시행령 제 10/2012/TT-BXD 건설 허가 관련 세부내용 지침, 정부가 발표한 시행령 제 64/2012/NĐ-CP 날짜 2012년 9월 4일 건설 허가 발급에 관한 사항

시행규칙

64/2012/NĐ-CP 날짜 2012년 9월 4일에 제정된 정부령 「건축물 건축 허가에 관한 정부령」에 대한 세부내용 지침||| 2012년 9월 4일

||| 건축물 건축 허가에 관한 정부령

__________________________

정부령 제 17/2008/NĐ-CP 호 2008년 2월 4일 정부가 부처 건설의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정한 것에 근거함;

||| 64/2012/NĐ-CP 날짜 2012년 9월 4일에 제정된 정부령 「건축물 건축 허가에 관한 정부령」을 근거로 함

||| 건설활동 관리과 장관의 제안을 검토함

||| 건설부 장관은 64/2012/NĐ-CP 날짜 2012년 9월 4일에 제정된 정부령 「건축물 건축 허가에 관한 정부령」(이하 “정부령 64/CP”라 함)의 세부내용 지침을 다음과 같이 시행규칙으로 제정함

||| 조 1. 건축물 건축 허가 내용

||| 정부령 64/CP 제4조에서 규정한 각 종류의 공사에 대한 건축물 건축 허가 내용은 본 통지 부록에 따른다.

||| 1. 각 종류의 공사에 대한 건축물 건축 허가는 부록 1에 따른다.

||| 가. 비선형 공사에 대한 건축물 건축 허가는 부록 1-1에 따른다.

||| 나. 선형 공사에 대한 건축물 건축 허가는 부록 1-2에 따른다.

||| 다. 단계별 공사에 대한 건축물 건축 허가는 부록 1-3에 따른다.

||| 라. 프로젝트의 공사에 대한 건축물 건축 허가는 부록 1-4에 따른다.

||| 2. 개별 주택에 대한 건축물 건축 허가는 부록 2에 따른다.

||| 가. 도시 내 주택에 대한 건축물 건축 허가는 부록 2-1에 따른다.

||| 나. 농촌 내 주택에 대한 건축물 건축 허가는 부록 2-2에 따른다.

||| 3. 공사 및 개별 주택의 보수 및 개량에 대한 건축물 건축 허가는 부록 3에 따른다.

||| 4. 공사 이전에 대한 건축물 건축 허가는 부록 4에 따른다.

||| 5. 공사 및 개별 주택에 대한 임시 건축물 건축 허가는 부록 5에 따른다.

||| 조 2. 건축물 건축 허가를 받기 위한 조건 ||| 건축물 건축 허가를 받기 위한 조건

||| 1. 제5조 제2항에서 규정한 조건은 다음과 같이 적용된다.

||| 공사의 규모, 성격, 위치 등에 따라 건축물 건축 허가를 발급하는 기관은 공사가 제5조, 제6조 정부령 64/CP에서 규정한 조건 중 어느 조건에 해당하는지를 검토하고, 해당 조건이 있는 경우 관련 기관의 의견을 얻어야 하며, 해당 조건이 없는 경우에는 그러하지 아니하다.

||| 2. 제6조 제1항 제2호에서 규정한 조건은 다음과 같이 적용된다.

||| 도시 내 기본적으로 사용 목적을 확정한 지역 또는 거리는 도시 계획 도면을 작성할 필요가 없으나, 건축물 건축 허가를 발급하기 위한 도시 설계 도면을 작성해야 한다.

||| 시도 인민위원회는 지역의 성격, 기능 및 건축 관리를 위해 특별히 도로 폭이 12미터 이상인 거리에 대해 도시 설계 도면을 작성하도록 지시하며, 관련 기관에게 이를 작성, 검토, 승인하도록 지시한다.

||| 도시 설계 도면 작성 요구사항이 명시되지 않은 지역은 시도 인민위원회가 건축물 건축 허가를 발급하기 위한 도시 계획 및 건축 관리 규정을 제정한다.

||| 3. 농촌 내 개별 주택에 대한 조건은 제6조 제3항 제2호에서 규정한 대로 적용된다.

||| 농촌 주택 건설 지역에 농촌 공동체 계획(새 농촌 건설 계획)이 확정되지 않은 경우, 군 인민위원회는 건축물 건축 허가를 발급해야 하는 지역을 지정해야 한다.

||| 농촌 내 이 조항에 명시된 지역 외의 개별 주택은 건축물 건축 허가를 신청할 필요가 없다.

