대통령경질 제189/1998/QĐ-TTg 호에 따른 하노이 시내 별장 매각에 관한 결정

결정

별 thự tại 서울특별시를 판매하는 것에 관하여

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 국무총리

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

정부가 제정한 1994년 7월 5일자 제61/CP 호에 따른 주택 매매 및 경영에 관한 nghị định(이하 "제61/CP 호"라 한다)을 근거로 함

서울특별시 인민위원회(공문 제991/ĐA-UB 호 1998년 4월 18일)와 중앙 주택 및 토지 정책 지도부(공문 제18/TTr-BCĐ-QLN 호 1998년 5월 19일)의 건의를 검토함

결정함에 있어서:

조 1. 서울특별시 인민위원회는 국가 소유의 별 thự(정부가 판매하지 않는 범위를 제외함)를 합법적으로 임대받고 있는 대상에게 국가가 제정한 1994년 7월 5일자 제61/CP 호에 따른 주택 매매 및 경영에 관한 nghị định(이하 "제61/CP 호"라 한다)에 따라 판매할 수 있도록 허용한다.

조 2. 별 thự의 판매 가격(건물 가격과 토지 가격 포함)은 다음과 같이 규정된다.

1. 건물 가격:

a) 별 thự의 판매 가격은 제61/CP 호에 따른 규정을 적용한다. 별 thự 내부에 국가 소유의 다른 건물이 있는 경우 해당 건물의 가격은 제61/CP 호에 따른 해당 등급의 건물 가격으로 산정한다.

b) 별 thự 내에 여러 세대가 거주하는 경우(국가 소유의 임대 계약을 체결한 세대 수와 다른 소유권의 건물을 사용하고 있는 세대 수를 기준으로 함) 공용 면적(예: 복도, 계단 등)의 가격은 각 세대의 건물 사용 면적 비율에 따라 분배된다.

c) 별 thự 내에 여러 세대가 거주하는 경우(국가 소유의 임대 계약을 체결한 세대 수와 다른 소유권의 건물을 사용하고 있는 세대 수를 기준으로 함) 불리한 위치의 면적(예: 차고, 지하실, 작은 방, 옥탑방 등)의 가격은 해당 별 thự 등급의 가격에서 최대 50%까지 감액한다. 이 감액 사항은 서울특별시 인민위원회가 구체적으로 규정한다.

2. 토지 가격:

a) 각 세대별로 시가 정한 주택 용지 기준 면적은 정부가 정한 가격 프레임의 시가의 40%로 산정되며, 시가 정한 주택 용지 기준 면적을 초과하는 면적은 정부가 정한 가격 프레임의 시가의 100%로 산정된다.

b) 각 세대별로 지불해야 하는 토지 사용료를 산정하기 위한 면적은 다음과 같다:

- 분쟁이 없는 개별 사용 면적

- 각 세대별로 사용 면적에 따라 제61/CP 호에 따른 층수 계수에 따라 분배된 다세대 주택 건설용 토지 면적

- 별 thự 내부의 공용 면적은 각 세대별로 사용 면적에 따라 분배된다(국가 소유의 임대 계약을 체결한 세대 수와 다른 소유권의 건물을 사용하고 있는 세대 수를 기준으로 함). 이 면적의 분배는 서울특별시 인민위원회가 실제 상황에 맞게 구체적으로 규정한다.

c) 각 세대별로 지불해야 하는 토지 사용료는 먼저 다세대 주택 건설용 토지 면적을 기준으로 산정한 후 나머지 면적을 산정한다.

현재 국가 소유 주택 판매 정책에서 임차인에게 적용되는 면제 및 감면 조치는 본 결정에서 정한 별 thự 판매에도 적용된다.

조 3. 서울특별시 인민위원회는 다음과 같은 책임을 진다.

1. 별 thự 내부에 불법 건축물이나 분쟁이 있는 경우 판매 전에 현행 규정에 따라 조사, 검토, 분류 및 처리해야 한다.

2. 판매 후 별 thự의 관리, 사용, 개선 및 정비에 대한 규정을 설정하여 도시 계획, 건축, 경관 및 환경과 일치하도록 한다.

3. 도시의 구체적인 상황을 고려하여 주택 단지 건설 프로젝트를 작성하고, 판매 대상이 아닌 별 thự에 거주하는 세대를 이주시킬 계획과 방법을 마련하여 효율적인 활용을 보장한다.

4. 본 결정의 규정을 근거로 관련 부처의 의견을 수렴하여 실제 상황에 맞게 발생한 문제를 해결하고, 엄격하게 실행하며, 정기적으로 총리와 중앙 주택 및 토지 정책 지도부에 본 결정의 실행 결과를 보고한다.

조 4. 국토교통부는 본 결정의 시행을 추적하고 촉진하는 책임을 진다.

조 5. 본 결정은 서명일로부터 15일 후부터 효력을 발생한다.

조 6. 서울특별시 인민위원회 의장, 중앙 주택 및 토지 정책 지도부 장, 국토교통부 장관, 재정부 장관, 지리총국 총장, 정부 물가청장 및 관련 기관의 책임자가 본 결정을 집행하는 책임을 진다.