연립토지가액통지 제1호 주택임대가액에 관한 지침

시행규칙

건설부와 재정부

주택임대료 평가 지침

정부총리가 1992년 11월 27일에 발표한 제118호 통지(주택임대료 및 임대료 산입에 관한 사항)를 근거로 함

정부총리가 1992년 4월 27일에 발표한 제137호 통지(가격 관리에 관한 사항)를 근거로 함

국가계획위원회, 베트남노동총연맹, 정부물가위원회와 협의 후, 건설부와 재정부는 다음과 같이 주택임대료 평가 지침을 안내함

I. 총칙

1. 본 통지에서 정한 주택임대료는 1992년 11월 1일 이전에 국가 소유의 주택을 관리하는 기관, 행정기관, 군사기관, 중앙 및 지방의 당과 단체, 생산 및 경영 조직 등이 임대하거나 배분한 직원들의 주택 임대료를 산정하는 기준이 됨

본 통지에서 정한 주택임대료는 국가 소유의 주택 개발 및 운영 조직의 국가 의무를 확인하는 기준이 됨

본 통지는 1992년 11월 1일 이전에 국가 지시 가격으로 임대된 개인 소유 주택에도 적용됨

본 통지는 주거용으로 임대되는 주택만을 대상으로 하며, 생산, 경영, 서비스 등 다른 목적으로 사용되는 주택은 본 통지의 적용 대상이 아님

2. 본 통지의 표 II에서 정한 기준가격, 계수 및 산정 방법을 바탕으로 각 지방인민위원회는 해당 지역의 주택 종류별 임대료를 결정하고 공표함 (관리 수준과 직접 관리 기관을 구분하지 않음)

3. 표 II에서 정한 8종류의 주택 기준가격과 계수는 전국적으로 일괄 적용되며, 국가의 결정 없이는 조정되지 않음

4. 본 통지에서 정한 주택임대료는 국가 규정에 따른 기본 안전 기준을 충족하는 주택에 적용됨. 안전 기준 미달 주택의 경우 관리 기관은 계획과 조치를 세워 보수하거나 임차인과 협의하여 임차인이 예산 승인을 받아 보수한 후 월 임대료에서 차감하도록 함

5. 별장의 종류와 일반 주택의 등급을 결정하기 위한 임대료 기준은 본 통지에 첨부된 부록 1에 규정됨

II. 주택임대료 평가

1. 별장과 일반 주택의 8종류 기준가격은 아래 표 1에 명시됨

표 1: 각 주택 종류별 통일된 기준가격

단위: 원/사용면적 m²-월

별장 등급과 일반 주택 등급은 본 통지에 첨부된 부록 1에 따라 결정됨

표 1에서 임대료를 산정할 때 사용하는 면적은 다음 면적의 통 thủy 면적임

- 거주용 또는 거주목적용 방 면적 ...m²

- 부속 방 및 부속 공간(부엌, 화장실, 샤워실, 세탁실 등) 면적 ...m²

2. 기준가격 조정 계수는 주택임대료 금액을 결정하는 데 사용됨

a) 각 지방의 구체적인 임대료 금액은 표 1에 명시된 기준가격과 다음 4개 그룹의 계수를 참조하여 결정됨

- 도시 등급 계수(K1)

- 도시 내 지역 위치 계수(K2)

- 층수 계수(K3)

- 교통 조건 계수(K4)

K1, K2, K3, K4의 값은 본 통지의 표 2, 3, 4, 5에서 일괄 규정됨

표 2: 도시 등급 계수(K1)

³

여기서 도시 등급(I, II, III, IV, V)는 1990년 5월 5일에 발표된 제132호 통지와 본 통지에 첨부된 분류표를 참조하여 결정됨 (부록 2)

표 3: 도시 내 지역 위치 계수(K2)

³ ³ ³ ³

표 4: 층수 계수(K3)

참고: 일부 지역에서는 1층을 "층터"라고 표현하며, 이는 본 통지에서 정의한 1층과 동일함

표 5: 교통 조건 계수(K4)

b) 계수 적용 원칙: 각 종류의 별장과 주택 등급별로 최대 4개의 계수를 사용하며, 공(+)은 추가, 사(-)는 감소를 의미함

3. 주택 1제곱미터 면적 임대 가격:

a) 별장 종류에 대한:

³ 기준 가격 ³ 1 + 모든 계수의 합

임대 가격 = 해당 별장 종류 ³ × 적용된 조항 ³ 원/제곱미터 SD 월

별장 ³ 해당 ³ ³ 별장 조건에 따른 ³

3. 여러 업종을 운영하며 임대료가 다른 조직의 경우, 각 업종별로 사용하는 면적을 구분하여 임대료를 계산해야 함. 만약 각 업종별 면적을 구분할 수 없다면, 전체 면적에 대해 주요 업종의 임대료를 적용함.

