시행령 제 24/2009/TT-BXD은 정부가 2009년 2월 27일에 공포한 23/2009/NĐ-CP號政府處罰建設活動、不動產經營和基礎設施技術工程管理中的行政違法行為的處罰令的一些內容的詳細實施規定。

시행규칙

세부 시행 규칙에 관한 규정은 정부령 제23호 2009년 2월 27일 발佈된 「건축 활동 및 부동산 경영, 건축 자재의 채굴, 생산, 판매, 기술 인프라 공사 관리, 주택 및 공공 시설 개발 관리에 대한 행정처분에 관한 처벌」을 구체적으로 시행하기 위한 것임.

 건축 활동 및 부동산 경영, 건축 자재의 채굴, 생산, 판매;

 기술 인프라 공사 관리, 주택 및 공공 시설 개발 관리에 대한 행정처분에 관한 처벌;

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 정부령 제17호 2008년 2월 4일 발佈된 「건설교통부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성에 관한 규정」에 근거함.

정부령 제23호 2009년 2월 27일 발佈된 「건축 활동 및 부동산 경영, 건축 자재의 채굴, 생산, 판매; 기술 인프라 공사 관리, 주택 및 공공 시설 개발 관리에 대한 행정처분에 관한 처벌」에 근거함.

2007년 12월 7일 정부가 발佈한 시행령 제180/2007/NĐ-CP에 따라 도시 건설 질서 위반 처리에 관한 법률 제180/2007/NĐ-CP의 몇 가지 조항에 대한 세부 규정과 지침을 제공함

총리 지시 제89호 2007년 6월 18일 발佈된 「하노이와 호치민시에서 구청 및 읍면 단위 건설감독기관 설립에 대한 시험 운용에 관한 규정」에 근거함.

건설교통부는 건축 활동 및 부동산 경영, 건축 자재의 채굴, 생산, 판매; 기술 인프라 공사 관리, 주택 및 공공 시설 개발 관리에 대한 행정처분(이하 "건축 분야 행정처분"이라 함)에 관한 몇 가지 내용을 다음과 같이 규정함.

조 1. 건축 활동에 대한 행정처분의 처분 기간에 관한 사항

건축 활동에 대한 행정처분의 처분 기간은 사업주 또는 건설공사 참여업체가 해당 건설공사를 완료하고 사용에 투입한 날로부터 2년으로 한다. 단, 여러 건설공사가 있는 경우에는 모든 건설공사가 완료되고 사용에 투입된 날로부터 2년으로 한다.

조 2. 건설교통부 웹사이트 및 중앙 직할 성시 인민위원회 웹사이트에 행정처분 정보 공개에 관한 사항

1. 정부령 제23호 2009년 2월 27일 발佈된 조 17, 조 18, 조 22, 조 24, 조 29, 조 34에 규정된 행위에 대한 행정처분 결정을 발행하는 권한을 가진 사람(이하 "처분 결정 발행자")은 그 처분 결정를 건설교통부 웹사이트와 중앙 직할 성시 인민위원회 웹사이트(이하 "성시 인민위원회 웹사이트")에 보내야 하며, 이는 처분 결정 발행일로부터 3일 이내에 이루어져야 한다. 이 정보는 우편, 전자우편 또는 팩스로 보내질 수 있으며, 발행자는 제공된 정보의 정확성을 책임진다.

2. 행정처분 결정을 받은 후 5일 이내에 건설교통부 웹사이트와 성시 인민위원회 웹사이트의 관리 기관은 행정처분 결정의 내용을 편집하고 게시해야 한다. 게시되는 내용은 위반자의 이름, 위반 내용, 처분 형태 및 금액, 피해 복구 방법(있다면) 등으로 구성된다.

건설국은 성시 인민위원회의 위임을 받아 건설국 웹사이트에 행정처분 결정 내용을 게시한다.