조 3. 건축 허가 신청에 필요한 서류 (신축 건축물에 대한 경우)

1. 노선에 따르지 않는 공사에 대해서는:

가) 이 고시 부록 제6호 (양식 1)에 따른 건축 허가 신청서;

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 건물 위치를 나타내는 평면도(비율 1/100 ~ 1/500)와 공사 위치 도면;

- 건물의 평면도, 정면도 및 측면도 등 주요 부분의 도면 (비율 1/50 - 1/200);

- 기초 면적 도면 (비율 1/100 - 1/200) 및 기초 단면도 (비율 1/50), 교통, 상수도, 하수도, 오수 처리 시설, 전기 공급, 통신 시설 등 관련 기술 인프라 시스템과의 연결 도면 (비율 1/50 - 1/200)을 포함함.

2. 도시 내 선형 건축물에 대해서는:

가) 이 고시 부록 제6호 (양식 2)에 따른 건축 허가 신청서;

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 건물 위치 및 방향 도면;

- 건물 전체 평면도 또는 평면도 (비율 1/500 - 1/5000);

- 건물의 주요 횡단면 도면 (비율 1/50 - 1/200);

- 지하 건축물의 경우에는 추가로 다음 사항을 포함해야 함:

+ 지하 공사의 단면도 및 횡단면도(비율 1/50 ~ 1/200);

+ 건물 외부 기술 인프라 시스템과의 연결 도면.

3. 종교 건축물에 대해서는:

건축 허가 신청에 필요한 서류는 조 1항에서 규정한 서류와 종교 행정기관의 분할 권한에 따른 건축의 필요성 및 규모에 대한 승인 문서를 포함함.

4. 신앙 건축물에 대해서는:

건축 허가 신청에 필요한 서류는 조 1항에서 규정한 내용과 동일함.

5. 기념비 및 대형 벽화에 대해서는:

가) 이 고시 부록 제7호에 따른 건축 허가 신청서;

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

나) 문화 관리 당국의 분할 권한에 따른 문화재 보호 승인 문서 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 건물 위치 도면 (비율 1/100 - 1/500);

- 건물 평면도 (비율 1/100 - 1/500);

- 건물의 주요 정면도 및 단면도 (비율 1/50 - 1/200).

6. 광고 건축물에 대해서는:

가) 건축 허가 신청서는 이 고시 부록 제8호에 따른 양식을 따름;

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

토지 임대 또는 광고 목적으로 건물을 사용하는 경우, 토지 임대 계약서 또는 건물 임대 계약서가 있어야 함;

나) 광고 관리 당국의 분할 권한에 따른 승인 문서 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 신축 건축물의 경우:

+ 건물 위치 도면(비율 1/50 ~ 1/500);

+ 건물 평면도(비율 1/50 ~ 1/500);

+ 기초 단면도 및 건물 단면도(비율 1/50);

+ 주요 부분의 정면도(비율 1/50 ~ 1/200);

- 이미 합법적으로 건설된 건물에 광고 표지판을 설치하는 경우:

+ 광고 표지판이 설치되는 건물 부분의 구조 도면 (비율 1/50);

+ 광고 표지판과 건물 간 연결부의 단면 도면 (비율 1/50);

+ 광고 표지판이 설치된 건물의 정면도 (비율 1/50 - 1/100).

7. 외교 기관 및 국제 기구의 건축물에 대해서는:

외교 기관, 국제 기구 및 다른 외국 기관이 베트남에 투자하는 건축물의 건축 허가 신청에 필요한 서류는 조 1항과 베트남 정부와 체결된 협정 또는 합의에 따른 조항을 준수함.

조 4. 단계별 건축 허가 신청에 필요한 서류

1. 노선에 따르지 않는 공사에 대해서는:

가) 이 고시 부록 제10호 (양식 1)에 따른 건축 허가 신청서;

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

나) 사업자 등록증 또는 투자 승인 증명서 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 단계 1:

+ 땅 면적 비율 1/100에서 1/500 사이의 공사 평면도와 공사 위치 도면;

+ 기초 면적 도면 (비율 1/100 - 1/200) 및 기초 단면도 (비율 1/50), 상수도, 하수도, 오수 처리 시설, 전기 공급, 통신 시설 등 관련 기술 인프라 시스템과의 연결 도면 (비율 1/100 - 1/200)을 포함함.

