시설령 제 101/2015/NĐ-CP 공동주택 개보수 및 재건축에 관한 규정

처분령

호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 mề 공동주택 개보수 및 재건축

정부조직법 2025년 2월 18일 법률에 의거연체 채무정부는 이 결정을 발포함으로써

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

건설법에 따라아내수 수로교통법14;

도시계획법에 따라 12009년 6월 7일자;

토지이용에 관한 법률에 따라i 29월 11 2013년;

건설교통부 장관의 요청에 따라

|||연체 채무정부는 공동주택 개보수 및 재건축에 대한 시행령을 제정함으로써무역협정이를 시행한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 조치는 공동주택이 심각한 손상으로 인해 붕괴 위험이 있으며 사용자의 안전을 보장하지 못하는 경우, 주택법 제110조에 따른 공동주택의 개보수 및 재건축과 재정착 주택 배치에 관한 세부사항을 규정하며, 도시계획, 토지, 재정, 금융, 건설기술 등에 대한 일부 기제와 정책을 규정한다.

국가방위, 안보, 국가이익, 공공이익을 위해 국가가 토지를 수용할 때 공동주택의 철거 및 부지 해제는 본 시행령의 적용 대상이 아니다.

조 2. 적용대상

국내외 기관, 가정, 개인, 국외에 거주하는 베트남인, 외국 기관, 개인 등이 공동주택 개보수 및 재건축 활동에 관련된 주체이다.

공동주택 개보수 및 재건축 활동에 관련된 관리 기관이다.

공동주택 개보수 및 재건축 활동에 관련된 기타 기관, 개인이다.

조 3. 정의i 용어의 정의

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 독립 공동주택은 하나 이상의 단위를 포함한 공동주택 블록이 도시계획에 따라 한 구역 내에 건설된 것이다.

2. 공동주택 지역은 두 개 이상의 공동주택 블록이 도시계획에 따라 한 구역 내에 건설된 것이다.

3. 심각한 손상으로 인해 붕괴 위험성이 있으며 사용자의 안전을 보장하지 못하는 공동주택(이하 ‘심각한 손상 공동주택’이라 한다)은 사용 연한이 만료된 공동주택, 지반이 침하되거나 균열, 기울어짐 등의 비정상 현상을 보이는 공동주택이며, 건축물의 위험도 평가 기준과 검사기관의 검사 결과에 따라 일정 기간 내에 철거되어야 하는 공동주택이다.

4. 위험한 공동주택은 사용 연한이 만료된 공동주택, 지반이 침하되거나 균열, 기울어짐 등의 비정상 현상을 보이는 공동주택이며, 건축물의 위험도 평가 기준과 검사기관의 검사 결과에 따라 즉시 철거되어야 하는 공동주택이다.

5. 공동주택 개보수 및 재건축 투자 프로젝트는 일부 또는 전체 공동주택과 현 상태 건물(있다면)을 철거하여 공동주택의 외관 개선, 구조 개선, 면적 확장, 아파트 면적 구조 조정, 새로운 공동주택 및 건축물, 하부 인프라 건설을 위한 도시계획 승인을 받은 프로젝트이다.

6. 공동주택 소유주는 공동주택 아파트 소유주 또는 공동주택의 다른 면적 소유주이다.

7. 공동주택 아파트 소유주는 해당 아파트에 대한 주택 소유권 증명서, 주택 부지 사용권 증명서 및 부지와 연결된 재산 소유권 증명서를 발급받거나 발급받을 자격이 있는 사람으로 법령에 따라 정해진다.

8. 공동주택의 다른 면적 소유주는 해당 면적에 대한 주택 소유권 증명서, 주택 부지 사용권 증명서 및 부지와 연결된 재산 소유권 증명서를 발급받거나 발급받을 자격이 있는 사람으로 법령에 따라 정해진다.

국가 소유 공동주택의 아파트와 다른 면적이 있을 경우 그 소유주 대표자는 국가 주택 관리 법률에 따라 정해진 기관, 기관 또는 단위이다.

공동주택 사용자는 소유주 또는 합법적으로 공동주택을 사용하고 있는 기관, 가정, 개인으로서 임대, 대여, 청탁, 관리 사용 권한 위임 또는 정부 기관의 결정에 따라 사용하는 사람이다.

조 4. 공동주택 개보수 및 재건축 원칙

1. 공동주택의 개보수 및 재건축은 사업계획에 따라 시행하여야 하며, 단독 주택 단위로 재건축을 실시하지 아니하고(독립형 공동주택의 경우 제외), 주택법 제112조 제3항의 요구사항을 충족시켜야 한다.

2. 개보수 및 재건축이 필요한 공동주택 지역은 도시계획에 따라 관할 기관의 승인을 받은 계획과 건설기준에 맞게 하나 이상의 사업계획을 시행할 수 있다.

