결의 제 58/1998/NQ-UBTVQH10 주택에 관한 민사 거래에 관한 규정 (1991년 7월 1일 이전에 성립된 경우)

결의

1991년 7월 1일 이전에 체결된 주택 관련 민사 거래에 관한 사항

국무회의

제9기 제8차 회의에서 1995년 10월 28일에 통과된 민법 시행에 관한 국회의 결의를 집행하기 위함;

1992년 사회주의 공화국 베트남 헌법에 근거함;

제9기 제11차 회의에서 1997년 5월 10일에 통과된 결의를 근거로 함,

목 I.
총칙

조 1.1991년 7월 1일 이전에 체결된 개인 소유의 주택 관련 민사 거래는 이 결의의 규정에 따라 처리되며, 처리는 국가 경제-사회 상황을 고려하여 단계적으로 이루어져야 하며 다음 원칙을 준수해야 함:

1. 민사 거래 참여자 간의 합의를 장려하고 존중하며, 내부 국민 간의 단결, 상호 도움, 협력, 상호 지원을 발휘하도록 하며, 주택 반환으로 인한 자원 낭비를 피하도록 함;

2. 각 당사자의 권익 및 합법적인 이익, 국가 이익, 공공 이익을 보호하며, 혁명에 공헌한 사람, 사회 정책 혜택을 받는 사람, 임대 주택을 빌리는 가난한 사람 등 민사 거래 참여자를 적절히 배려해야 함;

3. 사회 안정을 유지하고, 실현 가능하며, 국민의 동의를 얻어야 함.

2.적용 범위.

이 결의는 1991년 7월 1일 이전에 체결된 개인 소유의 주택 관련 민사 거래에 적용되며, 개인 간, 개인과 기관, 단체 간의 거래를 포함하며 다음과 같은 내용을 포함함:

a) 주택 임대;

b) 주택 대여 및 주택 제공;

c) 주택 매매;

d) 주택 교환;

đ) 주택 증여;

e) 주택 상속;

g) 개인 간의 비거주 주택 관리.

2. 이 결의는 1991년 7월 1일 이전에 체결된 개인 소유의 주택 관련 민사 거래에 적용되지 않으며, 베트남인 해외 거주자, 개인 또는 외국 단체가 참여하는 경우를 제외함.

목 II.
개인 간의 주택 관련 민사 거래

조 3. 개인 간의 주택 임대

1. 계약 기간이 이 결의가 효력을 발생하기 전에 만료되는 경우, 임대인과 임차인은 임대를 계속할 수 있는 합의를 할 수 있으며, 합의가 이루어진 경우 각 당사자는 민법의 규정에 따라 임대 계약을 체결해야 함.

2. 계약 기간이 이 결의가 효력을 발생하기 전에 만료되지만 합의가 이루어지지 않은 경우, 임대인은 다음 조건에 따라 주택을 회수할 수 있음:

a) 임차인이 다른 거주지를 가지고 있는 경우, 임대인은 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 3개월 전에 서면 통보해야 함;

b) 임차인이 다른 거주지를 마련할 수 있는 조건이거나 임대인이 임차인에게 다른 거주지를 마련할 수 있도록 자발적으로 조치를 취한 경우, 임대인은 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 6개월 전에 서면 통보해야 함;

c) 임대인이 거주지를 가지고 있지 않고 다른 거주지를 마련할 수 없는 경우, 임대인은 상황에 따라 일부 또는 전체 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 3개월 전에 서면 통보해야 함;

d) 임대인이 주택을 가지고 있지만 생활에 어려움을 겪거나 평균 6제곱미터/인당 거주 면적이 부족하고 임차인이 다른 거주지를 가지고 있지 않거나 다른 거주지를 마련할 수 없는 경우, 임대인은 상황에 따라 일부 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 6개월 전에 서면 통보해야 함;

đ) 임대인이 이 조항 2항 a, b, c, d 점에서 규정된 조건에 따라 주택을 회수하지 못한 경우, 2005년 7월 1일부터 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 3개월 전에 서면 통보해야 함.

