시행규칙 제 158/2014/TT-BTC는 베트남 감정가치 기준 제 01, 02, 03 및 04를 발포함

 

시행규칙

베트남 가격평가 기준 제01, 02, 03 및 04호를 발부함

가격법 제11호 2012/QH13 2012년 6월 20일;

정부가 2013년 8월 6일 제정한 89/2013/NĐ-CP 호 가격법 일부 조항에 대한 세부 시행규정을 근거로 하여;

정부가 2013년 12월 23일 발행한 2013년 시행령 215/2013/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정하는 것을 근거로 합니다.

가격관리국장의 건의에 따라,

재무부 장관은 베트남 가격평가 기준 제01, 02, 03 및 04호를 발부하기 위한 시행규칙을 발부함

조 1. 본 통지와 함께 발부되는 04(사) 베트남 가격평가 기준은 다음과 같은 번호와 이름을 가짐:

- 베트남 가격평가 기준 제01호 - 평가업무 수행에 대한 윤리규칙

- 베트남 가격평가 기준 제02호 - 평가기초로 사용되는 시장가치

- 베트남 가격평가 기준 제03호 - 평가기초로 사용되는 비시장가치

- 베트남 가격평가 기준 제04호 - 평가활동을 지배하는 경제원칙

조 2. 효력 발생

1. 본 통지는 2015년 1월 1일부터 효력이 발생함

2. 베트남 가격평가 기준은 다음과 같이 구성됨: 베트남 가격평가 기준 제01호 - 시장가치를 기초로 하는 자산평가, 베트남 가격평가 기준 제03호 - 평가업무 수행에 대한 윤리규칙 (2005년 4월 18일 재무부 장관 결정 제24/2005/QĐ-BTC에 따라 3개의 베트남 가격평가 기준을 발부함); 베트남 가격평가 기준 제02호 - 비시장가치를 기초로 하는 자산평가, 베트남 가격평가 기준 제06호 - 평가활동을 지배하는 경제원칙 (2005년 11월 1일 재무부 장관 결정 제77/2005/QĐ-BTC에 따라 3개의 베트남 가격평가 기준(2차)을 발부함)는 본 통지의 효력 발생일로부터 효력을 상실함

조 3. 집행

1. 가격관리국은 관련 기관과 협력하여 본 통지와 함께 발부된 베트남 가격평가 기준 및 관련 법령의 이행을 지도하고 감독하며 점검함

2. 집행 과정에서 문제가 발생하면 관련 단위는 재무부에 보고하여 해결 방안을 지시하고 적절히 수정 보완하도록 제안한다./.

 

 

베트남 가격평가 기준 체계

베트남 가격평가 기준 제01호

평가업무 수행에 대한 윤리규칙

(기호: TĐGVN 01)

(2014년 10월 27일 재무부 장관 통지 제158/2014/TT-BTC와 함께 발부됨)

)

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

1. 적용범위: 본 기준은 평가업무 수행에 대한 윤리규칙을 정하는 것임

2. 적용대상: 본 기준은 가격평가사, 평가업체, 법률 등에서 정한 규정에 따라 가격평가 활동을 수행하는 다른 조직 및 개인에게 적용됨

3. 가격평가 고객 및 가격평가 결과를 사용하는 제3자는 본 기준에 규정된 윤리규칙에 대해 필요한 이해를 가져야 함

II. 기준 내용

1. 가격평가사, 평가업체는 가격평가 과정에서 가격법률 및 관련 법률의 규정을 존중하고 준수해야 함

가격평가사는 가격평가 과정에서 품질이 우수하고 정직하며 객관적인 사람으로서, 가격법률 및 관련 법률에서 정한 가격평가사의 기준을 충족해야 함

2. 가격평가 보고서 또는 가격평가 증서를 작성한 가격평가사는 법적 책임을 부담하며, 평가업체의 대표자 또는 총경리 또는 경리장은 가격평가 결과에 대한 법적 책임을 부담함