- 단계 2:

+ 건물의 평면도, 정면도 및 측면도 등 주요 부분의 도면 (비율 1/50 - 1/200);

2. 도시 내 선형 건축물에 대해서는:

가) 이 고시 부록 제11호에 따른 건축 허가 신청서;

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본 또는 관련 권한 기관의 승인 및 동의에 따른 방향 도면;

나) 사업자 등록증 또는 투자 승인 증명서 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 건물 위치 도면 (비율 1/100 - 1/500);

- 건물 전체 평면도 (비율 1/100 - 1/1000);

- 단계별 도면:

+ 건물의 주요 횡단면 도면 (비율 1/50 - 1/200);

+ 지하 건축물의 경우 각 단계별 횡단면 및 종단면 도면 (비율 1/50 - 1/200)을 포함해야 함;

+ 각 단계별 관련 기술 인프라 시스템과의 연결 도면 (비율 1/100 - 1/500).

조 5. 건축 허가를 신청하기 위한 문서

1. 이 통고 부록 제12에 따른 건축 허가 신청서

2. 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 증명된 토지 사용권 관련 서류 사본 중 하나

3. 사업자 등록증 또는 투자 인증서 사본

4. 설계 도면 두 세트 각각은 다음을 포함한다:

a) 사업 전체 또는 단계별 사업의 측면 평면도(비율 1/100 - 1/500)

b) 부지 내 각 건물의 측면 평면도(비율 1/100 - 1/500)와 건물 위치 도면

c) 각 건물의 주요 측면과 횡단면도(비율 1/50 - 1/200)

d) 각 건물의 기초 평면도(비율 1/100 - 1/200)와 횡단면도(비율 1/50), 우수 배수 시스템, 하수 처리 시스템, 상수 공급 시스템, 전기 공급 시스템, 통신 시스템과의 연결 도면(비율 1/50 - 1/200)을 포함한다.

조 6. 건축 허가를 신청하기 위한 문서개별 주택에 대한

1. 도시 내 개별 주택에 대한 경우:

a) 이 통고 부록 제13에 따른 건축 허가 신청서

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 부지 내 건물의 측면 평면도(비율 1/50 - 1/500)와 건물 위치 도면

- 건물의 각 층, 주요 측면과 횡단면도(비율 1/50 - 1/200)

- 건물의 기초 평면도(비율 1/50 - 1/200)와 횡단면도(비율 1/50), 우수 배수 시스템, 하수 처리 시스템, 상수 공급 시스템, 전기 공급 시스템, 통신 시스템과의 연결 도면(비율 1/50 - 1/200)

2. 농촌 지역의 개별 주택에 대한 경우:

a) 이 통고 부록 제14에 따른 건축 허가 신청서

나) 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 인증된 다음 중 하나의 증빙 서류의 사본;

다) 설계 도면 2부로 구성되며 각 부는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 이 통고 부록 제15에 따른 건축 측면 평면도(비율 1/50 - 1/500)

- 건물의 주요 측면 도면(비율 1/50 - 1/200)

- 우수 배수 시스템, 하수 처리 시스템, 상수 공급 시스템, 전기 공급 시스템, 통신 시스템과의 연결 도면(비율 1/50 - 1/200)

3. 지하층이 있는 건물에 대한 추가 작업을 하는 경우, 본 조항 1항, 2항에서 규정한 문서 외에 건설 주체가 공사 기초 작업 방법을 승인하여 공사와 인근 공사의 안전을 보장하는 문서를 추가로 제출해야 한다.

조 7. 수리 및 개조를 위한 건축 허가 신청 문서

1. 이 통고 부록 제16에 따른 건축 수리 및 개조 신청서

2. 토지 사용권에 관한 법률에 따라 공증 또는 증명된 토지 사용권 관련 서류 사본 중 하나

3. 개조될 부분 또는 항목의 현황 도면(수리 및 개조 허가 신청 문서의 도면 비율에 맞게)과 수리 및 개조 전 건물과 인근 건물의 현황 사진(10x15cm)

4. 역사적, 문화적 가치와 명승지로 등록된 공사의 경우, 해당 공사 관리 국가 기관의 승인 문서가 있어야 한다.

조 8. 공사 이동 허가를 신청하기 위한 문서

1. 이 통고 부록 제20에 따른 공사 이동 허가 신청서

2. 공사 완공 도면(있을 경우) 또는 이동될 공사의 현황 설계 도면(비율 1/50 - 1/200)

3. 이동될 장소의 측면 평면도(비율 1/50 - 1/500)

4. 이동될 장소의 기초 평면도(비율 1/100 - 1/200)와 횡단면도(비율 1/50)

5. 조 13항 2항, 6항, 7항에 따라 다른 필요한 문서

조 9. 임시 건축 허가증

1. 제26조 제2항에 따른 정부령 64/CP 규정 및 계획된 구획, 건축물 위치를 기초로 지방인민위원회는 건축물 규모, 최대 높이, 허용 존속기간을 명확히 하는 규정을 제정하여 임시 건축 허가증 발급 기준을 안전, 환경 보호, 화재 예방, 건축 미관, 경관, 기술 인프라 조건 충족 등으로 설정한다.

