시설령 제153호 2007년 제2007-153호는 「부동산 거래 법률」에서 법정 자본금, 미래 부동산 매매, 개발자 금융 능력 조건, 프로젝트 양도, 부동산 중개 및 평가 교육에 대한 세부 규정과 이행 지침을 정한다. 이 문서는 부동산 거래를 하는 조직과 개인에게 적용된다.
적용 범위
부동산 거래를 하는 조직과 개인; 부동산 거래 관리를 담당하는 국가 기관.
핵심 사항
- 부동산 거래를 하는 기업과 협동조합은 법정 자본금 60억 동을 가져야 한다.
- 부동산 거래 프로젝트 개발자는 기술 인프라 건설이 진행되기 전에는 예금을 모집할 수 없다.
- 도시 개발 프로젝트, 주거 단지 또는 산업 단지 기술 인프라 전체를 양도하려는 회사나 개인은 특정 조건과 절차를 충족해야 한다.
- 부동산 중개인 자격증을 신청하려는 사람은 교육 과정을 완료하고 공무원이 아니어야 한다.
- 부동산 거래 프로젝트 개발자는 프로젝트 규모에 맞는 재무 능력을 가져야 한다.
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 긍정적 영향: 부동산 거래 활동에 대한 명확한 법적 근거를 제공하고 소비자의 권리를 보호한다.
- 부정적 영향: 부동산 거래 프로젝트에 대한 투자 비용과 행정 절차가 증가할 수 있다.
❓ 자주 묻는 질문
부동산 거래 기업의 법정 자본금은 얼마인가?
60억 동 베트남 돈.
개발자가 예금을 모집할 수 있는 시기는 언제인가?
기술 인프라 건설이 진행되고 프로젝트 내용이 승인된 후이다.
전체 프로젝트를 양도하기 위해서는 어떤 조건이 필요한가?
프로젝트는 처리 대상이 아니어야 하며, 승인되었고 개발자는 사용권을 가지고 있어야 하며, 토지 보상이 완료되어야 하고, 새로운 개발자는 규정에 따라 조건을 충족해야 한다.
부동산 중개인 자격증을 신청하려는 사람은 어떤 조건을 충족해야 하는가?
공무원이 아니어야 하며, 민사 행위 능력이 완전해야 하며, 직업을 금지받지 않았으며 교육 과정을 완료해야 한다.
부동산 중개 서비스를 제공하는 회사는 몇 명의 자격증 소지자를 가져야 하는가?
운영 규모에 따라 다르지만, 법률 규정에 따른 수량을 충족해야 한다.
전문
처분령
이 nghị định은 부동산 거래 법률에 따른 부동산 거래의 세부 규정과 지침을 정하고 시행한다.
_________________________________
정부
||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거
2006년 6월 29일 제정된 부동산 거래 법률에 근거하여
건설부 장관의 제안을 검토함
명 정
장 본 명령은 국가중앙은행(이하 "중앙은행"이라 한다) 내의 감사조직 및 운영에 관한 사항을 규정한다.
총칙
조 1. 적용범위
이 nghị định은 부동산 거래 법률에 따른 부동산 종류의 거래, 부동산 거래 업무를 영위하는 조직 및 개인에 대한 법정 자본금, 미리 돈을 지급한 후 주택이나 건설공사를 매매하는 것, 부동산 개발 사업의 주체가 갖추어야 할 재정 능력 조건, 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업 기술 인프라 지역 개발 사업 전부 양도, 부동산 중개, 평가 지식 교육 및 자격증 발급, 부동산 거래 시장 관리 및 운영, 국가의 부동산 거래 활동 관리를 규정하고 지침을 제공한다.
조 2. 거래 가능한 부동산 종류
1. 건설 법률에 따라 주택 또는 건설공사로 분류되는 것은 거래될 수 있으며, 다음을 포함한다: 민간 공사; 산업 공사; 교통 공사; 수리 공사; 기술 인프라 공사, 다만, 다음은 제외된다: 공무원 주택; 정부 기관 사무실; 국가 비밀 공사; 안보 및 국방 공사; 국가 소유로 인정된 역사적, 문화적 가치와 명승지 공사 및 다른 법률이 거래를 금지하는 공사들.
