시행령 제 20/2010/TT-BTNMT는 부동산 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산과 연계된 재산의 소유권 증명서에 대한 보충 규정을 정함

시행규칙

토지 사용 권한 증명서에 관한 보충 규정을 정함에 있어

주택 소유권 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산에 관한 권리

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2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

||| 주택법 제126조와 토지법 제121조를 각각 2009년 6월 18일에 개정·보완한 법률에 근거함

기본 및 중점 투자 건설 관련 법률 일부 개정 법률(2009년 6월 19일 법률 제정)에 의거

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

||| 2009년 10월 19일에 제정된 정부령 제88/2009/NĐ-CP에 따라 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산에 관한 권리 증명서 발급에 관한 사항

||| 정부가 2008년 3월 4일에 제정한 정부령 제25/2008/NĐ-CP에 따른 자연자원 및 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정하고, 정부가 2010년 3월 5일에 제정한 정부령 제19/2010/NĐ-CP와 2010년 8월 16일에 제정한 정부령 제89/2010/NĐ-CP에 따라 정부령 제25/2008/NĐ-CP를 수정 보완함

자연자원 및 환경부는 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산에 관한 권리 증명서에 대한 보충 규정을 다음과 같이 정함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산에 관한 권리 증명서(이하 "권한 증명서"라 함)에 대한 보충 규정, 서류 및 권한 증명서 발급 절차와 절차에 대해 규정함

조 2. 적용대상

1. 국가 관리 기관; 자연자원 및 환경 전문 기관, 주택 및 건설 공사, 농업 및 농촌 발전, 재정 및 관련 기관; 읍면동 지적 담당 공무원.

2. 토지를 사용하는 사람, 주택 소유자 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산 소유자, 관련 기관 및 개인.

장 II

구체적인 규정

조 3. 권한 증명서 보충 페이지

1. 본 고시에 첨부됨 권한 증명서 보충 페이지 다음 각 경우에 이미 발급된 권한 증명서에 대한 변경을 확인하기 위해 사용됨:

a) 토지 사용 권한 또는 주택 소유권 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산에 대한 담보 또는 담보 해제;

b) 산업단지, 고품질 기술 산업단지, 경제특구 내 인프라 투자 기업의 토지 임대 또는 재임대 또는 그 해제.

2. 이전에 발급된 권한 증명서 중 보충 페이지 사용이 규정된 종류에 대해서는 본 고시에서 규정된 권한 증명서 보충 페이지를 사용할 수 있음 토지 사용자가 요구하는 경우.

3. 권한 증명서 보충 페이지는 흰색이며, 권한 증명서의 4페이지와 크기와 내용이 같으며, 이미 발급된 권한 증명서에 표시된 토지 번호, 발행 번호, 등록 번호를 표시하며, 권한 증명서의 종이 표준(오프셋 160g/m 4. 권한 증명서 보충 페이지에 내용 확인 및 확인 권한을 기재하는 것은 통지 제17/2009/TT-BTNMT 2009년 10월 21일에 제정된 자연자원 및 환경부령 "토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연계된 재산에 관한 권리 증명서에 관한 통지"(이하 "통지 제17/2009/TT-BTNMT"라 함) 제12조와 제22조 및 본 고시에서 보충된 규정에 따라 이루어짐² ±5%).

)을 사용함

5. 권한 증명서 보충 페이지를 사용할 때는 보충 페이지 번호를 기재하고 권한 증명서의 4페이지와 접착 도장을 찍어야 하며(권한 있는 토지 등록 사무소의 도장으로 변동 등록을 확인함); 권한 증명서의 4페이지 마지막에 "본 권한 증명서에는 보충 페이지 번호: 01, ... 가 첨부되어 있습니다."라고 주석을 기재하고, 권한 증명서 등록 서류의 주석 칸에 발급된 보충 페이지 번호를 기재하여야 함

