시행규칙 제 124/2016/TT-BTC는 국가 소유 주택의 임대, 매매 임대 및 판매로 얻은 금액 관리에 관한 지침과 공무원 주택 임대 시 차액 지급 및 공무원 주택 임대로 얻은 금액 관리에 관한 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 결의에 따른 주택법 일부 조항의 세부 규정 및 이행 지침을 제공하는 법률에 대한 지침을 제공한다.

재무부 --------	사회주의 공화국 베트남 독립 - 자유 - 행복 ---------------
번호: 124/2016/TT-BTC	하노이, 2016년 8월 3일

시행규칙

국가 소유 주택의 임대, 임차구매 및 매각 수입 관리에 관한 지침; 공무용 주택 임대 시 차액 지급 및 공무용 주택 임대 수입 관리에 관한 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침에 따른 지침

정부가 2003년 6월 6일 발행한 2003년 시행령 60/2003/NĐ-CP는 국가예산법의 세부 규정과 이행 지침을 제공하는 것을 근거로 합니다.

2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침에 따른 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침

정부가 2013년 12월 23일 발행한 2013년 시행령 215/2013/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정하는 것을 근거로 합니다.

공산관리국장의 건의에 따라

재무부 장관은 국유 주택의 임대, 임차구매 및 매각 수입 관리와 공무용 주택 임대 시 차액 지급 및 공무용 주택 임대 수입 관리에 관한 지침을 발령함으로써 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침에 따른 지침을 시행한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 본 고시는 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침에 따른 다음 사항을 지시한다:

a) 국유 주택의 임대, 임차구매 및 매각 수입 관리. 국방부가 관리하는 구 주택의 매각 수입은 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침 제 44조 제 2항에 따른 규정을 따르게 된다.

b) 공무용 주택 임대 시 차액 지급 및 공무용 주택 임대 수입 관리.

2. 주택 매각, 매매 계약 양도, 임차구매, 기증, 교환, 출자로 인한 세금 의무 및 기타 재정 의무는 세법과 관련 법령의 규정에 따라 처리된다.

조 2. 적용대상

1. 국유 주택의 대표 소유권 기관은 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침 제 39조 제 1항 및 제 2항에 따른 기관이다.

2. 국유 주택의 관리 기관은 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침 제 39조 제 3항에 따른 기관이다.

3. 국유 주택의 관리 운용 기관은 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침 제 39조 제 4항에 따른 주택 관리 운용 기능과 능력을 갖춘 기관으로, 다음을 포함한다:

a) 공공기관

나) 기업

c) 주택 관리 운용에 대한 다른 단위 또는 조직(주택법에 따른 규정에 따라)

(이하 주택 관리 운용 기관이라 한다.)

4. 관련 기관, 단위, 개인 등

장 II

국유 주택의 임대, 임차구매 및 매각 수입 관리

조 3. 국유 주택의 임대, 임차구매 및 매각 수입 관리

1. 주택 관리 운용 기관은 국유 주택의 임대, 임차구매 및 매각 수입을 수취하고 국유 주택 관리 기관이 개설한 국고 은행의 임시 보관 계좌에 매달 30일 이전까지 직접 납부하도록 안내해야 한다.

2. 임시 보관 계좌의 소유자는 2015년 10월 20일 제 99/2015/NĐ-CP 호 정부 국유 주택 법률 세부 규정 및 시행 지침 제 2조 제 2항에 따른 주택 관리 기관으로서, 주택 관리 운용 기관에 대한 예산 승인 권한 기관의 승인된 예산에 따라 제 4조 및 제 5조에 따른 비용을 지급할 책임이 있다.

3. 주택 관리 운용 기관은 매년 수입 및 지출 예산을 작성하고 결산하며, 예산법에 따른 절차를 따르도록 신청해야 한다.

조 4. 주택운영을 담당하는 공공기관의 경비에 관한 사항

1. 관리경비는 다음 각목과 같습니다.

1.1. 정기경비: 기관의 기능과 임무를 수행하기 위한 정기적인 활동 비용으로, 다음 각호와 같습니다.

가) 급여 및 수당, 급여 부가금;

나) 현행 규정에 따른 사회보장보험, 의료보험 등 납부금;

다) 공공서비스 지불비용: 전기, 수도, 환경청결 서비스 등 기타 서비스 비용;

라) 사무실 용품 구매 비용: 사무용 도구, 사무용품, 서류 보관함, 책상 및 의자, 사무용품 등 기관 활동을 위한 비용;

마) 정기수리 비용;

바) 고정자산 감가상각비(있을 경우);

사) 법률에 따라 정해진 기타 비용(있을 경우).

1.2. 비정기경비(있을 경우)는 다음과 같습니다.

가) 장비 구입 비용;

나) 법률에 따라 정해진 기타 비용(있을 경우).

2. 합법적 비용(있을 경우)은 다음과 같습니다.

