결정 제1417/TC/TCĐN에 의한 토지, 수면, 해상 임대료 규정 발부에 관한 규정 외국인 투자에 적용

결정

재무부 장관

법률 제1987년 12월 29일 외국인투자법, 1990년 6월 30일 및 1993년 12월 23일 일부 조항을 개정 보완한 외국인투자법에 의거;

법률 제1993년 12월 23일 토지법에 의거;

정부령 제178/CP 호에 따른 재무부의 임무, 권한 및 조직 구성을 규정하는 1994년 10월 28일 정부 결정에 의거;

총리령 제7283/KTN 호에 따른 1994년 12월 27일 정부 위임에 의거;

결정

조 1: 본 결정과 함께 부동산 임대료 규정을 발표하며, 이는 베트남 내 외국인 투자 형태에 적용됩니다.

조항 2: 본 결정은 재무부 장관이 1990년 4월 1일에 발표한 결정 210A/TC-VP와 1993년 7월 3일에 발표한 통칙 50 TC/TCĐN을 대체합니다.

조항 3: 본 결정은 1995년 1월 1일부터 효력이 발생합니다.

규정

부동산 임대료에 관한 규정

베트남 내 외국인 투자 형태에 적용

(본 결정과 함께 부과된 재무부 장관이 1994년 12월 31일에 발표한 결정 1417 TC/TCĐN)

에 따름).

조 1: 합작 기업(XNLD), 외국 자본 100% 기업 및 경제 협력 계약 참여 외국 당사자(외국 투자 기업으로 약칭)는 베트남 사회주의 공화국 정부로부터 부동산 임대를 받아 사용할 때 이 규정에 따라 임대료를 납부해야 합니다.

경제 협력 계약(정부령 제18/CP 호 제75조 참조)에서 외국 당사자는 베트남 당사자가 받는 생산물 분배에 이미 포함된 부동산 임대료를 본 규정에 따라 납부하지 않으며, 베트남 당사자는 그 생산물을 소비할 때 국가 예산에 해당 임대료를 납부해야 합니다.

조항 2: 부동산 임대료는 연간 단위 면적 및 계약 또는 정부가 정한 모든 면적에 대해 계산됩니다.

조항 3: 단위 면적당 임대료 금액은 다음과 같이 규정됩니다:

3.1 - 도시 내 땅 임대료:

3.1.1- 도시 그룹별 임대료 금액 범위:

도시 내 중심부, 시, 시촌, 관광지, 산업단지, 교통 접점, 농업용 땅, 농촌 주거지 및 정부와 중앙 직속 성, 시의 인민위원회가 목적이 산업, 서비스, 관광으로 변경하도록 계획된 전용 땅(이하 "도시"라고 함)에 대한 임대료는 다음 범위를 적용합니다:

그룹 1: 1.70 - 13.6 USD/㎡/년.

그룹 2: 1.50 - 12.0 USD/㎡/년.

그룹 3: 1.125 - 9.0 USD/㎡/년.

그룹 4: 1.75 - 6.0 USD/㎡/년.

그룹 5: 0.375 - 3.0 USD/㎡/년.

(부록 1에 첨부된 도시 목록)

3.1.2- 임대료 금액 결정 방법:

임대료 금액 = 기본 금액 × X 지점 × X 인프라 × X 업종

(USD/㎡/년)

여기서: - 기본 금액은 각 도시 유형에 대한 규정 범위 내 최소 금액입니다.

X 지점, X 인프라, X 업종은 각각 1에서 2 사이의 표준 규정 범위에서 결정됩니다.

X 지점, X 인프라, X 업종의 결정 방법:

a- 지점 X:

X 2: 도심 지역, 도로 앞면, 문화, 관광, 여가 시설 지역에 적용.

X 1.7: 도심 지역, 도로 앞면이 아닌 지역에 적용.

X 1.30: 도심 근처 지역, 도로 앞면에 적용.

X 1: 도심 근처 지역, 도로 앞면이 아닌 지역에 적용.

b- 인프라 X:

X 2: 다음 조건을 모두 충족하는 위치에 적용:

교통이 원활한 조건,

산평 작업이 필요 없는 조건,

회사 근처 또는 가까운 곳에 전기 공급 설비가 있어 프로젝트 요구를 충족할 수 있는 조건,

회사 경계 근처에 이용 가능한 상수도 및 하수도 설비가 있는 조건.

X 1.7: 위 조건 중 하나가 부족한 경우 적용.

X 1.5: 위 조건 중 두 개가 부족한 경우 적용.

X 1.2: 위 조건 중 세 개가 부족한 경우 적용.

