부동산 거래법 제63/2006/QH11号

법률

부동산 경영

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1992년 제정 개정된 사회주의 베트남 공화국 헌법 및 2001년 12월 25일 제10기 10차 회기 국회의 결의 제51/2001/QH10 호에 따른 헌법 개정 보완에 근거함;

 

본 법률은 부동산 경영 활동에 대해 규정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 법률은 부동산 경영 활동, 부동산 경영 주체인 조직과 개인의 권리와 의무, 그리고 부동산 거래에 대해 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 베트남 내에서 부동산 경영을 하는 조직과 개인.

2. 베트남 내에서 부동산 경영과 관련된 조직과 개인.

조 3. 법률 적용

1. 베트남 내 부동산 경영 활동 및 그 관리는 본 법률과 관련 법령의 규정을 따라야 한다.

2. 다른 법률에서 특수한 부동산 경영 활동에 대한 규정이 있을 경우 해당 법률의 규정을 적용한다.

3. 베트남 사회주의 공화국이 가입한 국제 조약이 본 법률의 규정과 다른 경우 해당 국제 조약의 규정을 적용한다.

조 4. 용어 해석

본 법률에서 다음 용어들은 다음과 같이 해석된다:

1. 부동산 경영 부동산 경영과 부동산 서비스 경영을 포함한다.

2. 부동산 경영 자금 투자를 통해 부동산을 창출하거나 매입, 양도받거나 임대, 임대구매하여 판매, 양도, 임대, 재임대, 임대구매를 목적으로 하는 행위를 말한다.

3. 부동산 서비스 경영 부동산 경영을 지원하고 부동산 시장을 지원하는 활동으로, 부동산 중개, 부동산 평가, 부동산 거래소, 부동산 컨설팅, 부동산 경매, 부동산 광고, 부동산 관리를 포함한다.

4. 부동산 경영과 관련된 부동산 거래 비부동산 경영 주체와 부동산 경영 주체 간의 부동산 매매, 양도, 임대, 임대구매 거래를 말한다.

5. 부동산 거래소 부동산 거래가 이루어지고 부동산 경영 서비스를 제공하는 장소를 말한다.

6. 부동산 경매 공개 경매를 통해 부동산을 판매하거나 양도하여 가장 높은 가격을 제시한 구매자 또는 양수자를 선택하는 행위를 말한다.

7. 부동산 매매, 양도의 천천히 지불 또는 분할 지불 매매 또는 양도 계약에서 구매자 또는 양수자가 합의된 기간 동안 천천히 또는 분할하여 부동산 구매 또는 양도 대금을 지급하는 행위를 말한다.

8. 미래에 형성될 건물이나 공사의 매매 계약 체결 시점에서 아직 형성되지 않았거나 형성 중인 건물이나 공사를 매매하는 행위를 말하며, 이는 설계 도면 및 구체적인 진행 상황에 따라 이루어진다.

9. 부동산 평가 특정 시점에서 특정 부동산의 가치를 확인하고 조언하는 활동을 말한다.

10. 부동산 평가 증서 부동산 서비스 평가 주체가 고객의 요청에 따라 부동산 평가 결과를 문서화한 것을 말한다.

11. 부동산 관리 서비스 부동산 소유주 또는 사용자가 부동산 관리 계약을 체결하여 부동산 보존, 유지, 감독, 운영 및 활용을 위탁하는 주체의 활동을 말한다.

12. 매입임대 주택, 건물 임대구매 형태의 부동산 경영

조 5. 부동산 경영 원칙

1. 부동산 경영 주체는 법 앞에서 평등하며, 각 당사자의 부동산 경영 활동 참여에 따른 합법적 권익을 존중하는 범위 내에서 계약을 자유롭게 협상할 수 있다.

2. 경영에 사용되는 부동산은 본 법률 및 관련 법령의 규정에 따라 충분한 조건을 갖추어야 한다.

3. 부동산 경영은 공개적이며 투명해야 한다.

조 6. 경영에 사용될 수 있는 부동산 종류

1. 경영에 사용될 수 있는 부동산 종류는 다음과 같다:

a) 건축법령에 따른 건물 및 공사 종류

b) 토지법령에 따른 토지 이용권

c) 법령에 따른 기타 부동산 종류

2. 경제사회 발전 상황, 부동산 시장 상황 및 경제 국제화 일정을 고려하여 정부는 본 조항 1항에 따른 경영에 사용될 수 있는 부동산 종류를 구체적으로 명시한다.

조 7. 조건에 따른 부동산의 사업화

1. 건설된 건물 및 공사가 사업화를 위해 다음과 같은 조건을 충족해야 한다.

가) 사업화가 허용되는 대상임

나) 신축 건물 및 공사는 건설법률에서 정한 기준을 충족해야 하며, 사용 중인 건물 및 공사는 계약 당사자 간에 합의된 기준을 충족해야 함

다) 소유권에 대한 분쟁이 없음

라) 집행유예 또는 행정처분 집행을 위한 압류되지 않음

마) 건설법률에서 정한 금지 구역에 위치하지 않음

바) 소유권 증명서 및 지상권 증명서 또는 법령에서 정한 증빙 서류를 포함하는 문서를 보유하고 있어야 하며, 신축 중인 건물 및 공사는 건축 허가증 또는 승인된 설계 도면과 함께 프로젝트 문서를 보유해야 하며, 새로운 도시 지역, 주택 지역, 산업 단지 기반 시설 프로젝트에 속하는 건물 및 공사는 소유권 및 지상권 증명서 없이도 승인된 설계 도면, 완공 문서 및 인수 검사 기록을 보유해야 하며, 미래에 형성될 건물 및 공사는 승인된 프로젝트 문서, 설계 도면 및 건설 진척 상황을 보유해야 함

2. 사업화를 위해 사용 권한을 갖춘 토지는 다음과 같은 조건을 충족해야 한다.

가) 사업화가 허용되는 대상임

나) 법령에서 정한 증빙 서류를 보유하고 있어야 함

다) 분쟁이 없음

라) 사용 기간 내에 있음

마) 집행유예 또는 행정처분 집행을 위한 압류되지 않음

바) 도시 지역, 주택 지역, 산업 단지 기반 시설 프로젝트에 속하는 토지를 양도하거나 임대할 경우, 해당 프로젝트의 내용과 진행 상황에 맞는 기반 시설이 있어야 함

3. 법률 제6조 제1항 제씨호에서 규정된 다른 부동산은 정부가 정한 조건을 충족해야 함

조 8. 부동산 사업 활동을 위한 조직 및 개인의 조건

1. 부동산 사업을 수행하기 위해서는 조직 및 개인은 법령에서 정한 자본금을 충족하고 사업 등록을 해야 함

2. 부동산 서비스 사업을 수행하기 위해서는 조직 및 개인은 법령에서 정한 자본금을 충족하고 사업 등록을 해야 하며, 이 조 제3항에서 규정된 경우를 제외함

부동산 매매 중개 서비스 사업을 수행하기 위해서는 최소 한 명 이상의 부동산 중개 자격증을 보유해야 하며, 부동산 평가 서비스 사업을 수행하기 위해서는 최소 두 명 이상의 부동산 평가 자격증을 보유해야 하며, 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업을 수행하기 위해서는 최소 두 명 이상의 부동산 중개 자격증을 보유해야 하며, 평가 서비스 사업을 수행할 경우 최소 두 명 이상의 부동산 평가 자격증을 보유해야 함

