제 67/2021/ND-CP 시정령은 국가 소유의 주택과 토지를 재배치하고 처리하는 것에 대한 제 151/2017/ND-CP 시정령을 수정하고 보완한다. 이 시정령은 주택과 토지를 재배치하고 처리하는 대상의 결정, 토지 위의 재산 판매와 토지 사용권 양도 권한, 재배치 및 처리 대상 결정을 위한 자본 비율, 국가 소유의 주택과 토지 관리 및 사용에 대한 검사, 조사, 평가 내용 등을 세부적으로 규정한다.
적용 범위
이 조치는 국가 소유의 주택과 토지를 재배치하고 처리해야 하는 기관, 단체, 단위 및 기업에게 적용된다.
핵심 사항
- 주택과 토지를 재배치하고 처리하는 대상 결정
- 토지 위의 재산 판매와 토지 사용권 양도 권한
- 재배치 및 처리 대상 결정을 위한 자본 비율
- 국가 소유의 주택과 토지 관리 및 사용에 대한 검사, 조사, 평가 내용
- 이 시정령의 시행 지침 및 지시
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 공유 재산 관리 및 사용 효율성 증대
- 국가 소유의 주택과 토지를 재배치하고 처리하는 과정에서 투명성과 공개성을 보장한다.
- 국가 소유의 주택과 토지의 낭비와 비효율적인 사용 문제를 개선한다.
❓ 자주 묻는 질문
이 시정령은 어떤 기업들에게 적용되나요?
이 조치는 국가가 100% 출자한 1급, 2급, 3급 기업 또는 국가 소유 경제 그룹, 국영 총회사 소속 기업에게 적용된다.
토지 위의 재산 판매와 토지 사용권 양도 권한은 어떻게 규정되어 있나요?
이 권한은 제 67/2021/ND-CP 시정령 제 1조 제 11항에서 규정되며, 이전의 제 151/2017/ND-CP 시정령 제 22조 규정을 대체한다.
재배치 및 처리 대상 결정을 위한 자본 비율은 어떻게 계산하나요?
이 비율은 2018년 1월 1일에 결정되며, 이 시정령이 효력 발생할 때까지 이 비율이 변경된 경우 해당 시정령 효력 발생 시점으로 결정된다.
전문
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정부 |
사회주의 공화국 베트남 |
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번호: 67/2021/NĐ-CP |
하노이, 2021년 7월 15일 |
처분령
정부가 2017년 12월 31일에 제정된 167/2017/NĐ-CP 호에 따른 정부 결정에 명시된 공유 재산의 재배치 및 처리와 관련한 몇 가지 조항을 수정하고 보완함
정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;
2017년 6월 21일 제정된 공공재산 관리 및 사용 법률에 근거함
재무부장관의 건의에 따라
정부는 2017년 12월 31일에 제정된 167/2017/NĐ-CP 호에 따른 정부 결정에 명시된 공유 재산의 재배치 및 처리와 관련하여 몇 가지 조항을 수정하고 보완하는 결정을 발포한다.
조항 1. 일부 조항을 수정하고 보충함
167/2017/NĐ-CP 2017년 12월 31일 제정된 정부 결정에 명시된 공유 재산의 재배치 및 처리1. 제1조 제1항 점 a, 제2항을 수정하고 제3항을 추가한다.
"1. 본 결정은 다음의 공유 재산의 재배치 및 처리에 관한 사항을 규정한다:"
a) "공유 재산에는 다음의 기관, 단체, 단위 및 기업이 제2조 제1항에 따라 관리하고 사용 중인 부동산(토지, 건물 및 토지에 부착된 시설물)(이하 '건물 및 토지'라고 함)이 포함되며, 제2항에 명시된 경우를 제외한다;"
"2. 제1항에 명시된 기관, 단체, 단위 및 기업이 관리하고 사용 중인 건물 및 토지는 본 결정에 따라 재배치 및 처리하지 않는 것으로 한다. 이는 다음과 같은 경우를 포함한다:"
a) "다른 단체나 개인으로부터 임대, 재임대, 출자, 위탁 또는 대여받은 부동산과 제1항에 명시된 기관, 단체, 단위 및 기업 소유가 아닌 다른 부동산;"
"b) 법령에 따른 지방 자치 단체의 지방 자치 단체장의 책임 관리에 속하는 토지(토지에 부착된 시설물 포함);"
"c) 제1항에 명시된 기관, 단체, 단위 및 기업이 관리하고 사용 중인 토지 및 토지에 부착된 시설물로서 법령에 따른 토지 수용 결정이 있는 경우;"
"d) 법령에 따른 토지 수용 결정이 있고 지방 자치 단체의 개발 기금 조직 또는 지방 자치 단체에 관리하도록 지정된 토지에 속하는 토지 및 토지에 부착된 시설물;"
"e) 특수 용도림, 방어림, 생산림(자연림 포함), 생산림, 농림지;"
"f) 부동산 개발 사업에 따른 부동산 상품으로서 법령에 따른 기업의 고정 자산으로 분류되지 않은 부분을 제외한 부동산;"
"g) 교통(도로, 철도, 내륙 수로, 해운, 항공, 수리, 제방, 수자원 공급 시스템, 하수 처리 시스템, 전력 공급 시스템(전력 변환소 포함), 유류 공급 시스템, 가스 공급 시스템, 통신 시스템, 시장)에 대한 인프라 구조물로서 토지 및 토지에 부착된 시설물;"
"h) 산업단지, 산업 클러스터, 고기능 산업단지, 수출 가공 단지에 속하는 토지 및 토지에 부착된 시설물(제1항에 명시된 기관, 단체, 단위 및 기업의 업무 장소 및 사회적 활동 기반시설을 제외함);"
"i) 묘지, 묘지, 장례식장, 화장장, 강, 채수, 운하, 계류지, 내륙 수면, 해안 수면, 강변 및 해안 벌판, 역사 문화 유적지, 명승지, 공동 생활 공간, 공원, 공공 여가 및 엔터테인먼트 시설, 기타 공공 시설물;"
"k) 기업이 해체 또는 파산 절차를 진행 중인 부동산;"
"l) 기업 복리 기금을 통해 형성된 부동산;"
"m) 사회 주택 기금, 재정착용 부동산, 상업용 주택 개발 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트로부터 국가에 반환된 토지;"
"n) 은행이 중앙은행의 강제 매입 또는 강제 이전 결정에 따라 취득한 상업 은행의 부동산."
"3. 제2항에 명시된 부동산의 관리, 사용 및 처리는 토지 관리 법률, 주택 법률, 기업 법률 및 관련 법률에 따라 이루어진다."
2. 제2조 제1항 점 b를 수정하고 점 c를 추가한다.