평가업체의 대표자 또는 총경리 또는 경리는 법적 책임, 고객 및 고객이 지정하고 평가업체가 합의한 가격평가 계약에 기재된 관련 제3자에 대한 가격평가 결과의 정확성, 정직성 및 객관성을 최종적으로 책임져야 함

3. 윤리기준 및 평가업무 전문성 기준은 다음과 같음:

a) 독립성;

b) 정직성;

c) 객관성;

d) 비밀유지;

đ) 공개성 및 투명성;

e) 전문성 및 주의성;

g) 직업적 자격;

h) 전문 기준 준수

4. 독립성

- 독립성은 평가업체 및 가격평가사의 기본 업무 원칙임

- 가격평가 과정에서 평가업체 및 가격평가사는 전문 업무에서 독립성을 유지하고, 물질적 또는 정신적 이익에 의해 영향을 받지 않아야 함

- 평가업체 및 가격평가사는 가격법률 및 관련 법률에서 정한 규정에 따라 평가를 수행하지 않는 경우 평가를 수락해서는 안 됨. 평가 과정에서 독립성이 제한될 경우, 평가업체 및 가격평가사는 이러한 제한을 해결하려고 노력해야 하며, 해결되지 않을 경우 평가 보고서에 제한을 명시하거나 평가를 거부해야 함

- 다른 평가사의 평가 보고서를 검토할 때, 평가사는 독립적이고 객관적으로 검토하고, 해당 보고서의 일부 또는 전체 내용과 일치하거나 불일치하는지 결론을 내려야 함

5. 정직성

- 평가사는 평가 과정에서 솔직하고 정직하며 명확한 의견을 표현해야 함

- 평가사는 자신의 전문성, 경험 및 능력을 정직하게 인정해야 하며, 평가 과정에서 자신과 그의 보조자, 직원들이 법령 및 베트남 가격평가 기준 체계를 엄격히 준수하도록 보장해야 함

- 평가사는 평가를 수행할 수 있는 조건이 없거나 평가 결과를 왜곡할 수 있는 제약이 있을 경우 평가를 거부해야 함

6. 객관성

- 평가사는 평가 과정에서 공정하고 사실을 존중하며, 정보 수집 및 분석 과정에서 편견이나 선입견을 갖지 않아야 함

- 심사원 또는 가격심사 기업은 사전에 의도된 심사 의견 및 심사 결과가 제시된 경우 가격 심사를 수행해서는 안 된다.

- 심사원 또는 가격심사 기업은 고객이 제공한 정보와 데이터를 검토하여 그 적합성 여부를 확인해야 한다. 정보와 데이터의 검토가 제한되는 경우에는 심사원은 이를 보고서와 증서에 명시해야 한다.

- 심사원 또는 가격심사 기업은 철저하고 실현 가능한 가정 없이는 가정적인 조건을 기반으로 심사를 수행해서는 안 된다.

7. 비밀유지

- 심사원 또는 가격심사 기업은 고객의 동의 없이 또는 법률이 허용하지 않는 한 심사 대상 고객과 재산에 관한 정보를 공개해서는 안 된다. 이러한 정보는 고객이 제공하거나 심사 과정에서 수집된 고객과 그 재산에 대한 비공개 정보이다.

- 심사원 또는 가격심사 기업은 심사 과정에 참여하는 다른 개인들과 심사 문서를 보관하는 자들에게 비밀 유지 원칙을 준수하도록 요구해야 한다.

8. 투명성 및 공정성

- 재산의 법적 성질과 기술적 특징, 그리고 심사 결과를 포함한 모든 문서는 심사 결과 보고서에 충분히 명확하게 기재되어야 한다.

- 심사 결과 보고서는 심사 업무의 범위, 제한 조건, 가정 등을 명확히 기재해야 한다.

- 심사원 또는 가격심사 기업은 고객과 협의한 제한 조건과 해결 조건을 심사 결과 보고서에 공개해야 한다.

