179/1998/QĐ-BTC 결정에 의거한 외국인 투자 형태에 적용되는 토지, 수면, 해면 임대료 규정 시행에 관한 결정

 

결정

토지 임대료, 수면 임대료, 해면 임대료에 관한 규정을 외국인 투자 형태에 적용하기 위한 것에 관하여
베트남 내 외국인 투자 형태에 관한 것

재무부 장관

제1996년 11월 12일 발효된 외국인투자법에 근거함

1993년 7월 14일 토지법에 의거함;

1997년 2월 18일 정부가 베트남 내 외국인 투자법 시행 세부사항을 규정한 12/CP 호 정부 결정에 의거함;

1998년 1월 23일 정부가 베트남 내 외국인 직접 투자를 장려하고 보장하기 위한 몇 가지 조치를 규정한 10/1998/NĐ-CP 호 정부 결정에 의거함.

결정함에 있어서:

조 제1항이 결정은 외국인 투자 형태에 적용되는 토지 임대료, 수면 임대료, 해면 임대료에 관한 규정을 함께 첨부함.

조 2. 이 결정은 이 결정 서명 날짜로부터 15일 후부터 효력을 발생하며, 1994년 12월 31일 재정부 장관이 발행한 1417 TC/TCĐN 호 결정을 대체함.

조 3. 각 부 장관, 정부와 동등한 기관의 책임자, 중앙 정부 직속 기관의 책임자, 각 성과 직할 시의 인민위원회 주석은 자신의 기능, 임무, 권한에 따라 관련 단위가 이 결정을 집행하도록 지시하는 책임이 있음./.

 

 

규정

토지 임대료, 수면 임대료, 해면 임대료에 관한 규정
(1998년 2월 24일 재정부 장관이 발행한 179/1998/QĐ-BTC 호 결정에 첨부됨)

조 1.- 토지 임대료, 수면 임대료, 해면 임대료를 지불해야 하는 주체.

베트남 사회주의 공화국 정부가 임대하는 토지, 수면, 해면(이하 "토지 임대"라고 함)을 사용하여 프로젝트를 수행하기 위해 투자하는 외국 자본을 가진 기업들(이하 "외국 투자 기업"이라 함)은 모두 이 규정에 따른 토지 임대료를 지불해야 함.

조 2.- 토지 임대료를 지불하지 않아야 하는 주체.

1. 외국인 합자 기업, 외국인 참여 기업은 다음 사항에서 토지 임대료를 지불하지 않음:

- 베트남 측이 토지 임대료로 출자하는 합자 기업;

- 제품 분배형 협력 사업 계약에서 토지 임대료가 베트남 측에게 분배된 제품 가격에 포함된 경우.

2. 조 1항에 따른 합자 기업, 협력 사업 계약에 참여한 베트남 측은 이 결정에 따른 토지 임대료를 지불해야 함.

조 3.- 토지 임대료, 수면 임대료, 해면 임대료 단가는 다음과 같이 규정됨:

1. 도시 토지:

1.1. 도시 토지는 도시법 제55조에 따른 도시 내 토지, 시내 토지, 시장 토지이다. 도시 토지 임대료는 다음과 같이 규정됨:

단위: USD/m2/년

도시 그룹1:1,0012,002:0,809,603:0,607,204:0,354,205:0,182,16

도시 그룹 목록은 첨부된 부록 1을 참조함.

1.2. 산악 지역, 깊숙한 지역, 멀리 떨어진 지역; 경제-사회적 조건이 어려운 지역의 도시에 대해서는 이 조항 1.1에 따른 임대료의 80%로 임대료가 결정되며, 이러한 지역의 시장에 대해서는 이 조항 1.1에 따른 임대료의 50%로 임대료가 결정됨.

