시행규칙 제 28/BXD-QLN 외국인 주택임대 서비스 기업 활동 관리 지침

시행규칙

||| 건설부 제28/BXD-QLN 호 1995년 11월 16일

외국인 임차인을 위한 서비스 기업의 활동 관리에 관한 지침
외국인 임차인을 위한 서비스 기업

건설부는 정부령 제56/CP 호 1995년 9월 18일에 따라 발포된 외국인 및 해외에 거주하는 베트남인의 주택 임차에 관한 규정에 근거하여 외국인 임차인을 위한 서비스 기업의 활동 관리에 관한 지침을 다음과 같이 발표한다.

본 기술 규범은 담배 제조, 판매, 수입에 대한 기술 요구사항, 시험 방법, 샘플링 방법, 관리 요구사항 및 담배 제조, 판매, 수입 주체의 책임을 규정한다.

1. 외국인 임차인을 위한 서비스 기업(이하 "서비스 기업"이라 함)은 중앙 직속 성시 인민위원회(이하 "성 인민위원회"라 함)가 지방 주택 임차 서비스 활동을 수행하기 위해 설립한 국가 경제 조직이다.

서비스 기업은 법적 주체로서, 중개 및 임대 서비스 활동에 적합한 조직 체계를 갖추고 있으며, 사업 활동에서 법으로 정해진 권리를 행사하고 의무를 이행한다.

서비스 기업은 법률에 따라 설립되고 등록되어야 한다.

2. 서비스 기업은 다음 기본 요건을 충족해야 한다.

a. 성 인민위원회가 정한 조직 체계와 정원을 갖추어야 한다.

b. 경제 활동 원칙을 잘 이해하고 주택 사용 및 건설 분야의 관리 제도와 정책을 숙지하며, 주택 중개 임대 업무에 능통한 직원 집단을 보유해야 한다.

c. 직접 거래 업무를 수행하는 직원들은 외국인과의 의사소통 원칙과 풍습, 선호도를 이해하고 외국어에 능통해야 한다.

d. 업무 수행에 필요한 장비를 갖추어야 한다.

3. 외국인 임차인을 위한 서비스 활동은 중개, 서비스, 정보 제공, 자문 등을 포함하며, 임차인과 주택 소유자 모두의 요구를 충족시키며, 마케팅, 광고, 고객의 요구와 선호도 파악 등 업무를 수행하며, 법률에 따른 다른 필요한 활동을 포함한다.

II. 구체적 규정

1. 서비스 기업 설립 신청 절차는 국가 기업법 제3장의 규정에 따라 다음과 같이 이루어진다.

a. 서비스 기업 설립 창립 기관의 책임자는 기업 설립을 제안하고 설립 신청 절차를 수행한다.

b. 기업 설립을 제안하는 사람은 서비스 기업 설립 신청서와 관련 서류를 성 인민위원회에 제출해야 한다. 해당 서류는 다음과 같다.

- 기업 설립 제안서

- 기업 설립 계획

- 예상 자본금 규모

- 기업 조례 초안

2. 서비스 기업의 사업 등록 절차는 국가 기업법 제3장의 규정에 따라 다음과 같이 이루어진다.

a. 기업은 본사가 위치한 성 계획위원회에 사업 등록을 진행해야 한다.

사업 등록 서류는 다음과 같다.

- 기업 설립 결정

- 기업 조례

- 기업 본사 증명서

- 기업 대표자 임명 결정

b. 기업 설립 결정 날짜로부터 60일 이내에 기업은 사업 등록을 완료해야 한다.

3. 외국인 임차인을 위한 서비스 활동은 주택 소유자가 위임한 경우 주택 임대 전체 활동을 수행하거나, 또는 주택 임대와 관련된 특정 업무를 수행하는 것을 포함한다.

- 고객(임차인 또는 주택 소유자)의 요청에 따라 법률 자문 제공

- 고객의 요청에 따라 임대 가능한 주택 정보 제공 및 소개

- 고객의 요청에 따라 주택 임대와 관련된 법적 절차 수행, 이를테면 임대 허가증 발급 신청, 임대 신청, 법률이 정한 다른 필요한 절차 수행

4. 주택 임대 및 임대 서비스는 서비스 기업과 고객 사이에 체결되는 계약을 통해 이루어져야 하며, 계약에는 다음 주요 내용이 포함되어야 한다.

a. 양 당사자의 이름과 주소

b. 계약 업무 내용

c. 각 당사자의 권리와 의무

d. 계약 유효 기간

e. 양 당사자 간 비용 및 결제 방식

5. 서비스 기업은 회계 통계령에 따라 엄격히 회계 및 통계 제도를 준수하고, 세무 당국에 현재 규정에 따라 세금 신고 및 등록을 해야 한다.

서비스 활동 과정에서 고객의 요청에 따라 서비스 기업은 고객과 체결한 내용을 엄격히 준수해야 하며, 임차인 또는 주택 소유자에게 불편을 주거나, 법률이 정한 수수료 및 서비스 수수료(위탁 수수료) 이외의 추가 수익을 받지 않아야 한다.

6. 임대 허가증을 발급하는 기관 및 지방의 다른 기관은 법률에 따른 서비스 기업의 활동을 지원하고, 임대 허가증 발급 기간을 법률이 정한 기간 내(최대 30일)로 유지하며, 임차인, 주택 소유자 및 서비스 기업에게 불편을 주지 않으며, 재정부가 정한 합법적인 수익 이외의 추가 비용을 부과하지 않아야 한다.

7. 서비스 기업이 외국인 임차인을 위한 활동 과정에서 발생한 위반 행위는 현행 법률에 따라 처리된다.

 III. 구현

중앙 직속 성시 인민위원회는 지방 영토 내의 외국인 임차인을 위한 서비스 기업을 재조직하고, 정부령 제56/CP 호에 따른 규정과 본 통지의 지침에 위반한 지방 조직 및 기관의 활동을 중지하며, 지방 실정에 맞게 서비스 기업 설립을 승인하거나, 국가 주택 전문 기업에 외국인 임차인을 위한 서비스 활동을 위임할 책임이 있다. 

본 통지는 외국인 임차人为对象的房屋服务活动之前的指导方针予以废止，并自发布之日起生效。

시행 과정에서 어려움이나 문제를 겪을 경우, 관련 부처와 지방은 즉시 국토교통부에 보고하여 협력 연구 해결하기를 요청한다.