- 가격심사 서비스의 요금은 가격심사 기업과 고객 간의 계약에 기록되며, 입찰을 통해 가격심사 서비스를 제공하는 경우에는 입찰법에 따른다. 가격심사 기업은 가격심사 서비스 요금표를 공시한다.

9. 전문 지식 및 신중성

- 심사원은 필요한 전문 지식과 성실한 태도, 신중함을 가지고 수집된 모든 데이터를 고려한 후 최종 의견을 본사의 최고 경영자에게 제출해야 한다.

- 심사원은 실무 경험과 법적 환경에서의 지속적인 교육을 받아야 하며, 연간 전문 교육에 참여해야 한다.

- 가격심사 기업은 심사원이 전문 교육과 실무 훈련에 참여할 수 있도록 장려하고 지원하며, 최신 기술을 적용하여 고객에게 최상의 서비스를 제공하도록 해야 한다.

- 가격심사 기업은 직원들이 적절한 교육과 감독을 받도록 하는 조치를 취해야 한다.

- 가격심사 기업은 심사 활동에 대한 직업적 책임 보험을 구매하거나 위험 예방 기금을 설정해야 한다.

10. 직업적 자격

- 가격심사 기업과 심사원은 직업적 명성을 유지하고 보호해야 하며, 가격심사 직업의 명성을 손상시키거나 불공정한 방법으로 고객을 유인하려는 행위를 해서는 안 된다.

- 가격심사 기업과 심사원은 법률이 정하는 바에 따라 국내외 가격심사 관련 단체에 참여할 수 있는 권리를 가진다.

11. 전문 기준 준수

- 심사원 또는 가격심사 기업은 가격심사 활동을 수행할 때 베트남 가격심사 표준 시스템과 관련 법률에서 정한 기술 및 전문 기준을 준수해야 한다.

- 심사원 또는 가격심사 기업은 법률이 정한 조건을 충족하는 컨설팅 기관이나 개인을 고용하여 전문적인 결론을 도출하여 가격심사 활동을 지원할 수 있다.

12. 이 표준에서 정한 가격심사 직업 윤리 규칙은 가격심사 기업의 심사 프로세스 개발 및 심사 활동의 품질 관리 과정에서 구체화되고 반영되어야 한다./.

 

베트남 가격평가 기준 체계

베트남 가격심사 표준 제02호

시장 가치를 기반으로 한 가격심사

(기호: TĐGVN 02)

(2014년 10월 27일 재무부 장관 통지 제158/2014/TT-BTC와 함께 발부됨)

)

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

1. 적용 범위: 이 표준은 재산의 시장 가치와 시장 가치를 활용한 가격심사 과정에 대해 규정한다.

2. 적용 대상: 가격심사 기업, 가격심사 기업의 심사원, 법률이 정하는 바에 따라 가격심사 활동을 수행하는 다른 조직 및 개인.

II. 기준 내용

1. 재산 가치의 기초는 시장 가치 또는 비시장 가치일 수 있다. 시장 가치 기반으로 추정된 재산 가치는 시장 가치이며, 베트남 가격심사 표준 시스템에서 정한 접근 방식을 통해 결정된다.

2. 시장 가치는 평가일시 및 평가장소에서 구매를 원하는 구매자와 판매를 원하는 판매자가 객관적이고 독립적이며 충분한 정보를 바탕으로 한 거래에서 추정되는 재산의 가격이다. 여기서:

a) 평가일시 및 평가장소는 재산의 가치를 평가자가 공급, 수요, 선호도 및 구매력 등 요인을 고려하여 특정 시간과 장소에 연결시키는 것이다.

b) 구매를 원하는 구매자는 재산을 시장에서 가능한 최선의 조건으로 구매할 수 있는 지불능력을 갖춘 자로서 최선의 조건으로 재산을 구매하려는 자이다.

c) 판매를 원하는 판매자는 재산을 합법적으로 소유하고 시장에서 가능한 최선의 조건으로 판매하려는 자로서 최선의 조건으로 재산을 판매하려는 자이다.

d) 객관적이고 독립적이며 충분한 정보를 바탕으로 한 거래는 거래 당사자들 사이에 가격 결정에 영향을 미칠 특별한 관계가 없으며 각 당사자가 재산과 관련된 모든 정보를 충분히 검토하고 수집할 수 있는 적절한 마케팅 과정을 거친 후 이루어지는 거래이다.