1.3. 도시 토지 임대료는 다음과 같이 결정됨:

토지세 단가 최저 가격 규정 계수 계수 계수1년=도시별 단가x위치x기반시설x업종(USD/m2/년) (USD/m2/년)   개발도 업종

계수는 다음과 같이 결정됨:

a. 위치 계수(지점):

- 위치 1은 계수가 3인 경우: 도시의 주 거리 또는 도시 내 교통 연결점에 접하는 토지(이하 "토지"라고 함)에 적용되며, 생산, 상업, 서비스, 관광, 생활 활동에 매우 유리하고 가장 높은 수익 가능성을 가지고 있으며 실제 토지 가격이 가장 높은 경우;

- 위치 2는 계수가 2.5인 경우: 주 거리에 접하지 않지만 다른 거리나 주 거리와 직접 연결되는 골목에 접하는 토지에 적용되며, 생산, 상업, 서비스, 관광, 생활 활동에 유리하고 위치 1보다 수익성이 낮으며 실제 토지 가격이 위치 1의 실제 토지 가격보다 낮은 경우;

- 위치 3은 계수가 2인 경우: 거리에 접하지 않는 토지에 적용되며, 생산, 상업, 서비스, 관광, 생활 활동에 상대적으로 유리하고 위치 2보다 수익성이 낮으며 실제 토지 가격이 위치 2의 실제 토지 가격보다 낮은 경우;

- 위치 4는 계수가 1인 경우: 거리나 골목에 접하지 않는 토지에 적용되며, 생산, 상업, 서비스, 관광, 생활 활동에 불리하고 도시 내에서 가장 낮은 토지 가격을 가진 경우.

위 규정에 따라, 각 도시의 특징에 따라 두 위치 사이의 기준을 갖춘 토지에 대한 임대료 단가를 결정할 때는 두 위치 사이의 계수 범위를 적용할 수 있음.

b. 기반시설 계수:

- 2를 적용하는 경우: 다음 조건을 모두 충족하는 토지에 적용됨:

+ 교통이 원활함;

+ 프로젝트 요구를 충족할 수 있는 전력 공급 설비가 근처에 있음;

+ 프로젝트 사용 가능한 근처의 상수도 시설이 있음.

- 1.7을 적용하는 경우: 위 조건 중 하나가 부족한 토지에 적용됨.

- 1.4을 적용하는 경우: 위 조건 중 두 개가 부족한 토지에 적용됨.

- 1을 적용하는 경우: 위 조건 중 세 개가 모두 부족한 토지에 적용됨.

c. 업종 계수:

- 그룹 1은 계수가 1인 경우: 전력 생산 및 판매, 상수도 및 하수도, 광산 산업, 금속 가공, 기계 및 운송 수단 제조, 기본 화학 제품, 비료, 해충 방제제, 원유 정제, 가스, 원유 파이프라인, 가스 파이프라인, 농림수산물 가공, 농림어업 생산, 진료 및 치료, 학교, 약품 제조, 의료 장비 및 장치, 체육, 오염 방지 및 폐기물 처리, 다리 및 도로 건설, 기반 시설 운영, 주택 판매 또는 임대, 산업 단지, 수출 단지, 고도 기술 단지 및 고도 기술 산업을 사용하는 기업에 적용됨;

- 그룹 2는 계수가 1.5인 경우: 그룹 1과 그룹 3에 명시되지 않은 다른 업종에 적용됨;

- 그룹 3은 계수 2를 적용하며, 이는 상업 및 관광, 호텔, 레스토랑, 금융 임대, 컨설팅, 중개, 부동산 사업(기반시설 사업, 주택 건설 및 임대 제외), 금융, 은행, 보험, 감사 업종에 적용된다.

여러 업종으로 운영되는 프로젝트가 계수가 다른 경우, 각 업종별로 사용하는 토지 면적을 기준으로 각 업종별로 임대료 단가를 산출하여 총 임대료 단가를 결정한다. 만약 각 업종별로 사용하는 토지 면적이 확인되지 않는다면, 프로젝트의 주 업종의 계수를 프로젝트 전체 임대 면적에 적용한다.

1.4. 새로운 구 또는 동이 외곽 도시 지역에 있는 군 또는 면에서 설립된 경우, 설립 결정 연도로부터 10년간은 아래와 같이 임대료 단가를 적용한다:

- 도시 그룹 1의 최소 임대료는 도시 그룹 3의 최소 임대료보다 낮아야 한다.

- 도시 그룹 2의 최소 임대료는 도시 그룹 4의 최소 임대료보다 낮아야 한다.

- 도시 그룹 3의 최소 임대료는 도시 그룹 5의 최소 임대료보다 낮아야 한다.

