결정 번호 1127-BXD/QLN 공동주택 관리 및 사용 규정을 제정함

결정

공동주택의 관리 및 사용에 관한 규정을 제정함

국토교통부 장관

정부령 제15/CP호 1994년 3월 4일 정부가 부처 건설의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정한 것에 의거함

정부령 제15/CP호 1993년 5월 2일 정부가 부처와 부처급 기관의 국가 관리를 위한 임무, 권한 및 책임을 규정한 것에 의거함

정부령 제60/CP호 1994년 7월 5일 정부가 "도시 내 주택 소유권 및 주택용지 사용권"에 관한 것에 의거함

총지정국과 협의 후

 

결정

조 1: 본 결정에 따라 공동주택의 관리 및 사용에 관한 규정을 첨부함

조항 2: 본 규정은 모든 도시 내 공동주택에 적용됨

조항 3: 중앙 직할 성, 시 인민위원회, 각 부처, 국가 위원회, 정부 소속 기관은 본 결정에 첨부된 규정을 실시하기 위해 소속 주택 관리 기관을 지시함

규칙

도시 내 공동주택의 관리 및 사용

(본 결정에 첨부된 건설부 장관 결정 제1127-BXD/QLN호 1994년 8월 16일)

조 1: 시험 참가 대상

총칙

조 1: 공동주택은 여러 가구가 함께 거주하는 주택을 말함

공동주택의 소유 형태는 다음과 같음

1. 국가 소유 공동주택으로, 이 중 일부 가구는 주택 관리 기관과 임대 계약을 체결함

2. 정치사회단체 또는 경제 조직 소유 공동주택으로, 이 중 일부 가구는 해당 주택 소유자와 임대 계약을 체결함

3. 개인 소유 공동주택으로는 다음과 같음

a. 한 소유자의 공동주택

b. 다수 소유자의 공동주택(공동 소유)

c. 다수 소유자의 공동주택

4. 다수의 소유 형태를 가진 공동주택으로, 위에서 언급한 두 가지 이상의 소유 형태를 가짐

조항 2: 모든 공동주택은 본 규정에 따른 등록 및 관리가 이루어져야 함

조항 3: 공동주택 사용자는 소유자이든 임차인이든 본 규정을 준수해야 함

장 2:

공동주택 등록

조 4: 공동주택은 해당 주택이 있는 동, 읍 인민위원회에 등록되어야 함

조 5: 공동주택 등록 책임자는 다음과 같음

1. 한 소유자의 공동주택은 그 소유자가 등록 책임을 가지며(본 규정에 첨부된 양식 1)

- 개인 소유의 경우, 소유자가 등록함

- 정치사회단체 또는 경제 조직 소유의 경우, 해당 단체가 등록함

- 국가 소유의 경우, 해당 주택을 관리하는 기관 또는 단체가 등록함

2. 다수 소유자의 공동주택은 각 소유자가 공동 등록 책임을 가지며(본 규정에 첨부된 양식 2)

3. 다수 소유자의 공동주택은 각 소유자가 자신의 소유 면적을 등록하고, 각 가구가 공동 사용하는 면적과 토지를 등록하며(본 규정에 첨부된 양식 3)

공동주택의 소유자가 명확하지 않거나 소유자가 없는 경우, 합법적인 관리자가 등록 책임을 가지며, 합법적인 관리자가 없는 경우, 현재 사용자가 등록 책임을 가지며

조 6: 공동주택의 토지 경계(이하 "토지 경계")는 토지 배정 결정 또는 베트남 민주 공화국, 남베트남 혁명 임시 정부, 베트남 사회주의 공화국의 정부 기관이 발행한 토지 사용권 증서 또는 과거 제도의 기관이 발행한 주택 및 토지 소유 증서에 근거하여 확정됨