3. 이 결의가 효력을 발생한 날로부터 계약 기간이 아직 남아있지만 2005년 7월 1일 이전에 종료되는 경우, 각 당사자가 다른 합의가 없는 한, 임대인은 2005년 7월 1일부터 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 3개월 전에 서면 통보해야 함; 만약 임차인이 계약 기간이 만료된 후 2005년 7월 1일 이전까지 계속 거주하면서 이 조항 2항 a, b, c, d 점에서 규정된 상황이 발생한 경우, 해당 점의 규정에 따라 처리됨.

4. 계약 기간이 2005년 7월 1일 이후에도 남아있는 경우, 각 당사자가 다른 합의가 없는 한, 임대인은 임대 기간이 종료된 날부터 주택을 회수할 수 있음.

5. 임대 기간이 계약서에 명시되어 있지 않고 각 당사자가 다른 합의가 없는 경우, 임대인은 2005년 7월 1일부터 주택을 회수할 수 있으나, 임차인에게 최소 3개월 전에 서면 통보해야 함; 만약 2005년 7월 1일 이전에 이 조항 2항 a, b, c, d 점에서 규정된 상황이 발생한 경우, 해당 점의 규정에 따라 처리됨.

6. 임대인이 임대 중인 주택을 임대하거나 판매하기 위해 주택을 회수하는 경우, 임차인은 민법의 규정에 따라 우선 임대 계약을 체결하거나 임대 중인 주택을 우선 구매할 수 있는 권리를 갖음.

7. 임차인이 임대 주택에서 계속 거주하는 동안, 각 당사자는 민법의 규정에 따라 자신의 권리와 의무를 충실히 수행해야 함. 이 경우 임대료는 각 당사자가 합의한 금액이며, 합의가 이루어지지 않는 경우, 지방인민위원회가 중앙 직할 시, 성 인민위원회가 정부가 설정한 가격 범위에 따라 발행한 가격표에 따른 금액으로 결정됨.

8. 민법의 규정에 따라 금지되거나 사회 도덕에 반하는 내용을 포함하는 모든 또는 일부 내용이 포함된 주택 임대 계약은 전체 또는 일부가 무효가 되며, 법적 결과는 민법 제146조의 규정에 따라 처리됨.

조 4. 개인 간의 주택 대여 및 주택 제공

1. 조합계약 또는 임차계약의 기간이 본 결의가 효력 발생하기 전에 만료된 경우, 대여인 또는 제공자는 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 주택을 회수할 수 있으나, 이를 서면으로 대여인 또는 제공받는 자에게 최소한 3개월 전에 통보해야 한다.

2. 본 결의가 효력 발생한 날로부터 계약 기간이 아직 남아 있는 경우, 대여인 또는 제공자는 계약 기간 종료 후 주택을 회수할 수 있으나, 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 이를 서면으로 대여인 또는 제공받는 자에게 최소한 3개월 전에 통보해야 한다.

3. 조합계약 또는 임차계약의 기간이 계약서에 명시되지 않은 경우, 대여인 또는 제공자는 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 주택을 회수할 수 있으나, 이를 서면으로 대여인 또는 제공받는 자에게 최소한 6개월 전에 통보해야 한다. 대여인 또는 제공받는 자가 다른 거주 장소가 없거나 다른 거주 장소를 마련할 조건이 없는 경우에는 2005년 7월 1일까지 주택의 일부 또는 전체를 계속 사용할 수 있으며, 당사자는 민법에 따른 주택임대 계약을 체결해야 하며, 임대료는 본 결의 제3조 제7항의 규정에 따라 적용되며, 대여인 또는 제공받는 자가 계약을 체결하지 않으면 주택을 반환해야 하고, 대여인 또는 제공자가 계약을 체결하지 않으면 대여인 또는 제공받는 자는 2005년 7월 1일까지 주택을 계속 사용할 수 있다.

조 5. 개인 간의 주택 매매

1. 계약 분쟁이 없고 소유권 이전 절차가 완료되지 않은 경우, 구매자는 소유권 이전 절차를 진행해야 한다.