3. 독립적으로 부동산 매매 중개 서비스 사업을 수행하기 위해서는 법령에서 정한 사업 등록을 해야 하며, 부동산 중개 자격증을 보유해야 함

조 9. 국내 조직 및 개인의 부동산 사업 활동 범위

1. 국내 조직 및 개인은 다음 범위 내에서 부동산 사업을 수행할 수 있음

가) 판매 또는 임대 목적으로 건물 및 공사를 투자하여 창출

나) 판매 또는 임대 목적으로 건물 및 공사를 구매

다) 다시 임대하기 위해 건물 및 공사를 임차

라) 임대용 토지에 기반시설을 투자하여 이미 기반시설이 설치된 토지를 임대

마) 토지 사용 권한을 양도받아 기반시설을 투자하여 양도 또는 임대, 이미 기반시설이 설치된 토지를 임대하여 다시 임대

2. 국내 조직 및 개인은 다음 범위 내에서 부동산 서비스 사업을 수행할 수 있음

가) 부동산 매매 중개 서비스

나) 부동산 평가 서비스

다) 부동산 거래 플랫폼 서비스

라) 부동산 컨설팅 서비스

마) 부동산 경매 서비스

바) 부동산 광고 서비스

사) 부동산 관리 서비스

조항 10. 외국 조직 및 개인, 해외에 거주하는 베트남인의 부동산 사업 활동 범위

1. 외국 조직 및 개인, 해외에 거주하는 베트남인은 다음 범위 내에서 부동산 사업 및 부동산 서비스 사업을 수행할 수 있음

가) 판매 또는 임대 목적으로 건물 및 공사를 투자하여 창출

나) 이미 기반시설이 설치된 토지에 기반시설을 투자하여 임대용 토지를 임대

다) 법률 제9조 제2항에서 규정된 부동산 서비스 사업

2. 이 조 제1항에서 규정된 범위를 제외하고, 이 법률, 토지법, 주택법, 투자법 및 관련 법령에서 정한 바에 따라 정부는 외국 조직 및 개인, 해외에 거주하는 베트남인의 부동산 사업 활동 범위를 각 시기의 경제-사회 상황 및 경제 국제 통합 과정에 적합하도록 정함

조 11. 사업화를 위한 부동산 정보 공개

1. 부동산 사업을 수행하는 조직 및 개인은 사업화를 위한 부동산 정보를 공개할 책임이 있음

2. 부동산 정보는 부동산 거래 플랫폼 및 대중 매체를 통해 공개됨

3. 부동산 정보의 내용은 다음과 같음

가) 부동산 종류;

나) 부동산 위치;

다) 부동산과 관련된 도시 계획 정보;

다) 부동산의 규모 및 면적

라) 부동산의 특징, 성질, 용도, 품질

마) 부동산과 관련된 기반시설 및 기술 및 사회 서비스의 현황

바) 부동산의 법적 상태를 포함한 문서, 소유권 및 사용권 증명서, 부동산 창출과 관련된 기타 증빙 서류, 부동산의 소유 및 사용 역사

아) 부동산 소유권 또는 사용권에 대한 제한사항(있을 경우);

사) 부동산의 판매, 양도, 임대, 임대구매 가격

아) 제삼자의 권리와 이익

자) 기타 정보

조 12. 부동산 사업 투자 정책

1. 국가에서는 각 시기와 지역의 경제-사회 발전 목표에 부합하는 모든 경제 성분의 조직 및 개인이 부동산 사업에 투자하도록 장려함

2. 국가는 부동산 사업을 영위하는 조직 및 개인이 주택 기금을 조성하여 천부금 방식으로 판매하거나 임대, 임차 방식으로 공적이거나 소득 수준이 낮은 사람에게 주택을 제공하도록 장려하고 지원정책을 시행한다. 또한 산업단지의 인프라 투자를 장려하여 생산을 위한 면적을 임대할 수 있도록 한다.

3. 국가가 사업계획 외곽에 위치한 기술 인프라 공사를 건설하며, 사업계획 내에 위치한 사회 인프라 공사와 정부 기관 사무소를 건설한다. 또한 투자 유치 혜택을 받는 사업계획 내의 기술 공사는 국가가 투자 지원한다.

4. 국가가 도시 공익 서비스 사업을 투자하고, 부동산 사업 투자와 관련된 조직 및 개인에게 투자 유도를 장려한다.

5. 부동산 사업 투자가 이루어지는 지역의 지방인민위원회는 해당 사업계획의 투자자가 토지 보상 작업을 수행하는데 필요한 조건을 마련해야 한다는 책임을 진다.

6. 국가가 정책 대상자에게 제공하기 위해 국가에 이전되는 인프라 공사, 비영리 인프라 공사, 공동주택에 대한 토지 사용료 및 임대료를 면제하거나 감면한다.

7. 국가는 주택 임대 또는 임차, 판매를 목적으로 하는 사업계획에 대해 공적이거나 소득 수준이 낮은 사람, 학생, 산업단지나 수출공업단지에서 일하는 노동자에게 투자 유예 대출을 제공한다.

8. 부동산 시장이 변동될 경우 국가가 시장 안정화 메커니즘과 정책을 시행하여 투자자와 고객의 이익을 보장한다.

조 13. 부동산 사업 활동 관리에 관한 책임

1. 정부는 부동산 사업 활동에 대한 국가 관리를 통일적으로 수행한다.

2. 국토교통부는 정부에 대한 책임 하에 부동산 사업 활동에 대한 국가 관리를 수행한다.

3. 각 부처 및 부처와 동등한 기관은 정부의 분담 하에 국토교통부와 협력하여 부동산 사업 활동에 대한 국가 관리를 수행한다.

4. 지방인민위원회는 정부의 분담 하에 관할 구역 내의 부동산 사업 활동에 대한 국가 관리를 수행한다.

조 14. 선불금 제도를 이용한 부동산 매매 및 양도

1. 부동산 사업계획의 투자자는 고객과 부동산 매매 또는 미래에 건설될 공사물 매매에 대한 선불금 제도를 계약에서 합의할 수 있으며, 다음의 원칙을 준수해야 한다.

a) 선불금은 여러 차례 지급되며, 처음에는 투자자가 사업계획에 따라 승인된 내용과 진행 상황에 따라 부동산을 위한 기반시설을 건설한 후에만 지급되며, 이후 지급은 부동산 창출 진행 상황에 맞춰야 한다.

b) 투자자는 고객의 선불금을 부동산 창출에만 사용해야 한다.

c) 선불금을 지급한 고객은 계약 체결 시점의 부동산 매매 또는 양도 가격을 적용받으며, 계약 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 이에 예외가 없다.

d) 투자자가 계약에 명시된 일정보다 늦게 부동산을 제공하면 고객에게 계약에 따른 책임을 질 뿐만 아니라, 지연 기간 동안 은행 대출 금리로 계산한 선불금 이자액을 고객에게 지급해야 한다.

đ) 고객이 계약에서 약속한 선불금 지급을 이행하지 않으면 투자자에게 계약에 따른 책임을 질 뿐만 아니라, 지연 기간 동안 은행 대출 금리로 계산한 미지급 금액의 이자액을 투자자에게 지급해야 한다.

e) 이 항의 d 호와 đ 호에서 규정된 은행 대출 금리는 계약에서 합의되어야 한다.

2. 당사자는 부동산 매매 또는 양도에 대한 천부금 또는 천부금 방식을 계약에서 합의할 수 있으며, 다음의 원칙을 준수해야 한다.

a) 천부금 또는 천부금 방식의 금액과 기간은 계약에서 합의되어야 한다.

b) 판매자 또는 양도자는 계약에서 정해진 모든 의무를 이행하고 전액을 지급할 때까지 부동산의 소유권 및 사용권을 보유할 수 있으며, 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 이에 예외가 없다.

c) 매수자 또는 양수자는 계약에서 정해진 모든 의무를 이행하고 전액을 지급한 후 부동산의 사용권 및 소유권을 취득할 수 있으며, 당사자 간에 다른 합의가 없는 한 이에 예외가 없다.

조 15. 부동산협회

1. 부동산협회는 부동산 사업을 영위하는 조직 및 개인의 자발적인 참여를 기초로 설립된다. 부동산협회는 회원의 권익을 보호하고, 부동산 사업 법률의 제정, 홍보, 교육에 참여하며, 건전한 부동산 시장을 발전시키는데 기여한다.

2. 부동산협회의 조직 및 운영은 협회법에 따라 이루어진다.

조 제16조. 금지 행위

1. 사업 등록 없이 부동산 사업을 영위하거나, 법이 정하는 자격증 없이 부동산 중개 또는 평가를 하는 행위.

2. 부동산 정보를 불실하게 제공하는 행위.

3. 부동산 사업에서 속임수나 사기를 행하는 행위.

4. 부동산을 구매하거나 임대, 임차하거나 부동산 사업 투자에 참여한 당사자의 자금을 불법으로 모집하거나 점유하는 행위.

5. 국가에 대한 재정 의무를 이행하지 않는 행위.

6. 국가의 우대 정책을 악용하여 부동산 사업을 불법적으로 영위하는 행위.

7. 법이 정하는 자격증을 부여하는 과정에서 규정을 위반하는 행위.

