대통령경질 제189/1998/QĐ-TTg는 하노이 시 인민위원회가 국가 소유의 별장(매각 대상에서 제외된 별장을 제외함)을 합법적으로 임차 중인 사람에게 매각하도록 허용하며, 이는 정부령 제61/CP호에 규정되어 있음. 본 결정은 별장과 땅의 매각 가격 및 하노이 시 인민위원회가 매각 후 별장 관리, 사용, 개보수에 대한 책임을 규정함.
적용 범위
하노이 시 인민위원회; 합법적으로 임차 중인 국가 소유의 별장 거주자; 국토교통부; 재정부; 지방행정총국; 정부 물가위원회 위원장 및 관련 기관
핵심 사항
- 하노이 시 인민위원회 → 정부령 제61/CP호에 따라 합법적으로 임차 중인 사람에게 별장을 매각할 수 있음
- 별장 매각 가격: 건물 가격과 땅 가격을 포함하며, 정부령 제61/CP호에 따른 규정 적용; 불리한 위치의 면적에 대해 최대 50%까지 할인 가능; 정해진 기준을 초과하는 땅 면적은 100% 땅 가격으로 산정
- 하노이 시 인민위원회 → 매각 전 별장의 불법 점유, 무허가 건축물 조사, 검토, 분류 및 처리 의무
- 땅 가격: 정부가 설정한 가격 척도에 따라 산정되며, 사용 면적은 실제 상황에 맞게 분배됨
- 하노이 시 인민위원회 → 매각 후 별장 관리, 사용, 개보수 및 매각되지 않은 별장 거주자 이주시 의무
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 긍정적인 영향: 주거 부족 문제 해결 및 공공재산 효율적 이용 증대
- 부정적인 영향: 주민들 사이의 권리 분쟁 가능성; 매각 후 별장 관리, 개보수를 위한 시간과 자원 필요성
❓ 자주 묻는 질문
누가 별장을 구매할 수 있나요?
합법적으로 국가 소유의 별장을 임차 중인 사람.
별장 매각 가격은 무엇을 포함하나요?
별장 매각 가격은 건물 가격과 땅 가격을 포함하며, 불리한 위치의 면적에 대해 최대 50%까지 할인 가능; 정해진 기준을 초과하는 땅 면적은 100% 땅 가격으로 산정됨.
본 결정은 어떤 별장에 적용됩니까?
본 결정은 국가 소유의 별장(시가 제외한 별장을 제외함)에 적용됨.
하노이 시 인민위원회는 별장을 매각한 후 어떤 책임을 가지나요?
하노이 시 인민위원회는 매각 후 별장 관리, 사용, 개보수 및 매각되지 않은 별장 거주자 이주시 의무를 가지며.
본 결정은 언제 효력이 발생하나요?
본 결정은 서명일로부터 15일 후 효력 발생.
전문
결정
별 thự tại 서울특별시를 판매하는 것에 관하여
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국무총리
1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함
정부가 제정한 1994년 7월 5일자 제61/CP 호에 따른 주택 매매 및 경영에 관한 nghị định(이하 "제61/CP 호"라 한다)을 근거로 함
서울특별시 인민위원회(공문 제991/ĐA-UB 호 1998년 4월 18일)와 중앙 주택 및 토지 정책 지도부(공문 제18/TTr-BCĐ-QLN 호 1998년 5월 19일)의 건의를 검토함
결정함에 있어서:
조 1. 서울특별시 인민위원회는 국가 소유의 별 thự(정부가 판매하지 않는 범위를 제외함)를 합법적으로 임대받고 있는 대상에게 국가가 제정한 1994년 7월 5일자 제61/CP 호에 따른 주택 매매 및 경영에 관한 nghị định(이하 "제61/CP 호"라 한다)에 따라 판매할 수 있도록 허용한다.
조 2. 별 thự의 판매 가격(건물 가격과 토지 가격 포함)은 다음과 같이 규정된다.