2. 계약 분쟁이 있고 소유권 이전 절차가 완료되지 않은 경우, 다음과 같이 처리한다:

가) 계약의 형식이 계약 체결 시점의 법률 규정과 일치하는 경우, 계약은 인정되고 당사자는 계약에 따른 의무를 이행하고 소유권 이전 절차를 진행해야 한다.

나) 계약의 형식이 계약 체결 시점의 법률 규정과 일치하지 않는 경우, 다음과 같이 처리한다:

계약이 이행되지 않은 경우, 계약은 취소된다.

구매자가 주택 구매 금액을 전부 또는 일부 지급하였으나 판매자가 주택을 전부 또는 일부 제공하지 않았거나 판매자가 주택을 전부 또는 일부 제공하였으나 구매자가 금액을 전부 지급하지 않은 경우, 당사자는 계약에 따른 의무를 이행하고 소유권 이전 절차를 진행해야 한다. 구매자가 지급하지 않은 금액은 시점별로 시장 가치에 따라 판매자에게 지급해야 하며, 계약에 따른 의무를 이행하지 않고 손해를 입힌 당사자는 민법에 따라 손해를 배상해야 한다.

3. 계약의 이행을 위한 소유권 이전 절차가 완료되었으나 판매자가 주택을 제공하지 않았거나 구매자가 금액을 전부 지급하지 않은 경우, 당사자는 계약에 따른 의무를 이행해야 하며, 당사자 간에 다른 합의가 없는 한; 구매자가 지급하지 않은 금액은 시점별로 시장 가치에 따라 판매자에게 지급해야 한다. 계약에 따른 의무를 이행하지 않고 손해를 입힌 당사자는 민법에 따라 손해를 배상해야 한다.

4. 매매 계약에 조건이 설정되어 있고 그 조건이 발생하거나 이행된 경우, 본 조항 제1항, 제2항 및 제3항의 규정에 따라 처리한다.

5. 민법에 따라 금지되거나 사회 도덕에 반하는 내용이 전체 또는 일부 포함된 주택 매매 계약은 전체 또는 일부 무효이며, 법적 결과는 민법 제146조의 규정에 따라 처리된다.

조 6. 개인 간의 주택 교환

1. 계약 분쟁이 없고 소유권 이전 절차가 완료되지 않은 경우, 당사자는 소유권 이전 절차를 진행해야 한다.

2. 계약 분쟁이 있고 소유권 이전 절차가 완료되지 않은 경우, 다음과 같이 처리한다:

가) 당사자가 상호 주택을 교환한 경우, 당사자는 소유권 이전 절차를 진행해야 한다.

나) 한 당사자가 주택을 교환하였으나 다른 당사자가 교환하지 않은 경우, 교환하지 않은 당사자는 계약에 따른 의무를 이행해야 한다.

다) 당사자가 상호 주택의 일부만 교환한 경우, 각 당사자는 상대방에게 나머지 부분을 교환해야 한다.

라) 당사자가 상호 주택을 교환하였으나 가치 차이가 발생하고 지불 의무를 이행하지 않은 경우, 지불 의무를 이행하지 않은 당사자는 시점별로 시장 가치에 따라 상대방에게 차액을 지급해야 한다. 계약에 따른 의무를 이행하지 않고 손해를 입힌 당사자는 민법에 따라 손해를 배상해야 한다.

마) 당사자가 상호 주택을 교환하지 않은 경우, 계약은 취소된다.

3. 주택 교환 계약의 이행을 위한 소유권 이전 절차가 완료되었으나 당사자가 상호 주택을 교환하지 않았거나 한 당사자가 다른 당사자에게 주택을 교환하지 않은 경우, 당사자는 계약에 따른 의무를 이행해야 한다.

4. 당사자가 주택의 사용 권한만 교환하고 소유권을 이전하지 않은 경우, 분쟁이 발생하면 다음과 같이 처리한다:

가) 한 당사자가 주택을 교환하였으나 다른 당사자가 교환하지 않은 경우, 교환하지 않은 당사자는 계약에 따른 의무를 이행해야 한다. 계약에 따른 의무를 이행하지 않고 손해를 입힌 당사자는 민법에 따라 손해를 배상해야 한다.

