결정 번호 149/2001/QĐ-TTg 임시

통지연합

은행공사와 법무부 통합지시서 제02/2002/TTLT/NHNN-BTP 호 2002년 2월 5일 총리결정 제149/2001/QĐ-TTg 호 2001년 10월 5일에 따른 담보재산 매각 절차, 공증, 담보재산 매각 문서 인증 및 판결, 재판결정에 따른 담보재산 이관에 관한 지침

총리결정 제149/2001/QĐ-TTg 호 2001년 10월 5일 제3조 제2항과 제4항을 근거로 함;
총리가 승인한 은행의 부실채권 처리 방안을 시행하고, 은행이 부실채권의 담보재산을 공개적으로 신속하게 법률에 따라 처리할 수 있도록 조건을 마련하기 위해 은행공사와 법무부는 판결, 재판결정에 따른 담보재산 매각 절차, 공증, 담보재산 매각 문서 인증 및 은행에 담보재산 이관에 대한 지침을 다음과 같이 통일적으로 시행하기로 함:

||| I. 적용 범위

본 통지서는 총리결정 제149/2001/QĐ-TTg 제1조 제3항 제3.1.a 점에 따른 담보재산 매각 방식을 적용하여 2000년 12월 31일까지 여신잔액이 남아 있는 은행의 부실채권 담보재산을 처리함.

2. 본 지침에 따라 매각되는 부실채권 담보재산은 부동산 사용권, 부동산과 연계된 재산을 포함하며 다음 사항을 포함함:

a. 법원 판결, 재판결정에 따라 은행에 이관된 담보재산;

b. 은행의 결정권이 있고 분쟁이 없는 담보물질, 저당물질, 대출물질에 대한 권리를 행사할 수 있으며 정부 기관이 해결 중인 경우 다음 서류를 포함함:

||| - 저당 또는 담보 계약서 (공증 또는 인증 여부에 관계 없음);

||| - 재산의 소유권 또는 사용권 증명서 또는 다른 합법적인 서류.

다른 적격 서류는 정부령 제79/2001/NĐ-CP 호 2001년 11월 1일에 따른 정부령 제17/1999/NĐ-CP 호 1999년 3월 29일에 따른 정부령 일부 조항 개정 및 보완에 따른 제1조 제3항 제2점에 규정된 서류로, 재산 소유권 또는 사용권을 증명하는 서류로: 재산 구매 계약서, 증여, 기증, 양도 계약서 등 원본 재산 관련 서류를 첨부한 것; 재산 구매 세금 규정에 따른 세금 영수증; 재산 구매 세금 납부 증빙; 정부 기관의 재산 이관 문서(국유기업에 한함); 공사 완료 확인서; 기타 적격 서류(있을 경우)

3. 은행공사가 정부령 제178/1999/NĐ-CP 호 1999년 12월 29일에 따른 정부령 제34조 제1항 제2점에 따른 담보재산 매각 규정을 적용하지 않음.

II. 총리결정 제149/2001/QĐ-TTg 제1조 제3항 제3.1.a 점에 따른 담보재산 매각 절차

1. 은행, 은행 관리회사 및 위임받은 지점(이하 은행, 관리회사라고 함)은 총리결정 제149/2001/QĐ-TTg 제1조 제3항 제3.1.a 점에 따른 담보재산 매각 방식을 선택할 수 있으며, 직접 시장에서 공개 매각, 경매 중개기관을 통해 매각, 국가 채무 매입 회사에 매각 등을 포함함.

직접 시장에서 공개 매각하는 경우, 은행, 관리회사는 경매 방식으로 진행해야 함.

2. 은행, 관리회사는 직접 공개 경매를 통해 재산을 매각하거나 직접 경매 중개기관과 매각 위임 계약을 체결하거나 국가 채무 매입 회사에 매각함.

3. 은행총경리 또는 은행감독자는 각 지점 또는 재산이 처리되는 지역에서 직접 공개 경매를 통해 하나 이상의 담보재산을 매각할 때 각 지점 또는 지역별 재산 처리위원회를 구성함.

4. 재산 처리위원회는 다음 임무와 권한을 가짐:

a. 시장 가치를 기준으로 직접 공개 경매를 통해 재산을 매각하기 위한 시작가를 결정함.

재산 매각 시작가는 부실채권 금액, 대출 시 재산 가치 또는 법원 판결, 재판결정에 따른 재산 가치보다 높거나 낮을 수 있음;

b. 경매 중개인을 지정함;

c. 공개 경매와 관련된 불만을 처리함;

d. 본 항의 임무와 권한을 수행할 때 은행 또는 관리회사의 도장을 사용할 수 있음.