1. 건물 가격:
a) 별 thự의 판매 가격은 제61/CP 호에 따른 규정을 적용한다. 별 thự 내부에 국가 소유의 다른 건물이 있는 경우 해당 건물의 가격은 제61/CP 호에 따른 해당 등급의 건물 가격으로 산정한다.
b) 별 thự 내에 여러 세대가 거주하는 경우(국가 소유의 임대 계약을 체결한 세대 수와 다른 소유권의 건물을 사용하고 있는 세대 수를 기준으로 함) 공용 면적(예: 복도, 계단 등)의 가격은 각 세대의 건물 사용 면적 비율에 따라 분배된다.
c) 별 thự 내에 여러 세대가 거주하는 경우(국가 소유의 임대 계약을 체결한 세대 수와 다른 소유권의 건물을 사용하고 있는 세대 수를 기준으로 함) 불리한 위치의 면적(예: 차고, 지하실, 작은 방, 옥탑방 등)의 가격은 해당 별 thự 등급의 가격에서 최대 50%까지 감액한다. 이 감액 사항은 서울특별시 인민위원회가 구체적으로 규정한다.
2. 토지 가격:
a) 각 세대별로 시가 정한 주택 용지 기준 면적은 정부가 정한 가격 프레임의 시가의 40%로 산정되며, 시가 정한 주택 용지 기준 면적을 초과하는 면적은 정부가 정한 가격 프레임의 시가의 100%로 산정된다.
b) 각 세대별로 지불해야 하는 토지 사용료를 산정하기 위한 면적은 다음과 같다:
- 분쟁이 없는 개별 사용 면적
- 각 세대별로 사용 면적에 따라 제61/CP 호에 따른 층수 계수에 따라 분배된 다세대 주택 건설용 토지 면적
- 별 thự 내부의 공용 면적은 각 세대별로 사용 면적에 따라 분배된다(국가 소유의 임대 계약을 체결한 세대 수와 다른 소유권의 건물을 사용하고 있는 세대 수를 기준으로 함). 이 면적의 분배는 서울특별시 인민위원회가 실제 상황에 맞게 구체적으로 규정한다.
c) 각 세대별로 지불해야 하는 토지 사용료는 먼저 다세대 주택 건설용 토지 면적을 기준으로 산정한 후 나머지 면적을 산정한다.
현재 국가 소유 주택 판매 정책에서 임차인에게 적용되는 면제 및 감면 조치는 본 결정에서 정한 별 thự 판매에도 적용된다.
조 3. 서울특별시 인민위원회는 다음과 같은 책임을 진다.
1. 별 thự 내부에 불법 건축물이나 분쟁이 있는 경우 판매 전에 현행 규정에 따라 조사, 검토, 분류 및 처리해야 한다.
2. 판매 후 별 thự의 관리, 사용, 개선 및 정비에 대한 규정을 설정하여 도시 계획, 건축, 경관 및 환경과 일치하도록 한다.
3. 도시의 구체적인 상황을 고려하여 주택 단지 건설 프로젝트를 작성하고, 판매 대상이 아닌 별 thự에 거주하는 세대를 이주시킬 계획과 방법을 마련하여 효율적인 활용을 보장한다.
4. 본 결정의 규정을 근거로 관련 부처의 의견을 수렴하여 실제 상황에 맞게 발생한 문제를 해결하고, 엄격하게 실행하며, 정기적으로 총리와 중앙 주택 및 토지 정책 지도부에 본 결정의 실행 결과를 보고한다.
조 4. 국토교통부는 본 결정의 시행을 추적하고 촉진하는 책임을 진다.
조 5. 본 결정은 서명일로부터 15일 후부터 효력을 발생한다.
조 6. 서울특별시 인민위원회 의장, 중앙 주택 및 토지 정책 지도부 장, 국토교통부 장관, 재정부 장관, 지리총국 총장, 정부 물가청장 및 관련 기관의 책임자가 본 결정을 집행하는 책임을 진다.
관계도
문서를 클릭하면 열립니다. 빨간 테두리＝효력을 변경하는 관계.