시행령 제 13/2017/TT-NHNN 은 은행 보증에 관한 시행령 제 07/2015/TT-NHNN 일부 조항을 개정하고 보충함.

시행규칙

일부 조항을 개정하고 보완하는 은행법 시행규칙 제7호 2015년 6월 25일 은행법 집행령

 제정에 관한 규정

 은행보증에 관한 규정

2010년 6월 16일 제정된 금융기관법과 2017년 11월 20일 제정된 금융기관법 일부 개정법을 근거로 함;

근거ứ 금융기관법 2010년 6월 16일;

직원에 관한 16/2017/NĐ-CP 날짜 17 日아의 02 년 2017 의 국무회의에서 금융기관의 기능, 임무, 권한 및 조직에 관한 규정;연체 채무은행법에 관한 국무총리령;정부구조전자 서명 신용부 장관의 제안에 따라

경제 부문 신용부 통화 당국은 보증 금융에 관한 고시를 발행함으로써;

은행법 집행령 제13호 은행법 집행령 제7호 2015년 6월 25일 은행법 집행령 제정에 관한 규정을 개정하고 보완하는 은행감독원장 통지

조 1. 은행법 집행령 제7호 2015년 6월 25일 은행법 집행령 제정에 관한 규정을 개정하고 보완함

1. 조 2는 다음과 같이 수정되고 보완됨:

a) 제3항을 다음과 같이 수정 및 보충한다.

"3. 은행보증 관련 업무와 관련된 개인 및 단체는 거주자와 비거주자 개인 및 법인을 포함한다;"

b) 제4항을 다음과 같이 추가한다.

"4. 은행보증 관계에 참여하는 자격이 없는 조직은 조직 민사법 제101조에서 정한 바에 따라 보증 거래를 설정하고 이행하는 주체가 참여한다."

2. 조 1항 제2호는 다음과 같이 개정되고 보완된다:

"2. 보증 대상 의무는 합법적인 재정적 의무를 의미하며, 발행 기업의 채권 결제 보증과 다른 금융 기관의 자회사 또는 연계 기업이 발행한 채권은 제외된다."

3. 조 12는 다음과 같이 개정·보충된다.

조 12. 미래 주택 판매 및 임대 구매에 대한 보증 규정

1. 미래 주택 판매 및 임대 구매에 대한 보증(이하 '미래 주택 보증'이라 함)은 은행 보증으로, 은행은 주택 구매자 또는 임대 구매자(이하 '구매자')에게 주택 개발자가 약속한 날짜까지 주택을 제공하지 않으면 구매자에게 이미 지불한 선수금과 기타 계약에 따른 금액을 반환하지 않을 경우, 주택 개발자의 재정적 의무를 대신 이행한다는 내용을 포함한다. 주택 개발자는 은행에 빚을 인정하고 은행에 상환해야 한다.

2. 미래 주택 보증을 수행할 수 있는 은행 목록 공개:

a) 미래 주택 보증을 수행할 수 있는 은행은 은행 설립 및 운영 허가서 또는 해당 허가서의 수정 및 보완된 문서에 은행 보증 업무를 포함하도록 명시되어 있는 상업 은행이다.

(i) 은행 설립 및 운영 허가서 또는 해당 허가서의 수정 및 보완된 문서에 은행 보증 업무를 포함하도록 명시되어 있어야 한다.

(ii) 특별 감독 기간 동안 미래 주택 보증을 수행할 수 없도록 금지되지 않았어야 한다.

b) 은행감독원은 각 기간 동안 미래 주택 보증을 수행할 수 있는 상업 은행 목록을 공식적으로 은행감독원 웹사이트에 공개한다. 조 2항 제2호 a목을 충족하지 못한 은행은 보증 목록에서 제외되지만, 이미 체결한 보증 협약 및 약속은 그 효력이 종료될 때까지 계속 이행해야 한다.

3. 상업은행은 개발업체에 보증을 발급하기 위해 다음 조건을 충족할 때:

a) 주택 개발자가 이 통지의 조 10항에 명시된 모든 조건을 충족해야 한다(상호 보증을 기반으로 한 은행의 주택 개발자에 대한 보증을 제외한 경우).

b) 주택 개발자의 프로젝트가 미래 부동산을 사업에 투입하기 위한 조건을 충족해야 한다. 부동산 거래법 제55조에 따라.

