시행규칙 제 5-BXD/ĐT 주택 사용 면적 산정 방법 및 등급 분류 지침

시행규칙

주택 사용 면적 및 등급화 방법에 대한 지침

총리령 제118/TTg 호 1992년 11월 27일 주택 임대 가격과 임대료 포함 주택비를 급여에 반영하는 것에 관한 결정을 이행함. 건설부와 재정부 공동 통지 제1/LB-TT 호 1993년 1월 19일을 따름;

I. 주택 내 사용 면적 산출

1. 일반 원칙:

a) 주택 임차인에게 사용 면적을 산출하기 위해 주택은 다음과 같이 분류됩니다:

단독 주택 또는 별장.

다세대 주택(호텔식, 단체 주택, 다세대 주택 조립형, 단독 단위 주택).

b) 각 세대의 사용 면적(m2)은 거주 면적과 독립적인 부가 사용 면적의 합입니다. 다세대 주택의 경우 각 세대의 사용 면적은 해당 세대의 독립적인 사용 면적과 거주 면적에 비례하여 여러 세대 공용으로 사용되는 부가 면적을 더한 것입니다.

c) 각 방 및 사용 부위는 통수 크기로 계산되며 벽, 창호, 기둥의 두께는 제외하되 바닥 타일이나 벽 타일의 두께는 제외하지 않습니다.

d) 교통 면적: 공동 승강기실, 공동 복도, 주택 또는 각 층의 입구는 사용 면적에 포함되지 않습니다.

2. 주택 내 사용 면적 산출:

사용 면적(m2)은 거주 면적과 부가 면적을 다음 규정에 따라 계산한 것입니다:

a) 거주 면적은 거주를 위한 주요 방들의 총 면적입니다. 이는 다음과 같습니다:

주택 또는 세대 내에서 식사, 수면, 일상 활동, 거실 등을 위한 방.

단체 주택 또는 호텔식 주택 내의 거주 및 침실.

방 내부에 있는 벽장, 벽돌 벽장, 문이 있는 벽장.

세대 내 방 내부에 위치한 계단 아래 부분의 면적(계단 아래로부터 바닥까지의 높이가 1.60m 미만인 경우 해당 면적은 계산하지 않음).

b) 부가 면적: 부가 면적(m2)은 다음과 같은 방 또는 부위의 총 면적입니다:

요리, 세척, 가공, 준비를 위한 부엌(연기 배출관, 쓰레기 배출관, 상수도 배출관 등의 면적은 제외).

집중 욕실 설계된 주택의 샤워실, 세탁실, 화장실, 소변실 및 그 내부의 통로.

창고.

로지아의 절반 면적.

발코니의 절반 면적.

세대 또는 방 내의 통로 또는 출입구.

세대 또는 방을 위한 전용 로비, 중간 방 등.

집중 부엌 또는 집중 욕실, 세탁실, 화장실, 소변실의 출입구 또는 중간 방.

세대 내부에 있는 문이 방 또는 부가 방 내부로 열리는 벽돌 벽장.

다세대 주택에서 공용 부가 면적을 각 세대의 거주 면적에 비례하여 임대료를 분배하기 위해 사용하는 경우, 주차실, 공동 활동실, 관리인 또는 보안원의 방은 계산하지 않습니다.

3. 서류 요구 사항:

a) 각 세대의 사용 면적을 산출하기 위한 서류에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다:

세대(주택)의 평면도 및 주요 단면도(비율 1/100 - 1/50). 다세대 주택의 경우 전체 건물, 각 층의 평면도가 있어야 하며 공용 부가 면적을 각 세대로 분배하기 위한 내용과 통로에 대한 설명이 포함되어야 합니다.

데이터:

거주 면적,

각 세대의 독립적인 부가 면적,

다세대 주택의 여러 세대 공용으로 사용되는 부가 면적을 각 세대로 분배한 면적.

임대 주택 제공자가 작성하며, 작성자 이름 및 서명, 임대 계약자 대표자의 이름 및 서명, 임대 기관의 인증 및 도장을 포함해야 합니다.

사용 면적 산출 신청 양식(부록 참조).

b) 서류는 다음과 같이 작성되어야 합니다:

1부는 임대 주택 제공 기관에 보관됩니다.

1부는 임대 계약자에게 제공됩니다.

II. 주택 등급화

1. 다세대 주택, 단독 저층 또는 고층 주택.

4등급으로 나뉩니다(표 1 참조). 1등급이 가장 높고 4등급이 가장 낮습니다.

2. 주택의 사용 품질은 다음과 같은 요소에 따라 결정됩니다:

방 및 공간의 면적, 부피 및 사용 체인.

위생, 환기, 통풍, 전기, 상수도, 하수도 시설의 기술 장비 표준.

내부 및 외부 완성도, 내외장 마감.

3. 주택(세대)의 내구성 및 불연성은 TCVN 2622-78 표준에 따른 규정에 따라 결정됩니다. 사용 품질 및 건설 품질에 대한 구체적인 내용은 부록을 참조하세요.