5. 직접 공개 경매를 통해 재산을 매각하는 경우, 은행 또는 관리회사는 다음 절차를 수행함:

a. 은행 또는 관리회사의 본사, 경매 장소 및 지방 또는 중앙 언론에 재산 매각 공고를 두 번 게시하고, 각 공고 사이에는 최대 3일 간격으로 15일 전에 다음 정보를 게시함:

- 판매될 재산에 대한 정보, 즉 재산 유형, 특징, 수량, 상태;

- 재산 매각 정보, 포함: 재산 구매 등록 시간 및 장소, 재산 매각 시간 및 장소, 매각 방법, 시작가, 구매자 조건(있을 경우), 매각 절차 및 기타 재산 매각 관련 정보;

b. 재산을 전시하고, 구매 등록자가 요청하면 재산 또는 재산 관련 서류를 보여줌;

c. 판매 등록자 명부를 확인하는 기록을 작성한다. 재산을 구입하려는 등록자는 경매 날짜 이전 최소 2일 전까지 재산 구매를 등록하고, 경매 가격 기준가의 5%에 해당하는 금액을 예치해야 한다.

합법적인 구매 등록자는 구매 조건을 충족하고, 재산 구매 등록을 완료하며, 예치금을 납부한 사람으로, 등록 기간이 종료되기 전에 이러한 절차를 완료해야 한다.

경매를 통해 재산을 구매한 경우, 예치금은 구매 가격에서 차감된다. 구매하지 못한 경우, 경매가 종료된 직후 예치금은 구매 등록자에게 반환된다.

재산 구매 등록자가 예치금을 납부하였으나 경매에 참여하지 않은 경우, 예치금은 상업은행 또는 채권 관리 회사가 보유하게 되며, 경매에 참여하지 않은 사람이 불가항력적인 사유로 인해 경매에 참석할 수 없음을 증명할 경우 예외적으로 예치금은 반환된다.

đ. 경매 대상이 기동 재산이고 기준가가 10,000,000원 미만인 경우, 경매 참가자는 구매 등록 절차 없이 직접 경매에 참여할 수 있다.

6. 부동산 공증 및 인증 권한을 가진 자는 상업은행 또는 채권 관리 회사의 서면 요청에 따라 해당 부동산 경매를 관찰하기 위해 경매에 참석해야 한다.

7. 경매에서 경매 진행자는 다음의 업무를 수행한다.

a. 경매 대상 재산을 공고한다.

b. 합법적으로 등록된 참가자를 명부화한다.

c. 각각의 경매 대상 재산을 소개하고, 참가자의 질문에 답변하며(있을 경우), 기준가를 다시 언급하고 참가자에게 기준가 이상의 가격을 제시하도록 요구한다.

d. 마지막 제시된 가격보다 높은 가격을 명확하게 말로 언급하며, 각 제시 간 30초의 간격을 두어야 한다.

đ. 세 번째 가격 제시 후에도 더 높은 가격 제시자가 없는 경우, 경매 진행자는 해당 재산을 구매한 사람을 공고한다. 동일 가격으로 여러 사람이 제시한 경우, 경매 진행자는 그들 사이에서 추첨을 실시하고 당첨자를 공고하여 그 당첨자가 해당 재산을 구매한 것으로 인정한다.

e. 경매 결과를 경매 기록에 명확히 기록하며, 경매 진행자, 재산 구매자, 경매 기록 담당자가 서명하고, 재산 경매 결정자도 서명과 함께 도장을 찍어 확정한다.

g. 기준가 이상의 가격 제시자가 없는 경우, 경매 진행자는 경매를 중단한다. 재경매는 본 장의 5항, 6항, 7항에 따른 절차와 절차에 따라 이루어진다. 만약 재경매에서도 기준가 이상의 가격 제시자가 없다면, 재산 처리 위원회는 재경매 기준가를 재설정한다.

8. 경매를 관찰한 공증 및 인증 권한을 가진 자는 경매 문서를 공증하고 인증하며, 그 후 서명하고 도장을 찍는다.

9. 경매 등록 기간이 만료되고 단 한 명의 구매 등록자가 있을 경우, 그 재산은 그 구매자에게 직접 판매되지만, 판매 가격은 재산 처리 위원회가 설정한 기준가 이상이어야 한다. 부동산 공증 및 인증 권한을 가진 자는 상업은행 또는 채권 관리 회사의 서면 요청에 따라 재산 판매를 관찰하고, 판매 계약 및 재산 양도 계약을 공증하고 인증한다.

10. 상업은행 또는 채권 관리 회사는 본 기관 및 재산 판매 장소에서 재산 경매 결과를 공개하며, 경매가 종료된 날로부터 최소 3일 이내에 이를 공표해야 한다.