조 4. 토지 사용권 또는 주택 소유권 및 부속 재산의 이전, 토지 임대에서 토지 사용료를 지불하는 형태로의 변경 시 토지이전 등록증 발급 및 변경 확인

1. 토지 사용권 또는 주택 소유권 및 부속 재산(이하 "토지 부속 재산"이라 한다)을 전환, 양도, 상속, 증여 또는 새로운 법적 주체를 형성하기 위한 출자 등의 방법으로 전체 면적의 토지와 토지 부속 재산에 대한 등록증을 얻은 경우, 이전 당사자의 등록증을 회수하고 새로운 등록증을 이전 수용자에게 발급한다.

이전 수용자가 이전 당사자의 등록증을 사용하고자 하는 경우에는 토지등기소는 등록증의 제3, 4페이지에 이전 내용을 다음과 같이 확인한다: "양도(또는 전환, 상속, 증여, ...) ...에게" (기재 이름 및 주소 이전 수용자) 변동 신청 번호 ...(변동 신청 순번 기재)".

2. 토지 면적 또는 토지 부속 재산의 일부를 이전하는 경우, 해당 등록증을 회수한다(한 필지에 대한 등록증인 경우); 이전 수용자와 이전 당사자는 새로운 등록증을 받는다.

이전 당사자가 기존 등록증을 사용하고자 하는 경우에는 토지등기소는 등록증의 제3, 4페이지에 다음과 같이 확인한다: "필지 번호 ...는 분할하여 이전을 위해 변동 신청 번호 ...(변동 신청 순번 기재)를 통해 이전하였으며, 이전되지 않은 면적은 ...m² 새로운 필지 번호는 ..."; 부속 재산의 일부만 이전되는 경우, 이전되지 않은 부속 재산에 대한 정보를 추가로 기재한다.

3. 토지 사용자가 토지 임대에서 토지 사용료를 지불하는 형태로 변경하는 경우, 등록증 보충 페이지의 목 IV에는 다음과 같이 변경 내용을 기재한다: "토지 사용료를 지불하는 형태로 변경, 날짜 .../.../... 변동 신청 번호 ...(변동 신청 순번 기재)”.

조 5. 공동 소유와 개별 소유를 가진 토지 부속 재산의 소유자에 대한 등록증 작성

등록증을 받은 자가 토지 부속 재산 중 일부를 개별 소유하고 나머지를 공동 소유하는 경우, 등록증은 통지 제17/2009/TT-BTNMT 규정과 아래와 같이 보완된 내용으로 작성된다:

1. 등록증의 첫 페이지에는 등록증을 받은 자의 정보를 기재한 후, 다음 줄에는 다음과 같이 기재한다:

a) 토지를 공동 사용하고 토지 부속 재산의 일부를 공동 소유하는 경우, "토지를 공동 사용하고 토지 부속 재산의 일부를 공동 소유함"을 기재한다.

b) 토지 부속 재산의 일부를 공동 소유하는 경우, "토지 부속 재산의 일부를 공동 소유함"을 기재한다.

2. 토지 부속 재산 정보를 기재할 때는 개별 소유와 공동 소유의 각 부분을 구분하여 다음과 같이 기재한다:

a) 개별 소유와 공동 소유가 다른 재산 또는 다른 부속 재산일 경우, 각 재산 또는 각 부속 재산에 대한 정보를 표로 정리하고, "공사 항목" 열에는 "개별 소유" 또는 "공동 소유"를 명확히 기재한다. 예를 들어:

b) 개별 소유와 공동 소유가 같은 공사 내 다른 부분일 경우, 공사의 일반 정보를 포함하여 주소, 건축 면적, 구조, 등급, 층 수, 완공 연도를 기재한다. 사용 면적은 개별 소유와 공동 소유의 각 부분별로 기재한다. 예를 들어:

“2. 주택:

+ 주소: 대라로 17번길, 동 Tâm 방, 하 Bà Trưng 구, 하 노이 시;