조 3. 건설공사의 착공식, 기공식, 준공식 위반에 대한 행정처분에 관한 사항

건설교통부령 제23호 2009년 2월 27일 발佈된 조 10 제3항에 규정된 착공식, 기공식, 준공식 위반은 총리 지시 제226호 2006년 10월 10일 발佈된 「건축공사 착공식, 기공식, 준공식 개최에 관한 규정」과 재정부 통지 제101호 2006년 10월 31일 발佈된 「경제적 절약과 낭비 방지를 위한 행정처분 및 손해 배상에 관한 지침」에 위반한 것으로 간주된다.

조 4. 주택 개발자 및 건설업체의 건축질서 위반에 대한 처벌에 관한 사항

1. 건축물 허가증에 명시된 내용과 다른 내용으로 건축물을 건설한 경우(제11조 제1항, 제25조 제1항 제23/2009/NĐ-CP 호정령에서 정한 바에 따라 건축물 허가증 표준 양식 부록 6 제12/2009/NĐ-CP 호정령 2009년 2월 12일에 의한 정부에 따르면):

가) 건축물 위치 변경

나) 건축물 기초 고도 변경

다) 도로红线请从这里继续翻译

이 조 제1항 각 호 a, b 및 c에 규정된 경우를 제외하고 건설공사가 도시계획시설용지에 대한 건축허가 내용을 위반한 경우로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우는 그러하다.

다) 지하 1층의 건축면적에 대한 위반

라) 허가된 건축물 높이를 초과하여 건설한 경우

마) 허가된 층수를 초과하여 건설한 경우

바) 도시계획관리에 관한 규정을 위반한 경우(도시계획이 승인된 지역에 한함)

2 ||| 설계승인된 공사 또는 세부도시계획 1/500 비율에 대한 승인된 규획을 위반한 공사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 해당한다. (제11조 제3항, 제25조 제3항 제23/2009/NĐ-CP 호 Chí định số 23/2009/NĐ-CP에 따른다.)

나) 주요 구조물이나 건물 외관 설계 변경

다) 승인된 최대 높이를 초과한 경우

라) 승인된 초기 용도 변경

마) 승인된 건축밀도 또는 건축용지 사용률이 설계 승인 또는 세부도시계획 1/500 승인과 다른 경우

3 ||| 건축허가 내용을 위반한 개별 주택은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 처벌하지 않는다.

나) 세부도시계획 1/500 또는 도시계획 승인이 없는 지역에서 허가된 위치나 면적을 변경하였으나, 그 부지는 주택 소유자의 합법적인 사용권을 가지고 있고, 민원을 일으키지 않으며, 도로 경계나 건축 경계를 침범하지 않고, 제39/2005/QĐ-TTg 호 지시 2005년 2월 28일 정부 총리의 "건축법" 제121조 시행에 관한 지침에 따른 규정을 위반하지 않은 경우

다) 건물 내부 설계 변경이 구조적 안전에 영향을 미치지 않는 경우

라) 세부도시계획 1/500 또는 도시계획 승인이 없는 지역에서 허가된 층수보다 적게 건설한 경우

4 ||| 제11조 제4항 및 제25조 제4항 제23/2009/NĐ-CP 호 지정 23/2009/NĐ-CP에 따른 벌금은 다음과 같이 적용된다.

나) 공사가 사업계획 승인을 받아야 하는 대상인 경우 5억 원의 벌금

다) 개별 도시 주택이나 사업계획 승인을 받아야 하는 대상이 아닌 다른 건설공사의 경우 3억 원의 벌금

5 ||| 제11조 제5항, 제6항, 제7항 및 제25조 제5항, 제6항, 제7항 제23/2009/NĐ-CP 호 지정 23/2009/NĐ-CP에 따른 다른 건설공사의 위반 처리는 다음과 같다.

나) 제23/2009/NĐ-CP 호 지정 23/2009/NĐ-CP 제11조 제5항 및 제25조 제5항에 따라 개별 주택이나 사업계획 승인을 받아야 하는 대상이 아닌 다른 건설공사 중 다음 각 호의 위반 행위가 있는 경우: 철거 또는 보호 장치 없이 물질이 주변으로 떨어지는 경우, 또는 보호 장치가 있으나 물질이 주변으로 떨어지는 경우; 도로, 골목, 주거지역 등에서 물질을 잘못 배치한 경우.