3. 공동주택 소유자가 현 위치에서 재정착을 원하는 경우, 구 공동주택 한 채가 2개 이상의 가구 등록자 명부를 보유하고 있는 경우에는 주택법 제116조 제1항 제2호에 따른 신규 주택 면적 외에 사업자가 정한 상업가격으로 같은 장소에 추가 주택을 구매할 수 있는 우선권을 갖는다.

4. 주택법 제110조에 따라 재건축 대상 공동주택 소유자와 재건축 사업에 참여하는 조직 및 개인은 이 시행령 제3장에 규정된 제도와 정책 혜택을 받는다.

조 5. 공동주택 개보수 및 재건축 사업의 수행 방식i투자 개조 및 재건축 아파트 프로젝트

공동주택 개보수 및 재건축 사업의 수행 방식은 주택법 제113조에 따라 다음과 같이 이루어진다.

1. 주택법 제110조에 따라 재건축 대상 공동주택 소유자는 부동산 경영 기능을 가진 법령에 따라 설립된 기업 또는 협동조합(이하 “부동산 경영 기업”이라 한다)을 선택하여 재건축 자금을 투자하거나 출자하여 해당 공동주택의 철거 및 재건축을 수행한다.

2. 국가가 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 수행하는 경우는 다음과 같다.

가) 주택법 제110조 제1항 및 제2항에 따라 재건축 대상 공동주택이 이 시행령 제7조 제5항 및 제6항의 기간이 만료되었으나, 공동주택 소유자가 부동산 경영 기업을 선정하지 못한 경우, 국가가 강제 철거 후 직접 재건축 사업을 수행하며, 이는 주택법 제36조 제3항에 따른 재원으로 이루어진다.

나) 국가가 재건축 사업을 수행하는 경우, 재건축 사업자를 선정하여 구 공동주택 부지 또는 다른 위치에서 새 공동주택을 건설하고 이를 재정착용 주택으로 제공한다.

재건축 사업을 수행하기 위한 건설-이전 계약(BT)은 주택법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.

장 II

공동주택 개보수 및 재건축 사업 수행 시 주체의 절차, 절차, 권리 및 의무

M장 1

공동주택 개보수 및 재건축 사업 수행 절차, 절차

조 6. 공동주택의 조사, 검토 및 검증i조 사전 조사 및 탐사와i공동주택의 상태국 집행관1. 건설청은 지방 행정기관과 협력하여 사용연한이 경과한 공동주택의 현황을 조사하고, 심각한 손상 징후가 있는 공동주택에 대한 검사를 실시하며, 이러한 공동주택의 공사품질을 검증한다.

공동주택의 공사품질 검증은 건설공사품질 관리 법률의 규정에 따라 이루어진다.

건설부는 공동주택의 위험성 평가 방법과 검증 절차에 대한 세부 지침을 마련하도록 한다.

2. 공동주택이 실제적으로 심각한 손상 상태이며 철거 및 재건축이 필요하다면, 건설청은 검증 결과를 통보하는 문서를 작성하고 지방자치단체(이하 "지방자치단체"라 한다)에 보고하여 공동주택 소유자에게 검증 결과를 문서로 통보한다. 검증 결과 통보 문서는 지방자치단체의 공식 웹사이트, 건설청의 공식 웹사이트에 공개되며, 해당 공동주택이 위치한 지역의 공식 언론 매체에 최소한 1회 이상 게재되어야 한다.

검증 문서는 공동주택이 심각한 손상 상태인지 또는 위험한 상태인지에 대한 결론을 명확히 해야 한다.

3. 지방자치단체의 통보 문서에 따르면 공동주택 단지 내에서 적어도 하나 이상의 건물이 철거 대상이고, 동시에 그 단지 내에서 일부 건물이 손상되었지만 철거 대상이 아닌 경우, 해당 단지는 전체 재건축 계획에 따라 모든 건물이 철거 및 재건축 대상이 되어야 한다.

3. 지방인민위원회 통지문에 따라 구청 아파트 중 적어도 01개 동이 철거 대상이며, 동시에 다른 동들도 손상되었으나 아직 철거 대상이 아닌 경우, 해당 구청 아파트가 전체 재건축 계획을 수립하고 정부 기관의 승인을 받았다면, 모든 동은 계획된 재건축 계획에 따라 일괄적으로 철거되어 개조 및 재건축되어야 한다.

조 7. 정비 및 공고 개보수, 재건축 공동주택 계획위하개조 및 재건축 아파트

1. 공동주택 품질 검사가 이루어진 후 건설청은 지방자치단체의 승인을 받아 공동주택 정비 및 재건축 계획을 세우고, 지방자치단체 웹사이트, 건설청 웹사이트, 그리고 지방자치단체 구청, 읍면동 웹사이트에 최소 30일간 공개해야 하며, 해당 주택재개발 사업이 있는 지역 주민들에게 통보해야 한다.

계획에 대한 의견이 제출된 경우, 의견 수신 후 최대 15일 이내에 계획이 수정되지 않았다면 건설청은 의견 제출자에게 답변해야 한다.

계획이 수정되는 경우, 건설청은 지방자치단체의 승인을 받아 수정된 계획을 제출해야 한다.