+ 건축 면적: 120 제곱미터;²;

+ 구조: 철근 콘크리트;

+ 등급(  02  ); 층 수:  05 ; 완공 연도: 2001

조 6. 토지 부속 재산의 소유권을 인정하지 않는 경우의 등록증 작성 토지 부속 재산의 소유권을 인정하지 않는 경우 등록증 작성

등록증을 발급할 당시 토지에 토지 부속 재산이 없거나, 토지 사용자(즉, 토지 부속 재산의 소유자)가 토지 부속 재산의 소유권을 인정받고자 하지 않거나, 토지 부속 재산이 다른 사람의 소유이며, 토지 부속 재산의 소유권을 인정받으려고 하였지만 인정받을 조건을 충족하지 못한 경우, 토지 부속 재산에 대한 정보 아직 처리되지 않은 경우 등록증의 2페이지에 "-/-"로 표시한다. 예를 들어: 2페이지의 등록증에표시한다. 예를 들어:

“2. 주택:                                             -/-

3. 기타 건설 공사:               -/-

4. 생산림은 식재림:            -/-

5. 장년 나무:                                    -/-”.

조 7. 지적도 작성 및 부동산 등록

1. 등기부등본 교체 또는 토지 사용권 및 부속토지에 대한 소유권 등록 시 새로운 등기부등본을 발급해야 하는 경우에는 지적도를 다시 작성할 필요가 없다. 서류 접수 기관은 토지 사용자 또는 부속토지 소유자가 지적도를 직접 작성하도록 요구하지 않으며, 제2항에서 규정한 경우를 제외한다.

새로운 등기부등본에 기재된 지적도와 부속토지의 정보는 이전에 발급된 등기부등본의 내용과 일치해야 한다.

지적도 작성 및 변경 등록이 이루어진 지역에서 지적도를 대체하는 정밀 지도가 작성된 경우에는 새로운 등기부등본에 기재된 지적도 정보는 새로운 정밀 지도와 일치해야 한다.

2. 다음의 경우 부속토지 소유자는 등기부등본 교체 또는 부속토지 소유권 등록 시 지적도를 제출해야 한다.

a) 이미 발급된 등기부등본에 기재된 부속토지의 일부 소유권을 이전하는 경우

b) 부속토지를 추가로 등록하거나 이미 등록된 부속토지의 위치, 경계, 면적을 변경하고자 하는 경우

조 8. 바코드 내용 인증서 지방자치단체의 권한으로 처리되는 경우 중앙에 직속된 도시 검사청

지방자치단체의 권한으로 처리되는 경우, 중앙정부 직할시를 포함한 지방자치단체의 코드(총리령 제124/2004/QĐ-TTg 호에 따른 베트남 행정 단위 명세표 및 코드표)를 지적도에 기재된 읍면동 코드 앞에 추가로 기재한다. 인증서 중앙정부 직속 시·도의 인민위원회 권한에 속하는 경우에는 해당 시·도의 코드(정부총리가 2004년 7월 8일에 발표한 정부결정 제124/2004/QĐ-TTg에 따른 베트남 행정 단위 명세표 및 코드표에 따름)를 해당 시·군·읍·면의 코드 앞에 기재한다.

조 9. 정보 이관 절차 토지 정보를 세무기관에 전달하고 등기부등본 또는 등록사항 변경 확인서를 발급하기 위한 절차를 진행하며 등기부등본을 수여하는 절차는 다음과 같다.

