시정령 제 30호 2021년 제 2021-2021-NĐ-CP 호 정정 및 보충 법률 주택법 시행에 관한 몇 조항에 대한 시정령 제 99호 2015년 제 2015-10-20-NĐ-CP 호

처분령

시정령 제99号 2015.10.20. 발령된 정부가 주택법 일부 조항에 대한 세부 규정 및 시행 지침을 정한 「주택법 시행령」의 일부 조항을 수정·보완함

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정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

||| 건설법 2020. 6. 17. 법률을 근거로

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

건설부 장관의 제안에 따라;

||| 정부는 「주택법」 일부 조항에 대한 세부 규정 및 시행 지침을 정한 시정령 제99호 2015.10.20. 발령된 정부가 주택법 시행령의 일부 조항을 수정·보완하기 위하여 이 시정령을 발령한다.

조 1. 시정령 제99호 2015.10.20. 발령된 정부가 주택법 시행령의 일부 조항을 수정·보완한다.

1. 조 4의 항 2 후에 항 2a를 다음과 같이 보충한다.

"2a. 주택 개발 프로그램 및 계획의 조정은 다음 각목과 같이 이루어진다.

가) 주택 개발 프로그램의 각 단계가 종료되는 기간 6개월 전까지, 해당 지방인민회의가 통과시킨 주택 개발 프로그램의 기간이 만료되기 전에, 지방인민위원회는 새로운 주택 개발 프로그램을 작성하여 같은 지방인민회의에 제출하고 법령에서 정하는 바에 따라 통과시키도록 한다. 프로그램이 통과되면, 지방인민위원회는 프로그램을 승인하고 법령에서 정하는 바에 따라 지역 주택 개발 계획을 작성하고 승인하도록 한다.

국가 주택 개발 전략 또는 지역 경제-사회 개발 계획의 내용 변경 또는 지역 실정에 맞게 주택 개발 프로그램의 내용을 조정해야 하는 경우, 지방인민위원회는 프로그램 조정 내용을 작성하고 같은 지방인민회의에 제출하도록 한다.

나) 건설청은 조정 프로그램 작성에 주도적 역할을 하거나 자문 단체와 지방인민위원회와 협력하여 프로그램 조정 내용을 작성하고 이를 지방인민위원회에 보고하여 검토하도록 한다. 중앙 직할 도시의 경우, 도시 인민위원회는 프로그램 조정 내용을 제출하기 전에 국토교통부의 의견을 구하도록 한다.

다) 주택 개발 프로그램 조정 작성은 다음 사항을 명확히 포함해야 한다: 조정의 필요성, 조정의 이유, 조정 내용의 평가, 조정 내용의 문제점 및 한계, 조정 내용의 실행 방안, 진행 일정, 관련 기관의 책임, 조정 내용과 프로그램 다른 부분 간의 연관성 및 영향, 조정 내용의 실행 자원, 기타 관련 사항(있을 경우); 지역은 프로그램에 주택 건설 투자 프로젝트 목록을 추가하는 데 사용되는 결의를 발행하지 않아야 한다; 조정 내용은 본 조의 항 2 점 c, d, đ, e, g, h에 따른 규정에 따라 이루어져야 한다.

라) 지방인민회의가 통과한 후, 지방인민위원회는 주택 개발 프로그램 조정 승인 결정을 발행한다.

마) 프로그램 조정 내용이 승인된 후, 건설청은 조정 계획 작성 또는 자문 단체와 협력하여 조정 계획 내용을 작성하고 지방인민위원회에 제출하도록 한다.

바) 지방인민위원회가 조정 프로그램을 승인한 다음 해 또는 계획 연도의 다음 해에 조정 계획을 실행할 수 있다. 계획 연도의 다음 해에 조정 계획을 실행하는 경우, 지방인민위원회는 조정 계획을 승인하기 전년도 12월 31일 이전에 승인해야 한다.

사) 조정 계획 내용이 국가 예산 자금 사용에 관한 규정을 포함하는 경우, 지방인민위원회는 승인 전에 같은 지방인민회의의 의견을 구해야 한다."

2. 조 4의 항 3은 다음과 같이 수정·보완된다.

"3. 주택 개발 프로그램 및 계획(조정된 프로그램 및 계획 포함)이 승인된 후, 지방인민위원회는 해당 프로그램 및 계획을 공개적으로 게시하고, 건설청에게도 같은 내용을 게시하도록 요구하며, 동시에 국토교통부에 보고하여 관리하도록 한다. 지방인민위원회는 지방 예산으로 프로그램 및 계획(조정된 프로그램 및 계획 포함)을 작성하는 비용을 배정해야 한다.

프로그램 및 계획(조정된 프로그램 및 계획 포함)이 주택법 및 본 시정령의 요구를 따르지 않는 경우, 국토교통부는 지방인민위원회가 프로그램 및 계획을 재작성하도록 요청할 수 있다.