8. 법이 정하는 바에 따라 부동산 사업과 관련된 수수료, 세금 및 기타 금액을 부과하는 행위.

9. 직위나 권한을 남용하여 부동산 사업에 이익을 취하거나 불법적으로 개입하는 행위.

10. 법이 정하는 다른 금지 행위.

조 17. 위반 처리

1. 이 법률을 위반한 조직 및 개인은 위반의 성질과 정도에 따라 징계, 행정 처벌 또는 형사 처벌을 받을 수 있으며, 손해를 발생시킨 경우에는 법이 정하는 바에 따라 배상을 해야 한다.

2. 조직 또는 개인이 부동산 경영을 하면서 사업 등록증을 가지고 있지 않으면 영업 중지를 명하고 행정처분을 받으며 법률에 따라 세금을 추징한다.

3. 부동산 중개사 자격증 또는 부동산 평가사 자격증을 가지고 있지 않은 개인이 부동산 중개나 평가를 하는 경우 활동 중지를 명하고 행정처분을 받으며 처분 결정 날짜로부터 3년 동안 자격증 발급을 제한한다.

4. 부동산 중개사 자격증 또는 부동산 평가사 자격증을 발급받은 개인이 자격증 내용을 위반하면 경고 또는 과태료 처분을 받으며, 재범 시 처음에는 1년간 활동 중지를 명하고 두 번째 재범 시에는 자격증을 회수하며 5년 동안 재발급을 제한한다.

5. 정부는 부동산 경영에서 행정처분에 대한 구체적인 사항을 규정한다.

장 II

부동산 경영 - 주택 및 건설공사

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

주택 및 건설공사를 경영하기 위한 투자

조 18. 주택 및 건설공사를 경영하기 위한 투자

1. 부동산 경영을 하는 조직 또는 개인은 다음의 방법으로 주택 및 건설공사를 경영하기 위해 투자를 할 수 있다.

가) 새로운 주택 및 건설공사를 건설하는 투자

나) 기존의 주택 및 건설공사를 개조하거나 수리하는 투자

2. 주택 및 건설공사를 경영하기 위해 투자하는 조직 또는 개인은 국가기관의 승인을 받은 건설계획과 일치해야 한다.

3. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라를 건설하기 위해 투자하는 조직 또는 개인은 투자 프로젝트를 가져야 한다. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 투자 프로젝트의 투자자가 법령에 따른 건설법과 입찰법의 규정에 따라 선정되어야 하며, 투자자는 프로젝트를 수행할 수 있는 재정 능력을 가져야 한다.

조 19. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 투자자의 권리

1. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 투자 프로젝트를 국가기관에 제출하여 투자 건설을 승인받는다.

2. 투자 프로젝트의 세부 건설 계획에 따라 건설기술 인프라, 건설공사 및 주택을 건설한다.

3. 토지 사용권 매각, 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 투자 프로젝트 입찰에 참여한다.

4. 자신이 투자자로서 진행하는 프로젝트 정보를 소개하고 홍보하여 다른 투자자들을 끌어들인다.

5. 승인된 프로젝트에 따라 주택 및 건설공사를 판매하거나 임대하거나 매매임대하고, 인프라가 완성된 토지 사용권을 양도하거나 임대하며, 전체 프로젝트를 다른 투자자에게 양도하는 경우에는 이 법률의 조 21에 따른 규정을 준수해야 한다.

6. 프로젝트의 진행 상황과 주택 및 건설공사의 특성에 따라 토지 사용 비용 면제, 감면 또는 지연 납부를 받을 수 있다.

7. 승인된 프로젝트와 건설법령의 규정에 따라 다른 투자자들이 프로젝트에 참여하여 건설공사를 진행하도록 관리하고 감독한다.

8. 국내외 기관, 개인, 해외 거주 베트남인과 함께 프로젝트를 공동 운영하거나 협력 경영한다.

9. 법률에 따른 규정에 따라 자금을 모금한다.

10. 법률에 따른 다른 권리를 행사한다.

조 20. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 투자자의 의무

1. 투자 프로젝트의 세부 건설 계획을 작성하고 국가기관에 승인을 요청한다.

2. 투자 프로젝트의 진행 상황에 따라 주변 지역의 인프라와 연결되는 통합적인 건설기술 인프라를 직접 투자하여 건설하며, 승인된 프로젝트의 내용에 따라 주택 및 건설공사를 건설한다.

3. 승인된 프로젝트의 진행 상황에 따라 투자 자금을 확보하며, 고객의 예금을 모집하는 경우 이 법률 조 14 항 1에 따른 규정을 준수해야 한다.

4. 자신의 투자와 다른 투자자들의 투자로 이루어진 프로젝트의 주택 및 건설공사 건설을 승인된 세부 건설 계획과 프로젝트의 다른 내용에 따라 관리한다.

5. 건설법령에 따른 주택 및 건설공사의 품질에 대해 책임을 진다.

6. 승인된 프로젝트에 따라 주택 및 건설공사, 인프라가 완성된 토지 사용권을 판매하거나 임대하거나 매매임대하고, 양도하거나 임대한다.

7. 고객에게 판매하거나 양도한 주택 및 건설공사의 토지 사용권, 소유권 설정 절차를 처리하며, 승인된 프로젝트의 인프라를 전달하는 절차를 처리한다.

8. 프로젝트 문서, 설계 문서, 주택 및 건설공사의 완공 문서를 법률에 따른 규정에 따라 보관하고 보관소에 제출한다.

9. 법률에 따른 보고 제도를 준수하며, 국가기관의 감사 및 검사를 받는다.

10. 법률에 따른 다른 의무를 준수한다.

조 21. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 전체 프로젝트 양도

1. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 전체 프로젝트 양도는 국가기관의 서면 승인이 필요하다.

2. 양수자는 이 법률 조 8 항 1에 따른 부동산 경영을 하는 조직 또는 개인이어야 하며, 양수자는 양도자의 모든 의무를 수행해야 한다.

3. 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 전체 프로젝트 양도는 서면 계약으로 이루어져야 한다.

4. 정부는 새로운 도시 지역, 주거 지역, 산업단지 기술 인프라의 전체 프로젝트 양도에 대한 구체적인 사항을 규정한다.

절 2

주택, 건설공사 매매

제22조. 주택 및 건설공사의 매매 원칙

1. 조, 건축물은 이미 완성된 것, 현재 건설 중인 것 또는 사업계획, 설계 및 승인된 진행일정에 따라 미래에 형성될 조, 건축물을 포함한다.

2. 부동산을 경영하는 조직 또는 개인은 부동산 거래 플랫폼을 통해 조, 건축물을 판매해야 한다.

3. 조, 건축물을 판매할 때는 다음 조건에 따라 토지 사용권 이전이 이루어져야 한다.

a) 도시 내 별장이나 개별 주택의 경우 토지 사용권 이전이 동시에 이루어져야 한다.

b) 다른 주택이나 건축물의 경우에는 토지 사용권 이전은 토지법에 따른 규정에 따라 이루어진다.

공동주택 아파트 단위나 공동주택 일부를 판매하는 경우는 토지 사용권, 공용부분, 그리고 공동 소유의 시설 및 장비와 연관되어야 한다.

4. 조, 건축물을 판매할 때는 조, 건축물에 대한 서류를 함께 제공해야 하며, 이러한 서류는 조, 건축물의 생성, 소유권, 변경 과정 및 법적 상태에 관한 문서를 포함한다.

5. 조, 건축물의 매매는 본 법률과 관련 법령의 규정에 따라 계약으로 작성되어야 하며, 미래에 형성될 조, 건축물을 판매하는 경우 계약 당사자들은 계약 체결 시점의 매매 가격을 합의해야 하며, 건축물 인도 시점과 무관하게 한다.

조 23. 조, 건축물 판매 후의 보증

1. 판매자는 계약 당사자들이 다르게 합의하지 않는 한 구매자에게 판매한 조, 건축물에 대해 보증 책임을 진다. 보증 내용, 기간 및 방법은 계약에서 합의된다.

2. 보증 기간 동안 판매자는 조, 건축물의 결함이나 손상에 대해 수리하고, 법률 규정 또는 계약에서 정한 품질 기준을 유지하며, 공용 시설 및 공동주택의 공용 부분까지 포함한다.

3. 신축 조, 건축물의 경우 보증 기간은 건축법에 따른 조, 건축물의 보증 기간보다 짧아서는 안 된다.

