공문 제2460/TC-QL-CS 토지 임대료 조정에 관한 공문 외국인 투자 프로젝트에 대한 토지 임대료 조정

공문

||| 재무부 제 2460/TC-QLCS 호 1998년 7월 7일
||| 외국인 투자 프로젝트에 대한 임대료 조정에 관한 것
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존경하는||| 중앙 정부 직할 성, 시 인민위원회

||| 재무부 장관이 1998년 2월 24일에 발표한 179/1998/QĐ-BTC 결정 제12조 제5항에 규정된 "본 결정 이전에 이미 임대료가 정해진 프로젝트 중 불합리하게 높은 임대료를 적용받고 있는 경우, 지방 인민위원회가 요청하면 재정부는 이를 검토하여 조정할 수 있다"는 내용에 따라 다음과 같이 지침을 시행한다.

||| 조정 대상:

||| 본 결정 이전에 정해진 임대료가 현재 재무부 장관이 1998년 2월 24일에 발표한 179/1998/QĐ-BTC 결정에 따른 임대료와 비합리적으로 차이가 나는 프로젝트들로서, 구체적으로 다음과 같은 사례들이 포함된다:

||| - 농촌 주거 지역이나 농업용 토지를 사용하는 프로젝트 등이 도시 그룹 V의 임대료를 적용받았던 경우 (재무부 장관이 1994년 12월 31일에 발표한 1417 TC/TCĐN 결정 참조);

||| - 어려운 지역, 깊숙한 지역, 멀리 떨어진 지역, 유인 투자를 필요로 하는 지역 등에서 활동하는 프로젝트;

||| - 다른 비합리적인 임대료를 적용받은 프로젝트들.

||| 지방 인민위원회는 각 프로젝트가 이전 결정에 따른 임대료와 현재 재무부 장관이 1998년 2월 24일에 발표한 179/1998/QĐ-BTC 결정에 따른 임대료 사이의 차이를 고려하여, 지역 내 외국인 투자 프로젝트들을 종합적으로 검토하고, 각 프로젝트 간의 임대료와 본 결정에 따른 임대료를 비교하여 현재 비합리적인 임대료를 적용받고 있는 프로젝트들을 확인하고 조정을 요청해야 한다.

||| 이번에 임대료를 조정하는 프로젝트들은 본 결정에 따른 규정을 기반으로 하지만, 본 결정에 따른 임대료보다 낮아질 수 없다.

||| 각 지방은 지역 내 모든 프로젝트를 한 번에 검토하여 프로젝트 간의 합리성을 보장하고, 개별 프로젝트를 검토함으로써 새로운 불합리성을 초래하지 않도록 해야 하며, 동시에 인접 지역의 프로젝트들과 협의하여 불합리성을 최소화해야 한다.

||| 임대료 조정의 시행 시기:

||| 임대료 조정의 시행 시기는 재무부 장관이 1998년 2월 24일에 발표한 179/1998/QĐ-BTC 결정의 효력 발생 시점부터 시작된다.

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||| 토지 사용 권한 가치를 합자 투자에 사용하는 프로젝트의 경우, 임대료 단가를 조정할 때는 외국인 투자 법률에 따른 합자 투자의 현행 규정을 준수해야 한다.

||| 각 당사자가 자발적이고 합의하며 기업이 요청한 경우, 재산 가격 관리국은 관련 부서들과 협력하여 각 프로젝트별로 조정 방안을 작성하고 임대료 단가를 결정하여 지방 인민위원회에 제출하여 검토하고 결정하도록 요청한다. 재정부는 각 프로젝트별로 임대료 조정 의견을 제시한다. 각 프로젝트별 임대료 조정 결정은 투자 허가 기관 및 관련 정부 기관에 전달되어 투자 허가서에 임대료를 반영하고 관련 임대료 문제를 처리한다.

||| 지방 인민위원회가 재정부(공산 관리국)에 제출하는 임대료 조정 감액 요청 문서에는 다음이 포함되어야 한다:

||| + 지방 인민위원회가 각 프로젝트별 임대료 조정을 요청하는 문서와 구체적인 설명 자료;

||| + 투자 허가서(사본).

||| 시행 과정에서 문제가 발생하면 지방 인민위원회는 재정부와 협의하여 처리해야 한다.