2. 임시 건축 허가증 발급 신청 서류는 각 건축물 종류와 개별 주택에 대한 제3조, 제6조, 제7조 통지서 규정과 동일하며, 단, 제목은 "임시 건축 허가증 발급 신청"으로 변경한다.

3. 임시 건축 허가증에 의한 건축물 존속 기간 만료 후 국가가 아직 계획을 시행하지 않은 경우 건설 주체가 필요하다면 허가 기관에 연장 허가를 요청할 수 있다.

조 10. 건축 허가 신청 문서 그 외 자료

각 건축물 종류와 개별 주택에 대한 제3조, 제4조, 제5조, 제6조, 제7조, 제8조, 제9조 규정 외에 건축물 위치, 규모, 성격에 따라 건축 규범, 기준, 전문 분야 규범, 관련 법률 규정과 대조하여 건축 허가 신청 문서는 다음 자료를 추가해야 한다.

1. 화재예방 및 진화 시스템 도면(비율 1/50 - 1/200)은 화재예방 및 진화 방안 심사가 필요한 건축물에 대해 심사 도장을 받은 것으로 한다.

2. 설계 기술 또는 공사 도면 설계 승인 보고서와 설계 검토 보고서는 건설 관리 기관 또는 적격 조건을 갖춘 컨설팅 기관이 작성하며, 주요 구조 부재 도면에는 설계 기관 또는 개인의 서명 및 도장이 포함되어야 한다. 단독 주택의 경우 설계 검토 및 승인 보고서는 필수적이지 않으나, 층수가 3층 이상 또는 총 바닥 면적 250제곱미터 이상인 경우 적격 조건을 갖춘 컨설팅 기관 또는 개인이 설계하고 설계 품질에 대한 책임을 져야 한다. 건축 허가 기관은 구조 부재 도면의 유효성을 확인하며, 설계 및 검토 기관(있을 경우)은 자신이 수행한 설계 결과에 대한 책임을 져야 한다.² 3. 투자 승인 문서와 정부 기관의 투자 승인 문서, 건설 전문 관리 기관의 설계 기초 의견 문서(있을 경우)가 첨부된 사업 계획 승인 결정문.

4. 단독 주택의 경우 3층 미만 또는 총 바닥 면적 250제곱미터 미만인 경우², 가정은 자체 설계를 수행하고 공사와 인근 건물의 안전을 책임질 수 있다.

5. 건설 주체가 제공하는 공사 방법 승인 문서는 건물과 인근 건물의 안전을 보장하며, 특히 지하층이 있는 중첩 건축물에 적용된다.

6. 설계 기관 및 설계 주도자의 능력 및 경험 목록은 통지서 부록 9에 따르며, 설계 주도자의 직업 자격 증명 사본을 첨부한다.

5. 설계 조직 및 설계 주임, 주도 설계자의 경력 및 능력 목록에 관한 별지 제9호에 따른 사본으로 공증된 업무 자격 증명서를 첨부한 것으로, 이는 본 통지의 부속서류에 따른다.

조 11. 건축공사 허가 심사 규정无效��态 건설 허가 발급 심사

1. 시행령 제64조 규정과 본 고시 지침에 따라 각 지방자치단체는 지역 특성 및 상황에 맞게 건축공사 허가 절차 세부사항을 제정한다. 건축공사 허가 기관은 허가 절차를 공개적으로 게시하여 조직 및 개인이 알 수 있도록 한다.

2. 건축공사 허가를 주택 개발자에게 발급할 때, 건축공사 허가 기관은 설계 도면에 도장을 찍어야 하며, 이는 공사 면적도면, 외벽도면, 주요 단면도면, 기초 면적도면, 기초 단면도면 등을 포함한다. 건축공사 허가 기관이 도장을 찍은 설계 도면은 발급된 건축공사 허가와 분리될 수 없다.

조 12. 건축공사 허가 변경

제64조 시행령 제10조에서 정한 건축공사 허가 변경은 다음과 같이 이루어진다:

1. 공사에 대한 변경:

a) 허가 변경 신청서(본 고시 부록 17 참조);

b) 이미 발급된 건축공사 허가 원본;

c) 변경 요청 부분 및 항목의 설계 도면(비율 1/50 - 1/200);

d) 설계 변경 결과 검토 보고서 및 투자자가 작성한 설계 변경 승인 문서로, 이 문서에는 구조 안전, 화재 예방 안전, 환경 보호 내용이 포함되어야 한다. 설계 검토 결과 보고서(있을 경우)는 관련 규정에 따라 자격을 갖춘 컨설팅 기관이 작성해야 한다.

e) 이미 공사를 시작한 건물의 경우, 건설 관리 권한 기관은 투자가 허가된 건축공사 허가에 따라 건설 중이라고 확인하는 문서를 제공해야 한다.

