시행령 제 13/2008/TT-BXD는 정부가 2007년 10월 15일에 공포한 153/2007/NĐ-CP 시행령의 일부 내용을 구체적으로 세부화하고 이행하도록 지침을 제공하는 법률 부동산 거래에 관한 법률에 대한 지침을 제공한다.

시행규칙

153/2007/NĐ-CP 법률 시행 세부사항 지침

정부가 2008년 2월 4일 제17/2008/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구조를 규정한 nghị định;

정부령 제153/2007/NĐ-CP 2007년 10월 15일 부동산 거래법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

13/2008/NĐ-CP에 의거, 중앙정부는 지방자치단체 소속 전문 기관 조직을 규정함

건설부는 다음 사항을 구체적으로 지침함

제1장

부동산 사업 자본 확인 절차 지침

부동산 사업에서

1. 부동산 사업을 영위하는 기업 설립 시 법정 자본 확인 절차 또는 기존 기업의 부동산 사업 영위 업종 추가 시 법정 자본 확인 절차 (정부가 2007년 10월 15일 발행한 153/2007/NĐ-CP에 의거 부동산 사업 법률 세부사항 및 시행 지침을 규정한 법률 시행령, 이하 "153/2007/NĐ-CP"로 약칭함, 제3조 제2항 참조):

새로운 부동산 사업 기업 설립 또는 기존 부동산 사업 기업이 업종 추가를 원할 경우, 기업 등록 절차에 따른 서류 외에 기업 등록 기관에 제출하기 위한 자본 확인 서류를 추가로 제출해야 함

1.1. 새로운 기업 설립 시 법정 자본 확인 서류는 다음과 같음:

1.1.1. 주식회사의 창립 주주 간 출자 결정서 또는 주식회사 외의 유한책임회사의 창립 멤버 간 출자 결정서; 단일 멤버 유한책임회사의 경우, 주주가 조직인 경우 주주의 자본 이양 결정서; 개인 기업 또는 개인 주주인 단일 멤버 유한책임회사의 경우, 기업 주주의 투자 등록서

1.1.2. 출자가 현금으로 이루어진 경우, 베트남 내에서 운영 가능한 상업 은행의 확인서를 필요로 하며, 이는 창립 멤버들의 예치금 금액을 명시함. 최소 예치금은 창립 멤버들의 현금 출자 금액과 동일하며, 기업 등록 인증서 발급 후 해제될 수 있음

1.1.3. 출자가 재산으로 이루어진 경우, 베트남 내에서 운영 가능한 평가 기관의 평가 결과 증명서가 필요하며, 이 증명서는 기업 등록 기관에 제출되는 날짜까지 유효함 기관 등록일 현재까지의 신청서 제출 상태에 따름.

1.2. 기존 기업이 업종 추가를 원할 경우, 법정 자본 확인 서류에는 독립 감사 기관의 기업 현재 자본 수준 확인서가 포함되어야 하며, 이는 기업 재무 보고서에 기록된 가장 최근 연도(등록 연도 또는 그 직전 연도)의 자본 수준을 보장하고 있어야 함(153/2007/NĐ-CP에 따라 법정 자본 수준은 6억 동 이상) 1.3. 기업은 부동산 사업을 영위하는 동안 법정 자본 수준을 유지해야 함(등록 인증서를 받은 기업도 153/2007/NĐ-CP가 효력 발생하기 전부터 해당 기업이 부동산 사업을 영위한 경우 포함)

1.4. 법정 자본 확인을 직접 수행하는 조직 또는 개인은 확인 시점의 자본 수준의 정확성과 진실성을 함께 책임짐

2. 도시 개발 프로젝트, 주택 프로젝트, 산업단지 인프라 프로젝트 등록 시 투자자의 자본 소유 확인 절차

(153/2007/NĐ-CP 제5조 참조) 2.1. 투자자의 자본 소유는 투자자가 프로젝트를 수행하는 연도의 바로 직전 연도에 대한 실제 자본이며, 이는 기업 재무 보고서를 통해 독립 감사 기관의 확인을 받음

2.2. 새로운 기업인 투자자의 실제 자본은 다음과 같이 확인됨:

2.2.1. 베트남 내에서 운영 가능한 상업 은행의 기업 계좌 잔액 확인서가 필요하며, 이는 프로젝트 승인 신청서 제출일로부터 30일 이내에 이루어져야 함