1. 사업 등기부등본 또는 등록사항 변경 확인서를 발급하기 위해 토지 사용자 또는 부속토지 소유자의 재산세 의무를 확인하기 위해 토지 등록 사무소는 서류 검토 후 세무기관에 토지 정보를 제공하되, 다음의 경우를 제외한다.

a) 등기부등본 발급 또는 등록사항 변경 확인서 발급 자격이 없는 경우 증명 이미 발급된 경우;

b) 등기부등본 발급 또는 등록사항 변경 확인서 발급 자격이 있으나, 법령에 따라 채권을 인정받을 수 있는 경우 수신 이미 발급되었으나 채권기재 신청서를 제출하였고(등기신청 서류 또는 등기변동 신청 서류와 함께 제출됨) 법률 규정에 따라 채권기재 대상인 경우;

c) 등기부등본 발급 또는 등록사항 변경 확인서 발급 자격이 있으나, 법령에 따라 재산세 의무를 면제받는 경우

2. 등기부등본 또는 등록사항 변경 확인서를 발급하기 위한 서류 제출은 세무기관에 토지 정보를 제공하여 재산세 의무를 확인한 후 이루어진다.

3. 등기부등본 발급은 2009년 10월 19일 정부가 발표한 "토지 사용권 및 주택 소유권 등록에 관한 정부 결정" (이하 "정부 결정 제88/2009/NĐ-CP") 제3조 제3항에 따라 다음과 같이 이루어진다.20092009년 10월 19일 정부가 발표한 정부결정 제88/2009/NĐ-CP(이하 "정부결정 제88/2009/NĐ-CP"라 함)에 따른 부동산 사용권 등록증 발급은 다음과 같이 시행된다.

a) 재산세 의무를 면제받거나 채권을 인정받아 등기부등본을 발급받는 경우, 등기부등본은 서류 접수 기관이 등기부등본을 발급한 후 즉시 수여된다. 50,000 이상 법률 규정에 따라 부동산 등록증을 발급하는 경우, 등기신청 서류 접수기관이 등록증을 서명한 후 즉시 등록증을 교부한다.

b) 등기부등본 발급과 관련된 재산세 의무를 이행해야 하는 경우 (연간 임대료 납부를 제외하고), 등기부등본은 등기부등본 수령자가 재산세 의무를 이행한 증빙을 제출한 후 즉시 수여된다.

c) 연간 임대료를 납부하는 경우, 등록증은 납부 후 교부한다. 사람을 c) 연간 임대료를 납부하는 경우, 등기부등본은 토지 사용자가 환경자원 관리 기관과 임대 계약을 체결한 후 수여된다.

다) 항목 d) 재산세 의무를 면제받는 경우, 등기부등본은 재산세 면제를 인정받은 기관의 공문을 받은 후 수여된다.

조항 10. 그림 등기부등본 또는 토지 등록 시 제출 절차

토지 사용권 및 부속토지 소유권에 관한 서류 (정부 결정 제88/2009/NĐ-CP 제7조, 제8조, 제9조 및 제10조에 따른 서류) 제88/2009/NĐ-CP 토지 사용권 및 부속토지 등록을 위한 서류 제출 시, 서류 제출자는 다음의 방법 중 하나를 선택할 수 있다.

a) 법령에 따른 공증 또는 인증을 받은 복사본 제출

b) 서류 사본을 제출하고 원본을 제시하여 등기신청 서류 접수 공무원이 확인한다. 대학국립은 교육대학법, 교육대학법 개정 및 보완 법률, 기타 관련 법률 및 본 시행령에 따라 다음과 같은 임무와 권한을 가지며: b) 복사본 제출 및 원본 제출 후, 서류 접수 직원이 원본을 확인하고 복사본에 확인을 기재

c) 원본 서류를 제출한다.

c) 원본 제출 수신 복사본을 제출한 경우, 등기부등본 수령 시 해당 서류는 등기부등본 발급 기관에 원본으로 제출해야 한다.

2. 부동산 및 그에 부착된 재산에 대한 재정 의무를 이행하기 위한 증빙서류를 부동산 등록증 발급 또는 등기변동 신청 절차에 제출할 때는 다음 중 하나의 방법을 선택할 수 있다.

