시설령 제 44/2022/NĐ-CP 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리 및 사용에 관한 법률

처분령

주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리 및 사용에 관한 사항

정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

부동산 거래에 관한 법률(2014년 11월 25일 제정)

2012년 6월 18일 법률 제정된 금융거래의 불법자금세탁방지법을 근거로 함

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리 및 사용에 관한 시행령을 제정함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행령은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리 및 활용, 사용에 관한 사항과 관련 기관, 단체, 개인의 책임과 권한, 그리고 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에서 정보 및 데이터를 연결하고 공유하며 공표하는 기관, 단체의 책임과 권한에 대해 규정함

조 2. 적용대상

본 시행령은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리 및 활용, 사용과 관련된 기관, 단체, 개인에게 적용됨

조 3. 용어 해석

1. 부동산 재고량은 법으로 정해진 조건을 충족하여 거래될 수 있는 프로젝트의 부동산 수량 중 실제로 해당 보고기간 동안 거래되지 않은 수량을 말함

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 다음과 같음

가) 국토교통부

나) 지방자치단체의 도시계획청 또는 부동산 시장 관리 기관(이하 "도시계획청"이라 함)

3. 부동산 거래 지수, 부동산 거래량 지수

가) 부동산 거래가격은 해당 기간 동안 프로젝트 개발자가 구매자와 체결한 부동산 제품의 가격을 의미함

부동산 종류별 거래가격 지수는 해당 기간 동안 제12조 제3항 각 호에서 정한 부동산 종류의 성공적인 거래 가격 변동을 상대적으로 나타내는 지표로서 백분율(% 단위)로 계산됨

나) 부동산 거래량은 해당 기간 동안 프로젝트 개발자가 구매자와 체결한 부동산 제품의 수량을 의미함

부동산 거래량 지수는 해당 기간 동안 제12조 제3항 각 호에서 정한 부동산 종류의 성공적인 거래 수량 변동을 상대적으로 나타내는 지표로서 백분율(% 단위)로 계산됨

제4조 주택 및 부동산 시장 정보 시스템

1. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템은 다음과 같이 구성됨

가) 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스

나) 주택 및 부동산 시장 정보 기술 인프라

다) 주택 및 부동산 시장 정보 관리, 운영, 활용을 위한 소프트웨어 시스템

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템은 전국적으로 통일적으로 구축되어 국가기관, 단체, 개인에게 주택 및 부동산 시장 정보를 공유하고 제공하여 국가 관리를 위한 작업과 주택 및 부동산 시장 통계 수치의 공표를 지원하며 경제 사회 발전 요구를 충족시키기 위함임

제5조 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스

1. 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스는 주택 및 부동산 시장 정보를 수집, 검증, 평가, 처리, 디지털화, 통합하여 체계적이고 조직적으로 저장하고 정보기술 시스템을 통해 업데이트, 관리, 활용할 수 있도록 하는 정보를 포함한 집합체로서 국가 관리를 위한 작업, 경제 사회 활동 및 법률에 따른 정보 접근 권리를 보장하기 위함임

2. 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스는 다음과 같이 구성됨

가) 국가 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스: 지방 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스, 관련 부처 및 기관이 공유하고 제공한 정보, 국가 주택 조사 프로그램에서 얻은 정보를 통합한 국가 전체 범위의 주택 및 부동산 시장 정보를 포함한 집합체

국가 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스는 국토교통부가 구축, 보관, 관리하는 책임을 지움

나) 지방 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스: 해당 지방자치단체 내에서 수집된 주택 및 부동산 시장 정보를 포함한 집합체

지방 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스는 지방자치단체는 도시계획청에게 이를 구축, 보관, 관리하는 책임을 부여함

3. 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스의 내용은 본 시행령의 제2장에 구체적으로 규정됨

조 6. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 관리 및 활용 원칙

주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 구축, 관리 및 활용은 다음의 원칙을 준수해야 한다.

1. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템은 중앙에서 지방까지 일관되게 구축되고 관리되며, 공공 기관에서 정보기술을 적용하는 국가 기술 규준을 준수하여 과학적이고 활용 편의성을 보장해야 한다.

2. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스는 국가 관리와 경제-사회 발전 요구를 즉시 충족시키고 국가 안보를 보장해야 한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터는 수집, 업데이트, 유지, 활용 및 사용 시 사실성, 객관성, 공개성, 투명성 및 접근성을 보장해야 한다.

4. 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터의 활용은 목적이 적절하고 현재 법률 규정에 따라 정보와 데이터의 활용을 준수해야 한다.

장 II

부동산 및 부동산 시장 데이터베이스 내용

절 1. 주택 데이터베이스 내용

조 7. 국가 주택 데이터베이스

1. 국회의사당, 정부, 각 부처 및 산업이 권한 내에서 제정한 주택 및 주거지 관련 법규문서.