국토교통부는 프로그램 및 계획 내 주택 수요를 확인하는 기준을 설정하고, 지역 주택 개발 프로그램 및 계획(조정된 프로그램 및 계획 포함)을 작성하는 비용을 구체적으로 지시한다."

3. 조 9는 다음과 같이 수정·보완된다.

"조 9. 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 정부 기관의 검토 의견 청취

1. 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 투자 동의는 투자법에서 정한 바에 따라 이루어진다.

2. 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 투자 동의 검토 과정에서, 투자계획부는 본 조항의 항 3에 규정된 내용에 대해 국토교통부의 검토 의견을 청취해야 한다. 프로젝트가 총리가 투자 동의를 승인한 경우; 투자 등록 기관은 프로젝트가 지방인민위원회 또는 산업단지 관리 기관, 경제특구 관리 기관, 고등기술산업단지 관리 기관, 경제지구 관리 기관이 투자 동의를 승인한 경우, 건설청의 검토 의견을 청취해야 한다."

3. 심사 의견 요청 사항은 다음과 같습니다:

a) 투자 주체의 명칭(투자 주체 승인과 동시에 투자 주체를 승인하는 경우로서 이 법에서 정한 투자 주체 자격을 갖춘 투자 주체에 한함) 및 주택 건설 투자 프로젝트의 명칭(주택법에 따른 명칭);

b) 투자의 목표와 형태, 프로젝트의 위치 및 주택 건설을 위한 부지 면적 규모;

c) 세부 도시계획이 승인된 경우에는 해당 프로젝트가 세부 도시계획과 일치하는지 여부, 세부 도시계획이 승인되지 않은 경우에는 분구 도시계획과의 일치 여부를 평가하며, 세부 도시계획 및 분구 도시계획이 승인되지 않은 경우에는 종합 도시계획과의 일치 여부를 평가합니다;

d) 프로젝트의 내용 중 제안된 사항이 주택 개발 계획 및 계획에 따라 승인된 주택 발전 계획과 일치하는지 여부;

đ) 주택 건설 투자 프로젝트의 주택 제품 구조(주택 유형, 주택 시장 세그먼트, 각 주택 유형에 대한 제품 판매 방식)의 적합성; 상업용 주택 건설 프로젝트 또는 주거용 주택을 포함하는 도시 개발 프로젝트의 경우 사회 주택 건설을 위한 부지 면적을 예상해야 합니다;

e) 초기 투자 계획의 일관성, 프로젝트의 부분으로 나누어진 초기 투자 계획, 관련 기술 인프라 및 사회 인프라의 초기 투자 계획 및 관리 계획의 일관성;

4. 제12조 제1항 제a호는 다음과 같이 개정됩니다:

“a) 프로젝트의 이름은 반드시 베트남어로 지정되어야 하며, 투자자가 상업용 주택 건설 프로젝트의 이름을 외국어로 지정하려면 베트남어 이름을 먼저 완전히 쓰고 그 뒤에 외국어 이름을 써야 합니다;"

5. 제18조는 다음과 같이 개정됩니다:

"제18조. 상업용 주택 건설 프로젝트 또는 주거용 주택을 포함하는 도시 개발 프로젝트의 투자 주체 선정 사항

상업용 주택 건설 프로젝트 또는 주거용 주택을 포함하는 도시 개발 프로젝트(분할 매각 방식을 통해 토지 사용 권리를 양도하여 주민들이 주택을 건설하도록 하는 프로젝트를 포함함)의 투자 주체 선정은 다음 규정에 따라 이루어집니다:

1. 토지 사용 권리를 얻기 위해 경쟁 입찰이나 경매에 참여하여 프로젝트를 수행하기로 결정된 투자자가 주택법 2014 제21조, 토지법 2013 제119항 제2호 및 부동산 사업 법률에서 정한 투자 주체 자격을 갖추고 있다면, 그 투자자는 상업용 주택 건설 프로젝트의 투자 주체가 될 수 있습니다;

2. 투자자가 다음 조건 중 하나를 충족하고 있으며 주택법 2014 제21조, 부동산 사업 법률 및 관련 법률에서 정한 투자 주체 자격을 갖추고 있다면, 투자 주체 승인 결정에서 그 투자자를 상업용 주택 건설 프로젝트의 투자 주체로 지정할 수 있습니다:

a) 합법적인 주거용 토지 사용 권리를 가지고 있음;

b) 합법적인 주거용 토지 사용 권리를 가지고 있고, 행정 당국이 토지 용도 변경을 허가한 다른 종류의 토지가 포함됨;

c) 토지법에 따라 상업용 주택을 건설하기 위해 토지 사용 권리를 얻음.

3. 여러 투자자가 상업용 주택 건설 프로젝트의 투자 주체 승인을 받았다면, 이러한 투자자들은 투자 주체 자격을 갖춘 다른 투자자에게 위임하거나, 투자 주체 자격을 갖춘 회사나 협동조합을 설립하여 투자 주체로 인정받는 절차를 진행할 수 있습니다. 이 조항에서 정한 투자 주체 위임은 위임 계약을 통해 이루어지며, 계약에는 각 당사자의 권리와 의무가 명확하게 기재되어야 합니다.