2.2.2. 재산으로 된 자본의 경우, 베트남 내에서 운영 가능한 평가 기관의 기업 재산 평가 결과 증명서가 필요하며, 이 증명서는 프로젝트 승인 신청서 제출일까지 유효함

2.2.2. 자본이 재산인 경우에는 베트남 내에서 정가 기능을 수행하는 조직의 정가 증서를 제공해야 하며, 해당 증서는 신청서 제출일 현재 유효해야 함. 2.3. 도시 개발 프로젝트, 주택 프로젝트, 산업단지 인프라 프로젝트를 수행하는 투자자는 153/2007/NĐ-CP 제5조 제1항에 따라 자신의 투자 자본 수준을 충족해야 함, 구체적으로는:

2.3.1. 투자자가 충족해야 하는 투자 자본 수준은 각 프로젝트의 총 투자 비용을 기반으로 결정되며, 이는 건설 투자 비용 관리 법률에 따라 결정됨

2.3.2. 투자자가 이미 사용 권한을 가진 땅을 가지고 있고, 프로젝트를 수행하는 땅이 보상 및 철거가 완료되었으며, 투자자가 단순 인프라 투자자인 경우, 프로젝트의 총 투자 비용은 인프라 공사 비용만 고려되며, 땅 사용 비용, 보상 및 철거 비용, 기타 건설 공사 비용은 고려되지 않음

일부 내용에 대한 도시 개발 프로젝트, 주택 프로젝트, 산업단지 인프라 프로젝트 전체 프로젝트 양도 지침

제2장

도시 개발 프로젝트, 주택 프로젝트, 산업단지 인프라 프로젝트 전체 프로젝트 양도

(153/2007/NĐ-CP 제6조, 제7조, 제8조, 제9조 참조) 1. 전체 프로젝트 양도 승인 권한: 1. 정기 보고서 제도의 보고서 제출 기한은 다음과 같이 시행된다.

1.1. 프로젝트 투자 승인 기관은 전체 프로젝트 양도 승인 기관임

1.1. 투자 프로젝트를 승인할 권한을 가진 국가 기관은 해당 프로젝트 전체 양도를 승인하는 기관임.

1.2. 전환 허가를 결정하기 전에 전체 프로젝트를 양도하는 신청서는 해당 양도 허가 기관의 전문 부서에서 심사해야 한다. 프로젝트 심사 주체는 관련 기관의 의견을 구하기 위해 신청서를 제출해야 한다. 총리가 투자 승인 권한을 가진 프로젝트의 경우 지방 인민위원회는 관련 부처와 기관의 의견을 수렴한 후 총리에게 보고한다. 총리가 검토하고 결정하도록

2. 전체 프로젝트 양도 절차 및 절차:

2.1. 새로운 개발자가 도시 또는 주택 프로젝트인 경우 해당 지방 정부 건설국, 산업 기술 인프라 프로젝트인 경우 지방 인민위원회 의장이 지정한 기관에 양도 신청서를 제출한다.

2.2. 지방 정부 심사 주체는 제출된 양도 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 심사해야 한다.

2.3. 심사가 완료되면 지방 정부 심사 주체는 지방 인민위원회에 양도 허가 결정을 요청하거나 총리에게 보고하여 검토 및 결정을 받는다.

3. 전체 프로젝트 양도 신청서에는 다음이 포함되어야 한다:

3.1. 이전 개발자의 프로젝트 양도 신청서 (부록 1);

3.2. 정부 기관의 투자 승인 문서; 승인된 프로젝트 문서; 프로젝트 승인 결정; 땅 임대 계약 또는 땅 배정 결정 또는 땅 사용권 증명서; 새로운 개발자의 문서;

3.3. 양도 시점까지의 프로젝트 진행 상황 보고서;

3.4. 새로운 개발자의 문서는 다음과 같이 구성된다:

3.4.1. 부동산 사업을 할 수 있는 등록 사업자;

3.4.2. 새로운 개발자가 프로젝트 양수를 받은 후 국가와 고객에게 이행할 의무를 포함한 양도 승인에 대한 약속 (부록 2);

3.4.3. 새로운 개발자의 재무 능력 확인 문서 (본 통칙의 제1장 제2항 참조).

4. 전체 프로젝트 양도 신청서의 심사 내용은 다음과 같다:

4.1. 양도 이유;

4.2. 양도 가능한 프로젝트 조건;

4.3. 새로운 개발자의 능력 조건;

4.4. 새로운 개발자의 프로젝트 수행 계획.