2. 국가 주택 조사 및 통계 프로그램의 결과, 보고서.

3. 국가 주택 개발 계획 및 실현 결과가 포함된 전국 주택 데이터베이스에서 수집된 정보 및 데이터로, 이는 본 조례 제8조 제3항에 의해 규정된다.

4. 전국 주택 관리 및 사용과 관련된 변화 정보 및 데이터는 본 조례 제8조 제4항에 의해 규정된 지역 주택 데이터베이스에서 수집된다.

조 8. 지역 주택 데이터베이스

1. 지역이 권한 내에서 제정한 주택 및 주거지 관련 법규문서.

2. 지역 내 주택 조사 및 통계 프로그램의 결과, 보고서 (주택 수 및 면적, 도시 및 농촌 지역 인구).

3. 지역 내 주택 개발 계획의 실행 정보 및 데이터는 다음과 같은 주택 개발 사례에 대해 각각 제공된다.

가) 상업용 주택;

나) 사회 주택;

다) 공무원 주택;

라) 재정착을 위한 주택 및 주거지;

마) 국가 주택 지원 정책 및 프로그램에 따른 주택 지원.

4. 지역 내 주택 및 주거지 관리 및 사용과 관련된 변화 정보 및 데이터는 다음과 같이 포함된다.

가) 도시 및 농촌 지역의 주택 수 및 면적;

나) 주택 및 주거지에 대한 토지 사용권 증서를 받은 주택 수 및 면적.

조 9. 주택 통계 데이터

1. 본 조례 제8조 제3항에 따라 규정된 주택 개발 계획의 실행 결과.

2. 도시 및 농촌 지역의 주택 수 및 면적은 본 조례 제8조 제4항 가목에 따라 규정된다.

3. 본 조례 제8조 제4항 나목에 따라 규정된 토지 사용권 증서를 받은 주택 및 주거지 수 및 면적.

절 2. 부동산 시장 기초 데이터의 내용

조 10. 국가 부동산 시장 기초 데이터

1. 국회의원, 정부, 각 부처 및 산업이 권한에 따라 제정한 부동산 시장 관련 법규문본 체계.

2. 전국 모든 프로젝트의 부동산 프로젝트 정보 및 부동산 거래 현황 정보는 이 시행령 제11조 제2항에서 규정된 지방 부동산 시장 기초 데이터에서 종합된다.

3. 전국의 부동산 양도 활동에 대한 세금 정보와 부동산 거래소를 통한 부동산 양도 정보는 이 시행령 제11조 제3항에서 규정된 지방 부동산 시장 기초 데이터에서 종합된다.

4. 전국의 부동산 중개인 자격증 정보는 해당 기간 동안 발급된 것으로 지방 부동산 시장 기초 데이터에서 이 시행령 제11조 제4항에서 규정된 바에 따라 종합된다.

5. 부동산 시장과 관련된 다른 정보는 다음과 같다:

가) 부동산 사업 영역에서의 경영 대출 잔액 정보;

나) 외국인 직접 투자(FDI) 정보가 포함된 부동산 사업 영역;

다) 부동산 사업 영역과 관련된 기업 채권 발행 상황 정보.

조 11. 지방 부동산 시장 기초 데이터

1. 지방이 권한에 따라 제정한 부동산 시장 관련 법규문본 체계.

2. 지방 내 프로젝트의 부동산 프로젝트 정보 및 부동산 거래 현황 정보는 이 시행령 제12조에서 규정된다.

3. 지방 내 부동산 거래소를 통한 부동산 양도, 매매 거래 정보와 부동산 양도 활동에 대한 세금 정보는 이 시행령 제13조에서 규정된다.

4. 해당 기간 동안 발급된 부동산 중개인 자격증 정보:

가) 자격증 발급 결정 번호;

나) 자격증 번호;

다) 자격증을 받은 사람의 성명, 생년월일, 주소.

5. 지방 내 외국인 직접 투자(FDI) 정보가 포함된 부동산 사업 영역.

조 12. 부동산 프로젝트 정보, 데이터

1. 부동산 프로젝트 일반 정보:

가) 개발자 정보;

나) 위치 정보;

다) 프로젝트 법적 정보;

라) 프로젝트 면적 규모; 총 투자 금액; 1/500 또는 프로젝트 전체 면적에 대한 세부 계획이 관할 기관에 의해 승인된 경우 해당 계획;

마) 프로젝트 건설 허가 또는 프로젝트 착공 통보;

바) 주택 판매 조건 충족 통보(주택 프로젝트인 경우).

2. 부동산 프로젝트 유형 정보는 다음과 같이 포함된다:

가) 주택 건설 투자 프로젝트, 도시 건설 투자 프로젝트;

나) 상업센터 및 임대 사무실 건설 투자 프로젝트;

다) 생태 관광 리조트, 휴양지, 호텔 건설 투자 프로젝트;

라) 산업단지 및 산업 클러스터 기술 인프라 건설 투자 프로젝트;

마) 기타 부동산 건설 투자 프로젝트.