4. 이 조항에서 정한 투자 주체로 인정받는 절차는 다음과 같습니다:

a) 투자 주체로 인정받기 위한 서류는 다음과 같습니다: 투자자의 요청 문서(투자자의 이름과 주소, 프로젝트의 제안 및 예상 진행 일정을 명시함), 투자 프로젝트 승인 결정문, 사업자 등록증 또는 투자 등록증, 프로젝트를 수행하기 위한 토지 사용 권리를 증명하는 서류, 이 조항에서 정한 위임 계약, 토지법에 따른 프로젝트 수행을 위한 재정 능력을 증명하는 서류, 투자법에 따른 프로젝트 수행을 위한 보증금 또는 은행 보증을 증명하는 서류;

b) 프로젝트가 총리의 승인 권한에 속한다면, 이 조항에서 정한 투자자는 해당 서류 1부를 직접 제출하거나 우편으로 건설부에 제출하여 투자 주체로 인정받는 결정을 받습니다. 프로젝트가 지방인민위원회 또는 산업단지 관리청, 공업단지 관리청, 고향기술단지 관리청, 경제특구 관리청의 승인 권한에 속한다면, 투자자는 해당 지역 건설청에 서류 1부를 제출하여 지방인민위원회에 투자 주체로 인정받는 결정을 받도록 청구합니다;

c) 이 조항 제a호에서 정한 서류 제출일로부터 20일 이내에 건설부 또는 지방인민위원회는 투자 주체로 인정받는 결정을 내립니다. 투자자가 투자 주체로 인정받을 자격이 없다면, 서류 접수기관은 서류 접수 후 5일 이내에 투자자에게 이유를 명시한 통지를 발송합니다;

d) 투자 주체로 인정받는 결정의 내용은 다음과 같습니다: 결정의 법적 근거, 인정받은 투자자의 이름, 인정서의 효력, 투자자가 프로젝트를 수행하는 데 있어 법률에 따른 책임.

5. 투자자가 이 조 제4항 규정에 따라 프로젝트 개발자로 인정받은 경우, 해당 프로젝트를 설립하고 검토하며 승인하고 시행하는 데 대한 책임이 있으며, 이는 본 시행령, 부동산 법, 건설 법 및 관련 법률의 규정에 따른다. 이 조 제3항 규정에 따른 각 당사자의 이익 분배 협정은 본 시행령 제19조 제2항 규정에 따라 이루어진다; 주택 제품으로 이익을 분배하는 경우, 주택 제품을 받는 당사자는(프로젝트 개발자가 아닌) 해당 주택에 대한 등기부등본을 받은 후에만 고객과 주택 매매 또는 임대 계약을 체결할 수 있다.

6. 도시 주거 프로젝트 개발자를 선택하는 것은 이 조, 건설법, 부동산 사업법, 도시 개발법 및 관련 법률의 규정을 준수해야 한다.

6. 제36조는 다음과 같이 수정 및 보완된다.

"제36조. 공동주택 공용부분 유지보수 비용의 이관

1. 주택 구매자, 임차구매자, 프로젝트 개발자는 「주택법」 2014년 제108조 규정에 따라 공동주택 공용부분 유지보수 비용의 2%를 납부해야 하며, 이 비용은 세금 전에 계산되어 납부되며(국가는 이 비용에 대해 세금을 부과하지 않는다). 주택 매매 또는 임차매매 계약을 체결하기 전에 프로젝트 개발자는 해당 주택 매매 또는 임차매매가 이루어지는 지역에서 운영 중인 금융기관에 공동주택 공용부분 유지보수 비용을 받기 위한 계좌를 개설해야 하며, 계좌를 개설할 때 프로젝트 개발자는 계좌 이름을 '공동주택 유지보수 비용 예치금'이라고 명시해야 한다. 공동주택 관리협회에 유지보수 비용을 이관하기 전에 프로젝트 개발자는 금융기관과 함께 이 계좌에서 예치금 계좌로 돈을 이체해야 한다.

각 공동주택 건설 프로젝트에 대해 프로젝트 개발자는 이 조항의 규정에 따라 유지보수 비용 관리를 위한 계좌를 개설해야 하며, 계좌를 개설한 후에는 프로젝트 개발자는 해당 프로젝트의 이름, 계좌 번호, 계좌를 개설한 금융기관 이름 및 예치 기간에 대한 정보를 해당 지역의 건설청에 통보해야 한다.

