금융기관에 대한 저소득층 도시 주택 구입 및 임차 대출 세부사항에 관한 중앙은행 고시 제18호 2009년

시행규칙

상세한 상업은행의 저소득층 도시 거주자에 대한 주택 구매 및 임차 대출 규정

정부가 2009년 4월 20일 제18호 정부결의를 근거로 학생, 교육기관 재학생, 집중 산업단지 근로자 및 도시 저소득층을 위한 주택 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 기제와 정책을 시행함에 따라

총리가 2009년 4월 24일 제67호 총리결정을 통해 도시 저소득층을 위한 주택 발전을 위한 몇 가지 기제와 정책을 시행함에 따라

베트남 중앙은행은 상업은행이 도시 저소득층을 위한 주택 구매 및 임차 대출을 실시하는 방법에 대해 상세히 규정한다.

장 1

총칙

조 1. 법률 적용

저소득층 도시 거주자를 위한 주택 구매 및 임차 대출을 제공하는 상업은행은 금융기관의 고객에게 대출하는 법률 규정, 본 고시 규정 및 관련 법률 규정을 준수해야 한다.

조 2. 용어 해석

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 이해됨

1. 저소득층 도시 거주자를 위한 주택 구매 및 임차 대출 (이하 "저소득층 주택 구매 및 임차 대출"이라 함)은 저소득층 도시 거주자가 국가 정책에 따라 주택 구매 및 임차 자격을 갖춘 경우 상업은행으로부터 대출을 받는 것을 의미한다.

2. 저소득층 주택 구매 분할 납부: 저소득층 주택 구매자가 주택 구매 비용을 여러 기간에 걸쳐 납부하는 것을 의미한다.

3. 저소득층 주택 임차 구매: 저소득층 주택 임차 구매자가 정책에 따라 주택을 임차 구매하고 임차 구매 계약을 완료하면 주택의 소유권을 취득하는 것을 의미한다.

조 3. 적용 범위 및 적용 대상

1. 금융기관법에 따라 설립되고 운영되는 상업은행은 국가 정책에 따른 저소득층 주택 구매 및 임차 비용을 일시 또는 분할 납부로 대출할 수 있다.

2. 저소득층 주택 구매 및 임차를 위해 상업은행에서 차입하는 대상은 국가 예산으로부터 보수를 받는 공무원, 공직자, 직원, 군인 및 저소득층 도시 거주자이다.

조 4. 저소득층 주택 구매 및 임차 대출 원칙

1. 본 고시 규정 외에도 상업은행이 저소득층 주택 구매 및 임차 대출을 제공하는 것은 상업적 신용 메커니즘에 따르며,

2. 저소득층 주택 구매 및 임차를 위한 대출 이자 지원은 재정부 지침에 따라 이루어진다.

3. 상업은행과 고객은 고객의 수입과 상환 능력을 고려하여 대출 기간을 협의한다.

4. 저소득층 주택 구매 및 임차를 위한 고객 대출은 적절한 대상과 목적을 보장하며 만기 시 원금과 이자를 모두 회수해야 한다.

장 II

구체적인 규정

조 5. 저소득층 주택 일시 구매, 분할 구매 및 임차 대출 차입 조건

제3조 제2항에 규정된 대상이 저소득층 주택 구매 및 임차를 위해 차입하려면 다음 조건을 충족해야 한다.

1. 민사 법적 능력과 민사 행위 능력이 있어야 한다.

2. 저소득층 주택 구매 및 임차를 위한 조건이 제67/2009/QĐ-TTg 호 총리결정 제6조 제2항 및 중앙 직할 성, 도의 인민위원회 규정에 따라 충족되며, 개발업체로부터 저소득층 주택 판매 또는 임차 구매 승인을 받아야 한다.

3. 저소득층 주택 구매 및 임차를 위한 최소 자기자본은 다음과 같다.

a) 일시 주택 구매를 위한 대출을 받는 경우, 개발업체와의 협약에 따라 저소득층 주택 가격의 30%를 충족해야 한다.

b) 분할 구매 또는 임차 구매를 위한 대출을 받는 경우, 개발업체와의 협약에 따라 저소득층 주택 가격의 20%를 충족해야 한다.

4. 은행에 약속한 상환 기간에 맞는 재정 능력과 상환 계획이 있어야 한다.

조 6. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 심사 및 승인을 위한 서류, 절차 및 과정

본 통지와 저축기관의 고객에 대한 대출 일반 규정에 따라 상업은행은 저소득 주택 구입 또는 임대구입 고객을 위한 대출 심사 및 승인을 위한 서류, 절차, 과정을 구체적으로 지시하여 상업은행 시스템 내에서 일관되게 적용한다.

