시행규칙 제 31/2016/TT-BXD 공동주택 등급분류 및 인증에 관한 규정

시행규칙

공동주택의 등급 분류 및 인증에 관한 규정을 정함

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2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

건설관리국 주택시장관리국 국장의 제안을 검토함

||| 건설부 장관은 공동주택의 등급 분류 및 인증에 관한 시행규칙을 발령함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행규칙은 공동주택의 등급 분류, 등급 평가 기준, 등급 인증 신청 서류, 등급 인증 권한 및 절차와 절차에 대해 규정하며, 상업용 공동주택(거주 목적으로 지어진 공동주택과 복합 용도로 사용되는 공동주택 포함)

이 시행규칙은 1994년 이전에 지어진 공동주택에는 적용되지 않음

조 2. 적용대상

1. 공동주택 건설 프로젝트 개발자; 공동주택 관리위원회; 공동주택 소유주, 공동주택 사용자

2. 공동주택 등급 분류 및 인증과 관련된 정부 관리 기관

3. 관련된 다른 조직 및 개인

조 3. 공동주택 등급 분류 및 인증의 목적과 요구사항

1. 공동주택은 관리 또는 시장 거래를 할 때 공동주택의 가치를 결정하기 위해 여러 등급으로 구분됨

2. 각 공동주택 건물에 대한 등급 분류 및 인증은 다음 요구 사항을 충족해야 함:

a) 이 시행규칙 제4조에서 규정된 조직 또는 개인의 요청이 있어야 함

b) 공동주택은 해당 지역의 세부 건설 계획에 따라 건설되며, 건축 허가증이 있는 경우 해당 허가증에 따른 법령에 따라 건설되어야 함

c) 공동주택은 국가 공동주택 기술 규범 및 관련 기술 규범을 준수해야 함

d) 공동주택은 주택법, 건설법 및 관련 법령에 따라 건설 투자가 완료되었으며, 사용을 위한 인계가 이루어졌고, 등급 인증 신청 시점에서 법령 위반 사항이 없어야 함

e) 공동주택은 철거 대상이 아니며, 행정기관의 토지 수용 결정이 내려진 지역에 있지 않아야 함

장 II

공동주택의 등급 분류 및 인증

조 제4항. 공동주택 등급 인증을 요청하는 조직 및 개인

1. 공동주택 소유주들이 공동주택 관리위원회를 설립해야 하는 경우(주택법에 따라), 다음 조직이 공동주택 등급 인증을 요청함:

a) 공동주택 관리위원회가 아직 설립되지 않은 경우, 개발자가 공동주택 등급 인증을 요청함

b) 공동주택 관리위원회가 이미 설립된 경우, 관리위원회가 공동주택 등급 인증을 요청함

2. 공동주택 소유주들이 공동주택 관리위원회를 설립할 필요가 없는 경우(주택법에 따라), 공동주택 소유주들의 50% 이상이 공동주택 등급 인증을 요청하는 문서를 작성해야 함

3. 단일 소유주가 있는 공동주택(관리위원회가 있는 경우 포함)의 경우, 소유주가 공동주택 등급 인증을 요청함

조 제5항. 공동주택 등급 분류 기준

공동주택의 등급 분류는 다음 4개 그룹의 기준을 바탕으로 함:

1. 도시계획 및 건축 기준 그룹

2. 시스템 및 기술 설비 기준 그룹

3. 서비스 및 사회 인프라 기준 그룹

4. 품질, 관리, 운영 기준 그룹

조 6. 공동주택 등급 분류

공동주택은 다음의 03개 등급으로 구분된다.

1. 등급 A: 본 통고 제3조 제2항에 따라 등급을 부여받기 위한 모든 요건을 충족하고, 본 통고 부록 01에 따른 지침에 의거하여 총 20개 기준 중 최소한 18개 이상을 충족하는 공동주택이다.

2. 등급 B: 본 통고 제3조 제2항에 따라 등급을 부여받기 위한 모든 요건을 충족하고, 본 통고 부록 02에 따른 지침에 의거하여 총 20개 기준 중 최소한 18개 이상을 충족하는 공동주택이다.

3. 등급 C: 본 통고 제3조 제2항에 따라 등급을 부여받기 위한 모든 요건을 충족하나, 본 조 제1항과 제2항에 따른 등급 A와 등급 B를 인정받기 위한 기준을 충족하지 못하는 공동주택이다.

조 7. 공동주택 등급 인증 신청 서류

1. 본 통고 부록 03에 따른 모델 지침에 따라 공동주택 등급 인증을 신청하는 양식.