5. 이전 개발자와 새로운 개발자 간의 이전 절차:

5.1. 양도 허가 결정을 받은 날로부터 최대 30일 이내에 새로운 개발자와 이전 개발자는 양도 계약을 체결하고 프로젝트 이전을 완료해야 한다. 새로운 개발자는 이전을 받은 직후 프로젝트를 계속 진행해야 한다.

5.2. 이전 개발자는 새로운 개발자에게 프로젝트 문서 전체를 이전하며, 이전 목록과 함께 이전 확인서를 제공해야 한다. 땅 경계 이전은 법률에 따라 현지에서 이루어진다.

5.3. 이전 절차를 시작하기 전에 이전 개발자는 모든 고객(있을 경우)에게 서면으로 통보하고, 프로젝트 양도와 고객의 권리에 대해 지방 신문 최소 3회 연속, 지역 방송국 최소 1회, 그리고 지방 심사 주체 웹사이트(있을 경우)에 최소 15일 전에 공지를 해야 한다.

장 III

부동산 거래를 위한 플랫폼에 관한 지침

부동산 거래

부동산 사업자는 주택 사회 프로젝트(주택법에 따른)를 제외하고는 부동산 판매, 양도, 임대, 임대 구매를 부동산 거래 플랫폼을 통해 수행해야 한다.

1. 부동산은 법률에 따라 조건을 충족해야만 판매, 양도, 임대, 임대 구매가 가능하다.

2. 개발자는 자체 플랫폼을 설립하거나 다른 단체가 설립한 플랫폼을 선택하여 부동산을 소개하고 거래를 수행할 수 있다.

3. 부동산 거래 플랫폼은 부동산 거래 플랫폼에서 판매, 양도, 임대, 임대 구매될 부동산 정보를 공개해야 한다. 공개 기간은 최소 7일이며, 프로젝트 이름, 부동산 종류 및 수량, 위치, 판매, 양도, 임대, 임대 구매 일정은 지방 신문 최소 3회 연속, 지역 방송국 최소 1회, 그리고 플랫폼 웹사이트(있을 경우)에 공지해야 한다. 정보 공개 비용은 개발자(또는 소유자)가 부담한다.

4. 공개 기간이 끝나면 개발자(또는 위임받은 플랫폼)는 공개된 부동산을 판매, 양도, 임대, 임대 구매할 수 있다. 동일한 부동산에 2명 이상의 고객이 등록하거나 등록 고객 수가 부동산 수보다 많을 경우 개발자(또는 위임받은 플랫폼)는 추첨 또는 경매를 통해 고객을 선정해야 한다. 경매 또는 추첨 전 예치금은 법률에 따라 당사자들이 합의한다.

5. 플랫폼에서의 부동산 경매는 부동산 매각 경매 법률에 따라 이루어진다.

6. 부동산 거래 플랫폼은 부동산 사업자의 부동산 거래를 확인하고, 부동산이 법률에 따라 적절하게 거래되었음을 확인한다 (부록 4 참조).

7. 부동산 사업자가 아닌 개인 또는 단체의 부동산 거래는 본 장 제3항의 정보 공개 규정을 따르지 않아도 된다.

제4장

부동산 거래 플랫폼에 대한 몇 가지 사항에 대한 지침

1. 부동산 거래 플랫폼의 조직 모델 및 운영 방법

1.1. 부동산 거래소는 부동산 서비스 거래 업무를 수행할 수 있는 법인이어야 한다. 부동산 사업을 하는 기업이 부동산 거래소를 설립하는 경우 해당 거래소는 독립된 법적 지위를 가질 수 있거나 설립한 기업의 법적 지위를 사용하여 운영될 수 있다.

1.2. 부동산 거래소는 부동산 매매, 양도, 임대, 임차 및 중개 서비스 외에도 다음의 하나 이상 또는 모든 서비스를 제공할 수 있다:

1.2.1. 부동산 평가;

1.2.2. 부동산 컨설팅;

1.2.3. 부동산 광고;

1.2.4. 부동산 경매;

1.2.5. 부동산 관리.

1.3. 부동산 거래소의 조직 구조는 대표자, 부대표자 및 전문 업무 부서로 구성되며, 이는 거래소의 활동 내용에 맞게 이루어져야 한다.

1.4. 부동산 거래소의 관리자는 제21조 제153/2007/NĐ-CP 처분에 따른 조건을 충족해야 한다.

1.5. 부동산 거래소는 최소 2명(이상)의 부동산 중개인 자격증을 보유한 중개인을 보유해야 하며, 부동산 평가 서비스를 제공하는 경우 최소 2명(이상)의 부동산 평가인 자격증을 보유한 평가인을 보유해야 한다.

