총리령 제33호는 행정기관 및 국유기업이 소유한 주택을 지역 부동산 경영 회사로 전환하여 국가 자산 관리 효율성을 높이는 것을 목적으로 한다.
适用范围
국가 소유 주택을 관리하는 행정기관 및 국유기업.
要点
- 법률 규정에 따라 부동산 경영 회사를 설립한다.
- 행정기관 및 국유기업에서 부동산 경영 회사로 주택 관리 관련 재산, 권리, 의무를 이전한다.
- 현재 규정에 따라 연간 매출 계획을 수립하고 세금을 납부한다.
- 주택 관리, 수리, 개선 및 신규 주택 기금 확충 업무를 수행한다.
- 임대료 규정과 정책 혜택 대상자에게 임대료 감면을 준수한다.
🌐 本文件的社会影响
- 국가 자산 사용 효율성을 향상시킨다.
- 국가 소유 주택 기금을 전문적으로 관리하고 활용한다.
- 임차인과 정책 혜택 대상자의 권리를 보장한다.
❓ 常见问题
행정기관은 모든 주택 기금을 이전해야 하는가?
이 결정은 이전을 장려하지만, 행정기관이 요구 사항을 충족하면 계속 관리할 수 있도록 허용한다.
부동산 경영 회사는 임차인에게 어떤 책임이 있는가?
부동산 경영 회사는 통일된 임대료로 임대 계약을 이행하고, 정책 혜택 대상자에게 임대료 감면을 제공해야 한다.
이 결정은 예산에 어떻게 영향을 미치는가?
부동산 경영 회사는 임대 활동으로 발생한 기본 감가상각비를 현재 규정에 따라 국가 예산에 납부해야 한다.
全文
시행규칙
통부 번호 6-LBTT 1993년 2월 10일| 지침을 발하여
광 bình 성 인민 위원회 임기 2021-2026에 대한 황 xuân 탄, 성 당 위원, 인민 대표 대회 부위원장.- MES는 다음과 같을 수 있습니다:| 정 총리의 TƯ| 제 33-TTG 1993년 2월 5일 주택기금 소유 국가에서 영오| 상업 경영으로| 이관하는 것에
| 관한 결의를으 tư| 시행하기 위한 充一| 지침을 발하였다.단위 유형: …| 1993년 2월 5일 총리|는 결의 제33-TTG를 발하여 주택기금 국가 소유에서으| 상업 경영으로 이관하는 것을 규정하였다.| 통부 건설-재정은
| 총리 결의를| 구체적으로 시행하기 위하여 지침을 발하였다.I. 국가 소유 주택기금다음과 같이 함
국가 소유 주택기금은 다음과 같은 종류의 주택을 포함한다:목
1. 중앙 및 지방 정부 예산 자금으로 신축된 주택으로 다음 형태를 포함한다:
- 신축 후 지방 정부 부동산 관리 기관에게 무상으로 제공하고 임대하도록 하는 투자.
- 행정기관 및 공공기관에 직접 투자하여 신축한 주택을 해당 직원들에게 분배하도록 하는 투자.
- 새로운 공장 및 기업을 건설할 때 공사 기본 계획에 포함된 직원 주택을 신축하는 투자.
- 직원들에게 분배하기 위해 구입한 주택.
2. 행정기관 및 공공기관과 국유기업의 자금으로 신축된 주택으로 다음을 포함한다(국유기업 복리기금으로부터 출연된 자금으로 신축된 주택은 단체 소유로 간주되며 별도 규정이 적용됨):
3. 다른 소유권을 가진 주택으로 법에 따라 국가 소유로 이전된 주택으로 다음을 포함한다:
- 북부 해방 후 정부로부터 이전받은 주택(북부 지역에 한함) 및 전국 통일 후 이전받은 주택(남부 지역에 한함).
- 제297-CT 결의에 따라 국가 소유로 이전된 주택.
- 국내외 개인 및 단체가 기증한 주택.
- 정부 예산 또는 국유기업 자금으로 건설되었지만 개인이나 비국유 경제 단체가 일부 자금을 출연한 주택은 여전히 국가 소유로 간주되며 다음과 같이 처리된다:
- 판매를 목적으로 건설한 경우, 개인이나 비국유 경제 단체가 출연한 금액은 사전 구매 금액으로 간주된다. 구매자가 나머지 금액을 모두 지불하고 주택 매매 절차를 완료하면 그 주택은 구매자의 소유가 된다.
- 임대를 목적으로 건설한 경우, 개인이나 비국유 경제 단체가 출연한 금액은 사전 임대료로 간주된다. 임차인은 그 금액이 임대료에서 차감될 때까지 임대료를 지급하지 않아도 된다.