2. 지방의 아파트 개조 및 재건축 계획은 별도로 작성 및 승인될 수 있으며, 또는 지역 주택 발전 계획 내에서 결정될 수 있다.

2. 지방 정비 및 재건축 계획은 별도로 작성될 수도 있고, 주택개발 계획에 포함될 수도 있다.

가) 정부 기관의 승인을 받은 건설 계획에 따라 철거 대상인 주택 구역 내에 위치한 심각하게 손상된 아파트, 위험한 아파트 목록;

3. 공동주택 정비 및 재건축 계획은 다음 사항을 포함한다:

a) 중대한 손상 또는 위험한 상태에 있는 공동주택 목록, 그리고 도시계획에 따라 철거되어야 하는 공동주택 지역 목록;

b) 공동주택 정비 및 재건축 지역의 범위와 경계;

c) 정비 및 재건축 지역의 주요 계획 지표(건물 높이, 건축 밀도, 부지 사용률);

d) 정비 및 재건축 자금 조달 계획과 모델;

e) 정비 및 재건축 작업의 일정과 진행 상황;

f) 관련 조직 및 개인의 책임.

4. 지방자치단체의 승인을 받은 공동주택 정비 및 재건축 계획에 따라, 재건축 대상 공동주택 소유자는 부동산 개발 기업을 선택하여 재건축 프로젝트에 투자하거나 자본을 참여해야 한다.

조 8. 공동주택 개보수 및 재건축 계획

1. 공동주택의 개보수 및 재건축 계획은 기술적 인프라와 사회적 인프라가 통합되고 인근 지역과 연계되어야 하며 공공 목적으로 사용하기 위한 면적과 공간(지하 시설물 포함)이 충분히 확보되어야 한다.

2. 공동주택을 철거하여 개보수 및 재건축할 필요가 있는 지역에 대한 계획의 작성, 검토, 승인 및 수정은 도시계획법과 건축계획법의 규정에 따라 이루어진다.

3. 이 조 제7항의 규정에 따라 승인되고 공표된 공동주택 개보수 및 재건축 계획을 바탕으로 지방자치단체는 공동주택을 철거하여 개보수 및 재건축할 필요가 있는 지역에 대한 계획을 다시 검토해야 한다. 다음의 규정에 따라:

가. 공동주택을 철거하여 개보수 및 재건축할 필요가 있는 지역이 분구계획(비율 1/2000 또는 1/5000)이 승인되었고 수정 또는 보완이 필요하지 않은 경우, 계획의 시행은 다음과 같이 이루어진다:

- 공동주택 단지 또는 독립적인 공동주택의 면적이 2ha 미만인 경우, 사업자는 세부 건축계획을 작성할 의무가 없으며 건축계획법과 건축법의 규정에 따라 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 실시할 수 있다.

- 공동주택 단지의 면적이 2ha 이상인 경우, 사업자는 해당 단지에 대한 세부 건축계획(비율 1/500)을 작성하고 관련 법령에 따라 승인을 받은 후 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 실시해야 한다.

나. 공동주택을 철거하여 개보수 및 재건축할 필요가 있는 지역이 분구계획 또는 세부 건축계획(비율 1/500)이 아직 승인되지 않았거나 이미 승인되었으나 수정 또는 보완이 필요한 경우, 사업자는 도시계획법의 규정에 따라 해당 지역에 대한 건축계획 허가를 신청한 후 공동주택 개보수 및 재건축 사업을 실시해야 한다.

4. 이 조 제3항에서 정한 세부 건축계획이 승인된 날로부터 최대 30일 이내에, 건설국(도시계획 건축국이 있는 지역의 경우 해당 국)은 최소 30일 동안 해당 계획을 공개해야 한다. 건설국 및 도시계획 건축국의 공식 웹사이트, 해당 구청 및 읍면동 주민센터에서 공개한다.

5. 공동주택을 철거하여 개보수 및 재건축할 필요가 있는 지역에 대한 종합계획 및 세부 건축계획이 관련 기관의 승인을 받은 경우, 지방자치단체는 토지 이용률 증가, 건물 높이 증가를 허용하고, 인프라 연결성을 보장하며, 승인된 계획과 일치하는 건축 공간, 경관, 환경 요구사항을 준수하도록 결정해야 한다. 또한 프로젝트의 투자 효율성을 고려해야 한다.

도시 종합계획에 따라 고층 건물의 발전을 제한하고 건축 밀도와 거주 밀도를 줄여야 하는 도심 지역에서 공동주택을 개보수 및 재건축할 때 토지 이용률 증가와 건물 높이 증가는 총리의 승인을 받아야 한다.