2. 토지 사용권은 토지 법률에 따라 부동산 시장에 참여할 수 있다.
3. 본 조항 1항과 2항에서 정의된 주택 또는 건설공사와 토지 사용권은 부동산 거래 법률 제7조에서 정한 조건을 충족해야 거래될 수 있다.
4. 경제 사회 발전 상황과 부동산 시장 상황을 고려하여 총리가 부동산 거래 법률 제6조 제1항 c목에서 정의된 거래 가능한 부동산 종류를 현실에 맞게 조정하거나 보완할 수 있다.
장 II
부동산 거래
조 3. 부동산 거래 업무를 영위하는 기업 및 협동조합의 법정 자본금
1. 부동산 거래 업무를 영위하는 기업 및 협동조합은 6억 원 이상의 법정 자본금을 가져야 한다.
2. 기업 및 협동조합의 법정 자본금 확인은 기업 및 협동조합 법률과 등록 거래 법률에 따라 이루어진다.
조 4. 미래에 형성될 주택 또는 건설공사의 거래에 대한 미리 돈을 지급한 방식
부동산 개발 사업의 주체와 고객은 미래에 형성될 주택 또는 건설공사의 거래에 대한 미리 돈을 지급한 방식에 대해 계약에서 다음 원칙과 요구사항을 준수하도록 합의할 수 있다:
1. 미리 돈을 지급하는 행위는 여러 차례 이루어져야 하며, 첫 번째 지급은 개발자가 기반 인프라 건설을 시작한 이후에만 이루어질 수 있다. 그 다음 지급은 해당 주택 또는 건설공사의 건설 진행 상황에 맞아야 한다.
주거 지역 개발 사업의 경우, 위와 같은 규정 외에도 주택 법률에 따른 규정을 따르도록 해야 한다.
2. 개발자는 고객이 미리 지급한 돈을 해당 부동산 창출을 위한 투자 목적으로만 사용해야 한다.
3. 미리 돈을 지급한 고객은 계약 서명 시점의 구매 가격 또는 부동산 이전 가격을 받을 수 있으며, 당사자들이 다른 합의를 한 경우를 제외하고는 그러하다.
4. 개발자가 계약에 명시된 일정보다 늦게 부동산을 제공하면 고객에게 책임을 지고, 미리 지급한 돈에 대한 은행 대출 금리로 계산한 이자를 고객에게 지급해야 한다.
개발자가 계약에서 약속한 품질, 일정 및 기타 약속을 지키지 못한 경우, 개발자는 고객에게 책임을 지고, 고객은 개발자가 적절하게 문제를 해결하고 손해를 배상하도록 요구할 수 있다. 개발자가 이를 수행하지 않으면, 고객은 계약을 일방적으로 해지하거나 취소할 수 있고, 개발자는 고객이 미리 지급한 돈 전액을 반환하고, 은행 대출 금리로 계산한 이자를 지급해야 한다.
5. 고객이 계약에서 약속한 미리 돈을 지급하지 않은 경우, 개발자에게 책임을 지고, 지급하지 않은 돈에 대한 은행 대출 금리로 계산한 이자를 개발자에게 지급해야 한다. 개발자는 고객이 계약에서 약속한 내용을 지키도록 요구하고, 고객의 잘못으로 인한 손해를 배상하도록 요구할 수 있다. 고객이 이를 수행하지 않으면, 개발자는 계약을 일방적으로 해지하거나 취소할 수 있고, 고객은 계약 위반으로 인한 손해를 배상해야 한다.
6. 본 조항 제4항과 제5항에서 정의된 은행 대출 금리는 계약에서 합의되어야 한다.
조 5. 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 및 산업단지 기술 인프라 프로젝트에 대한 투자자의 재정능력 조건
1. 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 및 산업단지 기술 인프라 프로젝트를 수행하기 위해서는 투자자가 소유하는 자금을 사용하여 다음 규정에 따라 프로젝트를 수행해야 합니다.