조 24. 판매자의 권리

1. 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 구매자가 지불해야 할 금액을 요구한다.

2. 계약에서 합의된 기간 내에 구매자가 조, 건축물을 인수하도록 요구한다.

3. 구매자의 잘못으로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

4. 계약에서 합의되거나 법률에 따라 구매자가 조건을 위반한 경우 계약을 일방적으로 종료하거나 취소할 수 있다.

5. 법령에 따라 정해진 다른 권리.

조 25. 판매자의 의무

1. 조, 건축물에 대한 정보를 충분히 정직하게 제공하고, 자신이 제공한 정보에 대한 책임을 진다.

2. 계약에서 합의된 기간, 품질 및 기타 조건에 따라 구매자에게 조, 건축물을 인도하며, 소유권 증명서와 함께 관련 서류를 제공하고, 토지 사용권을 이전한다.

3. 본 법률 제23조에 따라 판매한 조, 건축물에 대한 보증을 제공한다.

4. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

5. 법률에 따른 세금 및 기타 재정 의무를 이행한다.

6. 법률에 따른 다른 의무

조 26. 구매자의 권리

1. 조, 건축물과 함께 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서 및 관련 서류를 받을 권리를 갖는다.

2. 판매자가 조, 건축물의 매매 절차를 완료하고, 소유권 이전과 토지 사용권을 함께 이전하도록 요구한다.

3. 본 법률 제23조에 따라 판매자가 조, 건축물에 대한 보증을 제공하도록 요구한다.

4. 계약에서 합의된 기간, 품질 및 기타 약속을 지키지 않은 경우 판매자가 인도한 조, 건축물로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

5. 계약에서 합의되거나 법률에 따라 판매자가 조건을 위반한 경우 계약을 일방적으로 종료하거나 취소할 수 있다.

6. 법률이 정하는 다른 권리

조 27. 구매자의 의무

1. 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 판매자에게 지불해야 한다.

2. 계약에서 합의된 품질과 기간에 따라 조, 건축물을 인수하고, 관련 서류를 받는다.

3. 조, 건축물을 설계와 기능에 맞게 사용한다.

4. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

5. 법률이 정하는 다른 의무를 준수한다.

목 3

조, 건축물 임대

제28조. 조, 건축물 임대 원칙

1. 임대되는 조, 건축물은 이미 완성된 것으로 해야 한다.

2. 부동산을 경영하는 조직 또는 개인은 부동산 거래 플랫폼을 통해 조, 건축물을 임대해야 한다.

3. 임대되는 조, 건축물은 설계와 기능, 계약에서 합의된 사항에 따라 정상적으로 운영되고 사용될 수 있도록 품질, 안전, 환경 위생 및 기타 필요한 서비스를 제공해야 한다.

4. 조, 건축물의 임대는 본 법률과 관련 법령의 규정에 따라 계약으로 작성되어야 한다.

조 제29조. 임대자의 권리

1. 임차인이 계약에서 합의된 설계와 기능, 그리고 계약에서 합의된 사항에 따라 조, 건축물을 관리하고 사용하도록 요구한다.

2. 임차인에게 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 임대료를 지급하도록 요구한다.

3. 임차인이 임대 기간이 끝난 후 조, 건축물을 반환하도록 요구한다.

4. 임차인이 과실로 인한 손해 또는 복구를 요구한다.

5. 계약에서 합의되거나 법률에 따라 임차인이 조건을 위반한 경우 계약을 일방적으로 종료하거나 취소할 수 있다.

6. 법률이 정하는 다른 권리

조 30. 임대자의 의무

1. 조, 건축물에 대한 정보를 충분히 정직하게 제공하고, 자신이 제공한 정보에 대한 책임을 진다.

2. 계약에 따라 임차인에게 조, 건축물을 인도하고, 임차인이 조, 건축물을 설계와 기능에 맞게 사용하도록 안내한다.

3. 계약에서 합의된 기간 또는 계약에서 합의된 사항에 따라 조, 건축물을 정기적으로 유지보수하거나 수리한다.

4. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

5. 법률에 따른 세금 및 기타 재정 의무를 이행한다.

6. 법률에 따른 다른 의무

조 31. 임차자의 권리

1. 임대인이 제공하는 조, 건축물에 대한 정보를 충분히 정직하게 제공하도록 요구한다.

2. 계약에서 합의된 조건에 따라 임대 조, 건축물을 인수하고, 임대 기간 동안 사용한다.

3. 조항 또는 임대인의 서면 동의가 있는 경우 임대차 계약에서 정한 바에 따라 건물 또는 건설공사를 일부 또는 전체를 재임대할 수 있다.

4. 건물 또는 건설공사의 소유권자가 변경되는 경우 임대인과 임대차 계약에서 정한 조건에 따라 계속 임대받을 수 있다.

5. 임대된 건물 또는 건설공사가 손상되었을 때 임대인에게 수리를 요구하고, 임대인이 부주의로 인해 발생한 손해를 배상하도록 요구할 수 있다.

6. 임대인이 임대차 계약에서 정하거나 법률이 정한 조건을 위반하였을 때 계약을 일방적으로 해지하거나 취소할 수 있다.

7. 법률이 정하는 다른 권리들.

조 제32조. 임차인의 의무

1. 임대차 계약에서 정한 용도와 설계 및 합의에 따라 건물 또는 건설공사를 관리하고 사용해야 한다.

2. 임대료와 계약에서 정한 다른 의무를 이행해야 한다.

3. 계약에서 정한 바에 따라 임대인에게 건물 또는 건설공사를 반환해야 한다.

4. 자신의 잘못으로 인해 발생한 손상을 수리해야 한다.

5. 임대인의 동의 없이는 건물 또는 건설공사의 일부 또는 전부를 개조, 철거하거나 변경할 수 없다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 법률이 정하는 바에 따라 다른 의무를 준수한다.

절 4

건물 또는 건설공사의 구입 임대

제33조. 건물 또는 건설공사의 구입 임대 원칙

1. 구입 임대되는 건물 또는 건설공사는 이미 완성된 것으로 되어 있어야 한다.

2. 구입 임대되는 건물 또는 건설공사는 법령에서 정한 기준에 따라 안전하고 환경 보호 기준을 충족하며, 계약에서 정한 용도와 설계에 따라 정상적으로 운영될 수 있도록 필요한 서비스를 제공해야 한다.

3. 부동산 임대업자는 부동산 거래 플랫폼을 통해 건물 또는 건설공사의 구입 임대를 수행해야 한다.

4. 건물 또는 건설공사의 구입 임대는 이 법률과 관련 법령에서 정한 바에 따라 계약 형태로 작성되어야 한다.

5. 건물 또는 건설공사의 구입 임대는 토지 사용 권한과 함께 건물 또는 건설공사에 대한 문서를 포함하여 이루어져야 한다.

6. 건물 또는 건설공사의 구입 임대 계약 당사자는 임대기간 종료 전에 구매자의 소유권 이전을 단축하기로 합의할 수 있다.

조 34. 건물 또는 건설공사의 구입 임대인의 권리

1. 임차인과 계약에서 임대기간, 소유권 이전 시점을 합의한다.

2. 계약에서 정한 기간 및 방식으로 임차구매자가 임차구매 대금을 지급하도록 요구한다.

3. 임차인에게 임대기간 동안 건물 또는 건설공사의 실제 상태에 대한 정보를 제공하도록 요구한다.

4. 임차구매자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

5. 법령에 따라 정해진 다른 권리.

조 35. 건물 또는 건설공사의 구입 임대인의 의무

1. 조, 건축물에 대한 정보를 충분히 정직하게 제공하고, 자신이 제공한 정보에 대한 책임을 진다.

2. 계약에서 합의한 기간 내에 건물 또는 건설공사를 품질을 유지한 채 문서와 사용 지침을 포함하여 제공해야 한다.

3. 임대기간 종료 시점 또는 계약에서 합의한 바에 따라 구매자에게 건물 또는 건설공사의 소유권을 이전해야 한다.

4. 임대기간 동안 건물 또는 건설공사의 품질을 법령에서 정한 기준 또는 계약에서 합의한 내용에 따라 보장해야 한다.

5. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

6. 법률에서 정한 세금과 기타 재정적 의무를 이행해야 한다.

