매수 주택이 주택법에 따라 수거 대상인 경우 계약을 해지하고 임대 매수 주택을 회수할 수 있다.

사) 법률 규정에 위반되지 않는 기타 권리를 행사할 수 있다.

2. 임차매수 측의 의무:

가) 본 계약 제3조에서 정한 내용에 따라 임차매수 측에게 주택과 관련 서류를 인도해야 한다.

나) 본 계약 제4조에서 정한 내용에 따라 임차매수 측에게 주택 보증 서비스를 제공해야 한다.

다) 임차매수 측에게 임대 매수 주택 관리 사용 규정을 공지하고 안내해야 한다.

라) 법률 규정에 따른 임대 매수 주택 관리 운영을 수행해야 한다.

마) 임대료 및 관리 비용 변경사항을 임차매수 측에게 최소 한 달 전에 서면으로 통보해야 한다.

사) 임차매수 측이 주민등록 및 인구 관리 규정, 안전 질서 및 환경 위생 규정을 준수하도록 안내하고 독려해야 한다.

이)아) 임차매수 측이 임대 매수 기간 종료 후 임차매수 측이 임대료를 완납한 경우 임차매수 측에게 소유권 증명서 발급 절차를 진행하거나 임차매수 측이 해당 절차를 수행하는 경우 필요한 서류를 제공해야 한다.

자) 임차매수 측이 임대 매수 주택 관리와 관련하여 행정기관의 결정을 준수해야 한다.

차) 법률 규정에 위반되지 않는 기타 의무를 이행해야 한다.

조 6. 임차매수 측의 권리와 의무

1. 임차매수 측의 권리:

가) 본 계약 제1조 및 제3조에서 정한 내용에 따라 임차매수 측에게 주택과 관련 서류를 인도받을 수 있다.

나) 임차매수 측이 임대 매수 기간 종료 후 임대료를 완납한 경우 임차매수 측이 소유권 증명서 발급 절차를 수행하거나 필요한 서류를 제공하도록 임차매수 측에게 요청할 수 있다.

다) 본 계약 제4조에서 정한 내용에 따라 임차매수 측에게 주택 보증 서비스를 요구하고, 계약에서 약속한 기간 및 품질 등에 따라 주택 인도가 이루어지지 않아 발생한 손해를 보상받을 수 있다.

라) 임차매수 측의 과실 없이 발생한 손해를 즉시 수리하도록 임차매수 측에게 요구할 수 있다.

마) 임대료를 완납하고 소유권 증명서를 받은 후 주택에 대한 거래를 할 수 있는 권리를 행사할 수 있다.

사) 법률 규정에 위반되지 않는 기타 권리를 행사할 수 있다.

2. 임차매수 측의 의무:

가) 본 계약 제2조에서 정한 내용에 따라 차액 임대료 및 월 임대료를 정확히 지급해야 하며, 관리 비용 및 기타 사용과 관련된 비용을 서비스 제공자에게 지급해야 한다.

나) 주택을 목적에 맞게 사용하고, 주택을 관리하며, 자신의 과실로 인한 손해를 수리해야 한다.

나) 제3조에서 합의된 내용에 따라 판매자에게 주택과 관련 서류를 인도받아야 한다;

다) 임대 매수 주택 관리 사용 규정 및 행정기관의 결정을 준수해야 한다.

라) 임대 매수 기간 동안 임대 매수 주택을 어떠한 형태로든 양도할 수 없다.

마) 주거 지역의 환경 위생 및 안전 질서 규정을 준수해야 한다.

사) 자신의 과실로 인한 손해를 보상해야 한다.

아) 법률 규정에 위반되지 않는 기타 의무를 이행해야 한다.

양 당사자는 임차매수 측이 차액 임대료를 지불하지 못하거나 임차매수 측이 주택을 인도하지 못한 경우 계약 위반에 따른 책임(벌금, 이자율, 이자 계산 방법 등)을 구체적으로 합의한다.

조 7. 계약 위반에 따른 책임

양 당사자는 임차인의 임차 가격 차액 지급 지연 또는 임대인의 주택 인도 지연으로 인한 계약 위반에 따른 처벌, 이자 계산, 이자율, 책임 수행 방식 등 구체적인 책임을 협의함.