나) 계약에 기간이 설정된 경우, 기간이 만료되면 각 당사자는 기간 만료 후 1개월 이내에 원래 상태로 돌아가야 하나, 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우를 제외하며, 기간이 설정되지 않은 경우, 한 당사자는 상대방에게 최소한 3개월 전에 서면으로 통보하여 원래 상태로 돌아갈 수 있다.

5. 주택 교환 계약 중 일부 또는 전부가 민법에서 금지하거나 사회 도덕에 반하는 내용을 포함하는 경우, 해당 계약은 전체 또는 부분적으로 무효가 되며, 그 법적 결과는 민법 제146조의 규정에 따라 처리된다.

조 7.개인 간의 주택 증여

1. 주택 증여 계약에 대한 분쟁이 없고 소유권 이전 절차가 완료되지 않은 경우에는 수증인이 소유권 이전 절차를 진행해야 한다.

2. 주택 증여 계약에 대한 분쟁이 발생하고 소유권 이전 절차가 완료되지 않은 경우에는 다음과 같이 처리한다:

a) 수증인이 이미 주택을 받았다면, 그 주택은 수증인의 소유가 되며, 수증인은 소유권 이전 절차를 진행해야 한다.

b) 수증인이 아직 주택을 받지 않았다면, 주택 증여 계약은 취소되지만, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

3. 주택 증여 계약의 이행을 위한 소유권 이전 절차가 완료되었으나 주택이 수증인에게 인도되지 않은 경우에는 증여자는 수증인에게 그 주택을 인도해야 하며, 수증인이 서면으로 요청한 날로부터 3개월 이내에 이를 해야 하며, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

4. 주택 증여 계약에 조건이 설정되어 있고 그 조건이 발생하거나 이행된 경우에는 본 조 제1항, 제2항 및 제3항의 규정에 따라 처리된다.

5. 주택 증여 계약 중 일부 또는 전부가 민법에서 금지하거나 사회 도덕에 반하는 내용을 포함하는 경우, 해당 계약은 전체 또는 부분적으로 무효가 되며, 그 법적 결과는 민법 제146조의 규정에 따라 처리된다.

조 8. 주택 소유권 이전 절차

본 결의 제5조, 제6조 및 제7조에서 정한 사항에 대한 주택 소유권 이전 절차는 정부의 규정에 따라 이루어진다.

조 9. 개인 간의 주택 상속

1991년 7월 1일 이전에 개설된 주택 상속 사건에서 상속 재산이 아직 분할되지 않았으며 분할 요구가 있는 경우에는 상속 관련 법률에 따라 처리된다.

조항 10. 개인 간의 주택 무주 관리

1. 무주 상태가 된 주택 소유자가 1996년 7월 1일(민법 시행일) 이전에 합법적인 위임 관리를 한 경우로서 위임 기간이 만료되지 않았거나 합법적인 위임 관리를 한 경우로서 위임 기간이 정해지지 않은 경우에는 민법에 따른 위임 내용을 이행하며, 만약 주택 소유자가 사망한 경우에는 위임이 종료되고 주택 상속은 민법에 따라 처리된다..

2. 무주 상태가 된 주택 소유자가 1996년 7월 1일 이전에 합법적인 위임 관리를 한 경우로서 위임 기간이 만료된 경우에는 다음과 같이 처리한다:

a) 주택 소유자가 1996년 7월 1일 이전에 주택 반환을 요구하였다면, 그 주택은 주택 소유자에게 반환되며, 만약 주택 소유자가 사망하였다면, 상속인들에게 소유권을 인정한다.

b) 주택 소유자가 1996년 7월 1일 이전에 주택 반환을 요구하지 않았거나 사망하였으며 사망 전에 주택 반환을 요구하지 않은 경우에는 그 주택을 관리하고 사용하는 부모, 배우자, 자녀에게 소유권을 인정한다.

c) 본 항 제a호 및 제b호에 규정된 사람들을 제외한 경우, 주택을 연속적으로 30년 이상 관리하고 사용한 사람에게 주택 소유권을 인정하며, 본 결의가 효력 발생한 날까지 주택을 관리하고 사용한 사람이 없는 경우에는 국가 소유로 되며, 주택을 관리하고 사용한 사람은 임대 또는 우선 구매 권리를 갖는다.