가) 새로운 도시 지역 프로젝트와 산업단지 기술 인프라 프로젝트의 경우, 승인된 프로젝트 총 투자 비용의 20% 이상이어야 합니다.
나) 주택 지역 프로젝트의 경우, 사용 땅 면적이 20ha 미만인 프로젝트는 승인된 프로젝트 총 투자 비용의 15% 이상, 20ha 이상인 프로젝트는 승인된 프로젝트 총 투자 비용의 20% 이상이어야 합니다.
2. 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 및 산업단지 기술 인프라 프로젝트의 총 투자 비용은 관련 법률 규정에 따라 이루어집니다.
3. 투자자가 소유하는 자금은 투자자가 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 또는 산업단지 기술 인프라 프로젝트를 수행하는 연도 바로 전 연도까지의 실제 투자자 자금이며, 투자자의 재무 보고서에 표시되어야 하며 독립 감사원의 확인을 받아야 합니다. 투자자가 신설 법인 또는 협동조합인 경우, 해당 법인 또는 협동조합을 설립한 권한 있는 기관 또는 단체의 확인 문서가 있어야 합니다.
투자는 자신의 재정능력을 증명하기 위해 현재 진행 중인 프로젝트 목록을 작성하고 각 프로젝트의 총 투자 비용을 명시해야 합니다.
조 6. 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 및 산업단지 기술 인프라 프로젝트의 전체 프로젝트 양도
1. 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 및 산업단지 기술 인프라 프로젝트의 전체 프로젝트 양도는 기존 투자자가 새로운 투자자에게 프로젝트의 모든 권리, 의무 및 합법적인 이익을 계약서를 통해 양도하는 것을 의미하며, 정부 기관의 허가를 받아야 합니다.
2. 새로운 도시 지역 프로젝트, 주택 지역 프로젝트 또는 산업단지 기술 인프라 프로젝트가 진행 중일 때 투자자가 어려움을 겪거나 승인된 프로젝트의 진행 일정과 내용을 준수할 수 없는 경우 또는 투자자가 더 이상 프로젝트를 계속 수행하지 않으려는 경우, 투자자는 해당 프로젝트를 다른 투자자에게 양도하도록 허가받기 위해 지방 인민위원회에 보고서를 제출해야 합니다.
투자 허가 기관은 프로젝트 양도 허가 기관입니다. 프로젝트 양도 허가는 프로젝트가 중단되지 않고 목표가 변경되지 않으며 고객 및 기타 관련 당사자의 권리와 의무가 보장되도록 해야 합니다.
4. 전체 프로젝트 양도의 조건 및 절차는 본 시행령 조 7 및 조 8에 따라 이루어집니다.
5. 기존 투자자는 고객 및 기타 관련 당사자의 합법적인 권리와 이익을 적시하고 공개적으로 통보하고 적절하게 해결해야 합니다.
6. 새로운 투자자는 투자 프로젝트의 모든 의무를 수행하고 투자 프로젝트의 모든 권리와 이익을 받을 수 있으며, 부동산 사업법 조 19 및 조 20, 정부 기관의 투자 허가 문서 및 양 당사자가 체결한 프로젝트 양도 계약에 따라 적용됩니다.
조 7. 새로운 도시 개발 프로젝트, 주거 프로젝트, 산업단지 기술 인프라 프로젝트 전체 양도 조건
다음 각 조건을 충족한 경우 프로젝트는 전체 양도될 수 있다.
1. 이 프로젝트는 이 시행령 제10조에 따른 처분 대상이 아닌 것;
2. 이 프로젝트는 법률에 따라 승인된 것;
3. 사업자는 토지 사용권을 임대 계약 또는 토지 지급 결정 또는 토지 사용권 증명서를 통해 확보한 것;
4. 프로젝트 전체 또는 단계별로 면허 해제 보상 작업을 완료하고, 승인된 프로젝트 내용 및 진행 상황에 맞는 기술 인프라 공사가 완료되어야 함;
5. 새로운 사업자는 다음 조건을 충족해야 한다:
a) 부동산 경영 법률 제8조 제1항과 이 시행령 제3조에 따른 부동산 경영 사업자 조건을 갖춘 조직 또는 개인;
b) 이 시행령 제5조에 따른 사업자 프로젝트에 대한 재정 조건을 충족함;
c) 승인된 진행 일정에 따라 프로젝트를 수행할 것을 약속하는 문서를 보유함.