다) 제23/2009/NĐ-CP 호 지정 23/2009/NĐ-CP 제11조 제6항, 제7항 및 제25조 제6항, 제7항에 따른 위반 행위는 피해 당사자 또는 관할 기관의 민원이 있을 때 즉시 제23/2009/NĐ-CP 호 지정 23/2009/NĐ-CP 부록 II에 따라 현장조사보고서를 작성하고 공사 중단을 요구해야 한다.

현장조사보고서 작성 후 양 당사자가 합의하지 못하고 한쪽 당사자가 요청하면, 시장 또는 군수는 공사 위반 당사자와 피해 당사자를 모아 손해배상액을 협상하도록 주선한다. 첫 번째 협상이 성립되지 않았거나 피해 당사자가 정당한 이유 없이 불참한 경우, 시장 또는 군수는 두 번째 협상을 주선한다. 협상에서 피해 당사자가 정당한 이유 없이 불참한 경우, 공사 당사자는 공사를 계속할 수 있다. 두 번째 협상이 성립되지 않은 경우, 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원의 판결이 확정될 때까지 공사는 중단된다.

건설공사가 붕괴 위험이 있는 경우, 공사 당사자는 피해 당사자에게 임시 거주비와 이동비를 지원해야 한다.

조항 5. 공사 사고 발생 시 건설 관리 권한 기관에 보고하지 않은 발주자의 징벌에 관한 사항

제14조 제2항 정부령 제23/2009/NĐ-CP는 공사 사고 발생 시 발주자가 정부령 제209/2004/NĐ-CP 2004년 12월 16일 시행 건설공사 품질 관리에 관한 정부령 제35조 제1항 제c호 규정에 따라 공사 사고 발생 후 24시간 이내에 건설공사 사고 보고서를 해당 건설공사 사고 발생 지방 건설청에 제출하지 않은 경우에 적용된다.

조항 6. 설계 및 건축물 규획 도면 작성 시 규정을 위반한 시공자의 징벌에 관한 사항

1. 정부령 제23/2009/NĐ-CP 제23조 제3항에 따라 건축물 규획 도면 또는 건설 전체 면적 도면을 작성하면서 규정을 위반한 시공자는 다음 중 하나에 해당한다:

a) 정부령 제08/2005/NĐ-CP 2005년 1월 24일 시행 건축물 규획에 관한 정부령 제9조, 제17조, 제26조 및 제34조 제2항 규정에 따라 건축물 규획 도면 작성 시 구성 요소, 도면, 자료, 설명서가 부족하거나 잘못된 경우;

b) 정부령 제08/2005/NĐ-CP 제2조 규정에 따라 건축물 규획 도면 작성 시 절차를 위반한 경우.

2. 정부령 제23/2009/NĐ-CP 제24조 제1항에 따라 건설공사 설계 도면 작성 시 규정을 위반한 시공자는 정부령 제209/2004/NĐ-CP 제13조, 제14조 및 제15조 규정에 따라 건설공사 설계 도면 작성 시 구성 요소, 예상 비용이 부족하거나 잘못된 경우.

조항 7. 건설공사 시공 시 안전 규정을 위반한 시공자의 징벌에 관한 사항 (정부령 제23/2009/NĐ-CP 제26조 참조)

1. 정부령 제23/2009/NĐ-CP 제26조 제1항 제b호에서 "안전 장치 없음"은 건설공사 투자 프로젝트에 적용된다.

2. 단독 주택이나 건설공사 투자 프로젝트를 제출할 필요가 없는 다른 건설공사에서 안전 장치가 없으면 정부령 제23/2009/NĐ-CP 제11조 제5항과 제25조 제5항 규정에 따라 징벌한다.