"1. 부동산의 재배치 및 처리를 수행하는 주체"
"b) 기업, 다음을 포함한다:"
"b1) 제1급 기업은 국가 경제 그룹, 국가 총회사, 각 부처, 정부 직속 기관, 국회 사무국, 대통령 사무실, 국가 감사원, 최고재판소, 최고검찰청, 정책 금융기관, 국립하노이대학교, 국립호치민대학교, 지방자치단체, 정치사회단체, 정치사회직업단체가 100% 지분을 보유한 독립기업; 각 부처, 정부 직속 기관, 정책 금융기관, 국립하노이대학교, 국립호치민대학교, 지방자치단체, 정치사회단체, 정치사회직업단체가 50% 이상 지분을 보유한 주식회사, 주식 한정책임회사;"
"b2) 제2급 기업은 제b1 점에서 정의한 제1급 기업의 지분을 보유하고 있으며, 제1급 기업의 국가 지분 비율을 곱한 값이 제1급 기업의 제2급 기업 지분 비율을 곱한 값이 50% 이상의 기업;"
"b3) 제3급 기업은 제b2 점에서 정의한 제2급 기업의 지분을 보유하고 있으며, 제1급 기업의 국가 지분 비율을 곱한 값이 제1급 기업의 제2급 기업 지분 비율을 곱한 값이 제2급 기업의 제3급 기업 지분 비율을 곱한 값이 50% 이상의 기업;"
"c) 제b 점에서 명시된 기업 외의 기업의 부동산 관리 및 사용은 토지 관리 법률, 기업 법률 및 관련 법률에 따라 이루어진다."
3. 제3조 제5항을 추가한다.
"5. 수익금 관리 및 사용에 관한 사항은 이 nghị định과 관련 법률에서 정한 바에 따라 토지 위에 있는 재산 매각, 토지使用权转让、土地用途变更所获得的资金，以及补偿和支持资金（如有）的管理使用按照本条例和相关法律的规定执行。如果机关、组织、单位、企业直接管理和使用的房屋、土地收到除上述出售地上财产所得、土地使用权转让所得、土地用途变更所得及依法确定的补偿和支持资金外的其他货币支持，则该机关、组织、单位、企业应根据国家预算法的规定将这些资金上缴国库。"
4. 제2항 제a호 및 제b호를 다음과 같이 개정한다.
"2. 주택 및 토지의 재배치 및 처리에 대한 책임은 다음 각 호와 같다.
a) 중앙부처, 정부 소관 기관, 중앙당 사무국, 국회 사무국, 국가주석 사무국, 감사원, 최고인민재판소, 최고검찰청, 정치사회단체, 직업정치사회단체, 사회단체, 직업사회단체, 법률에 의거 설립된 다른 단체(이하 '중앙부처'라 한다)는 제2조 제1항에 따른 해당 부처, 조직, 단위, 기업이 관리하는 주택 및 토지에 대한 재배치 및 처리 방안을 작성한다.
b) 지방자치단체는 재무국을 주도적으로 참여시키고, 해당 지방의 부서, 지방사무국, 지방당 사무국, 지방인민위원회, 지방 소속 기업 등과 협력하여 제2조 제1항에 따른 해당 지방의 부처, 조직, 단위, 기업이 관리하는 주택 및 토지에 대한 재배치 및 처리 방안을 작성한다;"
5. 제5조 제1항, 제2항 및 제3항을 다음과 같이 개정한다.
"1. 제7조부터 제16조까지의 규정에 따라:
a) 주택 및 토지를 직접 관리하고 사용하는 기관, 조직, 단위는 이 조례에 따른 재배치 및 처리 대상 주택 및 토지에 대한 신고 보고서를 작성하여 상급 관리 기관에 제출하여 통합보고서를 작성하고, 재배치 및 처리 방안을 작성할 권한을 가진 기관에 보고한다.
b) 주택 및 토지를 직접 관리하고 사용하는 기업은 모든 관리하고 사용하는 주택 및 토지에 대한 신고 보고서를 작성한다.
3급 기업은 2급 기업에 제출하여 통합하고, 2급 기업은 본 기업이 관리하고 사용하는 주택 및 토지도 포함하여 1급 기업에 제출하여 통합하며, 1급 기업은 본 기업이 관리하고 사용하는 주택 및 토지도 포함하여 재배치 및 처리 방안을 작성할 권한을 가진 기관에 제출한다.
c) 이 항에서 정한 신고 보고서 작성, 통합 및 재배치 및 처리 방안 작성은 이 조례의 부록에 첨부된 모델 번호 01에 따라 이루어진다. 기업의 주택 및 토지는 이 조례의 부록에 첨부된 모델 번호 01의 열 2에 따라 1급 기업, 2급 기업, 3급 기업별로 통합되어야 한다.
2. 현황 검사, 재배치 및 처리 방안 작성 및 승인(본 조 제3항에 따른 주택 및 토지는 제외)은 다음과 같이 이루어진다.
a) 이 조 제4항 제2호에 따른 재배치 및 처리 방안을 작성할 권한을 가진 기관은 주택 및 토지의 관리 및 사용 현황 검사를 주도적으로 실시하고, 이 조례 부록에 첨부된 모델 번호 02에 따라 각 주택 및 토지에 대한 검사 결과를 기록한다. 별도로 민간 군대 단위의 특수 재산에 대한 현황 검사는 국방부, 내무부가 자체적으로 실시한다.
b) 검사 결과를 바탕으로 중앙부처는 관리 범위 내의 주택 및 토지에 대한 재배치 및 처리 방안을 작성하여 해당 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체의 의견을 구한다.
c) 해당 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체는 제b호에서 받은 재배치 및 처리 방안에 대해 30일 이내에 서면 의견을 제출한다.
d) 지방자치단체의 의견(주택 및 토지가 위치한 지방자치단체)을 바탕으로 중앙부처는 재배치 및 처리 방안을 완성하여 실행하기 위해 다음과 같이 진행한다.
- 2급 기업, 3급 기업의 주택 및 토리에 대한 재배치 및 처리 방안은 중앙부처, 해당 지방자치단체의 관리 범위 내에서 제6조 제3항에 따른 권한으로 심의 및 승인한다. 중앙부처와 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체의 의견이 일치하지 않을 경우, 중앙부처는 총리에게 보고하여 결정을 요청하고, 재무부는 관련 기관(있다면)과 협력하여 심사하여 총리에게 보고한다.
- 1급 기업의 주택 및 토리에 대한 재배치 및 처리 방안은 중앙부처의 관리 범위 내에서 재무부에 제출하여 제d호에서 정한 바에 따라 처리한다.
đ) 재무부는 다음과 같이 진행한다.
- 민간 군대 단위의 주택 및 토리에 대한 재배치 및 처리 방안에 대한 의견을 서면으로 제출하고, 그 결과를 바탕으로 국방부, 내무부는 총리에게 보고하여 제6조 제1항 제a호에서 정한 권한으로 승인을 요청한다.
- 재무부와 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체의 의견이 일치하지 않는 주택 및 토리에 대한 재배치 및 처리 방안은 제6조 제1항 제b호에서 정한 권한으로 총리에게 보고하여 승인을 요청한다.
- 서면 의견을 제출하여 이 조 제11조 제3항에서 정한 총리의 승인 권한과 총리의 결정 권한에 따른 부동산 매각 및 토지 사용권 양도를 제안하는 기관의 부동산 정비 및 처리 방안을 검토하고, 그 결과를 바탕으로 중앙부처는 총리의 승인 권한과 총리의 결정 권한에 따라 이 조 제6조 제1항 제3호에서 정한 절차를 따르며 중앙부처와 기관이 보고서를 작성하여 총리에게 보고하고 승인을 받도록 완성된 방안을 제출한다.
- 이 조 제6조 제2항에서 정한 권한에 따라 방안을 검토하고 승인한다.