X 1: 위 조건 중 네 개가 모두 부족한 경우 적용.

c- 업종 X:

X 1: 다음 업종에 적용: 다리, 도로, 공항, 항만, 발전소, 전력공급 및 분배, 상수도 및 하수도, 산업단지 및 산업집중지 기반시설 건설.

X 1.2: 광업, 금속공업, 기계제조, 선박제조, 자동차 조립, 건축자재, 전기자재, 기계공업, 화학기초공업, 비료, 해충방제 등 업종에 적용.

X 1.5: 제조 및 서비스업 등 다른 업종에 적용, 특히 식품 가공, 농림어업 프로젝트 공장용 땅 포함.

X 2: 관광 및 서비스업 업종에 적용.

3.1.3- 도시 내 미사용 땅은 해당 도시의 도시 임대료 범위 내 최소 금액을 적용합니다.

3.1.4- 산업, 서비스, 관광 등 프로젝트에 사용되는 전용 땅, 농업용 땅, 농촌 주거지(림산, 농산, 수산 가공용 땅 제외)는 부록 I에 명시된 도시 그룹 5의 임대료 범위를 적용합니다. 산악 지역의 땅은 도시가 아닌 지역의 임대료 규정(본 규정 제3.2조)을 적용합니다.

3.2- 도시가 아닌 지역의 땅 임대료는 다음과 같이 구체적으로 규정됩니다:

3.2.1. 바위산, 산악지, 사용하기 어려운 땅의 임대료는 30 - 150 USD/ha/년으로 계산됩니다.

3.2.2. 다른 지역의 임대료는 150 - 750 USD/ha/년으로 적용됩니다.

각 프로젝트의 구체적인 임대료는 해당 지역의 자연 조건, 인프라 조건 및 활동 목표를 고려하여 결정되며, 이는 본 규정 제3.1조에서 설명한 지점 X, 인프라 X, 업종 X의 결정 원칙과 유사합니다.

3.3- 강, 호수, 만, 바다 표면 임대료:

3.3.1. 강, 호수, 만 표면 임대료는 75 - 525 USD/ha/년으로 적용됩니다.

3.3.1. 조류, 호수, 만의 수면 임대료는 다음과 같습니다: 75 - 525 USD/ha/년.

도시 내 수면 위에 건설된 건축물에 대해서는 해당 도시의 토지에 대한 임대료 금액을 적용한다(위에서 제3.1조로 규정함).

3.3.2. 바다 표면: 150 - 600 USD/년/제곱킬로미터.

사용 면적이 불확정인 경우 1,500 - 7,500 USD를 적용한다.

조 4: 위에서 정한 토지, 수면, 바다 표면 임대료 금액은 임대되는 토지의 현 상태에 따른 것으로, 보상 비용 등을 포함하지 않는다.

조 5: 5년마다 필요한 경우 재정부는 토지, 수면, 바다 표면 임대료 금액을 검토하고 조정할 수 있다. 증가 조정 시 이전 규정 금액의 15%를 초과하지 않아야 한다.

토지, 수면, 바다 표면 임대료는 5년마다 조정되지만, 프로젝트 기간 동안 일시적으로 임대료를 지불하는 경우나 국내외 기업이 토지 임대료로 출자하는 경우는 예외로 한다.

조 6: 토지 임대료 금액 결정 원칙:

본 규정에 따라 지방자치단체는 각 프로젝트별 토지 임대료에 대해 서면 의견을 제출해야 한다. 그 중 기본 임대료, 계산 공식 및 연간 단위 면적당 총 임대료 금액을 명시해야 하며, 국가투자협력위원회는 이를 토대로 투자허가증 또는 임대계약서에 정식 임대료 금액을 기재한다. 재정부는 국가투자협력위원회 요청 시만 의견을 제시한다.

외국인 기관이나 개인이 국내 경제기관과 협력하여 국가로부터 토지를 임대받아 주택을 건설하고 판매하는 경우, 주택 판매 전까지는 토지 임대료를 지불해야 한다. 주택 구매자는 법에 따라 토지 사용료를 지불해야 한다.

토지 임대료 계산 시점:

외국인 투자 기업에게 토지 사용권 증서를 발급한 날부터 토지 임대료를 계산한다.

허가를 받았으나 아직 토지 사용권 증서를 받지 못한 경우, 기업에게 토지를 인도한 날부터 토지 임대료를 계산한다.

국내 기관이나 개인이 외국인 투자 기업에 토지 임대료로 출자하는 경우, 국가투자협력위원회가 투자허가증을 발급한 날부터 토지 임대료를 계산한다.