조 8. 새로운 도시 개발 프로젝트, 주거 프로젝트, 산업단지 기술 인프라 프로젝트 전체 양도 절차
1. 지방인민위원회가 투자 허가한 프로젝트에 대해서는 해당 지방인민위원회가 검토하여 처리한다. 총리가 허가한 프로젝트에 대해서는 지방인민위원회가 관련 기관의 의견을 수렴하여 총리에게 보고하여 결정하도록 한다.
2. 사업자는 프로젝트 전체 양도를 신청하기 위해 프로젝트가 위치한 지방인민위원회에 신청서류를 제출한다. 프로젝트 전체 양도 신청서류는 다음과 같이 구성된다:
a) 프로젝트 전체 양도 신청서는 양도 이유, 양도 시점까지의 투자 진행 상황, 새로운 사업자 제안, 고객 및 관련 당사자의 권리와 의무 해결 방안을 명시해야 함;
b) 정부 기관의 투자 허가 문서;
c) 법률에 따라 승인된 프로젝트 서류;
d) 토지 임대 계약 또는 토지 지급 결정 또는 토지 사용권 증명서;
đ) 새로운 사업자의 약속 문서.
3. 지방인민위원회는 유효한 서류를 받은 날로부터 45일 이내에 사업자에게 양도 허가 여부를 서면으로 통보해야 한다.
조 9. 새로운 도시 개발 프로젝트, 주거 프로젝트, 산업단지 기술 인프라 프로젝트 전체 양도 계약
1. 양도 계약은 양 당사자가 협의하여 작성되며, 새로운 사업자가 승인된 프로젝트 내용에 따른 고객 및 관련 당사자의 모든 의무를 이행할 책임을 명확히 해야 함;
2. 전체 양도 계약은 원 사업자가 고객, 관련 당사자에게 통보하고, 관련 기관에게 관리 및 감독을 위해 통보해야 함.
조 10. 사업자가 위반한 경우 새로운 도시 개발 프로젝트, 주거 프로젝트, 산업단지 기술 인프라 프로젝트의 처리
1. 투자 허가 기관은 다음 사항에서 사업자의 투자 허가 문서 또는 투자 증명서를 회수하고 다른 사업자에게 프로젝트를 계속 수행하도록 할 수 있다:
a) 사업자가 건설 투자, 계획, 건축, 토지 관리 법률 규정을 위반하고, 정부 기관의 요구에 따라 즉각적인 해결책을 제공하지 않은 경우;
b) 사업자가 프로젝트 내용을 준수하지 않거나 토지를 인수한 날로부터 12개월 후 프로젝트를 수행하지 않거나 승인된 일정보다 24개월 이상 지연한 경우.
2. 이 조 제1항에 따라 프로젝트가 회수된 사업자는 새로운 부동산 경영 프로젝트의 사업자가 될 수 없으며, 프로젝트가 회수된 날로부터 2년 동안.
3. 투자 허가 문서 또는 투자 증명서를 회수한 기관은 다음 책임을 가진다:
a) 원 사업자가 고객 및 관련 당사자의 권리, 의무, 책임을 보장하도록 프로젝트의 미해결 문제를 해결하도록 요구;
b) 새로운 사업자를 선정하여 프로젝트를 계속 수행하도록 통보하고 조직한다.
장 III
부동산 중개, 평가 교육, 자격증 발급 및 부동산 거래 플랫폼 관리 운영
조 11. 부동산 중개, 평가 및 부동산 거래 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련
1. 부동산 중개, 평가 활동 및 부동산 거래 플랫폼 관리운영을 수행하는 개인은 법적 지식과 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 전문 지식 교육 및 훈련을 받아야 한다.
2. 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련 기관은 이 법 시행령 제12조에서 정한 조건을 충족해야 한다.