2. 단독주택에 대한 변경:

a) 도시 내 단독주택:

- 허가 변경 신청서(본 고시 부록 18 참조);

- 이미 발급된 건축공사 허가 원본;

- 변경 요청 부분 및 항목의 설계 도면(비율 1/50 - 1/200);

b) 농촌 내 단독주택:

- 허가 변경 신청서(본 고시 부록 19 참조);

- 이미 발급된 건축공사 허가 원본;

- 변경된 건설 면적도면(본 고시 부록 15 참조);

3. 변경된 건축공사 허가는 이미 발급된 허가에 직접 기재되거나 별첨으로 기재되며, 이는 발급된 허가와 분리될 수 없다.

4. 허가된 건축공사와 다른 방식으로 건설한 경우, 현행 규정에 따라 위반 처벌을 받은 후 허가 변경을 신청할 수 있다.

조 13. 건축공사 허가 발급 권한

제64조 시행령 제14조에서 정한 건축공사 허가 발급, 변경, 연장, 재발급 및 회수 권한은 다음과 같이 행사된다:

1. 지방자치단체는 특별, 1등급, 2등급 건축공사, 종교 건물, 역사 문화 유적 건물, 조형물, 대형 벽화 등이 포함된 건축공사 허가를 시청에 위임하며, 시청은 지방자치단체가 관리하는 행정구역 내의 주요 도로 및 도시 중심부의 건축공사 허가를 발급한다. 또한 외국인 직접 투자 프로젝트와 지방자치단체가 위임한 다른 건축공사 허가도 발급한다.

2. 군청은 제1항에 명시되지 않은 모든 건축공사 허가와 도시 내 단독주택 허가를 발급하며, 국가가 보존을 인정한 지역 내의 단독주택 허가도 발급한다.

3. 읍면동은 계획이 승인된 농촌 지역 내의 단독주택 허가를 발급하며, 군청이 지정한 건축공사 허가 필요 지역 내의 단독주택 허가도 발급한다.

4. 지방자치단체는 산업단지 관리기관과 신도시 관리기관에 산업단지와 신도시 내의 건축공사 허가를 발급하도록 위임할 수 있으며, 제1항에 명시된 건축공사는 제외된다.

5. 건축공사 허가를 발급한 기관은 해당 기관에서 발급한 허가를 변경, 연장, 재발급 및 회수한다.

6. 지방자치단체는 하위 기관이 잘못 발급한 건축공사 허가를 회수한다.

조 제14조. 이관 처리

1. 규정이 시행령 제64/CP가 효력 발생하기 전에는 건축 허가 없이도 가능하던 공사 중, 시행령 제64/CP에 따르면 건축 허가가 필요하다는 규정에 해당하는 공사는, 시행령 제64/CP가 효력 발생하기 전에 착공한 경우 건축 허가를 신청할 필요가 없으나, 아직 착공하지 않은 경우에는 시행령 제64/CP와 본 통지의 지침에 따라 건축 허가 신청을 하여야 한다.

2. 시행령 제64/CP가 효력 발생하기 전에 이미 건설된 공사에 대한 건축 허가 변경은 시행령 제64/CP와 본 통지의 지침에 따라 이루어진다.

3. 도시 내에서 각 땅 조각의 사용 기능이 기본적으로 안정되어 있고, 세부 계획 또는 도시 설계가 승인되지 않은 지역이나 거리에 대해서는, 시행령 제64/CP가 효력 발생하기 전의 규정을 근거로 건축 허가를 검토할 수 있다. 2013년 7월 1일부터 건축 허가는 시행령 제64/CP와 본 통지의 지침에 명시된 조건을 근거로 발급된다.

4. 건설법 제121조 규정에 따른 대상 공사는 총리령 제39/2005/QĐ-TTg 2005년 2월 28일에 대한 총리의 건설법 제121조 시행에 관한 지침 결정에 따라 이루어진다.

조항 15. 시행 조항

1. 효력 발생: 본 통지는 2013년 2월 6일부터 효력을 발생한다.

2. 관련 부처, 기관, 지방자치단체 및 개인들은 본 통지를 준수해야 한다. 시행 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 보고하여 해결하고 적절히 조정하도록 제안한다.