4. 주택 미래형 보증의 절차:

가) 개발업체 또는 상호보증 제공자의 요청에 따라 상업은행은 개발업체에 대한 보증을 발급하기 위해 검토 및 심사를 실시하고 결정한다;

b) 상업 은행과 주택 개발자는 부동산 거래법 제56조에 따라 미래 주택 보증 계약을 체결해야 한다:

(i) 미래 주택 보증 계약은 통지의 조 3항 제11호 및 조 14항에 명시된 보증 제공 약정 형식으로 작성되며, 부동산 거래법 제56조에 명시된 내용과 일치해야 한다.

(ii) 미래 주택 프로젝트에 대한 보증 금액은 부동산 거래법 제57조에 따라 주택 구매자로부터 받을 선수금 총액과 주택 개발자가 약속한 날짜까지 주택을 제공하지 않을 경우 구매자에게 반환해야 하는 기타 금액을 초과해서는 안 된다.

(iii) 보증 제공 약정은 계약 체결일부터 모든 구매자에 대한 보증 약정이 종료될 때까지 유효하다. 통지의 조 23항에 따라.

c) 상업 은행은 각 구매자에게 보증 서면을 발행해야 한다:

(i) 주택 구매 또는 임대 구매 계약 체결 후 10일 이내에, 주택 개발자가 약속한 날짜까지 주택을 제공하지 않을 경우 구매자에게 선수금 및 기타 금액을 반환해야 하는 주택 개발자의 의무를 명시한 계약을 은행에 제출해야 한다.

(ii) 은행은 주택 구매 또는 임대 구매 계약을 받은 후 5일 이내에, 주택 구매 또는 임대 구매 계약과 보증 제공 약정을 근거로 구매자에게 보증 서면을 발행하고 이를 구매자의 주소로 보내야 한다.

(iii) 보증 서면은 통지의 조 3항 제12호 a목 및 조 15항에 따라 각각의 구매자에게 발행되는 보증 서신 형태로 발행되어야 한다.

(iv) 보증 서면의 유효 기간은 발행일로부터 계약에 명시된 주택 제공 또는 인도 약정일로부터 최소 30일 후까지로 결정되어야 한다.

5. 보증 잔액 산정:

a) 주택 개발자에 대한 보증 잔액은 주택 인도 전에 주택 구매자로부터 받은 선수금 총액이며, 구매자에 대한 보증 의무가 종료될 때마다 줄어든다. 통지의 조 23항에 따라. 주택 개발자가 주택 구매자로부터 받은 선수금 총액을 은행에 통보한 시점이 주택 개발자에 대한 보증 잔액을 기록하는 시점이다.

b) 상업 은행과 주택 개발자가 사전 지급액을 받은 구매자들에 대한 금액을 통보하는 시기를 협의하되, 최소한 매월 말일에 한 번은 통보하여 보증 잔액을 확인할 수 있는 기초를 마련해야 한다. 주택 개발자는 법률상으로 사전 지급액을 받은 구매자들에 대한 정확한 금액을 상업 은행이 협의한 시기에 맞추어 통보하는 책임을 진다.

6. 본 조의 규정 외에 미래에 형성될 주택에 대한 보증에 관한 다른 내용은 본 통지의 해당 규정에 따라 시행한다".

4. 제34조는 다음과 같이 개정 및 보충된다:

a) 제1항 제2호는 다음과 같이 개정 및 보충된다:

"b) 금융감독기관과 협력하여 제2항 제2호 본 조의 규정에 따라 공시되는 상업 은행 명단을 공표한다";

b) 제2항 제2호는 다음과 같이 개정 및 보충된다:

"b) 상업 은행 중 미래에 형성될 주택에 대한 보증을 수행할 능력을 갖춘 은행 명단을 종합하고 검토하여 은행 관리 총국 총재가 공표 결정을 내릴 수 있도록 하며, 제12조 제2항 본 통지의 규정에 따라 미래에 형성될 주택에 대한 보증을 수행할 능력을 갖춘 상업 은행 명단을 적시에 조정한다".

조 2.

2015년 6월 25일 제07/2015/TT-NHNN 호로 발행된 은행 관리 총국 통지 제22조를 폐지한다.

조 3. 시행 책임

은행 관리 총국 사무실장, 경제 산업 부문 신용 부서 국장, 은행 관리 총국 소속 관련 부서 책임자, 은행 관리 총국 지방 지부 총장, 직할 도시 지부 총장, 신용 조직 회장, 이사회의 의장, 이사회의 회원 의장, 총 경영자(총장)는 본 통지를 시행하기 위해 책임을 진다.

조 4. 효력 발생

본 통지는 2017년 11월 15일부터 효력을 발생한다.