3. 교육 및 훈련 기관은 부동산 중개, 평가, 플랫폼 관리운영 및 관련 내용에 대한 교육 및 훈련을 실시하며, 이를 경제활동과 부동산 시장 요구에 맞게 제공해야 한다.
조 12. 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련 기관의 조건
부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련 기관은 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 기업의 경우 사업자 등록증이 있어야 하며, 다른 조직의 경우 교육 업무를 수행할 수 있는 권한과 임무가 있어야 한다.
2. 건설부가 발행한 프레임워크 교육 과정에 적합한 교육 과정, 교재, 자료를 보유하고 있어야 한다.
3. 강사는 각 과목의 요구사항을 충족하는 전문 지식과 강의 경험이 있어야 하며, 전문 강사, 전문가, 관리자, 부동산 경제활동 경험과 자격증을 보유한 인물로 구성되어야 한다.
조 13. 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련 기관의 조직
1. 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련을 실시하기 전에 교육 기관은 건설부 웹사이트에 기관 이름, 연락처, 교육 분야 및 프로그램, 강사진 정보를 게시해야 한다. 교육 및 훈련을 실시할 때는 해당 지역 건설청에 서면으로 통보해야 한다.
2. 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련 기관의 책임자는 다음 사항을 결정하고 책임을 져야 한다.
a) 등록된 범위 내에서 부동산 중개, 평가 및 플랫폼 관리운영 교육 및 훈련 과정을 조직한다.
b) 건설부 프레임워크 교육 과정을 기반으로 교육 및 훈련 교육 과정, 교재, 자료를 승인하고, 학생들에게 부동산 경제활동 관련 법률 지식, 전문 지식 및 중개, 평가, 플랫폼 관리운영 기술을 제공한다.
c) 교육 비용을 충당하고 국가 규정에 맞는 학비를 징수한다.
d) 학습 결과를 평가하고 교육 과정을 완료한 학생에게 증명서를 발급한다.
3. 교육 및 훈련 기관은 주기적으로 6개월마다 본사 소재지 건설청에 교육 및 훈련 결과를 보고해야 한다.
건설청은 매년 교육 및 훈련 상황을 건설부에 보고해야 한다.
건설부는 지방자치단체와 협력하여 교육 및 훈련 기관을 검사하고, 교육 및 훈련 조직에서 위반 사항을 발견하면 즉시 처리해야 한다.
조 14. 부동산 중개사 자격증 발급 요건 및 서류
1. 다음 요건을 충족하는 개인은 부동산 중개사 자격증을 발급받을 수 있다.
가) 국가 공무원이 아니어야 한다.
나) 민사 행위 능력이 완전하고, 행 nghề 금지 처분을 받지 않았으며, 형사 책임을 추궁받거나 형벌 집행 중이 아닌 상태여야 한다.
다) 부동산 중개 관련 교육 과정을 이수한 증명서를 소지해야 한다.
라) 본 조 제2항에 따른 부동산 중개사 자격증 발급 신청서류를 갖추어야 한다.
2. 부동산 중개사 자격증 발급 신청서류는 다음과 같다.
가) 신청인 주소지의 읍면동 단위 지방자치단체(이하 "읍면동 단위 지방자치단체"라 한다)가 확인한 사진 부착 신청서
나) 신청일로부터 1년 이내에 촬영된 3x4cm 크기의 컬러 사진 2매
다) 신청인의 주민등록증 또는 여권 사본
라) 부동산 중개 관련 교육 과정을 이수한 증명서 사본
조 15. 부동산 평가사 자격증 발급 요건 및 서류
1. 다음 요건을 충족하는 개인은 부동산 평가사 자격증을 발급받을 수 있다.
가) 국가 공무원이 아니어야 한다.
나) 민사 행위 능력이 완전하고, 행 nghề 금지 처분을 받지 않았으며, 형사 책임을 추궁받거나 형벌 집행 중이 아닌 상태여야 한다.
다) 부동산 평가 관련 교육 과정을 이수한 증명서를 소지해야 한다.
라) 고등학교 이상 졸업 학위를 소지해야 한다.