이) 현재 상태 검사 결과를 바탕으로 지방 관리 범위 내의 부동산 정비 및 처리 방안을 작성하고, 해당 방안을 지방자치단체가 검토한 후 다음과 같이 보고한다.
- 이 조 제11조 제3항 제2호에서 정한 총리의 승인 권한과 총리의 결정 권한에 따른 부동산 매각 및 토지 사용권 양도를 제안하는 기관의 부동산 정비 및 처리 방안을 검토하고, 재무부의 의견을 수렴한 후 총리에게 보고하여 승인을 받도록 한다.
- 이 조 제6조 제4항에서 정한 권한에 따라 방안을 검토하고 승인한다.
3. 중앙 관리 범위 내의 1급 기관, 단체, 기업의 부동산 정비 및 처리를 조직하고, 현황 검사를 실시하며, 해당 작업은 하노이, 호치민, 다낭, 칸트호, 하이퐁 시에서 이루어진다(국방부, 경찰청 소속 인민군단력의 부동산은 제외).
a) 이 조 제4조 제2항 제1호에서 정한 권한을 가진 기관은 관리 범위 내의 1급 기관, 단체, 기업의 부동산 정비 및 처리 방안을 검토하고, 이를 재무부에 보고한다.
b) 재무부는 관련 기관과 협력하여 각 기관의 부동산 관리 및 사용 현황을 검사하고, 이 조에 첨부된 부록의 모델 2를 사용하여 각 기관의 부동산 정비 및 처리 방안을 작성한다.
c) 현황 검사 결과를 바탕으로 재무부는 부동산 정비 및 처리 방안을 예상하고, 해당 방안을 해당 부동산이 위치한 지방자치단체에 보고한다.
d) 해당 지방자치단체는 해당 지방자치단체에 위치한 중앙 관리 부동산 정비 및 처리 방안을 받은 날로부터 30일 이내에 서면 의견을 제출하고, 이를 재무부에 보고한다.
- 재무부와 주택 및 토지가 위치한 지방자치단체의 의견이 일치하지 않는 주택 및 토리에 대한 재배치 및 처리 방안은 제6조 제1항 제b호에서 정한 권한으로 총리에게 보고하여 승인을 요청한다.
- 서면 의견을 제출하여 이 조 제11조 제3항에서 정한 총리의 결정 권한에 따른 부동산 매각 및 토지 사용권 양도를 제안하는 기관의 부동산 정비 및 처리 방안을 검토하고, 그 결과를 바탕으로 중앙부처는 완성된 방안을 작성하여 총리에게 보고하고 승인을 받도록 한다.
- 이 조 제6조 제2항에서 정한 권한에 따라 방안을 검토하고 승인한다.”
6. 제6조를 다음과 같이 개정한다.
“1. 총리는 다음의 부동산 정비 및 처리 방안을 승인한다.
a) 국방부, 경찰청 소속 인민군단력의 부동산
b) 중앙부처가 관리하는 1급 기관, 단체, 기업의 부동산 중 재무부와 해당 지방자치단체가 다른 의견을 가지고 있는 경우, 중앙부처가 관리하는 2급, 3급 기업의 부동산 중 중앙부처와 해당 지방자치단체가 다른 의견을 가지고 있는 경우
c) 이 조 제11조 제3항에서 정한 부동산 매각 및 토지 사용권 양도를 제안하는 부동산
d) 중앙부처가 관리하는 부동산 중 투자 프로젝트를 수행하기 위해 건설-이전 계약 방식을 사용하는 투자자에게 부동산을 제공하는 부동산
e) 이 조 제7조 제9항에서 정한 다른 방식의 부동산 정비 및 처리를 제안하는 부동산
2. 재무부 장관은 중앙부처가 관리하는 1급 기관, 단체, 기업의 부동산 및 지방 관리 범위 내의 다른 지역에 위치한 1급 기관, 단체, 기업의 부동산 정비 및 처리 방안을 승인한다. 중앙부처가 관리하는 1급 기업의 부동산 사용 목적 변경에 대한 재무부의 의견을 해당 지방자치단체에 보고하여 법령에 따라 처리하도록 한다.
3. 중앙부처는 2급, 3급 기업이 관리하는 부동산 정비 및 처리 방안을 승인한다. 이 조 제7조 제1항, 제2항, 제3항, 제5항, 제4항, 제6항, 제7항에서 정한 방식을 따르며, 중앙부처가 관리하는 부동산을 포함한다.
4. 지방자치단체장은 중앙부처가 관리하지 않는 지방 관리 범위 내의 1급 기관, 단체, 기업의 부동산 정비 및 처리 방안을 승인한다.”
7. 제7조 제9항을 다음과 같이 개정한다.
“9. 다른 방식은 중앙부처 장관 및 지방자치단체장의 제안을 바탕으로 총리가 법령에 따라 적절하게 결정한다. 재무부는 관련 중앙부처 및 지방 관리 기관과 협력하여 보고서를 작성하여 총리에게 보고하고 승인을 받도록 한다.”
8. 제8조 제3항 제2호를 다음과 같이 개정한다.
“b) 기관, 단체, 기업은 법령에 따라 공공재산 관리 및 사용을 책임진다.
기업은 법령에 따라 토지 관리, 기업 관리, 국가 자금 투자 관리 및 관련 법령에 따라 부동산 관리 및 사용을 책임진다.”
9. 조 9를 다음과 같이 개정한다.
“1. 다음의 경우에 부동산 회수를 적용한다.
a) 토지 및 토지에 부속된 재산은 국방, 안보, 국가와 공공의 이익을 위한 경제-사회 발전 목적으로 토지를 수용하여 사용하는 경우 법률에서 정한 토지에 관한 법률과 국가가 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 수용하는 경우 제64조 제1항 제i호에서 정한 바에 따라 토지를 수용할 수 있는 대상으로 한다.
위와 같은 경우 토지 수용의 권한, 절차, 방법, 보상 및 지원은 토지에 관한 법률에서 정한 바에 따르며, 본 시행령의 규정은 적용되지 않는다.
b) 기관, 단체, 단위, 기업이 연속적으로 12개월 이상 사용하지 않는 직장용 건물 및 토지(투자 프로젝트를 수행하기 위한 절차를 진행 중인 경우 제외한다)는 해당 법률에서 정한 바에 따라 수용될 수 있다.
c) 건물 및 토지를 법률에서 정한 바에 따라 수용될 수 있는 경우 제15조 제2항에서 정한 바에 따라 수용될 수 있다.
d) 기관, 단체, 단위가 국가로부터 새로운 직장용 건물 및 토지를 배정받거나 새로운 직장용 건물 및 토지를 건설하였으나, 그 처리 방안을 관련 권한을 가진 기관이 제7조 제1항, 제3항, 제4항, 제6항, 제7항, 제8항 및 제9항에서 정한 바에 따라 승인하지 않은 경우 기존의 직장용 건물 및 토지는 수용될 수 있다.
직장용 건물 및 토지가 새로운 위치로 이전되어 사용되기 전까지는 수용되지 않는다.
e) 법률에서 정한 바에 따라 민사 의무를 이행하기 위해 건물 및 토지를 양도, 판매, 증여, 출자 또는 담보로 제공하지 않은 경우(민사 소송을 받은 건물 및 토지는 제외한다).
f) 국가로부터 배정받거나 건설하거나 구입하였으나 더 이상 필요하지 않거나 효율적이지 않거나 조직 체계 변경이나 기능 변경으로 인해 필요성이 줄어든 건물 및 토지는 수용될 수 있다.
g) 기관, 단체, 단위, 기업이 국가에 자발적으로 건물 및 토지를 반환하는 경우.
