시행규칙 제 10/2014/TT-BXD 건설품질 관리에 관한 주택 개별 건설 일부 내용 규정

시행규칙

건축물의 품질 관리에 관한 일부 내용을 규정함

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건설법 제16호 2003년 제11차国会期法律第16号 2003年11月26日

주택법 제56호 2005년 제11차国会期法律第56号 2005年11月29日

시정령 제62호 2013년 6월 25일에 공포된 정부가 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정하는 국무회의 규칙 제2013년 제62호령을 근거로 함;

건설공사 품질 관리에 관한 건설부령 제15호 2013년 제15/2013/NĐ-CP号建设部令 第15号 2013年2月6日

공사 프로젝트 투자 건설공사 관리와 건설공사 품질 관리에 관한 건설부령 제12호 2009년 제12/2009/NĐ-CP号和关于修改2009年2月12日第12/2009/NĐ-CP号建设部令的第83/2009/NĐ-CP号建设部令 2009年10月15日

주택법 시행에 관한 세부사항과 지침을 규정하는 건설부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP号建设部令 第71号 2010年6月23日

건국가 감리국장의 건의를 검토함

건설부 장관은 주택 개별 건설 품질 관리를 위한 통지 규정을 발포함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 통지는 베트남 영토 내에서 주택 개별 건설 품질 관리에 관한 것을 규정함

조 2. 적용대상

본 통지는 주택 개별 건설 시 조직, 가정, 개인(이하 "주택주"라 함)에게 적용됨

조 3. 용어 해석

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 해석됨.

1. 주택 개별 (이하 "주택"이라 함)는 주택주가 사용할 수 있는 토지 면적에 건설된 공사로서 법에 따라 허용되는 경우 프로젝트 토지에 건설된 경우를 포함함

2. |||는 주택 건설 공사와 연결되거나 연결되지 않은 구조 부분(기초, 기둥, 벽, 바닥, 지붕)을 갖춘 공사물이다. 주택과 인접한 공사로서, 주택과 공통 또는 공통하지 않은 구조 부분(기초, 기둥, 벽, 바닥, 지붕 등...)을 가지고 있음

3. 인근 공사 |||

조 4. 주택 건설 품질 관리의 기본 원칙

주택주와 관련 조직, 개인이 수행하는 조사, 설계, 건설 작업은 계획에 적합하고 건설 허가증, 관련 건설 기술 규범을 준수하며 건설 공사와 인근 공사의 안전을 보장하고, 작업자의 안전, 환경 위생 및 관련 법률 규정을 준수해야 함

장 II

주택 조사 및 설계

조 5. 주택 조사

||| 주택 규모에 따라 건설 조사는 다음과 같이 이루어진다:

1. 층면적 총 건설 면적이 250제곱미터 이하이고, 2층 이하인 경우, 주택주는 유사한 작업 경험이 있는 경우 조사를 직접 수행할 수 있으며, 조사 품질에 대한 법적 책임을 부담하여 주택과 인근 공사의 안전을 보장해야 함², 2층 이하의 경우, 주택 소유자가 유사한 작업을 수행한 경험이 있는 경우 자체적으로 건설 조사를 실시할 수 있으나, 해당 조사의 품질에 대한 법적 책임을 부담하여 주택 건물 및 인근 시설물의 안전을 보장해야 한다.

주택주는 조사 업체를 고용하여 조사 업체가 규정에 따라 조건을 충족하도록 권장함

2. 층면적 총 건설 면적이 250제곱미터 초과이고, 3층 이상인 경우, 주택주는 조사 업체를 고용하여 조사 업체가 규정에 따라 조건을 충족하도록 해야 함², 3층 이상의 경우, 주택 소유자는 법률에서 정한 자격 조건을 갖춘 건설 조사 업체를 고용하여 공사 지반 조사를 수행해야 한다.

조 6. 주택 설계

1. 층면적 총 건설 면적이 250제곱미터 이하이고, 2층 이하인 경우, 주택주는 유사한 작업 경험이 있는 경우 조사를 직접 수행할 수 있으며, 조사 품질에 대한 법적 책임을 부담하여 주택과 인근 공사의 안전을 보장해야 함²2층 이하인 경우, 설계는 다음과 같이 이루어짐:

a) 설계 능력과 유사한 규모의 주택 설계 경험을 갖춘 모든 조직, 개인은 법적 책임을 부담하며 설계 품질을 보장해야 함

b) 농촌 지역에서는 단층 주택을 단순 구조로 건설할 때 설계 도면 작성은 필수적이지 않으며, 주택주는 이미 건설된 모델을 따르며 주택 공사 품질에 대한 법적 책임을 부담해야 함

c) 주택주는 규정에 따라 조건을 충족하는 조직, 개인을 고용하여 주택 설계를 권장함

2. 층면적 총 건설 면적이 250제곱미터 초과이고, 3층 이상인 경우, 주택주는 조사 업체를 고용하여 조사 업체가 규정에 따라 조건을 충족하도록 해야 함²3층 이상인 경우 또는 문화유산, 역사문화 유적지 내 주택 또는 주택 층수 증가 사항은 설계를 규정에 따라 조건을 충족하는 조직, 개인이 수행해야 함