2. 주택 매매 또는 임차매매 계약을 체결할 때 각 당사자는 이 조 제1항 규정에 따라 개설된 계좌 정보(계좌 번호, 계좌 이름, 계좌를 개설한 금융기관 이름 및 예치 기간)를 계약서에 명시해야 한다. 주택 구매자 또는 임차구매자는 공동주택 또는 다른 면적을 인수받기 전에 계약서에 명시된 계좌로 유지보수 비용을 납부하고, 납부 확인 증명서를 프로젝트 개발자에게 제출해야 한다; 만약 주택 구매자 또는 임차구매자가 이 계좌로 유지보수 비용을 납부하지 않으면 해당 주택 또는 면적을 인수받지 못하며, 프로젝트 개발자가 이를 인수하면 프로젝트 개발자는 해당 유지보수 비용을 납부해야 한다.

3. 프로젝트 개발자가 판매하거나 임차매매하지 않은 주택 면적 또는 아직 판매 또는 임차매매되지 않은 주택 면적이 사용 개시 시점까지 유지보수 비용 2%를 납부해야 하는 경우, 프로젝트 개발자는 이 조 제1항 규정에 따라 개설된 계좌로 이 비용을 이체해야 한다. 프로젝트 개발자가 유지보수 비용을 납부하지 않거나 규정에 따라 이관하지 않는 경우, 프로젝트 개발자는 행정처벌을 받고 강제 이관을 받아야 하며, 이 조 제37조 규정에 따라 처벌을 받을 수 있으며, 상황에 따라 프로젝트 개발자는 형사책임을 물을 수도 있다.

4. 프로젝트 개발자는 공동주택 공용부분 유지보수 비용을 공동주택 관리협회에 이관하기 전까지 금융기관에 이 계좌에서 비용을 추출하여 다른 목적으로 사용하도록 요구해서는 안 된다. 공동주택 공용부분 유지보수 비용을 공동주택 관리협회에 이관하기 전에 공용부분 유지보수 보증기간이 만료된 시설 또는 장비에 대한 유지보수 사항이 발생한 경우, 프로젝트 개발자는 이러한 유지보수를 수행해야 하지만, 건설법규에 따른 시설 유지보수 계획 및 절차를 준수해야 한다. 공동주택 관리협회에 유지보수 비용을 이관할 때 프로젝트 개발자는 이 비용을 사용한 내용을 보고서와 함께 계획 및 절차를 첨부하고, 유지보수 비용 지출을 증명하는 영수증 및 증빙서류를 제공해야 한다.

5. 공동주택 관리협회가 유지보수 비용 이관을 요청하는 서면을 발급하면 프로젝트 개발자와 공동주택 관리협회는 유지보수 비용 결산 서류를 작성한다. 양 당사자가 합의한 결산 자료를 근거로 프로젝트 개발자는 결산 서류를 첨부한 요청서를 금융기관에 제출하여 공동주택 관리협회가 설정한 계좌로 이전하고, 프로젝트 개발자가 이전에 수행한 유지보수 비용을 반환하도록 한다(있을 경우). 금융기관은 프로젝트 개발자의 요청서와 결산 자료를 근거로 공동주택 관리협회가 설정한 계좌로 유지보수 비용을 이전하고, 프로젝트 개발자에게 반환해야 한다(있을 경우).

6. 공동주택 관리협회는 프로젝트 개발자가 이관한 공동주택 공용부분 유지보수 비용을 받기 위해 「공동주택 관리 및 이용 규칙」에 따라 계좌를 개설해야 한다. 유지보수 비용 이관 과정에서 발생한 비용은 공동주택 공용부분 유지보수 비용에서 공제된다.

7. 주택공용부분 유지보수 비용을 관리위원회에 완전히 이관한 후, 시행자는 법률 규정에 따라 개설된 계좌를 폐쇄하고 해당 주택공동주택이 위치한 건설청에 통지를 해야 한다.

7. 조 제37조는 다음과 같이 개정·보완된다.

조 제37조. 주택공용부분 유지보수 비용 강제이관 절차

1. 시행자가 법률 제36조 제1항에 따른 주택공용부분 유지보수 비용을 이관하지 않은 경우 그 비용의 강제이관 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 시행자가 법률 제36조에 따른 주택공용부분 유지보수 비용을 이관하지 않은 경우에는 관리위원회가 해당 주택공동주택이 위치한 지방자치단체장에게 시행자를 이관하도록 요구하는 공문을 제출한다.

나. 관리위원회로부터 공문을 받은 날로부터 10일 이내에 지방자치단체장은 시행자가 계좌를 개설한 금융기관에 계좌번호와 계좌 잔액 정보 제공을 요청하는 공문을 발송하며, 지방자치단체장으로부터 공문을 받은 날로부터 7일 이내에 금융기관은 지방자치단체장에게 정보를 제공해야 한다.

다. 금융기관에서 제공한 정보를 바탕으로 지방자치단체장은 주택공용부분 유지보수 비용을 관리위원회로 이관하기 위한 강제징수 결정을 발행하며, 이 결정은 건설청, 시행자, 관리위원회 및 시행자가 계좌를 개설한 금융기관에 송부되어 이관 절차를 진행한다.