사) 법률에서 정한 다른 사유
2. 제1항 각 호 외의 부분에서 정한 바에 따라 b, c, d, e, f, g, h 각 호에 해당하는 건물 및 토지의 수용 권한은 다음과 같다.
제6조에서 정한 바에 따라 관련 기관 또는 권한을 가진 사람이 승인한 재배치 및 처리 계획을 기반으로 한다.
a) 지방인민위원회는 특별재산, 전용재산이 아닌 경우와 당 중앙위원회 기관의 건물 및 토지를 제외하고는 건물 및 토지 수용 결정을 발부한다.
b) 인민군단위의 특별재산, 전용재산에 대한 건물 및 토지 수용 권한은 2017년 12월 26일 제151/2017/NĐ-CP호 정부결정에서 제58조 제2항에서 정한 바에 따라 이루어진다.
c) 당 중앙위원회 기관의 건물 및 토지 수용 권한은 2017년 12월 31일 제165/2017/NĐ-CP호 정부결정에서 제24조 제2항에서 정한 바에 따라 이루어진다.
3. 건물 및 토지 수용 결정의 내용, 수용 후의 처리 및 이양은 제151/2017/NĐ-CP호 정부결정에서 제18조 및 제19조에서 정한 바에 따라 이루어진다.
다만, 인민군단위의 특별재산, 전용재산에 대한 건물 및 토지 수용 결정의 실행 및 처리는 제151/2017/NĐ-CP호 정부결정에서 제58조 제3항에서 정한 바에 따라 이루어지고, 당 중앙위원회 기관의 건물 및 토지는 제165/2017/NĐ-CP호 정부결정에서 제24조 제3항에서 정한 바에 따라 이루어진다.
4. 건물 및 토지를 수용해야 하는 기관, 단체, 단위, 기업은 수용 결정을 발부한 기관 또는 권한을 가진 사람의 지시에 따라 90일 이내에 이양해야 하며, 수용된 재산의 감액 및 가치를 회계 처리해야 한다.
건물 및 토지를 수용하는 경우의 보상 및 지원은 토지에 관한 법률에서 정한 바에 따라 이루어진다.
수용된 재산의 가치 형성 자금의 처리는 기업에 관한 법률, 국가 자금의 생산 및 경영에 대한 관리 및 사용에 관한 법률 및 관련 법률에서 정한 바에 따라 이루어진다.
5. 제4항에서 정한 기간이 지나도 건물 및 토지를 수용해야 하는 기관, 단체, 단위, 기업이 이양하지 않을 경우, 수용 결정을 주도적으로 실행하는 기관은 지방인민위원회에 보고하여 강제 수용을 실시하도록 요청해야 한다.
10. 제10조 제1항을 수정하고 제5항, 제6항 및 제7항을 추가한다.
1. 기관, 단체, 단위가 관리하고 사용하는 건물 및 토지의 이동은 공공재산 관리 및 사용 법률 제42조에서 정한 바에 따라 적용되며, 이동 대상이 명확하게 결정된 경우에만 적용된다. 기업이 관리하고 사용하는 건물 및 토지는 이동 대상에서 제외된다.
국방부, 내무부로 이동되는 건물 및 토지가 국방 및 안보 용지 계획에 포함되어 있지 않은 경우, 국방부, 내무부는 토지에 관한 법률, 계획에 관한 법률 또는 토지 계획에 대한 승인을 받기 위해 총리에게 보고해야 한다. 이를 기반으로, 관련 권한을 가진 기관 또는 개인은 이동 결정을 발부한다.
5. 당 중앙위원회 기관의 건물 및 토지 이동의 권한, 절차, 방법은 제165/2017/NĐ-CP호 정부결정에서 정한 바에 따라 이루어진다.
6. 조항 1 조 제2조 이 시행령에서 정한 대상에 속하는 재산을 이관받는 기관, 단체, 단위, 기업은 수령 후 계속 사용할 수 있다. 이관받는 기관, 단체, 단위, 기업은 지방 행정기관과 협력하여 부동산 관련 법적 서류를 완성하고 해당 부동산을 관리 및 사용하며, 조 제8조 제3항에 따라 정리 및 처리계획 승인 신고나 보고를 하지 않아도 된다.
7. 이관되는 부동산을 소유한 기관, 단체, 단위는 이관 결정에 따라 재산을 이관받는 기관, 단체, 단위, 기업에 이관하고, 재산 감소분을 회계처리하며, 이관된 재산의 가치를 현금으로 지급하지 않는다.
이관받는 기관, 단체, 단위, 기업은 이관된 부동산을 회계상 증가분으로 처리하고, 그 가치를 법률에 따라 관리 및 사용하며, 조 제8조 제3항에 따른 규정을 준수한다. 기업이 이관받는 경우, 기업 자본금 증액 절차를 기업법, 국가투자생산 및 경영관리법 등 관련 법률에 따라 진행한다.
11. 제11조 제3항 각목 a, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항 각목 a를 수정하고, 제5항a, 제5항b, 제12항을 추가한다.
3. 총리는 다음과 같은 방식으로 방안을 검토하고 승인하며, 결정을 발부한다.
a) 중앙 관리 기관, 단위, 기업의 부동산 원가와 토지 사용권 가치가 500억 원 이상인 경우, 해당 부동산을 공매로 처분하거나 토지 사용권을 양도한다. 이는 중앙부처 장관 또는 중앙기관장의 제안과 재무부, 해당 지방자치단체의 의견을 참조하여 이루어진다.
부동산 원가와 토지 사용권 가치를 결정하여 부동산 처분 및 토지 사용권 양도 권한을 정하는 것은 본 조 제12항에 따른 규정에 따르며, 이를 통해 결정 권한을 정한다.
4. 부동산 처분 및 토지 사용권 양도 방안을 승인한 기관이나 권한 있는 사람에게서 결정을 받은 날로부터 30일 이내에, 중앙부처 장관 또는 중앙기관장은 해당 기관, 단체, 단위, 기업이 관리하는 부동산에 대해 공매로 처분하거나 토지 사용권을 양도하기 위한 결정을 발부한다. 다만, 제3항에 따른 경우는 제외된다.
5. 지방자치단체장은 해당 지방이 관리하는 기관, 단체, 단위, 기업의 부동산을 공매로 처분하거나 토지 사용권을 양도하기 위한 결정을 발부한다.
5a. 베트남 공산당 기관의 부동산 처분 및 토지 사용권 양도 권한은 2017년 제165호 시행령에 따른 규정에 따르며, 이를 적용한다.
5b. 제3항, 제4항, 제5항, 제5a항에 따른 부동산 처분 및 토지 사용권 양도 결정 권한자는 해당 방안을 승인한 기관이나 권한 있는 사람의 의견을 참조하여 결정을 발부할 수 있으며, 결정을 연장할 수 있다. 연장은 한 번만 가능하며, 최대 24개월로 제한되며, 연장 결정 날짜로부터 계산한다.
