시행령 제 26/2015/TT-NHNN는 주택 건설 투자 프로젝트 및 미래에 형성될 주택을 담보로 하는 절차와 해제 절차를 지시한다.

시행규칙

주택 건설 및 향후 형성될 주택 프로젝트에 대한 담보 설정 및 해제 절차와 절차 지침을 안내한다.

주택을 건설하는 경우, 향후 형성될 주택의 경우,i

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민법 제33조 2005년 6월 14일 법률 제33/2005/QH11호;증진 2014년 11월 25일 법률 제65/2014/QH13호;

주택법에 근거함증진 국가은행 베트남 법률 제47/2010/QH호;

근거 2015년 10월 20일 정부가 발행한 시행령 제99/2015/NĐ-CP호 주택법의 세부사항과 지침을 규정함;증진 정부가 2015년 2월 16일 제정한 23/2015/NĐ-CP 호치민 시 인민위원회에 대한 공문서 사본 발급 및 공문서 사본 인증, 서명 인증에 관한 법률 시행령을 근거로 함;

금융기관법증진 주체부 법제국장과 정책국장의 제안에 따라;12호 2010년 6월 16일;

베트남 국가은행 총재는 이 지침을 발행한다.i 주택 건설 프로젝트 또는 향후 형성될 주택 프로젝트에 대한 담보 설정 및 해제 절차를 안내한다.

2013년 제156호 국무총리령 2013년 11월 11일 정부가 은행_of_국가의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함

c) 합법적인 주거용 토지에 건설 중인 향후 형성될 주택.에향후 형성될 주택의 구매, 임대구매 계약, 주택 프로젝트 양도 계약 등에서 발생한 재산권을 담보로 설정하려면 주택법, 2015년 10월 20일 정부가 발행한 시행령 제99/2015/NĐ-CP호 주택법의 세부사항과 지침, 관련 법률의 규정을 준수해야 한다.

담보 설정 계약 공증 및 등록은 공증법, 등록법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.||1. 이 지침은 금융기관, 외국 은행 지점이 다음 재산에 대한 담보 설정 및 해제 절차를 안내한다.nc) 합법적인 주거용 토지에 건설 중인 향후 형성될 주택.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

2. 금융기관, 외국 은행 지점은 법률 제정신용기관법에 따라 설립되고 운영된다(이하 금융기관이라 함).

a) 주택 건설 프로젝트의 주택 개발 사업자가 미래에 형성될 주택 프로젝트

b) 주택 개발 사업에서 미래에 형성될 주택을 구매한 단체나 개인의 미래에 형성될 주택

3. 주택 건설 프로젝트의 개발자(이하 개발자라 함).

4. 개발자의 주택 건설 프로젝트에서 향후 형성될 주택을 구매하는 조직 및 개인.

5. 주택 건설 프로젝트 또는 향후 형성될 주택에 대한 담보 설정 및 해제와 관련된 다른 조직 및 개인.

조 2. 적용대상

본 통지는 다음 대상에게 적용된다.

제3조. 주택 건설 프로젝트 또는 향후 형성될 주택에 대한 담보 설정 실시 원칙

금융기관은 이 지침 및 관련 법률의 규정에 따라 주택 건설 프로젝트 또는 향후 형성될 주택에 대한 담보 설정을 받아들여야 한다.

개발자는 프로젝트 또는 향후 형성될 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 프로젝트 투자 또는 해당 주택 건설을 위한 자금을 빌릴 수 있다.

합법적인 주거용 토지에 향후 형성될 주택을 건설하는 조직 및 개인은 해당 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 주택 건설을 위한 자금을 빌릴 수 있으며, 개발자의 주택 건설 프로젝트에서 향후 형성될 주택을 구매하는 조직 및 개인은 해당 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 해당 주택을 구매할 수 있다.

주택 건설 프로젝트 또는 향후 형성될 주택에 대한 담보 설정은 해당 재산이 이 지침 제7조에서 규정한 담보 설정 조건을 충족한 경우에만 이루어질 수 있다.

5. 개발자가 향후 형성될 주택을 담보로 제공한 경우, 해당 프로젝트에 대한 담보 설정은 해당 향후 형성될 주택을 포함하지 않는 부분만 가능하다.

6. 향후 형성될 주택 또는 주택 건설 프로젝트에 대한 재산권이 법률에 따라 담보로 설정된 경우, 이 지침에 따라 해당 주택 건설 프로젝트 또는 향후 형성될 주택에 대한 담보 설정은 불가능하다.

2. 주택 개발자는 프로젝트 또는 해당 프로젝트 내에서 건설 중인 미래 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 프로젝트 투자 또는 해당 주택 건설을 위한 자금 조달을 받을 수 있다.