3. 무주 상태가 된 주택 소유자가 합법적인 위임 관리를 하지 않은 경우, 주택을 관리하고 사용하는 부모, 배우자, 자녀에게 주택 소유권을 인정하며, 이러한 사람들이 없는 경우에는 주택을 연속적으로 30년 이상 관리하고 사용한 사람에게 주택 소유권을 인정하며, 본 결의가 효력 발생한 날까지 주택을 관리하고 사용한 사람이 없는 경우에는 국가 소유로 되며, 주택을 관리하고 사용한 사람은 임대 또는 우선 구매 권리를 갖는다.

4. 무주 상태가 된 주택 소유자가 혁명 활동이나 항쟁에 참여하여 주택을 떠난 경우, 그 주택은 주택 소유자에게 반환되며, 만약 주택 소유자가 사망하였다면, 상속인들에게 소유권을 인정한다. 상속인이 없는 경우에는 주택을 연속적으로 30년 이상 관리하고 사용한 사람에게 주택 소유권을 인정하며, 본 결의가 효력 발생한 날까지 주택을 관리하고 사용한 사람이 없는 경우에는 국가 소유로 되며, 주택을 관리하고 사용한 사람은 임대 또는 우선 구매 권리를 갖는다.

5. 본 조 제1항부터 제4항까지에서 정한 무주 상태의 주택을 직접 관리하고 사용하는 사람이 주택 소유자가 인정되지 않은 경우에는 주택 소유자가 주택을 관리하고 보관한 비용을 합리적으로 배상할 의무가 있다.

조 11. 주택의 수리, 개축, 개량, 면적 확장, 신축

1. 개인 간의 임대, 대여, 양여 주택에 대해 임차인, 대여인, 양여인 등이 주택 내부에서 수리, 개축, 개량, 면적 확장 또는 신축을 한 경우, 주택 회수는 다음과 같이 이루어진다:

a) 주택이 수리된 경우, 주택 회수 시 임대인, 대여인, 양여인은 임차인, 대여인, 양여인에게 시점 당시 시장 가격에 따른 남은 투자 가치를 지급하여야 하며, 당사자들 사이에 다른 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다;

b) 주택이 개량 또는 개축되었으며 임대인, 대여인, 체재인의 반대로 없었던 경우에는 주택을 회수할 때 임대인, 대여인, 체재인은 임차인, 대여받은 자, 체재자에게 시점에 따른 시가로 계산된 개량 또는 개축의 잔존 투자 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

임대인, 대여인, 체재인이 반대하였던 경우에는 주택을 회수할 때 임대인, 대여인, 체재인은 임차인, 대여받은 자, 체재자에게 시점에 따른 시가로 계산된 개량 또는 개축의 잔존 투자 가치의 일부를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

주택을 임대, 대여, 체재한 자가 주택 면적을 추가하거나 새로운 주택을 건설한 경우 당사자들 사이에 다른 합의가 없는 경우에는 다음과 같이 처리한다.

임대인, 대여인, 체재인이 서면으로 동의하거나 1996년 7월 1일 이전에 행정기관에 면적 추가나 새로운 주택 건설에 대한 항의를 제기하지 않았으며 추가된 면적이나 새로운 주택이 임대, 대여, 체재된 주택과 별도로 거주할 수 있는 경우 추가된 면적이나 새로운 주택은 임차인, 대여받은 자, 체재자의 소유권 아래 있으며 그들은 임대인, 대여인, 체재자에게 지방인민위원회가 중앙정부의 가격범위에 따라 공표한 토지 사용 권한 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