6. 세부 건축계획 개보수 및 재건축 정보 공개 내용:

가. 공동주택 단지 또는 독립적인 공동주택의 이름;

나. 프로젝트의 위치;

다. 현재 상태, 특징, 경계, 부지 면적, 인구 현황;

라. 개보수 및 재건축 후 관련 계획 및 건축 지표, 포함: 건물 높이; 건축 밀도; 토지 이용률; 주택 면적 및 상업 서비스 시설 면적; 기술적 인프라, 사회적 인프라, 녹지 및 기타 공공 시설(있을 경우); 건축 공간 조직 요구사항; 경관, 환경, 도시 기술 인프라 연결 요구사항(지하 시설물 포함);

마. 재건축 진행 시간 및 계획된 투자 단계(있을 경우).

항i조 9. 공동주택 개보수 및 재건축 프로젝트 사업자의 선정

1. 부동산 사업자가 자금을 투자하거나 참여하여 공동주택을 철거하고 개보수 및 재건축하는 경우의 사업자 선정 절차 및 방법은 이 법 제5조 제1항의 규정에 따른다:

가. 공동주택 개보수 및 재건축 계획이 이 법 제7조 제1항, 제2항 및 제3항의 규정에 따라 공표된 후, 지방자치단체는 건설국을 통해 사업자 명단을 작성하고 해당 주택 소유자에게 알리고 사업자를 선정하도록 조직해야 한다.

나. 건설국이 소개한 부동산 사업자 명단은 공동주택 소재지의 읍면동 주민센터와 주민협의회에서 최소 15일 동안 공개되어야 하며, 공동주택 주민총회를 개최하기 전까지 공개해야 한다.

다. 건설국이 소개한 명단 외에도 다른 부동산 사업자는 직접 공동주택 소유자에게 등록하여 주택 주민총회에서 사업자로 선정되도록 제안할 수 있다.

라. 공동주택 관리위원회 또는 공동주택 관리위원회가 구성되지 않은 경우 해당 구청은 모든 주택 소유자에게 초청장을 보내 공동주택 주민총회를 주최하여 사업자를 선정하도록 한다.

- 투자자가 참여하여 공동주택 개보수 사업을 수행하는 것은 표결 또는 투표를 통해 다수 원칙에 따라 결정되며, 이는 회의록에 기록되어 주택회의의 주재자와 서기의 서명이 포함됩니다.

- 공공 소유 면적을 포함한 공동주택이 철거 대상인 경우 해당 면적의 소유권 대표자가 주택회의에 참석합니다.

- 주택회의는 전문가를 초빙하여 주택소유자들이 투자를 선택하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 전문가 고용 비용은 관련 당사자들 간의 협의로 결정되며 주택소유자들이 부담합니다.

- 주택회의는 해당 공동주택의 총 주택소유자의 최소 70%가 참석하도록 보장해야 합니다.

- 주택소유자는 부동산 개발업체가 제출한 사업 참여 등록 신청서 및 보상, 지원, 재정착 방안을 바탕으로 사업 주체를 검토하고 선정합니다. 사업에 참여하려는 업체는 국토교통부 지침에 따라 사업 참여 등록 신청서를 제출하며, 이는 법 제116조와 이 시행령 제14조 제1항에 따른 보상, 지원, 재정착 방안과 함께 제출되어 참석자들의 의견을 수렴합니다.

đ) 단 한 개의 업체만 등록한 경우 해당 업체가 주택소유자의 총 수의 51% 이상 동의를 얻으면 시·구청장에게 보고하여 승인 여부를 검토받습니다.

е) 여러 업체가 등록한 경우 주택회의에서 가장 높은 동의율을 받은 업체가 시·구청장에게 보고하여 승인 여부를 검토받습니다.

ㄱ) 세 개 이상의 업체가 등록한 경우 공동주택 관리위원회(또는 관리위원회가 없는 경우 주택소유자 대표단)는 전문가 자문팀(있다면)과 협력하여 예비 선정을 통해 최대 세 개 업체를 선정하여 주택회의에 보고하여 주체를 선정합니다.

ㅎ) 주택회의에서 첫 회의에서 주체를 선정하지 못한 경우, 첫 회의 날짜로부터 30일 이내에 주택관리위원회 또는 구청이 다음 주택회의를 조직하여 주체를 선정하고 보상, 지원, 재정착 방안을 통일합니다.

ㅣ) 주체 선정 결과가 나온 후, 주택회의 주재자는 주체 선정 결과 보고서와 부동산 개발업체가 제시한 보상, 지원, 재정착 방안을 건설청에 보냅니다.

건설청은 보고서를 받은 날로부터 20일 이내에 주체 선정 방안과 보상, 지원, 재정착 방안을 심사하여 시·구청장에게 보고하여 승인을 요청합니다. 시·구청장은 건설청의 심사 결과를 받은 날로부터 10일 이내에 주체 선정과 보상, 지원, 재정착 방안을 승인합니다.

ㅋ) 시·구청장이 주체 선정과 보상, 지원, 재정착 방안을 승인한 후, 모든 주택소유자(주택회의가 제시하고 시·구청장이 승인한 방안에 동의하지 않은 주택소유자도 포함)는 승인된 내용을 준수해야 하며, 시·구청장은 승인된 주체 선정과 보상, 지원, 재정착 방안을 준수하지 않는 경우 강제 이주를 조직합니다.