7. 법률이 정하는 바에 따라 다른 의무를 준수한다.

조 36. 건물 또는 건설공사의 구입 임차인의 권리

1. 계약에서 합의한 바에 따라 건물 또는 건설공사를 받고, 임대기간 동안 사용해야 한다.

2. 임대기간 종료 시점 또는 계약에서 합의한 바에 따라 임대기간 종료 전에 건물 또는 건설공사의 소유권을 이전받을 수 있다.

3. 제삼자에게 건물 또는 건설공사의 일부 또는 전부를 재임대하거나 임대권을 양도하려면 임대인의 동의가 필요하다.

4. 법률에서 정한 기준 또는 계약에서 합의한 내용에 따라 임대인에게 사용 지침과 건물 또는 건설공사의 품질 보장을 요구한다.

5. 임대인에게 토지 사용 권한과 함께 문서를 포함하여 건물 또는 건설공사의 소유권을 이전하도록 요구한다.

6. 임대인의 잘못으로 인해 발생한 손해를 배상하도록 임대인에게 요구한다.

7. 법률이 정하는 다른 권리들.

조 37. 건물 또는 건설공사의 구입 임차인의 의무

1. 임대기간 동안 계약에서 합의한 용도와 설계에 따라 건물 또는 건설공사를 관리하고 사용해야 한다.

2. 건물 또는 건설공사를 개조하거나 수리하려면 임대인의 동의가 필요하다.

3. 계약에서 합의한 기간과 방식에 따라 건물 또는 건설공사의 임대료를 지불해야 한다.

4. 임대기간 종료 시점에 계약에서 정한 바에 따라 의무를 이행해야 한다.

5. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

6. 법률에 따른 다른 의무

장 III

토지 사용 권한의 경제 활동

조 38. 토지 개발 및 임대, 양도

1. 부동산 사업자는 다음 방법으로 토지를 개발하고 임대 또는 양도할 수 있다.

a) 토지를 개조하고 임대 또는 양도하기 위해 토지에 기반시설을 설치한다.

b) 양수한 토지에 기반시설을 설치하고 임대 또는 양도하기 위해 토지에 기반시설을 설치한다.

c) 임대한 토지에 기반시설을 설치하고 임대 또는 양도하기 위해 토지에 기반시설을 설치한다.

2. 임대 또는 양도를 위한 기반시설이 설치된 토지는 도시 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획 및 관련 법률에 따라 개발되어야 한다.

조 39. 토지 사용 권한의 양도 및 임대

1. 토지 사용 권한은 이 법률 제7조 제2항에서 정한 조건을 충족해야 양도 또는 임대될 수 있다.

2. 토지 사용 권한의 양도 또는 임대는 다음 방법으로 이루어진다.

a) 당사자 간의 합의

b) 토지 사용 권한의 경매

3. 토지 사용 권한의 양도 또는 임대는 이 법률과 관련 법률에서 정한 바에 따라 계약 형태로 작성되어야 한다.

조 40. 토지 사용 권한 양도인의 권리와 의무

1. 토지 사용 권한 양도인은 다음의 권리가 있다.

a) 계약에서 합의한 기간과 방식에 따라 양수인에게 임금을 지급하도록 요구한다.

b) 계약에서 합의한 기간 내에 양수인에게 토지를 양도하도록 요구한다.

c) 이전받는 당사자에게 이전받는 당사자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구할 수 있다;

d) 이전하는 당사자가 계약에서 두 당사자가 합의하거나 법률에 따라 단독으로 계약을 종료하거나 취소할 조건을 위반한 경우 계약을 단독으로 종료하거나 취소할 수 있다;

đ) 법령에 따른 다른 권리;

2. 이전하는 당사자는 다음의 의무를 가지며:

a) 이전하는 토지에 대한 정보를 충분히 진실하게 제공하고 자신이 제공한 정보에 대해 책임을 지는 의무;

b) 계약에서 합의된 내용에 따라 이전받는 당사자에게 토지를 이전하는 의무;

c) 이전받는 당사자에게 토지 사용권에 관한 서류를 제출하고 절차를 진행하는 의무;

d) 자신의 과실로 인한 손해를 배상하는 의무;

đ) 법률에 따른 세금 및 기타 재정적 의무를 이행하는 의무;

바) 법률에 따른 다른 의무를 준수한다.

조 41. 이전받는 당사자의 권리와 의무

1. 이전받는 당사자는 다음의 권리를 가지며:

a) 이전하는 당사자에게 이전되는 토지에 대한 정보를 충분히 진실하게 제공하도록 요구하고 이전하는 당사자가 제공한 정보에 대해 책임을 지는 권리;

b) 이전하는 당사자에게 토지 사용권에 관한 서류를 제출하고 절차를 진행하도록 요구하는 권리;

c) 계약에서 합의된 내용에 따라 이전하는 당사자에게 정확한 면적, 등급, 종류, 위치, 번호, 상태 및 다른 합의사항에 따른 토지를 이전하도록 요구하는 권리;

d) 이전하는 당사자가 계약에서 두 당사자가 합의하거나 법률에 따라 단독으로 계약을 종료하거나 취소할 조건을 위반한 경우 계약을 단독으로 종료하거나 취소할 수 있다;

đ) 이전하는 당사자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구하는 권리;

e) 법률 규정에 따른 다른 권리.

2. 이전받는 당사자는 다음의 의무를 가지며:

a) 토지를 계획, 토지 이용 계획, 투자 프로젝트 및 계약에서 합의된 목적과 방법에 따라 이용하는 의무;

b) 계약에서 합의된 납부 기간과 방법에 따라 이전하는 당사자에게 금액을 납부하는 의무;

c) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상한다;

d) 법률이 정한 다른 의무;

조 42. 임대하는 당사자의 권리와 의무

1. 임대하는 당사자는 다음의 권리를 가지며:

a) 임차인에게 계약에서 합의된 목적, 계획, 토지 이용 계획, 투자 프로젝트 및 합의사항에 따라 토지를 이용하도록 요구하는 권리;

b) 임차인에게 계약에서 합의된 납부 기간과 방법에 따라 임대료를 납부하도록 요구하는 권리;

c) 계약에서 합의된 임대 기간이 만료되면 임차인에게 토지를 반환하도록 요구하는 권리;

d) 임차인이 계약에서 합의된 조건 또는 법률에 따라 단독으로 계약을 종료하거나 취소할 조건을 위반한 경우 계약을 단독으로 종료하거나 취소할 수 있는 권리;

đ) 임차인의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구하는 권리;

e) 법률 규정에 따른 다른 권리.

2. 임대하는 당사자는 다음의 의무를 가지며:

a) 이전하는 토지에 대한 정보를 충분히 진실하게 제공하고 자신이 제공한 정보에 대해 책임을 지는 의무;

b) 계약에서 합의된 내용에 따라 임차인에게 토지를 이전하는 의무;

c) 임차인에게 토지를 보호하고 적절하게 이용하도록 요구하며 점검하는 의무;

d) 자신의 과실로 인한 손해를 배상하는 의무;

đ) 법률에 따른 세금 및 기타 재정적 의무를 이행하는 의무;

바) 법률에 따른 다른 의무를 준수한다.

조 43. 임차인의 권리와 의무

1. 임차인은 다음의 권리를 가지며:

a) 임대하는 당사자에게 임대되는 토지에 대한 정보를 충분히 진실하게 제공하도록 요구하고 임대하는 당사자가 제공한 정보에 대해 책임을 지는 권리;

b) 계약에서 합의된 내용에 따라 임대하는 당사자에게 정확한 면적, 등급, 종류, 위치, 번호, 상태 및 다른 합의사항에 따른 토지를 이전하도록 요구하는 권리;

c) 계약에서 합의된 기간과 합의사항에 따라 임대된 토지를 이용하고 그 결과를 누리는 권리;

d) 불가항력 사유가 발생한 경우 임대료를 면제하거나 감면하도록 요구하는 권리;

đ) 임대하는 당사자가 계약에서 합의된 조건 또는 법률에 따라 단독으로 계약을 종료하거나 취소할 조건을 위반한 경우 계약을 단독으로 종료하거나 취소할 수 있는 권리;

e) 임대하는 당사자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구하는 권리;

g) 법률에 따른 기타 권리를 가진다.