조항 8. 교육훈련 기관 및 개인의 교육 위반 행위에 대한 징벌 (정부령 제23/2009/NĐ-CP 제29조 제5항 제a호 및 제33조 제1항 참조)

교육훈련 기관 및 개인이 건설공사 감독 업무 교육 및 자격증 발급, 건설공사 평가 업무 교육 및 자격증 발급, 부동산 평가 및 중개 업무 교육 및 자격증 발급, 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 업무 교육 및 자격증 발급 시 규정을 위반하는 경우 다음 중 하나에 해당한다:

1. 교육훈련 기관이 건설부에 등록한 교재와 강사에 따라 교육하지 않은 경우;

2. 교육훈련 규정을 마련하지 않은 경우;

3. 교육 시간을 규정에 따라 충분히 제공하지 않은 경우;

4. 시험, 실습, 수료 논문 작성 규정을 준수하지 않은 경우;

5. 교육 수강생이 규정에 따른 자격을 갖추지 않았음에도 불구하고 수료 증명서를 발급한 경우;

6. 부동산 중개, 평가, 거래 플랫폼 관리 및 운영 교육에 대해 교육훈련 기관이 지방 건설청에 통보하지 않은 경우.

조 제9항. 허가증, 인증서, 자격증 사용권을 박탈하고 교육 완료 인증서를 회수하는 것에 관한 사항

1. 건설 허가증 사용권을 박탈하는 것은 다음과 같이 시행령 제23호 2009년 제23/2009/NĐ-CP 조 제57항, 조 제58항 및 조 제61항에 따라 다음과 같이 시행됩니다:

가) 건설청 감사총장은 건설청 또는 군인민위원회가 발급한 건설 허가증 사용권을 박탈할 수 있는 권한이 있으며, 건설 허가증 발급 과정에서 건설 관련 법률을 위반한 경우 이를 적용합니다.

나) 국토교통부 감사총장과 성인민위원회 주석은 각 기관이 발급한 건설 허가증 사용권을 박탈할 수 있는 권한이 있으며, 건설 허가증 발급 과정에서 건설 관련 법률을 위반한 경우 이를 적용합니다.

다) 건설 허가증 사용권 박탈 결정이 이루어진 경우, 읍면동인민위원회 주석은 건설공사 중단 또는 위반 공사 철거 명령을 내려야 합니다. 이는 시행령 제180호 2007년 제180/2007/NĐ-CP에 따른 것입니다.

2. 건설업 실무자 자격증 사용권을 박탈하는 것은 건설업 활동 조건, 건설업 실무 능력에 관한 규정을 위반한 행위에 대해 다음과 같이 시행됩니다. 이는 시행령 제23호 2009년 제23/2009/NĐ-CP 조 제17항에 따른 것입니다:

가) 조 제17항 제1호 점 a에 따른 위반 행위는 3년 동안 자격증 사용권을 박탈합니다.

나) 조 제17항 제1호 점 b에 따른 위반 행위는 처음으로 벌금을 받으면 자격증 사용권을 박탈하지 않지만, 두 번째로 벌금을 받으면 1년 동안, 세 번째로 벌금을 받으면 3년 동안 자격증 사용권을 박탈합니다.

건설업 실무 능력 조건을 초과하여 활동하거나 잘못된 자격증을 사용하여 공사 사고를 일으킨 개인은 무기한으로 자격증 사용권을 박탈합니다.

다) 건설업 실무 능력 조건을 충족하지 못한 개인은 조 제17항 제2호 점 a, 조 제22항 제4호 점 b, 조 제24항 제6호 점 b에 따른 직책을 맡을 수 없습니다. 이는 처음으로 벌금을 받으면 1년 동안, 두 번째로 벌금을 받으면 2년 동안, 세 번째로 벌금을 받으면 무기한으로 자격증 사용권을 박탈합니다.

3. 교육 허가증 사용권을 박탈하는 것은 다음과 같이 시행됩니다. 이는 시행령 제23호 2009년 제23/2009/NĐ-CP 조 제29항 제6호 점 c와 조 제33항 제3호에 따른 것입니다. 이는 통지 제23호 2009년 제8/2025/TT-BXD 조 제8항에 따른 위반 행위에 적용됩니다:

가) 위반 행위를 한 단체나 개인은 처음으로 벌금을 받으면 1년 동안, 두 번째로 벌금을 받으면 3년 동안 교육 허가증 사용권을 박탈합니다. 통지 제23호 2009년 제8/2025/TT-BXD 조 제8항 제5호에 따른 위반 행위는 두 번째로 벌금을 받으면 무기한으로 교육 허가증 사용권을 박탈합니다.