ㄹ) 주체가 승인된 날로부터 90일 이내에 법령에 따른 건축 및 주택법 규정에 따라 사업을 수행하지 않아 주체의 책임으로 인해 위반 사유가 발생한 경우 시·구청장은 주체 승인 결정을 취소하고 주택회의를 다시 조직하여 주체를 선정합니다.

2. 국가가 직접 공동주택 개보수 사업을 수행하는 경우 이 시행령 제5조 제2항 제a호에 따라 건설청은 공공투자법, 주택법 및 관련 법률에 따라 시·구청장에게 주체 선정 결정을 보고합니다.

3. 국가가 공동주택 개보수 사업을 부동산 개발업체와 BT 계약으로 수행하는 경우 이 시행령 제5조 제2항 제b호에 따라 건설청은 주택법 및 입찰법에 따라 시·구청장에게 주체 선정 결정을 보고합니다.

조 10. 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 계획, 검토, 승인 및 시행

1. 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 계획, 검토, 승인 및 관리는 건축 관련 법률과 관련 법률에 따라 이루어진다.

2. 투자사업 계획 제출, 승인 절차 및 절차는 투자 관련 법률, 주택 관련 법률 및 관련 법률에 따라 이루어진다.

3. 사업의 시행은 설계, 공사 수행, 시설 준공 및 사용 등 리모델링 및 재건축 사업 범위 내에서 건축 관련 법률과 관련 법률에 따라 이루어진다.

조 11. 공동주택 철거 실시

1. 이 법 제5조 제1항에 따라 부동산 개발 기업이 자금을 투입하거나 공동주택 소유주와 공동으로 자금을 출자하여 공동주택 리모델링 및 재건축 사업을 진행하는 경우, 사업자는 다음 사항에 따라 철거를 조직한다:

가) 사업자가 건축 관련 법률에 따른 능력이 있는 경우 직접 철거를 실시하거나 건축 관련 능력을 갖춘 단체 또는 개인에게 철거를 위임할 수 있다.

나) 철거를 시작하기 전에 사업자는 해당 지방 건설청에 철거 계획을 제출하고 검토 및 승인을 받아야 한다. 사업자가 철거 계획을 제출한 날로부터 30일 이내에 해당 지방 건설청은 철거 계획을 검토하고 승인해야 한다.

다) 철거 계획의 주요 내용은 다음과 같다:

- 철거 대상 프로젝트(또는 시설)의 이름;

- 프로젝트 위치;

- 철거 대상 시설의 수량, 규모, 크기;

- 철거를 위한 기술적 해결책 및 공사 방법;

- 안전 보장, 위생, 환경 보호 방안;

- 철거를 위한 인력 및 장비, 기계;

- 철거 일정 및 진행 상황;

- 기타 관련 내용 (있을 경우)

2. 이 법 제5조 제2항에 따라 국가가 공동주택 리모델링 및 재건축 사업을 진행하는 경우, 지방자치단체가 선정한 사업자는 해당 공동주택의 철거를 제1항에 따른 절차 및 절차에 따라 조직한다.

3. 지방자치단체의 결정에 따라 긴급 철거가 필요한 위험한 공동주택의 경우, 해당 지방 건설청은 임시 거주지 배치 및 긴급 철거 계획을 제출하여 지방자치단체의 승인을 받도록 한다.

절 2

정ềN 그리고 공동주택 리모델링 및 재건축 사업을 수행할 때 사업자와 소유자의 책임U아파트

조 12. 사업자의 권리와 의무ư 공동주택 리모델링 및 재건축 사업i 아파트

1. 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 사업자의 권리:

가) 사업 진행 과정에서 관련 기관 및 단체가 법률에 따라 필요한 절차를 수행하도록 요구할 수 있다.

나) 사업 범위 내에서 주택 및 서비스 시설을 임대, 분양, 판매할 수 있으며, 주택 및 서비스 시설의 임대, 분양, 판매 수익을 법률에 따라 모집하고 수령할 수 있다.

다) 사업자의 투자 계획 승인에 따라 사업 범위 내의 기술 인프라를 관리하고 운영할 수 있다.

라) 사업자가 리모델링 및 재건축 사업으로 건설한 주택에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부착된 재산에 대한 소유권 증명서를 요청할 수 있다.

마) 지방자치단체는 사업자가 사업을 진행하는 동안 자금 지원 및 임시 주택 기금을 제공하고, 이 법 및 관련 법률에 따른 정책 혜택을 받을 수 있도록 조건을 마련한다.

바) 건축 관련 법률, 토지 관련 법률 및 관련 법률에 따른 다른 권리를 행사할 수 있다.

2. 공동주택 리모델링 및 재건축 사업의 사업자의 의무:

가) 주택법 제26조 제1항, 제2항, 제3항, 제5항, 제6항, 제7항, 제8항, 제9항 및 제10항에 따른 사업자의 의무를 수행한다.

