대통령령 제17호 1999년 제17/1999/NĐ-CP 호 농지 사용권의 전환, 양도, 임대, 재임대, 상속 및 담보와 지분 투자에 관한 절차에 관한 규정

처분령

토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대, 상속 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자하는 절차에 관한 사항

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정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

1993년 7월 14일 땅 법과 1998년 12월 2일 땅 법 일부 개정 및 보완 법률에 의거함

민법(1995년 10월 28일)을 근거로 한다.

국토해양총장의 제안에 따라

명 정

조 1: 시험 참가 대상

총칙

조 1. 적용범위

이 nghị định은 국내 기관, 가구, 개인의 토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대, 상속 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 절차에 대해 규정한다.

본 nghị định의 규정은 사회주의 공화국 베트남 정부의 임시 혁명 정부와 민주공화국 베트남 정부, 사회주의 공화국 베트남 정부의 각 시기 땅 정책을 시행하면서 지급받은 땅 중 5%를 임대하는 경우는 적용되지 않는다.

조 2. 토지 사용권자의 권한 위임에 관한 사항

1. 가구 대표에게 위임받은 사람은 해당 가구의 구성원이어야 하며, 토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 권한을 행사하는 가구의 대표가 되어야 한다.

2. 개인에게 위임받은 사람은 토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 권한을 행사하는 개인의 대표가 된다.

3. 경제 조직의 대표에게 위임받은 사람은 토지 사용권의 양도, 임대, 재임대 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 권한을 행사하는 경제 조직의 대표가 된다.

4. 본 조 제1항, 2항 및 3항에서 규정된 권한을 위임받아 대표자가 행사하도록 하는 것은 서면으로 이루어져야 한다.

가구 또는 개인의 경우, 위임은 그들이 거주하는 읍, 면, 성의 인민위원회의 인증을 받아야 한다.

조 3. 토지 사용권자의 권한을 행사하기 위한 문서

1. 토지 사용자는 자신의 권한을 행사할 때 토지 사용권 증서를 가져야 한다. 이 증서는 국가 관리 기관에 의해 발행되며, 농지관리총국 또는 지적총국이 발행하였다.

2. 현재 토지를 사용하고 있는 사람이 다음 각 호의 어느 하나의 문서를 소유하고 있다면, 토지 사용권 증서를 받기 위한 절차를 진행하고, 본 nghị định에서 규정된 권한을 행사할 수 있다:

a) 토지 관리법에 따른 정부 기관의 토지 배정 결정 또는 임대 결정

별표) 각 시기의 땅 정책을 시행하면서 국가 관리 기관에 의해 지급된 땅 임대 관련 문서로서, 그 문서를 받은 사람이나 임대받은 사람이 그 땅을 계속 사용해온 경우;

c) 정부 기관이 발행한 임시 토지 사용권 증명서 또는 분쟁이 없는 지적록에 등재된 증명서

d) 과거 체제에서 토지 사용권을 인정받은 증명서로서, 그 토지 사용자가 그 이후에도 계속해서 그 토지를 사용하고 있으며 분쟁이 없는 경우

별표) 주택 및 토지 상속 관련 문서; 읍, 면, 성 인민위원회가 확인한 주택 및 토지 증여, 기증 관련 문서로서 그 토지에 대한 분쟁이 없는 경우;

f) 법적 효력을 갖는 인민 법원의 판결 또는 결정, 또는 분쟁 해결 기관의 법적 효력을 갖는 결정

g) 우정 주택 배정 증명서

별표) 읍, 면, 성 인민위원회가 분쟁이 없다고 검토한 토지 양도 관련 문서 및 주택 매매와 함께 토지 사용권 양도를 포함하는 문서로서, 구, 현, 시, 성 인민위원회가 읍, 면, 성 인민위원회의 검토 결과를 확인한 경우;

3. 다른 사람으로부터 합법적으로 토지 사용권 양수를 받거나 국가로부터 지상권료를 지불하지 않고 토지를 받은 경제 조직은 본 nghị정에서 규정된 권한을 행사할 수 있으며, 국가로부터 토지를 임대받기 위한 서류를 작성할 필요가 없다.

토지 사용권 증서를 발급하는 국가 관리 기관은 농촌 토지는 15일, 도시 토지는 30일 내에 토지 사용권 증서를 발급해야 한다.

조 4. 토지를 이용하는 권한을 행사할 때의 목적과 사용 기간

토지 사용권을 양도, 양수, 임대, 재임대, 상속, 담보 또는 투자로 이전한 후에는 국가로부터 지급받은 목적과 기간에 따라 그 토지를 사용해야 한다.

장 2:

토지 사용권의 전환

조 5. 농지,림지, 가정용 토지 사용권을 전환하기 위한 조건

가정이나 개인이 농지,림지, 가정용 토지를 사용하고 있을 경우 다음의 조건을 충족하면 서로 토지 사용권을 전환할 수 있다.

1. 생산과 생활에 편리함

2. 토지 사용권을 전환한 후에는 국가가 지급한 목적과 기간에 따라 그 토지를 사용해야 한다.

조 6. 토지 사용권 전환 신청 서류

토지 사용권 변경 신청서류는 다음과 같다.

1. 본 시행령에 부록으로 첨부된 모델 1에 따른 토지 사용권 전환 계약서

2. 공증기관 또는 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회가 인증한 토지 사용권 증명서 사본

조 7. 토지 사용권 전환 절차

토지 사용권 전환 신청서는 해당 토지가 있는 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회에 제출된다.

2. 접수일로부터 7일 이내에 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회는 신청서를 검토하고, 토지 사용권 전환 계약서의 부분 II(공무원 기관 기록부)에 확인을 기재하며, 토지 변동 관리부에 기록한다. 전환이 불가능한 경우에는 신청서를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회는 토지 사용권 전환을 완료한 경우 해당 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회에 토지 사용권 증명서를 발급하도록 요청한다.

장 3:

토지 사용권 양도

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 8. 가정 및 개인의 토지 사용권 양도 조건

1. 가정 및 개인이 농지 또는 삼림지를 직접 경작하여 사용하고 있을 경우 다음의 조건 중 하나를 충족하면 토지 사용권을 양도할 수 있다.

a) 다른 거주지로 이동하여 생활하거나 사업을 운영하기 위해

b) 다른 직업으로 전환하기 위해

c) 직접 노동할 능력이 없거나 더 이상 직접 노동하지 않기 위해

2. 가정 및 개인이 주거용 또는 전용 토지를 사용하고 있을 경우 다른 곳으로 이동하거나 더 이상 그 토지를 필요로 하지 않을 때 토지 사용권을 양도할 수 있다.

3. 정부로부터 임대 받은 토지 사용권을 가지고 있고 임대료를 이미 지불했거나 다년치 임대료를 미리 지불했으며 잔여 임대 기간이 최소 5년 이상인 경우 토지 임대 사용권을 양도할 수 있다.

조 9. 농지 사용권 양수 조건

가정 및 개인이 농지 사용권을 양수하려면 다음의 조건을 충족해야 한다.

1. 토지를 사용할 필요가 있음

2. 아직 토지를 소유하지 않거나 법에서 정한 허용 한도 이하의 토지를 사용하고 있음

녹지 사용권을 양도하는 경우 양수자는 직접 농업을 하는 가정 또는 개인이어야 한다.

한도를 초과하여 토지를 양수하는 가정의 경우 초과한 면적은 법 개정 법률 제1조 제5항 제1호에 따라 임대 토지로 전환해야 한다.

조항 10. 토지 사용권 양도 신청서류

토지 사용권 양도 신청서류는 다음과 같다.

1. 본 시행령에 부록으로 첨부된 모델 2에 따른 토지 사용권 양도 계약서

2. 공증기관 또는 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회가 인증한 토지 사용권 증명서 사본

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 임대료 납부 증빙서류

조 11. 토지 사용권 양도 절차

1. 토지 사용권 양도 신청서는 해당 토지가 있는 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회에 제출된다.