3. 부동산 유형별 수량 및 면적 정보는 다음과 같이 포함된다:

가) 단독 주택(빌라, 연립 주택);

나) 임대용 아파트;

다) 주택 건설용 토지(분할 및 분양 형태);

라) 상업 및 서비스 면적, 임대 사무실;

마) 관광 별장, 관광 아파트, 호텔;

바) 산업단지 및 산업 클러스터 내 공장 건물 및 생산용 토지.

4. 프로젝트의 부동산 거래 현황 정보:

가) 프로젝트의 해당 기간 동안 거래된 부동산 수량 및 면적;

나) 프로젝트의 해당 기간 동안 거래된 부동산 평균 판매 및 임대 가격;

다) 프로젝트의 재고 부동산.

조 13. 부동산 매매 이전 거래 정보 및 데이터

1. 부동산 매매 이전 거래를 통해 거래되는 부동산 종류에 대한 정보 및 데이터:

가) 부동산 거래소 정보;

나) 부동산 거래소를 통해 매매 이전된 부동산 수량 및 면적;

다) 부동산 거래소를 통해 매매 이전된 부동산 가격.

2. 제12조 제3항 각목 a, b, c에서 정한 부동산 종류에 대한 매매 이전 활동에 대한 세금 정보 및 데이터:

가) 부동산 매매 이전 활동으로부터 얻은 총 세금액;

나) 행정구역 내에서의 총 매매 이전 거래 수;

다) 행정구역 내에서의 총 매매 이전 거래 가치.

조 14. 부동산 시장 통계 자료

1. 투자 승인 결정, 건설 허가, 착공된 부동산 개발 프로젝트 총 수;

2. 제12조 제3항에서 정한 프로젝트의 부동산 종류에 대한 충분한 조건을 갖춘 부동산 수량 및 면적;

3. 제12조 제3항에서 정한 프로젝트의 부동산 종류에 대한 거래된 부동산 수량 및 면적;

4. 제12조 제3항에서 정한 프로젝트의 부동산 종류에 대한 부동산 거래소를 통해 거래된 부동산 수량;

5. 부동산 거래 지수;

6. 부동산 거래 수량 지수.

장 III

주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축

조 15. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 기술 인프라 및 소프트웨어 시스템 구축

1. 주택 및 부동산 시장 기술 인프라는 컴퓨터 장비(서버, 작업기), 네트워크 연결 장비, 보안 네트워크 장비, 데이터베이스, 저장 장비, 외부 장비 및 보조 장비, 내부 네트워크를 포함한다.

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리, 운영, 활용하기 위한 소프트웨어 시스템은 운영 체제, 데이터베이스 관리 시스템, 응용 소프트웨어, 보안 네트워크 소프트웨어를 포함한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 구축 및 유지 운용 활동은 다음과 같다:

가) 정보기술 인프라 설정, 업그레이드 및 유지

나) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리, 운영, 활용하기 위한 소프트웨어 시스템의 구축 및 업그레이드;

다) 공무원, 직원 및 근로자의 역량 강화 교육 및 훈련;

라) 데이터베이스의 업데이트 및 연결 활동;

마) 법률에서 정한 다른 활동.

조 16. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축

1. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스는 베트남 전자정부 아키텍처, 지방 전자정부 아키텍처와 일치하며, 데이터베이스 표준 및 기술, 정보통신 기술, 경제-기술 정률을 준수해야 한다.

2. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스는 중앙에서 지방까지 일관되게 구축 및 관리되며, 토지 데이터베이스와 연결된다. 관련 부처 및 지방 간의 주택 및 부동산 시장 데이터 공유는 정부의 공무원 기관 데이터 관리, 연결 및 공유 규정에 따라 이루어진다.

3. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축은 이 법 시행령 제17조, 18조, 20조에서 정한 정보 및 데이터 수집, 신고, 업데이트, 처리, 보관을 준수해야 한다.

조 17. 정보 및 데이터 수집

1. 정보 및 데이터 수집 원천:

가) 이 시행령 제19조에서 규정된 정기 보고서로부터;

나) 전문 데이터베이스, 주택 개발 프로그램 및 계획 관련 데이터로부터;

다) 주택 관련 조사 및 통계 프로그램의 결과 및 보고서로부터;

라) 주택과 부동산 시장에 대한 기존 데이터로부터.

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 해당 기관 및 단체가 규정에 따라 제공하는 정보 및 데이터를 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 통합하기 위해 수용할 책임이 있다.

3. 건설청은 지방 정부의 승인을 받은 경우, 지역 사회의 주택 및 부동산 시장 정보 수집 및 업데이트를 위한 제안 및 보고서를 작성하여 지방 정부에 제출한다.

