시행령 제 20/2004/TT-BTC는 Cần Thơ 시와 후 강 성 지역에 있는 국가 소유의 부동산 처리 및 재배치에 대한 시행을 지도하기 위한 지침을 제공한다.

시행규칙

국가 소유의 부동산을 처리하고 재배열하는 방법에 대한 지침

Cần Thơ 시와 후경 성 지역 내 국가 소유의 부동산 처리 및 재배열에 관한 것

||| 총리실 공문 제1283/CP-CN 호 2003년 9월 23일에 총리실이 작성한 문서에 따라, 현재 후경 성과 Cần Thơ 시(구 Cần Thơ 성)는 각 기관과 단위가 관리하고 있는 국가 소유의 부동산을 처리하고 재배열하기 위해 총리의 결정 제80/2001/QĐ-TTg 호 2001년 5월 24일에 총리가 발표한 내용을 적용할 수 있도록 허용받음.

재무부는 Cần Thơ 시와 후경 성 지역 내 국가 소유의 부동산 처리 및 재배열에 대한 지침을 다음과 같이 제시함.

I. 적용 대상 및 범위:

1- 적용 범위:

현재 Cần Thơ 시와 후경 성이 직접 관리하고 사용하고 있는 국가 소유의 부동산을 보유하고 있는 모든 행정 기관(읍, 면 포함), 공공기관, 그리고 국유기업은 이 통지에서 설명된 방식으로 국가 소유의 부동산을 검토하고 재배열해야 함.

2- 적용 주체:

행정 기관과 국유기업이 관리하고 사용하고 있는 모든 부동산(건물과 연결된 부지, 건물 없는 부지, 건설 중인 부지 포함)  행정 기관과 국유기업이 직장, 교육, 연구, 의료, 문화, 체육, 창고, 대표 사무소 등으로 사용하고 있는 부동산  직원들의 주택으로 사용되고 있는 부동산 중 아직 현지 주택 경영 조직에게 이관되지 않은 부분

3- 적용하지 않는 대상:

행정 기관과 국유기업이 국가 소유가 아닌 부동산을 임대하거나 빌린 경우

중앙 정부가 관리하는 행정 기관과 국유기업이 Cần Thơ 시와 후경 성에 위치한 부동산

외국 기업과 합자회사를 설립하기 위해 이미 다른 조직이나 개인에게 출자된 국가 소유의 부동산

법 위반으로 인해 현재 수사 중인 증거로 사용되고 있는 국가 소유의 부동산

국가의 이익 또는 공공의 이익을 위해 정부 기관이 수용한 국가 소유의 부동산

정부 기관이 공공시설 건설 또는 기반시설 투자를 목적으로 지급하거나 임대한 국유기업의 부동산

산업단지에서 임차한 국유기업의 부동산

금융 기관에 담보로 제공되어 현재 상환 불능 상태에 있는 국유기업의 부동산

정부 기관이 지정한 가격으로 주식 회사로 전환될 예정인 국유기업의 부동산; 국유기업은 정부의 지침 제103/1999/NĐ-CP 호 1999년 9월 1일에 발표된 내용에 따라 국유기업의 매각, 임대, 경영권 양도 등을 수행해야 함.

II. 국가 소유의 부동산 처리 및 재배열 원칙:

1- 행정 기관 소유의 부동산에 대한 처리:

1.1 - 행정 기관이 부동산을 소유하고 있다면, 현재 사용 중인 부동산 면적을 재배열하고, 여분의 부동산을 판매하거나 사용 권리를 양도해야 함. 이러한 판매나 양도는 해당 도시의 계획에 맞아야 함.

1.2- 현재 작업 요구사항이나 계획에 맞지 않게 작용 공간이 부족한 행정 기관은 정부 기관에 판매하거나 사용 권리를 양도하거나 다른 조직이나 개인과 교환하여 적절한 위치로 이전할 것을 요청할 수 있음.

1.3- 여분의 부동산을 처리하는 방안을 제안하지 않은 행정 기관은 UBND가 해당 부동산을 회수하여 다른 행정 기관의 작업 공간으로 배치하거나 공용 용도로 관리할 수 있음.

1.4- 행정 기관이 임대하거나 빌린 부동산은 다음과 같이 처리됨:

현재 계획에 맞지 않거나 적절하지 않은 임대 부동산은 임대 기관이 계약을 종료하고 부동산을 회수하여 재배열해야 함.

1.5- 행정 기관이 직원들을 위한 주택으로 사용하고 있는 국가 소유의 부동산은 다음과 같이 처리됨: 1995년 이전부터 직원들에게 주택용으로 사용되었던 부동산은 현재 계획에 맞다면 주택용으로 변경하고 판매하거나 임대할 수 있음.

