시행규칙 제 31/2024/TT-BTC는 베트남 감정가치 기준에 대한 정보 수집 및 분석을 발포한다.

베트남 가치평가 심사 기준
정보 수집 및 분석에 관한 가치평가 심사 기준

(통지 제31/2024/TT-BTC 2024년 5월 16일 재무부 장관 발포에 따른)

조 1. 적용범위

본 가치평가 심사 기준은 법령에 따라 가치평가를 수행할 때 정보 수집 및 분석에 관한 규정과 지침을 정한다.

조 2. 적용대상

1. 가치 평가사, 가치 평가 기업은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 가치 평가 서비스 제공 활동을 수행한다.

2. 국가 가치 평가 활동을 수행하는 조직과 개인은 법률에서 정한 가치 평가 규정에 따라 수행한다.

3. 가치 평가를 요구하는 조직과 개인, 가치 평가 보고서를 사용하는 제3자(계약이 있는 경우).

조 3. 용어 해석

1. 가치평가 활동을 수행하는 사람은 가치평가 심사원 또는 국가 가치평가 활동을 수행하는 개인으로 법령에 따라 정해진다.

2. 정보 수집자는 가치평가 활동을 수행하는 사람 또는 가치평가 심사원에게 도움을 주는 개인 또는 가치평가 심사 회의에 참여하는 도움을 주는 개인이다.

3. 가치평가 대상 자산에 대한 정보 수집은 가치평가 과정을 지원하기 위해 가치평가 대상 자산에 대한 정보를 찾고 선택하며 집합하는 과정이다.

4. 정보 분석은 수집된 모든 정보를 종합하고 검토하며 평가하는 과정으로 이를 통해 가치평가 과정과 최종 가치평가 대상 자산 가치에 영향을 미치는 요소들을 평가한다.

조 4. 정보 수집

1. 가치평가 대상 자산에 대한 수집해야 하는 정보는 법률적 특성, 경제-기술적 특성, 시장 정보 및 가치평가 대상 자산과 관련된 다른 정보를 포함한다.

가치평가 대상 자산이 재산권 또는 미래에 형성될 자산인 경우에는 이러한 재산의 소유권 확립 및 형성, 관할 기관의 토지 이용 계획, 건설 계획(있을 경우) 등에 대한 정보를 수집해야 한다. 관련 법률 규정에 따라.

2. 가치평가 대상 자산에 대한 정보 수집은 가치평가 활동을 수행할 때 필수 요구사항이다. 정보 수집은 객관적이며 실제 상황에 부합해야 하며 가치평가 대상 자산, 가치평가 목적, 가치평가 기초, 그리고 재무부가 발포한 가치평가 심사 기준의 접근 방식 및 방법론과 일치해야 한다.

3. 가치평가 활동을 수행하는 사람은 정보 수집을 조직하고 수행하며, 정보 수집 결과를 가치평가 문서에 기록해야 한다.

정보 수집자가 가치평가 활동을 수행하는 사람이 아닌 경우, 가치평가 활동을 수행하는 사람은 정보 수집자에게 정보 수집을 수행하도록 분담하고 지시해야 한다.

4. 정보 수집자는 자신이 수집한 정보의 객관성과 진실성을 책임지고, 가치평가 활동을 수행하는 사람은 수집된 정보를 검토하고 분석하며 사용하여 가치평가 활동을 수행해야 한다.

5. 가치평가 대상 자산에 대한 정보는 가치평가 시점에서 수집된다. 가치평가 시점 이후에 수집된 정보는 가치평가 대상 자산의 가격 변동을 분석하고 평가하는 데 참고로만 사용될 수 있다.

6. 정보 수집 과정에서 객관적인 이유로 인해 극복할 수 없는 제한 사항이 발생하여 가치평가 활동과 가치평가 대상 자산의 가치 추정에 영향을 미칠 경우, 정보 수집자는 가치평가 활동을 수행하는 사람에게 이를 보고해야 하며, 가치평가 활동을 수행하는 사람은 이를 가치평가 보고서 및 가치평가 증명서 또는 가치평가 결과 통보서에 명시해야 한다.