2. 건설 허가증 사본(법률에 따라 건설 허가증이 필요한 공동주택에 한함).

3. 세부계획 1/500 승인 결정서 사본 또는 공동주택이 있는 지역의 총 면적 승인 문서 사본(세부계획 1/500을 작성할 필요가 없는 경우) 및 해당 공동주택의 총 면적 도면 사본(관련 권한 기관이 승인한 것).

4. 관련 법률에 따라 공동주택 기본 설계 검토 문서 사본 및 해당 설계 도면 사본.

5. 건설 전문 기관에서 발행한 공동주택 완공 검사 결과 통보 문서 사본.

6. 공동주택 등급 인증을 신청하는 단체 또는 개인이 작성한 공동주택 등급 자가 평가 양식(본 통고 부록 04에 따른 모델 지침에 따라 작성).

조 8. 공동주택 등급 인증 권한 및 절차

1. 공동주택이 위치한 지방자치단체 소유 건설국(이하 "건설국"이라 함)은 본 통고에 따라 해당 지역의 공동주택 등급 인증을 수행한다.

2. 공동주택 등급 인증 절차는 다음과 같이 규정된다.

a) 공동주택 등급 인증을 신청하는 단체 또는 개인은 본 통고 조 7에 따른 1부 서류를 건설국에 제출해야 한다. 건설국은 해당 서류를 접수하고 검토하며, 서류가 조 7에 따른 요구사항을 충족하지 못하면 접수 후 3일 이내에 추가 서류 제출을 요청하는 공문을 발송해야 한다.

b) 서류가 모두 제출된 날로부터 15일 이내에 건설국은 서류 검토 및 실지 확인을 진행한다.

c) 공동주택이 제3조와 제6조에 따른 요구사항 및 기준을 충족하면, 건설국은 본 통고 부록 05에 따른 양식에 따라 공동주택 등급 인증 결정을 발행한다.

공동주택이 요구사항 및 기준을 충족하지 못하면, 건설국은 신청 단체 또는 개인에게 그 이유를 명시한 답변 공문을 발송한다.

d) 공동주택 등급 인증 결정 발행 후 3일 이내에 건설국은 해당 정보를 공식적으로 온라인 게시판에 공개하고, 신청 단체 또는 개인에게 이를 제공하여 주택 소유자 및 사용자에게 알리도록 한다.

3. 본 통고에 따른 공동주택 등급 인증 결정은 5년간 유효하다. 인증 결정 기간 만료 시 건설국은 온라인 게시판에서 해당 정보를 삭제하고, 주택 소유자, 관리위원회, 개발업체(있을 경우)에게 통지한다.

4. 이미 등급 인증을 받은 공동주택에 대해, 검사 또는 감사 과정에서 관련 권한 기관이 해당 공동주택이 인증 당시의 기준을 더 이상 충족하지 못하거나 주택법, 건설법 및 관련 법규를 위반한 행위를 발견하면, 건설국은 해당 공동주택 등급 인증 결정을 취소하고, 온라인 게시판에서 정보를 삭제하며, 해당 공동주택 소유자, 관리위원회, 개발업체(있을 경우)에게 통지한다.

5. 건설국은 재정국과 협력하여 각 지방자치단체(이하 "지방자치단체"라 함)에 공동주택 등급 인증을 위해 필요한 비용을 규정하도록 보고한다.

공동주택 등급 인증을 신청하는 단체 또는 개인은 해당 비용을 신청 서류 제출 시 함께 납부해야 한다.

조 9. 공동주택 등급 조정 인가 및 재인가

1. 공동주택 등급 조정 또는 재인가는 이 통고 제4조에서 정한 단체나 개인의 요청에 따라 이루어진다.

2. 공동주택 등급 인가 기간이 만료되지 않은 경우에도 이 통고 제4조에서 정한 단체나 개인이 공동주택 등급을 변경하고자 하는 경우에는 이 조 제3항에서 정한 서류 1부를 건설청에 제출하여 검토 및 확인을 받고 공동주택 등급 조정 인가를 받아야 한다. 공동주택 등급 조정 인가 절차와 방법은 이 통고 제8조 제2항에 따른다.

공동주택 등급 조정 인가 결정을 교부할 때 건설청은 유효기간이 남아 있는 공동주택 등급 인가 결정 원본을 회수하여 서류를 보관하고 건설청 전자 정보 게시판에 정보와 결정 문서를 공개한다.