조 18. 주택 및 부동산 시장 정보 및 데이터 공유 및 제공에 관한 규정

정보 및 데이터 공유는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 웹사이트(http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn)에서 온라인으로 이루어지고, 이 시행령 부록에서 규정된 양식에 따라 수행되며, 구체적으로 다음과 같다:

1. 국립은행은 부동산 사업 활동에 대한 신용 대출 정보 및 데이터를 공유하고 제공하며, 이는 표준 양식 1에 따른 내용을 포함한다.

2. 계획재정부는 외국 직접 투자(FDI)에 대한 부동산 사업 활동 정보 및 데이터를 공유하고 제공하며, 이는 표준 양식 2에 따른 내용을 포함한다.

3. 재정부는 부동산 사업 활동과 관련된 기업 채권 발행 상황 정보 및 데이터를 공유하고 제공하며, 이는 표준 양식 3에 따른 내용을 포함한다.

4. 건설청은 다음 정보 및 데이터를 제공한다:

가) 기간별로 발급된 부동산 중개인 자격증 정보(표준 양식 4);

나) 주택 개발 프로그램 및 계획, 그 실행 결과, 주택 개발 사례(표준 양식 5).

5. 자연자원환경청

자연자원환경청은 부동산 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 관련 기타 재산 권한 증명서 발급 상황 정보 및 데이터를 공유하고 제공하며, 이는 표준 양식 6에 따른 내용을 포함한다.

6. 계획재정청

계획재정청은 외국 직접 투자(FDI)에 대한 부동산 사업 활동 정보 및 데이터를 공유하고 제공하며, 이는 표준 양식 7에 따른 내용을 포함한다.

7. 세무국

세무국은 부동산 매각 활동에 대한 세금 정보 및 데이터를 공유하고 제공하며, 이는 표준 양식 8에 따른 내용을 포함한다.

8. 군 단위 지방정부

군 단위 지방정부는 도시와 농촌 지역의 주택 수 및 면적, 인구 정보 및 데이터를 제공하며, 이는 표준 양식 9에 따른 내용을 포함한다.

9. 사업주체

부동산 사업 프로젝트 사업주체는 다음 표준 양식에 따라 부동산 사업 프로젝트 정보 및 데이터를 제공한다:

가) 보고 기간 동안 거래 가능한 조건을 갖춘 부동산 사업 프로젝트 및 제품 정보 및 데이터 제공(표준 양식 10);

사업 프로젝트 정보 및 부동산 종류 구조에 대한 사업주체의 신고 및 정보 제공은 건설 시작 통보 또는 건설 허가를 받기 전에 이루어져야 한다(만약 적용된다면);

거래 가능한 조건을 갖춘 부동산 및 건설청의 미래 주택 판매 또는 임대 가능성을 알리는 공문의 게시는 사업주체가 프로젝트 부동산을 거래하기 전에 이루어져야 한다;

나) 전체 또는 일부 프로젝트를 양도하는 경우, 양수 사업주체는 표준 양식 11에 따라 정보 및 데이터를 제공하며, 양도 사업주체는 프로젝트 정보 및 데이터를 수정해야 한다. 정보 시스템 관리 기관은 새로운 계정을 생성하고 양수 사업주체에게 접근, 신고, 정보 제공 방법을 안내한다;

다) 보고 기간 동안 프로젝트의 부동산 거래 상황 정보 및 데이터 신고 및 제공(표준 양식 12).

10. 부동산 거래소

부동산 거래소는 거래 발생 지역 건설청에 표준 양식 13에 따라 정보 및 데이터를 제공한다.

조 19. 주택 및 부동산 시장에 관한 정보 및 데이터 공유, 제공 제도 및 기간

1. 정보 및 데이터 공유, 제공 제도:

a) 분기별로 표준 양식 번호: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13;

b) 연간으로 표준 양식 번호: 5, 9.

2. 정보 및 데이터 공유, 제공 기한:

a) 국토교통부는 정보 및 데이터를 수신한다:

- 분기별로: 보고 분기의 마지막 달 20일 전까지. 표준 양식 번호 1은 다음 분기의 첫 달 30일 전까지 수행;

- 연간으로: 보고 연도의 마지막 달 20일 전까지;

b) 지방국토교통청은 정보 및 데이터를 수신한다:

- 분기별로: 보고 분기의 마지막 달 10일 전까지;

- 연간으로: 보고 연도의 마지막 달 10일 전까지;

c) 정보 및 데이터 정리 기한: 보고 수행 날짜 5일 전까지.

조 20. 정보 및 데이터 처리, 보관

1. 정보 및 데이터 수신, 통합

지방국토교통청은 제18조 항 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10에서 규정된 정보 및 데이터를 수신, 통합, 검토하며, 국토교통부는 제18조 항 1, 2, 3, 4에서 규정된 정보 및 데이터를 수신, 통합, 검토한다. 이는 본 시행령 조 20 항 2에 따라 이루어진다.