2. 접수일로부터 5일 이내에 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회는 신청서를 검토하고, 양도 조건을 충족한 경우 토지 사용권 양도 계약서의 부분 1 부분 II(공무원 기관 기록부)에 확인을 기재하며, 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회의 지방 행정국에 신청서를 전송한다. 양도가 불가능한 경우에는 신청서를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 접수일로부터 5일 이내에 해당 지방 행정국은 신청서를 검토하고, 토지 사용권 양도 계약서의 부분 2 부분 II(공무원 기관 기록부)에 검토 내용을 기재하며, 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회에 보고한다.

4. 접수일로부터 3일 이내에 해당 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회는 신청서를 검토하고, 토지 사용권 양도 계약서의 부분 2 부분 II(공무원 기관 기록부)에 확인을 기재한다.

5. 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회가 확인을 완료한 후, 지방 행정국은 양도 당사자에게 토지 사용권 양도세와 양수 당사자에게 등기 비용을 납부하도록 통보한다.

6. 양도세와 등기 비용을 모두 납부한 후, 지방 행정국은 토지 변동 관리부에 기록하고, 양도 당사자에게 신청서를 반환하며, 양수 당사자에게 토지 사용권 증명서를 발급한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 12. 경제 조직의 토지 사용권 양도 조건

경제 조직은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 토지 사용권을 양도할 수 있다.

1. 국가가 유상으로 부여한 토지

2. 합법적으로 토지 사용권 양도를 받은 경우

3. 국가가 임대한 토지로서 임대료를 임대 기간 전체 또는 다수 년을 앞당겨 지불하였으며, 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상 남아 있는 경우

조 13. 토지 사용권 양도 신청서류

토지이용권 양도의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 본 시행령에 부록으로 첨부된 모델 2에 따른 토지 사용권 양도 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 토지 사용료 납부 증빙서류, 임대료 납부 증빙서류(공증기관 확인 사본)

조 14. 토지 사용권 양도 절차

1. 토지 사용권 양도 신청서는 지방토지청 또는 지방토지청-주택국(직할시 포함)에 제출한다.

2. 지방토지청 또는 지방토지청-주택국은 접수일로부터 15일 이내에 제출된 정당한 서류를 검토하고, 양도가 가능한 경우 양도 계약서의 제2부(행정기관 기재 부분) 제3항에 확인을 한다. 양도가 불가능한 경우에는 서류를 반환하며, 해당 조직에게 양도 불가 사유를 통보한다.

3. 지방토지청 또는 지방토지청-주택국은 양도 당사자에게 각각 토지 양도세와 등기 비용을 납부하도록 통보한다.

4. 양도세와 등기 비용을 모두 납부한 후, 지방토지청 또는 지방토지청-주택국은 직할시 또는 성의 인민위원회에 양도 당사자에게 토지 사용권 증명서를 발급하도록 청원한다.

5. 양도 당사자는 해당 토지를 소유한 읍, 면, 동의 인민위원회에 토지 사용권 등록을 신청한다.

장 4:

토지 임대 및 재임대

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 15. 토지 임대 조건

1. 농업용 토지를 이용하는 가족 또는 개인은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 농작물 재배 또는 수산물 재배를 위한 토지 임대가 가능하다.

가) 가족 상황이 고립되어 어려움을 겪고 있음

나) 다른 직업으로 전환하였으나 안정되지 않음

다) 노동력 부족

농작물 재배 또는 수산물 재배를 위한 농업용 토지 임대 기간은 당사자 간 합의로 결정되지만 03년을 초과하지 않음. 특별히 어려운 경우를 인정받으면 인민위원회의 승인을 받아 10년까지 연장될 수 있음.

2. 가족 또는 개인은 주택용 토지 또는 전용 토지를 임대 받을 수 있다.

조 제16조. 토지 재임대 조건

국가로부터 토지를 임대받은 가족 또는 개인은 다음 각 호의 조건을 충족하면 토지를 재임대할 수 있다.

1. 임대 기간 전체 또는 다수 년을 앞당겨 지불하였으며, 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상 남아 있는 경우

2. 토지가 임대 계획 또는 임대 신청서에 명시된 목적에 따라 투자되었음

조 17. 토지 임대 및 재임대 서류

토지 임대 및 재임대의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지 임대 계약서, 재임대 계약서(본 법령에 부속된 표준 계약서 3a, 3b를 따름)

2. 공증기관 또는 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회가 인증한 토지 사용권 증명서 사본

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 임대료 납부 증빙서류(공증기관 확인 사본 또는 읍, 면, 동 인민위원회 확인 사본)

조 18. 토지 임대 및 재임대 절차

1. 토지 임대 절차:

가) 토지 임대 신청서는 해당 토지가 위치한 읍, 면, 동 인민위원회에 제출한다.

나) 접수일로부터 07일 이내에 읍, 면, 동 인민위원회는 제출된 정당한 서류를 검토하고, 임대가 가능한 경우 임대 계약서의 제2부(행정기관 기재 부분) 제1항에 검토 내용을 기재하고, 토지 변동 관리 장부에 기록한다. 임대가 불가능한 경우에는 서류를 반환하며, 당사자에게 임대 불가 사유를 통보한다.

다) 임대가 가능한 확인을 받은 후, 임대자는 해당 토지가 위치한 읍, 면, 동 인민위원회에 임대 사실을 등록해야 한다.

2. 토지 재임대 절차:

가) 재임대 신청서는 해당 토지를 직할시 또는 성의 인민위원회가 임대한 경우 해당 직할시 또는 성의 인민위원회에, 직할시 또는 성의 인민위원회가 임대한 경우 지방토지청 또는 지방토지청-주택국에 제출한다.

나) 접수일로부터 10일 이내에 해당 행정기관은 제출된 정당한 서류를 검토하고, 재임대가 가능한 경우 재임대 계약서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다. 재임대가 불가능한 경우에는 서류를 반환하며, 당사자에게 재임대 불가 사유를 통보한다.

다) 재임대가 가능한 확인을 받은 후, 재임대자는 해당 토지가 위치한 읍, 면, 동 인민위원회에 재임대 사실을 등록해야 한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 19. 토지를 임대하고 임대받은 경제 조직의 조건

1. 경제 조직이 토지 사용권을 임대할 수 있는 조건은 다음과 같습니다:

a) 국가로부터 지급한 토지 사용료를 납부한 토지; 합법적으로 토지 사용권을 양수받은 토지;

b) 건축물이나 기반시설을 투자하여 건설된 임대 토지.

2. 경제 조직이 토지 사용권을 재임대할 수 있는 조건은 다음과 같습니다:

a) 국가로부터 임대받아 임대료를 임대 기간 전체에 대해 이미 납부하였거나, 여러 년치 임대료를 사전에 납부하였으며 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 토지;

b) 투자를 통해 프로젝트를 완료한 재임대 토지.

조 20. 토지 임대 및 재임대 서류

토지 임대 및 재임대의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지 임대 계약서, 재임대 계약서(본 법령에 부속된 표준 계약서 3a, 3b를 따름)

2. 토지 사용권 증서(공증기관 인증 사본);

3. 토지 도면 추출

4. 토지 사용료 납부 증빙서류, 임대료 납부 증빙서류(공증기관 확인 사본)

조 21. 토지 임대 및 재임대 절차

1. 토지 임대 및 재임대 신청서는 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 제출됩니다.

2. 신청서 접수 후 15일 이내에, 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 신청서를 검토하고 본인임대계약서 또는 재임대계약서의 부분 II(공공기관 기록부)에 확인을 합니다; 임대 또는 재임대가 불가능한 경우 신청서를 반환하며 해당 조직에게 이유를 통보합니다.

3. 확인 후 임대 또는 재임대가 가능하다면, 임대인 또는 재임대인은 해당 토지 소재의 읍면동 주민위원회에 임대 또는 재임대 등록을 합니다.