b) 주택 1, 2, 3, 4등급에 대한:

³ 기준 가격에 해당하는 ³ 1 + 모든 계수의 합

임대 가격 = 주택 등급 ³ × 적용된 조항 ³ 원/제곱미터 SD 월

주택 등급 ³ ³ ³ 임대 주택 조건에 따른 ³

4. 매월 납부해야 하는 임대료:

납부해야 할 총 ³{ 1제곱미터 사용 면적 임대 가격 }

전체 사용 면적 ³ ³ { 해당 종류에 따라 계산한 금액 }원/월

사용 면적 ³ ³ { 제3항에서 정해진 임대 가격에 따른 }

³ ³ { 이자 ³ }

매월 임대료 계산 방법은 본 통지 첨부 제3호 예시와 같습니다.

III. 실행

1. 지방인민위원회 의장은 도시 지역 구분, 주택 종류 조사 및 임대 가격 결정을 본 통지 지침에 따라 일관되게 시행하고 이를 연부에 보고합니다.

2. 부동산국 또는 건설국(부동산국이 없는 경우)은 본 통지와 현지 조사 자료를 근거로 재정-물가국 및 지방노동조합과 협력하여 각 지방 구역별 임대 가격 방안을 작성하여 지방인민위원회 의장의 승인을 받아 공표하고 연부에 보고합니다.

3. 지방 관리 또는 중앙 부처, 사회 단체 및 개인이 1992년 11월 1일 이전부터 임대 중인 주택은 해당 지방 인민위원회 의장이 공표한 임대 가격을 기준으로 새로운 임대 계약을 체결하거나 기존 계약을 갱신하여 1992년 11월 1일부터 임대료를 납부하고 국가에 대한 의무를 이행합니다.

4. 본 통지를 시행하는 과정에서 발생하는 어려움이나 문제는 즉시 건설부에 신고하여 건설부와 재정부가 지침을 제공하도록 합니다.

부록 제1호.

임대 가격 결정을 위한 주택 등급 기준.

1. 주택 등급:

참고:

1. 화재 저항 등급은 TCVN 2022-78 건물 화재 방지 기준에 따름.

2. 임시 사용 품질은 완성도 수준에 따라 다음과 같이 판단됨:

1등급: 대부분 고급 제품, 우수한 나무 문으로 구성됨.

2등급: 기본적으로 완비되어 있으며, 우수한 재료로 된 세탁실 및 문이 있음.

3등급: 일부 부족하나 일반 재료로 구성됨.

4등급: 매우 부족하며, 일반적인 저품질 재료로 구성됨.

2. 별장:

별도의 정원과 울타리가 있는 독립된 주택으로, 벽돌 또는 콘크리트 강철 구조, 아름다운 건축물, 생활 편의 시설이 완비되어 있으며, 각 층에는 정원 또는 마당을 바라보는 최소 2개의 거주용 방이 있음. 별장은 다음의 4개 등급으로 분류됨:

a) 벽에 붙어 있는 별장.

b) 별장 쌍둥이.

c) 독립된 별장.

d) 고급 독립된 별장.

별장 등급은 건축 자재 비용, 정원 크기, 생활 편의 시설의 수준 및 욕실 배치에 따라 결정되며, 1등급은 각 층마다 욕실이 하나씩 있고 4등급은 각 방마다 독립된 욕실이 있음.

부록 2

도시 분류 표 임대 가격 결정을 위한.

도시 1종 도시 2종

1. 호치민 1. 다낭

2. 하노이 2. 하이퐁

3. 카이너

4. 휼

도시 3종

1. 나트rang 7. 비엔hoa

2. 남딘 8. 미 tho

3. 규 nhon 9. 타이 Nguyen

4. 빈따우 10. vinc

5. 롱선 11. 호nga

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도시 제4종

1. 캄파 25. 베ント레

2. 부옹 메 추트 26. 서두아우미

3. 빈롱 27. 하동

4. 송트rang 28. 동하

5. 타이 호아 29. 꽝안ghi

6. 카마우 30. 선타이

7. 백료 31. 타이닌

8. 베트트리 32. 배크닌

9. 판.randrange(1, 1000000)

11. 화빈 35. 랑선

12. 라크기아 36. 닌빈

13. 태평 37. 교방

14. 연베이 38. 빈옌

15. 투 호아 39. 튤양

16. 고 lãnh 40. 비엠손

17. 하이 dương 41. 기엔 안

18. châu dock 42. 키엔안

19. 사 딛ék 43. 라이 châu

20. 탄 안 44. 동 후이

21. 배크 강 45. 꽝_TRI

22. 우옹 비 46. 하 텐

23. trà vinc 47. 하 강

24. 탄 키 48. 라오 쯔اي

도시 제5종

1.빙 안 6. 비 THANH

2. 탄 디에프 7. 고 공

3. 푸 투 8. 선 산

4. 도 손 9. 송 공

5. 하 남 10. 흥 옌

예제 임대료 계산

부록 3

예제 1: 제2등급 2층 주택의 임대료 결정

a) 실제 조건:

1. 임대 주택은 제2등급 도시인 Y시 중심부에 위치한 2층 다세대 건물에 있습니다.