3. 합법적인 주거용 토지 위에서 미래 주택을 건설하는 개인이나 단체는 금융기관에 해당 주택을 담보로 제공하여 주택 건설을 위한 자금을 조달할 수 있으며, 주택 개발자의 주택 건설 프로젝트에서 미래 주택을 구매하기 위해 미래 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 해당 주택을 구매할 수 있다.

4. 주택 건설 프로젝트 및 미래 주택의 담보 설정은 이 통지 제7조에서 정한 담보 설정 조건을 충족해야만 이루어질 수 있다.

5. 주택 개발자가 주택 건설 프로젝트 내의 미래 주택을 담보로 제공하였을 경우, 해당 프로젝트를 담보로 제공할 때는 미래 주택을 제외한 나머지 프로젝트 부분만 담보로 제공할 수 있다.

6. 법령에 따라 담보 설정이 가능한 주택 건설 프로젝트 또는 미래 주택과 관련된 재산권이 이미 담보로 제공된 경우에는 이 통지에 따른 주택 건설 프로젝트 또는 미래 주택의 담보 설정이 불가능하다.

조 4. 담보 제공자의 권리와 의무

1. 담보 제공자의 권리:

가) 담보 수용자로부터 담보 제공계약 및 법률에서 정한 내용과 다르게 요구하는 것을 거부할 수 있다;

나) 담보 제공계약에서 정한 내용에 따라 담보 수용자에게 의무를 이행한 후 즉시 담보 관련 서류를 반환받을 수 있으며, 담보 수용자의 동의하에 다른 보증 방법으로 대체하거나 다른 보증 재산으로 대체한 경우에는 즉시 반환받을 수 있다;

다) 당사자 간 합의와 법률에서 정한 다른 권리

2. 담보 제공자의 의무:

가) 제9조에서 정한 바에 따라 완전한 담보 관련 서류를 제공한다;

나) 담보 제공계약에서 정한 내용을 정확히 이행한다;

다) 담보로 제공된 주택이 손상되거나 파괴되어 건설을 완료할 수 없거나 건설 과정이 중단되는 경우, 담보 수용자에게 즉시 통보하고 가치가 동일한 다른 재산으로 대체하거나 다른 보증 방법으로 대체해야 하며, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우를 제외한다;

라) 담보 재산 형성 과정에 대한 감독 및 검사를 위한 담보 수용자의 활동을 지원한다;

마) 당사자 간 합의와 법률에서 정한 다른 의무를 이행한다.

조 5. 담보 수용자의 권리와 의무

1. 담보 수용자의 권리:

가) 제9조에서 정한 바에 따라 완전한 담보 관련 서류를 제공하도록 담보 제공자에게 요구한다;

나) 담보 재산 형성 과정에 대한 감독 및 검사를 실시한다;

다) 담보 제공계약에서 정한 바에 따라 일정 기간 또는 필요하다고 판단되는 시점에서 담보 재산의 가치를 재평가하여 필요하다고 판단될 경우 담보 제공자에게 추가 담보 재산이나 다른 보증 방법을 제공하도록 요구할 수 있다;

라) 담보 제공자가 담보 제공계약 및 대출 계약에서 약정한 의무를 이행하지 않거나 잘못 이행한 경우 법률에 따라 담보 재산을 처리할 수 있다;

마) 미래에 건설될 주택을 판매하는 주택 개발자에게 담보 제공자에게 관련 정보를 제공하고 담보 재산 형성 과정에 대한 감독 및 검사를 실시할 수 있도록 지원하도록 요구한다;

바) 당사자 간 합의와 법률에서 정한 다른 권리

2. 담보 수용자의 의무:

가) 담보 제공계약에서 정한 내용을 정확히 이행한다;

나) 제7조에서 정한 바에 따라 투자 건설 주택 및 미래에 건설될 주택이 담보로서 적격한지 확인한다;

다) 담보 재산 형성 과정에 대한 감독 및 검사를 실시한다;

라) 감독 및 검사를 수행하면서 담보 재산 형성을 방해하거나 어렵게 하지 않는다;

마) 담보 제공자가 담보 제공계약에서 정한 내용을 이행하거나 담보 수용자의 동의하에 다른 보증 방법으로 대체하거나 다른 보증 재산으로 대체한 경우 담보 관련 서류를 반환한다;

바) 담보 제공계약을 체결한 후 주택 개발자에게 미래에 건설될 주택을 구입한 자가 주택을 담보로 제공하였음을 통보하는 문서를 발송한다;

사) 대출 서류에 담보 관련 서류를 보관한다;

아) 당사자 간 합의와 법률에서 정한 다른 의무를 이행한다.