1.6. 부동산 거래소는 거래용으로 최소 50제곱미터의 공간을 보유해야 하며, 추가 서비스마다 20제곱미터씩 더하여 공간을 확보해야 하며, 이를 위해 적절한 장비를 갖추어야 한다.

1.7. 부동산 거래소는 거래소 이름, 상호 및 최소 1년(12개월) 동안 안정적인 거래 주소를 가져야 한다. 거래 장소 변경 시 해당 지방 정부 관리 기관과 거래 중인 고객에게 통보해야 한다. 거래소는 운영 시작 전에 사업 등록 및 운영 규칙을 포함한 서류를 해당 지방 건설청에 제출해야 한다. 해당 지방 건설청은 건설부에 보고하여 일원화된 관리를 실시하고, 베트남 부동산 거래소 네트워크 웹사이트에 게시해야 한다.

1.8. 부동산 거래소는 다음과 같은 주요 내용을 포함한 운영 규칙을 보유해야 한다:

1.8.1. 거래소의 기능, 임무, 권한에 대한 규정;

1.8.2. 거래소 조직 체계와 각 부서의 운영에 대한 규정;

1.8.3. 거래소 재정 관리 제도에 대한 규정;

1.8.4. 거래 중 고객과의 관계에 대한 규정;

1.8.5. 거래소에서 거래되는 부동산 정보 제공 및 관리 제도에 대한 규정.

1.9. 거래소에서 소개 및 거래되는 부동산은 부동산 거래법 제6조, 제7조에 따른 조건을 충족해야 하며, 부동산 정보를 완전히 신고해야 한다.

1.10. 거래소의 서비스 활동은 계약을 통해 이루어져야 한다.

1.11. 부동산 거래소에 참여하는 조직 및 개인의 권리와 의무는 부동산 거래법 제62조에 따라 시행된다.

1.12. 독립적으로 부동산 중개 서비스를 제공하는 개인은 부동산 중개인 자격증을 소유하고, 사업 등록법에 따른 등록 절차를 따르어야 한다.

2. 부동산 거래법 제11조에 따른 일부 부동산 정보의 안내

2.1. 거래용으로 제공되는 부동산 정보는 부동산 거래법 제11조에 따른 규정을 준수하여 완전하게 제공되어야 한다.

2.2. 부동산 유형에 대한 정보:

2.2.1. 주택의 경우 단독주택인지 아파트인지 구분하고, 단독주택이라면 별장, 연접주택 또는 농장주택인지 구분해야 한다.

2.2.2. 서비스 부동산의 경우 사무실, 상점, 슈퍼마켓, 시장, 호텔, 휴양소 또는 여관인지 구분해야 한다.

2.2.3. 산업 부동산의 경우 산업단지 인프라 또는 공장, 제조공장, 창고, 저장소인지 구분해야 한다.

2.2.4. 토지 사용권의 경우 비농업용 토지(주거용 토지, 산업단지용 토지, 생산 및 경영용 토지 등), 농업용 토지 또는 기타 종류의 토지(있을 경우)를 구분해야 한다.

2.3. 부동산 위치에 대한 정보:

2.3.1. 도시 지역의 특정 주소를 가진 부동산의 경우 주소를 세부적으로 명시해야 하며, 주택의 경우 세부적으로 층, 단지(블록)를 명시해야 하며, 농촌 지역의 경우 부동산의 주소를 마을, 리, 읍, 군, 성(현)의 이름으로 명시해야 한다.

2.3.2. 특정 주소를 가질 수 없는 부동산(행정 단위가 아직 설정되지 않은 경우)의 경우 프로젝트 이름, 개별 부동산의 코드(단독 주택 또는 다른 건축물 건설을 위한 경우), 아파트의 코드(아파트 건물의 경우)를 명시해야 한다.

2.4. 부동산 규모 및 면적에 대한 정보:

2.4.1. 단독 주택의 경우 부지 면적, 건물 면적, 층수, 총 면적을 명시해야 하며, 아파트의 경우 총 아파트 수, 각 아파트의 면적, 방 수 등을 명시해야 한다.

2.4.2. 다른 부동산의 경우 부지 면적, 층수, 총 면적, 공동 사용 면적, 용량(있을 경우) 등을 명시해야 한다.