2. 임대료를 지불해야 하는 총 사용 면적은 60m²이며 그 중 25m²는 1층입니다.

3. 차량 진입로와 도로가 있습니다.

b) 절차:

1. 표준 가격(Gc) 선택:

표 1에 따른 일반적인 제2등급 주택의 1400원/m²-월을 적용합니다.

2. 계수 결정:

K1 = -0,05 (표 2에 따른 제2등급 도시의 값)

K2 = 0,00 (중심부 위치 조건에 따른 표 3의 값)

K3 = 표 4에 따른 1층의 +0,15, 2층의 +0,05 값을 적용합니다.

K4 = 0,10 (차량 진입 가능한 위치에 따른 표 5의 값)

3. 임대료 계산(G):

a) 1층 면적에 대한 적용:

G1 = Gc (1+K1) = 1400 (1-0,05 + 0,05 + 0,10) = 1400 x 1,20 = 1680 원/m² SD-월

4

b) 2층 면적에 대한 적용: 전자 서명 G2 = Gc (1+K2) = 1400 x 1,10 = 1540 원/m² SD-월

2. 전체 사용 면적(S1)과 2층(S2)의 임대료 계산:

b) II층 면적에 적용함:

4

G2 = Gc (1+ 전자 서명 G2 = Gc (1+K2) = 1400 x 1,10 = 1540 원/m² SD-월

i=1 = 1400 x 1,10 = 1540 원/㎡·월

2. I층(S1)과 II층(S2)의 전체 사용 면적에 대한 임대료를 계산함:

T= (G1 x S1) + (G2 x S2) = (1680 x 25) + (1540 x 35)

= 42000 + 53900 = 95900 원/월

예제 2: 임대 주택의 임대료를 결정하기 위한 지방 X

A. 임대 주택 면적 조건:

1. 제4층에 위치한 3등급 주택, 도시 4등급 지역의 도시 외곽에 위치한 주택.

2. 임대료를 지불해야 하는 총 사용 면적은 54 제곱미터입니다.

3. 출입로는 원시 차량 도로입니다.

B. 절차:

1. 기준 가격 선택:

Gc = 1350 원/제곱미터-월 (표 1에서 3등급 주택의 가격)

2. 계수 선택:

K1 = -0,15 (표 2에서 도시 4등급에 해당하는 값)

K2 = -0,20 (표 3에서 도시 외곽 주택에 대한 값)

K3 = -0,10 (표 4에서 6층에 위치한 주택에 대한 값)

K4 = 0 (표 5에서 원시 차량 도로 조건에 따른 값)

3. 임대 주택 가격 계산:

4

G = Gc (1+ 전자 서명 Ki) = 1350 (1-0,05 - 0,02 - 0,10 + 0)

i=1 = 1350 x (1 - 0,45) = 1350 x 0,55 = 742,5 원/제곱미터 SD-월

4. 전체 사용 면적에 대한 임대료 계산:

T = G x S = 742,5 x 54 = 40,095 원/월

예제 3: 지방 E의 별장 임대료 결정

A. 임대 조건 실제 조건:

1. 임대 별장은 도시 3등급 중심부에 위치한 2층 별장 2등급으로, 차량이 출입할 수 있는 도로가 있습니다.

2. 임대료를 지불해야 하는 총 사용 면적(S)은 200 제곱미터이며, 1층은 100 제곱미터, 2층은 100 제곱미터입니다.

B. 절차:

1. 기준 가격 선택 (Gc)

Gc = 3000원/제곱미터-월 (본 통지 표 1에서 2등급 별장의 값)

2. 계수 선택 :

K1 = -0,10 (본 통지 표 2에서 도시 3등급에 해당하는 값)

K2 = 0,00 (본 통지 표 3에서 도심 별장 조건에 해당하는 값)

K3 = (본 통지 표 4에서 1층에 적용되는 값은 + 0,15, 2층에 적용되는 값은 + 0,05)

K4 = 0,10 (본 통지 표 5에서 차량이 출입할 수 있는 도로 조건에 해당하는 값)

3. 별장 임대료:

- 1층 면적에 대한 임대료: G1 = 3000 (1 + 0,00 + 0,15 + 0,10 - 0,10) = 3450 원/제곱미터/월.

- 2층 면적에 대한 임대료: G2 = 3000 (1 + 0,00 + 0,15 + 0,10 - 0,10) = 3150 원/제곱미터/월.

4. 매월 지불해야 할 별장 임대료:

T = (3450 x 100) + (3150 x 100) = 660,000 원/월.