가) 법률에 따른 세금;

나) 각종 수수료 및 면허료;

다) 법률에 따른 기타 합법적 비용(있을 경우).

3. 본 조 제1항과 제2항에서 규정된 비용은 국가 소유 주택 임대 수익금으로 충당되며, 해당 비용이 공공기관의 연간 예산안에 이미 배정되어 있는 경우에는 그러하지 아니합니다.

조 5. 주택운영을 담당하는 기업의 경비에 관한 사항

1. 지원 내용은 다음과 같다.

가) 관리인력 비용;

나) 관리재료 비용;

다) 사무용품 비용;

라) 고정자산 감가상각비;

마) 세금, 수수료 및 면허료;

바) 예비비;

사) 외부 서비스 비용;

아) 비용 결산 검토 비용;

자) 기타 현금 비용.

2. 본 조 제1항에서 규정된 비용은 국가 소유 주택 임대 수익금으로 충당됩니다.

조 6. 국가 소유 주택 판매가격 결정위원회의 비용 및 예산 편성, 결산

1. 비용은 다음과 같습니다.

가) 회의 비용;

나) 주택 판매가격 결정위원회 업무와 관련된 추가 근무시간 비용;

다) 가격 조사 비용(있을 경우);

라) 사무용품, 문서 인쇄, 보관 비용;

마) 주택 판매가격 결정과 직접 관련된 기타 비용.

2. 국가 소유 주택 판매가격 결정위원회의 예산 편성 및 결산은 건설청이 법령에 따라 수행합니다.

3. 본 조 제1항에서 규정된 비용은 국가 소유 주택 임대 또는 매각 수익금으로 충당되며, 건설청의 연간 예산안에 이미 배정된 경우는 제외됩니다.

4. 본 조 제1항, 제2항 및 제3항의 규정은 국가 소유 주택 임대 또는 매각 가격 결정을 위한 위원회 설립을 허가한 행정기관에 대해서도 적용됩니다.

조 7. 지출 수준

1. 정부 기관이 정한 정액, 기준, 단가가 있는 비용은 현행 규정에 따라 집행됩니다.

2. 공공서비스 비용은 실제 청구서에 따른 지급 또는 계약 서비스의 작업량과 협정된 배정량을 기준으로 지급됩니다.

3. 제1항과 제2항에 명시되지 않은 비용은 기관장이 검토하고 결정하며, 국가 재정 관리 제도와 일치하도록 하고, 그 결정에 대한 책임을 지도록 합니다.

4. 본 조 제1항, 제2항 및 제3항의 규정은 주택 관리 운영 참여 기관 선정을 위한 예산 편성 기준을 마련하는데 사용됩니다.

조 8. 비용계상

국가 소유 주택의 관리운영 단위는 임대, 매매임대 및 국가 소유 주택 판매와 관련된 비용을 별도로 계상할 책임이 있다.

조 9. 임대, 매매임대 및 판매 국가 소유 주택 활동에 대한 수입과 지출 예산 편성

1. 주택 건설 관리운영 단위는 임대, 매매임대 및 국가 소유 주택 판매 활동과 관리운영 비용에 대한 예산을 편성하고, 그 임무 범위 내에서 보고서를 주택 관리 기관에 제출한다.

2. 주택 관리 기관은 주택 관리운영 단위가 작성한 수입과 지출 예산을 검토하고 다음을 보내야 한다.

가) 중앙 부처 및 기관에 대한 소유권 대표 기관(중앙 부처 및 기관에 대한 경우)은 이를 부처 및 기관 예산에 통합한다.

나) 지방의 경우 재무국은 심사하여 소유권 대표 기관에 보고서를 제출하여 국고법령에 따라 승인받도록 한다.

3. 소유권 대표 기관은 다음과 같이 수행한다.

가) 본 기관이 관리하는 직속 단위의 예산과 함께 통합하여 재무부(중앙 부처 및 기관에 대한 경우)에 보고한다.

나) 지방의 경우 각 지방의 재무국에 심사를 위탁하여 연간 지방 예산에 통합할 근거를 제공한다.

4. 임대, 매매임대 및 국가 소유 주택 판매 활동, 국가 소유 주택 관리운영 활동에 대한 수입과 지출 예산 편성은 국고법령에 따른다.

조 10. 임대, 매매임대, 판매 주택 및 국가 소유 주택 관리운영 활동에 대한 수입과 지출 결산

1. 주택 관리운영 단위는 임대, 매매임대 및 국가 소유 주택 판매 활동과 관리운영 비용에 대한 결산을 조직하고, 임무 범위 내에서 주택 관리 기관에 보고한다.

2. 주택 관리 기관은 주택 관리운영 단위가 작성한 수입과 지출 결산 보고서를 검토하고 다음을 보내야 한다.

가) 중앙 부처 및 기관에 대한 소유권 대표 기관(중앙 부처 및 기관에 대한 경우)은 이를 부처 및 기관 결산에 통합한다.