2.4.3. 산업단지 인프라의 경우 전체 산업단지 면적, 건설 밀도, 공동 사용 토지 면적, 각 토지 면적 등을 명시해야 한다.

2.4.4. 총 평면도, 각 층의 평면도(있을 경우).

2.5. 부동산 특징, 성질, 사용 목적, 품질에 대한 정보:

2.5.1. 특징 및 성질은 구조, 기초, 골조, 벽, 바닥, 지붕을 명시해야 한다.

2.5.2. 부동산의 사용 목적은 설계 초기 정보를 제공해야 한다.

2.5.3. 부동산의 품질은 구체적으로 건설 연도, 공사 등급을 명시해야 한다.

2.5.4. 소개 시점의 전체 건물 사진(있을 경우).

2.6. 제3자의 소유권, 사용권, 이익 수익권, 임대 중, 담보 제공, 대여, 거주 허용 상태 등(있을 경우).

(부록 5에 따른 부동산 소개 표준 양식).

장 5

부동산 중개 및 평가 자격증 발급 및 관리 지침

그리고 부동산 중개 및 평가 활동 관리

1. 부동산 중개 및 평가 자격증 발급 절차 및 절차

1.1. 새로운 또는 재발급을 받기 원하는 중개 및 평가 자격증 신청자는 본 통고 부록 6에 따른 양식을 사용하여 교육 기관이 위치한 시 건설국 또는 신청자의 주소(등록 주소 또는 장기 거주지)에 제출한다.

1.2. 중개 및 평가 자격증을 발급하기 전, 시 건설국은 자격증 발급 신청서를 검토해야 하며, 검토 내용은 다음과 같다:

1.2.1. 신청자의 자격 조건을 검토(중개 자격증의 경우는 2007년 제153호 정부령 제14조 제1항, 평가 자격증의 경우는 2007년 제153호 정부령 제15조 제1항에 따라 적합 여부를 확인해야 함);

1.2.2. 신청서의 내용을 검토(중개 자격증의 경우는 2007년 제153호 정부령 제14조 제2항, 평가 자격증의 경우는 2007년 제153호 정부령 제15조 제2항에 따라 적합 여부를 확인해야 함).

1.3. 검토 결과는 문서로 작성되어야 하며(본 통고 부록 7에 따른 양식을 참조),

1.4. 시 건설국장은 자격증을 발급받게 될 사람들의 명단을 결정하며(본 통고 부록 8에 따른 양식을 참조), 각 개인에게 발급되는 자격증을 인쇄하고 발행하며, 2007년 12월 31일 건설부 장관이 발표한 제2007-29호 결정에 따라 부록 4와 5에 명시된 양식을 사용하여 각 개인에게 자격증 발급 결정을 서명한다.

1.5. 시 건설국은 자격증 발급 신청서를 보관하고, 중개 및 평가 자격증을 받은 개인의 명단을 정리할 책임이 있다. 매년 정기적으로(또는 요청에 따라 즉시), 시 건설국은 중개 및 평가 자격증 발급 결과를 건설부에 보고(본 통고 부록 9에 따른 양식을 참조)하여 전국적인 자격증 발급 명단을 정리하고, 베트남 부동산 거래 플랫폼 웹사이트에 게시한다.

2. 부동산 중개 및 평가 활동 관리

2.1. 시 건설국은 해당 지역 내에서 부동산 중개 및 평가 활동을 관리하는 국가 기관이다.

2.2. 부동산 중개 및 평가 활동 관리는 교육 및 중개 및 평가 지식 향상, 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영, 중개 및 평가 자격증 발급, 부동산 중개 사무소 활동 관리, 중개 및 평가 활동에 대한 감사 및 위반 처리 등으로 구성된다.

2.3. 중개 및 평가, 부동산 거래 플랫폼 관리 교육 및 훈련을 진행하기 전, 교육 기관은 해당 교육 기관이 위치한 시 건설국에 통보해야 한다(본 통고 부록 10에 따른 양식을 참조).

장 6

효력 발생

1. 본 통고는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력이 발생한다.

2. 각 지방인민위원회는 시 건설국과 관련 기관을 지휘하여 부동산 거래 법률, 2007년 10월 15일 정부가 발표한 부동산 거래 법률 시행 세부 규정 및 지침에 따른 2007년 제153호 정부령, 그리고 본 통고의 규정을 정확하게 이행하도록 지시해야 한다.

이행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면, 각 지방은 이를 즉시 건설부에 보고하여 권한에 따라 해결하거나 총리에게 심사 및 결정을 요청해야 한다./.