II. 부동산 경영 기관의 조직 및 운영 모델
지방 부동산 산업의
| 경영 기관 1. 본 지침이 발효된 날부터 국가 소유 주택기금은 현재 각 지방 부동산 산업 기관이 관리하고 있는 모든 주택을 경영 방식으로 전환해야 한다.
2. 지방 부동산 산업의 경영 기관은 국유기업으로서 경제 회계를 실시하고 주택 영역에서 경영 활동을 수행한다.
기업 이름은 "주택 경영 회사"로 통일되며, 지방 건설청의 관리를 받는다. 특히 하노이와 호치민 시는 대규모 주택기금을 보유하고 있어 건설부 장관은 각 시의 인민위원회와 협의하여 두 도시의 경영 기관 체계를 결정한다.
3. 주택 경영 회사는 위임받은 주택기금을 관리하고 유지하며 새로운 주택기금을 확충하는 역할을 한다. 구체적으로 다음과 같다:
a) 법률 규정에 따라 임대 주택 계약을 체결한다.
b) 주택 임대료를 정확하게 징수하며, 주택 임대료 징수 방법은 다음과 같으며, 1992년 11월 1일부터 적용되는 지방 인민위원회 의장이 정한 가격에 따라 이루어진다:
- 임차인으로부터 직접 징수,
- 임차인이 근무하는 기관을 통해 위임 징수.
동시에 국가 소유 주택 임대료 면제 및 감면을 실시하며, 이는 통부 지침 제27-LBTT 1992년 12월 31일 및 정부의 다른 지침에 따라 이루어진다.
c) 주택 임대료 수익을 기반으로 주택 수리 계획을 세우고 주택 임대료 수익을 목적에 맞게 사용하여 주택기금을 유지한다.
d) 지방 인민위원회의 주택 관련 결정을 실행한다. 이를 통해 주택을 수령, 관리, 조정, 회수, 해체, 양도 등한다.
e) 정부 예산 자금과 자체 자금, 은행 차입금, 연합 및 연계를 통해 주택 개발 및 서비스를 제공한다. 이를 위해 다음 방법을 사용한다:
- 현재 관리하고 있는 주택을 개선, 확장하여 판매하거나 임대한다.
- 다른 소유주의 주택을 구매하여 개선, 확장하여 판매하거나 임대한다.
- 승인된 계획에 따라 건설 기술 인프라용 땅을 임대하고 새로운 주택을 건설하여 판매하거나 임대한다.
f) 건설 및 수리에 필요한 건설 자재를 판매하는 경영을 할 수 있다.
e항과 f항에서 언급된 주택 경영과 관련된 업무는 지방별 구체적인 조건에 따라 주택 경영 회사가 수행할 수 있다.
각 임무는 e 및 h 절에 기재된 국가 법률 규정에 따라 수행해야 한다.
각 지방의 구체적인 조건을 고려하여 주택 사업회사는 e, h 절에서 기재된 주택 거래와 관련된 임무를 수행할 수 있다.
4. 주택 사업회사는 국가 소유 주택 기금을 관리받은 부동산 소유권 소유 주택에 대한 임대료 표를 지방자치단체 의장이 1992년 11월 1일부터 적용하도록 발행한 것을 근거로, 국가 소유 주택에 대한 임대 계약에 대한 수입 계획(월별 분배 포함)을 작성하고, 해당 주택 사업회사의 능력과 시장 수요를 고려하여 주택 개발 활동에 대한 연간 수입 계획을 작성하고, 이를 통합하여 회사의 재무 생산 계획에 포함시켜 주관 기관의 승인을 받도록 한다.
5. 승인된 수입 계획에 따라 주택 사업회사는 국가 소유 주택 임대 활동에 대한 기본 감가상각비와 주택 개발 활동에 대한 다른 납부 항목을 현행 규정에 따라 국가 세금 창고를 통해 지방 재무부의 규정에 따라 국고에 납부해야 한다.
6. 국가 소유 주택 임대 활동의 총 수익에서 주택 사업회사는 대수리 비용 상각, 정기 유지 보수 비용, 관리 비용 및 이익을 상각하고, 이를 주관 기관의 승인을 받은 계획에 따라 사용하며, 기본 상각비 사용 계획을 주관 기관 및 지방 재무부의 승인을 받아 목표로 하는 새로운 주택 기금을 발전시키도록 한다.