- 도시 그룹 4, 5의 최소 임대료는 해당 도시의 규정된 임대료의 50%이다.

2. 도시가 아닌 토지:

도시가 아닌 토지는 제1항의 범위에 속하지 않는 토지로서, 임대료는 다음과 같이 규정된다:

2.1. 주거지역, 전용 토지, 농지, 삼림지, 양식 수산업용 토지, 미사용 토지(농업, 삼림업, 양식 수산업 용도로 사용 가능).

a. 도시 내부와 인접한 면에 대한 토지:

단위: USD/m2/년

1. 도시 그룹 1과 인접한 면: 0,181,082. 도시 그룹 2와 인접한 면: 0,100,60

b. 나머지 지역:

단위: USD/m2/년

평야0,0600,360중산 지구0,0450,270산악 지구0,0200,120

도시가 아닌 토지의 임대료 단가는 다음과 같이 결정된다:

토지세 단가 최소 임대료 규정 계수 계수 계수1년=면 유형별 위치 구조 업종(USD/m2/년) (USD/m2/년)   기반 시설 업종

계수는 다음과 같이 정의된다:

위치 계수(위치):

+ 위치 1은 계수 3을 적용하며, 도시, 교통 접점, 주요 도로 옆, 산업단지, 상업지역, 관광지와 인접하고 생산, 경제활동, 서비스, 관광, 생활 활동에 유리하며 가장 높은 수익성을 가진 토지에 적용된다.

+ 위치 2는 계수 2.5을 적용하며, 위치 1과 인접한 토지에 적용되며, 위치 1보다는 생산, 경제활동, 서비스, 관광, 생활 활동에 약간 덜 유리하며 위치 1보다 낮은 평균 실질 토지 가치를 가진다.

+ 위치 3은 계수 2를 적용하며, 위치 1, 2, 4에 속하지 않는 토지에 적용된다.

+ 위치 4는 계수 1을 적용하며, 교통 도로에서 멀리 떨어져 있고 생산, 경제활동, 서비스, 관광, 생활 활동에 불리하며 가장 낮은 평균 실질 토지 가치를 가진다.

두 위치 사이의 기준을 만족하는 토지는 두 위치 사이의 계수를 적용한다.

기반 시설 계수:

- 2를 적용하는 경우: 다음 조건을 모두 충족하는 토지에 적용됨:

+ 교통이 원활함;

+ 공급 가능한 전력 시설이 인근에 있으며, 프로젝트 요구사항을 충족시킬 수 있다.

+ 사용 가능한 수자원 시설이 인근에 있으며, 프로젝트 요구사항을 충족시킬 수 있다.

- 조건이 하나 또는 두 개 부족한 토지에는 계수 1.5가 적용된다.

- 1을 적용하는 경우: 위 조건 중 세 개가 모두 부족한 토지에 적용됨.

업종 계수: 모든 업종에 일괄적으로 계수 1이 적용된다.

2.2. 도시가 아닌 토지 중 주거지역이 아닌 토지, 전용 토지가 아닌 토지 중 농업, 삼림업, 양식 수산업에 사용할 수 없는 토지는 100~600 USD/ha/년으로 임대료 단가를 산출하며, 각 프로젝트의 구체적인 임대료는 제2.1항의 규정에 따라 결정된다. 특히 산악 지대, 헐벗은 언덕, 사용하기 어려운 토지의 경우, 산업 생산, 서비스, 관광, 상업 프로젝트가 아닌 경우 30~100 USD/ha/년으로 임대료 단가를 산출한다.

각 프로젝트의 구체적인 임대료는 투자 허가 권한을 가진 기관이 결정한다.

2.3. 농업, 삼림업, 양식 수산업 프로젝트를 위한 토지 사용 시, 임대료 단가는 제1항, 제2항의 규정된 단가의 50%로 산출된다.

3. 수면, 바다 표면 임대료.

3.1. 강, 호수, 만의 수면은 75~525 USD/ha/년으로 임대료 단가를 산출한다.

도시 내부에 건설된 건축물은 도시 토지의 임대료 단가가 적용된다.

3.2. 바다는 150~600 USD/km2/년으로 임대료 단가를 산출하며, 사용 면적이 고정되지 않은 경우 1,500~7,500 USD/년으로 임대료 단가를 산출한다.