조 6. 주택개발자가 미래에 형성될 주택을 단체 또는 개인에게 판매하는 경우의 권리와 의무

1. 주택개발자의 권리:

가) 이 통고에서 정한 규정에 따라 부적절하게 제공된 담보 관련 정보 및 서류 거부

나) 법률이 정한 다른 권리

2. 주택개발자의 의무:

가) 주택개발자는 해당 주택이 판매될 수 있는 조건을 충족하도록 정부 기관에 제출한 문서를 보유하고 있어야 함

나) 이 통고에서 정한 규정에 따라 주택담보대출을 받기 위해 구매자가 필요한 모든 관련 문서를 충분히 진실하게 제공해야 하며, 담보권자가 요구하는 주택담보 관련 문서 및 서류는 담보계약 체결 시점 이후 발생한 것이라면 담보자로부터 위임을 받아 담보권자에게 제공해야 함

다) 담보권자가 미래에 형성될 주택이 담보로 제공되고 있다는 사실을 통보받은 경우, 담보권자의 동의 없이는 그 주택을 어떠한 단체나 개인에게도 양도할 수 없음

라) 담보권자가 주택담보 형성 과정을 감독하고 검사할 수 있도록 조치해야 함

마) 주택구매 대금 지급 진행 상황, 주택 건설 진행 상황 및 완료 상황을 담보자와 담보권자에게 통보해야 함

나) 법률이 정한 다른 의무를 수행해야 함

장 II

투자개발 주택 및 미래에 형성될 주택의 담보 절차 및 절차

주택, 미래 주택 건설

조 7. 투자개발 주택 건설 프로젝트 및 미래에 형성될 주택의 금융기관 담보 조건

1. 주택개발자는 다음 조건을 모두 충족하면 투자개발 주택 건설 프로젝트의 일부 또는 전체를 금융기관에 담보로 제공할 수 있음

가) 승인된 프로젝트 문서 및 설계 기술 문서 보유

나) 정부 기관으로부터 발급받은 토지 사용 인증서 또는 토지 임대 결정서 보유

다) 이 통고에서 정한 조 8에 따른 투자개발 주택 건설 프로젝트

2. 주택개발자는 다음 조건을 모두 충족하면 투자개발 주택 건설 프로젝트의 미래에 형성될 주택을 금융기관에 담보로 제공할 수 있음

가) 본 조 제1항 각목에 따른 조건

나) 법률이 정한 건설 규정에 따라 이미 기초공사를 완료한 주택이 담보되어야 함

다) 주택개발자가 이 조 1항에서 정한 규정에 따라 담보로 제공한 프로젝트 부분에는 포함되지 않아야 함

라) 현재 소유권에 대한 분쟁이나 항의, 소송 중인 주택은 제외됨

마) 행정처분 집행을 위한 압류 또는 행정처분 집행 결정이 법적 효력을 갖춘 정부 기관의 압류 대상이 아닌 주택이어야 함

나) 정부 기관의 통보에 따라 토지 회수 결정이 내려진 주택 또는 해체 통보를 받은 주택은 제외됨

3. 단체 또는 개인은 다음 조건을 모두 충족하면 미래에 형성될 주택을 담보로 제공할 수 있음

가) 단체 또는 개인이 자신의 합법적인 주거용 토지에 건설되는 미래에 형성될 주택을 담보로 제공하는 경우:

(i) 토지법률에 따라 합법적인 주거용 토지 사용 권한 증명서 보유

(ii) 건축 허가증 보유(건축 허가증이 필요하다면 관련 법률에 따라)

(iii) 이 조 2항 다, 마, 나에 정한 조건 충족

나) 단체 또는 개인이 주택개발자로부터 투자개발 주택 건설 프로젝트의 미래에 형성될 주택을 구매하여 담보로 제공하는 경우:

(i) 주택개발자와 체결한 주택 매매 계약서 보유

(ii) 주택 매매 계약서 양도에 관한 법률에 따라 양수인이 된 경우 양도 계약서 보유

(iii) 주택 매매 계약서에서 정한 대금 지급 일정에 따라 주택개발자에게 지급한 주택 구매 대금 증명서 보유

(iv) 현재 주택 매매 계약서에 대한 항의, 소송, 분쟁 또는 계약 양도에 대한 항의, 소송 중인 주택은 제외됨

(v) 이 조 2항 마, 나에 정한 조건 충족

조 8. 주택 건설 투자 프로젝트의 종류 사회 주택 금융기관에서 담보대출을 받을 수 있는 프로젝트

이 통고에서 정한 담보대출을 받기 위한 주택 건설 투자 프로젝트는 주택법 제17조 제2항에서 정한 주택 건설 투자 프로젝트 중 다음 각 호와 같습니다:

1. 새로운 주택 건설 프로젝트 또는 독립적인 주택 공사 또는 주택 단지 공사를 개조하는 프로젝트.

2. 농촌 지역에 동일한 기술 및 사회 인프라를 갖춘 주택 단지 건설 프로젝트.