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 정보 및 데이터가 통합 및 보관되기 전에 적절성과 일관성을 보장하기 위해 처리해야 한다. 정보 및 데이터 처리 내용은 다음과 같다:

가) 정보 및 데이터 수집 과정에서 규정 준수와 절차 검토 및 평가

나) 정보 및 데이터의 법적 근거 및 신뢰성 검토 및 평가

c) 정보 및 데이터를 규정된 내용에 맞게 통합, 정렬, 분류한다;

d) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 지방 단위에서는 본 시행령에 따라 각 기관 및 단체의 보고서를 검토하고 국토교통부에 보낼 때까지 5일 이내에 검토 및 검사해야 한다.

3. 전문 데이터베이스에서 업데이트된 정보 및 데이터에 대해서는 해당 전문 데이터베이스 관리 기관은 정보 및 데이터의 정확성을 보장해야 한다.

4. 주택 및 부동산 시장에 관한 정보 및 데이터는 법령 및 전문 규정에 따라 디지털화, 보관, 보호되어야 하며 안전하고 효율적인 관리, 활용, 사용을 보장한다.

주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 아직 디지털화되지 않은 데이터를 디지털화하는 계획을 세워야 하며, 정보 및 데이터 보안을 보장하기 위한 관리, 업무, 기술적 조치를 취해야 한다.

조 21. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 관리, 운영 및 사용을 위한 경비 확보

1. 국가 예산 경비:

a) 중앙 예산은 정보기술 인프라 구축 및 개선, 관리 및 운영을 위한 소프트웨어 시스템 구축, 정보 수집 및 데이터베이스 구축, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 지속적인 운영 유지에 필요한 활동을 지원한다;

b) 지방 예산은 정보기술 인프라 구축 및 개선, 운영을 위한 정보 수집 및 데이터베이스 구축, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 지속적인 운영 유지에 필요한 활동을 지원한다.

2. 법령에 따른 다른 출처 경비(있을 경우)

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 주택 및 부동산 시장 정보 및 데이터의 활용으로부터 얻은 수익의 일부를 시스템의 운영 및 지속적인 활동 유지에 사용할 수 있다. 이는 국가 예산 법률에 따라 이루어진다.

4. 정보기술 인프라 구축 및 개선, 정보 수집 및 데이터베이스 구축, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 지속적인 운영 유지와 데이터베이스에서 얻은 정보 및 데이터의 활용 및 사용 관리에 대한 경비는 국가 예산 법률에 따라 이루어지고, 공공 투자 자금을 사용한 프로젝트의 경우는 공공 투자 법률에 따른다.

장 IV

주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 활용

조 22. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 운영 조직 기구

1. 국토교통부는 배정받은 조직과 인력을 활용하여 중앙에서 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리하고 운영하며, 중앙과 지방에서 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리하고 운영하는 직원들을 위한 전문 업무 교육을 실시한다.

2. 지방 건설청은 배정받은 조직과 인력을 활용하여 지방에서 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리하고 운영하기 위한 조직 구성을 수립하고 적절한 인력을 배치하며, 이 과정에서 조직과 인력을 증가시키지 않도록 하며, 이를 각 지방자치단체 의회에 보고한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 정부 예산법률, 입찰법률 등 관련 법률 규정에 따라 정보통신 기술 인프라를 임차할 수 있다.

4. 정부 예산법률, 공공투자법률, 입찰법률, 정보통신망 안전법률, 사이버안보법률 및 정부 예산 자금으로 정보통신 기술을 적용한 투자를 관리하는 규정 등 관련 법률 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 구축하고 관리하는 일부 내용을 수행할 수 있는 조직을 선정하는데 필요한 조건과 능력이 충족된 조직을 선택한다. 이는 다음과 같은 내용을 포함한다:

a) 정보통신 기술 인프라 시스템 구축 및 서비스 제공

b) 관리, 운영, 활용을 위한 소프트웨어 시스템 구축 및 서비스 제공

c) 서버, 정보기술 장비, 컴퓨터 네트워크 및 기타 업무와 기술을 관리하고 운영

d) 주택 및 부동산 시장 데이터베이스를 구축하기 위한 조사 및 연구

5. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 구축하고 관리하는 조직은 해당 업무를 수행하기 위해 필요한 경험이나 인력, 장비 등의 조건과 능력이 충족되어야 한다. 이는 제4항에서 규정된 내용을 준수해야 한다.

이러한 조직들은 이 법령 및 관련 법률 규정에 따른 업무 내용에 대한 법적 책임을 진다.

조 23. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리

1. 국토교통부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 통일적으로 관리한다.

2. 지방 건설청은 지방에서 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터의 공유, 제공, 수집, 업데이트, 처리, 보관, 보호, 활용 및 사용에 관한 지침을 제시하며, 정보 수집, 업데이트, 처리, 관리, 활용 및 사용에 대한 재정 제도를 규정하며, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 구축 및 운영을 위한 충분하고 즉각적인 비용을 보장한다.

4. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 정보 보안 및 정보 안전 방안을 수립하고 실행하며, 직접 또는 능력이 충족된 조직에게 위임하여 서버, 정보기술 장비, 컴퓨터 네트워크를 관리하고 운영하며, 시스템의 운영을 보장하며, 기관, 조직, 개인에게 정보 및 데이터의 신고, 공유, 제공, 활용 및 사용을 위한 접근 권한을 부여한다.

5. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 내 정보 및 데이터 수정 사항:

정보 및 데이터 수정 요청을 받은 기관 및 조직의 문서를 기반으로 주택 및 부동산 시장 관리 기관은 정보 및 데이터의 적합성, 완전성, 정확성을 보장하기 위해 협력하여 검토, 수정, 업데이트, 보완을 수행한다.

조 24. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 개발 및 이용

1. 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터의 개발 및 이용은 정보 접근에 관한 법률과 관련 법률의 규정을 준수해야 한다.

2. 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스의 개발 및 이용 방법은 다음과 같다.

a) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 포털 사이트 (http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn); 건설청 전자 포털 사이트를 통해

b) 요청서나 문서를 통해

c) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관과 정보 및 데이터 개발 및 이용을 위한 계약을 체결함으로써 (법률의 규정에 따라)

3. 정보 및 데이터 개발 및 이용 권한 등록 및 부여는 다음과 같이 이루어진다.

a) 주택 및 부동산 시장 정보 및 데이터 개발 및 이용을 원하는 조직 또는 개인은 정보 및 데이터 제공 기관에 다음 방법으로 요청서를 제출한다: 직접 서면으로 제공 기관에 제출; 공문, 팩스, 우편을 통해 제출; 제공 기관의 전자 정보 사이트에서 온라인으로 등록

b) 제공 기관은 요청을 받은 날로부터 7일 이내에 적법한 정보 및 데이터 개발 및 이용 권한을 부여하거나, 이를 거부할 경우 그 이유를 명확히 답변해야 한다.

4. 개발 및 이용 대상 및 범위

a) 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스 구축 및 유지 관리를 담당하는 기관은 해당 기관의 관리 범위 내의 데이터를 개발 및 이용할 수 있다. 관리 범위 외의 데이터를 개발 및 이용하려면 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관의 승인이 필요하다.

b) 국가 관리 기관은 관련 정보를 연결하고 공유하여 국가 관리 업무, 조사, 확인, 법 위반 행위 처리 활동을 수행하기 위해 요구될 수 있다.

c) 본 조항 a항, b항에 규정되지 않은 기관, 단체, 개인은 정보 접근에 관한 법률의 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 공유 및 제공을 요구할 수 있다.

d) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 국가 안보에 영향을 미치거나 기업 비즈니스 비밀, 개인 정보를 포함하는 정보를 공유하거나 제공하지 않으며, 법 위반 행위 조사, 확인, 처리 활동과 국가 관리 기관의 업무 수행을 위한 경우를 제외하고는 그러하다.

5. 본 조항 3호 c목에 규정된 대상이 정보 사용을 원할 때는 주택 및 부동산 시장 정보 개발 및 이용 비용을 납부해야 한다 (법률의 규정에 따라).

주택 및 부동산 시장 정보 및 데이터 제공 서비스로 얻어진 수입은 국가 예산 법률의 규정에 따라 관리 및 사용된다.

조 25. 주택 및 부동산 시장 정보 공표

1. 국토교통부는 정기적으로 전국 범위의 주택 및 부동산 시장에 대한 기본 정보를 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 포털 사이트(http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn)에 공표한다. 이 정보에는 다음과 같은 내용이 포함된다:

가) 연간 정기적으로: 해당 연도의 12월 31일까지 제9조에서 규정된 통계 자료를 공표한다.

나) 분기별 정기적으로: 해당 분기의 마지막 날에 제14조에서 규정된 통계 자료를 공표한다.

2. 지방자치단체는 행정청을 통해 정기적으로 지역의 주택 및 부동산 시장에 대한 기본 정보를 관리하는 전자 포털 사이트에 공표하도록 한다.

가) 연간 정기적으로: 해당 연도의 12월 31일까지 제9조에서 규정된 통계 자료를 공표한다.

나) 분기별 정기적으로: 해당 분기의 마지막 날에 제14조에서 규정된 통계 자료를 공표한다.

장 V

주택 및 부동산 시장 정보 시스템 건설, 관리 및 사용과 관련한 기관, 단체, 개인의 책임과 권한

조 26. 국토교통부의 책임

1. 정부에 대한 책임으로서 건설, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 관리와 사용을 담당한다.