나) 벌금 처분 권한을 가진 당국자는 위반 교육 과정에 대한 교육 결과를 인정하지 않는 조치를 취해야 합니다. 이는 교육 과정을 강제로 취소하고, 공사 감독 교육 완료 증명서, 건설 평가 교육 완료 증명서, 부동산 중개 및 평가 교육 완료 증명서, 부동산 거래 시장 관리 및 운영 교육 완료 증명서를 회수하는 것으로 이루어집니다.

4. 부동산 거래 시장 경영 서비스 사업 등록 인증서에서 부동산 거래 시장 경영 서비스 사업을 박탈하는 것은 부동산 경영 관련 규정을 위반한 단체나 개인에 대해 다음과 같이 시행됩니다. 이는 시행령 제23호 2009년 제23/2009/NĐ-CP 조 제31항 제3호에 따른 것입니다:

가) 조 제31항 제1호에 따른 위반 행위는 처음으로 벌금을 받으면 사업을 박탈하지 않지만, 두 번째로 벌금을 받으면 1년 동안, 세 번째로 벌금을 받으면 무기한으로 사업을 박탈합니다.

나) 조 제31항 제2호에 따른 위반 행위는 처음으로 벌금을 받으면 사업을 박탈하지 않습니다. 조 제31항 제2호 점 a에 따른 위반 행위는 두 번째로 벌금을 받으면 3년 동안 사업을 박탈합니다. 조 제31항 제2호 점 b와 점 c에 따른 위반 행위는 두 번째로 벌금을 받으면 무기한으로 사업을 박탈합니다.

5. 부동산 거래 시장 경영 서비스 사업을 박탈하는 것은 부동산 거래 시장 설립 및 운영 관련 규정을 위반한 단체나 개인에 대해 다음과 같이 시행됩니다. 이는 시행령 제23호 2009년 제23/2009/NĐ-CP 조 제32항에 따른 것입니다:

가) 조 제32항 제1호에 따른 부동산 거래 시장 설립 및 운영 관련 규정을 위반한 경우 다음 중 하나에 해당하면 사업을 박탈하지 않습니다. 등록 후 12개월 이내에 거래 표지판을 설치하지 않은 경우, 운영 전 소재지 건설청에 통보하지 않은 경우, 규정에 따른 면적을 충족하지 않은 경우, 경영자나 운영자가 규정에 따른 교육을 받지 않은 경우, 규정에 따른 인원이나 규정에 따른 운영 규칙을 충족하지 않은 경우.

나) 위반 행위가 조 제18항 점 a에 따른 규정을 위반한 경우 처음으로 벌금을 받으면 사업을 박탈하지 않지만, 두 번째로 벌금을 받으면 1년 동안, 세 번째로 벌금을 받으면 3년 동안 사업을 박탈합니다.

6. 부동산 중개 및 평가 자격증 사용권과 부동산 거래 시장 경영 및 운영 인증서 사용권을 박탈하는 것은 다음과 같이 시행됩니다. 이는 시행령 제23호 2009년 제23/2009/NĐ-CP 조 제34항 제4호에 따른 것입니다.

a) 포인트 c 항 제1조 제34조에 규정된 위반행위는 처음으로 과징금을 받은 경우 부동산 중개 및 평가 자격증과 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 인증서의 사용권을 1년 동안 박탈하며, 두 번째로 과징금을 받은 경우에는 2년 동안 박탈하며, 계속 반복되는 위반행위는 3년 동안 박탈한다.

b) 포인트 b 항 제1조 제34조에 규정된 위반행위는 처음으로 과징금을 받은 경우 부동산 중개 및 평가 자격증과 부동산 거래 플랫폼 관리 및 운영 인증서의 사용권을 3년 동안 박탈하며, 두 번째로 과징금을 받은 경우에는 무기한으로 박탈한다.