6. 기관, 단체, 단위, 기업의 부동산 처분 및 토지 사용권 양도는 공매 방식으로 진행되며, 이는 경매법과 2017년 제151호 시행령 제24조에 따른 규정에 따르며, 경매 시작 가격 결정 시점과 판매 결정 시점이 다른 경우에는 가격 결정 시점에 따른다.
7. 지정 판매 방식으로 부동산 처분 및 토지 사용권 양도 가격 결정은 다음과 같이 이루어진다.
a) 부동산 판매 가격은 재평가 결과에 따른 실제 가치와 일치해야 하며, 토지 사용권 양도 가격은 새로운 용도에 따른 시장 평균 양도 가격과 일치해야 한다. 이는 경매 시작 가격 결정에 대한 법률 규정에 따른 것으로, 새로운 용도에 따른 지방자치단체장이 발부한 토지 가격에 해당 용도에 따른 지방자치단체장이 정한 토지 조정 가격 계수를 곱한 금액보다 낮아서는 안 된다. 판매 결정 시점과 가격 결정 시점이 다른 경우에는 가격 결정 시점에 따른다.
가격 결정 시점부터 180일 이내에 지방자치단체는 국가 재산 손실 없이 부동산 판매 가격과 토지 사용권 양도 가격을 결정해야 하며, 이 기간을 초과하면 가격을 재결정해야 한다.
12. 부동산 원가와 토지 사용권 가치를 결정하여 부동산 처분 및 토지 사용권 양도 권한을 정하는데, 이는 기관, 단체, 단위, 기업이 부동산 정리 및 처리 방안을 제출한 시점에 이루어진다.
a) 부동산 원가: 회계장부에 기록된 원가에 따름; 회계장부에 기록되지 않은 경우, 구입 또는 투자 관련 서류를 근거로 해당 기관, 단체, 단위의 재산 관리, 감가상각 규정에 따라 원가를 결정한다.
b) 토지 사용권 가치:
- 공무원, 기관, 단체, 단위가 관리, 사용하는 토지는 조 101 및 조 102 시행령 제151호 2017년 제정에 따른 규정에 따라 결정한다.
- 기업이 관리, 사용하는 토지의 사용권 가치는 해당 토지의 면적을 곱하여 산출되며, 이는 해당 토지의 용도에 따른 토지 가격표에 명시된 가격과 지방자치단체가 정한 토지 가격 조정계수를 곱하여 산출된다. 이를 통해 토지 사용권 가치를 결정하며, 이는 보고서 작성 시점에서 적용된다.
본 조항에서 정한 원가 내의 토지 사용권 가치는 재산 매각 결정 권한을 확인하는데만 사용되며, 경매 시작 가격 결정 또는 지정 판매 가격 결정에는 사용되지 않는다.
건물이나 토지 일부를 매각할 경우, 매각 결정 권한을 확인하기 위한 원가는 매각을 요청하는 건물이나 토지의 면적에 상응한다.
12. 제1항을 수정하고 제5항을 추가한다.
"1. 다음 각 호의 경우에 주택과 토지를 지방에 이양하고 처리한다:
a) 2007년 1월 19일(총리령 제09호 2007년 제2007-09-QĐ-TTg에 따른 국가 소유 주택과 토지의 재배치 및 처리에 관한 결정일) 이전에 주거용으로 사용되었으며, 독립된 구역 또는 분리 가능하며 별도의 출입로가 있고 앞면을 가리지 않으며 주변 공간과 경관에 영향을 미치지 않는 주택과 토지로서 기관, 단체, 단위, 기업이 필요로 하지 않는 경우 법령에 따라 지방에 이양하고 처리한다.
b) 기관, 단체, 단위가 필요로 하지 않는 주택과 토지 또는 총리령에 따른 다른 경우."
5. 주택과 토지를 이양하는 기관, 단체, 단위, 기업은 이양 결정에 따라 이양 절차를 수행하고 재산 및 이양 재산의 가치를 감소시키도록 회계 처리한다.
주택과 토지를 지방에 이양하고 처리하는 경우 기관, 단체, 단위, 기업에 보상 또는 지원을 제공하지 않는다.
기업이 재산을 이양하는 경우 기업법령에 따라 자본 감소 절차를 수행한다(있을 경우).
13. 제1항을 수정하고 제2항 제2호에 제c호를 추가한다.
"1. 다음 각 호의 경우에 임시로 계속 사용하도록 유지할 수 있다:
a) 제15조 제1항 및 제3항에 따른 규정을 위반하여 사용 중인 주택과 토지;
b) 국방, 안보, 경제사회 발전을 위한 공익 목적으로 수용될 예정인 토지 이용 계획에 포함되어 있으나 아직 수용 결정이 내려지지 않은 주택과 토지(토지법령에 따른 정부기관의 수용 결정);
c) 기관, 단체, 단위, 기업이 합법적으로 관리, 사용하고 있으나 아직 사용되지 않았으며 제9조 제1항에 따른 수용 결정이 내려지지 않은 주택과 토지."
2. 제6조에 따른 기관, 사람의 승인을 받은 방안에 근거하여, 장관, 중앙기관의 책임자, 지방자치단체의 주석은 다음과 같이 지시한다:
c) 제1조 제1항 제c호에 따른 주택과 토지를 관리, 사용하는 기관, 단체, 단위, 기업은 규정된 제도에 따라 주택과 토지 사용 방안을 제출하고, 그에 따라 주택과 토지의 재배치 및 처리 방안을 제출한다.
14. 제16조 제4항 제a호를 수정한다.
"4. 제6조에 따른 기관, 사람의 승인을 받은 방안에 따라 계속 사용하도록 유지할 경우,
a) 지방자치단체는 주택과 토지를 주택 경영회사에서 중앙부처로 이양하여 중앙부처 소속 기관, 단체, 단위에게 관리, 사용하도록 하는 결정을 발행한다. 또한, 제1조에 따른 주택과 토지를 지방 소속 기관, 단체, 단위에게 관리, 사용하도록 이양한다.
주택과 토지를 수령한 후, 기관, 단체, 단위는 지방 행정기관과 협력하여 주택과 토지의 법적 문서를 완성하고, 재산관리법령에 따른 재산 관리, 사용 정보를 업데이트하며, 이 조례에 따른 주택과 토지의 재배치 및 처리 방안 승인 절차를 거치지 않고 보고서를 작성하지 않아야 한다;"
15. 제1항을 수정하고 제3항을 추가한다.
"1. 이미 승인된 주택과 토지의 재배치 및 처리 방안을 변경해야 하는 경우, 기관, 단체, 단위, 기업은 상급 관리 기관, 소유주(있을 경우)에 보고하여 제4조 제2항에 따른 방안을 제출하고, 제6조에 따른 기관, 사람의 승인을 받아야 한다.
3. 주택과 토지가 계속 사용하도록 유지하기 위해 기관, 단체, 단위, 기업에 이양된 경우, 사용 중에 다음 사항이 변경되는 경우 기관, 단체, 단위, 기업은 관련 법령에 따라 재산 추적 정보를 업데이트해야 하며, 재배치 방안 변경 절차를 따르지 않아야 한다:
a) 기관, 사람의 승인을 받아 해당 주택과 토지에서 새로운 건설, 개선, 개조, 수리를 실시하거나 철거를 허가받음;
b) 주택과 토지를 관리, 사용하는 기관, 단체, 단위, 기업의 명칭이 변경되더라도 기존 승인된 방안에 따라 관리, 사용이 변경되지 않음;
c) 공공기관의 운영 모델 변경 또는 국유기업의 민영화 결정에 따라 새로운 법적 주체가 기존 재산(주택과 토지)의 권리와 의무를 계승하고, 새로운 법적 주체가 기존 승인된 방안에 따라 주택과 토지를 관리, 사용함.
d) 주택 또는 토지의 명칭 및 주소 변경(관련 기관이나 권한 있는 자의 문서에 따른 변경으로 주택 또는 토지의 위치가 변경되지 않는 경우);
đ) 주택 또는 토지의 면적 재측정에 따른 변경.”