1995년 이후부터 직원들에게 주택용으로 사용되었던 부동산은 현재 계획에 맞다면 우선적으로 시장 가격으로 지정 판매할 수 있음. 1995년 이전부터 직원들에게 주택용으로 사용되었지만 현재 계획에 맞지 않거나 법규에 위반되는 경우, 해당 행정 기관은 법규에 따라 다른 장소로 이주시킬 것을 제안해야 함.  여분의 부동산은 판매하거나 사용 권리를 양도하여 적절한 사용자가 사용하도록 할 수 있음. 현재 시행 중인 규정에 따라 매각 또는 임대를 수행한다. 1995년 이후 배치된 경우에는 거주 중인 가구에게 시장가격으로 우선 지정매각을 고려할 수 있으며, 이는 계획과 일치하는 경우에만 가능하다.

만약 현재 계획에 맞지 않거나 법규에 위반되는 경우, 해당 행정 기관은 법규에 따라 다른 장소로 이주시킬 것을 제안해야 함.  여분의 부동산은 판매하거나 사용 권리를 양도하여 적절한 사용자가 사용하도록 할 수 있음.

1.6- 행정 기관이 생산 기지로 사용하고 있는 국가 소유의 부동산 사업, 서비스 또는 국유기업에 사용하도록 위임된 부동산이 현재 계획과 일치하는 경우 기능을 변경하고 현행 규정에 따라 자산 관리 및 토지 관리를 실시할 수 있다.

생산, 사업, 서비스를 위한 부동산 면적이 행정기관 사무실로 사용되는 면적과 섞여 있는 경우에는 계획에 맞게 작업 구역과 생산, 사업, 서비스를 위한 부동산 구역을 분리해야 한다.

1.7- 숙박 시설 및 휴양 시설은 계획에 맞게 재배치하여 숙박 시설 및 휴양 시설을 경영용으로 전환하며, 주거용 숙박 시설은 총리가 지정한 대상에게만 숙박 시설 관리 규정을 적용한다.

1.8- 국가 소유의 부동산을 행정기관이 관리하고 사용 중인 경우 해당 행정기관은 불법 점유자와 협의하여 부동산을 회수해야 하며, 사용하지 않는 면적은 필요한 대상에게 매각하거나 사용 권한을 이전할 수 있다.

2- 국유기업의 부동산에 대해:

2.1- 생산, 사업을 위한 국유기업의 부동산이 계획이나 규모, 기술에 맞지 않아 이전해야 하는 경우 해당 부동산을 매각하거나 사용 권한을 이전할 수 있으며, 적절한 목적에 맞는 대상에게 임대권을 이전할 수 있다.

2.2- 국유기업의 부동산이 재배치로 남는 경우 해당 부동산을 매각하거나 사용 권한을 이전하거나 임대권을 이전할 수 있다.

2.3- 사용되지 않는 국유기업의 부동산은 효과적인 사용 계획을 세워야 하며, 필요하지 않은 경우 해당 부동산을 매각하거나 사용 권한을 이전하거나 임대권을 이전할 수 있다.

2.4- 계획에 맞지 않거나 정부가 제정한 103/1999/NĐ-CP 호 Chí Minh 시 1999년 9월 1일 발효된 국유기업의 경영, 임대에 관한 규정에 따라 임대한 국유기업의 부동산은 회수되어 재배치되며, 남는 면적은 매각하거나 사용 권한을 이전하거나 임대권을 이전할 수 있다.

국유기업이 직원들에게 사용하도록 배정된 주택 부동산은 이 통지의 II 부분 1.5 절에 따른 규정에 따라 처리된다.

2.5 - 국유기업이 효율적으로 사용되지 않는 부동산이 다른 사업 목적으로 사용될 경우 해당 부동산의 용도를 변경할 수 있다.

2.7- 금융 기관, 경제 조직, 개인에게 대출을 위해 담보로 제공된 국유기업의 부동산은 이미 체결된 담보 계약에 따라 처리된다.

2.8- 국내 기관, 개인과 합작을 통해 운영되고 있는 국유기업의 부동산은 이미 체결된 합작 계약에 따라 처리된다.

2.9- 남는 국유기업의 부동산이 처리 방안을 제안하지 않은 경우 이 통지의 II 부분 1.3 절에 따른 규정에 따라 처리된다.

2.10- 국유기업의 부동산이 불법 점유된 경우 이 통지의 II 부분 1.8 절에 따른 규정에 따라 처리된다. 3- 판매 및 사용 권한 이전(임대권 이전)이 가능한 국유기업의 부동산은 분쟁이 없는 부동산이며 다음 규정을 준수해야 한다..

3.1- 판매 및 사용 권한 이전(임대권 이전)을 수행하기 위한 문서에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다. 부동산 소유권 및 사용 권한 증명서(없으면 관련 기관에 요청하여 작성해야 함)

부동산 현황 도면(없으면 재측정해야 함)

도시 건설국의 사용 계획 승인서       판매 가격 및 사용 권한 이전(임대권 이전) 가격은 시장에서 일반적으로 적용되는 가격을 기준으로 결정되며 공개 경매를 통해 진행된다. 경매 기준 가격은 캄보디아 시티 및 후이 강 성의 시장청장이 승인한다.

특별한 경우 공개 경매가 이루어지지 않을 때(또는 단일 기관 또는 개인이 참여할 때) 지정 판매가 이루어지며, 지정 판매 가격은 판매 시점의 지역 시장 가격을 기준으로 캄보디아 시티 및 후이 강 성의 시장청장이 승인한다.