2. 임차인은 다음의 의무를 가지며:

a) 토지를 계획, 토지 이용 계획, 투자 프로젝트 및 계약에서 합의된 목적과 방법에 따라 이용하는 의무;

b) 계약에서 합의된 납부 기간과 방법에 따라 임대하는 당사자에게 임대료를 납부하는 의무;

c) 토지를 보호하고 파괴되지 않도록 하는 의무;

d) 임대 기간이 만료되면 임대된 토지를 반환하는 의무;

đ) 자신의 과실로 인한 손해를 배상하는 의무;

바) 법률에 따른 다른 의무를 준수한다.

장 IV

부동산 서비스 영업

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

부동산 중개에 대한 교육 및 훈련 프레임워크

조 44. 부동산 중개업의 원칙

1. 이 법 제8조 제2항 및 제3항에서 정한 조건을 갖춘 개인 또는 단체는 부동산 중개 서비스를 영위할 수 있으며, 부동산 거래 계약 체결을 중개하고 중개 계약에 따른 보수를 받을 수 있다.

2. 부동산 중개업은 공정하게 이루어져야 하며 법률을 준수해야 한다.

3. 부동산 중개인은 중개인과 동시에 거래 당사자로 참여하여는 안 된다.

조 45. 부동산 중개업의 내용

1. 고객의 조건을 충족시키는 파트너를 찾기 위해 협상을 진행하고 계약을 체결한다.

2. 위임을 받아 부동산 거래와 관련된 업무를 수행한다.

3. 부동산 매매, 양도, 임대, 장기임대매매 계약 체결 과정에서 정보를 제공하고 지원한다.

조항 46. 부동산 중개 보수

1. 부동산 중개인은 고객과 제3자 간의 부동산 거래 결과와 무관하게 중개 보수를 받을 수 있다.

2. 부동산 중개 보수 금액은 계약에서 당사자들 간에 협의하며, 중개된 거래의 가격과 무관하다.

조항 47. 부동산 중개 수수료

1. 부동산 중개인은 고객이 중개 대상자와 부동산 매매, 양도, 임대, 장기임대매매 계약을 체결할 때 중개 수수료를 받을 수 있다.

2. 부동산 중개 수수료는 계약 가액의 일정 비율, 매매 가격 차액의 일정 비율 또는 중개 계약에서 정한 특정 금액으로 결정된다.

조 48. 부동산 중개인의 권리

1. 이 법률의 규정에 따라 부동산 중개 서비스를 제공한다.

2. 고객으로부터 부동산 관련 서류, 정보, 자료를 요구할 수 있다.

3. 중개 계약에 따른 수수료를 받을 수 있다.

4. 다른 중개인에게 중개 업무를 위탁할 수 있으나 고객에게 책임을 지게 된다.

5. 부동산 거래 관련 법률, 정책 정보를 수집할 수 있다.

6. 고객이 계약에서 정한 조건이나 법률 규정에 따라 계약을 일방적으로 해지하거나 취소할 수 있다.

7. 부동산 거래 플랫폼에 참여할 수 있다.

8. 부동산 중개업에서 발생한 불법 행위를 신고할 수 있다.

9. 법률에서 정한 다른 권리가 있다.

조 49. 부동산 중개인의 의무

1. 체결된 중개 계약을 준수해야 한다.

2. 제공하는 부동산 정보에 대해 책임을 지며, 제공된 정보에 대한 책임을 진다.

3. 부동산 매매, 양도, 임대, 장기임대매매 계약 체결을 지원한다.

4. 법률에서 정한 보고 제도를 준수하고, 관할 국가 기관의 감사 및 검사를 받는다.

5. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

6. 법률에서 정한 세금과 기타 재정적 의무를 이행해야 한다.

7. 법률이 정하는 바에 따라 다른 의무를 준수한다.

조 50. 부동산 중개 자격증

1. 다음 조건을 충족한 개인은 부동산 중개 자격증을 발급받을 수 있다:

가) 민사 행위 능력이 완전한 자

b) 부동산 중개 교육을 받았음;

c) 부동산 중개 자격증 발급 신청서를 제출하였음.

2. 부동산 중개 자격증 발급 신청서는 다음과 같이 구성된다:

a) 주민위원회가 확인한 부동산 중개 자격증 발급 신청서와 신청자의 사진;

b) 부동산 중개 교육을 받은 증명 사본.

3. 지방 인민위원회는 부동산 중개 자격증 발급을 지시하고 관리한다.

4. 정부는 부동산 중개 교육, 자격증 발급 및 회수, 중개 업무 관리에 관한 구체적인 규정을 제정한다.

절 2

부동산 평가

제51조. 부동산 평가업의 원칙

1. 이 법 제8조 제2항에서 정한 조건을 충족한 개인 또는 단체만이 부동산 평가 서비스를 영위할 수 있다(이하 "부동산 평가인"이라 함).

2. 부동산 평가는 부동산의 기술적 특성, 위치, 규모, 현황 및 평가 시점의 시장 가격을 기준으로 이루어져야 한다.

3. 부동산 평가는 독립적이며 공정하고 투명하며 법률을 준수해야 한다.

조 52. 부동산 평가 증서

1. 부동산 평가 증서는 다음 내용을 포함한다.

가) 평가된 부동산;

나) 부동산의 위치와 규모;

다) 부동산의 성질과 현황;

라) 부동산의 법적 상태;

마) 부동산의 제한사항;

바) 부동산 평가 방법;

사) 부동산 평가 시점;

아) 부동산의 가격;

자) 기타 내용.

2. 부동산 평가 증서는 당사자들이 거래 가격을 협상하고 결정하는 데 참고 자료로 사용된다.

3. 부동산 평가 증서는 세부본으로 작성되며 각각 동일한 법적 효력을 가지며, 두 본은 고객에게 제공되고 한 본은 평가 기관 또는 개인이 보관한다.

조 53. 부동산 평가 기관 및 개인의 권리

1. 이 법률 및 관련 법령에 따라 부동산 평가 서비스를 수행한다.

2. 고객으로부터 평가를 위한 부동산 정보 및 문서를 요구한다.

3. 부동산 거래와 관련된 정책 및 법률 정보를 수집한다.

4. 고객과 계약에서 합의한 대로 서비스 비용을 청구한다.

5. 계약 범위 내에서 다른 평가 기관 또는 개인을 고용하여 부동산 평가를 수행할 수 있으나, 평가 결과에 대해 고객에게 책임을 진다.

6. 고객이 계약 단방 해지 또는 취소 조건을 위반한 경우, 계약을 단방 해지하거나 취소할 수 있다. 이는 계약에서 양 당사자가 합의한 조건이나 법률 규정에 따른다.

7. 법률이 정하는 다른 권리들.

조 54. 부동산 평가 기관 및 개인의 의무

1. 고객과 체결한 부동산 평가 계약에 따른 약속을 준수한다.

2. 고객에게 부동산 평가 증서를 제공하며 그 증서에 대한 책임을 진다.

3. 부동산 평가 전문 직업 책임 보험을 구매한다.

4. 법률에서 정한 보고 제도를 준수하며, 국가 기관의 감사 및 검사를 받는다.

5. 부동산 평가 관련 서류를 보관한다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 법률에서 정한 세금 및 기타 재정 의무를 준수한다.

8. 법률이 정한 다른 의무를 이행해야 합니다.

조 55. 부동산 평가 자격증

1. 다음 조건을 충족한 개인에게 부동산 평가 자격증을 발급한다.

가) 민사 행위 능력이 완전한 자

나) 대학 이상의 학력;

다) 부동산 평가 교육을 받았음;

라) 부동산 평가 자격증 신청서.

2. 부동산 평가 자격증 신청서는 다음과 같이 구성된다.

가) 주민위원회가 확인한 부동산 평가 자격증 신청서 및 신청자의 사진;

나) 대학 이상 졸업증명서 사본;

다) 부동산 평가 교육 수료증 사본.

3. 지방인민위원회는 부동산 평가 자격증 발급을 지시하고 조직한다.

4. 정부는 부동산 평가 교육, 부동산 평가 자격증 발급 및 회수, 그리고 부동산 평가 업무 관리에 관한 구체적인 사항을 규정한다.

목 3

부동산 거래 플랫폼

조 제56조. 부동산 거래 플랫폼의 조직 및 운영 원칙

1. 부동산 사업을 하는 기관 및 개인, 부동산 서비스 사업을 하는 기관 및 개인은 부동산 거래 플랫폼을 설립하거나 다른 기관 또는 개인의 부동산 거래 플랫폼을 임차하여 부동산 사업을 수행할 수 있다.

