시행령 제 20/2010/TT-BXD 부동산 시장 평가 지수 확인 및 공표에 대한 시범 지침 안내

시행규칙

시범적으로 부동산 시장 평가 지수를 결정하고 공표하는 안내

  부동산 시장 평가 일부 지수

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정부령 제 17/2008/NĐ-CP 호 2008년 2월 4일 정부가 부처 건설의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정한 것에 근거함;

정부령 제153/2007/NĐ-CP 2007년 10월 15일 부동산 거래법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

국토교통부는 시범적으로 일부 부동산 시장 평가 지수를 공표하는 안내를 다음과 같이 합니다.

장 1

총칙

조 1. 목적, 적용 범위 및 적용 대상

1. 이 고시는 시범적으로 하노이, 호치민, 다낭, 캄 pornstar 도시의 부동산 시장 평가 지수(이하 "지수"라 함)를 결정하고 공표하는 방법을 안내합니다.

2. 본 고시에 따라 공표되는 지수는 관련 기관, 단체, 개인들이 해당 지역의 부동산 시장을 관리하는 데 참고하고 사용할 수 있는 근거가 됩니다.

3. 다른 성, 도시도 본 고시의 규정을 준용하여 지역의 부동산 시장 평가 지수를 결정하고 공표하여 부동산 시장을 관리하는 데 활용하도록 장려합니다.

조 2. 부동산 유형과 평가 지수

1. 지수를 작성하기 위해 선택된 부동산 유형은 다음과 같습니다:

가. 매매 또는 양도를 목적으로 하는 부동산:

- 공동주택 아파트;

- 개별 주택;

- 토지;

나. 임대를 목적으로 하는 부동산:

- 사무실.

2. 공표되는 지수는 다음과 같습니다:

가. 부동산 거래 가격 지수는 다음과 같습니다:

- 해당 지역의 전체 부동산 거래 가격 지수;

- 해당 지역 각 구역의 각 부동산 유형 거래 가격 지수.

나. 부동산 거래량 지수는 다음과 같습니다:

- 각 구역과 해당 지역의 부동산 거래량 지수;

- 각 구역과 해당 지역의 각 부동산 유형 거래량 지수.

조 3. 용어 해설:

본 통지에서 사용되는 용어는 다음과 같이 해석됨.

1. 공동주택 아파트는 현행 규정에 따라 등급화된 공동주택 내의 아파트를 말합니다(등급 1, 2, 3, 4 포함).

2. 개별 주택은 공동주택이 아닌 주택으로, 주거지, 주거 단지, 신도시, 주택 프로젝트에서 형성된 주택을 의미합니다.

3. 토지는 주거용으로 사용되며, 신도시, 주택 프로젝트, 주거지, 주거 단지 내의 현존 토지에서 형성됩니다.

4. 사무실은 업무용으로 사용되는 건물의 면적을 의미합니다.

5. 부동산 거래 가격 지수는 시간 경과에 따른 부동산 가격 변동을 반영하는 지수입니다.

6. 부동산 거래량 지수는 시간 경과에 따른 부동산 거래량(면적 또는 부동산 수) 변동을 반영하는 지수입니다.

7. 부동산 거래 가격은 계산 기간 동안 시장에서 성공적으로 거래된 부동산의 가격이며, 처음 거래된 신규 부동산이나 새로 생성된 부동산의 가격이 아닙니다.

8. 부동산 거래량은 계산 기간 동안 성공적으로 거래된 모든 부동산 유형의 거래 수입니다.

9. 기준 시점은 비교를 위한 기준 시점을 의미합니다.

10. 비교 시점은 기준 시점 또는 다른 비교 시점과 비교하기 위해 지수를 확인해야 하는 시점을 의미합니다.

11. 표준 부동산은 부동산 거래 가격 지수 계산 과정에서 특정 지역을 대표하는 보편적인 부동산을 의미합니다.

조 4. 지수 공표의 원칙 및 요구사항

1. 공표되는 지수는 충분하고 시기적절하며, 해당 지역 부동산 시장의 변동 상황을 정확히 반영해야 한다.

2. 공표되는 지수에는 각 구역별 지수와 해당 지역 전체 지수가 포함된다.