위의 토지 관련 문서가 없는 경우, 토지 경계는 다음과 같이 확정됨

1. 공동주택(한 건물 또는 여러 건물)이 둘레를 감싸는 울타리가 있는 경우, 토지 경계는 울타리 바깥면임

2. 공동주택이 둘레를 감싸는 울타리가 없는 경우

a. 공동주택이 아파트형태인 경우, 토지 경계는 건물의 건축 면적에 따라 확정됨

b. 공동주택이 각 가구가 공동 사용하는 부속 시설(목욕탕, 화장실, 마당, 주방, 수조 등)을 건물 외부에 설계한 경우, 토지 경계는 주택 관리 기관과 현지 지정 기관이 현 상태의 토지를 기준으로 확정함

장 3:

공동주택 사용

조 7: 공동주택에 거주하는 사람은 소유자이든 다른 소유자의 임차인이든, 개별 거주 면적을 사용할 수 있으며, 각 가구가 공동으로 사용하는 면적, 토지 및 공용 시설을 사용할 수 있음

전용 면적은 별도로 분리된 아파트나 공동 주택 내의 거주실을 말한다.

각 세대가 공유하는 면적에는 평평한 지붕, 옥상, 통로, 계단, 주방, 공동 화장실, 창고, 욕실 등이 포함된다.

주택용지란 주택 건설과 주거 용도를 위한 시설 및 그 부속 공간을 포함하며, 승인된 도시계획에 맞게 사용되는 토지를 말한다.

모든 세대가 공유하는 기술 시설은 상수도 시스템, 우수 배수 시스템, 하수 배수 시스템, 하수 처리 시설, 생활용 전기 시스템, 전화 시스템, 방송 시스템, 라디오 수신 시스템, 소방 시스템, 엘리베이터 등을 포함한다.

조항 8: 공동주택에 거주하는 모든 사람은 주택과 공용 부분을 잘 관리하고 보호하며, 도시 위생, 화재 예방 및 진압, 사회 질서 유지, 환경 보호 규정을 준수해야 하며, 공동주택 내의 시설을 파괴하는 행위를 즉시 제지해야 한다. 구체적으로는 다음과 같다:

1. 건물의 안전을 해치는 행동, 예를 들어 구조물을 파괴하거나 변경하는 행위, 구조면에 벽을 세우거나 무게를 추가하여 구조물을 손상시키는 행위, 건물 기초 근처에서 깊은 구덩이를 파는 행위 등을 함부로 해서는 안 된다.

2. 아파트나 주택의 구조를 함부로 변경해서는 안 되며, 예를 들어 로지아를 확장하거나 부속 공간을 파괴하여 아파트의 면적을 늘리는 행위, 부속 공간을 연결하거나 화장실, 욕조, 물탱크 등을 변경하는 행위 등을 해서는 안 된다.

3. 다른 세대에게 피해를 줄 수 있는 소음이나 오염 물질을 발생시키지 않아야 하며, 예를 들어 위층에서 아래층으로 물을 흘리거나 쓰레기를 버리는 행위, 수리 작업으로 인해 아래층으로 누수가 발생하는 행위 등을 해서는 안 된다.

4. 공동으로 사용하는 주택 또는 주택용지의 면적을 자신의 가족만을 위해 사용해서는 안 된다.

5. 건축 허가 없이 공동주택 위 또는 공동 주택용지 위에 건축물을 건설해서는 안 된다.

6. 공동 위생, 사회 질서 유지, 환경 보호 등 관련 규정을 준수해야 한다.

제9조: 각 세대가 자발적으로 공유 면적을 분배하고 경계를 설정하였으며, 분쟁이 없는 경우 현재 상태 그대로 사용할 수 있다.

공동 통로는 하나 이상의 주소 번호로 정착되어 있으며, 앞으로 나가는 통로든 뒤로 나가는 통로든 사용자나 소유자는 이를 존중하고 유지해야 한다. 통로를 무단으로 열거나 막거나 공용 통로를 점유하는 행위는 엄격히 금지된다.

공동주택 위 또는 공동 주택용지 위에 허가 없이 건설된 건축물 또는 도시계획에 맞지 않는 건축물은 주택 소유자가 이를 철거하고 공용 목적에 사용될 수 있도록 토지를 반환해야 한다.