라. 지방자치단체장으로부터 강제징수 결정을 받은 날로부터 5일 이내에 주택공용부분 유지보수 비용을 관리하는 금융기관은 법률에 따른 주택공용부분 유지보수 비용을 관리위원회가 개설한 계좌로 이전해야 하며, 이를 관리위원회가 사용하도록 한다.

마. 주택공용부분 유지보수 비용을 관리위원회 계좌로 이전한 후, 금융기관은 지방자치단체장, 건설청, 시행자 및 관리위원회에 통지를 해야 한다.

2. 시행자가 법률 제36조 제1항에 따른 주택공용부분 유지보수 비용을 이관할 수 없는 경우(금전이 없거나 부족한 경우)의 주택공용부분 유지보수 비용 강제이관 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 주택공용부분 유지보수 비용을 이관할 수 없는 금전이 계좌에 없는 경우, 지방자치단체장은 금융기관에 시행자의 영업계좌 정보와 잔액 정보 제공을 요청하는 공문을 발송하며, 지방자치단체장으로부터 공문을 받은 날로부터 7일 이내에 금융기관은 관련 정보를 지방자치단체장에게 제공해야 한다.

나. 금융기관에서 제공한 정보를 바탕으로 지방자치단체장은 시행자의 영업계좌에서 주택공용부분 유지보수 비용을 이관하기 위한 강제징수 결정을 발행하며, 이 결정은 건설청, 시행자, 관리위원회 및 시행자가 계좌를 개설한 금융기관에 송부되어 이관 절차를 진행한다.

다. 지방자치단체장으로부터 강제징수 결정을 받은 날로부터 5일 이내에 금융기관은 시행자의 영업계좌에서 주택공용부분 유지보수 비용을 관리위원회 계좌로 이전해야 하며, 이전이 완료되면 금융기관은 지방자치단체장, 건설청, 시행자 및 관리위원회에 통지를 해야 한다.

3. 주택공용부분 유지보수 비용을 이관할 수 없는 경우(금전이 없거나 부족한 경우)의 시행자 재산 강제압류 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 시행자가 영업계좌를 가지고 있지만 이관할 수 있는 금전이 없거나 부족한 경우, 지방자치단체장은 건설청을 주도로 경찰과 관련 기관과 협력하여 주택공동주택이 위치한 사업장 또는 다른 사업장의 시행자의 부동산 면적을 확인하고, 이를 압류하여 매각하여 주택공용부분 유지보수 비용을 회수하도록 한다. 시행자가 부동산을 소유하지 않거나 압류할 수 있는 부동산이 있으나 그 가치가 주택공용부분 유지보수 비용을 회수하기 충분하지 않은 경우, 시행자의 다른 재산을 확인하여 매각하여 주택공용부분 유지보수 비용을 회수하도록 한다.

지방자치단체장은 주택공용부분 유지보수 비용을 회수하기 위해 압류할 수 있는 시행자의 부동산 또는 그 가치와 동일한 재산만 압류하고, 강제집행, 재산매각 비용을 포함한다.

나. 시행자의 부동산 또는 다른 재산이 제1항 제가호에 따라 확인된 경우, 건설청은 지방자치단체장에게 주택공용부분 유지보수 비용을 회수하기 위한 시행자의 재산 압류 및 매각을 위한 강제압류 결정을 발행하도록 10일 이내에 보고해야 한다. 강제압류 결정에는 결정 발행 근거, 압류 대상 시행자의 이름 및 주소, 회수해야 하는 주택공용부분 유지보수 비용, 압류 대상 재산 종류 및 수량, 압류 장소 등이 명시되어야 한다.

다. 재산 압류, 압류 재산 평가, 압류 재산 매각을 통해 주택공용부분 유지보수 비용을 회수하는 절차는 행정처벌 집행 강제, 재산 압류 및 매각 관련 법률 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.

d) 경매 후 보수비 이관 시 관련 당사자들의 서명이 있는 기록을 작성해야 한다. 경매 가격이 보수비 이관과 강제 경매 비용보다 많을 경우, 경매 날짜로부터 30일 이내에 건설청은 해당 경매를 수행한 기관과 협력하여 차액 금액을 청구권을 가진 토지 개발 주체에게 반환 절차를 진행한다.

4. 공용 유지비 이관 과정에서 시행착오가 발생할 경우, 해당 지방자치단체는 관련 법률에 따라 범죄 조사기관에 신고하고 처리하도록 요구한다.”

8. 제57조 제2항 d호를 다음과 같이 보완한다:

“d) 국가 관리 주택을 사용 중인 자가 제2항 a호, b호, c호 또는 d호에 규정된 증빙서류를 소지하지 않더라도 2007년 1월 19일 이전에 발급된 등록 주소 증명서나 임시 거주 등록증, 주택 등록 증명서 또는 연간 부동산 사용료 납부 영수증 중 하나를 소지하고, 해당 주택이 분쟁이나 민원 없이 소유자가 확인된 경우, 주택 관리 기관이 주택 사용자가 불법 점유하지 않았다는 사실을 확인한 경우, 해당 사용자는 해당 주택 임대 계약을 주택 운영 단체와 체결할 수 있다(본 조항 60조 참조).”