가격 결정에 영향을 미치는 특별한 관계에는 다음이 포함된다:

- 혈연관계: 부모, 배우자, 자녀, 형제자매;

- 직접적인 가족관계: 배우자와 그들의 직계존비속, 경제적으로 의존하는 사람;

- 기업 네트워크 관계: 하나의 회사 또는 제3자가 그것이 국가 또는 국제적으로 회사의 일부임을 쉽게 결론 내릴 수 있는 조직에 대한 통제, 소유권 또는 공동 관리에 따른 조직들, 예를 들어 모회사, 자회사, 지점, 대표사무소;

- 법률에 따라 정의된 다른 특별한 관계.

e) 이해하고 신중하게 행동하며 강요받지 않은 상태는 거래 참여자가 모두 민사 행위 능력을 가지고 시장 정보를 충분히 고려하여 자신의 최선의 기회와 선택을 결정한 후 완전히 자발적으로 구매 또는 판매 결정을 내리는 것을 의미한다. 이는 과도한 구매 열망이나 판매 열망 없이, 어떠한 강요 없이 양 당사자의 최선의 가격을 얻기 위한 것이 아니다.

3. 시장 가치는 공개적이고 경쟁적인 시장에서 형성된 가격을 나타낸다. 이러한 시장은 국내 시장 또는 국제 시장이며 여러 구매자와 판매자를 포함하거나 제한된 수의 구매자와 판매자를 포함할 수 있다.

4. 재산의 시장 가치를 평가하는 데 제한이 있을 경우(시장 정보, 데이터, 평가 조건 또는 기타 제한사항), 평가자는 제한 사유, 해결 방안(있을 경우) 및 이러한 제한이 평가 결과에 미치는 영향을 보고서에 명시해야 한다./.

 

베트남 가격평가 기준 체계

베트남 평가기준 제03호

비시장 가치 평가 기준

(기호: TĐGVN 03)

(통지 제158/2014/TT-BTC 2014년 12월 27일 발행)

)

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

1. 적용범위: 본 기준은 재산의 비시장 가치와 비시장 가치를 평가에 활용하는 방법에 대해 규정한다.

2. 적용 대상: 가격심사 기업, 가격심사 기업의 심사원, 법률이 정하는 바에 따라 가격심사 활동을 수행하는 다른 조직 및 개인.

II. 기준 내용

1. 재산 가치의 기초는 시장 가치 기초 또는 비시장 가치 기초일 수 있다. 비시장 가치 기초로 추정된 재산 가치는 비시장 가치이며, 베트남 평가기준 시스템에서 정한 접근 방법을 통해 결정된다.

2. 비시장 가치 은 평가일시 및 평가장소에서 추정된 재산의 가격으로, 시장 가치를 반영하지 않고 재산의 경제-기술적 특성, 기능, 용도, 사용 중 발생하는 이익, 특정 구매자에게 제공하는 가치, 제한된 조건 하에서의 거래 가치, 특정 목적을 위한 평가 가치 및 시장 가치를 반영하지 않는 다른 가치를 기반으로 한다. 비시장 가치는 강제 판매 가치, 특별 가치, 투자 가치, 세금 계산을 위한 가치 등 기타 가치를 포함한다.

a) 강제 판매 가치는 거래 시간이 일반적인 시장 가치 거래 시간보다 짧아 판매자가 준비되지 않았거나 자발적으로 판매하지 않을 때 재산을 판매한 경우의 총 판매 금액이다. 이러한 거래에서의 가격은 시장 가치를 반영하지 않는 강제 판매 가치라고 불린다.

b) 특별 가치는 특정 구매자나 사용자에게만 관심을 끌 수 있는 특별한 특성을 가진 재산의 가치이다. 특별 가치는 재산의 위치, 성질, 경제-기술적 특성, 법적 요소 및 기타 특별한 요소를 기반으로 형성될 수 있다. 특별 가치는 사용 중인 재산 가치, 제한된 시장 가치, 전용 재산 가치 및 기타 특별 가치를 포함한다.