7. 지역 부동산 산업에 속하는 주택 사업회사 설립은 국가 주택 정책을 준수하고 다음 절차를 따르도록 보장되어야 한다.
a) 지역 부동산 산업이 관리하고 임대하는 주택 기금, 현재 주택 관리 단위의 수량 및 조직 구조, 각 지역의 특징 등을 고려하여 지방 자치단체 의장은 전 지역의 주택 사업회사 조직 재구성을 위한 방안을 제시하고, 현재 단위를 분할하거나 합병하여 필요한 단위 수, 규모, 조직 구조, 활동 지역 및 각 단위의 역할과 책임을 결정한 후, 건설부의 검토를 거쳐 지방 자치단체 의장이 설립 결정을 내리고, 국가 기업 설립 및 해체에 관한 규칙에 따라 1991년 11월 20일에 의장회의가 발행한 제388-HĐBT 명령 및 관련 기관의 지침에 따른 협정 문서를 발행한다.
b) 주택 사업회사 재설립에 대한 서류를 제출하기 전에 지방 자치단체 의장은 다음 문서를 건설부에 제출해야 한다(원본):
- 지방의 주택 사업회사 조직 재구성 계획;
- 1992년 11월 1일 이전에 지방 자치단체 의장이 발행하고 적용한 주택 임대료 표;
- 1992년 11월 1일부터 적용된 지방 자치단체 의장이 발행한 주택 임대료 표;
(이 표는 건설부와 재무부가 1993년 1월 19일에 발행한 제1-LBTT 지침에 따라 작성되었다.)
c) 주택 사업회사 설립을 위한 서류를 작성할 때 지방 자치단체 의장은 부동산 산업 관리 기관이 국가 소유 주택 기금을 평가하고, 해당 기관에게 관리 및 운영을 위임하도록 지시해야 한다.
이 이양 서류는 1992년 5월 15일 0시에 집계된 각 유형의 주택 수를 명확히 기록하고, 재무부 규정에 따라 자본 보존 가치 지표를 포함해야 한다.
III. 행정 및 공공기관, 국가 기업의 주택 관리.
1. 행정 및 공공기관, 국가 기업이 관리하는 국가 소유 주택 기금은 여전히 해당 기관이 자체적으로 관리하지만, 다음 내용으로 국가 주택 관리 규정을 준수해야 한다.
a) 법률 규정에 따라 임대 주택 계약을 다시 체결한다.
b) 1992년 11월 1일부터 적용되는 지방 자치단체 의장이 지정한 지역 통일 임대료를 적시에 완전하게 징수한다. 다음 두 방법 중 하나로:
- 임차인으로부터 직접 징수.
- 임차인이 근무하는 기관 또는 단체를 통해 위임 징수.
동시에 국가 소유 주택 임대료 면제 및 감면에 대한 국가 지침과 1992년 12월 31일에 연합부처가 발행한 제27-LBTT 지침 및 기타 국가 지침에 따라 면제 및 감면 대상에 대한 임대료 면제 및 감면을 시행한다.
c) 임대 주택 수리를 위한 계획을 작성한다;
d) 지방 자치단체 의장의 적법한 권한에 따른 결정을 수행한다(지방 관리 행정 및 공공기관, 국가 기업에 대해) 또는 중앙 부처의 결정(중앙 관리 행정 및 공공기관, 국가 기업에 대해)을 수행한다. 예를 들어, 관리 기관이 관리하는 주택 기금에 대한 수령, 관리, 조정, 회수, 양도 등...
e) 재무부 지침에 따라 국가에 대한 의무를 이행한다.
2. 중앙 관리 행정 및 공공기관 또는 국가 기업은 해당 기관이 관리하는 국가 소유 주택 기금을 지역 부동산 산업에 속하는 주택 사업회사에 이양할 수 있으며, 주택 사업회사가 수락하고 지방 자치단체 의장이 이양 결정을 내릴 경우에 한한다.
중앙 관리 행정 및 공공기관 또는 국가 기업은 해당 기관이 관리하는 국가 소유 주택 기금을 지역 부동산 산업에 속하는 주택 사업회사에 이양할 수 있으며, 주택 사업회사가 수락하고 중앙 부처 장관과 지방 자치단체 의장 사이에 협정이 있을 경우에 한한다.
이양 시 양 당사자는 현행 규정에 따라 재산 이양 수령 절차를 완료해야 한다.
IV. 이행 조직
제33-TTG 호 결정(1993년 2월 5일)의 집행을 조직하는 것은 현재 국가 주택 관리의 핵심 작업이다. 각 지방 인민위원회 주석 및 중앙 부처 장관 여러분은 관련 단위와 기관에 엄격히 지시하여 이 작업을 신속하게 조직하고 실행하며, 진행 과정에서 발생하는 문제를 적시에 해결하기 위해 정부에 지속적으로 보고하라(건설부와 재정부에도 병행 발송).
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译本
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