9. 제60조 제1항 b호는 다음과 같이 보완된다:

“b) 제57조 제2항 b호, c호, d호 및 d호에 규정된 주택 사용 증빙서류 중 하나.”

10. 제62조 제1항 a호는 다음과 같이 수정 보완된다:

“a) 공무원 주택 건설 계획 지역 내에 위치하거나 국가 중요 프로젝트 건설 계획 지역 내에 위치하는 주택.”

11. 제63조 제2항 b호는 다음과 같이 수정 보완된다:

“b) 임대 계약에 따른 주택 임대료를 납부하였으며, 관리 운영 비용(있을 경우)도 계약 체결 시점까지 완납하였음.”

임대 계약 체결 전부터 주택을 사용하였거나, 임대 계약이 체결되었으나 정부가 임대료를 징수하지 않은 경우, 임대인은 실제 사용 기간에 따른 임대료를 납부해야 한다. 2007년 1월 19일 이전의 사용 기간에 대한 임대료는 정부총리령 제118/TTg호 1992년 11월 27일자 ‘주택 임대료 및 임대료 포함 월급 규칙’에 따라 징수되며, 2007년 1월 19일 이후의 사용 기간에 대한 임대료는 정부총리령 제17/2008/QĐ-TTg호 2008년 1월 28일자 ‘국유 주택 임대료 표준 가격 규칙’에 따라 징수된다.

12. 제63조 제3항 d호는 다음과 같이 보완된다:

“d) 주택 관리 기관이 주택 소유 기관으로부터 이관받은 주택이 이관 시점에 이미 철거되어 재건축된 경우, 주택 관리 기관은 해당 주택을 이관받아 주택 사용자에게 판매할 수 있으며, 판매 가격은 본 조항 제65조 또는 제70조에 따른 판매 가격으로 결정되며, 임대 계약 체결 절차를 생략할 수 있다.”

13. 제65조 제1항 끝에 다음과 같은 내용을 추가한다:

“제1급, 제2급, 제3급 주택을 사용 중인 자가 본 조정령 효력 발생 이전에 이미 철거하고 재건축한 경우, 해당 주택의 가치는 주택 배정 결정, 배분 문서, 배분 계약 또는 주택 사용 기간을 확인하는 증빙서류(제57조 제2항 d호 참조)에 기재된 시점의 현 상태를 기준으로 산정한다.”

14. 제65조 제2항 e호와 g호는 다음과 같이 보완된다:

“e) 해당 기관 또는 단체가 자체 건축을 위해 토지를 제공받았지만 건축 비용이 정부 예산에서 출연되지 않은 경우, 해당 사항은 토지 관련 법률에 따라 처리된다;

g) 정부가 과거 정책에 따라 주택을 청산 또는 화가로 처리하였으나 정부는 아직 주택 대금만 받고 토지 사용료는 받지 않은 경우, 해당 토지 사용료는 본 조정령 제65조에 따라 징수된다.”

15. 제65조 제3항은 다음과 같이 수정 보완된다:

“3. 공동 사용 면적을 판매하려면 모든 세대가 서면 동의하고 각 세대별로 면적을 명확히 분배해야 한다. 이 경우 공동 사용 면적에 대한 주택 대금과 토지 사용료는 본 조항 제1항과 제2항에 따라 징수된다.

만약 세대들이 공동 사용 면적 분배에 동의하지 않는다면, 주택 관리 기관은 해당 면적을 판매하지 않고 해당 면적을 관리하며, 이는 본 조정령과 주택 관련 법률에 따라 이루어진다.”

16. 제69조 제2항 g호는 다음과 같이 보완된다:

“g) 구매자가 통보된 기간 내에 주택 매매 계약을 체결하지 않을 경우, 주택 관리 기관은 구매자에게 두 번째 통보를 하여 구매자가 주택 매매 계약을 체결해야 하는 기간(통보를 받은 날로부터 30일)을 명시한다. 두 번째 통보 기간 만료 후 10일 이내에 구매자가 주택 매매 계약을 체결하지 않을 경우, 주택 관리 기관은 지방자치단체에 요청하여 주택 매매 결정을 취소하고 주택 임대 관리를 계속 진행하도록 한다.”

17. 제70조 제1항 c호 끝에 다음과 같은 내용을 추가한다:

“주택이 철거되고 재건축된 경우, 해당 주택의 가치는 본 조정령 제65조 제1항에 따라 산정된다.”

18. 제71조 제2항 b호 끝에 다음과 같은 내용을 추가한다:

"국유 주택 구역 내에 위치한 도로, 길가에 접한 고가의 토지 면적에 대해서는 이 법 제65조 제2항 다목에서 정한 토지 가격 조정 계수를 적용하여 토지 사용권을 매수하는 경우 토지 사용료를 산출한다."

19. 제71조 제4항은 다음과 같이 개정·보완된다.