나) 주택법, 이 법 및 관련 법률에 따라 철거되는 주택 소유주에게 임시 거주지 배치, 보상 및 재정착 지원을 제공한다.

다) 이 법 및 관련 법률에 따른 재정 의무 및 다른 의무를 수행한다.

조 13. 공동주택 개발 및 재건축 사업과 관련된 주택 소유자의 권리와 의무

1. 공동주택 소유자의 권리:

가) 부동산 사업자가 투자하거나 출자하여 공동주택 개발 및 재건축 사업을 수행하도록 선택할 수 있는 권리를 가집니다.

나) 재배치 보상 방식을 선택할 수 있으며, 현지 재배치 또는 다른 재배치 방식을 선택할 수 있습니다. 이는 이 시행령 제14조에서 규정되어 있습니다.

다) 재배치된 주택에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증을 발급받을 수 있는 권리를 가집니다. 이는 법률에 따라 주택 소유권을 인정받기 위한 절차입니다.

라) 법률에 따른 프로젝트 진행 과정을 감독할 수 있는 권리를 가집니다.

마) 사업자가 프로젝트를 정확하게 수행하지 못한 경우, 사업자를 변경하고 손해 배상을 청구할 수 있는 권리를 가집니다. 사업자 변경은 공동주택 회의의 승인을 받아야 하며, 지방자치단체의 승인을 받아야 합니다.

2. 공동주택 소유자의 의무:

가) 사업자가 승인받은 계획에 따라 주택 및 건설물의 철거를 위해 이주해야 합니다.

나) 사업자가 승인받은 계획에 따라 프로젝트를 수행할 수 있도록 조건을 만드는 의무가 있습니다.

다) 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증을 발급받기 위한 절차를 수행하는 의무가 있습니다.

조 14. 보상 및 재배치 계획

1. 부동산 사업자가 투자하거나 출자하여 공동주택 개발 및 재건축 사업을 수행하는 경우의 보상 및 재배치 계획:

가) 보상 및 재배치 계획은 각각의 주택 소유자에게 구체적으로 적용되며, 다음 주요 내용을 포함합니다:

- 주택 소유자의 이름 및 주소;

- 기존 아파트 면적 및 기타 면적(있을 경우), 주택 소유자의 아파트 위치; 기존 아파트 설계 초기에 아파트 외부에 설치된 부대시설 면적은 재배치 시 아파트 면적에 포함됩니다.

- 철거 대상 주택 내 인구 통계;

- 재배치: 새로운 아파트 위치 및 면적(주택 소유자는 비용을 지불하지 않음); 기존 아파트에 두 개 이상의 주소가 있는 경우 추가 구매 가능한 새로운 아파트 위치 및 면적;

- 임시 거주: 금전 지원 또는 임시 주택 제공(주택 소유자의 경우 임시 주택 위치 및 면적 명시);

- 부동산 사업자와 주택 소유자 간에 협의한 재배치 및 임시 거주와 관련된 다른 사항(있을 경우);

나) 보상 및 재배치 계획에 대한 의견 수렴은 공동주택 회의에서 주택 개발 사업자 선정 과정과 함께 이루어집니다.

다) 보상 및 재배치 계획 승인 절차는 주택 개발 사업자 선정 승인 절차와 동시에 이루어집니다.

라) 지방자치단체가 승인한 보상 및 재배치 계획을 바탕으로, 부동산 사업자와 주택 소유자는 각각의 주택 소유자와 재배치 및 임시 거주 계약을 체결합니다. 이 계약은 국토교통부가 지침한 양식을 따릅니다.

2. 국가가 공동주택 개발 및 재건축 사업을 수행하는 경우의 보상 및 재배치 계획:

가) 지방자치단체가 선정한 사업자는 각각의 주택 소유자에 대한 보상 및 재배치 계획을 작성하고, 이를 건설청이 검토한 후 지방자치단체에 제출합니다. 보상 및 재배치 계획에는 다음 주요 내용이 포함됩니다:

- 주택 소유자의 이름 및 주소;

- 철거 대상 주택 내 인구 통계;

- 기존 아파트 면적 및 기타 면적(있을 경우), 주택 소유자의 아파트 위치; 기존 아파트 설계 초기에 아파트 외부에 설치된 부대시설 면적은 재배치 시 아파트 면적에 포함됩니다.

- 새로운 아파트 위치 및 면적(주택 소유자는 비용을 지불하지 않음); 기존 아파트에 두 개 이상의 주소가 있는 경우 지방자치단체가 정한 가격으로 추가 구매 가능한 새로운 아파트 위치 및 면적;

- 재배치 계산 근거: 기존 아파트 가격, 새로운 아파트 가격, 새로운 아파트와 기존 아파트 사이의 차액 가치;

- 임시 거주: 금전 지원 또는 임시 주택 제공(주택 소유자의 경우 임시 주택 위치 및 면적 명시);

- 기타 관련 내용 (있을 경우)

나) 사업자가 제출한 보상 및 재배치 계획을 받은 날로부터 10일 이내에 건설청은 이를 검토하고 지방자치단체에 보고하며, 지방자치단체는 이를 받은 날로부터 7일 이내에 승인해야 합니다.