장 5:

토지 사용권 상속

제22조. 토지 사용권을 상속할 수 있는 사람

1. 다음 사람들이 토지 사용권을 상속할 수 있습니다:

a) 연작작물, 장기작물, 수산물 재배, 삼림 재배, 주거용, 전용용 토지를 사용하는 개인;

b) 장기작물 재배, 삼림 재배, 주거용, 전용용 토지를 사용하는 가구 구성원;

c) 국가로부터 임대받아 임대료를 임대 기간 전체에 대해 이미 납부하거나 여러 년치 임대료를 사전에 납부한 개인.

2. 국가로부터 연작작물 재배, 수산물 재배용 농지 사용을 받은 가구에서 가구 구성원 중 한 명이 사망하면 그 구성원은 토지 사용권을 상속할 수 없으며, 다른 가구 구성원들은 그 구성원의 토지 면적을 계속 사용할 수 있습니다.

조 23. 토지 사용권 상속 절차

1. 토지 사용권을 상속받는 사람은 유언서 또는 상속 분배 서면 또는 법원의 상속 분쟁 해결 판결 또는 결정과 함께 토지 사용권 증서를 해당 토지 소재의 읍면동 주민위원회에 제출합니다.

단독 상속인인 경우, 상속받은 토지 사용권 증서를 읍면동 주민위원회에 제출하여 토지 사용권 등록을 신청합니다.

2. 해당 조항 1항에 따른 서류 접수 후 05일 이내에, 읍면동 주민위원회는 신청서를 검토하고 토지 사용권 상속 권리를 확인하며 지리록에 등록합니다.

장 6:

토지 사용권 가치 담보

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 24. 조건 지상권 담보

1. 정부로부터 농업용 또는 임업용 토지를 배정받거나 합법적으로 사용권을 얻은 가정이나 개인은 금융기관에서 생산 및 경영 자금을 차입하기 위해 지상권 가치를 담보로 제공할 수 있다.

2. 정부로부터 임대받은 토지에 대해 임대 기간 동안의 임대료를 모두 납부하였거나, 여러 년치 임대료를 사전에 납부하였으며 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 경우, 해당 토지의 지상권 가치는 정부로부터 임대받았을 때의 손해 보상금(있을 경우), 정부에 이미 납부된 임대료에서 이미 사용한 기간의 임대료를 제외한 잔액, 그리고 토지와 연관된 재산 가치(있을 경우)를 포함한다.

3. 정부로부터 연간 임대료를 납부하며 토지를 임대받은 가정이나 개인은 해당 토지와 연관된 자신의 소유 재산을 금융기관에서 생산 및 경영 발전 자금을 차입하기 위해 담보로 제공할 수 있다.

4. 주거용 또는 전용 토지를 사용하는 가정이나 개인은 국내 경제 조직, 금융기관 및 개인에게 지상권 가치를 담보로 제공할 수 있다.

조 25. 지상권 가치 담보 서류

토지 사용권 가치 담보 서류는 다음과 같다.

1. 지상권 가치 담보 계약서 (본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 4)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 (토지 도면 추출물 또는 현지 측량 도면)

4. 임대료 납부 증빙서류

조 26. 지상권 가치 담보 절차

담보 제공자와 담보 수령자는 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 4를 사용하여 담보 계약을 체결한다. 계약이 체결되면 담보 제공자는 해당 토지가 위치한 시, 구, 읍의 인민위원회에 등록해야 한다. 등록이 완료되면 담보 수령자는 계약에 명시된 조건에 따라 대출을 실행한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 27. 조건 지상권 담보

경제 조직은 다음 조건 중 하나라도 충족하면 금융기관으로부터 지상권 가치를 담보로 제공받을 수 있다:

1. 국가로부터 수익금을 받고 지급받은 토지를 받은 경우

2. 합법적으로 토지 사용권 양도를 받은 경우

3. 정부로부터 임대받은 토지에 대해 임대 기간 동안의 임대료를 모두 납부하였거나, 여러 년치 임대료를 사전에 납부하였으며 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 경우, 해당 토지의 지상권 가치는 정부로부터 임대받았을 때의 손해 보상금(있을 경우), 정부에 이미 납부된 임대료에서 이미 사용한 기간의 임대료를 제외한 잔액, 그리고 토지와 연관된 재산 가치를 포함한다.

4. 정부로부터 농업, 임업, 수산업, 소금 제조 또는 주거용 토지를 무상으로 배정받은 경제 조직은 해당 토지와 연관된 자신의 소유 재산만을 담보로 제공할 수 있다.

제28조. 지상권 가치 담보 서류

토지 사용권 가치 담보 서류는 다음과 같다.

1. 지상권 가치 담보 계약서 (본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 4)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 임대료 납부 증명서 (국가 공증인 확인 사본)

조 제29조. 지상권 가치 담보 절차

1. 담보 제공자는 담보 계약서의 부분 I (각 당사자의 기재 부분)에 명시된 내용을 신고하고, 해당 토지가 있는 지방 지리청 또는 지리청-토지청에 담보 신청서류를 제출한다.

2. 지방 지리청 또는 지리청-토지청은 제출된 모든 서류가 적법하다면 07일 이내에 서류를 검토하고, 담보 가능 여부를 담보 계약서의 부분 II (공무원 기재 부분)의 항목 2에 확인한다. 담보 불가능한 경우, 서류를 반환하고 해당 조직에 이유를 통보한다.

3. 지방 지리청 또는 지리청-토지청의 담보 가능 확인 후, 담보 제공자와 담보 수령자는 담보 계약을 체결한다.

4. 담보 제공자는 지방 지리청 또는 지리청-토지청에 담보 등록을 한다.

절 3: 담보권 소멸 및 담보 목적으로 사용된 토지의 처리

조 30. 담보권 소멸

1. 담보 제공자가 담보 수용자에게 채무를 이행하면, 담보 수용자는 담보 계약 제3부에 규정된 내용에 따라 담보를 해제한다.

2. 담보 제공자는 담보 해제를 위해 다음 규정에 따라 담보 계약을 제출해야 한다.

가) 담보 제공자가 가정 또는 개인인 경우, 담보 등록기관에서 담보 등록을 해제하기 위해 담보 등록기관에 제출한다.

나) 담보 제공자가 경제 조직인 경우, 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 제출한다.

3. 읍면동 단위 행정기관 또는 지방토지청은 담보 해제를 위한 서류를 검토하여 담보 등록부에서 담보 등록을 해제한다.

조 31. 담보 목적으로 사용된 토지의 처리 및 채무 회수

1. 담보 제공자가 담보 계약에 따른 채무를 이행하지 않거나 잘못 이행할 경우, 담보로 제공된 토지는 계약에 명시된 조치에 따라 처리되며, 계약에 명시된 조치가 적용되지 않을 경우 법령에 따라 처리된다.

2. 담보 목적으로 사용된 토지를 처리하여 채무를 회수한 후, 담보 제공자는 이 장 제30조 제2항에 규정된 기관에 담보 등록을 해제하도록 제출한다.

3. 이 장에 따라 토지 사용 권리를 얻은 자는 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받는다.

장 7:

토지 사용 권리 가치로 출자

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 제32조. 토지 사용 권리 가치로 출자의 조건

가정 또는 개인이 국내 기업이나 개인과 생산 또는 사업 협력을 위해 토지 사용 권리 가치로 출자를 할 수 있는 경우는 다음과 같다.

1. 국가로부터 토지를 배정받은 경우

2. 합법적으로 토지 사용 권리를 얻은 경우

3. 국가로부터 임대받은 토지에 대해 임대료를 임대 기간 동안 모두 납부하거나 여러 년분을 미리 납부하고 잔여 임대 기간이 5년 이상 남아 있는 경우

조 33토지 사용 권리 가치로 출자의 서류

토지 사용 권리 가치로 출자의 서류는 다음과 같다.

1. 토지 사용 권리 가치로 출자 신고서(본 법령 부속규정 제5a호 모델)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 (토지 도면 추출물 또는 현지 측량 도면)

4. 임대료 납부 증빙서류(공증기관 또는 해당 읍면동 행정기관이 확인한 사본)

조 34. 토지 사용 권리 가치로 출자의 절차

1. 토지 사용 권리 가치로 출자를 하는 당사자는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 출자 서류를 제출한다.