"4. 주택 소유자가 매입하거나 매각될 자격이 없는 공동 사용 부동산 면적에 대해서는 이 법과 주택법, 토지법 규정에 따라 지방자치단체 주택 관리 기관이 지방자치단체 군 단위 행정기관과 협력하여 관리한다."

20. 제71조 제5항은 다음과 같이 개정·보완된다.

"5. 지방자치단체는 이 조 제1항부터 제3항까지의 규정에 따른 사항을 이 법 제71아조에서 정한 절차와 절차에 따라 처리하며, 해당 공동 소유 부동산 면적을 관리하기 위한 측량 및 문서 작성 비용을 배정할 책임이 있다."

21. 다음으로 이 법 제71조 후에 제71아조를 추가한다.

"제71아조. 공동 사용 부동산 면적 매매 또는 인근 토지 사용권 이전 또는 구 국유 주택 구역 내 공터에 건축된 주택의 토지 사용권 이전에 대한 서류, 절차 및 방법

1. 신청 서류는 다음 각 호의 서류를 포함한다.

a) 이 법 부록에 첨부된 신청서 양식

b) 신청인의 주민등록증 또는 국민기초생활증명카드 또는 여권 또는 경찰증명서 또는 국방부 규정에 따른 군인 증명서; 배우자가 있는 경우에는 가족 주소록 또는 결혼증명서도 필요하다.

c) 다음 각 호 중 하나의 증빙서류

제71조 제1항에 따른 경우, 매입한 부동산 면적에 대한 등기부등본이 있어야 한다. 등기부등본이 없는 경우, 관련 기관과 체결한 매매계약서가 있어야 한다.

제71조 제2항에 따른 경우, 매입한 주택에 대한 등기부등본이 있어야 한다. 등기부등본이 없는 경우, 주택 청산 또는 평가 증명서 또는 주택 매매 계약서가 있어야 한다. 임대주택 거주자로서 주택 매입 및 인근 토지 사용권 처리를 원하는 경우, 임대 계약서가 있어야 한다.

제71조 제3항에 따른 경우, 신청서에는 해당 주택 및 토지 사용이 분쟁 없이 진행되고, 건설 계획에 적합함을 지방자치단체 읍면동 행정기관이 확인한 내용이 포함되어야 한다.

d) 신청인은 본인 확인을 위해 해당 항목에서 요구하는 증빙서류의 사본을 제출하고 원본을 제시해야 하며, 직접 제출하는 경우 원본을 제시하거나 우편으로 제출하는 경우 공증된 사본을 제출해야 한다.

2. 처리 절차는 다음과 같다.

a) 신청인은 해당 조 제1항에서 정한 서류를 직접 제출하거나 우편으로 보내서 주택 관리 운영 기관 또는 지방자치단체 건설청(지방자치단체 결정에 따름)에 제출한다.

b) 서류 수령 기관은 수령한 서류를 검토하고 수령 확인서 또는 수령 결과 통지를 발송해야 한다. 제1항에서 정한 서류가 부족한 경우, 직접 제출받은 경우 즉시 안내하거나 우편으로 제출받은 경우 수령일로부터 3일 이내에 보완 요청서를 발송해야 한다.

주택 관리 운영 기관이 서류 수령 기관인 경우, 유효한 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 주택 관리 운영 기관은 서류를 검토하고 해당 서류와 함께 명단을 작성하여 건설청에 보고해야 한다.

c) 주택 관리 운영 기관으로부터 보고서를 받은 날로부터 30일 이내에 건설청은 주택 매매 가격 결정 회의를 열어 주택 및 토지 사용료를 산출하고 지방자치단체에 보고하여 결정을 요청해야 한다.

d) 건설청으로부터 보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 지방자치단체는 주택 및 토지 사용권 이전에 대한 결정을 내려야 하며, 이를 건설청과 주택 관리 운영 기관에 통보하여 신청인에게 다음 단계의 절차를 알린다. 신청인이 해당 통보를 따르지 않는 경우, 이 법 제69조 제2항 목 g에 따른 절차를 따르도록 처리한다.

e) 신청인이 정해진 재정 의무를 이행한 후, 주택 관리 기관은 관련 기관에 신청인에게 부여될 등기부등본을 발급하거나 이미 발급된 등기부등본을 변경하도록 제출해야 한다."

23. 제76조 제1항 a목, b목은 다음과 같이 개정·보완된다.