마) 본 조 제2항에 따른 부동산 평가사 자격증 발급 신청서류를 갖추어야 한다.
2. 부동산 평가사 자격증 발급 신청서류는 다음과 같다.
가) 신청인 주소지의 읍면동 단위 지방자치단체가 확인한 사진 부착 신청서
나) 신청일로부터 1년 이내에 촬영된 3x4cm 크기의 컬러 사진 2매
다) 신청인의 주민등록증 또는 여권 사본
라) 부동산 평가 관련 교육 과정을 이수한 증명서 사본
마) 고등학교 이상 졸업 학위 사본
조 16. 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증 발급 절차 및 방법
1. 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증을 발급받고자 하는 사람은 해당 자격증 발급 권한 기관(도지사가 지정)에 신청서류를 제출한다.
2. 자격증 발급 기관은 제출된 신청서류를 접수하고 검토하여 10일 이내에 자격증을 발급한다. 신청서류가 부족하거나 적합하지 않은 경우, 5일 이내에 서면으로 신청인에게 이유를 통보해야 한다.
3. 자격증 발급을 신청하는 사람은 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증 발급 비용 200,000(이백만) 원을 납부해야 한다. 자격증 발급 기관은 법령에서 정한 비용과 수수료 규정에 따라 이 비용을 사용한다.
4. 발급된 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증은 전국적으로 유효하다.
국토교통부는 전국적으로 일관되게 적용되는 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증 양식을 제정한다.
조 17. 자격증 신청자의 권리와 의무, 자격증 발급 기관의 책임
1. 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증을 신청하는 자는 다음의 권리가 있다.
가) 관련 교육, 자격증 발급, 중개 및 평가 업무 관리에 관한 정보를 국가 기관에서 제공받을 권리
나) 자격요건을 충족하면 정해진 기간 내에 자격증을 발급받을 권리
다) 발급받은 자격증의 내용에 따라 부동산 중개 및 평가 업무를 수행할 권리
라) 교육, 자격증 발급, 중개 및 평가 업무 관리에서의 위반행위를 신고할 권리
đ) 법령에 따른 다른 권리;
2. 부동산 중개사, 부동산 평가사 자격증을 신청하는 자는 다음의 의무가 있다.
가) 신청서류를 제출하고, 이를 법적 책임을 지도록 해야 한다.
나) 정해진 비용을 납부해야 한다.
c) 법률 규정에 따른 기타 의무를 준수해야 함
3. 자격증 발급 기관은 자격증 발급 관련 정보, 절차, 서류를 공개하고, 발급 지연, 오발급 또는 부당한 행위로 인해 신청자에게 불편을 초래한 경우 법령에 따라 손해를 배상해야 한다.
조항 18. 부동산 중개 증명서 및 부동산 평가 증명서 재발급
1. 이미 중개 증명서 또는 평가 증명서를 발급받은 자는 해당 증명서가 파손되거나 분실된 경우 재발급을 신청할 수 있다.
2. 증명서 재발급 신청 서류는 다음과 같다.
가) 사진이 부착된 증명서 재발급 신청서
나) 신청일로부터 1년 이내에 촬영한 3x4cm 크기의 컬러 사진 2매
다) 파손된 증명서. 분실된 경우에는 다른 기관에서 재발급을 받으려면 해당 증명서를 발급한 기관으로부터 확인서를 받아야 한다.
3. 증명서 재발급 절차와 방법은 본 시행령 제16조의 규정에 따른다.
4. 재발급된 증명서의 내용은 원 증명서의 내용과 동일하다.
조항 19. 부동산 중개 및 평가업 관리
1. 지방 부동산 거래 활동 관리 기관, 중개 증명서 및 평가 증명서 발급 기관은 다음 사항을 담당한다.
가) 법령에 따라 지방의 부동산 중개 및 평가업을 관리한다.
나) 법령에 따라 위반 행위를 즉시 검사하고 처리하거나 관련 기관에 위임하여 처리한다.
다) 매년 정기적으로 또는 필요 시(요구 시) 지방의 중개 및 평가 증명서 발급 및 회수 상황을 종합하여 국토교통부에 보고한다.