2. 부동산 거래 플랫폼은 법적 인격을 가져야 한다. 부동산 사업을 하는 기업 또는 협동조합이 부동산 거래 플랫폼을 설립하면, 해당 플랫폼은 법적 인격을 갖거나 기업 또는 협동조합의 법적 인격을 사용하여 운영해야 한다.

3. 부동산 거래 플랫폼의 활동은 공개적이며 투명하고 법률을 준수해야 한다.

4. 부동산 거래 플랫폼, 부동산 사업을 하는 기업 또는 협동조합이 부동산 거래 플랫폼을 설립하면, 해당 플랫폼의 활동에 대해 책임을 진다.

5. 부동산 거래 플랫폼은 이름, 주소, 상호를 가지고 있어야 하며, 대중 매체를 통해 설립 사실을 공지해야 하며, 운영 전에는 지방 행정 기관에 통보해야 한다.

조항 57. 부동산 거래소 설립 요건

1. 이 법률 제8조 제2항에서 정한 요건을 충족해야 한다.

2. 부동산 거래소 운영 규칙을 보유하고 있어야 한다.

3. 부동산 거래소 활동 내용에 적합한 물리적 및 기술적 시설을 갖추어야 한다.

4. 정부가 규정한 조건을 충족하는 부동산 거래소 관리자 및 경영자를 보유하고 있어야 한다.

조항 58. 부동산 거래소 활동 내용

1. 부동산 매매, 양도, 임대, 임차 거래

2. 부동산 중개

3. 부동산 평가

4. 부동산 자문

5. 부동산 광고

6. 부동산 경매

7. 부동산 관리

조항 59. 부동산 거래소를 통한 부동산 사업

1. 부동산 사업을 하는 조직 또는 개인은 부동산을 판매, 양도, 임대, 임차할 때 이 법률에서 정한 규정에 따라 부동산 거래소를 통해 거래해야 한다.

2. 국가에서는 부동산 사업을 하지 않는 조직 또는 개인이 부동산 거래소를 통해 부동산 거래를 실시하도록 장려하여 공정하고 투명하게 거래하며 각 당사자의 권리와 이익을 보장한다.

조 제60조. 부동산 거래소 관리자 및 경영자의 권한

1. 부동산 거래소 활동을 관리하고 경영한다.

2. 법령에 따라 관련 부동산 정보를 제공하도록 국가기관에 요청한다.

3. 고객에게 거래소에 등록된 부동산에 대한 정보와 문서를 제공하도록 요구한다.

4. 거래소에 등록될 수 없는 조건을 충족하지 못한 부동산을 거부한다.

5. 거래소에 등록된 부동산 소유자로부터 서비스 비용을 징수한다.

6. 고객의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

7. 법률이 정하는 다른 권리들.

조 61. 부동산 거래소 관리자 및 경영자의 의무

1. 거래소에 등록된 부동산이 사업에 필요한 조건을 충족하도록 보장한다.

2. 부동산과 관련된 정보와 문서를 충분히 제공하고 진실하게 제공하며, 제공한 정보와 문서에 대해 책임을 진다.

3. 거래소에서 부동산 관련 서비스를 제공한다.

4. 거래소의 물리적 및 기술적 시설과 운영 조건을 보장한다.

5. 거래소가 등록된 내용대로 운영되도록 보장하며, 법령에서 정한 보고 제도를 준수하고, 국가기관의 감사와 검사를 받으며, 세금과 다른 재정 의무를 준수한다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 법률이 정하는 바에 따라 다른 의무를 준수한다.

조 62. 부동산 거래소 참여 조직 및 개인의 권리와 의무

1. 부동산 거래 플랫폼에 참여하는 조직 및 개인은 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 부동산과 관련된 정보와 문서를 제공하도록 요구한다.

b) 부동산 관련 서비스를 제공하도록 요구한다.

c) 부동산 거래소의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

d) 법률이 정한 다른 권리;

2. 부동산 거래 플랫폼에 참여하는 조직 및 개인은 다음과 같은 의무를 가진다:

a) 부동산 거래 플랫폼의 운영 규칙을 준수한다;

b) 부동산 거래소에 서비스 비용을 지급한다.

c) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상한다;

d) 법률이 정한 다른 의무;

절 4

기타 부동산 서비스

조 63. 부동산 컨설팅

1. 부동산 자문 서비스를 제공하는 조직 또는 개인은 이 법률 제8조 제2항에서 정한 요건을 충족해야 한다.

2. 부동산 컨설팅 서비스의 경영 내용은 다음과 같다.

a) 부동산 법률 자문

b) 부동산 개발 및 경영에 대한 투자 컨설팅

c) 부동산 금융 컨설팅

d) 부동산 가격 컨설팅

d) 부동산 매매, 양도, 임대, 임차 계약 자문

e) 부동산과 관련된 다른 사항에 대한 자문

3. 부동산 자문 서비스의 내용과 범위, 각 당사자의 권리와 의무, 부동산 자문 서비스의 가격은 각 당사자가 계약에서 합의한다.

4. 부동산 자문 서비스를 제공하는 조직 또는 개인은 자신이 제공한 자문 내용에 대해 책임을 진다. 또한 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

조 64. 부동산 경매

1. 부동산 경매 서비스를 제공하는 조직 또는 개인은 이 법률 제8조 제2항에서 정한 요건을 충족해야 한다.

2. 부동산 경매는 공정하고 투명하게 이루어져야 하며, 각 당사자의 권리와 합법적인 이익을 보호해야 한다.

3. 부동산 경매 방식은 다음과 같다.

a) 직접 말로 경매

b) 투표 방식

c) 각 당사자가 합의하거나 법령에서 정한 다른 방식

4. 부동산 경매 서비스를 제공하는 조직 또는 개인은 부동산 판매자 또는 양도자가 제공한 경매 공고문에 부동산 정보를 공개적으로, 충분히, 정확하게 공개해야 한다.

5. 부동산 경매 방식과 내용, 각 당사자의 권리와 의무, 부동산 경매 서비스의 가격은 각 당사자가 계약에서 합의한다.

6. 부동산 경매 서비스를 제공하는 조직 또는 개인은 계약에서 약속한 내용을 준수하고, 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 부동산 경매는 이 법률과 경매에 관한 법령에 따라 이루어져야 한다.

조 제65조. 부동산 광고

1. 부동산 광고 서비스를 경영하는 단체 또는 개인은 이 법 제8조 제2항에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 부동산 광고는 부동산 거래 플랫폼, 대중 매체 또는 기타 방법을 통해 이루어질 수 있다.

3. 광고 형태와 내용, 각 당사자의 권리와 의무, 부동산 광고 서비스 가격은 각 당사자가 계약에서 합의한다.

4. 부동산 광고 서비스를 경영하는 단체 또는 개인은 계약에 명시된 약속을 이행하고 자신의 과실로 인한 손해를 배상해야 한다.

5. 부동산 광고는 이 법과 광고 관련 법률의 규정에 따라 이루어져야 한다.

조 제66조. 부동산 관리

1. 부동산 관리 서비스를 경영하는 단체 또는 개인은 이 법 제8조 제2항에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 부동산 관리 서비스의 경영 내용은 다음과 같다.

a) 부동산 소유자 또는 사용자의 위임을 받아 부동산을 판매, 양도, 임대, 분양할 수 있다.

b) 부동산의 정상적인 운영을 유지하기 위한 서비스를 제공한다.

c) 부동산의 보수 및 수리를 실시한다.

d) 고객의 부동산 이용을 공용 목적, 설계, 계약에 맞게 관리 감독한다.

đ) 부동산 소유자 또는 사용자의 위임을 받아 고객과 국가에 대한 권리와 의무를 행사한다.

3. 관리 범위와 내용, 각 당사자의 권리와 의무, 부동산 관리 서비스 가격은 각 당사자가 계약에서 합의한다.

4. 부동산 관리 서비스를 경영하는 단체 또는 개인은 계약에 따른 부동산 관리를 수행하고 자신의 과실로 인한 손해를 배상해야 한다.

장 V

부동산 경영 계약,

부동산 서비스 경영 계약

조 제67조. 부동산 경영 계약 종류, 부동산 서비스 경영 계약 종류

1. 부동산 경영 계약에는 다음이 포함된다.