2. 읍면동 행정기관은 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 서류를 검토하고, 출자가 가능한 경우 출자 신고서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다. 출자가 불가능한 경우 서류를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 읍면동 행정기관의 확인을 받은 후, 출자 당사자는 법률에 따른 투자 절차를 완료한다.

새로운 법적 주체가 토지를 사용하게 되는 경우, 새로운 법적 주체는 토지 사용 권리를 등록하고 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받아야 한다.

새로운 법적 주체가 생기지 않는 경우, 토지는 여전히 출자 당사자의 토지 사용 권리를 유지한다. 출자 당사는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 출자 사실을 등록해야 한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 35. 토지 사용 권리 가치로 출자의 조건

경제 조직이 국내 기업이나 개인, 또는 외국 기업이나 개인과 생산 또는 사업 협력을 위해 토지 사용 권리 가치로 출자를 할 수 있는 경우는 다음과 같다.

1. 국가로부터 농업, 임업, 수산업, 제염업 목적용 토지를 무상으로 배정받은 경우

2. 국가로부터 유상으로 배정받은 토지

3. 합법적으로 토지 사용 권리를 얻은 토지

4. 임대료를 임대 기간 동안 모두 납부하거나 여러 년분을 미리 납부하고 잔여 임대 기간이 5년 이상 남아 있는 토지

5. 국가로부터 연간 임대료를 납부하는 조건으로 임대받은 토지를 외국 기업이나 개인과 합자회사를 설립하기 위해 출자하려는 경우, 총리의 승인이 필요하다.

조 36. 출자의 서류

토지 사용 권리 가치로 출자의 서류는 다음과 같다.

1. 토지 사용 권리 가치로 출자 신고서(본 법령 부속규정 제5a호 모델)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 임대료 납부 증빙서류

조 37. 국내 기업이나 개인과 토지 사용 권리 가치로 출자의 절차

1. 출자 당사는 해당 토지가 있는 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 출자 서류를 제출한다.

2. 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 서류를 접수한 날로부터 10일 이내에 서류를 검토하고, 출자가 가능한 경우 출자 신고서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다. 출자가 불가능한 경우 서류를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 출자가 가능한 확인을 받은 후, 출자 당사자는 법률에 따른 투자 절차를 완료한다.

새로운 법적 주체가 토지를 사용하게 되는 경우, 새로운 법적 주체는 토지 사용 권리를 등록하고 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받아야 한다.

새로운 법적 주체가 생기지 않는 경우, 토지는 여전히 출자 당사자의 토지 사용 권리를 유지한다. 출자 당사는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 출자 사실을 등록해야 한다.

조 38. 외국 기업이나 개인과 합자회사를 설립하기 위해 토지 사용 권리 가치로 출자의 절차

1. 출자 당사는 해당 토지가 있는 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 출자 서류를 제출한다.

2. 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 서류를 검토하고, 출자가 가능한 경우 출자 신고서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다.

국가로부터 연간 임대료를 납부하는 조건으로 임대받은 국유기업의 토지를 출자하는 경우, 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 지방자치단체에 상보청에 보고하여 총리의 승인을 요청한다.

3. 행정기관의 승인을 받은 후, 출자가 가능한 확인을 받은 합자회사 참여자는 법률에 따른 투자 절차를 완료한다.

투자 허가를 받은 후, 합자회사는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 토지 사용 권리를 등록하고 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받아야 한다.

목 3: 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단

조 39. 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단

출자에 의한 토지사용권 가치 활용은 다음 각 호의 사유로 중단됩니다:

1. 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 기간 만료 시

2. 한 당사자의 요청 또는 모든 당사자의 요청; 외국인과의 합자회사의 경우 정부 기관의 승인을 받아야 함

3. 법령 위반으로 인해 심각한 문제를 일으킨 경우 정부 기관의 결정에 따라

4. 파산 선고를 받은 경우

5. 해체된 경우

6. 개인이 출자 계약을 체결하고 사망하거나, 법인 또는 다른 주체가 출자 계약을 청산하는 경우 해당 계약을 이행해야 하는 개인, 법인 또는 주체가 없어진 경우

조 40. 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단 시 토지사용권 처리

출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단 시 토지사용권 처리는 다음과 같이 이루어집니다:

1. 본 조 제39조 제1항 및 제2항에 규정된 경우 토지사용권 가치로 출자한 당사자는 잔여 사용 기간 동안 그 토지를 계속 사용할 수 있습니다.

사용 기간이 만료된 경우 국가가 토지를 회수하며, 토지 사용자가 계속 사용하길 원하는 경우 법률에 따라 허용될 수 있습니다.

2. 본 조 제39조 제3항에 규정된 경우 국가가 해당 토지를 회수합니다.

3. 합자회사가 파산한 경우 토지사용권은 파산 선고 결정에 따라 처리됩니다.

국내 조직이나 개인이 토지사용권과 부착된 재산을 받는 경우 해당 목적과 잔여 기간 내에서 토지를 사용할 수 있습니다.

외국인 조직이나 개인이 토지사용권과 부착된 재산을 받는 경우 국가로부터 토지를 임대받아 법률에 따라 해당 목적에 맞게 사용해야 합니다.

토지사용권과 부착된 재산을 받는 자가 없는 경우 국가가 토지를 회수합니다.

4. 개인이 출자 계약을 체결하고 사망한 경우 토지사용권은 법률에 따라 상속됩니다.

5. 해체된 경우 토지사용권은 당사자 간 협의에 따라 처리됩니다.

장 8:

조직 및 실행

조 41. 토지 사용자의 책임

조직, 가정, 개인이 토지를 사용하면서 이동, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 제공 및 토지사용권 가치로 출자를 할 때는 본 시행령의 규정을 준수하고 법률에 따른 재정 의무를 이행해야 합니다.

조 42. 지방토지청과 재정부의 책임

지방토지청과 재정부는 토지사용권 이동, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 제공 및 토지사용권 가치로 출자를 할 때 지방토지세 수입금 수준을 정합니다.

지방토지청은 국내 조직이나 개인, 외국인 조직이나 개인과 합자회사를 설립하기 위해 토지를 얻거나 임대하는 절차와 절차를 안내합니다.

조 43. 위반 처리

1. 본 시행령의 규정을 위반하거나, 토지 사용자의 권리를 행사할 때 국가의 재정 의무를 이행하지 않은 사람에게는 경미하거나 중대한 정도에 따라 행정 처분 또는 형사 처벌을 받습니다.

2. 직위나 권한을 남용하거나 허용된 권한을 초과하여 본 시행령의 규정을 위반하여 토지사용권을 이전하거나, 토지 사용자의 권리 행사에 장애를 끼치거나, 토지법 위반자를 감싸는 사람에게는 경미하거나 중대한 정도에 따라 징계 또는 형사 처벌을 받습니다.

3. 본 시행령의 규정을 위반하여 타인에게 손해를 입힌 사람에게는 본 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 처벌을 받을 뿐만 아니라 손해를 입힌 사람에게 손해배상 책임을 지게 됩니다.

조 44. 효력 발생

이 법령은 서명일로부터 15일 후 효력을 갖는다. 이 법령과 충돌하는 이전 규정들은 모두 폐지된다.

조 45. 시행 조직

장관, 부처장관, 중앙정부 소속 기관의 장, 지방자치단체의 주석은 각자의 업무 범위 내에서 본 시행령을 집행하는 데 책임을 집니다.처분령

토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대, 상속 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자하는 절차에 관한 사항

________________________

 

정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

1993년 7월 14일 땅 법과 1998년 12월 2일 땅 법 일부 개정 및 보완 법률에 의거함

민법(1995년 10월 28일)을 근거로 한다.