16. 제18조 제4항을 개정하고 제7항을 다음과 같이 신설한다:
“4. 국가예산에 납부된 금액은 국가예산 투자개발 예산안에 우선 배치하여 다음 목적으로 사용한다. 이는 국가예산법, 공공투자법 및 관련 법령에 따라 한다.
a) 해당 부처, 중앙기관, 지방기관 관리하에 있는 기관, 단체, 단위의 업무용 사무실 및 공익사업 시설 건설, 개축, 개보수 비용(본 조 제1항에서 정한 임시계좌 관리자가 해당 투자 프로젝트를 위해 사용할 자금 출처에 대한 의견을 고려하여 집행하는 비용으로, 해당 부동산 정리 방안과 일치하도록 한다);
b) 국방부와 경찰청은 본 항 제a호에서 정한 비용 외에도 총리령으로 정한 특별히 중요한 업무를 수행하기 위한 비용을 우선적으로 사용할 수 있다.
7. 당중앙위원회 소유의 부동산 매각 또는 토지 사용권 양도로 얻은 수입금의 관리 및 사용은 정부령 제165/2017/NĐ-CP 제30조 규정에 따르게 된다.”
17. 제23조 제3항 제d호를 다음과 같이 개정한다:
“d) 본 항 제c호에서 정한 중앙부처의 요청 문서를 근거로 임시계좌 관리자는 해당 기관, 단체, 단위가 중앙부처 관리인 경우에는 중앙부처 장관에게 보고(국방부와 경찰청 소속 기관, 단체, 단위는 제외), 국방부 장관과 경찰청 장관에게 보고(국방부와 경찰청 소속 기관, 단체, 단위는 해당 부처 장관에게 보고), 지방부처 소속 기관, 단체, 단위는 지방자치단체장에게 보고하여 지원금 지급 결정을 받는다.”
18. 제24조 제3항을 다음과 같이 개정한다:
“3. 목적 변경에 따른 토지사용료 또는 일괄 납부 토지임대료는 토지법에 따라 결정된다. 토지사용료 또는 일괄 납부 토지임대료 납부 통지를 발송한 관청은 본 조 제19조 제2항에서 정한 임시계좌 관리자에게 통지를 1부 발송한다. 납부 기간은 다음과 같다:
a) 관청이 토지사용료 또는 일괄 납부 토지임대료 납부 통지를 발송한 날로부터 30일 이내에 기업은 통지 금액의 50%를 납부해야 한다.
b) 그 다음 60일 이내에 기업은 통지 금액의 나머지 50%를 납부해야 한다.
c) 기업이 본 항 제a호 및 제b호에서 정한 기간 내에 통지 금액을 납부하지 않을 경우, 미납 금액에 대해 세법에서 정한 지연납부금을 납부해야 한다. 임시계좌 관리자는 미납 지연납부금을 세무서(토지 소재지)에 통지하여 지연납부금 통지를 발송하게 한다. 지연납부금은 세법 및 세무 관리법에 따라 국가예산에 납부한다.”
19. 제28조 제1항부터 제3항까지를 개정하고 제5항부터 제8항까지를 다음과 같이 신설한다:
“1. 본 시행령 적용 대상인 주택 또는 토지가 총리령 제09/2007/QĐ-TTg 호 2007년 1월 19일, 총리령 제86/2010/QĐ-TTg 호 2010년 12월 22일, 그 후 수정 및 보완된 결정, 지침 등에 따라 정리 및 처리 중이고, 2018년 1월 1일까지 정리 및 처리 방안을 승인받지 못한 경우(중앙관리 주택 또는 토지는 총리 또는 재무부, 지방관리 주택 또는 토지는 총리 또는 지방인민위원회가 승인한 경우)는 본 시행령에서 정한 절차를 계속 진행한다.
2. 본 시행령 적용 대상인 주택 또는 토지가 2018년 1월 1일 이전에 정리 및 처리 방안을 승인받았으나 아직 처리가 완료되지 않은 경우(중앙관리 주택 또는 토지는 총리 또는 재무부, 지방관리 주택 또는 토지는 총리 또는 지방인민위원회가 승인한 경우)는 다음과 같이 처리한다:
a) 승인된 유지 사용 방안을 가진 주택 또는 토지는 승인된 방안에 따라 계속 사용한다.
승인된 유지 사용 방안이 없는 경우 해당 기관 또는 권한 있는 자는 제8조 제2항에서 정한 기관, 단체, 단위, 기업에 승인된 유지 사용 방안을 적용하여 유지 사용 결정을 발행한다.
유지 사용 결정을 근거로 해당 기관, 단체, 단위, 기업은 제8조 제3항에서 정한 미완료 작업을 수행한다.
b) 승인된 회수 방안을 가진 주택 또는 토지가 아직 처리되지 않은 경우 제9조 제2항부터 제5항까지에서 정한 미완료 작업을 수행한다.
c) 승인된 이전 방안을 가진 주택 또는 토지가 아직 처리되지 않은 경우 제10조 제2항부터 제7항까지에서 정한 미완료 작업을 수행한다.
d) 주택 및 토지가 지방 관리, 처리를 위한 이관 방안이 승인되었으나 이관이 완료되지 않은 경우 해당 기관, 단체, 단위, 기업은 지방 기관의 관련 부서와 협력하여 재산의 이관 및 수령을 수행한다. 이관 및 수령은 진술서를 작성한다. 이관 후 주택 및 토지의 관리 및 처리는 본 시행령 제13조 제4항의 규정에 따라 이루어진다.
드) 토지 위의 재산 매각 또는 토지 사용권 양도 방안이 승인되었으나 매각이 완료되지 않은 경우 다음과 같이 처리한다.
- 경매를 통해 성공적으로 매각한 경우에는 법률에 따른 절차를 계속하여 매각을 완료한다.
- 경매를 실시하지 않았거나 경매가 실패하거나 경매 결과가 법률에 따른 경매 재산 처리 규정 또는 매각 결정의 효력을 상실하였다면 매각을 중단하고 본 시행령의 규정에 따라 재배치 및 처리한다.
- 지정 매각(법률에 따른 권한 있는 기관의 결정 또는 문서에 따라)에서 구매자가 매매 계약을 체결하거나 관련 기관이 납부 금액(또는 매각 가격)에 대한 통지를 발송한 경우 구매자는 법률 및 본 조 제5항의 규정에 따라 남은 절차를 완료하여 매각을 완료한다.
- 지정 매각(법률에 따른 권한 있는 기관의 결정 또는 문서에 따라)에서 매매 계약을 체결하지 않았거나 관련 기관이 납부 금액(또는 매각 가격)에 대한 통지를 발송하지 않은 경우 매각을 중단하고 본 시행령의 규정에 따라 재배치 및 처리를 진행하되, 총리의 승인이 있는 경우 제외한다.