4. 별장은 단독 주택으로, 정원(나무, 잔디, 꽃밭, 물), 울타리 및 독립된 출입구가 있으며, 거주를 위한 방(침실, 공동 활동, 식사 등), 부가 방(위생, 부엌, 창고, 주차장 등)이 완비되어 있습니다. 각 층은 최소 2개의 정원 또는 정면을 향한 거주 방을 갖추어야 합니다. 위생 기술 장비는 높거나 상대적으로 높은 품질을 가져야 합니다. 건축 및 미술 해법은 내외장 마감이 높거나 상대적으로 높은 품질을 가져야 합니다. 주택의 구조는 강재 또는 벽돌 기둥, 목재 또는 고급 재질로 덮힌 콘크리트 바닥, 고급 재질로 덮힌 콘크리트 또는 철근 콘크리트 평지 또는 옥상이 있어야 합니다. 별장은 원래 상태를 기준으로 평가됩니다.

별장 임대료는 4등급으로 나뉩니다: 1등급이 가장 낮고 4등급이 가장 높습니다:

1등급: 벽 근처의 별장.

2등급: 별장 쌍둥이(조립형).

3등급: 독립된 별장.

4등급: 고급 독립된 별장.

등급은 정원의 넓이, 사용 편의성, 건축 품질에 따라 결정됩니다.

5. 정원이 있는 단독 주택은 상대적으로 높거나 중간 수준의 사용 품질을 가집니다. 정원은 추가 수익을 창출하기 위해 활용됩니다.

본 통지는 주택 사용 면적 및 등급화 방법에 대한 주요 원칙을 안내하며, 각 지방은 해당 지방에서 적용하기 위해 구체적인 지침을 마련해야 합니다.

실시 과정에서 발생하는 문제는 즉시 건설부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다.

사회주의 공화국 베트남

독립 - 자유 - 행복

주택 면적 신고서

A. 신고 부분:

주소:

(다층 건물의 경우 아파트 번호와 층을 명확히 기재)

도로:

동:

구(군):

위치: 도로 앞 골목(길)

(차량이 집까지 진입할 수 있는 충분한 폭)

중재 센터

근처

외곽

I. 임차인:

1. 임대 계약자 성명:

2. 근무 기관

3. 임대 계약에 명시된 인원 수

4. 임대인 (계약 체결 기관 또는 개인 명시) 결정 번호: 날짜

5. 다른 원천: 사유:

II. 주택 설명:

별장

다수의 아파트가 있는 주택

정원이나 마당이 있는 주택 복도 수 층 수

단독주택 형태의 주택 다수의 아파트가 있는 주택

부속 복도 공동 단독형 층 수

1. 건축 자재 및 기술 설비:

하중 전달 구조 벽 외벽 지붕

벽 하중 - 콘크리트 - 타일 지붕

철골 구조 - 목재 판넬 - 금속 지붕

목구조 - 목재 판넬 - 지붕

벽돌 기둥 - 섬유 시멘트 패널

초가 지붕

천장 바닥 완성 자재

- 흙 벽돌 천장 - 콘크리트 블록 - 외벽 마감석재

- 목재 천장 - 목재 - 내벽 타일

- 압출 목재 천장 - 타일 - 세척 석재

- 기타 재료 - 콘크리트 블록 - 벽돌 페인트

(상세하게 기재) - 기타 재료 - 벽돌 페인트

욕실 및 위생 설비 전기, 수도

- 고급 내장재 - 각 호실까지 수도 공급

- 중급 내장재 - 공동 부속실까지 수도 공급

- 외부 - 수도관

- 공동 사용 - 노출 배선

여러 호실용 - 매설 배선

- 전기 공급

- 개별 사용 - 노출 배선

- 매설 배선

2. 사용 면적 (제곱미터)

(방 내부의 실제 크기)

a) 거주 면적:

순번 방 종류 1층 2층 3층 4층 5층

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1. 침실

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2. 식당

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3. 거실, 공동 활동 공간

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4. 벽장, 창고

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(거주 방으로 통하는 문)

5. 계단 아래 공간

거주 방 내부에 배치됨.

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b) 부속 면적 (제곱미터)

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순번 부속 공간 종류 각 호실별로 독립적인 면적 전체 건물 또는 층별로 공용 면적

1. 주방 (준비 및 가공 포함)

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2. 화장실

3. 샤워실

4. 세탁실

5. 창고

6. 발코니

7. 옥외 객실

8. 복도, 통로

9. 입구, 접객실

10. 벽장, 창고 (침실로 통하는 문)

주의사항: - 소수점 이하의 숫자는 한 자리만 기재하며 반올림 방법을 적용한다.

- 임차인이 추가로 신고한 면적은 임차인이 직접 기재한다.

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거주 면적...제곱미터

임차인이 사용하는 독립 부속 면적...제곱미터

총 합계:

임차인이 사용하는 공용 부속 면적...제곱미터

임차인 대표 날짜 ... 월 ... 년 1993

(서명, 본명 기재) 신고인 서명

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제곱미터

B. 검토 부분:

1. 임차인의 사용 면적 확인:

(성명 기재)

총 사용 면적 (제곱미터)...제곱미터

거주 면적 ...제곱미터

독립 부속 면적...제곱미터

여기서:

공용 부속 면적 임차인에게 할당된 면적...제곱미터

2. 도시 등급 (K1)

3. 도시 내 아파트 위치 (K2)

4. 층 높이 (K3)

5. 교통 조건 (K4)

검토 담당 공무원 임대인 대표

실제 상황에 맞게 해당 칸에 "X" 표시.

작성자: 회계장, 대표

임대인 작성 도면과 함께 제출.

(서명 및 인감)

참고:

각 신고서는 하나의 임차인에게만 사용 가능하다./.

첨부된 신고서에는 임대인이 작성한 도면이 포함되어야 한다.

각 신고서는 하나의 임차인만을 위한 것으로 사용된다./.