7. 비밀 유지가 필요한 정보 목록 또는 법률 규정에 따라 특정 범위 내에서만 사용 가능한 정보, 예를 들어 공표되지 않은 정보, 국가 비밀 정보 등은 정보 수집자가 이러한 정보를 수집하고 사용할 때 법률 규정에 따라 비밀 유지 규정을 준수해야 한다.

조 5. 정보 수집의 원천

1. 평가 대상 재산에 대한 정보 수집 원천은 다음과 같다:

가) 평가를 의뢰한 개인 또는 단체가 제공하는 법적 특성(소유권, 사용권, 개발권, 관리권 등 재산과 관련된 권리), 경제-기술적 특성(재산의 사용, 운영, 개발, 수리 및 개선 과정 포함) 및 평가 대상 재산과 관련된 다른 정보(있을 경우). 정보의 정확성과 진실성을 평가를 의뢰한 개인 또는 단체가 책임진다;

나) 평가 대상 재산의 현황 조사 결과에서 얻는 정보;

다) 전문가, 감정기관, 설계, 건설, 기술 등 관련 분야의 자문기관 및 평가 대상 재산에 대한 지식과 경험을 가진 개인이나 단체(있을 경우)로부터 얻는 정보;

라) 평가 대상 재산 시장 참여자와 관련된 시장 정보 조사 및 수집 결과에서 얻는 정보;

마) 국가 가격 데이터베이스 및 관할 행정기관의 정보(있을 경우)에서 얻는 정보;

바) 기타 정보 원천(있을 경우).

2. 정보 수집 원천은 평가 보고서에 명시되어야 하며, 해당 정보 원천의 적합성을 설명하고 평가 요구사항과의 일치성을 평가해야 한다.

조 6. 정보 수집 방법

1. 평가 대상 재산의 가치 산정을 위한 정보 수집 방법은 다음과 같다:

가) 평가를 의뢰한 개인 또는 단체에게 평가 대상 재산에 대한 모든 문서와 자료를 제공하도록 요청하며, 이는 재산의 사용, 운영, 개발 과정, 수리 및 개선 자료(있을 경우)를 포함한다. 의뢰인은 제공한 정보 내용에 대해 서면으로 확인해야 한다;

나) 평가 대상 재산의 현황 조사:

정보 수집자는 직접 현장을 방문하여 재산의 특징과 현황을 철저히 조사하고 기록하며, 재산 사진 및 현황 증거 사진을 촬영하고 현황 조사 보고서를 작성해야 한다. 평가 대상 재산의 현황 조사 보고서에는 정보 수집자와 평가를 의뢰한 개인 또는 단체의 서명이 필요하다.

평가 대상 재산이 기업, 무형 자산, 금융 자산, 서비스, 미래 형성 자산인 경우: 정보 수집자는 실제 현장 조사를 통해 조사 가능한 재산 또는 그 구성 요소를 조사해야 한다.

현장 조사가 불필요한 경우, 정보 수집자는 현장 조사가 불가능한 이유를 명시해야 한다.

평가 대상 재산이 신규 장비나 서비스로, 평가 목록 또는 라벨 또는 평가 요청 문서에 경제-기술적 특성이 상세하게 기재되어 있고, 동일한 재산이 시장에서 거래되고 있는 경우;

평가 대상 재산이 소실되거나 파괴된 경우;

평가 대상 재산이 객관적인 이유나 불가항력으로 직접 접근이 불가능한 경우, 정보 수집자는 이를 명시하고 평가 활동에 미치는 영향을 설명해야 한다. 평가 수행자는 평가 보고서 및 평가 증서 또는 평가 결과 통보서에 이러한 영향을 명시해야 한다.

다) 전문가, 감정 서비스, 설계, 건설, 기술 및 평가 대상 재산과 관련된 기타 서비스 제공자로부터의 자문 의견 활용;

라) 재산의 특성, 평가 접근 방식 및 재무부가 제정한 평가 방법을 고려하여 정보 수집자가 선택한 방법에 따라, 평가 시점의 시장 정보 및 시장 참여자 정보를 수집한다. 다음 중 하나의 방법을 사용할 수 있다:

인터뷰를 통해 개인 또는 단체로부터 재산의 소유, 사용 및 양도에 관한 정보를 얻는다. 인터뷰 과정 및 결과는 설문조사 형태로 작성하고 이 규정에 따라 보관해야 한다;