2. 정부에 제출하거나 자체 권한으로 건설, 관리, 활용, 사용에 관한 법률, 제도, 정책을 제정하고, 관련 기관, 단체, 개인에게 주택 및 부동산 시장 정보의 공유, 제공, 수집, 업데이트, 처리, 보관, 활용, 사용 방법에 대한 세부 지침을 제공하며, 필요하다면 주택 및 부동산 시장 데이터베이스의 내용 조정 및 보완을 정부에 제안한다.

3. 국토교통부 내 주택 및 부동산 시장 관리 전문 부서를 통해 관련 부처, 지방자치단체에 대한 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 건설, 관리, 활용, 사용에 대한 점검, 촉진, 지도를 실시하며, 정보기술 인프라 구축 및 개선, 소프트웨어 개발 및 유지, 데이터베이스 구축 및 운영을 위한 예산을 배분하고, 관련 부처, 지방자치단체가 공유 또는 제공한 주택 및 부동산 시장 정보를 수용하고 종합한다.

4. 정보기술 인프라 구축 및 개선 프로젝트를 제안하여 지방자치단체 건설청과 연결되도록 하며, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 소프트웨어 개발 및 개선 프로젝트를 제안한다.

5. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 통일된 소프트웨어 개발 및 개선, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 위한 정보기술 인프라 구축 및 개선, 중앙 정부의 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 데이터베이스 구축, 관리 및 운영, 관련 기관, 단체, 개인에게 법령에 따라 주택 및 부동산 시장 정보를 공유 및 제공한다.

6. 여러 도시 및 직할시를 대상으로 한 주택 및 부동산 시장 조사 및 통계 프로그램을 제안하여 총리에게 심의 및 결정을 요청하고 승인 후 실행한다.

7. 조사, 데이터베이스 구축, 정보기술 인프라 구축 및 개선, 관리 및 운영을 위한 소프트웨어 개발 및 개선을 위한 예산을 배분하고, 현재 적용되는 규정을 준수한다.

8. 총리에게 부동산 시장 발전 상황을 보고하며, 관련 부처에 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스의 정보를 공유 및 제공하여 국가 관리를 지원한다.

9. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 통해 이 법령을 위반한 기관, 단체, 개인을 공표한다.

10. 관련 부처, 지방자치단체와 협력하여 이 법령에서 규정된 내용을 수행하도록 주도하고 촉진한다.

조 27. 각 부, 정부 직속 기관 및 정부 소속 기관의 책임

1. 이 조에서 정한 주택 및 부동산 시장 관련 정보를 수집, 공유, 제공하는 책임을 지고, 그 관리 권한 범위 내에서 중앙 기관이 지방에 설치된 기관에게 정보 공유, 제공을 지시한다.

2. 주택부와 함께 관련 데이터베이스에서 정보 연결, 공유를 수행하고, 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스 유지, 연결, 공유를 보장한다. 구체적으로는 다음과 같다:

가) 자연자원환경부는 토지 이용 계획 정보, 토지 사용권 증명서 발급 상황, 주택 소유권 및 부대 권리 증명서 발급 상황을 연결, 공유한다.

나) 통계총국은 인구주택총조사 결과, 중간 인구주택조사 결과를 연결, 공유한다.

3. 재정부는 국가 예산으로 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 업그레이드를 위한 기술 정보 인프라 및 소프트웨어 지원을 위해 필요한 경비를 배분하고, 정보 조사, 수집, 데이터베이스 구축 및 유지 관리를 위한 경비를 배분하며, 국가 예산법과 관련 지침에 따라 이를 수행한다.

4. 과학기술부는 국가 표준 심사 및 공표, 국가 기술 규범 심사를 수행하고, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 관리 및 활용을 위한 국가 수준 연구 개발 과제를 지원한다.

5. 정보통신부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축을 위한 정보기술 적용에 대한 지침, 검토, 평가를 수행한다.

조 28. 지방인민위원회의 책임

1. 지방인민위원회는 지방 예산으로 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스 구축을 위한 정보 조사, 수집을 위한 연간 경비를 지급하기 위해 같은 단위의 인민대회에 보고한다. 또한, 지역 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 공개, 통합 계획을 작성하고 보고하며, 해당 계획 및 임무를 승인받은 후 실행한다.

2. 건설국에 주도하도록 한다:

가) 지역 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 유지, 공유, 제공에 관한 규정을 작성한다.

나) 지역 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 운영한다.

다) 주택 및 부동산 시장 정보 관련 정보 수집을 주도하고 관련 기관과 협력하며, 주택 및 부동산 시장 정보 관련 정보를 관련 기관, 단체, 개인으로부터 수신한다.

라) 법에 따른 정보 활용을 원하는 기관, 단체, 개인에게 정보를 공유, 제공한다.

마) 지역 주택 및 부동산 시장 정보를 공표하고, 건설부에 보고한다.

바) 지역 주택 및 부동산 시장 정보 조사, 수집, 업데이트 계획을 작성하고, 지방인민위원회에 보고하며, 해당 계획 및 임무를 승인받은 후 실행한다.