이) 토지 사용목적 변경 방안이 승인되었으나 완료되지 않은 경우 다음과 같이 처리한다.
- 투자법 2005 시행세칙 및 지침에 따른 정부 2006년 9월 22일 제108/2006/NĐ-CP 호 정부 nghị định에 따라 투자 인증서를 발급받지 않았거나 투자 결정을 받지 않은 경우 본 시행령의 규정에 따라 재배치 및 처리를 진행한다.
- 투자법률에 따라 투자 인증서 또는 투자 결정을 발급받았으며 그 인증서 또는 결정이 유효한 경우 다음과 같이 처리한다.
+ 토지 사용목적 변경에 대한 지방인민위원회의 결정이 토지법, 투자법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어졌다면 토지 사용목적 변경을 계속 진행한다.
+ 그 외의 경우 지방인민위원회는 토지법, 투자법 및 관련 법률의 규정에 따라 토지 사용목적 변경을 검토하여 결정한다.
3. 본 시행령 제2조 제1항의 규정 대상에 해당하는 주식회사는 국유기업 또는 공영기관으로부터 주택 및 토지의 재배치 및 처리 방안이 승인된 경우 이미 가치평가된 주택 및 토지는 본 시행령의 규정에 따라 재배치 및 처리하지 않아도 된다. 승인된 방안을 변경하는 경우 본 시행령 제17조의 규정에 따라 처리하며, 방안을 완료하지 못한 경우 본 조 제2항의 규정에 따라 처리한다. 승인 후 재배치 및 처리 범위 또는 대상이 더 이상 해당하지 않는 경우 승인된 방안을 따르지 않으며, 이 경우 주택 및 토지의 관리 및 사용은 토지법, 국가 자금 투자 생산 및 경영 기업 관리법, 기업법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.
5. 2018년 1월 1일 이전에 승인된 토지 위의 재산 매각, 토지 사용권 양도, 토지 사용비, 토지 임대비에 대한 금액(본 조 제2항 제2호 제d항 및 제e항의 규정에 따라 승인된 방안을 계속 진행하는 경우)의 납부 및 관리는 다음과 같다.
가) 납부가 완료되지 않았거나 납부가 이루어지지 않은 경우 미납 금액을 전액 납부하고, 미납 금액에 대한 지연납부금을 법령에 따른 세금 관리 규정에 따라 국가 예산에 납부해야 한다. 임시 보관 계좌에 납부된 금액의 관리 및 사용은 본 시행령 제18조, 제19조, 제20조, 제23조, 제24조 및 제25조의 규정에 따라 이루어진다.
나) 2018년 1월 1일 이전에 법령에 따른 권한 있는 기관의 승인을 받아 투자 프로젝트를 진행하기 위해 임시 보관 계좌에 납부한 금액이 아직 사용되지 않은 경우 토지 위의 재산 매각, 토지 사용권 양도, 토지 사용목적 변경(있을 경우)의 금액의 관리 및 사용은 본 시행령 제18조, 제19조, 제20조, 제23조, 제24조 및 제25조의 규정에 따라 이루어진다.
다) 임시 보관 계좌에 납부한 금액 중 일부를 토지 및 주택의 재배치 및 처리로 얻은 수익을 사용하여 법령에 따른 권한 있는 기관의 승인을 받아 투자 프로젝트를 진행한 경우 남은 금액은 관련 비용을 제외한 나머지를 모두 국가 예산에 납부한다. 투자 프로젝트를 계속 진행하기 위한 잔여 자금의 배치는 공공투자법, 국가 예산법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.
d) 기관, 조직, 단위, 기업은 재정 기관, 투자 기관과 같은 등급의 기관과 협력하여 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도에 따른 수입과 지출 전부를 조사하고 보고하며, 국가 예산 범위 내에 속하는 경우(있을 시) 해당 내용을 국가 예산에 반영하고 관리, 사용하도록 보고기관의 권한을 행사하며, 국가 예산에 관한 법률, 공공투자에 관한 법률 및 관련 법률 규정에 따라 관리, 사용한다.
6. 2018년 1월 1일 이전에 제9/2007/QĐ-TTg 결정에 적용되지 않았던 국가 지분이 발행 자본의 50% 이상인 주식 회사가 현재 이 법령에 따라 정리 및 처리되는 경우:
a) 2018년 1월 1일 이전에 법령에 따라 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도를 결정받았으나 완료되지 않은 경우는 본 조 제2항 제d호의 규정에 따라 처리한다.
b) 2018년 1월 1일 이전에 법령에 따라 토지 용도 변경 절차를 승인받았으나 완료되지 않은 경우는 본 조 제2항 제e호의 규정에 따라 처리한다.
7. 중앙 부처, 중앙 기관, 지방 인민위원회는 다음 각 호의 구체적인 사안에 대해 총리에게 보고한다:
a) 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도, 토지 용도 변경 과정에서 절차 규정을 준수하지 못한 것이 감사 또는 검사를 통해 발견되거나 각 부처, 산업, 지방의 조사 결과를 통해 발견된 경우;
b) 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도, 토지 용도 변경 과정에서 권한 있는 기관의 지시에 따라 일시 중단되었으며 본 조 제2항 제d호 및 제e호의 규정에 따라 처리하는 과정에서 어려움이나 문제점이 발생한 경우.
8. 본 조 제7항에 규정된 사안에 대한 보고 및 심사 주관 책임은 다음과 같다:
a) 토지 용도 변경에 대한 경우: 해당 토지가 위치한 지방 인민위원회가 주관하여 조사하거나 중앙 부처 또는 중앙 기관(중앙 관리 기관, 단위, 기업 소유의 토지에 대한 경우)과 협력하여 조사하고 관련 부처의 의견을 수렴하여 재정부에 보고하여 심사 후 총리에게 보고한다.
b) 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도에 대한 경우: 해당 토지를 관리, 사용하는 중앙 부처 또는 중앙 기관, 지방 인민위원회가 주관하여 해당 토지가 위치한 지방 인민위원회와 협력하여 조사하고 관련 부처의 의견을 수렴하여 재정부에 보고하여 심사 후 총리에게 보고한다.
c) 필요하다면 총리는 다른 중앙 관리 기관에 주관하여 관련 부처 및 기관의 의견을 수렴하여 총리에게 보고하도록 할 수 있다.”
20. 모형번호 02 - 토지 및 건물 현황 확인 서식(본 법령 부속서에 첨부된 것)을 수정 및 보완한다.
조 2. 효력 발생
1. 본 법령은 2021년 9월 1일부터 효력을 발생한다. 다만, 본 법령 제1조 제1항의 규정은 발효일로부터 효력을 발생한다.
2. 2018년 1월 1일부터 본 법령이 효력을 발생할 때까지 발생한 사안들은 다음과 같이 처리된다:
a) 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도에 대한 경우:
- 경매를 통해 성공적으로 판매한 경우 법령에 따라 판매 절차를 계속 진행하여 완료한다.
- 경매를 실시하지 않았거나 경매가 실패하거나 경매 결과가 법률에 따른 경매 재산 처리 규정 또는 매각 결정의 효력을 상실하였다면 매각을 중단하고 본 시행령의 규정에 따라 재배치 및 처리한다.