3. 도시 주거지역 또는 혼합 용도 부지를 사용하는 프로젝트로서 해당 프로젝트 내에서 주택 건설을 위해 일정 면적의 부지를 할당하는 프로젝트.

4. 주거 및 상업 목적으로 사용되는 복합 목적 공사 프로젝트.

조 9. 담보 서류

금융기관에서 담보대출을 받기 위한 담보 서류는 다음과 같은 서류를 포함합니다:

1. 주택 건설 투자 프로젝트가 담보 대상인 경우:

a) 승인된 프로젝트 문서 및 설계 기술 문서;

b) 정부 기관으로부터 발급받은 토지 사용 승인서 또는 임대 승인서(원본);

c) 법률 규정에 따른 담보 계약;

d) 기타 필요한 서류(있을 경우).

2. 향후 건설될 주택이 담보 대상인 경우, 투자자가 주택 건설 투자 프로젝트에서 건설하는 주택:

a) 본 조항 제1호에서 정한 서류;

b) 건축법률에 따라 완료된 기초 공사 증명서.

3. 투자자가 주택 건설 투자 프로젝트에서 구매한 향후 건설될 주택이 담보 대상인 경우:

a) 담보 제공자와 투자자 사이에 체결된 주택 매매 계약서(원본), 법령에 따른 내용을 포함;

b) 담보 제공자가 주택 매매 계약서를 양도받은 경우, 주택법에 따른 양도 계약서(원본);

c) 주택 매매 계약서에서 합의된 납부 일정에 따라 투자자에게 지불한 주택 구매 비용 증명서(원본);

d) 법률 규정에 따른 담보 계약;

e) 기타 필요한 서류(있을 경우).

4. 투자자가 자신의 합법적인 주거용 토지 위에서 건설하는 향후 건설될 주택이 담보 대상인 경우:

a) 토지 사용권 증명서(원본), 토지법에 따른 내용을 포함;

b) 건축 허가증, 건축 허가증이 필요할 경우.

c) 법률 규정에 따른 담보 계약;

d) 기타 필요한 서류(있을 경우).

장 III

담보 해제 절차 및 절차

주택, 미래 주택 건설

조 10. 주택 건설 투자 프로젝트나 향후 건설될 주택의 담보 해제 사회 주택 미래

1. 담보 수령자와 담보 제공자는 담보 해제를 부분적으로 수행하거나 전체적으로 수행하기로 합의할 수 있습니다. 이는 주택 건설 투자 프로젝트나 향후 건설될 주택의 담보 해제를 통해 이루어집니다.

2. 담보 해제에 대한 합의는 문서화되어야 합니다. 이 합의 문서의 공증 절차는 관련 법률에 따라 진행됩니다.

3. 본 조항 제1항에서 정한 주택 건설 투자 프로젝트나 향후 건설될 주택의 담보 해제는 다음과 같은 절차를 따릅니다:

a) 담보 해제가 필요할 때, 담보 제공자는 담보 해제 요청서와 합의된 담보 해제 내용과 관련된 서류를 담보 수령자에게 제출합니다.

b) 담보 수령자는 담보 해제 승인서를 작성하고 이를 담보 제공자에게 반환하며, 합의된 담보 해제 내용과 관련된 모든 서류를 반환합니다.

조 제11항. 담보권 변경 등기 및 담보권 등기 삭제 등기

본 통지에서 제10조에 따라 규정된 담보권 변경 등기 및 담보해제 후 담보권 등기 삭제 등기는 법령에서 정한 담보권 변경 등기 및 담보권 등기 삭제 등기 규정에 따라 이루어진다.

장 IV

시행규정

조항 12. 조직의 실행

1. 본 통지는 2015년 12월 10일부터 효력이 발생한다.

2. 본 통지가 효력이 발생한 날부터 부동산 개발 건설용 주택 및 미래 주택을 담보로 하는 조직 신용기관 내에서의 담보 및 해제 절차는 본 통지에서 규정된 내용에 따라 이루어진다.

3. 본 통지가 효력이 발생하기 전에 이루어진 부동산 개발 건설용 주택 및 미래 주택을 담보로 한 경우, 각 당사자는 계약 체결 시점의 법률 규정에 따라 담보 계약 내용을 이행해야 한다. 담보 계약의 수정 및 보완은 본 통지에서 규정된 내용에 따라 이루어져야 한다.

4. 중앙 은행 사무실장, 법률 정책과 과장, 금융 정책과 과장, 중앙 은행 소속 단위 책임자, 중앙 은행 지방 지부 총재(중앙 직할 도시 포함), 신용 조직 이사회 의장, 이사회 회원 의장 및 신용 조직 총 경영인(총 경영인 포함)은 본 통지를 조직적으로 이행하는 데 책임을 진다./.