사용 중인 재산 가치 은 특정 목적을 위해 개별 사용자가 재산을 사용하는 관점에서 고려되는 비시장 가치로, 시장과 관련이 없다. 이러한 재산을 평가할 때 평가자는 재산이 생산 체인, 기업 또는 다른 재산의 활동에 기여하는 측면에 집중해야 하며, 재산의 최적 사용 가치 또는 시장에서 판매될 수 있는 금액을 고려하지 않아야 한다.

제한된 시장 가치를 가진 재산 가치 은 단독 재산 또는 시장 조건, 기타 요인으로 인해 특정 시점에서 구매자를 찾기가 어려운 재산의 가치이다. 이러한 재산의 중요한 특징은 공개 시장에서 판매될 수 없다는 것이 아니라, 다른 재산보다 더 오랜 마케팅 과정과 더 많은 비용과 시간이 필요하다는 점이다.

투자 가치 투자 가치는 특정 투자 목표에 따른 투자자가 해당 자산을 가지는 가치이다.

투자 가치는 특정 투자자의 주관적인 개념으로, 특정 투자 목표와/또는 기준에 따라 특정 자산에 대한 것이다. 투자 가치와 시장 가치 사이의 차이는 투자가 시장에 참여하는 동력이 된다.

다) 세금 계산을 위한 가치는 관련 법률 규정에 따른 세금 계산을 위해 자산 가치를 평가하는 기준에 근거한 가치이다.

3. 비시장 가치 기초를 적용할 때 감정가는 적용되는 구체적인 비시장 가치 유형의 이름을 명시하고 구체적인 근거와 논리를 제시해야 하며, 다음 사항을 포함한다:

- 감정 대상 자산의 특징;

- 구매자, 특정 투자자;

- 제한된 시장 내 거래, 강제 매각;

- 특정 목적에 따른 가치, 예를 들어 세금 계산을 위한 가치 등.

 

베트남 가격평가 기준 체계

베트남 감정 가격 표준 제04호

경제 원칙은 감정 가격 활동을 지배한다.

(기호: TĐGVN 04)

(2014년 10월 27일 재무부 장관 통지 제158/2014/TT-BTC와 함께 발부됨)

)

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

1. 적용 범위: 이 표준은 재산 가치 결정의 원칙과 감정 가격 수행 시 원칙 지침을 정한다.

2. 적용 대상: 가격심사 기업, 가격심사 기업의 심사원, 법률이 정하는 바에 따라 가격심사 활동을 수행하는 다른 조직 및 개인.

II. 기준 내용

재산 가치는 사용 가치, 부족성, 지불 능력 있는 수요 등 여러 요인의 영향으로 형성된다. 감정 가격 수행 시 감정가는 이러한 기본 원칙을 연구하고 적용하여 재산 가치 형성 과정에 영향을 미치는 요소들을 분석하고 평가하며, 그 결과 재산 가치에 대한 결론을 도출해야 한다.

1. 최적 사용 및 효율성 원칙

재산의 최적 사용 및 효율성은 법적, 기술적, 재정적으로 실제 경제-사회 환경에서 허용 가능한 최대 유용성을 달성하는 것을 의미하며, 재산에 가장 높은 가치를 제공한다.

현재 실제로 사용 중인 재산이 반드시 그 재산의 최적 사용 및 효율성을 나타내는 것은 아니다.

2. 공급-수요 원칙

재산의 가치는 시장에서 그 재산에 대한 공급과 수요 관계에 의해 결정되며, 동시에 그 재산의 가치는 공급과 수요에 영향을 미친다. 재산의 가치는 재산에 대한 수요와 비례하고 공급과 반비례한다. 물리적 특성과 경제-사회적 특성 등 다른 재산의 속성과는 다른 재산의 공급-수요와 가치가 반영된다.