11. 보증 재산 처리를 통한 채권 회수.

보증 재산 처리를 통해 얻은 모든 금액은 실제 비용과 합리적인 비용(재산 보관, 관리, 평가, 공고, 공개 판매 공고, 재산 운송, 판매, 소유권 및 사용권 이전 관련 절차 비용 등)을 제외한 나머지를 상업은행 또는 채권 관리 회사의 원금, 이자, 연체 이자에 우선 사용한다. 만약 얻은 금액이 채권 잔액과 비용을 초과하는 경우, 다음과 같이 처리된다.

a. 법원의 판결 또는 결정에 의해 상업은행에 보증 재산이 이전된 경우, 상업은행 또는 채권 관리 회사는 차액을 일시적으로 보유하고, 즉시 집행 기관에 통보한다.

b. 다른 경우, 상업은행 또는 채권 관리 회사는 차액을 일시적으로 보유하고, 보증 재산 처리를 받은 사람에게 즉시 통보한다.

III. 판매 문서에 대한 공증 및 인증 절차

1. 본 시행규칙이 효력을 발생하기 전에 상업은행 또는 채권 관리 회사가 자체적으로 보증 재산을 판매한 경우, 판매 문서의 공증 및 인증 절차는 다음과 같이 이루어진다.

a. 법원의 판결 또는 결정에 의해 보증 재산이 이전된 경우, 상업은행 또는 채권 관리 회사의 요청에 따라 공증 및 인증 권한을 가진 자는 법원의 판결 또는 결정과 재산 매매, 양도 문서를 근거로 해당 문서를 공증 및 인증한다.

b. 법원의 판결 또는 결정 없이 상업은행에 보증 재산이 이전되지 않았지만 법적 문서가 완비된 경우, 공증 및 인증 권한을 가진 자는 해당 재산 매매, 양도 문서를 공증 및 인증한다.

c. 대상이 담보물이고, 법원의 판결 또는 결정에 의해 상업은행에 이관되지 않았으며, 법률적 서류가 미비하거나 법률적 서류가 완비되어도 행정기관에서 분쟁을 해결 중인 경우에는 법률적 서류가 완비되거나 분쟁이 해결된 후에 주체는 공증 또는 인증을 하여 해당 물건 매매 또는 양도 문서를 공증 또는 인증한다.

2. 본 통지가 효력 발생한 날부터 상업은행이나 채권관리회사가 시장에서 공개적으로 담보물을 판매하는 경우, 물건 매매 또는 양도 문서의 공증 또는 인증은 본 통지의 제II절에 따라 이루어진다.

3. 담보물이 재산 경매 서비스센터가 조직하는 경매를 통해 판매되는 경우, 공증 또는 인증 절차는 정부령 제86/CP호 1996년 12월 18일에 부속된 재산 경매 규정에 따라 이루어진다.

IV. 법원의 판결 또는 결정에 따른 담보물의 상업은행 이관 절차

1. 집행 기관은 집행 과정에서 현행 법률과 선고된 판결을 준수해야 한다. 만약 판결 내용이 명확하지 않아 집행 곤란이 발생하면, 집행 기관은 해당 판결 또는 결정을 내린 법원에 해석을 요청한다. 만약 집행 기관이 법원의 해석에 동의하지 않는다면, 법무부에 보고하여 검토 및 처리하도록 한다.

2. 집행 기관이 상업은행에 이미 이관하거나 아직 이관하지 않은 담보물이 법률적 서류가 미비한 경우, 집행 기관은 상업은행과 협력하여 지방인민위원회와 관련 행정 기관에 법률적 서류와 절차를 완비하도록 요청하여 상업은행이 담보물을 판매하고 자금을 회수할 수 있도록 한다.

3. 집행 기관이 상업은행에 아직 이관하지 않은 토지, 토지에 부착된 재산 및 기타 재산이 경계선을 확인할 수 없거나 침해당하거나 면허 비용을 충분히 지급하지 않아 토지를 해제할 수 없는 등의 문제로 어려움을 겪는 경우, 집행 기관은 상업은행과 협력하여 지방인민위원회와 관련 행정 기관에 이러한 어려움을 해결하고 즉시 상업은행에 이관할 수 있도록 절차를 완비하도록 요청한다.

V. 효력 발생

본 통지는 발효일로부터 15일 후 효력을 발생한다. 시행 과정에서 발생하는 문제점은 상업은행, 채권관리회사, 공증 기관 및 집행 기관이 연관 부서에 보고하여 적시에 해석, 보완, 수정하도록 한다. 본 통지의 수정 및 보완은 중앙은행 총재와 법무부 장관이 결정한다.