국토해양총장의 제안에 따라

명 정

조 1: 시험 참가 대상

총칙

조 1. 적용범위

이 nghị định은 국내 기관, 가구, 개인의 토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대, 상속 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 절차에 대해 규정한다.

본 nghị định의 규정은 사회주의 공화국 베트남 정부의 임시 혁명 정부와 민주공화국 베트남 정부, 사회주의 공화국 베트남 정부의 각 시기 땅 정책을 시행하면서 지급받은 땅 중 5%를 임대하는 경우는 적용되지 않는다.

조 2. 토지 사용권자의 권한 위임에 관한 사항

1. 가구 대표에게 위임받은 사람은 해당 가구의 구성원이어야 하며, 토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 권한을 행사하는 가구의 대표가 되어야 한다.

2. 개인에게 위임받은 사람은 토지 사용권의 변경, 양도, 임대, 재임대 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 권한을 행사하는 개인의 대표가 된다.

3. 경제 조직의 대표에게 위임받은 사람은 토지 사용권의 양도, 임대, 재임대 및 담보 제공, 토지 사용가치를 출자의 권한을 행사하는 경제 조직의 대표가 된다.

4. 본 조 제1항, 2항 및 3항에서 규정된 권한을 위임받아 대표자가 행사하도록 하는 것은 서면으로 이루어져야 한다.

가구 또는 개인의 경우, 위임은 그들이 거주하는 읍, 면, 성의 인민위원회의 인증을 받아야 한다.

조 3. 토지 사용권자의 권한을 행사하기 위한 문서

1. 토지 사용자는 자신의 권한을 행사할 때 토지 사용권 증서를 가져야 한다. 이 증서는 국가 관리 기관에 의해 발행되며, 농지관리총국 또는 지적총국이 발행하였다.

2. 현재 토지를 사용하고 있는 사람이 다음 각 호의 어느 하나의 문서를 소유하고 있다면, 토지 사용권 증서를 받기 위한 절차를 진행하고, 본 nghị định에서 규정된 권한을 행사할 수 있다:

a) 토지 관리법에 따른 정부 기관의 토지 배정 결정 또는 임대 결정

별표) 각 시기의 땅 정책을 시행하면서 국가 관리 기관에 의해 지급된 땅 임대 관련 문서로서, 그 문서를 받은 사람이나 임대받은 사람이 그 땅을 계속 사용해온 경우;

c) 정부 기관이 발행한 임시 토지 사용권 증명서 또는 분쟁이 없는 지적록에 등재된 증명서

d) 과거 체제에서 토지 사용권을 인정받은 증명서로서, 그 토지 사용자가 그 이후에도 계속해서 그 토지를 사용하고 있으며 분쟁이 없는 경우

별표) 주택 및 토지 상속 관련 문서; 읍, 면, 성 인민위원회가 확인한 주택 및 토지 증여, 기증 관련 문서로서 그 토지에 대한 분쟁이 없는 경우;

f) 법적 효력을 갖는 인민 법원의 판결 또는 결정, 또는 분쟁 해결 기관의 법적 효력을 갖는 결정

g) 우정 주택 배정 증명서

별표) 읍, 면, 성 인민위원회가 분쟁이 없다고 검토한 토지 양도 관련 문서 및 주택 매매와 함께 토지 사용권 양도를 포함하는 문서로서, 구, 현, 시, 성 인민위원회가 읍, 면, 성 인민위원회의 검토 결과를 확인한 경우;

3. 다른 사람으로부터 합법적으로 토지 사용권 양수를 받거나 국가로부터 지상권료를 지불하지 않고 토지를 받은 경제 조직은 본 nghị정에서 규정된 권한을 행사할 수 있으며, 국가로부터 토지를 임대받기 위한 서류를 작성할 필요가 없다.

토지 사용권 증서를 발급하는 국가 관리 기관은 농촌 토지는 15일, 도시 토지는 30일 내에 토지 사용권 증서를 발급해야 한다.

조 4. 토지를 이용하는 권한을 행사할 때의 목적과 사용 기간

토지 사용권을 양도, 양수, 임대, 재임대, 상속, 담보 또는 투자로 이전한 후에는 국가로부터 지급받은 목적과 기간에 따라 그 토지를 사용해야 한다.

장 2:

토지 사용권의 전환

조 5. 농지,림지, 가정용 토지 사용권을 전환하기 위한 조건

가정이나 개인이 농지,림지, 가정용 토지를 사용하고 있을 경우 다음의 조건을 충족하면 서로 토지 사용권을 전환할 수 있다.

1. 생산과 생활에 편리함

2. 토지 사용권을 전환한 후에는 국가가 지급한 목적과 기간에 따라 그 토지를 사용해야 한다.

조 6. 토지 사용권 전환 신청 서류

토지 사용권 변경 신청서류는 다음과 같다.

1. 본 시행령에 부록으로 첨부된 모델 1에 따른 토지 사용권 전환 계약서

2. 공증기관 또는 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회가 인증한 토지 사용권 증명서 사본

조 7. 토지 사용권 전환 절차

토지 사용권 전환 신청서는 해당 토지가 있는 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회에 제출된다.

2. 접수일로부터 7일 이내에 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회는 신청서를 검토하고, 토지 사용권 전환 계약서의 부분 II(공무원 기관 기록부)에 확인을 기재하며, 토지 변동 관리부에 기록한다. 전환이 불가능한 경우에는 신청서를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회는 토지 사용권 전환을 완료한 경우 해당 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회에 토지 사용권 증명서를 발급하도록 요청한다.

장 3:

토지 사용권 양도

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 8. 가정 및 개인의 토지 사용권 양도 조건

1. 가정 및 개인이 농지 또는 삼림지를 직접 경작하여 사용하고 있을 경우 다음의 조건 중 하나를 충족하면 토지 사용권을 양도할 수 있다.

a) 다른 거주지로 이동하여 생활하거나 사업을 운영하기 위해

b) 다른 직업으로 전환하기 위해

c) 직접 노동할 능력이 없거나 더 이상 직접 노동하지 않기 위해

2. 가정 및 개인이 주거용 또는 전용 토지를 사용하고 있을 경우 다른 곳으로 이동하거나 더 이상 그 토지를 필요로 하지 않을 때 토지 사용권을 양도할 수 있다.

3. 정부로부터 임대 받은 토지 사용권을 가지고 있고 임대료를 이미 지불했거나 다년치 임대료를 미리 지불했으며 잔여 임대 기간이 최소 5년 이상인 경우 토지 임대 사용권을 양도할 수 있다.

조 9. 농지 사용권 양수 조건

가정 및 개인이 농지 사용권을 양수하려면 다음의 조건을 충족해야 한다.

1. 토지를 사용할 필요가 있음

2. 아직 토지를 소유하지 않거나 법에서 정한 허용 한도 이하의 토지를 사용하고 있음

녹지 사용권을 양도하는 경우 양수자는 직접 농업을 하는 가정 또는 개인이어야 한다.

한도를 초과하여 토지를 양수하는 가정의 경우 초과한 면적은 법 개정 법률 제1조 제5항 제1호에 따라 임대 토지로 전환해야 한다.

조항 10. 토지 사용권 양도 신청서류

토지 사용권 양도 신청서류는 다음과 같다.

1. 본 시행령에 부록으로 첨부된 모델 2에 따른 토지 사용권 양도 계약서

2. 공증기관 또는 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회가 인증한 토지 사용권 증명서 사본

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 임대료 납부 증빙서류

조 11. 토지 사용권 양도 절차

1. 토지 사용권 양도 신청서는 해당 토지가 있는 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회에 제출된다.

2. 접수일로부터 5일 이내에 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회는 신청서를 검토하고, 양도 조건을 충족한 경우 토지 사용권 양도 계약서의 부분 1 부분 II(공무원 기관 기록부)에 확인을 기재하며, 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회의 지방 행정국에 신청서를 전송한다. 양도가 불가능한 경우에는 신청서를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 접수일로부터 5일 이내에 해당 지방 행정국은 신청서를 검토하고, 토지 사용권 양도 계약서의 부분 2 부분 II(공무원 기관 기록부)에 검토 내용을 기재하며, 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회에 보고한다.