2. 외국인 및 외국에서 발급받은 유효한 중개 및 평가 증명서를 소지한 국내 거주자들은 해당 증명서를 한국어로 공증 또는 인증된 번역본을 지방 부동산 거래 활동 관리 기관에 제출하여 사용할 수 있다.
조항 20. 부동산 중개 증명서 및 평가 증명서 회수
1. 중개 증명서 및 평가 증명서 발급 기관은 다음 각 호의 사유로 증명서를 회수한다.
가) 실적증명서를 발급받은 자가 민사 행위능력을 상실한 경우
나) 실적증명서를 발급받기 위해 제출한 서류에서 사실을 숨긴 경우
가) 증명서가 수정되거나 삭제되었다.
다) 실적증명서를 다른 사람에게 대여하거나 빌려준 경우
나) 증명서 소지자가 부동산 거래 법률 제44조, 제51조의 업무 수행 원칙을 위반하거나 증명서 내용을 위반하였다.
마) 실적증명서를 발급받은 자가 법령에 따라 실적증명서 회수를 당하는 정도로 법령을 위반한 경우
2. 증명서가 회수된 자는 회수 결정 날짜로부터 5년간 재발급을 받을 수 없다.
조항 21. 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영자의 자격 조건
부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영자는 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 민사 행위 능력이 있으며, 형사 처벌을 받고 있거나 형 집행 중이 아닌 상태여야 한다.
2. 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 교육을 마친 것을 증명하는 자격증을 소지해야 한다.
3. 관련 기관의 결정에 따라 업무 수행이 금지되지 않은 상태여야 한다.
장 IV
부동산 거래 활동 관리에 대한 국가 책임
조항 22. 각 부처 및 기관의 책임
1. 국토교통부는 정부에 대한 책임 하에 부동산 거래 활동 관리를 실시하며, 다음 사항을 포함한다.
가) 부동산 거래 활동에 관한 규범 법령의 제정, 개정, 보완 또는 자체 권한으로 발령하는 작업을 수행하고, 관련 기관에 제출한다.
나) 부동산 시장 발전 전략 및 정책을 작성하여 총리에게 제출한다.
다) 부동산 거래 활동 관리를 위해 각 부처, 지방자치단체 및 중앙정부 기관과 협력한다.
라) 부동산 중개 및 평가 교육, 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 교육을 조직하고 관리한다.
마) 부동산 중개 및 평가 교육, 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 교육 프로그램을 발령하고, 중개 및 평가 증명서 모델을 제정하며, 교육 및 업무 수행 관리를 지도한다.
바) 부동산 시장 정보 및 부동산 거래 활동 정보 시스템을 설립하고 관리한다.
사) 부동산 거래 활동 분야 국제 협력을 수행한다.
아) 부동산 거래 활동을 검사하고 관리하며, 불만 및 고발을 처리하고, 위반 행위를 처리하거나 관련 기관에 위임하여 처리한다.
자) 정기적으로 또는 필요 시 총리에게 전국의 부동산 거래 활동 상황을 보고한다.
2. 환경부는 임무 및 권한 범위 내에서 부동산 시장 참여 토지 관리 규정을 지도하고, 부동산 거래 법률에 따라 토지 이용 권한 규정을 발령한다.
3. 재정부는 임무 및 권한 범위 내에서 부동산 거래 활동에 적용되는 세금, 수수료, 비용 등 재정 제도를 지도하고, 부동산 평가 직업 책임 보험에 대한 지침을 발령한다.
4. 국책은행은 임무 및 권한 범위 내에서 부동산 거래 활동에 대한 신용 지원 제도를 연구하고, 국내 은행 및 금융 기관을 통해 부동산 거래 활동에서의 결제를 안전하게 진행하기 위한 지침을 발령한다.
5. 관련 부처는 임무 및 권한 범위 내에서 국토교통부와 협력하여 부동산 거래 활동을 조직하고 관리한다.
조 23. 중앙에 속한 각 지방인 성 및 직할 시의 인민위원회의 책임
1. 자신이 관리하는 지역 내에서 부동산 사업 활동에 대한 국가 관리를 수행한다.