조 7: 토지 임대료 면제 및 감면:

1. 특별히 어려운 지역이나 투자를 유치하기 위해 장려하는 지역에 투자하는 외국인 투자 기업은 임대료의 50%를 감면받을 수 있다(본 규정 부록 2 참조).

2. 다리, 도로, 공항, 항만, 발전소 등 BOT 방식이 아닌 프로젝트는 건설 기간 동안 토지 임대료를 지불하지 않아도 된다.

3. 광물 탐사 프로젝트는 탐사와 개발 기간 동안 임대료의 15%만 지불하면 된다. 산업 생산, 호텔, 관광, 사무실, 주택 등 프로젝트는 건설 기간 동안 임대료의 50%만 지불하면 되며, 운영 시작 시부터는 임대료의 100%를 지불해야 한다(프로젝트가 여러 독립적인 단계로 나뉘어진 경우 각 단계별로 계산한다).

4. 농작물, 산림 작물 프로젝트는 해당 토지 임대료 규정 최저 금액을 적용한다.

5. 처음 식재 후 수확 전까지는 산림 프로젝트는 임대료를 지불하지 않으며, 장기간 성장하는 산림 작물 프로젝트는 기본 설비 구축 기간 동안에도 임대료를 지불하지 않아도 된다. 특히 산림 프로젝트는 토지 종류에 따라 농림부와 재정부가 정한 금액의 최대 90%까지 감면받을 수 있다.

6. 외국인 투자 기업이 토지 임대료를 5년 기간에 한 번으로 일시 지불하는 경우, 임대료의 5%를 감면받을 수 있다. 5년 이상 기간으로 일시 지불하는 경우, 매년 추가로 1%씩 감면받을 수 있으나, 전체 감면 금액은 임대료 총액의 15%를 초과하지 않아야 한다(내국인이 외국인 투자 기업에 토지 임대료로 출자하는 경우는 제외).

토지 임대료 지불 규정:

조항 8: 외국인 투자 기업은 임대 계약서 사본(2부), 신고서 및 관련 증빙서류를 임대료 징수 기관에 계약 효력 발생일로부터 한 달 이내에 제출해야 한다.

외국인 투자 기업은 임대료를 국고에 납부해야 한다. 임대료 징수 기관이 지정한다.

토지, 수면, 바다 표면 임대료는 연간 두 차례로 나누어 각각 50%씩 지불하며, 각각 6월 30일과 12월 31일까지 납부해야 한다. 첫 해와 마지막 해는 실제 사용한 월 수에 따라 임대료를 계산하고 납부한다.

외국인 투자 기업이 임대 계약서와 본 규정에 따라 토지, 수면, 바다 표면 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대료 징수 기관은 계약서에 기재된 내용에 따라 임대료 납부 통지를 발행한다.

토지, 수면, 바다 표면 임대료는 미국 달러(USD) 또는 베트남 동(VND)으로 지불할 수 있다. 베트남 동으로 지불하는 경우, 지불 시점의 은행공시 환율로 환산한다.

외국인 투자 기업으로부터 얻은 토지, 수면, 바다 표면 임대료 수입은 현재 예산 분할 관리 제도에 따라 지방 예산에 배분된다.

외국 자본 투자 기업들로부터 얻은 토지, 수면, 해안 임대 수입은 현행 재정 분할 관리 제도에 따라 지방 예산에 배분됩니다.

제9조: 베트남 측이 합자 또는 협력기업에 토지, 수면, 해면 임대료로 출자하는 경우, 출자의 가치는 본 규정에서 정한 가격 범위 내에서 양 당사자가 협의하며, 합자기업 또는 외국 협력기업은 국가에 임대료를 지급하지 않으나, 베트남 측은 토지, 수면, 해면 임대료로 출자한 금액을 국가 예산으로부터 받은 자본원에 기재해야 하며, 베트남 측이 토지 임대료로 출자할 때 국가에 대한 책임은 재무부가 구체적으로 지시한다.

조 제10조: 본 규정에 따른 토지, 수면, 해면 임대료 위반에 대한 처벌은 다음과 같다.

1. 제출 기한보다 늦게 제출하는 경우, 일일 연체당 2달러의 과태료를 부과한다.

2. 제출 내용이 정확하지 않아 지급해야 할 임대료를 줄이는 경우, 잘못 신고된 금액의 두 배의 과태료를 부과한다.

3. 임대료 또는 과태료를 지정된 기한 내에 지급하지 않는 경우, 일일 연체당 지급하지 않은 임대료의 0.2%의 과태료를 부과한다.

조항 11: 조항 시행에 관한 사항:

1. 외국인 투자 자본을 보유한 기업 및 참여자는 본 규정에서 정한 사항을 엄격히 준수해야 한다.