조 제10조: 공동주택 소유자의 권리와 의무는 주택법 제17조, 18조, 24조, 25조에 따라 적용된다.

장 4:

공동주택의 보수, 수리 및 관리

조항 11: 공동주택은 기술 관리 파일에 명시된 각 단계별, 등급별, 부문별 정기적인 보수, 수리를 받아야 한다.

기술 관리 파일은 주택 소유자가 보관하며, 공동주택의 경우 여러 소유자가 있을 때는 위임받은 한 소유자가 보관한다.

조 제12조: 공동주택 소유자는 자신 소유의 주택을 보수하고 수리할 책임이 있다.

여러 소유자가 있는 공동주택의 경우 각 소유자는 자신 소유의 면적을 보수하고 수리하며, 다른 소유자들과 함께 공용 부분을 보수하고 수리해야 한다. 공용 부분의 보수 및 수리 비용은 각 소유자의 소유 면적 비율에 따라 분담된다.

모든 수리 비용은 소유자가 부담한다. 소유자가 수리를 하지 않을 경우 임차인은 주택법 제26조에 따라 수리를 할 수 있다.

제13조: 공동주택에 거주하는 사람들은 주택의 보수 및 수리를 돕는 의무가 있다.

a. 공용 부분 또는 아파트의 수리가 인근 아파트의 기술 시설을 일시적으로 사용하지 못하게 하거나 인근 아파트에서 작업을 수행해야 하는 경우, 5일 전에 사전 통보를 받은 후 인근 아파트 거주자는 요청에 따라 사용을 중단하거나 작업자를 자신의 아파트로 들여 보내 작업을 수행하도록 해야 한다. 작업자는 약속된 시간 내에 작업을 완료하여 거주 조건에 영향을 미치지 않도록 해야 한다.

b. 임차인은 주택법에서 정한 정기적인 대수리 또는 긴급 대수리 작업 중 임시 거주 장소를 마련해야 한다. 임대 계약에 다른 합의가 없는 경우이다.

조 14: 공동주택 외벽의 칠공사는 전체 건물에 대한 통일된 규정에 따라 이루어져야 한다.

"조항 15. 행정절차 공표 결정 소유자가 수리를 하지 않아 공동주택이 손상되어 재산이나 생명에 손해를 입힌 경우, 소유자는 손해를 배상해야 한다.

사용자가 직접 유발한 손상은 사용자가 수리해야 하며, 여러 세대가 공동으로 유발한 손상은 해당 세대가 비용을 분담하여 수리해야 한다.

조 16: 여러 소유자가 있는 공동주택의 증축 또는 면적 확장은 모든 소유자의 서면 동의를 얻어야 하며, 관련 권한을 가진 기관의 허가를 받아야 한다.

사용자가 소유자가 아닌 경우, 어떠한 형태로든 면적을 증축하거나 확장할 수 없다. 소유자의 서면 동의와 관련 권한을 가진 기관의 허가를 받은 경우를 제외한다.

조 17: 지방 주택 관리 기관은 주민위원회와 협력하여 공동주택의 관리 및 사용 활동을 강화하고 지원해야 한다.

조 18: 공동주택에 거주하는 세대는 공동 관리 조직인 자치회 또는 세대장(세대가 적은 경우)을 선출하여 다음의 공동 관리 업무를 수행할 수 있다:

1. 공동주택 내부 규칙을 작성하고, 세대 회의를 통해 이를 통과시키며, 모든 사람이 규칙을 준수하도록 독려하고 감독한다.

2. 세대가 납부해야 하는 금액을 징수한다. 예를 들어 수도비, 생활비, 쓰레기 수거비, 안전 보조금, 재난 대비 기금 등이 포함된다.

다른 소유자의 임차인들에 대한 임대료는 소유자의 위임을 받아 자치회가 징수할 수 있으며, 소유자로부터 수수료를 받는다.

3. 여러 세대가 공동으로 유발한 손상을 수리하고, 해당 세대 간에 비용을 분담한다.