3. 지수의 단위는 백분율(%)이다.

4. 지수는 공개적으로 다양한 정보 매체를 통해 공표된다.

장 II

부동산 시장 평가 지수의 결정

조 5. 기준 시점과 비교 시점

1. 기준 시점은 2011년 1분기로 선택된다.

2. 비교 시점:

- 각 분기와 연간은 기준 시점과 비교한다.

- 전 분기는 후속 분기와 비교한다.

- 각 분기와 연간은 전년 동기와 비교한다.

조 6. 지수 결정을 위한 자료 수집

1. 부동산 거래 관련 자료는 다음의 출처에서 수집된다:

- 해당 지역 정부 관리 기관들로부터 공증된 부동산 거래 계약서, 부동산 소유권 등록, 부동산 거래 세금 납부 의무 등에서 수집되며, 자료 수집 방법은 본 고시에 첨부된 부록 2의 보고서 양식에 따라 이루어진다.

- 부동산 거래 플랫폼들로부터 수집되며, 시장 조사 및 연구를 통해 수집된다. 자세한 조사 및 연구 양식은 본 고시에 첨부된 부록 3을 참조한다.

2. 부동산 거래 관련 자료의 수집 및 보관은 월별로 이루어진다.

조 7. 지수 결정

1. 부동산 시장 평가 지수 결정은 본 고시에 첨부된 부록 1의 지침에 따라 이루어진다.

2. 필요하다면 지수 작성 기관은 부동산 평가 분야에서 능력과 경험이 있는 조직 또는 개인에게 자료 수집, 지수 계산 등의 일부 또는 전체 작업을 위임할 수 있다. 위임받은 조직 또는 개인은 지수 작성 기관과 법에 대해 수집 및 계산된 자료의 진실성과 객관성을 책임져야 한다.

공표 전에 지수 작성 기관은 위임받은 조직 또는 개인이 수행한 자료의 적합성을 검토하고 평가해야 한다.

3. 자료 수집, 계산, 지수 공표를 위한 경비는 연간 지방 예산에서 균형 잡힌 방식으로 배분된다.

장 III

부동산 시장 평가 지수의 공표

조 8. 공표 내용

1. 공표되는 지수에는 부동산 거래 가격 지수와 부동산 거래량 지수가 포함된다.

2. 지수는 부동산 유형별, 구역별 및 지역 전체로 공표된다.

조 9. 공표 시기

1. 지수는 분기별 및 연간으로 공표된다.

2. 공표 시점:

- 분기별로 공표되는 지수는 해당 분기의 첫 달에 공표된다.

- 연간으로 공표되는 지수는 다음 해의 1분기에 공표된다.

조 10. 공표 조직

분기별 및 연간으로 정기적으로 지수 작성 주관 기관은 지정된 시범 지역에서 지수를 정보 매체를 통해 공표한다.

장 IV

조직 및 실행

조 11. 건설부는 다음 책임을 가집니다.

1. 이 고시에서 정한 지표를 작성하고 공표하기 위한 관련 지방의 조직화를 지도합니다.

2. 이 고시에서 정한 규정의 시행을 촉진하고 정기적으로 점검합니다.

조 12. 시 인민위원회는 시범 실시를 담당하는 책임을 가집니다.

1. 본 통지의 규정을 조직하고 실행한다.

2. 부동산 거래 가격에 대한 데이터베이스 구축, 부동산 거래 수량 확인 및 이 고시에서 정한 지표 공표를 주도하며, 관련 단위와 협력합니다. 2011년 3분기에 처음으로 지표를 공표합니다.

3. 법무국, 재정국, 자연자원 및 환경국은 직속 단위에게 관련 정보 제공을 지시하고, 부동산 거래와 관련된 자료 수집, 보관을 지시하며, 매 분기마다 결과를 종합하여 건설국에 보고하도록 합니다.

4. 지표 작성 및 공표를 위한 경비를 배치합니다.

5. 건설국은 정기적으로 지표를 종합하고 공표하며, 이를 건설부에 보고하여 모니터링 및 검토하게 합니다.

조 13. 시행규정

1. 본 통지는 발효일로부터 45일 후 효력을 발생한다.

2. 시행 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 해결을 요청함./.