"a) 외국인에게 주택 소유권을 부여할 수 있는 지역 내 주택 건설 프로젝트 목록;

b) 각 프로젝트 내에서 외국인이 소유할 수 있는 주택 수(아파트와 단독 주택 포함); 각 아파트 단지 내에서 외국인이 소유할 수 있는 아파트 수, 각 프로젝트 내에서 외국인이 소유할 수 있는 단독 주택 수;"

24. 제77조 제2항 후에 제2a항을 다음과 같이 추가한다.

b) 주택 수(아파트와 단독주택을 포함함) 외국 기관 및 개인이 각각 이 조항의 점 a항에서 규정한 주택 건설 투자 프로젝트마다 소유할 수 있는 수량; 각 공동주택 건물과 각 프로젝트의 단독주택에 대한 외국 기관 및 개인이 소유할 수 있는 아파트 수와 단독주택 수;"

24. 제77조 제2항 후에 다음과 같이 제2a항을 추가한다:

"2a. 외국인 개인 및 단체가 주택 소유 기간 연장을 신청할 때는 원본을 제출하여 확인하거나 공증 또는 증명된 사본을 제출하거나, 이 조항 1항, 2항에서 규정한 서류에 대해 원본을 제시하고 사본을 제출하거나 공증 또는 증명된 사본을 제출할 수 있다."

제2조. 주택 건설 투자 절차와 부동산 사업 관련 일부 규정 개정 및 폐지

1. 정부가 2015년 10월 20일에 제정한 「주택법 시행령」(제99호, 2015년 제2015-99호령)에서 건설-이전(BT) 방식 투자와 관련된 제10조, 제11조, 제13조 제4항, 제14조, 제26조 제2항, 제27조 제2항 씨목, 제4항 씨목 및 드목, 제29조 제3항의 규정을 폐지한다.

2. 정부가 2015년 9월 10일에 제정한 「부동산 거래법 시행령」(제76호, 2015년 제2015-76호령) 제12조 제2항과 제13조 제1항에서 규정한 부동산 사업 전부 또는 일부를 양도하는 경우, 양도 신청 시에는 원본을 제시하고 사본을 제출하거나 공증 또는 증명된 사본을 제출할 수 있다.

3. 정부가 2015년 10월 20일에 제정한 「주택법 시행령」(제99호, 2015년 제2015-99호령) 제54조 제1항, 제60조 제2항 가목, 제3항 가목 및 나목에서 "2부의 서류 제출"이라는 용어를 "1부의 서류 제출"로 변경한다.

조 3. 이행 규정

1. 이 시행령 효력 발생 전에 승인받은 주택 개발 프로그램 및 계획(주택 개발 조정 프로그램 및 계획 포함)에 대해서는 지방자치단체는 해당 프로그램 및 계획을 국토교통부에 보고하여 관리하도록 한다.

2. 주택 건설 투자 사업을 건설-이전(BT) 방식으로 수행하는 경우, 투자 방식 변경은 공공-민간 파트너십 투자 법률에 따른다.

3. 이 시행령 효력 발생 전에 투자자를 선정한 권한 기관이 주택 건설 프로젝트 투자자를 선정한 경우, 이 시행령 및 투자 법률에 따라 다시 선정하지 않으며, 이 시행령 효력 발생 전에 투자자를 선정하기 위해 투자자 선정 서류를 접수하였으나 선정 결정을 내리지 않은 경우, 이 시행령 및 투자 법률에 따라 투자자를 선정한다.

4. 이 시행령 효력 발생 시점까지 주택 건설 프로젝트 투자가 공동 소유 부분 유지비를 모두 징수하지 못한 경우, 투자가는 이 시행령에 따라 별도 계좌를 설정하여 징수된 금액을 이 계좌로 이체하고 구매자 또는 구매 예정자에게 이 계좌로 유지비를 납부하도록 통보하며, 투자가는 이 계좌로 납부해야 할 유지비를 이 계좌로 납부하고, 이 계좌의 전체 금액을 주택 관리 협회에 이관한다.

5. 이 시행령 효력 발생 시점까지 국가 소유 주택 인근 토지 면적을 신청하였으나 이 시행령 효력 발생 시점까지 토지 가치 결정 결정을 내리지 않은 경우, 이 시행령에 따른 계수 k를 사용하여 토지 사용료를 산정하며, 이 시행령 효력 발생 전에 토지 가치 결정을 내린 경우, 이미 내린 결정에 따르도록 한다.

6. 이 시행령 제1조 제21항에 따른 범위에 속하는 경우, 이 시행령 효력 발생 시점까지 신청서를 제출하였으나 이 시행령 효력 발생 시점까지 해결 결정을 내리지 않은 경우, 이 시행령에 따라 처리하며, 이 시행령 효력 발생 전에 해결 결정을 내린 경우, 이미 내린 결정에 따르도록 한다.

조 4. 시행규칙

1. 본 조치령은 공포일로부터 효력이 발생한다.

2. 베트남 국민이 개인 식별번호를 발급받았으며, 인구 데이터베이스, 투자 등록 데이터베이스, 기업 등록 데이터베이스가 연결되고 운영되는 경우, 주택 관련 및 부동산 사업 관련 절차에서 개인 식별번호를 사용하여 신분 관련 서류(주민등록증 사본, 공민증 카드 사본, 여권 및 기타 개인 증명 서류)를 대체할 수 있다.

3. 각 장관, 정부 직속 기관의 기관장, 정부 소속 기관의 기관장, 중앙 직할 시, 도의 의회민사 주석은 본 처분의 시행에 대한 책임을 진다.