4. 접수일로부터 3일 이내에 해당 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회는 신청서를 검토하고, 토지 사용권 양도 계약서의 부분 2 부분 II(공무원 기관 기록부)에 확인을 기재한다.

5. 구청, 군청, 시청, 도시의 주민위원회가 확인을 완료한 후, 지방 행정국은 양도 당사자에게 토지 사용권 양도세와 양수 당사자에게 등기 비용을 납부하도록 통보한다.

6. 양도세와 등기 비용을 모두 납부한 후, 지방 행정국은 토지 변동 관리부에 기록하고, 양도 당사자에게 신청서를 반환하며, 양수 당사자에게 토지 사용권 증명서를 발급한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 12. 경제 조직의 토지 사용권 양도 조건

경제 조직은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 토지 사용권을 양도할 수 있다.

1. 국가가 유상으로 부여한 토지

2. 합법적으로 토지 사용권 양도를 받은 경우

3. 국가가 임대한 토지로서 임대료를 임대 기간 전체 또는 다수 년을 앞당겨 지불하였으며, 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상 남아 있는 경우

조 13. 토지 사용권 양도 신청서류

토지이용권 양도의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 본 시행령에 부록으로 첨부된 모델 2에 따른 토지 사용권 양도 계약서

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 토지 사용료 납부 증빙서류, 임대료 납부 증빙서류(공증기관 확인 사본)

조 14. 토지 사용권 양도 절차

1. 토지 사용권 양도 신청서는 지방토지청 또는 지방토지청-주택국(직할시 포함)에 제출한다.

2. 지방토지청 또는 지방토지청-주택국은 접수일로부터 15일 이내에 제출된 정당한 서류를 검토하고, 양도가 가능한 경우 양도 계약서의 제2부(행정기관 기재 부분) 제3항에 확인을 한다. 양도가 불가능한 경우에는 서류를 반환하며, 해당 조직에게 양도 불가 사유를 통보한다.

3. 지방토지청 또는 지방토지청-주택국은 양도 당사자에게 각각 토지 양도세와 등기 비용을 납부하도록 통보한다.

4. 양도세와 등기 비용을 모두 납부한 후, 지방토지청 또는 지방토지청-주택국은 직할시 또는 성의 인민위원회에 양도 당사자에게 토지 사용권 증명서를 발급하도록 청원한다.

5. 양도 당사자는 해당 토지를 소유한 읍, 면, 동의 인민위원회에 토지 사용권 등록을 신청한다.

장 4:

토지 임대 및 재임대

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 15. 토지 임대 조건

1. 농업용 토지를 이용하는 가족 또는 개인은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 농작물 재배 또는 수산물 재배를 위한 토지 임대가 가능하다.

가) 가족 상황이 고립되어 어려움을 겪고 있음

나) 다른 직업으로 전환하였으나 안정되지 않음

다) 노동력 부족

농작물 재배 또는 수산물 재배를 위한 농업용 토지 임대 기간은 당사자 간 합의로 결정되지만 03년을 초과하지 않음. 특별히 어려운 경우를 인정받으면 인민위원회의 승인을 받아 10년까지 연장될 수 있음.

2. 가족 또는 개인은 주택용 토지 또는 전용 토지를 임대 받을 수 있다.

조 제16조. 토지 재임대 조건

국가로부터 토지를 임대받은 가족 또는 개인은 다음 각 호의 조건을 충족하면 토지를 재임대할 수 있다.

1. 임대 기간 전체 또는 다수 년을 앞당겨 지불하였으며, 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상 남아 있는 경우

2. 토지가 임대 계획 또는 임대 신청서에 명시된 목적에 따라 투자되었음

조 17. 토지 임대 및 재임대 서류

토지 임대 및 재임대의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지 임대 계약서, 재임대 계약서(본 법령에 부속된 표준 계약서 3a, 3b를 따름)

2. 공증기관 또는 해당 시, 구, 읍, 면, 동의 주민위원회가 인증한 토지 사용권 증명서 사본

3. 토지 도면 (토지 도면 추출 또는 현지 측량)

4. 임대료 납부 증빙서류(공증기관 확인 사본 또는 읍, 면, 동 인민위원회 확인 사본)

조 18. 토지 임대 및 재임대 절차

1. 토지 임대 절차:

가) 토지 임대 신청서는 해당 토지가 위치한 읍, 면, 동 인민위원회에 제출한다.

나) 접수일로부터 07일 이내에 읍, 면, 동 인민위원회는 제출된 정당한 서류를 검토하고, 임대가 가능한 경우 임대 계약서의 제2부(행정기관 기재 부분) 제1항에 검토 내용을 기재하고, 토지 변동 관리 장부에 기록한다. 임대가 불가능한 경우에는 서류를 반환하며, 당사자에게 임대 불가 사유를 통보한다.

다) 임대가 가능한 확인을 받은 후, 임대자는 해당 토지가 위치한 읍, 면, 동 인민위원회에 임대 사실을 등록해야 한다.

2. 토지 재임대 절차:

가) 재임대 신청서는 해당 토지를 직할시 또는 성의 인민위원회가 임대한 경우 해당 직할시 또는 성의 인민위원회에, 직할시 또는 성의 인민위원회가 임대한 경우 지방토지청 또는 지방토지청-주택국에 제출한다.

나) 접수일로부터 10일 이내에 해당 행정기관은 제출된 정당한 서류를 검토하고, 재임대가 가능한 경우 재임대 계약서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다. 재임대가 불가능한 경우에는 서류를 반환하며, 당사자에게 재임대 불가 사유를 통보한다.

다) 재임대가 가능한 확인을 받은 후, 재임대자는 해당 토지가 위치한 읍, 면, 동 인민위원회에 재임대 사실을 등록해야 한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 19. 토지를 임대하고 임대받은 경제 조직의 조건

1. 경제 조직이 토지 사용권을 임대할 수 있는 조건은 다음과 같습니다:

a) 국가로부터 지급한 토지 사용료를 납부한 토지; 합법적으로 토지 사용권을 양수받은 토지;

b) 건축물이나 기반시설을 투자하여 건설된 임대 토지.

2. 경제 조직이 토지 사용권을 재임대할 수 있는 조건은 다음과 같습니다:

a) 국가로부터 임대받아 임대료를 임대 기간 전체에 대해 이미 납부하였거나, 여러 년치 임대료를 사전에 납부하였으며 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 토지;

b) 투자를 통해 프로젝트를 완료한 재임대 토지.

조 20. 토지 임대 및 재임대 서류

토지 임대 및 재임대의 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 토지 임대 계약서, 재임대 계약서(본 법령에 부속된 표준 계약서 3a, 3b를 따름)

2. 토지 사용권 증서(공증기관 인증 사본);

3. 토지 도면 추출

4. 토지 사용료 납부 증빙서류, 임대료 납부 증빙서류(공증기관 확인 사본)

조 21. 토지 임대 및 재임대 절차

1. 토지 임대 및 재임대 신청서는 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 제출됩니다.

2. 신청서 접수 후 15일 이내에, 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 신청서를 검토하고 본인임대계약서 또는 재임대계약서의 부분 II(공공기관 기록부)에 확인을 합니다; 임대 또는 재임대가 불가능한 경우 신청서를 반환하며 해당 조직에게 이유를 통보합니다.

3. 확인 후 임대 또는 재임대가 가능하다면, 임대인 또는 재임대인은 해당 토지 소재의 읍면동 주민위원회에 임대 또는 재임대 등록을 합니다.

장 5:

토지 사용권 상속

제22조. 토지 사용권을 상속할 수 있는 사람

1. 다음 사람들이 토지 사용권을 상속할 수 있습니다:

a) 연작작물, 장기작물, 수산물 재배, 삼림 재배, 주거용, 전용용 토지를 사용하는 개인;

b) 장기작물 재배, 삼림 재배, 주거용, 전용용 토지를 사용하는 가구 구성원;

c) 국가로부터 임대받아 임대료를 임대 기간 전체에 대해 이미 납부하거나 여러 년치 임대료를 사전에 납부한 개인.