7. 포인트 b 항 제3조 제36조에 규정된 건설자재 판매 허가증의 박탈

a) 제36조 제1항에 규정된 위반행위는 처음으로 과징금을 받은 경우 사업자 등록증 사용권이 박탈되지 않으며, 재반복되는 경우 1년 동안 박탈한다.

b) 제36조 제2항에 규정된 위반행위는 처음으로 과징금을 받은 경우 사업자 등록증 사용권을 1년 동안 박탈하며, 재반복되는 경우 무기한으로 박탈한다.

조 제10조. 건설감독원장의 행정처분 권한(결정 제89/2007/QĐ-TTg에 따른)

하노이와 호치민 시의 건설감독원장은 행정위반행위에 대한 벌금을 부과할 수 있으며, 이 벌금의 최고액이 10,000,000동을 초과하지 않는 행정위반행위에 대해서는 벌금을 부과할 수 있다.

하노이와 호치민 시의 건설감독원장은 행정처분 주요형, 보충형 및 후과방지조치를 적용할 수 있는 권한을 가진 것으로, 이는 국무회의 제04/2008/UBTVQH12호 2008년 4월 2일 통과된 행정위반행위 처리 법령 개정 및 일부 조항 추가 법률 제1조 제6항에 따라 군 경찰청장의 권한과 동일하다.

조 제11조. 군 단위 인민위원회 의장의 보충처벌 형식 적용 권한

시정령 제23/2009/NĐ-CP 제60조 규정 외에 군 단위 인민위원회 의장은 인민위원회의 권한 내에서 발급된 사업자 등록증, 건축 허가증, 기타 종류의 허가증 및 자격증의 사용권 박탈, 행정위반행위에 사용된 물건 및 수단의 몰수 등 보충처벌 조치를 적용할 수 있는 권한이 있다. 이는 국무회의 제04/2008/UBTVQH12호 2008년 4월 2일 통과된 행정위반행위 처리 법령 개정 및 일부 조항 추가 법률 제1조 제5항에 따른 것이다.

조항 12. 행정처분 위반 처리를 위한 표준 양식 시스템의 적용에 관한 규정은 시행령 제180/2007/NĐ-CP 및 시행령 제23/2009/NĐ-CP에 따른다.

1. 도시 건설 질서 위반 행위가 시행령 제180/2007/NĐ-CP에 규정되어 있고, 건설 질서 위반 행위가 시행령 제23/2009/NĐ-CP의 조 11; 조 25; 제3항 조 38; 제4항 제d 조 42; 제3항 제e, 제4항 제a 조 52; 제2항 제a 조 54에 규정된 경우, 공무 수행 중인 권한 있는 자는 즉시 시행령 제23/2007/NĐ-CP 부록 II에 따라 기록을 작성해야 한다.

이 기록은 시행령 제23/2009/NĐ-CP 부록 III에 따른 행정처분 처벌 결정과 시행령 제180/2007/NĐ-CP 부록 II, III, IV에 따른 건설공사 중단 결정을 발행하는 근거가 된다. 농촌 지역에서 건설 질서 위반 행위가 발생한 경우에는 표준 양식에서 "도시"라는 단어를 삭제한다.

처벌은 시행령 제23/2009/NĐ-CP에 규정된 절차와 절차에 따라 이루어지고, 철거는 시행령 제180/2007/NĐ-CP에 규정된 절차와 절차에 따라 이루어진다.

2. 건설 질서 외의 행정처분 위반 행위를 발견한 경우, 권한 있는 자는 즉시 시행령 제23/2009/NĐ-CP 부록 I에 따라 기록을 작성해야 한다. 처벌은 시행령 제23/2009/NĐ-CP에 규정된 절차와 절차에 따라 이루어진다.

3. 여러 위반 행위를 저지른 조직 또는 개인 중 건설 질서 위반 행위가 포함된 경우, 권한 있는 자는 시행령 제23/2009/NĐ-CP 부록 II에 규정된 모양대로 하나의 기록을 작성해야 한다.

4. 감사나 검사를 통해 행정처분 위반을 발견한 경우, 감사기관 또는 검사기관은 해당 시행령에 규정된 모양대로 기록을 작성하고, 권한 있는 자에게 위반 처벌 결정을 내리도록 전달한다. 다만, 총리의 의견이 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

5. 위반 행위가 발생한 공사에서 임무를 수행하도록 위임받은 조직 또는 개인의 대표자는 각 기록 양식에 기재되어야 한다.

