통지 제 14/2008/TT-BXD 공동주택 등급 지침에 관한 것

시행규칙

공동주택 등급 지침

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정부가 2008년 2월 4일 제17/2008/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구조를 규정한 nghị định;

정부가 2006년 9월 6일 제정한 「주택법」 시행세부 규정 및 지침인 대통령령 제90호(2006.9.6)를 근거로 함

정부령 제153/2007/NĐ-CP 2007년 10월 15일 부동산 거래법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

국가 건축 규범(QCXDVN 01: 2008/BXD)과 설계 기준(TCXDVN 323: 2004)에 근거하여

실제 요구 사항을 고려하고 공동주택 등급을 설정함으로써 정부 관리 기관, 단체 및 개인이 공동주택 시장 거래 참여 시 등급을 평가할 수 있도록 하기 위해, 건설부는 공동주택 사용 품질 등급 평가 기준을 다음과 같이 지시한다.

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

이 지침은 공동주택 주택 개발자(공동주택 소유자)가 부동산 거래 플랫폼 참여 전에 사용 품질 등급 평가 기준을 준수하도록 지시한다.

공동주택 등급은 현행 규범, 설계 및 기술 기준, 행정기관의 승인된 세부 건축 계획, 그리고 이 지침의 장 II에서 정의된 각 등급의 요구 사항을 충족해야 한다.

공동주택 등급 평가는 프로젝트 계획 및 기본 설계, 공사 설계가 행정기관의 승인을 받은 후 이루어진다. 각각 독립된 공동주택 단지(연속된 하나 이상의 단위를 포함하는 단일 구조)에 대해 수행된다. 공사가 법적 건설 규정에 따라 완료되고 인수된 후에도 이 지침의 기준을 준수해야 한다.

적용 대상: 새로운 도시 프로젝트 또는 상업용 주택 개발 프로젝트에서 공동주택을 상업 목적으로 건설하는 단체 및 개인; 새로운 도시 프로젝트 또는 상업용 주택 개발 프로젝트에서 공동주택을 구매, 임대 또는 구입-임대하려는 단체 및 개인; 부동산 서비스 사업에 참여하는 단체 및 개인; 새로운 도시 프로젝트 또는 상업용 주택 개발 프로젝트에서 공동주택 관리 및 개발에 관련된 단체 및 개인. 공무원 주택 또는 사회 주택으로 국가 또는 경제 주체가 건설한 공동주택은 제외된다.

II. 공동주택 등급 평가 기준

공동주택은 다음 그룹의 평가 기준에 따라 등급을 받는다:

a) 계획 및 건축 기준 그룹

b) 기술 및 사회 인프라 기준 그룹

c) 완성도 및 공동주택 내 장비 기준 그룹

d) 공동주택 관리 및 사용 서비스 품질 기준 그룹

각 등급의 공동주택에 대한 요구 사항

2.1. 공동주택은 다음과 같은 등급으로 분류된다:

a) 공동주택 1등급(고급)은 가장 높은 사용 품질을 보장하며, 계획, 건축, 기술 인프라, 사회 인프라, 완성도, 장비 및 서비스 제공 조건이 완벽한 수준을 달성해야 한다.

b) 공동주택 2등급은 높은 사용 품질을 보장하며, 계획, 건축, 기술 인프라, 사회 인프라, 완성도, 장비 및 서비스 제공 조건이 상대적으로 완벽한 수준을 달성해야 한다.

c) 공동주택 3등급은 높은 사용 품질을 보장하며, 계획, 건축, 기술 인프라, 사회 인프라, 완성도, 장비 및 서비스 제공 조건이 우수한 수준을 달성해야 한다.

d) 공동주택 4등급은 중간 수준의 사용 품질을 보장하며, 계획, 건축, 기술 인프라, 사회 인프라, 완성도, 장비 및 서비스 제공 조건이 표준을 충족하고 운영 가능해야 한다.

2.2. 각 등급의 공동주택에 대한 구체적인 요구 사항은 첨부 부록에 명시되어 있다.

III. 실행

1. 지방 인민위원회는 관련 기관을 지시하여 이 지침의 시행을 촉진하고 감독하며, 지역 내에서 이 지침의 준수 여부를 점검한다.

2. 주택관리 및 부동산 시장 부서는 중앙 및 지방의 관련 기관과 협력하여 이 지침의 시행을 촉진하고, 정기적으로 점검 및 촉구한다.

3. 이 지침을 위반한 단체 및 개인은 법에 따라 책임을 질 것이며, 물질적 손해를 입힌 경우 배상해야 한다. 공동주택 등급 관련 주택 거래 계약 분쟁은 조정을 통해 해결되며, 조정이 성공하지 않을 경우 민사 법률에 따라 처리된다.

IV. 효력 발생

1. 이 지침은 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력을 발생한다. 이 지침과 충돌하는 이전의 공동주택 등급 관련 규정은 모두 폐지된다.

2. 이 지침이 효력 발생한 날부터 공동주택 개발에 참여하는 단체 및 개인은 공동주택 등급을 발표할 때 이 지침의 규정을 근거로 해야 한다. 시행 과정에서 어려움이 발생하면 지방 인민위원회는 건설부에 의견을 보내 연구 및 해결을 요청한다./.