2. 국가로부터 연작작물 재배, 수산물 재배용 농지 사용을 받은 가구에서 가구 구성원 중 한 명이 사망하면 그 구성원은 토지 사용권을 상속할 수 없으며, 다른 가구 구성원들은 그 구성원의 토지 면적을 계속 사용할 수 있습니다.

조 23. 토지 사용권 상속 절차

1. 토지 사용권을 상속받는 사람은 유언서 또는 상속 분배 서면 또는 법원의 상속 분쟁 해결 판결 또는 결정과 함께 토지 사용권 증서를 해당 토지 소재의 읍면동 주민위원회에 제출합니다.

단독 상속인인 경우, 상속받은 토지 사용권 증서를 읍면동 주민위원회에 제출하여 토지 사용권 등록을 신청합니다.

2. 해당 조항 1항에 따른 서류 접수 후 05일 이내에, 읍면동 주민위원회는 신청서를 검토하고 토지 사용권 상속 권리를 확인하며 지리록에 등록합니다.

장 6:

토지 사용권 가치 담보

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 24. 조건 지상권 담보

1. 정부로부터 농업용 또는 임업용 토지를 배정받거나 합법적으로 사용권을 얻은 가정이나 개인은 금융기관에서 생산 및 경영 자금을 차입하기 위해 지상권 가치를 담보로 제공할 수 있다.

2. 정부로부터 임대받은 토지에 대해 임대 기간 동안의 임대료를 모두 납부하였거나, 여러 년치 임대료를 사전에 납부하였으며 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 경우, 해당 토지의 지상권 가치는 정부로부터 임대받았을 때의 손해 보상금(있을 경우), 정부에 이미 납부된 임대료에서 이미 사용한 기간의 임대료를 제외한 잔액, 그리고 토지와 연관된 재산 가치(있을 경우)를 포함한다.

3. 정부로부터 연간 임대료를 납부하며 토지를 임대받은 가정이나 개인은 해당 토지와 연관된 자신의 소유 재산을 금융기관에서 생산 및 경영 발전 자금을 차입하기 위해 담보로 제공할 수 있다.

4. 주거용 또는 전용 토지를 사용하는 가정이나 개인은 국내 경제 조직, 금융기관 및 개인에게 지상권 가치를 담보로 제공할 수 있다.

조 25. 지상권 가치 담보 서류

토지 사용권 가치 담보 서류는 다음과 같다.

1. 지상권 가치 담보 계약서 (본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 4)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 (토지 도면 추출물 또는 현지 측량 도면)

4. 임대료 납부 증빙서류

조 26. 지상권 가치 담보 절차

담보 제공자와 담보 수령자는 본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 4를 사용하여 담보 계약을 체결한다. 계약이 체결되면 담보 제공자는 해당 토지가 위치한 시, 구, 읍의 인민위원회에 등록해야 한다. 등록이 완료되면 담보 수령자는 계약에 명시된 조건에 따라 대출을 실행한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 27. 조건 지상권 담보

경제 조직은 다음 조건 중 하나라도 충족하면 금융기관으로부터 지상권 가치를 담보로 제공받을 수 있다:

1. 국가로부터 수익금을 받고 지급받은 토지를 받은 경우

2. 합법적으로 토지 사용권 양도를 받은 경우

3. 정부로부터 임대받은 토지에 대해 임대 기간 동안의 임대료를 모두 납부하였거나, 여러 년치 임대료를 사전에 납부하였으며 잔여 임대 기간이 최소 05년 이상인 경우, 해당 토지의 지상권 가치는 정부로부터 임대받았을 때의 손해 보상금(있을 경우), 정부에 이미 납부된 임대료에서 이미 사용한 기간의 임대료를 제외한 잔액, 그리고 토지와 연관된 재산 가치를 포함한다.

4. 정부로부터 농업, 임업, 수산업, 소금 제조 또는 주거용 토지를 무상으로 배정받은 경제 조직은 해당 토지와 연관된 자신의 소유 재산만을 담보로 제공할 수 있다.

제28조. 지상권 가치 담보 서류

토지 사용권 가치 담보 서류는 다음과 같다.

1. 지상권 가치 담보 계약서 (본 시행령 부록에 첨부된 표준 계약서 4)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 임대료 납부 증명서 (국가 공증인 확인 사본)

조 제29조. 지상권 가치 담보 절차

1. 담보 제공자는 담보 계약서의 부분 I (각 당사자의 기재 부분)에 명시된 내용을 신고하고, 해당 토지가 있는 지방 지리청 또는 지리청-토지청에 담보 신청서류를 제출한다.

2. 지방 지리청 또는 지리청-토지청은 제출된 모든 서류가 적법하다면 07일 이내에 서류를 검토하고, 담보 가능 여부를 담보 계약서의 부분 II (공무원 기재 부분)의 항목 2에 확인한다. 담보 불가능한 경우, 서류를 반환하고 해당 조직에 이유를 통보한다.

3. 지방 지리청 또는 지리청-토지청의 담보 가능 확인 후, 담보 제공자와 담보 수령자는 담보 계약을 체결한다.

4. 담보 제공자는 지방 지리청 또는 지리청-토지청에 담보 등록을 한다.

절 3: 담보권 소멸 및 담보 목적으로 사용된 토지의 처리

조 30. 담보권 소멸

1. 담보 제공자가 담보 수용자에게 채무를 이행하면, 담보 수용자는 담보 계약 제3부에 규정된 내용에 따라 담보를 해제한다.

2. 담보 제공자는 담보 해제를 위해 다음 규정에 따라 담보 계약을 제출해야 한다.

가) 담보 제공자가 가정 또는 개인인 경우, 담보 등록기관에서 담보 등록을 해제하기 위해 담보 등록기관에 제출한다.

나) 담보 제공자가 경제 조직인 경우, 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 제출한다.

3. 읍면동 단위 행정기관 또는 지방토지청은 담보 해제를 위한 서류를 검토하여 담보 등록부에서 담보 등록을 해제한다.

조 31. 담보 목적으로 사용된 토지의 처리 및 채무 회수

1. 담보 제공자가 담보 계약에 따른 채무를 이행하지 않거나 잘못 이행할 경우, 담보로 제공된 토지는 계약에 명시된 조치에 따라 처리되며, 계약에 명시된 조치가 적용되지 않을 경우 법령에 따라 처리된다.

2. 담보 목적으로 사용된 토지를 처리하여 채무를 회수한 후, 담보 제공자는 이 장 제30조 제2항에 규정된 기관에 담보 등록을 해제하도록 제출한다.

3. 이 장에 따라 토지 사용 권리를 얻은 자는 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받는다.

장 7:

토지 사용 권리 가치로 출자

목 1: 가정 및 개인에 대한 규정

조 제32조. 토지 사용 권리 가치로 출자의 조건

가정 또는 개인이 국내 기업이나 개인과 생산 또는 사업 협력을 위해 토지 사용 권리 가치로 출자를 할 수 있는 경우는 다음과 같다.

1. 국가로부터 토지를 배정받은 경우

2. 합법적으로 토지 사용 권리를 얻은 경우

3. 국가로부터 임대받은 토지에 대해 임대료를 임대 기간 동안 모두 납부하거나 여러 년분을 미리 납부하고 잔여 임대 기간이 5년 이상 남아 있는 경우

조 33토지 사용 권리 가치로 출자의 서류

토지 사용 권리 가치로 출자의 서류는 다음과 같다.

1. 토지 사용 권리 가치로 출자 신고서(본 법령 부속규정 제5a호 모델)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 (토지 도면 추출물 또는 현지 측량 도면)

4. 임대료 납부 증빙서류(공증기관 또는 해당 읍면동 행정기관이 확인한 사본)

조 34. 토지 사용 권리 가치로 출자의 절차

1. 토지 사용 권리 가치로 출자를 하는 당사자는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 출자 서류를 제출한다.