가) 주택 또는 건설 공사 매매 계약;

b) 부동산 사용권 양도 계약;

c) 부동산 임대 계약;

d) 주택 또는 건설물 분양 계약.

2. 부동산 서비스 경영 계약에는 다음이 포함된다.

a) 부동산 중개 계약;

b) 부동산 평가 계약;

c) 부동산 컨설팅 계약;

d) 부동산 경매 계약;

đ) 부동산 광고 계약;

e) 부동산 관리 계약.

3. 부동산 경영 계약, 부동산 서비스 경영 계약은 문서화되어야 하며, 부동산 경영 계약의 공증 또는 증명은 당사자 간 합의에 따르되, 법률이 다른 규정을 정한 경우는 제외된다; 계약 체결은 이 법, 민법전 및 관련 법률의 규정을 준수해야 한다.

조 제68조. 부동산 매매, 양도, 임대, 분양 가격 및 부동산 서비스 경영 가격

1. 부동산 매매, 양도, 임대, 분양 가격은 당사자 간 합의 또는 경매를 통해 결정되거나 법률 규정에 따라 결정된다.

계약 당사자는 부동산 매매, 양도, 임대, 분양 가격을 결정하는 제3자를 선택할 수 있으며, 국가로부터 지원 혜택을 받는 프로젝트의 부동산에 대해서는 국가가 가격 범위 또는 가격 형성 원칙을 정한다.

2. 부동산 서비스 경영 가격은 당사자 간 합의에 따라 결정되며, 합의되지 않은 경우에는 계약 체결 시점과 서비스 제공 장소의 시장 가격을 기준으로 결정해야 한다.

3. 계약 이행 과정에서 사전에 가격 조정에 관한 합의가 있는 경우, 계약에서 정한 가격에 영향을 미치는 변경이 있을 때 당사자는 가격 조정을 합의할 수 있다.

조 69. 부동산 거래에서의 결제

1. 부동산 거래에서의 결제는 다음 방법 중 당사자들이 협의하여 선택한다.

가) 베트남 내에서 운영되는 금융기관을 통한 결제;

나) 매도인, 양도인, 임대인, 매매임대인에게 직접 결제.

2. 부동산 거래에서의 결제는 계약에 따라 일시불, 선금 또는 연기결제, 분할결제로 이루어진다.

조항 70. 주택 및 건설공사 구매 계약

1. 주택 및 건설공사 구매 계약은 다음과 같은 내용을 포함한다.

가) 판매자와 구매자의 이름 및 주소;

나) 이 법 제11조 제3항에서 정한 주택 및 건설공사에 대한 정보;

다) 구매가격;

라) 결제방법 및 기한;

마) 주택 및 건설공사의 인도 및 관련 서류의 인수 기한;

나) 당사자들의 권리와 의무;

다) 보증기간;

사) 분쟁 해결;

라) 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 내용.

2. 선금으로 구매하고 나중에 결제하거나 분할결제를 하는 경우, 주택 및 건설공사 구매 계약은 이 법 제14조에서 정한 원칙을 준수해야 한다.

조 71. 토지 사용권 양도 계약

1. 토지 사용권 양도 계약은 다음과 같은 내용을 포함한다.

가) 양도자와 수용자의 이름 및 주소;

나) 이 법 제11조 제3항에서 정한 토지 사용권에 대한 정보;

다) 양도가격;

라) 결제방법 및 기한;

마) 토지의 인도 및 관련 서류의 인수 기한;

나) 당사자들의 권리와 의무;

다) 분쟁 해결;

라) 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 내용.

2. 연기결제 또는 분할결제로 토지 사용권을 양도하는 경우, 토지 사용권 양도 계약은 이 법 제14조에서 정한 원칙을 준수해야 한다.

조 72. 부동산 임대 계약

부동산 임대 계약은 다음과 같은 내용을 포함한다.

1. 임대인과 임차인의 이름 및 주소;

2. 이 법 제11조 제3항에서 정한 부동산에 대한 정보;

3. 부동산 임대료;

4. 결제 방법 및 기한

5. 부동산 임대 기간; 부동산의 인도 및 인수 기한;

6. 당사자들의 권리와 의무;

7. 사용 요구사항 및 수리, 개선 책임(있을 경우);

8. 임대 토지 위의 재산 처리(있을 경우);

9. 임대 종료 시 부동산 상태 요구사항;

10. 분쟁 해결;

11. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 내용.

조 73. 주택 및 건설공사 매매임대 계약

1. 주택 및 건설공사 매매임대 계약은 다음과 같은 내용을 포함한다.

가) 매매임대인과 임차인의 이름 및 주소;

나) 이 법 제11조 제3항에서 정한 주택 및 건설공사에 대한 정보;

다) 매매임대료;

라) 결제방법 및 기한;

마) 매매임대 기간;

나) 임대 기간 종료 전 소유권 이전에 관한 합의(있을 경우);

다) 주택 및 건설공사 인도 시점;

라) 소유권 이전 시점, 조건 및 절차;

마) 당사자들의 권리와 의무;

나) 분쟁 해결;

다) 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 내용.

2. 주택 및 건설공사 매매임대 계약은 공증을 받아야 한다.

조 74. 부동산 중개 계약

부동산 중개 계약은 다음 각 호의 내용을 포함한다.

1. 중개인과 중개 대상자의 이름 및 주소

2. 중개 대상 및 중개 내용

3. 중개 서비스 요구사항 및 결과

4. 중개 수행 기간

5. 중개 수수료 및 중개 수익금

6. 지급 방법 및 시기

7. 각 당사자의 권리와 의무

8. 분쟁 해결

9. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 사항

조 75. 부동산 평가 계약

부동산 평가 계약은 다음 각 호의 내용을 포함한다.

1. 평가인과 평가 요청자의 이름 및 주소

2. 평가 대상 부동산

3. 수행 기간 및 진행 상황

4. 평가 서비스 비용

5. 지급 방법 및 시기

6. 당사자들의 권리와 의무;

7. 분쟁 해결

8. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 사항

조 76. 부동산 자문 계약

부동산 자문 계약은 다음 각 호의 내용을 포함한다.

1. 자문 제공자와 자문 요청자의 이름 및 주소

2. 자문 내용 및 범위

3. 자문 서비스 수행 기간 및 진행 상황

4. 자문 서비스 비용

5. 지급 방법 및 시기

6. 당사자들의 권리와 의무;

7. 분쟁 해결

8. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 사항

조 77. 부동산 경매 계약

부동산 경매 계약은 다음 각 호의 내용을 포함한다.

1. 경매인과 경매 요청자의 이름 및 주소

2. 경매 대상 부동산

3. 경매 시간, 장소 및 방식

4. 경매 대상 부동산의 시작 가격

5. 수행 기간 및 진행 상황

6. 경매 서비스 비용

7. 지급 방법 및 시기

8. 당사자들의 권리와 의무

9. 분쟁 해결

10. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 사항

조 78. 부동산 광고 계약

부동산 광고 계약은 다음 각 호의 내용을 포함한다.

1. 광고 서비스 제공자와 광고 요청자의 이름 및 주소

2. 광고 대상 부동산

3. 광고 방식, 내용, 범위 및 수단

4. 광고 장소, 시간 및 기간

5. 광고 서비스 비용

6. 지급 방법 및 시기

7. 각 당사자의 권리와 의무

8. 분쟁 해결

9. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 사항

조 79. 부동산 관리 계약

부동산 관리 계약은 다음 각 호의 내용을 포함한다.

1. 관리 제공자와 관리 요청자의 이름 및 주소

2. 관리 대상 부동산

3. 관리 내용 및 범위

4. 관리 제공자에 대한 요구사항

5. 관리 서비스 비용

6. 지급 방법 및 시기

7. 각 당사자의 권리와 의무

8. 관리 기간

9. 분쟁 해결

10. 당사자들이 합의하거나 법률이 정하는 다른 사항

장 6

시행규정

조 80. 효력 발생

본 법률은 2007년 1월 1일부터 효력을 발생한다.

조 81. 시행령 제정

정부는 본 법률의 세부 규정 및 시행을 위한 지침을 제정한다.

본 법률은 2006년 6월 29일 제11기 9차 회의에서 사회주의 공화국 베트남 국민회의가 통과시켰다./.