사) 부동산 개발 사업자, 부동산 거래소가 이 조에서 정한 정보 제공 제도를 준수하는 것을 감독, 촉진, 점검한다.

아) 이 조에서 정한 규정을 위반한 기관, 단체, 개인을 전자 정보 포털에 공표한다.

자) 관련 기관, 단체와 협력하여 이 조 제9조 및 제14조에서 정한 주택 및 부동산 시장 통계 지표를 종합, 계산하고, 건설부와 지방인민위원회에 보고한다.

3. 지방 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스 연결을 위한 조치를 지시한다.

4. 지역 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 유지, 공유, 제공에 관한 규정을 제정하고, 해당 규정을 시행하도록 관련 기관에 지시한다.

5. 관련 부서가 이 조에서 정한 주택 및 부동산 시장 관련 전문 데이터베이스를 관리하는 기관과 지역 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스와 연결, 공유하도록 지시한다. 또한, 지역 환경자원관리기관이 관리하는 토지 데이터베이스와 지역 계획관리전문기관이 관리하는 계획 데이터베이스와의 정보 연결, 통합, 공유를 지시한다.

6. 지방 예산으로 다음 사항을 위한 연간 경비를 배분한다: 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스 구축을 위한 정보 조사, 수집; 지역 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영; 웹 애플리케이션을 통해 도시계획 정보 조회 서비스 제공, 도시계획 공개, 국가 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 도시계획 정보 통합.

7. 건설국에 이 조 제22조 제2항에서 정한 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축 및 관리를 위한 조직 및 인력을 배치하도록 지시한다.

조 29. 기관, 단체, 개인의 책임과 권한

1. 기관, 단체, 개인은 다음 각 호의 책임을 가지며:

가) 이 조 제6항에 따른 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터의 작성 및 사용 원칙을 준수하고, 관련 권한 단위의 규정을 준수한다;

나) 주택 및 부동산 시장 정보를 제공하는 것을 규정에 따라 적기에 수행하며, 불가항력 사유 또는 객관적 장애로 인해 규정에 따라 정보를 제공하지 못한 경우에는 보고서를 작성하고 조건이 성립되는 즉시 정보를 제공한다;

다) 제공된 계정에 대한 법적 책임을 지고, 자신의 계정으로 수행된 모든 활동에 대해 책임을 진다. 비밀번호가 분실되거나 도난당하거나 자신의 계정을 부정하게 사용하는 것을 발견한 경우 즉시 해당 정보 시스템 관리 및 운영 기관에 통보해야 한다;

라) 주택 및 부동산 시장 정보와 데이터를 왜곡하거나 손상시키거나 잃어버리지 않으며, 이를 불법적으로 점유하거나 파괴하거나 손상시키지 않는다;

마) 정보 공유 및 제공을 악용하여 방해하거나 이익을 얻거나 법률 규정에 위반되는 정보를 퍼뜨리지 않으며, 주택 및 부동산 시장 정보의 이용을 방해하지 않는다;

바) 이 조 및 다른 법률 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보를 부적절하게 이용하지 않는다;

사) 정부 기관으로부터 정보 시스템 관리 및 운영 기관의 승인 없이 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 이용하기 위해 제공받은 데이터를 제3자에게 공유하거나 제공하지 않는다;

아) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관에 공유 또는 제공된 정보와 데이터의 오류를 즉시 보고한다.

2. 기관, 조직 및 개인은 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 이 법률 시행령 및 관련 법률 규정에 위반되는 정보 및 데이터 공유 요구를 거부할 수 있다.

b) 자신의 정보 활용 및 사용 권리를 침해받았을 때 법률 규정에 따라 항의하거나 고발할 수 있다.

장 6

시행규정

조 30. 이행 전환 규정

1. 이 조가 효력 발생일까지 정부령 제117/2015/NĐ-CP호 2015년 11월 12일에 따른 규정을 따르고 있는 기관, 단체, 개인은 이 조의 규정에 따라 정보와 데이터를 수정, 보완, 업데이트해야 한다.

2. 이 조가 효력 발생일 때 정보 신고 및 보고를 위한 소프트웨어의 완성 및 개선이 완료되지 않은 경우 기관, 단체, 개인은 서면 보고서로 보고해야 한다.

조 31. 효력 발생

1. 이 조는 2022년 8월 15일부터 효력이 발생한다.

2. 이 조는 정부령 제117/2015/NĐ-CP호 2015년 11월 12일에 따른 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 작성, 관리 및 이용에 관한 정부령을 대체한다.

조 32. 시행 조직

각 장관, 정부 수준 기관의 수장, 중앙 정부에 직속된 단체의 수장, 각 지방자치단체의 의장 및 관련 기관, 단체, 개인은 이 정부령을 집행하는 책임을 진다.