2. 읍면동 행정기관은 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 서류를 검토하고, 출자가 가능한 경우 출자 신고서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다. 출자가 불가능한 경우 서류를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 읍면동 행정기관의 확인을 받은 후, 출자 당사자는 법률에 따른 투자 절차를 완료한다.

새로운 법적 주체가 토지를 사용하게 되는 경우, 새로운 법적 주체는 토지 사용 권리를 등록하고 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받아야 한다.

새로운 법적 주체가 생기지 않는 경우, 토지는 여전히 출자 당사자의 토지 사용 권리를 유지한다. 출자 당사는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 출자 사실을 등록해야 한다.

목 2: 단체에 관한 사항

조 35. 토지 사용 권리 가치로 출자의 조건

경제 조직이 국내 기업이나 개인, 또는 외국 기업이나 개인과 생산 또는 사업 협력을 위해 토지 사용 권리 가치로 출자를 할 수 있는 경우는 다음과 같다.

1. 국가로부터 농업, 임업, 수산업, 제염업 목적용 토지를 무상으로 배정받은 경우

2. 국가로부터 유상으로 배정받은 토지

3. 합법적으로 토지 사용 권리를 얻은 토지

4. 임대료를 임대 기간 동안 모두 납부하거나 여러 년분을 미리 납부하고 잔여 임대 기간이 5년 이상 남아 있는 토지

5. 국가로부터 연간 임대료를 납부하는 조건으로 임대받은 토지를 외국 기업이나 개인과 합자회사를 설립하기 위해 출자하려는 경우, 총리의 승인이 필요하다.

조 36. 출자의 서류

토지 사용 권리 가치로 출자의 서류는 다음과 같다.

1. 토지 사용 권리 가치로 출자 신고서(본 법령 부속규정 제5a호 모델)

2. 토지이용권 증명서

3. 토지 도면 추출

4. 임대료 납부 증빙서류

조 37. 국내 기업이나 개인과 토지 사용 권리 가치로 출자의 절차

1. 출자 당사는 해당 토지가 있는 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 출자 서류를 제출한다.

2. 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 서류를 접수한 날로부터 10일 이내에 서류를 검토하고, 출자가 가능한 경우 출자 신고서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다. 출자가 불가능한 경우 서류를 반환하고 이유를 통보한다.

3. 출자가 가능한 확인을 받은 후, 출자 당사자는 법률에 따른 투자 절차를 완료한다.

새로운 법적 주체가 토지를 사용하게 되는 경우, 새로운 법적 주체는 토지 사용 권리를 등록하고 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받아야 한다.

새로운 법적 주체가 생기지 않는 경우, 토지는 여전히 출자 당사자의 토지 사용 권리를 유지한다. 출자 당사는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 출자 사실을 등록해야 한다.

조 38. 외국 기업이나 개인과 합자회사를 설립하기 위해 토지 사용 권리 가치로 출자의 절차

1. 출자 당사는 해당 토지가 있는 지방토지청 또는 지방토지청-주택청에 출자 서류를 제출한다.

2. 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 서류를 검토하고, 출자가 가능한 경우 출자 신고서의 제2부(행정기관 기재 부분)에 확인을 한다.

국가로부터 연간 임대료를 납부하는 조건으로 임대받은 국유기업의 토지를 출자하는 경우, 지방토지청 또는 지방토지청-주택청은 지방자치단체에 상보청에 보고하여 총리의 승인을 요청한다.

3. 행정기관의 승인을 받은 후, 출자가 가능한 확인을 받은 합자회사 참여자는 법률에 따른 투자 절차를 완료한다.

투자 허가를 받은 후, 합자회사는 해당 토지가 있는 읍면동 행정기관에 토지 사용 권리를 등록하고 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받아야 한다.

목 3: 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단

조 39. 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단

출자에 의한 토지사용권 가치 활용은 다음 각 호의 사유로 중단됩니다:

1. 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 기간 만료 시

2. 한 당사자의 요청 또는 모든 당사자의 요청; 외국인과의 합자회사의 경우 정부 기관의 승인을 받아야 함

3. 법령 위반으로 인해 심각한 문제를 일으킨 경우 정부 기관의 결정에 따라

4. 파산 선고를 받은 경우

5. 해체된 경우

6. 개인이 출자 계약을 체결하고 사망하거나, 법인 또는 다른 주체가 출자 계약을 청산하는 경우 해당 계약을 이행해야 하는 개인, 법인 또는 주체가 없어진 경우

조 40. 출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단 시 토지사용권 처리

출자에 의한 토지사용권 가치 활용 중단 시 토지사용권 처리는 다음과 같이 이루어집니다:

1. 본 조 제39조 제1항 및 제2항에 규정된 경우 토지사용권 가치로 출자한 당사자는 잔여 사용 기간 동안 그 토지를 계속 사용할 수 있습니다.

사용 기간이 만료된 경우 국가가 토지를 회수하며, 토지 사용자가 계속 사용하길 원하는 경우 법률에 따라 허용될 수 있습니다.

2. 본 조 제39조 제3항에 규정된 경우 국가가 해당 토지를 회수합니다.

3. 합자회사가 파산한 경우 토지사용권은 파산 선고 결정에 따라 처리됩니다.

국내 조직이나 개인이 토지사용권과 부착된 재산을 받는 경우 해당 목적과 잔여 기간 내에서 토지를 사용할 수 있습니다.

외국인 조직이나 개인이 토지사용권과 부착된 재산을 받는 경우 국가로부터 토지를 임대받아 법률에 따라 해당 목적에 맞게 사용해야 합니다.

토지사용권과 부착된 재산을 받는 자가 없는 경우 국가가 토지를 회수합니다.

4. 개인이 출자 계약을 체결하고 사망한 경우 토지사용권은 법률에 따라 상속됩니다.

5. 해체된 경우 토지사용권은 당사자 간 협의에 따라 처리됩니다.

장 8:

조직 및 실행

조 41. 토지 사용자의 책임

조직, 가정, 개인이 토지를 사용하면서 이동, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 제공 및 토지사용권 가치로 출자를 할 때는 본 시행령의 규정을 준수하고 법률에 따른 재정 의무를 이행해야 합니다.

조 42. 지방토지청과 재정부의 책임

지방토지청과 재정부는 토지사용권 이동, 양도, 임대, 재임대, 상속, 담보 제공 및 토지사용권 가치로 출자를 할 때 지방토지세 수입금 수준을 정합니다.

지방토지청은 국내 조직이나 개인, 외국인 조직이나 개인과 합자회사를 설립하기 위해 토지를 얻거나 임대하는 절차와 절차를 안내합니다.

조 43. 위반 처리

1. 본 시행령의 규정을 위반하거나, 토지 사용자의 권리를 행사할 때 국가의 재정 의무를 이행하지 않은 사람에게는 경미하거나 중대한 정도에 따라 행정 처분 또는 형사 처벌을 받습니다.

2. 직위나 권한을 남용하거나 허용된 권한을 초과하여 본 시행령의 규정을 위반하여 토지사용권을 이전하거나, 토지 사용자의 권리 행사에 장애를 끼치거나, 토지법 위반자를 감싸는 사람에게는 경미하거나 중대한 정도에 따라 징계 또는 형사 처벌을 받습니다.

3. 본 시행령의 규정을 위반하여 타인에게 손해를 입힌 사람에게는 본 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 처벌을 받을 뿐만 아니라 손해를 입힌 사람에게 손해배상 책임을 지게 됩니다.

조 44. 효력 발생

이 법령은 서명일로부터 15일 후 효력을 갖는다. 이 법령과 충돌하는 이전 규정들은 모두 폐지된다.

조 45. 시행 조직

장관, 부처장관, 중앙정부 소속 기관의 장, 지방자치단체의 주석은 각자의 업무 범위 내에서 본 시행령을 집행하는 데 책임을 집니다.