임대인, 대여인, 체재인이 서면으로 동의하거나 1996년 7월 1일 이전에 행정기관에 면적 추가나 새로운 주택 건설에 대한 항의를 제기하지 않았으나 추가된 면적이나 새로운 주택이 임대, 대여, 체재된 주택과 별도로 거주할 수 없는 경우 추가된 면적이나 새로운 주택은 임대인, 대여인, 체재자의 소유권 아래이며 그들은 임차인, 대여받은 자, 체재자에게 시점에 따른 시가로 계산된 추가된 면적이나 새로운 주택의 잔존 투자 건설 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

임대인, 대여인, 체재인이 서면으로 동의하지 않았거나 1996년 7월 1일 이전에 행정기관에 면적 추가나 새로운 주택 건설에 대한 항의를 제기한 경우 추가된 면적이나 새로운 주택은 임대인, 대여인, 체재자의 소유권 아래이며 그들은 임차인, 대여받은 자, 체재자에게 시점에 따른 시가로 계산된 추가된 면적이나 새로운 주택의 잔존 투자 건설 가치의 일부를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

임대, 대여, 체재된 주택이 파괴되고 임차인, 대여받은 자, 체재자가 새로운 주택을 건설하여 대체한 경우 해당 주택의 파괴가 임대인, 대여인, 체재인의 서면 동의를 받았거나 1996년 7월 1일 이전에 행정기관에 항의를 제기하지 않은 경우 새로운 주택은 임대인, 대여인, 체재자의 소유권 아래이며 그들은 임차인, 대여받은 자, 체재자에게 시점에 따른 시가로 계산된 새로운 주택의 잔존 투자 건설 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다. 만약 임대인, 대여인, 체재인의 동의를 받지 못하거나 1996년 7월 1일 이전에 항의를 제기한 경우 임대인, 대여인, 체재인은 임차인, 대여받은 자, 체재자에게 시점에 따른 시가로 계산된 새로운 주택의 잔존 투자 건설 가치의 일부를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

당사자들이 새로운 주택이 임차인, 대여받은 자, 체재자의 소유권 아래에 있음을 합의한 경우 임차인, 대여받은 자, 체재자는 임대인, 대여인, 체재자에게 지방인민위원회가 중앙정부의 가격범위에 따라 공표한 토지 사용 권한 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

2. 개인 간의 주택 관리에서 주택 소유자가 없고 관리, 사용자가 수리를 하거나 개량, 개축, 면적을 추가하거나 새로운 주택을 건설한 경우 다음과 같이 처리한다.

주택이 수리, 개량, 개축되었을 경우 주택 소유권 인정을 받은 자는 주택을 회수할 때 수리, 개량, 개축의 잔존 투자 가치를 시점에 따른 시가로 계산하여 수리, 개량, 개축한 자에게 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

주택 면적을 추가하거나 새로운 주택을 건설한 경우 다음과 같이 처리한다.

추가된 면적이나 새로운 주택이 주택 소유자와 별도로 거주할 수 있는 경우 추가된 면적이나 새로운 주택은 면적을 추가하거나 새로운 주택을 건설한 자의 소유권 아래 있으며 그들은 주택 소유권 인정을 받은 자에게 지방인민위원회가 중앙정부의 가격범위에 따라 공표한 토지 사용 권한 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

추가된 면적이나 새로운 주택이 주택 소유자와 별도로 거주할 수 없는 경우 추가된 면적이나 새로운 주택은 주택 소유권 인정을 받은 자의 소유권 아래이며 주택 소유권 인정을 받은 자는 면적을 추가하거나 새로운 주택을 건설한 자에게 시점에 따른 시가로 계산된 추가된 면적이나 새로운 주택의 잔존 투자 건설 가치를 지급해야 하며, 당사자들이 다른 합의가 없는 경우를 제외하고는 그러하다.

주체가 소유권을 인정받은 무주주택이 있는 경우, 그 주체는 무주주택을 허물고 새로운 주택을 건설한 자에게 시장가치에 따라 새로운 주택의 잔여 투자 건설 비용을 지급하고 새로운 주택의 소유권을 가지며, 이는 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 해당한다.

무주주택이 불가항력적인 사유로 없어지고 이를 대체하여 새로운 주택을 건설한 경우에는 그 주택의 소유권은 새로운 주택을 건설한 관리주체에게 인정되며, 그 주체는 무주주택 소유권을 인정받은 자에게 해당 지방자치단체가 정한 가격표준에 따른 토지 사용 권한 가치를 지급해야 하며, 이는 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 해당한다.