다) 급박한 상황에서 공동주택이 위험하다면 지방자치단체는 해당 공동주택을 급박하게 철거하도록 지시합니다. 철거 후, 지방자치단체가 선정한 사업자는 보상 및 재배치 계획을 작성하고 지방자치단체에 제출합니다. 이 계획의 작성, 검토 및 승인 절차는 본 조항의 가항과 나항에 따라 이루어집니다.

3. 주택 소유자가 현지 재배치를 원하지 않는 경우, 재배치는 주택법 제36조에 따라 이루어집니다. 주택 소유자가 금전 보상만을 받고 사회 주택을 구매하거나 임대하려는 경우, 사회 주택 발전 및 관리 법률에 따라 처리됩니다.

4. 사회 인프라 시설에 대한 보상 및 지원은 해당 법률에 따라 시행한다.

5. 불법으로 점유한 토지 위에서 주택이나 건축물을 증축하거나 건설한 경우는 보상을 받을 수 없으며, 법률에 따른 지원만 가능하다. 공공주택 구입 또는 임대 조건을 충족하는 경우에는 주택 법률에 따라 처리된다.

6. 임시 거주용 주택 배치 비용은 개발 및 재건축 프로젝트 비용에 포함된다.

장 III

공동주택 재개발 프로젝트를 위한 몇 가지 제도와 정책

제15조. 토지 관련 제도와 정책

부동산 사업자가 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트의 주체로서 다음의 제도와 정책 혜택을 받을 수 있다:

1. 국가로부터 프로젝트 내 토지를 배정받거나 사용목적 변경을 허가받을 수 있으며, 이는 토지 관련 법률에 따라 이루어진다.

2. 프로젝트 내 공동주택 철거를 위한 토지 회수, 배정, 사용목적 변경 절차는 토지 관련 법률에 따라 진행된다.

3. 프로젝트 범위 내 일부 토지를 경제 활동 및 서비스 제공을 위해 사용목적 변경할 수 있으며, 이는 도시 계획과 투자 승인 결정에 적합하도록 한다.

4. 프로젝트 범위 내 배정된 모든 토지에 대해 토지 사용료, 임대료, 사용목적 변경 비용이 면제된다.

제16조. 투자 자금 모집 관련 제도와 정책

1. 부동산 사업자는 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트를 수행하기 위해 다음의 자금을 모집할 수 있다:

가) 사업자의 소유 자금

나) 기업, 가정, 개인과의 합작, 투자, 경영 협력, 합작, 연계를 통해 모집한 자금

다) 프로젝트 범위 내 잔여 주택 면적과 상업 면적에 대한 구매, 임대 구매, 미래 주택 임대 대금

라) 국내 금융기관, 금융 기관으로부터 차입한 자금

마) 주택 개발 기금 및 지방 자금(있다면)을 활용하여 프로젝트를 수행할 수 있는 자금

2. 새로운 주택을 배정받아 면적 차액을 납부해야 하는 주택 소유자는 국내 금융기관, 금융 기관으로부터 차입하거나 주택 개발 기금 및 지방 자금(있다면)을 활용하여 면적 차액을 납부할 수 있다.

3. 프로젝트 주체는 프로젝트 범위 내 잔여 주택 면적과 상업, 서비스 면적에 대해 주택 법률에 따라 경영할 수 있다.

항i제17조. 다른 우대 제도와 정책

1. 프로젝트 주체는 이 시행령 제8조 제5항에 따라 토지 이용률 조정 및 건물 높이 증가를 허가받을 수 있다.

2. 주택 설계 표본 및 건설 기술 진보에 대한 무료 제공 및 적용이 가능하며, 법령에 따라 자격이 있으면 직접 수행할 수 있다.

3. 즉시 시행이 필요한 입찰에 대해 지정 입찰을 할 수 있다.

4. 새로운 주택 보상 받은 주택 소유자는 부동산 등록증 발급 시 부동산 등록세를 납부하지 않아도 된다.

5. 국가 소유의 공동주택에 거주 중인 임차인이 그 공동주택이 철거되어 재개발될 경우 다음의 제도와 정책이 적용된다:

가) 철거된 공동주택 위치에 동일 면적의 새로운 공동주택 임대를 계속 받을 수 있다.

나) 새로운 주택 구매에 대한 검토 및 처리가 가능하다.

다) 공공주택 임대 또는 임대 구매에 대한 검토 및 처리가 가능하다.

6. 이 시행령 제9조 제2항에 따라 지방자치단체가 공동주택 개발 및 재건축 프로젝트의 주체로 지정한 부동산 사업자는 프로젝트 총 투자액의 10%를 이익으로 받을 수 있다.

장 IV

시행규정

조 18. 이행 규정

1. 이 시행령 효력 발생 전에 투자 승인 요청서를 제출했으나 승인 결정이 아직 이루어지지 않은 경우, 주택 법률 및 이 시행령에 따라 승인을 받을 수 있다.