나) 지방의 경우 각 지방의 재무국에 보내어 심사하고 소유권 대표 기관에 보고하도록 한다.

3. 소유권 대표 기관은 다음과 같이 수행한다.

가) 본 기관이 관리하는 직속 단위의 결산과 함께 통합하여 재무부(중앙 부처 및 기관에 대한 경우)에 보고한다.

나) 지방의 경우 각 지방의 재무국에 심사를 위탁하여 연간 지방 수입과 지출 결산에 통합할 근거를 제공한다.

4. 임대, 매매임대 및 국가 소유 주택 판매 활동과 국가 소유 주택 관리운영 활동에 대한 수입과 지출 결산 승인은 국고법령에 따른다.

조 11. 임대, 매매임대 및 국가 소유 주택 판매로부터 얻은 수입 사용

1. 국가 소유 주택 임대 수입은 다음과 같이 사용된다.

가) 임대 중인 국가 소유 주택 유지보수에 사용한다.

나) 임대 중인 국가 소유 주택 관리운영 비용을 지불하는데 사용하며, 이는 본 통지의 조 4 및 조 5에 규정된 내용에 따르며, 매매임대 및 판매 국가 소유 주택에 대한 비용을 제외한 잔액은 현행 세제 분류에 따라 국가 예산에 납부한다.

2. 매매임대 및 판매 국가 소유 주택으로부터 얻은 수입은 매매임대 및 판매 주택을 조직하기 위한 비용을 제외한 잔액을 현행 세제 분류에 따라 국가 예산에 납부한다. 이는 2015년 제99호 정부령 제44조 제1항 제2호에 따른다.

3. 본 조 제1항 및 제2항의 규정에 따른 비용은 연간 결산을 실시하고, 잔액은 국고법령에 따라 국가 예산에 납부한다.

장 III

공무용 주택 임대 차액 지급 및 임대 공무용 주택 수입 관리

조 12. 공무용 주택 임차 차액 지급

제25조 및 제51조 제2항 제2호 복권에 따른 상업용 주택 임차를 공무용 주택으로 사용하는 경우 상업용 주택 임차료가 임차인이 부담해야 하는 임차료보다 높은 경우 임차인은 임차료로 받는 월급의 10%를 초과하지 않는 금액을 지급하고, 잔여 차액은 다음과 같이 처리한다:

권한 있는 기관이 제25조 제2항에서 정한 상업용 주택 임차를 공무용 주택으로 사용하기 위한 결정에 따라 공무용 주택 임차 자격을 갖춘 관리 기관은 공무용 주택 임차료를 지급해야 하는 금액과 상업용 주택 임차료와 임차인이 부담해야 하는 임차료 간의 차액을 확인하고, 국가 예산으로 차액을 지급하도록 규정된 금액을 연간 예산안에 포함시키기 위해 문서를 공무용 주택 관리 기관에 제출한다. 권한 있는 기관이 승인한 예산안에 근거하여 공무용 주택 임차 관리 기관은 해당 차액을 매월 지급하며, 국가가 월급을 지급하는 시기에 맞추어 지급하고, 이를 단체의 종합 결산과 함께 결산한다.

조 13. 공무용 주택 임대 수입 관리

1. 공무용 주택 임대 수입은 각 달 30일 이전에 국가재정국에 개설된 임시 계좌로 기관 관리자가 소유하는 공무용 주택 관리 기관에 송금된다.

2. 공무용 주택 임대 수입은 본 통지 제11조에서 정한 규정에 따라 처리된다.

장 IV

조직 및 실행

조 제14조 효력 발생

1. 본 통지는 2016년 9월 19일부터 효력을 발생한다.

2. 본 통지에서 인용된 법규가 수정되거나 대체될 경우 해당 수정 또는 대체된 법규에 따르게 된다.

조기 15. 조직 실행

1. 이 통지 제2조 제1항, 제2항, 제3항에 따라 국가 소유의 주택을 관리하는 기관 및 단위; 중앙 직할 시·도 인민위원회; 기타 관련 기관 및 단위 본 통지의 규정을 시행하는 책임이 있다..

중앙 민족통일전선위원회;

수신처: - 국무총리 및 부총리 - 각 부처, 정부 직속 기관, 정부 소속 기관; - 각 지방인민회의, 지방인민위원회 - 중앙당 사무국 및 각 당 부서; - 총비서실; - 국회 사무국; - 국가주석실; - 최고인민법원; - 최고검찰청; - 국가회계감사원; - 국가금융감독위원회; - 중앙 단체 기관; - 법제부 검토국; - 중앙 직할 시·도의 경제기술부와 도시개발부; - 공보; 정부 웹사이트; 통신부 웹사이트; - 관련 단위들 통신부 소속; - 보관: 문서실, 관리감독.

국무총리 인준 부총리 NGUYỄN HỮU CHÍ