4. 다음 프로젝트들은 각 토지 유형의 최소 임대료 단가에 따라 임대료를 산출한다:

- 지상 토지를 사용하지 않지만(지상 활동에 영향을 미치지 않음), 지상 공간을 사용하는 프로젝트(항공 운송 제외)로서 교량 건설, 벨트 라인 설치 등과 같은 프로젝트;

- 꾸준히 토지를 사용하는 광물 탐사, 조사, 채굴 프로젝트.

5. 다음 사항은 임대료를 납부하지 않는다:

- 광물 탐사, 지하 공사 건설(현재 토지 사용 상태에 영향을 미치지 않음)으로 인해 발생한 손해는 광물법에 따라 배상해야 한다.

- 지하 채굴 활동(지상 토지 사용 없음)으로 인해 손해가 발생하면 광물법에 따라 배상해야 한다.

조 4.- 조직, 개인이 토지를 임대할 때 단가 임대료 규정에 따른 토지 임대료를 지불하는 외에도 법률에 따라 해당 토지를 수용하여 자신에게 임대받기 위해 토지 피해 보상금 및 토지와 연관된 재산 피해 보상금을 전액 부담해야 한다.

조 5.

각 프로젝트의 임대료는 최소 5년 동안 안정된다. 증가 조정 시 증가율은 이전 규정 수준을 초과하지 않아야 하며, 프로젝트 임대 기간이 이전 임대료 결정 시점부터 5년 미만인 경우 현재 임대료를 적용한 후 5년이 되면 새로운 임대료 수준으로 재계산한다.

임대료 증가 조정은 다음 사항에는 적용되지 않는다:

1. 프로젝트 활동 기간 전체에 대한 임대료를 일시적으로 지불하고, 조정 시점에서 임대료 단가가 확정되었거나 임대료를 일시적으로 지불한 경우;

2. 임대 기간 내 여러 년 동안 임대료를 일시적으로 지불하고, 그 기간 동안 임대료가 증가한 경우;

3. 베트남 측이 정부로부터 외국 기관 또는 개인과 합자 투자나 공동 사업 계약 참여를 위한 임대료 사용을 허가받았고, 조정 시점에서 임대료 단가가 확정된 경우.

조 6.- 임대료 세율 결정 권한

본 규정에 근거하여 재무 장관의 제안에 따라 중앙 직속 성, 도 인민위원회:

- 자체 투자 허가를 받은 프로젝트에 대한 임대료 단가를 결정한다;

- 계획투자부 또는 계획투자부로부터 위임받은 기관이 허가권을 가진 프로젝트에 대한 임대료 단가를 서면으로 제안하며, 이 경우 계획투자부 또는 계획투자부로부터 위임받은 기관이 임대료를 결정한다;

재무부는 계획투자부 또는 계획투자부로부터 위임받은 기관 또는 성 인민위원회의 요청이 있을 때만 임대료 단가 결정에 의견을 제시한다.

조 7.- 임대료 계산 시점

임대료 계산 시점은 기업이 토지를 사용하기 위해 배정받는 시점이다. 배정받지 않은 상태에서 기업이 이미 토지를 사용한 경우에는 기업이 토지를 사용한 시점을 임대료 계산 시점으로 한다.

조 8.- 임대료 면제 및 감면

임대료 면제 및 감면은 다음과 같이 이루어진다:

1. 건설-운영-이전(BOT), 건설-이전-운영(BTO), 건설-이전(BT) 규칙에 따라 투자되는 프로젝트는 정부 규정에 따라 임대료 면제 및 감면을 받는다.

2. 산업단지, 수출공업단지, 고도기술단지 구조 기반 투자 프로젝트는 지불해야 할 임대료의 20%를 감면받는다.

3. 기본 건설 기간 동안 교량, 도로, 공항, 항만, 발전소, 숲 조성, 장기간 경작 나무, 장수 과일 나무 조성 프로젝트(본 조항 1항에 규정된 프로젝트를 제외한)는 임대료를 면제받으며, 다른 프로젝트는 지불해야 할 임대료의 50%를 감면받는다. 프로젝트가 여러 개의 독립적인 건설 단계를 가지는 경우 기본 건설 기간은 가장 큰 투자 비중을 차지하는 단계로 계산된다.