3. 7층 이상인 주택의 경우, 주택주는 주택 건설 전문 기관에 설계 문서를 제출하여 지방 정부의 분류에 따라 건설부령 제15/2013/NĐ-CP와 건설부 통지 제13/2013/TT-BXD 2013년 8월 15일에 따른 설계 검토, 검증 및 승인 규정에 따라 설계 검토를 요청해야 함

장 III

주택 건설 중 품질 관리 지침

주택 건설

조 7. 주택 건설 시 공사능력 요건

1. 층면적 총 건설 면적이 250제곱미터 이하이고, 2층 이하인 경우, 주택주는 유사한 작업 경험이 있는 경우 조사를 직접 수행할 수 있으며, 조사 품질에 대한 법적 책임을 부담하여 주택과 인근 공사의 안전을 보장해야 함², 2층 이하의 경우는 주택 건설과 유사한 규모의 건설 경험이 있는 모든 단체 및 개인이 자격을 갖추고 건설 책임을 부담하며 직접 건설할 수 있다.

2. 층면적 총 건설 면적이 250제곱미터 초과이고, 3층 이상인 경우, 주택주는 조사 업체를 고용하여 조사 업체가 규정에 따라 조건을 충족하도록 해야 함², 3층 이상 또는 주택 층수 증축의 경우는 건설 단체는 해당 법률에 따른 능력을 충족해야 한다.

조 8. 주택 건설 공사 품질 관리

1. 건설 중 주택 소유자는 다음 사항을 포함하여 공사 감독을 조직하거나 대리인에게 위임하여 감독 검사를 수행하는 책임이 있다:

- 주택 건설에 사용되는 건설 재료, 구조 부품, 설비 등 품질 검사;

- 공사용 벽체, 교량, 기둥 등의 시스템 검사;

- 공사 중 안전 보장을 위한 조치 검사;

- 인근 건물과 주민의 안전 및 환경 보호를 위한 보호 조치 검사.

2. 7층 이상의 주택은 착공 후 즉시 주택 소유자는 주택 건설 정보를 포함하여 다음과 같은 내용을 건설청에 보고해야 한다: 주택 소유자의 이름 및 연락처, 건설 위치, 건설 규모와 예상 진행 상황. 공사 중 주택 소유자는 공사 감독 및 검사를 정부령 제15/2013/NĐ-CP와 건설부 고시 제10/2013/TT-BXD 2013년 7월 25일에 규정된 내용에 따라 수행해야 한다. 공사 완료 후 주택 소유자는 통합문서에 첨부된 부록 1의 내용에 따라 건설청에 제출하여 사용 전 검사를 받는다.

3. 주택 소유자와 관련 단체 및 개인은 자신이 수행한 작업에 대해 법적 책임을 진다.

조 9. 주택 유지보수

주택 소유자는 주택 유지보수에 대한 정부령 제114/2010/NĐ-CP 2010년 2월 6일, 건설부 고시 제02/2012/TT-BXD 2012년 6월 12일에 규정된 내용을 준수해야 한다.

조 10. 주택 소유자와 인접 주택 소유자 간 분쟁 해결

1. 공사 전 주택 소유자는 인접 주택 소유자와 접촉하여 인접 주택의 현 상태를 확인하고 결함을 기록해야 한다.

2. 공사 중 인접 주택에 침하, 균열, 누수, 파손 또는 주택 건설로 인한 붕괴 위험이 발견되면 주택 소유자는 인접 주택 소유자와 협력하여 원인을 파악하고 해결 방안을 합의해야 한다. 합의가 이루어지지 않으면 주택 소유자와 인접 주택 소유자 간 분쟁은 법률에 따라 해결된다.

장 IV

조직 및 실행

조 11. 주택 건설 활동에서의 위반 처리

1. 주택 건설 활동에서의 행정 위반은 정부령 제121/2013/NĐ-CP 2013년 10월 10일, 건설부 고시 제02/2014/TT-BXD 2014년 2월 12일에 규정된 내용에 따라 처리된다.

2. 주택 건설 질서 위반 처리는 정부령 제180/2007/NĐ-CP 2007년 12월 7일에 규정된 내용에 따라 시행된다.

조 제12조. 주거 품질 관리에 있어서 지방인민위원회의 책임

1. 단독 주택의 건설 품질 관리를 위한 정부 건설청과 지방현 인민위원회의 국가 관리 책임을 분담한다.

2. 지역 내 주택 건설에 관한 법규를 시행하는 조직 및 개인들을 지도하고 감독하며, 검사 과정에서 발견된 오류들에 대해 해당 내용에 따라 처리한다.

조 제13조. 이행 규정

1. 본 고시가 효력 발생하기 전에 착공한 주택 공사에 대해서는, 단독 주택 건설 품질 관리는 국토교통부 고시 제39/2009/TT-BXD호 2009년 12월 9일 발행된 "단독 주택 건설 품질 관리에 대한 지침"에 따른다.

2. 본 고시가 효력 발생한 날 이후에 착공한 주택 공사에 대해서는, 주택 건설 품질 관리는 국무령 제15/2013/NĐ-CP호와 본 고시에 따른다.

조 제14조 효력 발생

1. 본 고시는 2014년 9월 1일부터 효력을 발생하며, 국토교통부 고시 제39/2009/TT-BXD호 2009년 12월 9일 발행된 "단독 주택 건설 품질 관리에 대한 지침"을 대체한다.

2. 시행 중 문제점이 발생하면 관련 기관 및 개인은 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 지도를 요청한다./.