목 III.
개인과 공공기관 또는 단체 사이의 주택 민사 거래
개인과 공공기관 또는 단체 사이의 주택 거래

조 12. 공공기관 또는 단체가 개인으로부터 주택을 임대받는 경우

1. 주거용 주택 임대 계약에 대한 처리는 다음과 같습니다:

가) 임대 주택이 개인 주거용으로 사용되고 계약 기간이 이미 만료되었거나 계약 기간이 명시되지 않은 경우, 임차인인 공공기관 또는 단체는 2005년 7월 1일부터 주택을 반환해야 하며, 이는 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 해당한다;

임차인인 공공기관 또는 단체가 폐업하였으며 주택을 관리하는 공공기관 또는 단체가 없는 경우, 직접 주택을 사용하는 개인은 임대인과 합의하여 해결하며, 합의가 이루어지지 않는 경우 임대인은 2005년 7월 1일부터 주택을 회수할 수 있으며, 이는 최소한 3개월 전에 서면 통지를 해야 한다;

나) 임대 주택이 개인 주거용으로 사용되고 계약 기간이 아직 남아있지만 계약 기간이 2005년 7월 1일 이전에 종료되는 경우, 임차인인 공공기관 또는 단체는 2005년 7월 1일부터 주택을 반환해야 하며, 계약 기간이 2005년 7월 1일 이후에 종료되는 경우, 임대인은 민법의 규정에 따라 주택을 회수할 수 있으며, 이는 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 해당한다;

임차인인 공공기관 또는 단체가 폐업하였으며 주택을 관리하는 공공기관 또는 단체가 없고 계약 기간이 2005년 7월 1일 이전에 종료된 경우, 직접 주택을 사용하는 개인은 임대인과 합의하여 해결하며, 합의가 이루어지지 않는 경우 임대인은 2005년 7월 1일부터 주택을 회수할 수 있으며, 이는 최소한 3개월 전에 서면 통지를 해야 한다; 계약 기간이 2005년 7월 1일 이후에 종료되는 경우, 임대인은 민법의 규정에 따라 주택을 회수할 수 있다;

다) 임대 주택을 계속 사용할 수 있는 개인이 제3조 제2항 제a, b, c 및 d 호에서 규정한 상황이 발생한 경우, 해당 호에서 규정한 절차를 따르게 됩니다.

2. 주택이 업무소나 생산, 경영, 공공시설 등 용도로 사용되고 있는 경우, 처리는 다음과 같습니다:

가) 계약 기간이 이미 만료되었거나 계약 기간이 명시되지 않은 경우, 당사자는 합의하여 처리하며, 합의가 이루어지지 않는 경우, 주택을 관리하고 사용하는 공공기관 또는 단체는 2002년 7월 1일부터 주택을 반환해야 합니다;

나) 계약 기간이 아직 남아있지만 2002년 7월 1일 이전에 종료되는 경우, 당사자는 합의하여 처리하며, 합의가 이루어지지 않는 경우, 주택을 관리하고 사용하는 공공기관 또는 단체는 2002년 7월 1일부터 주택을 반환해야 합니다; 계약 기간이 2002년 7월 1일 이후에 종료되는 경우, 민법의 규정에 따라 처리됩니다;

3. 제3조 제6항, 7항 및 8항의 규정은 공공기관 또는 단체와 개인 사이의 주택 임대 계약 처리에도 적용됩니다.

조 13. 공공기관 또는 단체가 개인으로부터 주택을 빌리는 경우

1. 주택이 개인 주거용으로 사용되고 있는 경우, 처리는 이 결의 제4조의 규정에 따라 적용됩니다.

주택이 공공기관 또는 단체에 의해 판매되거나 임대된 경우, 매매 계약 및 임대 계약은 무효이며, 법적 결과는 민법 제146조의 규정에 따라 처리됩니다.