토지 및 부속토지 관련 재산세 의무 이행 증빙서류 제출 시, 서류 제출자는 다음의 방법 중 하나를 선택할 수 있다.

a) 법령에 따른 공증 또는 인증을 받은 복사본 제출

c) 제출 문서 b) 복사본 제출 및 원본 제출 후, 서류 접수 직원이 원본을 확인하고 복사본에 확인을 기재

조 11. 재발급 잃어버린 등기부등본에 대한 재발급

1. 등기부등본을 잃어버린 경우, 토지 사용권 등기부등본, 주택 소유권 등기부등본, 주택 소유권 및 도시토지 사용권 등기부등본, 건설물 소유권 등기부등본은 제24조에 따라 등기부등본 재발급 절차를 통해 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 새로운 등기부등본으로 재발급된다.

2. 잃어버린 등기부등본 재발급 신청을 위한 서류 제출은 해당 등기부등본을 잃어버렸다는 사실을 공표한 지 30일 후부터 이루어진다. 국내 기관, 외국 기관, 외국인, 해외 거주 베트남인의 경우는 지방 언론 매체를 통해 공표한 날로부터 30일 후이며, 국내 가정 및 개인의 경우는 읍면동 행정복지센터에 공고한 날로부터 30일 후이다.

조 12. 이미 발급된 등기부등본의 정정

1. 이미 발급된 등기부등본의 오류 정정은 등기부등본 소유자가 요청하거나 관련 기관 또는 개인이 등기부등본의 오류를 발견하여 문서로 보고한 후 이루어진다.

등기부등록소는 정정 내용을 등기부등본에 기록하는 책임이 있으며, 이는 국토자원환경부 통합문서 제17/2009/TT-BTNMT 제12조 제1항 q호에 따른 절차에 따라 국토자원환경부가 확인한다. 인증서 통지 제17/2009/TT-BTNMT 제12조 q호에 따른 방법으로 환경자원 관리 기관이 확인하도록 한다.

2. 등기부등본 소유자가 새로운 등기부등본 발급을 요구하거나 여러 내용을 정정해야 하는 경우에는 등기부등록소는 관련 권한 기관에 새로운 등기부등본 발급을 청구한다.

조 13. 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받은 경우의 등기부등본 발급

1. 2004년 7월 1일 이전에 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받았으나 아직 등기부등본을 받지 않은 경우, 현재 토지를 사용하고 있는 자는 국토자원환경부 통합문서 제88/2009/NĐ-CP에 따른 절차를 따르며 등기부등본 발급을 위한 서류를 제출한다.

2. 2004년 7월 1일 이후 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받은 경우, 토지 배정 또는 임대를 받은 자는 등기부등본 발급을 위한 서류를 제출할 필요가 없으며, 등기부등본 발급과 지리정보 업데이트는 토지 배정 또는 임대 절차와 함께 이루어져 별도의 절차로 분리되지 않는다.

장 III

조직 및 실행

조 제14조 효력 발생

1. 본 통합문서는 2010년 12월 10일부터 효력을 발생한다.

2. 다음과 같은 규정을 폐지한다.

a) 국토자원환경부 통합문서 제17/2009/TT-BTNMT 제6조 제9항, 제12조 제1항 k호, 제19조 제1항 d호;

b) (가정 및 개인이 잃어버린 등기부등본 재발급을 요청하기 위해 등기부등본 상실 공고를 게시하는 것에 관한 사항) 모범 양식 02/ĐK-GCN의 목록 II에 포함된 문구;

c) 본 통합문서와 충돌하는 다른 규정들.

조 15. 이행 책임

1. 중앙정부에 직속하는 각 성, 직할시 당국의 주석은 본 통합문서를 지역에서 시행하도록 지시한다.

2. 중앙정부에 직속하는 각 성, 직할시의 자원환경청장은 본 통합문서에 따라 지역에서 본 통합문서를 시행하도록 조직한다.

시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 각 기관, 단체, 개인은 즉시 이를 국토자원환경부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다./.