특히 숲 조성 프로젝트는 운영 기간 동안 지불해야 할 임대료의 90%를 추가로 감면받는다.

4. 임대 기간 내 여러 년 동안 일시적으로 지불하는 경우, 임대료 감면은 다음과 같이 이루어진다:

- 5년을 지불하면 5년 동안 지불해야 할 임대료의 5%를 감면받으며, 5년 이상 지불하는 경우 추가로 1년마다 지불해야 할 임대료의 1%를 감면받지만, 감면 총액은 해당 기간 동안 지불해야 할 임대료의 25%를 초과하지 않음;

- 모든 임대 기간(30년 이상)을 일시적으로 지불하는 경우 지불해야 할 임대료의 30%를 감면받는다.

본 결정에 따른 임대료 감면 및 면제는 본 결정 효력 발생일 이후 투자 허가를 받은 프로젝트에만 적용된다.

조 9.- 지상권 사용료 납부에 관한 규정.

1. 지상권 사용료 납부는 다음과 같이 규정된다.

1.1. 기업은 지상권 사용료 납부 신고서(부록 2)와 관련 증빙 서류를 지상권 사용료 징수 기관에 지상권 사용료 계산 시점으로부터 최대 1개월 이내에 제출해야 한다. 이 계산 시점은 본 규정 제7조에 따른다.

1.2. 지상권 사용료 계산 근거는 임대 면적, 임대 기간 및 임대 단가이다. 여기서:

- 지상권 사용료 계산 면적은 실제 인도된 면적; - 지상권 임대 기간은 정부 기관의 지상권 임대 결정에 기재된 기간;

- 지상권 임대 단가는 정부 기관의 본 규정 제6조에 따른 결정에 따라 결정된다.

1.3. 지상권 사용료는 연도별로 계산되며, 임대 기간 첫 해와 마지막 해는 해당 연도 실제 사용한 달 수에 따라 계산된다.

1.4. 각 연도의 지상권 사용료는 두 차례에 걸쳐 납부되며, 각각 50%씩 납부하고, 각각 매년 6월 30일과 12월 31일까지 납부해야 한다.

1.5. 지상권 사용료는 미국 달러(USD) 또는 베트남 동(VNĐ)으로 납부할 수 있다. 베트남 동으로 납부하는 경우, 실제 외환 시장 평균 환율을 적용하여 미국 달러(USD)로 환산한다.

1.6. 지상권 사용료는 정부 기관이 지정한 국가예산국에 국가예산 목록에 따른 방식으로 납부한다. 지상권 사용료를 초과 납부한 경우, 다음 기간의 지상권 사용료에서 차감되거나, 다음 기간이 없는 경우에는 국가예산이 초과 납부액을 반환한다.

2. 베트남 기관과 협력하여 베트남 정부로부터 지상권을 얻어 주택 건설에 투자하는 외국 기관 및 개인은 지상권 임대 기간 종료 시까지 지상권 사용료를 납부해야 한다. 주택 구매자는 베트남 법률에 따른 지상권 사용료를 납부해야 한다.

조 10.- 특정 사안에 대한 지상권 사용료.

1. 베트남 기관 및 개인이 정부로부터 지상권 가치를 합자 또는 경제협력 계약에 참여하기 위한 자본으로 사용하도록 허가받은 경우, 지상권 가치는 당사자 간 협의에 따르지만, 본 규정에 따른 지상권 임대 단가보다 낮아서는 안 된다.

2. 도시 중심부의 특별한 수익 가능성이 있는 토지나 상업적 이점을 가진 토지에 대해, 외국 당사자와 협의가 이루어지고 투자 승인 기관의 승인이 있을 경우, 지상권 임대 단가는 해당 도시의 본 규정에 따른 임대 단가보다 높게 설정될 수 있다.

조 11.- 위반 처리 규정; 포상 및 불복 처리.

1. 위반 처리

- 지상권 등록, 신고, 납부, 수면, 해면에 관한 규정 위반은 정부령 제22/CP호 1996년 4월 17일 발효된 행정처벌에 관한 정부령에 따라 처벌된다.