2. 주택이 업무소, 생산, 경영, 공공시설 등 용도로 사용되고 있는 경우, 처리는 이 결의 제12조 제2항의 규정에 따라 적용됩니다.

조 14.주택 반환 방식

공공기관 또는 단체가 임대인 또는 대여인에게 주택을 반환해야 하는 경우, 각각의 상황에 따라 다음의 방법 중 하나로 처리될 수 있습니다:

1. 현재 관리하고 사용하고 있는 주택을 반환;

2. 다른 주택으로 교환;

3. 현금으로 반환;

4. 국가가 무상으로 주택 부지를 배당.

조 15. 개인과 공공기관 또는 단체 사이의 주택 매매, 교환, 증여, 상속

1. 주택 매매 계약 처리는 이 결의 제5조의 규정에 따라 적용됩니다.

2. 주택 교환 계약 처리는 이 결의 제6조의 규정에 따라 적용됩니다.

3. 주택 증여 계약 처리는 이 결의 제7조의 규정에 따라 적용됩니다.

4. 주택 상속 처리는 이 결의 제9조의 규정에 따라 적용됩니다.

조 제16조. 주택의 수리, 개축, 개량, 면적 확장, 신축

주택의 보수, 개축, 개량, 면적 확장, 신축 주택 건설은 다음과 같이 처리됩니다:

1. 주택이 주거용으로 사용되고 있는 경우, 처리는 이 결의 제11조의 규정에 따라 적용됩니다.

2. 만약 그 주택이 생산, 경영 기반, 직장, 공공 시설로 사용되고 있는 경우에는 당사자들 사이에서 해결되며, 합의가 이루어지지 않을 경우, 제11조 제1항 및 제2항에 따라 수리, 개량, 개축이 이루어지고, 추가 면적과 신축 주택은 임대 또는 대여한 측에게 소유권을 인정하되, 그들은 해당 추가 면적과 신축 주택의 건설 비용 잔액을 임차 또는 대여 받은 측에게 시장 가격에 따라 지급해야 한다.

 

절 IV.
시행규정

조항 17.이 결의의 규정을 1991년 7월 1일 이전에 발생한 주택 관련 민사 거래 분쟁 해결에 적용한다.

1. 이 결의의 규정을 1991년 7월 1일 이전에 발생한 주택 관련 민사 거래 분쟁 해결 과정에서 적용하는 방법은 다음과 같다.

가) 이 결의가 법적 효력을 가지기 전에 민사소송법에 따라 심판받았으나 1심 판결이 이루어지지 않은 사건, 1심 판결이 아직 법적 효력을 가지지 않아 상고 또는 항고가 이루어졌으나 이 결의가 법적 효력을 가지기 전에 2심 판결이 이루어지지 않은 사건, 이미 법적 효력을 가지는 판결이 항고를 받았으나 이 결의가 법적 효력을 가지기 전에 재판부와 재심 판결이 이루어지지 않은 사건에 대해서는 이 결의의 규정을 민사소송법에 따라 적용하여 해결한다.

나) 이전 법률 문서에 따라 민사재판소가 적절하게 처리하였으며, 판결이 이미 법적 효력을 가지므로 이 결의의 규정을 근거로 재판부 항고 절차를 통해 항고하지 않는다.

다) 개인 간의 주택 임대, 대여, 청탁 주택, 주택 관리 분쟁에 대한 민사재판소의 판결이 이미 법적 효력을 가지며, 재판소가 주택 반환 조건 미충족으로 주택 반환 요구를 기각하였으나, 이제 당사자가 새로운 민사 사건으로 소송을 제기한 경우, 재판소는 새로운 민사 사건으로 처리한다.

1996년 7월 1일부터 이 결의가 법적 효력을 가지는 날까지의 기간은 1991년 7월 1일 이전에 발생한 주택 관련 민사 거래에 대한 민사 사건 처리 절차에서 시간 제한에 포함되지 않는다.

조 18. 시행 조항

이 결의는 1999년 1월 1일부터 효력이 발생한다.

정부, 최고재판소, 최고검찰청은 각각의 직능, 업무, 권한 범위 내에서 이 결의의 시행을 지도한다./.