4. 공용 면적 및 공공 기술 시설의 유지 보수와 수리를 조직하며, 해당 공동 주택 소유자들 사이에서 비용을 분배한다.

5. 각 세대 간의 공동 주택 관리 사용에 대한 분쟁을 중재하고, 공동 주택 규약 위반자를 비판하고 징계하기 위한 세대 회의를 조직한다.

6. 공동 세대의 이름으로 관련 부동산 관리 기관이나 지방 정부에 공동 주택 사용 및 관리와 관련된 건의나 요구사항을 전달한다.

장 5:

분쟁 해결 및 위반 처리

조 19: 공동 주택 소유권과 그에 속한 토지 사용권에 관한 분쟁은 인민 법원이 해결한다.

공동 주택 소유자가 아닌 세대 간의 사용 권한 분쟁은 세대가 직접 중재하거나 관리 위원회가 중재한다. 중재가 불가능할 경우 소유자는 이미 체결된 임대 계약을 근거로 해결하거나 법원에 사건을 이관한다.

공동 주택 확장, 면적 증가, 해당 토지 위에 건축물 건설 등에 관한 분쟁은 구, 현, 시, 도 소속 성의 인민위원회가 해결한다.

조 20: 공동 주택 사용, 관리, 수리, 개조, 불법 점유, 공동 토지 위에 불법 건축물 건설, 공동 주택 소유권 침해 등에 관한 규정을 위반한 자는 위반 정도에 따라 행정 처벌 또는 형사 책임을 물을 수 있다.

직무를 이용하거나 사익을 위해 또는 개인적인 동기로 공동 주택 소유권 및 사용권 침해를 방조하거나 불법 개조, 건설 허가를 발급하거나 다른 위반 행위를 한 자는 위반 정도에 따라 징계 또는 형사 책임을 물을 수 있다.

물질적 손해를 입힌 경우에는 배상해야 한다.

장 6:

조 시행규정

조 21: 본 규약은 전국의 모든 도시에서 일관되게 적용되며, 서명일로부터 효력이 발생한다. 이 규약과 충돌하는 이전의 관련 규정들은 모두 폐지된다.

조 22: 각 지방의 부동산 관리 기관은 본 규약의 시행을 지도한다.

표 1

코드 번호:…

(관리 기관이 기록함)

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복

주택 및 토지 등록

敬启者: ............................................................ ............................................................

1. 등록인(개인 또는 단체)의 성명: …

주민등록번호: …날짜:…

주소: …성(도):…

배우자의 성명:…

배우자의 주민등록번호: …날짜…

2. 토지에 대한 정보:

토지 번호:…도면 번호:…면적…제곱미터

사용 형태: 개별 공동

토지 출처(양도, 상속, 지급): …

3. 주택에 관하여:

주택 주소:…

총 사용 면적: …제곱미터. 건축 면적: …제곱미터

구조: …층수…

주택 출처:

4. 토지 및 주택 사용 상황:

a. 국내외 임대:

b. 담보:

5. 관련 주택 및 토지 문서 사본:

1)

2)

3)

6. 토지 도면 및 주택 평면도(관리 기관이 작성함).

위 내용이 사실임을 확인하며, 공무원의 검사 및 측량을 지원하겠다고 약속합니다.

... 날짜... 월 ... 년

신고인 서명

(단체인 경우 단체장이 서명하고 도장을 찍음)

양식 2 코드 번호:…

(관리 기관이 기록함)

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복

주택 및 토지 등록

敬启者: ..............................................

..............................................

1.

  2. 토지에 대한 정보:

토지 번호: …도면 번호: …면적: …제곱미터

사용 형태: 개별 공동

토지 출처(양도, 상속, 지급)

3. 주택에 관하여:

주택 주소:

총 사용 면적: …제곱미터. 건축 면적: …제곱미터

구조: …층수 …주택 출처:

4- 토지 및 주택 사용 상황:

a. 국내외 임대:

b. 담보:

5. 관련 주택 및 토지 문서 사본:

1.

2.

3.