2. 자신의 권한에 따라 부동산 사업 프로젝트 투자 및 양도를 승인한다.
3. 새로운 도시 지역, 주택 지역, 지방 내 산업 단지 기술 인프라 프로젝트에 직접 투자하거나 투자를 지원하거나 투자를 장려하는 정책을 수립하며 법률에 따른다.
4. 부동산 중개사 자격증 및 부동산 평가사 자격증의 발급, 회수를 지시하고 조직하며, 해당 자격증을 발급하는 기관을 지정하여 지방 실정에 적합하게 하며 절차를 간소화하고 자격증을 발급받는 사람에게 불편함을 주지 않도록 한다.
지방 내에서 부동산 중개사 업무, 부동산 평가사 업무, 부동산 거래 플랫폼 및 기타 부동산 서비스 업무를 관리한다.
5. 지방 내 부동산 시장 정보 시스템을 조직하며, 부동산 사업에 관한 법률을 홍보하고 확산한다.
6. 법률에 따라 부동산 사업 활동에 대한 위반 행위를 감독하고 검사하며 처리한다.
7. 지방 내 부동산 사업 활동 상황 및 관리 상황을 정기적으로 또는 긴급하게 매년 건설부에 보고한다.
장 호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m
시행규정
조 24. 이관 처리
1. 이 처분이 효력 발생하기 전에 부동산 사업, 부동산 서비스 사업 등록증을 이미 받은 개인 및 단체는 재등록 없이 계속 사업을 할 수 있다. 중개사, 평가사 업무 등록을 한 단체 및 개인이 아직 자격증을 갖추지 못했더라도 여전히 사업을 할 수 있으나 2009년 1월 1일까지 자격증을 갖추어야 한다.
2. 이 처분이 효력 발생한 날부터 2008년 12월 31일까지 부동산 중개 서비스, 부동산 평가 서비스, 부동산 거래 플랫폼 서비스 등록을 한 단체 및 개인이 아직 자격증 또는 등록증을 갖추지 못했더라도 등록증을 발급받을 수 있으며, 2008년 12월 31일까지 자격증 또는 등록증을 갖추어야 한다.
2009년 1월 1일부터 부동산 중개 서비스, 부동산 평가 서비스, 부동산 거래 플랫폼 서비스 등록을 한 단체 및 개인은 자격증 또는 등록증을 갖추어야 한다.
3. 이 처분이 효력 발생한 날부터 2008년 12월 31일까지, 가격 심사원 카드를 국가 당국이 발급한 2005년 8월 3일 제101/2005/NĐ-CP 처분에 따라 발급한 개인과 건설공사 평가 공학사 자격증을 2007년 6월 13일 제99/2007/NĐ-CP 처분에 따라 발급한 개인은 부동산 평가 서비스를 제공할 수 있다.
2009년 1월 1일부터 가격 심사원 카드를 소유한 개인과 건설공사 평가 공학사 자격증을 소유한 개인이 부동산 평가 서비스를 제공하려면 부동산 평가사 자격증을 가져야 한다. 부동산 평가사 자격증을 발급받으려면 가격 심사원 카드를 소유한 개인과 건설공사 평가 공학사 자격증을 소유한 개인은 건설부가 발행한 부동산 평가 교육 과정에서 부족한 과목만 추가 수강하면 된다. 이러한 과목을 수강한 증명서는 부동산 평가 교육 과정을 완료한 증명서를 대체한다.
조 25. 효력 발생
본 시행령은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생한다.
조 26. 시행
1. 각 장관, 정부 직속 기관의 기관장, 정부 소속 기관의 기관장, 중앙에 속한 각 지방인 성 및 직할 시의 인민위원회 의장 및 관련 조직 및 개인은 이 처분을 집행하는 데 책임을 진다.
2. 건설부 장관은 이 처분의 집행을 지도하고 감독하며 검사하는 책임을 진다./.
관계도
문서를 클릭하면 열립니다. 빨간 테두리＝효력을 변경하는 관계.