세관 신고서, 구매 계약서, 영수증, 견적서, 목록, 자료, 수입업체, 제조업체, 공급업체, 투자자 및 기타 관련 당사자의 보고서에서 정보를 수집한다;

신문, 잡지, 출판물, 연구 기관, 업종 협회, 전문가, 국내외 평가 기관의 평가 및 순위, 인터넷, 전자 정보 게시판, 라디오, TV 등의 통신 매체를 통해 정보를 수집한다;

마) 국가 가격 데이터베이스 및 관할 행정기관의 정보에서 정보를 수집한다. 이는 행정기관이 정한 가격 수준, 관련 전문 단가 및 정량, 경제-사회 통계, 환경, 계획 및 재산 가치에 영향을 미치는 기타 내용을 포함한다(있을 경우);

바) 이 규정에 따른 다른 정보 수집 방법을 사용한다.

2. 정보 수집자는 이 표준과 베트남 평가 표준에 따라 정보 수집을 증명하는 모든 증거를 보관해야 한다.

a) 정보 수집 과정에서 설문지, 조사표, 정보 수집 표, 평가표를 사용하는 경우 해당 표에 수집자의 성명과 서명을 기재해야 하며, 법적 특성, 경제-기술적 특성을 평가 대상으로 수집한 정보의 경우 요청자 성명을 기재하고 서명해야 함.

b) 전문가 또는 컨설팅 서비스 제공자로부터 자문 의견을 받는 경우 해당 자문 문서에는 전문가의 서명 또는 컨설팅 조직의 서명 및 인장을 첨부하며, 컨설팅 서비스 계약서(있을 경우)도 함께 보관해야 함.

c) 인터넷에서 정보를 수집하는 경우 해당 정보의 링크 주소를 구체적으로 참조하고, 정보 수집을 증명하기 위해 이미지를 저장하며, 이와 관련된 정보 수집 내용에 대한 정보 수집 표를 작성해야 함. 정보 수집 표에는 정보 수집자의 서명이 포함되어야 함.

조 7. 수집된 정보 검토 및 평가

1. 수집된 정보를 바탕으로 신뢰할 수 있고 적합한 정보와 데이터를 분석하고 가치평가 접근 방식 및 방법에 적용해야 함.

2. 평가 대상 재산에 대한 요청자로부터 제공받은 문서 및 자료의 정보가 현황 조사 결과와 다르거나 문서 및 자료가 완전하지 않아 추가적인 정보 확인이 필요한 경우, 요청자와 즉시 협의하여 보완하거나 명확히 해야 함.

정보 보완 또는 명확화를 위한 협의 과정은 객관성과 관련 법률 규정에 부합하도록 하고, 가치평가 활동 및 평가 대상 재산 가치에 영향을 미치는 모든 행위를 엄격히 금지함.

3. 다른 정보들에 대해서는 정보의 출처 신뢰성, 제공자, 내용, 수집 시점 및 방법 등을 분석하여 신중하게 사용 여부를 판단해야 함.

조 8. 정보 분석

1. 정보 분석 내용은 가치평가 보고서에 포함되어야 하며, 분석 과정에서 일반 가정 및 특별 가정을 제시할 수 있으며, 이는 가치평가 기준에 따라 수행됨.

2. 수집된 정보는 다음 그룹별로 분석됨:

a) 가치평가 요청자에 대한 기본 정보, 가치평가 목적, 가치평가 시점, 가치평가 법적 근거, 가치평가 기준 등에 대한 분석;

b) 평가 대상 재산의 법적 특성, 경제-기술적 특성에 대한 정보 분석;

c) 평가 대상 재산의 시장 정보 분석;

d) 평가 대상 재산의 최적 활용 및 효과적 활용 분석(부동산만 해당).

재산의 최적 활용 및 효과적 활용은 법규에 따른 적절한 활용, 물리적 및 기술적 조건을 고려하여 가장 높은 경제적 효익을 얻는 것을 의미함.

최적 활용 및 효과적 활용은 현재 목적 또는 다른 대체 목적으로 재산을 계속 사용하는 것을 포함하며, 이는 법적, 경제-사회적, 재정적 요인을 고려하여 재산의 적절한 활용 가능성을 분석하고 설명함으로써 최적 목적 및 효과적 활용을 결정함.

d) 기타 관련 정보 분석./

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