3. 공동주택 등급 조정 신청 서류는 다음과 같다.

가) 이 통고 부록 3에서 참조용으로 제공된 공동주택 등급 조정 신청서 1부

나) 이 통고 부록 4에서 참조용으로 제공된 공동주택 등급 자가 평가서 1부

다) 유효기간이 남아 있는 공동주택 등급 인가 결정 사본 1부

4. 공동주택 등급 인가 기간이 만료된 경우에도 이 통고 제4조에서 정한 단체나 개인이 공동주택 재인가를 신청하려면 이 통고 제7조에서 정한 서류 1부를 건설청에 제출하여 검토 및 확인을 받고 공동주택 재인가를 받아야 한다. 공동주택 재인가 절차와 방법은 이 통고 제8조 제2항에 따른다.

5. 이 조 제2항과 제3항에서 공동주택 재인가 또는 등급 조정을 신청하는 단체나 개인은 이 통고 제8조 제5항에서 정한 서류 검토 및 심사 비용을 납부해야 한다.

장 III

위반 검사 및 처리

조 10. 공동주택 등급 배정 및 인가 검사 조직

1. 주택관리 및 부동산 시장 관리국은 주택부 소속 기관이나 관련 부처와 협력하여 전국적으로 공동주택 등급 배정 및 인가 검사를 정기적 또는 임시적으로 실시한다.

2. 중앙 직할 도시 건설청은 지역 기관들과 협력하여 지역 내 공동주택 등급 배정 및 인가 검사를 정기적 또는 임시적으로 실시한다.

조 11. 위반 행위

1. 이 통고에서 정한 요구사항과 기준을 충족하지 못한 상태로 공동주택 인가, 재인가 또는 등급 조정 인가를 한다.

2. 공동주택 인가, 재인가 또는 등급 조정 인가를 위한 서류, 정보, 자료를 왜곡한다.

3. 정부 기관의 인가 없이 공동주택 등급 정보를 잘못 공표하거나 등급을 미공인 상태에서 광고하거나 정보를 게시한다.

조 12. 위반 처리

1. 이 통고 제11조 제1항과 제2항에서 정한 위반 행위 중 하나라도 발생하면 건설청은 인가 결정을 취소하고 공개하며, 인터넷 게시판에 등록된 인가 정보와 결정 문서를 삭제하고 공동주택 소유주, 관리위원회, 개발업체(있을 경우)에게 통보문을 발송한다.

2. 위반 정도에 따라 이 통고 제11조에서 정한 위반 행위는 행정 위반 처벌 또는 형사 책임 추궁을 받으며, 손해를 입힌 경우에는 법에 따라 배상해야 한다.

장 IV

조직 및 실행

조 13. 지방인민위원회와 건설청의 책임

1. 지방자치단체는 다음 책임을 진다:

가) 이 시행규칙에 따라 건설청을 지휘하여 공동주택 등급의 신규 인증, 재인증 또는 변경을 실시한다;

나) 이 시행규칙에 따른 위반 행위를 처리하거나 관련 기관에 위반 행위 처리를 요청한다.

2. 건설청은 다음 책임을 진다.

가) 이 시행규칙에 따라 공동주택 등급의 신규 인증, 재인증 및 변경 인증을 지도하고 조직한다;

나) 이 시행규칙에 따라 지역 내 공동주택 등급 분류 및 인증 상황을 정기적으로 6개월마다 또는 건설부의 요청에 따라 보고한다;

다) 이 시행규칙과 지방인민위원회의 지시에 따라 다른 업무를 수행한다.

조 14. 주택관리 및 부동산시장국의 책임

1. 이 시행규칙의 시행을 지도하고 촉진한다.

2. 중앙 직할 도시의 건설청과 협력하여 또는 주도하여 전국 공동주택 등급 분류 및 인증 상황을 정기적으로 또는 긴급하게 점검한다.

3. 전국 공동주택 등급 분류 및 인증 상황을 정리하여 건설부 장관에게 보고하고, 이 시행규칙의 현실적 적합성을 연구하여 건설부 장관에게 개정 또는 보완을 제안한다.

조 15. 효력 발생

1. 본 시행규칙은 2017년 2월 15일부터 효력을 발생한다.

2. 2008년 6월 2일 건설부 장관이 발령한 제14/2008/TT-BXD 호 공동주택 등급 분류에 관한 지침은 본 시행규칙의 효력 발생일로부터 효력을 상실한다.

3. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 즉시 건설부에 보고하여 지도 또는 보완을 받거나 적합하도록 수정한다./.