3. 변화 원칙

재산 가치는 가치 형성 및 가치에 영향을 미치는 요인의 변화에 따라 변한다.

재산 가치는 가치에 영향을 미치는 요인들 간의 인과관계를 반영하는 지속적인 변화 과정에서 형성되며, 이러한 요인들은 항상 변화한다. 따라서 감정 가격 수행 시 감정가는 요인들의 상태를 고려하여 인과관계를 분석하고 변화 과정을 분석하여 최적 사용 및 효율성을 확정해야 한다.

4. 대체 원칙

두 개 이상의 재산이 사용 과정에서 상호 대체 가능하다면, 그 재산의 가치는 서로의 영향에 의해 결정된다.

동일한 유용성을 가진 두 재산 중 낮은 가격으로 판매되는 재산이 먼저 팔릴 것이다. 재산 가치의 상한선은 동일한 시장과 시간에서 필요 이상의 지연 없이 대체 재산을 구입하는 비용으로 설정될 경향이 있다. 신중한 구매자는 같은 시장과 시간에서 대체 재산을 구입하는 비용보다 더 높은 가격을 지불하지 않을 것이다.

5. 균형 원칙

재산 구성 요소들이 균형을 이루면 재산은 최대 수익 또는 최고 유용성을 달성한다. 따라서 최적 사용 및 효율성을 추정하기 위해서는 감정 가격 대상 재산의 구성 요소들의 균형을 분석해야 한다.

6. 수입 증가 또는 감소 원칙

투자 수익은 일정한 점까지 계속 증가하나, 그 이후에는 투자가 계속 증가하더라도 추가 수익은 점차 줄어든다.

7. 수입 분배 원칙

생산 과정에서 조합된 요소들(토지, 자본, 노동, 관리)에서 발생한 총 수익은 각 요소에 분배될 수 있다. 만약 분배가 적절하게 이루어진다면, 토지를 제외한 자본, 노동, 관리에 분배된 후 남은 총 수익은 토지의 가치를 나타낸다.

8. 기여도 원칙

재산의 각 부분이 전체 재산에서 발생하는 총 수익에 기여하는 정도는 전체 재산의 총 가치에 영향을 미친다.

한 생산 요소나 재산 구성 요소의 가치는 그 요소가 없을 경우 전체 재산 가치가 얼마나 감소하는지를 나타내며, 즉 그 요소가 전체 가치에 얼마나 기여하는지를 나타낸다. 감정 가격 수행 시 감정가는 재산 부분 가치를 전체 재산과의 관계에서 고려해야 한다.

이 원칙은 감정가가 최적 사용 및 효율성을 확정할 때 추가 투자를 고려할 때 기본 원칙이다.

9. 적합성 원칙

재산은 최대 수익 또는 최고 유용성을 달성하기 위해 그 환경에 적합해야 한다. 따라서 감정가는 최적 사용 및 효율성을 확정할 때 그 재산이 그 환경에 적합한지 분석해야 한다.

10. 경쟁 원칙

높은 초과 이익은 경쟁을 촉진하며, 과도한 경쟁은 이익을 줄이고 결국 이익이 없게 만들 수 있다. 재산에 있어서 경쟁 관계는 재산 간의 경쟁과 재산 간의 경쟁을 관찰한다. 감정 가격 수행 시 감정가는 수익에 영향을 미치는 경쟁 요소를 고려하고 평가해야 하며, 특히 수익 접근 방식을 사용하여 재산 가치를 결정할 때 더욱 그렇다.

11. 미래 이익 예측 원칙

재산의 가치는 미래의 수익 가능성을 예측함으로써 결정될 수 있다.

재산의 가치는 시장 참여자의 시장 점유율을 예상하고 이러한 요소의 가능한 변화가 가치에 영향을 미친다는 점을 고려해야 한다.

재산의 가치를 추정하는 것은 항상 미래의 전망과 구매자가 재산 사용권을 통해 기대되는 이익에 근거한다./.