6. 토지 도면 및 주택 평면도(관리 기관이 작성함)

위 내용이 사실임을 확인하며, 공무원의 검사 및 측량을 지원하겠다고 약속합니다.

... 날짜 ... 월 ... 년...

공동 소유자 서명

양식 3

코드번호:

(관리 기관이 기록함)

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복

주택 및 토지 등록

I. 임신 대리 요청자 부부(임신 대리 요청자) 부분

.........................................................

1. 등록인(개인 또는 단체)의 성명:

................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

주민등록번호: …날짜:…

주소: …성(도):…

배우자의 성명:…

배우자의 주민등록번호: …날짜:…

2. 토지에 대한 정보:

토지 번호: …도면 번호: …면적: …제곱미터

사용 형태: 개별 공동

토지 출처(양도, 상속, 지급) …

3. 주택에 관하여:

주택 주소:…

총 사용 면적: …제곱미터. 건축 면적: …제곱미터

구조: …층수:…주택 출처:

4. 토지 및 주택 사용 상황:

a. 국내외 임대:

b. 담보:

5. 관련 주택 및 토지 문서 사본:

1) .........................................................................................................

2) .........................................................................................................

3) .........................................................................................................

6. 토지 도면 및 주택 평면도(관리 기관이 작성함).

위 내용이 사실임을 확인하며, 공무원의 검사 및 측량을 지원하겠다고 약속합니다.

... 날짜... 월 ... 년...

신고인 서명

(단체인 경우 단체장이 서명하고 도장을 찍음)

 

양식 2 코드 번호:…

(관리 기관이 기록함)

사회주의 공화국 베트남

독립 - 자유 - 행복

-------------------------------

주택 및 토지 등록

I. 임신 대리 요청자 부부(임신 대리 요청자) 부분

..............................................

1.

 

 

2. 토지에 대한 정보:

토지 번호: …도면 번호: …면적: …제곱미터

사용 형태: 개별 공동

토지 출처(양도, 상속, 지급)

 

---

 

 

---

 

3. 주택에 관하여:

주택 주소:

총 사용 면적: …제곱미터. 건축 면적: …제곱미터

구조: …층수 …주택 출처:

4- 토지 및 주택 사용 상황:

a. 국내외 임대:

b. 담보:

5. 관련 주택 및 토지 문서 사본:

 

---

 

1.

 

---

 

2.

 

---

 

3.

6. 토지 도면 및 주택 평면도(관리 기관이 작성함)

위 내용이 사실임을 확인하며, 공무원의 검사 및 측량을 지원하겠다고 약속합니다.

... 날짜 ... 월 ... 년...

공동 소유자 서명

 

양식 3 코드번호:

(관리 기관이 기록함)

사회주의 공화국 베트남

독립 - 자유 - 행복

주택 및 토지 등록

I. 임신 대리 요청자 부부(임신 대리 요청자) 부분

.........................................................

1. 등록인(개인 또는 단체)의 성명:

 

---

 

 

---

 

주민등록번호: …날짜:…

주소: …성(도):…

배우자의 성명:…

배우자의 주민등록번호: …날짜:…

2. 토지에 대한 정보:

토지 번호: …도면 번호: …면적: …제곱미터

사용 형태: 개별 공동

토지 출처(양도, 상속, 지급)

..................................................................................................................

..................................................................................................................

3. 주택에 관하여:

주택 주소:…

총 사용 면적: …제곱미터. 건축 면적: …제곱미터

구조: …층수:…

주택 출처:

4. 토지 및 주택 사용 상황:

a. 국내외 임대:

b. 담보:

5. 관련 주택 및 토지 문서 사본:

1) .........................................................................................................

2) .........................................................................................................

3) .........................................................................................................

6. 토지 도면 및 주택 평면도(관리 기관이 작성함).

위 내용이 사실임을 확인하며, 공무원의 검사 및 측량을 지원하겠다고 약속합니다.

... 날짜 ... 월 ... 년 ...

신고인 서명

(단체인 경우 단체장이 서명하고 도장을 찍음).