- 지정 판매(권한 있는 기관의 결정 또는 문서로 지정 판매를 결정하였으며 해당 결정 또는 문서가 법령에 따라 적법한 경우)로 판매한 경우 구매자가 재산 매매 계약을 체결한 경우 법령에 따라 판매 절차를 완료하기 위해 필요한 절차를 계속 진행한다.
- 권한 있는 기관의 결정 또는 문서에 따라 지정 판매를 한 경우지만 매매 계약을 체결하지 않은 경우 판매를 중단하고 본 법령에 따라 정리 및 처리한다. 다만, 총리의 승인이 있는 경우에는 예외로 한다.
b) 토지 용도 변경에 대한 경우:
- 투자법 2014에 따라 투자 주도 결정을 받지 않은 경우 본 법령에 따라 정리 및 처리한다.
- 투자법에 따라 적법하게 투자 주도 결정을 받았으며 그 결정이 유효한 경우:
+ 토지 사용목적 변경에 대한 지방인민위원회의 결정이 토지법, 투자법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어졌다면 토지 사용목적 변경을 계속 진행한다.
+ 그 외의 경우 지방인민위원회는 토지법, 투자법 및 관련 법률의 규정에 따라 토지 사용목적 변경을 검토하여 결정한다.
c) 기관, 조직, 단위, 기업(제n급 기업, 제III급 기업 포함)의 토지 및 건물에 대한 정리 및 처리 방안이 167/2017/NĐ-CP 결정에 따라 권한 있는 기관에 의해 승인된 경우 해당 방안에 따라 처리하며, 제167/2017/NĐ-CP 결정 제17조에 따라 방안을 변경하는 경우는 본 법령 제1조 제15항에 따라 처리한다.
3. 본 법령이 효력을 발생한 날부터:
a) 정리 및 처리 과정에서 토지 및 건물을 회수하는 권한과 회수 결정 후 토지 및 건물을 반환하는 기간은 본 법령 제1조 제9항(167/2017/NĐ-CP 결정 제9조를 개정함)에 따라 처리하며, 151/2017/NĐ-CP 결정 제17조 및 제18조에 따라 처리하지 않는다.
b) 정리 및 처리 과정에서 지상 재산 매각 및 토지 사용권 양도의 권한은 본 법령 제1조 제11항(167/2017/NĐ-CP 결정 제11조 제4항을 개정함)에 따라 처리하며, 151/2017/NĐ-CP 결정 제22조에 따라 처리하지 않는다.
c) 제19조 및 제24조 167/2017/NĐ-CP 결정의 규정은 다음 각 호의 경우에만 적용된다:
c1) 국가가 발행 자본의 100%를 보유한 제I급 기업;
c2) 제I급 기업이 발행 자본의 100%를 보유한 제II급 기업(제c1호에 규정된 기업);
c3) 제II급 기업이 발행 자본의 100%를 보유한 제III급 기업(제c2호에 규정된 기업).
4. 비율 자금을 정하여 재배치 및 처리 대상 부동산을 결정하는 본 조 제2항 규정은 2018년 1월 1일 기준으로 합니다; 2018년 1월 1일부터 본 명령이 효력 발생할 때까지 비율 자금이 변경된 경우는 본 명령이 효력 발생한 시점에 결정합니다.
| 1. 농림업 관련 부처, 기관; 지방인민위원회; 농림업 그룹, 총공사(농림업 회사 소유주를 대표하는 기관)는 이 통고의 시행을 책임진다.
1. 재무부는 본 명령의 시행을 주도하고, 국가 공유재산 데이터베이스에 재배치 및 처리 정보를 입력하기 위한 소프트웨어를 개발하며, 관련 기관, 단체, 단위, 기업에게 이를 안내합니다.
2. 각 부처, 정부 직속 기관, 지방자치단체는 그 관리 권한 내에서 재배치 및 처리와 관련된 업무를 지시하고 실행할 책임이 있습니다.
3. 각 장관, 정부 직속 기관 및 중앙 기관의 수장, 경제그룹 및 국영총괄회사의 회장, 중앙에 속한 성 및 직할시의 시장 또는 주지사, 기관, 단체, 단위, 기업 및 관련 개인은 본 명령을 집행하는 책임이 있습니다./.
|
수신처: |
정 총리 |
부록
(2021년 7월 15일 제67호 국무회의령 제2021-67호에 따른)
기업 및 개인 목록 제공에 대한 모델 문서
사회주의 공화국 베트남공화국
독립 - 자유 - 행복
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부동산 현황 검사 기록
오늘, ...시 ...일 ...월 ...년:
검사단 구성원은 다음과 같습니다:
1. 부동산 사용 기관, 단체, 기업 대표:
- 성함: ...직위: ...
- 성함: ...직위: ...
- 성함: ...직위: ...
2. 상급 관리 기관 및 부동산 재배치 및 처리 방안을 작성할 권한을 가진 기관 대표:
- 성함: ...직위: ...
- 성함: ...직위: ...
- 성함: ...직위: ...
3. 지방 재무청 및 관련 기관(있을 경우) 대표:
- 성함: ...기관: ...
- 성함: ...기관: ...
- 성함: ...기관: ...
4. 재무부 대표(1):
- 성함: ...직위: ...
- 성함: ...직위: ...
다음 주소의 부동산 현황 검사를 진행합니다:
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I. 부동산 법적 문서 및 관련 서류
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II. 부동산 현황 검사 결과
1. 부동산 통계
a) 총 면적:...㎡2
b) 총 건물 수:...채
c) 총 주택 면적:
- 총 건축 면적:...㎡2
- 총 사용 면적:...㎡2
d) 기타 부착 시설 건축 면적(있을 경우):...㎡2
2. 현재 사용 상태:
- 업무용 면적(본관, 사무실, 생산 및 영업 시설, 내부 도로 포함): ...㎡2
- 대여 면적:...㎡2
- 임대 면적:...㎡2
- 주택 및 토지 배치 면적:...㎡2
- 불법 점유 면적:...㎡2
- 다른 용도 면적(구체적인 사용 목적 기재): ...㎡2
- 미사용 면적:...㎡2
3. 현재 건물 사용 상태:
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순번 |
건물 및 부착 시설 |
건축 면적 |
사용 면적 |
층수 |
사용 상태 |
사용 대상 |
주석 |
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1 |
건물 1 |
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2 |
건물 2 |
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... |
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참고: 부동산 직접 관리 및 사용 기관은 위 표시된 부동산 면적 정보에 대한 책임이 있습니다.
III. 사용 기관 의견(있을 경우):
(보고서 신고서 모델 01과 다른 의견이 있을 경우)
IV. 검사단 의견(있을 경우):
(검사단은 검사 시점의 실제 사용 상태를 기록합니다)
이 기록은 ...부로 작성되며, 오늘 같은 날 ...시에 종료됩니다.
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항상급 관리 기관 대표 |
부동산 관리 및 사용 기관 책임자 |
검사단 구성원
(서명, 이름 기재)
참고: (1) 재무부 대표: 중앙 관리 부동산(국방부 및 경찰청 소유 부동산 제외)에 대한 검사(하노이, 호치민, 하이퐁, 다낭, 칸트호 또는 필요한 경우).
원본 문서(PDF)
관계도
문서를 클릭하면 열립니다. 빨간 테두리＝효력을 변경하는 관계.
번역본
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