결정 번호 188/1998/QĐ-TTg에 따른 호치민 시내 별장 판매에 관한 사항

총리 결정

호치민 시 내 별장 매매에 관한 사항

국무총리

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

정부가 1994년 7월 5일 제61/CP 호에 의하여 주택 매매 및 경영에 관하여 규정한 것에 근거함

호치민 시 인민위원회(1998년 8월 7일 제2959/CV-UB-QLĐT 공문), 중앙 주택 및 토지 정책 지도부(1998년 9월 17일 제28/TTr-BCĐ 공문)의 건의를 검토함

결정함에 있어서:

조 1. 호치민 시 인민위원회는 국가 소유권을 가진 내시부에 위치한 500제곱미터 이상의 부지 면적을 가진 별장을(시가 판매하지 않는 것으로 규정된 별장을 제외하고) 합법적으로 임대받고 있는 대상에게 정부가 1994년 7월 5일 제61/CP 호에 의하여 주택 매매 및 경영에 관하여 규정한 것에 따라 판매할 수 있도록 허용함

별장의 부지 면적이 1000제곱미터보다 큰 경우, 호치민 시 인민위원회는 각각의 경우를 구체적으로 검토하여 판매 또는 더 효과적인 목적으로 사용하는 결정을 내려야 함

조 2. 별장 판매 가격(건물 가격과 토지 가격 포함)은 다음과 같이 규정됨

1. 건물 가격:

a) 별장 판매 가격은 정부가 1994년 7월 5일 제61/CP 호에 의하여 주택 매매 및 경영에 관하여 규정한 것에 따라 적용됨. 별장 부지 내에 국가 소유권을 가진 다른 건물이 있는 경우에는 해당 건물의 가격은 정부가 1994년 7월 5일 제61/CP 호에 의하여 주택 매매 및 경영에 관하여 규정한 것에 따른 해당 건물 등급의 가격으로 산정됨

b) 여러 세대가 거주하는 별장(국가 소유권을 가진 임대 계약을 체결한 세대와 다른 소유권을 가진 세대를 포함)의 공동 사용 면적(홀, 계단 등)의 가격은 각 세대의 사용 면적 비율에 따라 공동 사용 세대에게 분배됨

c) 여러 세대가 거주하는 별장(국가 소유권을 가진 임대 계약을 체결한 세대와 다른 소유권을 가진 세대를 포함)의 불리한 면적(차고, 지하실, 작은 방, 옥탑방 등)의 가격은 해당 별장 등급의 가격에서 최대 50%까지 감액되며, 호치민 시 인민위원회는 이 감액 조치를 구체적으로 규정하도록 함

2. 토지 가격:

a) 각 세대별로 시가 규정한 주택 부지 면적 기준 내의 토지 면적(다세대 주택 건설을 위한 토지 면적 포함)은 정부가 정한 가격 프레임워크에 따른 시가 규정한 토지 가격의 40%로 산정되며, 시가 규정한 주택 부지 면적 기준을 초과하는 토지 면적은 정부가 정한 가격 프레임워크에 따른 시가 규정한 토지 가격의 100%로 산정됨

b) 각 세대별로 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 면적은 다음과 같음:

분쟁이 없는 개별 사용 토지 면적

다세대 주택 건설을 위한 토지 면적은 각 세대의 사용 면적에 따라 정부가 1994년 7월 5일 제61/CP 호에 의하여 주택 매매 및 경영에 관하여 규정한 것에 따른 층수 계수에 따라 분배됨

별장 부지 내의 공동 사용 토지 면적은 국가 소유권을 가진 임대 계약을 체결한 세대와 다른 소유권을 가진 세대를 포함한 공동 사용 세대에게 분배되며, 호치민 시 인민위원회는 이 토지 면적의 분배를 실제 상황에 맞게 구체적으로 규정하도록 함

각 세대별로 토지 사용료를 계산할 때는 먼저 다세대 주택 건설을 위한 토지 면적을 계산한 후 나머지 면적을 계산함

3. 현재의 국가 소유 주택 판매 정책에서 적용되는 면제 및 감면 조치는 본 결정에서 규정된 별장 판매에도 적용됨

조 3. 호치민 시 인민위원회는 다음과 같은 책임을 가지며:

1. 별장 부지 내에 불법 건축물이나 분쟁이 있는 경우, 판매 전에 현재의 규정에 따라 조사, 검토, 분류 및 처리해야 함

2. 판매 후 별장의 관리, 사용, 개선, 정비를 규정하여 도시의 계획, 건축, 경관, 환경과 일치하도록 함

3. 도시의 구체적인 상황을 고려하여 주택 단지 건설 프로젝트를 작성하고 적절한 계획 및 방법을 마련하여 판매 대상이 아닌 별장에 거주하는 세대를 이주시켜 더 효과적으로 활용하도록 함

4. 본 결정의 규정에 따라 관련 부처의 의견을 수렴하고 실행 과정에서 발생하는 문제를 실제 상황에 맞게 해결하며, 엄격하게 실행하고 정기적으로 총리와 중앙 주택 및 토지 정책 지도부에 본 결정의 실행 결과를 보고하도록 함

조 4. 국토교통부는 본 결정의 실행을 추적하고 독려하는 책임을 가지며, 그 직무에 따른 역할을 수행함

조 5. 본 결정은 서명일로부터 15일 후부터 효력을 발생한다.

조 6. 호치민 시 인민위원회 의장, 중앙 주택 및 토지 정책 지도부 장, 국토교통부 장관, 재정부 장관, 지리총국 총장, 정부 물가청장 및 관련 기관의 장은 본 결정을 시행하는 책임을 지며./.