- 지상권 사용료를 지정된 기한 내에 납부하지 않으면, 납부 지연일마다 지연 금액의 0.2%를 과징금으로 부과한다.

2. 불복:

기업은 지상권 사용료와 관련된 문제(임대 면적 결정과 관련된 문제를 제외)에 대해 임대료 결정 기관에 불복할 수 있다.

지방인민위원회 또는 투자 승인 기관의 결정에 불만이 있는 경우, 재정부에 불복할 수 있다. 불복 접수 기관은 불복 접수 후 30일 이내에 처리해야 하며 복잡한 경우 최대 45일 이내에 처리해야 한다.

3. 직위나 권한을 이용해 지상권 사용료를 점유하거나 손실시키는 기관 및 개인은 점유하거나 손실한 전체 금액을 배상해야 하며, 위반 정도에 따라 징계, 행정처벌 또는 형사책임을 물어야 한다.

4. 본 규정에 따른 위반을 발견한 사람에게는 국가 일반 규정에 따라 포상한다.

조항 12.- 시행규정.

1. 외국인투자기업과 협력사업계약 참여자는 본 규정을 엄격히 준수해야 한다.

2. 세무총국은 지방세무국에 지시하여 본 규정에 따라 임대료를 징수하도록 조직한다.

3. 중앙직할시 및 성의 재정국은 다음과 같은 책임이 있다.

- 임대료 단가를 결정하여 지방인민위원회가 결정하거나 지방인민위원회가 관련 정부기관에 제출하여 결정하도록 하며; - 지방에서 투자허가를 받은 프로젝트의 임대료 단가를 정기적으로 중앙재정부에 보고한다.

4. 공산관리국은 관련 기관들과 협력하여 각 부처와 지방이 요청하는 특정 프로젝트에 대한 임대료와 임대료 단가를 지도하고 결정하며, 본 결정의 이행을 감독한다.

5. 본 규정은 본 규정이 효력을 발생한 날부터 허가받은 프로젝트에만 적용된다. 본 규정이 효력을 발생하기 전에 관련 정부기관이 법령에 따라 임대료 단가를 결정한 경우는 해당 법령에 따른다.

본 규정 이전에 이미 임대료가 결정된 프로젝트가 비합리적이라면 지방인민위원회가 중앙재정부에 조정을 요청할 수 있으며, 중앙재정부는 이를 검토할 수 있다.

6. 이행 과정에서 발생한 문제는 중앙재정부에 보고하여 연구해 해결한다.

부록 1

도시 목록(그룹별)

그룹 1: 하노이 시내, 호치민 시내.

그룹 2: 빈증, 비엣 호아, 하이퐁 시내.

그룹 3: 다음 도시, 시, 진의 시내:

1. 가람 5. 덕강 9. 나베

2. 반 디엔 (탕 트리) 6. Hue 10. 호크 몽

3. 교 디엔 (두 리엠) 7. 다낭 11. 빈 찌앙

4. 하 동 8. 나트rang 12. 주 덕

그룹 4: 다음 도시, 시, 진의 시내:

1. 동 안 2. 연 원 3. 송 산

4. 북닌 5. 하이동 6. 도손

7. 하롱 8. 남딘 9. 릉빈

10. 포 리 11. phúc yên 12. 위_TRI

13. 빈 14. 구 논 15. THANH HOA

16. 탄 안 17. 카이 따오 18. 주 도 오 일

19. 다 라트 20. 바 라이 21. 미 토.

그룹 5: 나머지 도시, 시, 진의 시내.

부록 2

임대료, 수면, 해안 면적 신고서

1- 기업명:

2- 주소:

3- 투자허가 번호 및 날짜:

4. 계좌번호: 은행:

5- 임대허가 결정 번호 및 날짜:

신고부분임대 면적(m2)임대료 계산 시작일임대료 단가(USD/m2/년)199...년 납부 금액(USD)비고A     B     ...     합계     

첫 번째 납부일: 매년 ...월 ...일

두 번째 납부일: 매년 ...월 ...일

기업은 본 신고서에 기재된 자료의 진실성을 보장하고 세무당국이 승인한 납부 기한을 엄격히 준수할 것을 약속한다.

..., ...월 ...일 ...

기업 대표

세무기관 의견