시설 제30/2019/시행령-행정령은 2015년 10월 20일에 공포된 정부의 주택법 일부 조항에 대한 세부 규정 및 지침 시행령 제99/2015/시행령-행정령을 수정하고 보완하며, 국가 소유 주택의 사용 기간과 구 주택 임대 기간 연장을 명시함.

처분령

시정령 제99号 2015.10.20. 발령된 정부가 주택법 일부 조항에 대한 세부 규정 및 시행 지침을 정한 「주택법 시행령」의 일부 조항을 수정·보완함

정부조직법(2015.6.19)

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

건설부 장관의 제안에 따라;

||| 정부는 「주택법」 일부 조항에 대한 세부 규정 및 시행 지침을 정한 시정령 제99호 2015.10.20. 발령된 정부가 주택법 시행령의 일부 조항을 수정·보완하기 위하여 이 시정령을 발령한다.

조항 1. 일부 조항을 수정하고 보충함

1. 2015년 10월 20일 정부가 발佈한 주택법 일부 조항의 세부사항을 규정하고 이행 지침을 제공하는 2015년 제99/2015/NĐ-CP 호(이하 "제99/2015/NĐ-CP 호"라고 함)에 제57조 다음에 제57a조를 추가한다.

조 57a. 공공 소유 주택의 사용 배치 시기 결정

1. 주택을 실제 사용 중이고 임대 계약이 있으며 해당 계약에 이름이 등재되어 있는 경우, 주택 사용 배치 시기는 다음과 같이 결정된다.

a) 임대 계약에 주택 사용 배치 시기가 기재되어 있는 경우에는 그 기재된 시기를 따른다.

b) 임대 계약에 주택 사용 배치 시기가 기재되어 있지 않은 경우에는 계약 체결 시기를 따른다.

c) 계약 갱신 또는 연장 계약인 경우에는 처음 체결된 계약에 명시된 시기를 따른다.

d) 직접 주택을 사용 중인 자가 임대료 납부 증빙 서류를 가지고 있고 계약 체결 전에 임대료를 납부하였다면 주택 사용 배치 시기는 해당 납부 시기를 따른다; 계약 체결 시 임대료를 추징하였다면(추징 증빙 서류가 있음) 주택 사용 배치 시기는 추징 기간을 따른다.

đ) 직접 주택을 사용 중인 자가 주택 배치 사용 결정서(이하 "배치 사용 결정서"라고 함)에 이름이 등재되어 있고 계약 체결 전에 배치 사용 결정서를 받았다면 주택 사용 배치 시기는 해당 배치 사용 결정서에 기재된 시기를 따른다; 배치 사용 결정서에 시기가 기재되어 있지 않다면 배치 사용 결정서 발행 시기를 따른다.

2. 주택을 실제 사용 중이고 임대 계약이 없지만 배치 사용 결정서에 이름이 등재되어 있는 경우, 주택 사용 배치 시기는 해당 배치 사용 결정서에 기재된 시기를 따른다; 배치 사용 결정서에 시기가 기재되어 있지 않다면 배치 사용 결정서 발행 시기를 따른다.

3. 주택을 실제 사용 중이고 임대권 이전 계약(임대 계약 또는 배치 사용 결정서가 있지만 계약 또는 결정서에 이름이 등재되어 있지 않은 경우)을 받은 경우, 주택 사용 배치 시기는 처음으로 계약 또는 배치 사용 결정서에 이름이 등재된 시기를 따른다.”

2. 2015년 제99/2015/NĐ-CP 호 제60조 제5항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

“5. 공공 주택 임대 처리 기간은 최대 30일로, 임대 주택 신청 접수 기관이 합법적인 모든 서류를 수령한 날로부터 시작하여 계산한다. 공공 주택 임대 계약 기간은 5년으로, 계약 체결일로부터 계산되며, 임차인이 짧은 기간 임대를 원하는 경우를 제외한다.

임대 기간이 만료되었으나 임차인이 주택 임대 조건을 충족하고 해당 주택을 계속 임대받고자 하는 경우, 이전 임대 기간과 동일한 기간으로 계약을 연장할 수 있다. 법률에 따라 주택이 회수되는 경우를 제외한다.”

조 2. 이행 조항

1. 본 처분이 효력 발생하기 전에 주택 매매 계약을 체결한 경우, 본 처분의 규정에 따라 주택 사용 배치 시기를 재확인하지 않는다.

본 처분이 효력 발생하기 전에 주택 매매 신청서를 제출하였으나 본 처분이 효력 발생한 날까지 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 본 처분의 규정에 따라 주택 사용 배치 시기를 확인한다.

2. 본 처분이 효력 발생하기 전에 주택 임대 계약을 체결하였으나 본 처분에서 정한 임대 기간과 다른 기간을 기재한 경우, 당사자는 계약을 다시 체결할 필요가 없다. 본 처분이 효력 발생한 날부터 계약 연장 또는 재계약이 필요한 경우, 임대 기간은 본 처분의 규정에 따라 결정된다.

조 3. 시행규정

1. 본 처분은 2019년 5월 15일부터 효력을 갖는다.

2. 국토교통부는 본 처분의 이행 지침을 제공하고 조직적으로 실행하도록 책임을 진다.

3. 각 장관, 정부 기관의 수장, 중앙 직할 시·도의 주석은 이 명령의 집행에 대한 책임을 집니다./.