조항 13. 행정처분 위반 처리 결정 집행을 위한 조직력 구성에 관한 사항

1. 하노이와 호치민시에 대해서는, 지방 인민위원회 의장은 지방 경찰대장에게 지시하여, 조 9 결정 제89/2007/QĐ-TTg 제4항에 규정된 위반 건설공사에 대한 물자 및 인력의 운송 금지와 조 10 결정 제89/2007/QĐ-TTg 제4항에 규정된 강제 철거를 실시하도록 조직하고 지시한다.

2. 다른 중앙 직할 도시에 대해서는, 지방 인민위원회 의장은 권한 범위 내의 경찰력을 조직하고 동원하여, 건설 질서 위반에 대한 강제 철거 결정을 집행하도록 책임을 진다. 이는 시행령 제180/2007/NĐ-CP에 규정된 바에 따른다.

조항 14. 건설 질서 위반 건축물 강제 철거 결정에 대한 항고 및 고발 처리에 관한 사항

1. 건설 질서 위반 행위를 한 조직 또는 개인은 행정처분으로 과태료를 부과받고, 건설 질서 위반 건축물에 대한 철거 조치를 받게 된다. 이는 시행령 제180/2007/NĐ-CP 및 시행령 제23/2009/NĐ-CP에 규정된 바에 따른다.

2. 조직 또는 개인이 건설 질서 위반 건축물 강제 철거 결정에 대해 항고 또는 고발을 한 경우, 그 조직 또는 개인은 행정처분 결정을 준수해야 하며, 권한 있는 기관은 강제 철거 결정의 집행을 일시 중지하고, 법적 절차와 절차 및 항고 및 고발 처리에 관한 법률에 규정된 시간 내에 항고 및 고발을 처리한다.

3. 강제 철거 결정이 일시 중지된 동안, 건설 질서 위반 건축물에 대한 공사 중단 결정은 여전히 효력을 유지한다. 만약 조직 또는 개인이 건설 질서 위반 행위를 계속하면서 강제 철거 결정이 일시 중지된 동안 공사를 계속하는 경우, 강제 철거 결정을 발행한 기관은 즉시 건설 질서 위반 건축물 강제 철거를 실시할 수 있다.

조 15. 건축물의 건축질서 위반 처리에 관한 사항(2009년 제23호 정부령이 효력 발생 전에 이미 위반 처리를 받았으나 완전히 처리되지 않은 경우)

1. 건축물이 안정된 주거지역 건설계획 내에 위치하고 있으며, 층수나 건축 면적에 대한 허가를 위반하였으나 인근 건축물에 영향을 미치지 않는 경우에는 투자자가 위반 건축물을 그대로 유지할 수 있으나, 해당 세부 건설계획(비율 1/500)이 승인된 후에는 투자자가 자신의 비용으로 위반 부분을 철거해야 하며 보상은 이루어지지 않는다.

2. 건축물이 주거지역 건설계획 내에 있지 않더라도 해당 지역의 건설계획이 아직 실시되지 않았다면 투자자는 스스로 위반 건축물을 철거할 것을 약속해야 하며, 해당 지역의 건설계획이 실시될 때 보상은 이루어지지 않는다.

3. 건축물이 안정된 주거지역 건설계획 내에 위치하고 있지만, 공간, 토지, 건축제한선, 도로 적색 경계를 침해한 경우에는 강제로 철거해야 한다.

처리 시 각 건축물별로 구체적으로 검토하고, 위반 사항이 완전히 처리되지 않은 책임을 가진 조직 및 개인을 명확히 해야 한다.

조 16. 시행 조직

본 고시는 2009년 9월 9일부터 효력을 발생하며, 2005년 1월 31일 건설교통부 고시 제1호 2005년도 제1호 "정부령 제126호 2004년도 제126호 건축 행위 및 도시 기반시설 관리, 주택 사용 관리에 대한 행정처분에 관한 정부령의 세부 시행에 관한 지침"을 대체한다.

이 과정에서 발생하는 문제점은 즉시 건설교통부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다./.