2. 국세청은 외국인 투자 자본을 보유한 기업의 토지, 수면, 해면 임대료를 국가 예산 계좌에 입금하도록 조직한다.

3. 외국인 투자 자본을 보유하고 있는 기업 중 투자 허가증 또는 다른 법적 문서에 명시된 토지, 수면, 해면 임대료를 적용 중인 기업은 해당 문서에 명시된 규정을 준수하며, 본 규정은 1994년 12월 31일 재무부의 1417 TC/TCĐN 결정이 효력을 발생한 날부터 허가받은 프로젝트에만 적용된다.

4. 토지, 수면, 해면 임대료와 관련된 모든 이의제기는 재무부에 제출되어 구체적인 실행 지침을 받도록 한다.

부록 1

도시 목록(그룹별)

그룹 1: 하노이 시, 호치민 시.

그룹 2: 비엣투, 빈즈엉, 하이퐁 시.

그룹 3: 다음 도시, 시, 읍.

1- 반딘 2- 가람 3- 교지

4- 하동 5- 마이디치 6- 후에

7- 다낭 8- 나짱 9- 다拉升到更底部并显示更多内容

10- Cần Thơ 11- Thủ Đức 12- Hóc Môn

13- Nhà Bè 14- An Lạc

그룹 4: 다음 도시, 시현, 시진:

1- 동안 2- 속산 3- 북닌

4- 하이duc 5- 도슨 6- 하롱

7- 남딘 8- 릭빈 9- 타인호아

10- 사슨 11- 규노 12- 롱선

13- 부ồn메투크 14- 쑤두아우모 15- 타이닝

16- 비응롱 17- 솝트rang 18- 미Tho

그룹 5: 다음 도시, 시현, 시진:

1. 선타이 2. 태uyên 3. 베트_TRI

4. 비응옌 5. 포_THO 6. 호아_BINH

7. 북강 8. 손라 9. 전_QUANG

10. 라이_CHAU 11. 디엔_BIEN 12. 라오_CAI

13. 연_BAI 14. 하강 15. 하남

16. 허흥옌 17. 기엔_AN 18. 태_BINH

19. 용비 20. 비엠손 21. 탄 điển

22. 동하 23. 후에 24. 동_HOI

25. 빈 26. 꽝_NGAI 27. 꽝_TRI

28. 트위_호아 29. 판_RANG 30. 판_THET

31. 라크_기아 32. 꽝_TUM 33. 주_doc

34. 사_데크 35. 밥_LIEU 36. 교_LANG

37. 탄_AN 38. 트라_VINH 39. 탄_기

40. 베ント레 41. 빈_AN 42. 비_THANH

43. 송_CONG 44. 고공 45. 하_THIN

46.- 그룹 4와 그룹 5에 명시되지 않은 나머지 모든 군의 시진.

부록 2

유인 지역 목록

외국 투자 유치

1- 꽝_NIN 2- 북태 3- 교_BYANG

4- 랭손 5- 라오_CAI 6- 연_BAI

7- 하강 8- 전_QUANG 9- 손라

10- 라이_CHAU 11- 호아_BINH 12- 빈_PHU

13- 하_BACK 14- 타인호아 15- 네_AN

16- 하_THIN 17- 꽝_TRI 18- 꽝_BINH

19- 꽝_NGAI 20- 빈_DINH 21- 꽝_TUM

22- 가이라이 23- 다크_락 24- 람동

25- 타이닝 26- 프엉_이엔 27- 닌_THUAN

28- 빈_THUAN

부록 3

토지, 수면, 해안 임대료 신고표

1- 외국 자본 투자 기업 또는 협력 경영에 참여하는 외국 측 기업명:

2- 주소:

3- 투자허가 번호 및 날짜:

4- 계좌번호: 은행에서 개설

5- 토지 사용권 증명서 또는 임대 계약 번호

신고부분

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임대 면적 사용 시작일 임대료 금액 연간 납부 금액 주석

계약에 따른 임대 면적 사용 시작일 임대료 금액 연간 납부 금액

SĐT|||

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구역 A

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구역 B

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세무국이 아래와 같이 토지, 수면, 해안 임대료 납부 일정을 승인해 줄 것을 요청합니다.

첫 번째 납부일: 매년 월 일.

두 번째 납부일: 매년 월 일.

기업은 위 신고 내용의 진실성을 보장하고 위 납부 일정을 엄격히 준수해야 합니다./.

..., 날짜

기업 대표

세무기관 확인

납부 일정:

계좌번호로 납부:

국가 국고에서 개설

장 항 절

세무 기관 책임자

(서명 및 도장)