조 7. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 한도 및 대출 기간

1. 저소득 주택 구입을 위해 일시불로 대출하기:

가) 대출 한도는 상업은행과 고객이 협의하되, 프로젝트 주택 개발자와의 합의에 따른 저소득 주택 가치의 70%를 초과하지 않아야 한다.

나) 대출 기간은 상업은행과 고객이 협의하되, 최소한 5년 이상이어야 한다. 고객이 상업은행에 미리 상환할 수 있는 재정을 마련하면, 상업은행은 고객에게 미리 상환 수수료를 부과해서는 안 된다.

2. 저소득 주택 구입 분할상환대출, 저소득 주택 임대구입 대출:

가) 상업은행과 고객은 대출 한도를 협의하되, 프로젝트 주택 개발자와의 합의에 따른 저소득 주택 구입 또는 임대가치의 80%를 초과하지 않아야 한다. 상업은행은 실제 발생한 차입금에 대해만 이자를 부과하고, 고객에게 신용 한도 부여 수수료를 부과해서는 안 된다.

나) 승인된 신용 한도를 기반으로 상업은행과 고객은 각 해마다 고객이 프로젝트 주택 개발자에게 지급하는 분할상환금 또는 임대료와 일치하도록 해당 해의 해지금액 및 해지 금액을 협의한다.

다) 계획, 해지 금액, 고객의 재무 계획을 고려하여 상업은행과 고객은 고객의 각 기간별 상환액, 상환 계획 및 상환 기간을 합의하며, 최소한 10년 이상의 상환 기간을 유지해야 한다.

조 8. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 이자율

1. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대상자에 대한 대출 이자율은 법률이 정하는 상업적 신용 메커니즘에 따라 적용된다.

2. 국가가 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 고객에게 제공하는 이자 지원 금액은 상업은행을 통해 고객의 각 이자 납부 기간에 직접 공제된다.

조 9. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 보증물

1. 고객의 실질적인 상황에 따라 상업은행은 현재 법률에 따른 적절한 대출 보증 방법을 선택할 수 있다.

2. 고객이 프로젝트 주택 개발자에게 모든 금액을 지불하고 주택 소유권 증명서를 받은 경우, 고객이 프로젝트 주택 개발자와 계약한 날로부터 10년 후, 상업은행은 고객이 은행 대출을 통해 구입하거나 임대한 주택을 은행에 담보로 추가하도록 요구할 수 있다.

장 III

조직 및 실행

조 10. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 상업은행의 책임

1. 상업은행은 저소득 주택 구입 또는 임대구입 고객을 위한 특수한 대출 활동 및 이자 지원 메커니즘에 대한 지침을 발행하여 상업은행 시스템 내에서 적용한다.

2. 상업은행은 본 통지 및 관련 문서에 따라 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출을 시행한다.

3. 재무부의 지침에 따라 국가 지원 자금으로부터 대출 이자를 감면한다.

4. 대출 전, 중, 후에 검사를 실시하여 대출 목적 및 대상이 적절하게 이루어졌는지 확인한다.

조 제11조. 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 고객의 책임

1. 은행의 요구에 따라 저소득 주택 구입 또는 임대구입을 위한 대출 신청과 관련된 모든 정보 및 서류를 제공하고, 해당 정보와 서류의 정확성에 대한 법적 책임을 지는 것.

2. 은행과 체결한 신용계약의 약속을 준수하는 것.

조 12. 중앙은행 소속 단위의 책임

1. 신용부: 금융기관의 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 관련 문제 처리를 위해 중앙은행 소속 단위들과 협력하는 것.

2. 은행 감독 기관: 상업은행이 저소득 주택 구입 또는 임대에 대한 대출을 제공하는 것을 감독 및 검사하는 것.

3. 중앙정부 직할 시·도 중앙은행 지점: 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 관련 사항을 감독 및 검사하며, 그 권한 내에서 발생한 문제를 중앙은행 총재와 해당 시·도 인민위원회 위원장에게 보고 및 제안하는 것.

조 제13조. 정보 보고 제도

상업은행은 이 시행규칙 부록에 따른 표식에 따라 매 분기별로 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출 현황을 정리하여 보고서를 작성하며, 다음 분기의 첫 달 15일 이전까지 중앙은행(신용부)에 제출하는 것.

조 제14조 효력 발생

1. 본 고시는 발효일로부터 45일 후 효력을 발생한다.

2. 중앙은행 사무국장, 중앙은행 신용부 국장 및 중앙은행 소속 단위의 장, 중앙정부 직할 시·도 중앙은행 지점장, 상업은행 이사회 의장 및 총경리(대표이사), 저소득 주택 구입 또는 임대구입 대출을 받는 고객은 이 시행규칙을 집행하는 책임을 지는 것.