2. 이 시행령 효력 발생 전에 승인된 프로젝트는 이 시행령에 따라 다시 승인받지 않아도 된다.

3. 이 시행령 효력 발생 시점까지 프로젝트 승인 절차를 완료하지 못한 경우, 주택 법률 및 이 시행령에 따라 프로젝트 승인을 받을 수 있다. 승인 전에 이미 보상 및 재배치 계획이 승인된 경우, 그 계획을 계속 따르게 된다.

4. 주체가 선정된 사업이 이 nghị định이 효력 발생한 날까지 관련 권한 기관의 승인을 받지 못한 경우에는 이 nghị định의 규정에 따라 주체 선정과 보상, 지원 및 재정착 방안 승인을 실시한다.

5. 승인된 사업이 승인일로부터 12개월 이내에 주체가 시행하지 않거나 이미 시행하였으나 승인된 진척률보다 24개월 이상 지연되었으며 그 원인이 주체의 주관적인 책임으로 인한 경우 해당 주체가 직접적으로 책임을 질 때는 해당 지방인민위원회는 다른 주체에게 위임하여 이 nghị정의 규정에 따라 사업을 진행하도록 결정하여 회수한다.

6. 이 nghị정에서 정한 혜택 수준보다 낮은 혜택을 받는 주체가 참여하는 공동주택 개보수 사업 중 현재 진행 중인 사업에 대해서는 해당 사업 주체는 이 nghị정에서 정한 혜택을 받을 수 있다.

항i조 19. 책임|||면

1. 국토교통부는 다음과 같은 책임이 있다.

가) 이 조 제1항 제6조의 규정에 따른 공동주택의 구조 위험도 평가와 검사 절차에 대한 세부 지침을 권한에 따라 발포함; 이 조 제9조 제1항 제d호의 규정에 따른 사업 참여 신청서 양식에 대한 세부 지침을 발포함; 이 조 제14조 제1항 제d호의 규정에 따른 재정착 배치 계약서 양식에 대한 세부 지침을 발포함;

나) 관련 부처와 협력하여 공동주택의 개보수 진행 상황을 정기적으로 총리에게 보고하기 위해 관찰, 독려, 검사하고 종합 보고서를 작성함;

다) 공동주택 철거, 개보수, 재건축과 관련된 기제와 정책을 연구하여 수정하거나 보완하여 권한 내에서 발포하거나 관련 기관에 제출하여 검토하도록 함.

2. 관련 부처는 각각의 직능과 임무 범위 내에서 공동주택 철거를 위한 새로운 규정 또는 수정된 규정을 발포하여 이 nghị정의 규정에 맞게 공동주택을 개보수하는데 필요한 작업을 수행하도록 함.

3. 중앙 직할 시, 성 인민위원회는 다음과 같은 책임을 가지며:

가) 지역 내 공동주택의 독립 건물과 사용 연한이 만료된 공동주택, 심각하게 손상된 공동주택, 위험한 공동주택에 대한 조사, 탐사, 검사를 조직하고, 이 조 제99조 제1항, 제2항의 규정에 따라 개보수 계획을 작성하고, 지시받은 임무를 수행하기 위해 예산을 배정하고, 관련 기관을 지시함;

나) 공동주택 개보수 사업을 추진하기 위해 도시 계획, 건설 계획을 작성하고, 관련 기관에 제출하여 승인을 받도록 지시함;

다) 이 nghị정의 규정에 따라 지역 내 공동주택 개보수 계획을 작성하고 승인하며 공표하고, 건설부에 보고하여 추적하고 종합함;

라) 재정착용 주택을 제공하기 위해 공동주택 철거를 위한 개발 프로젝트를 작성하고 검토하며 승인하고, 새로운 토지 자금을 배정함;

마) 지역의 조건에 맞는 철거, 개보수, 재건축 관련 규정과 기제를 발포함;

바) 주체가 지방인민위원회가 승인한 주체 선정과 보상, 지원, 재정착 방안을 따르지 않을 경우 강제 이주를 실행하고, 이 nghị정과 관련 법률의 규정에 따라 지시받은 임무를 수행함.

항i조 20. 효i력 발생

1. 본 nghị정은 2015년 12월 10일부터 효력을 발생한다.

2. 2007년 7월 3일 총리결의 제34/2007/NQ-CP 호에 따른 공동주택의 개보수와 관련된 결의는 본 nghị정이 효력을 발생한 날부터 효력을 상실한다.

3. 본 nghị정의 적용 범위 내에서 이전에 발포된 정부의 nghị정, 총리결정, 부처와 지방인민위원회가 발포한 법규범 문서가 본 nghị정의 규정과 충돌하는 내용은 본 nghị정의 규정에 따라 처리된다.

각 장관, 부처급 기관의 수장, 정부 소속 기관의 수장, 각 지방자치단체의 주석은 본 시행령을 집행하는 책임이 있다./.