모든 기관 및 개인이 부동산 및 부속 건물 구입 및 사용 권한 이전을 받으면 정부 기관이 사용 권한 증명서 및 소유권 증명서를 발급한다.

4- 주택 및 주거용 토지를 용도 변경한 경우 해당 행정기관 및 국유기업은 지방 관리 기관에 이관해야 한다.

3.2- 5- 부동산 교환이 이루어질 경우 관련 당사자의 합의 및 권한 기관의 결정에 따라 이루어진다.

III. 판매 및 사용 권한 이전(임대권 이전)으로 얻은 수익의 관리 및 사용:

1- 판매 및 사용 권한 이전(임대권 이전)으로 얻은 수익은 부동산 평가 비용, 판매 및 사용 권한 이전(임대권 이전) 비용 등 관련 비용을 제외한 나머지 금액을 국가 예산에 납부하며, 다음 목적에 사용된다.

a) 행정기관은 기관 이전, 개선, 보수, 확장 또는 신축을 위해 사용할 수 있다.

5- 부동산 교환은 관련 당사자 간 합의와 권한 있는 기관의 결정에 따라 이루어진다.

III. 매각된 주택 및 사용권 양도(임대권 양도)로 인한 수익금 관리 및 사용 :

1- 주택 매각 및 부동산 사용권 양도(임대권 양도), 부동산 교환, 용도 변경 후 측량 비용, 매각 및 사용권 양도를 위한 조직 운영 비용 등 관련 비용을 제외한 수익금은 국가 예산에 납부되어 다음 목적에 사용된다 :

a) 행정기관은 해당 기관, 단위 및 가구의 이전 비용으로 사용되며, 계획된 프로젝트에 따라 기관, 단위의 사무소 건설, 개선, 보수, 개량 또는 신축 비용으로 사용될 수 있다.  권한에 따라 투자 건설 기초 관리 규정에 따라 승인할 수 있는 권한.

b) 국가 자본으로 투자된 기업은 다음과 같이 사용될 수 있다: 

새로운 장소로 이전해야 하는 경우 기업 규모와 계획에 맞는 생산 경영 시설을 건설하기 위한 투자;     기술 개선;

생산 능력 증대를 위해 기술 개선 또는 깊이 있는 투자를 위한 자금으로 사용되거나 생산 경영 능력을 확대하기 위한 투자;

손실 기업이지만 효과적인 생산 경영 계획을 승인받은 경우, 생산 경영 발전 자금으로 보충될 수 있다. 장기적으로 손실을 입고 회복 불가능한 상태에 놓인 기업은 기업 파산 법률에 따라 파산 상태에 빠진 경우, 매각한 부동산 및 지상권 또는 임대권에서 얻은 수익을 모두 국가 예산에 납부해야 한다.

2- Cần Thơ 시 및 후 Giang 성 국고국은 현재 적용되는 기초 건설 투자 관리 제도에 따라 행정 기관과 국가 자본 기업 또는 프로젝트 관리 위원회(있을 경우)에 대한 지급을 수행하되 다음 조건을 충족해야 한다:

주택 및 토지 처리 방안 및 수익 사용 방안이 관련 권한 기관에 의해 승인되었다.

투자 프로젝트가 현재 적용되는 기초 건설 투자 관리 규정에 따라 관련 권한 기관에 의해 승인되었다.

Cần Thơ 시 및 후 Giang 성 국고국은 현재 적용되는 국가 예산 법률 규정에 따라 배분 및 지급을 수행한다.

3- 프로젝트 진행 중 투자 자금 배치 변경이 발생하면 투자 프로젝트 승인 권한 기관에 의해 승인된 것보다 초과하는 경우, 해당 소관 부서 및 현 지방 정부는 Cần Thơ 시 및 후 Giang 성 시장에게 보고하여 결정하도록 한다. 변경된 자금은 주택 및 토지 처리 수익 내에서 이루어져야 한다.

4- 투자 프로젝트가 종료되면 현재 적용되는 기초 건설 투자 관리 규정에 따라 승인된 결산 보고서를 바탕으로 해당 행정 기관 및 국가 자본 기업은 소유 재산에 대한 보고서를 작성하고 재산 가치를 증가시키며 현재 적용되는 재산 관리 규정을 준수해야 한다.

IV. 조직적 실행:

1- 본 통지의 지침에 따라 국가 소유 주택 및 토지를 관리하고 사용하는 상황을 고려하여 Cần Thơ 시 및 후 Giang 성 시장은 해당 행정 기관 및 소관 국가 자본 기업의 주택 및 토지 처리 방안을 결정하고 지시해야 한다.

2- Cần Thơ 시 및 후 Giang 성 재무청은 본 통지의 지침에 따라 주택 판매 및 토지 사용권 양도를 조직하며 지방 정부의 결정을 주도적으로 실행하도록 지시해야 한다.

본 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력이 발생한다. 시행 중 문제점이 발생하면 재무부에 즉시 보고하여 지침, 수정, 보완을 요청해야 한다./.