조 8. 계약 종료 사유

본 계약은 다음 사유로 종료된다:

1. 양 당사자가 서면으로 계약을 종료하기로 합의한다. 이 경우 양 당사자는 종료 조건과 기한에 대해 협의한다.

2. 임차인은 정당한 이유 없이 연속 3개월 동안 임대료를 지급하지 않는 경우

3. 임차인이 임대기간 중 임대권을 다른 사람에게 임의로 양도하는 경우

4. 임차인이 임대기간 중 주택 구조를 임의로 개조하거나 손상시키는 경우

5. 기타 합의 사항.

조 9. 당사자의 약정 및 분쟁 해결

1. 양 당사자는 본 계약의 내용을 정확히 준수할 것을 약속한다. 계약 내용에 대한 양 당사자 간 분쟁이 발생하면 양 당사자는 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않을 경우, 양 당사자 중 어느 한 쪽이 법원에 분쟁 해결을 요청할 수 있다.

2. 다른 약속 사항.

조 10. 계약 위반에 따른 책임

당사자는 계약 위반 사유와 각 당사자의 책임에 대해 구체적으로 약정한다.(이 약정은 법률 규정과 사회 도덕에 위배되지 않아야 한다.)

조 11. 기타 합의 사항

(본 계약의 합의 사항은 법률 규정과 사회 도덕에 위반되지 않아야 함)

1. ………………….........................................................................................................

2. ………………............................................................................................................

3. ………………............................................................................................................

4. ………………............................................................................................................

조 12. 계약 효력

1. 본 계약은 …날짜부터 효력을 발생한다.

본 계약은 …부분으로 작성되며 각 부분은 법적 효력을 가지며, 각 당사자는 …부분을 보관하여 실행한다.

¹ 2023년 6월 20일 제35/2023/NĐ-CP 호 정부의 건설부 관리 영역에 속하는 몇몇 시행령의 몇몇 조항을 수정 보완하는 정부 결정은 다음과 같은 근거에 의거한다.

정부조직법(2015.6.19)

2019년 11월 22일 법률 일부 개정 정부조직법 및 지방자치단체 조직법;

2015년 6월 22일 법률 "법규정 제도화 법률"과 2020년 6월 18일 법률 "법규정 제도화 법률 일부 조항 개정 및 보완 법률"에 근거함

도시계획법 2009년 6월 17일; 법원 감정법 2012년 6월 20일; 법원 감정법 일부 조항을 수정 보완하는 법률 2020년 6월 10일;

건설법 2014년 6월 18일; 건설법 일부 조항을 수정 보완하는 법률 2020년 6월 28일;

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

부동산 거래에 관한 법률(2014년 11월 25일 제정)

건축법 2019년 6월 13일;

표준 및 기술 규범법 2006년 6월 29일;

2007년 11월 21일 법률 제품 및 재화 품질에 관한 법률;

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

2020년 6월 18일 제정된 민간공동투자법을 근거로 하여 정부는 새로운 주.tieuthiem 도시 개발 및 이전 계약에 따른 토지 보상금 결정 시점을 명확히 하는 시행령을 제정한다.

계획 관련 37개 법률의 일부 조항을 수정 보완하는 법률 2018년 11월 20일;

공공투자법, 민간투자법, 투자법, 주택법, 입찰법, 전력법, 기업법, 특별소비세법 및 민사집행법 일부 조항을 수정 보완하는 법률 2022년 1월 11일;

건설부 장관의 제안에 따라

² 본 조항은 제35/2023/NĐ-CP 호 정부 결정 제7조 제1항의 규정에 따라 수정 보완되며, 2023년 6월 20일부터 효력이 발생한다.

³ 제21조 제목에 있는 "국유가 아닌" 용어는 제35/2023/NĐ-CP 호 정부 결정 제7조 제2항의 규정에 따라 폐지되며, 2023년 6월 20일부터 효력이 발생한다.

⁴ 제35/2023/NĐ-CP 호 정부 결정은 2023년 6월 20일부터 효력이 발생하며 다음과 같이 규정한다.

조항 17. 시행규정

1. 본 시행령은 발행일로부터 효력이 발생한다.

2. 각 부 장관, 정부 직속 기관의 장, 정부 소속 기관의 장, 각 지방자치단체의 시장 또는 군수 및 관련 조직, 개인은 본 정부 결정을 집행하는 데 책임을 진다./.